Главная / Льготы / Договор безвозмездного найма жилого помещения бланк

Договор безвозмездного найма жилого помещения бланк

Содержание

1 Договор безвозмездного пользования жилым помещением
2 Договор безвозмездного пользования жилым помещением
3 Договор безвозмездного найма жилого помещения бланк
4 Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа
5 Правила оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением; образец для скачивания
6 Как составить договор безвозмездного пользования квартирой
7 Договор безвозмездного пользования жилым помещением
8 Как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец и рекомендации
9 Договор безвозмездной аренды жилого помещения — образец

Законодательство, а именно п. 2 ст. 689 ГК РФ указывает, что требования к заключению договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) точно такие же, как и для тех документов, которые предполагают арендную плату. Так, в типовом бланке должна быть обязательно указана следующая информация:

Договор не предусматривает взимания арендной платы. Жилец оплачивает только коммунальные услуги (ГК РФ Статья 689)
Ссудополучатель (жилец) не имеет права придачи помещения в субаренду. Он так же не обладает правом произвольно вселять в указанное жилье третьих лиц без ведома ссудодателя (ГК РФ Статья 615);
В соответствии со статьёй 689 ГК РФ, ссудополучатель обязан вернуть жильё ссудодателю с том же виде, что и при получении;

Сам предмет договора, то есть, должно быть чётко обозначено, какую именно недвижимость ссудодатель собирается передать ссудополучателю. Так, можно передавать квартиры, а так же земельные участки и строения на них (ГК РФ Статья 607);
Должно присутствовать указание на характер сделки, то есть обозначено, что недвижимость передаётся безвозмездно;
В документе должны быть названы все стороны договора. Если собственников недвижимости несколько (в том числе несовершеннолетние) все они должны быть указаны. Каждому участнику сделки должен быть предоставлен экземпляр документа;
Права и обязанности сторон, а так же их ответственность;
Условия расторжения и даты действия. Такой документ может иметь законную силу от нескольких месяцев до десятков лет;
Где и когда был заключён указанный документ. Даты подписания документа каждым собственником и ссудополучателем;
Подписи сторон;

Наряду с привычными договорами аренды на условиях взимания платы, существует абсолютно иной тип передачи недвижимого имущества, не предусматривающий арендной платы. Он регулируется договором безвозмездного пользования жилым помещением. Для того, чтобы составить договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Оформление договора предполагает установку сроков пользования недвижимым имуществом. Если в документе не указана конкретная дата, то он считается бессрочным. Если указана дата, то по её наступлению может следовать расторжение. Существует два типа таких документов: когда передача помещения осуществляется между физическими лицами и когда невидимость принадлежит юридическому лицу. Составление в обоих случаях будет отличаться.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Что касается сроков действия соглашений подобного рода, то в данном вопросе следует учитывать общие правила о договоре аренды. В том случае, если в документе не отображается конкретный временной интервал, соглашение по факту является заключенным на неопределенное время.

1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » года.

В документе необходимо описать жилое помещение, предоставляемое ссудополучателю во временное пользование (в т.ч. нужно указать его местоположение, адрес, номер квартиры или комнаты, этаж и т.п.). В качестве приложений и сопутствующих документов при составлении договора могут использоваться следующие «бумаги»: кадастровый паспорт, опись передаваемого имущества, копия свидетельства о госрегистрации права, акт приема-передачи имущества и недвижимости, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается между двумя участниками соглашения: ссудодателем и ссудополучателем. Согласно условиям данного документа, первая сторона на безвозмездной основе должна предоставить второй стороне во временное пользование жилое помещение на оговоренный период времени. Ссудополучатель, в свою очередь, обязан по истечении согласованного срока вернуть жилье собственнику в надлежащем состоянии. При этом важно отметить тот факт, что в качестве ссудодателя может выступать не только собственник жилого помещения, но и другое лицо, действующее по поручению собственника.

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Петров Александр Константинович, 06.06.2000 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Дзержинского, дом 66, квартира 555, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 00.00.0000, именуемый в дальнейшем Ссудодатель
И
Денисов Денис Денисович, 28.06.1999 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Блюхера, дом 47, квартира 454, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 00.00.0000, именуемый в дальнейшем Ссудополучатель
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением нуждается в письменном оформлении, так как есть необходимость закрепить обязанности Сторон по договору. Поэтому ниже, на примере договора безвозмездного пользования квартиры, мы поэтапно разберем, как оформить такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.

В тексте документа фигурирует информация об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут взаимную материальную ответственность. Данный пункт является неотъемлемой составляющей в таком виде соглашения. В тексте документа такой пункт прописывается следующим образом:

Следует отметить, что в качестве субъектов договора безвозмездного пользования жилым помещением могут выступать как физические, так и юридические лица. При этом юридические лица по такой сделке могут участвовать исключительно с целью использования помещения для проживания в нем граждан.

Ссудодатель обязуется:
Предоставить указанное в пунктах настоящего соглашения жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.
Обеспечить Ссудополучателю доступ в указанную квартиру.
Ознакомить ссудополучателя с правилами пользования жилым помещением.
Ссудополучатель обязуется:
Использовать квартиру строго по целевому назначению.
Содержать жилое помещение в надлежащем состоянии.
Оплачивать коммунальные и иные услуги связанные с проживанием в квартире.
После прекращения действия договора возвратить жилое помещение в технически исправном состоянии, в котором оно находилось при приеме-передаче квартиры (с учетом естественного износа).

Договор безвозмездного найма жилого помещения бланк

при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Ссудодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

передать Ссудополучателю по акту приема-передачи жилое помещение в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

запретить вселение в занимаемое Ссудополучателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше установленной нормы;

3.2. Члены семьи Ссудополучателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с ним права и несут обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Ссудополучателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Ссудодателю или в соответствующую управляющую организацию;

Мы, гр. ____________________________________________________________________, «__» _____________ _____ года рождения, место рождения: ________________________ _______________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ________________, паспорт выдан ______________________________________________ «____» _______________ _______ г., код подразделения ____-_____, зарегистрирован___ по адресу: __________________________________________________________________,, далее «Владелец» с одной стороны,

А вот в договоре безвозмездного пользования всегда можно сослаться на ст. 699 ГК РФ — односторонний отказ от исполнения договора безвозмездного пользования. По умолчанию срок отказа установлен — один месяц. Письменно уведомили пользователя за месяц, если иной срок не установили договором, и оснований для дальнейшего пользования жилищем у него нет. Да, впереди будет суд о признании пользователя прекратившим право пользования и снятии его с постоянного регистрационного учета, но сам судебный процесс будет проходить намного легче.

Ну и небольшой лайфхак, для тех, кто дочитал статью до конца. Чтобы избежать уведомлений пользователя при одностороннем отказе от договора безвозмездного пользования, вы можете также подписывать сразу дополнительное соглашение о расторжении данного договора годом вперед или с открытой датой. Делается это для того, что бы по истечению года, в случае убытия гражданина к новому месту жительства и при отказе выписаться из квартиры, собственник имел возможность более быстро его выписать через суд. Есть договор, есть его письменное расторжение, то есть наниматель по своему согласию прекратил своё право пользования жилым помещением. Оснований для прописки нанимателя в квартире собственника больше нет.

2. Указанная Квартира принадлежит Владельцу на основании __________________________________________________________________________ от _________________ дата регистрации перехода права ____________________________, запись в __________________________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк _________________________ от «____» ____________ _______________ г., выданным ____________________________________________________________________________по Москове.

1. Устная договоренность собственника жилья и пользователя. Данная устная договоренность отражается в заявлении собственника жилья, при постоянной регистрации гражданина, что он предоставляет регистрируемому жилье для проживания. С точки зрения юриспруденции не очень правильный вариант, так как между собственником и пользователем не составляется никаких письменных договоров и соглашений.

владелец на момент передачи объекта в пользование скрыл факт наличия у него недостатков, или не предупредил о правах третьих лиц на имущество;
жилье в силу обстоятельств, не зависящих от него, стало непригодным для проживания;
владелец передал только часть имущества.

Передача жилья в бесплатное пользование осуществляется, как правило, людям, которым собственники доверяют. Например, передача в найм жилого помещения сыну от матери. С одной стороны, предоставить квартиру для проживания для близких людей владелец может и без письменного соглашения.

Право оформить договор безвозмездного пользования имеет только собственник квартиры на основании правоустанавливающих документов. Такое право также есть и у доверенного лица владельца недвижимости, если между ними заключена нотариальная доверенность.

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

Название («Договор безвозмездного пользования жилым помещением»).
Дата и места составления.
Участники сделки (ФИО, адреса, паспортные данные).
Предмет соглашения (указывается адрес предоставляемой квартиры, его характеристики и номер правоустанавливающего документа).
Обязанности и права сторон.
Порядок передачи жилья.
Срок действия документа.
Ответственность за неисполнение условий.
Основания для аннулирования сделки.
Форс-мажорные ситуации.
Условия разрешения споров.

Скачать бланк безвозмездного договора найма жилого помещения
Скачать образец договора безвозмездной аренды жилого помещения между физическими лицами

Если в процессе проживания в квартире ссудополучатель произвел улучшения, впоследствии отделимые от помещения, он может впоследствии забрать их. Неотделимые улучшения необходимо предварительно согласовывать с собственником. В этом случае нужно не только решить вопрос о том, можно ли это сделать, но и за чей счет произвести. Все несогласованные изменения собственник вправе потребовать убрать и привести жилье в первоначальный вид при расторжении договора.

реквизиты сторон с указанием ФИО каждого из участников или полного наименования, если ссудодателем выступает юридическое лицо. С любой из сторон могут быть представители, действующие на основании доверенности. Тогда обязательно указывается ФИО доверенного лица и реквизиты документа. Здесь же прописываются адреса и удостоверяющие личность документы (юридическое лицо указывает данные ОГРН, ИНН, КПП);
предмет договора – жилое помещение, поэтому потребуется указать его существенные характеристики, идентифицирующие среди прочих подобных (почтовый адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
правоустанавливающие документы ссудодателя на предмет договора;
подробное описание состояния передаваемого помещения;
права и обязанности сторон, в том числе с уточнением всех нюансов по оплате коммунальных услуг и проведению необходимого ремонта;
срок заключения договора (будет считаться бессрочным при отсутствии конкретной даты). Отметим, что отказаться от соглашения может любая из сторон в любой момент, но следует прописать в договоре условие, за какое время до расторжения обязана известить другую сторону (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
подписи сторон. Документ скрепляется печатью, если у организации она имеется.

отсутствие арендной платы – жилье передается бесплатно;
невозможность передать помещение ссудополучателем в субаренду или третьим лицам для временного проживания;
ссудодатель вправе потребовать возврата площадей в первоначальном виде и освобождается от оплаты всех произведенных ссудополучателем изменений.

Договор безвозмездного пользования имеет существенное отличие от договора социального найма жилого помещения, поскольку в первом случае ссудополучатель освобождается от внесения платы за его пользование. Однако, необходимо обращать внимание на пункты соглашения. Бесплатным может оказаться только проживание в квартире или доме, но не бремя оплаты коммунальных услуг и иных платежей.

Такие помещения выделяются социально-незащищенным категориям из специализированного жилого фонда. Так, на получение квартиры или ее части могут претендовать граждане, попадающие в определенную группу по нормативному акту, утвержденному региональными властями. Это могут быть, например:

выезд жильцов и прекращение контракта в связи с истечением срока действия;
пролонгация через заключение дополнительного соглашения к договору;
автоматическая пролонгация, если это предусмотрено текстом договора;
заключение нового договора с новым сроком – сделка как бы начинает течь заново.

Если квартира сдается без оплаты, например, родственникам или близким знакомым, лучше оформить сделку соответствующим документом. Наличие формального документа необходимо не только собственнику, но и жильцам – они смогут оформить временную регистрацию по месту пребывания. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно оформить договор безвозмездного найма жилого помещения.

В контракте следует прописывать срок безвозмездного найма жилья. Это удобно для обеих сторон, поскольку каждая представляет, когда закончится договоренность. Однако отсутствие определенного срока играет на руку хозяину помещения, ведь в этом случае он может расторгнуть соглашение в досудебном одностороннем порядке – по ст. 699 ГК РФ.

Осмотреть жилое помещение, зафиксировать состояние ремонта, наличие техники, показатели счетчиков коммунальных ресурсов.
Оформить договор безвозмездного найма жилья, внести существенные условия в бланк и подписать.
Иногда к договору дополнительно составляется акт приема-передачи. Это не обязательно, если в соглашении имеется пометка, что соглашение одновременно выступает в качестве передаточного документа.

если в договоре указан срок действия – то право внесудебного расторжения принадлежит жильцу, а собственник квартиры будет вынужден разрывать сделку через суд;
если срок действия не указан, то расторгнуть договор без суда в одностороннем порядке можно, отправив уведомление другой стороне за один месяц;
независимо от срока договора стороны могут разорвать отношения по взаимному согласию.

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» настоящего Кодекса.
В целях настоящего Кодекса не признается доходом (экономической выгодой) получение имущества его фактическим владельцем от номинального владельца, если такое имущество и его номинальный владелец указаны в специальной декларации, представленной в соответствии с Федеральным законом «О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Съемщик обязан пользоваться вверенным ему помещением на условиях, поставленных ссудодателем в контракте и использовать имущество по назначению (ст. 615 ГК). За нарушение этого пункта, ссудодатель будет вправе разорвать контракт в одностороннем порядке и потребовать возмещения понесенного ущерба.

внереализационный доход, образующийся у арендующей стороны (с этого надо уплачивать налог на прибыль — п. 8, ст. 250 Налогового кодекса РФ);
недоначисление НДС ссудодателем (Письмо Минфина от 29 июля 2011 №03-07-11/204);
заявляемая и действительная цель передачи жилья в пользование. Если менее заумно — могут и проверить, правда ли вы сдаете жилище на бесплатной основе. Если уж в контракте вы прописали, что не берете за проживание в вашей квартире ни копейки, этому придется соответствовать. Прикрыть таким образом коммерческий найм не получится — если проверят (а так скорее всего и будет), то будут крупные неприятности за сокрытие доходов. Требовать платы за проживания в помещении при безвозмездном найме арендодатель не вправе.

Отдельно оговаривается возможность улучшения квартиры. Скажем, ваш друг или родственник вселился в аскетически обставленную каморку, а оставил после себя комнату с евроремонтом. Что ж, это его и только его желание, весь произведенный им «тюнинг» будет считаться собственностью арендодателя (ст. 623 ГК). Не будет возмещена съемщику и сумма затрат, понесенных им ради этого ремонта.

Кто имеет право оформлять контракт аренды квартиры безвозмездного проживания? Подобные отношения могут возникать между двумя взрослыми дееспособными лицами. Причем, как физическими, так и юридическими — запретов касательно возможности такого пользования тут нет.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Права и обязанности сторон.
На ком ответственность за содержание квартиры (кто берет ответственность за оплату ЖКУ).
Данные о наличии прав третьих лиц на имущество.
Срок действия.
Условия прекращения или расторжения.
Место заключения и дата.
Подписи обеих сторон.

Имущество может предоставляться в бесплатное пользование государством как особым категориям граждан, в целях социальной защиты, так и в договорном порядке между заинтересованными лицами, как физическими, так и юридическими. Право на получение бесплатного жилья из специального жилищного фонда имеют (ст. 99, 109 ЖК РФ):

Если квартира предоставлена в ненадлежащем виде или непригодной для жизни.
Ссудодателем не были переданы необходимые документы на квартиру.
Оказалось, что права на жилое помещение имеют третьи лица.
Если арендодатель нарушил условия договора.

Безвозмездное пользованием жилым помещением – это специальное соглашение, по которому одна сторона обязуется передать свое имущество (квартиру) в бесплатное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть жилье в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа или с условием договоренности.

Правила оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением; образец для скачивания

Договор пользования жильем – как домом, так и квартирой – составляется в простой письменной форме. Его не нужно заверять у нотариуса. В Росреестре его также не нужно регистрировать. Данный документ оформляется обычно в двух одинаковых экземплярах (один передается ссудополучателю, второй остается у ссудодателя).

Граждане, отнесенные согласно актуальному законодательству России к установленным категориям нуждающихся в социальной защите, вправе получить жилье на условиях безвозмездного (бесплатного) пользования из специального жилого фонда. Как правило, такие категории оговорены региональными нормативно-правовыми актами. Например, к указанным категориям относятся многодетные семьи, граждане-инвалиды, семьи с детьми-инвалидами, дети-сироты, а также лица преклонного возраста, которые длительное время проживают в пределах конкретного субъекта РФ, и целый ряд других категорий. Основание – статья 109 ЖК РФ.
Собственник жилого помещения (по договору – ссудодатель) и пользователь жилья (по договору – ссудополучатель) заключили соответствующий договор, руководствуясь личными интересами. Например, физическое лицо передает свою квартиру родственнику, другу или любому иному гражданину в бесплатное временное пользование. Ещё один возможный вариант – организация, которая является собственником жилья, передает его своему сотруднику (при этом фирма-ссудодатель не должна передавать жилое помещение своему учредителю, участнику или топ-менеджеру в бесплатное временное пользование, что оговорено статьей 690 ГК РФ).

Так, статьей 689 ГК РФ установлено, что отношения бесплатного временного пользования имущественными объектами (вещами) оформляются договором ссуды. Его смысл определен пунктом 1 статьи 689 ГК РФ: ссудодатель передает жилое помещение (например, квартиру) ссудополучателю в безвозмездное временное пользование, а ссудодатель принимает его, применяет его должным образом и своевременно возвращает ссудодателю в надлежащем состоянии (с учетом допустимого износа).

Строгая форма, которая могла бы рассматриваться как общеобязательная, не установлена действующим законодательством для договора безвозмездного (бесплатного) временного пользования жильем. Соответственно, указанный договор заключается сторонами свободно, то есть по произвольному шаблону.

Плата за пользование жильем ссудодателем не взимается (в отличие от отношений аренды).
Ссудополучатель не вправе передавать полученное жилье в субаренду. Кроме того, ссудополучатель не вправе предоставлять указанное жилое помещение для временного проживания сторонним субъектам (третьим лицам).
Ссудополучатель должен вернуть полученную квартиру ссудодателю в первоначальном состоянии (учитывая, конечно, нормальный износ).

Что касается краткосрочной аренды, то она существенно отличается от описанного выше варианта и имеет ряд отличий. К основным можно отнести то, что наниматель может вселять временных жильцов, менять лицо, которое будет выступать арендатором и в этом случае отсутствует право на первостепенное продление и перезаключение договора. Хотя при соглашении сторон, каждый из этих пунктов может быть отменен или заменен. Лучше всего, даже если в этом случае вы заключите хотя бы элементарный документ о проведении сделки, потому что при разбирательствах в суде, он сможет решить многие споры после пользования жилым объектом. Даже если он будет составлен в произвольном виде и не будет заверен у нотариуса.

Если говорить о продлении договора или его краткосрочном прекращении, каждая из сторон должна предупредить другую не позднее, чем за три месяца. Если же вы решили больше не сдавать квартиру по программе безвозмездного найма, то это условие выполнять совершенно не обязательно, но желательно. Ведь таким образом вы избежите неудобств и пререканий.

Если после окончания действия найма, вы не предложили нанимателю продлить соглашение о пользовании жилой недвижимостью, а нашли другого арендатора, то первый имеет право подать на вас в суд, согласно определенной форме подачи иска. Потому что по долгосрочному договору он имеет все права на первостепенное перезаключение сделки, только если вы вообще не решили отказаться от подобной затеи.

Составляется акт пользования в произвольной форме, где описывается время, место подписания и полное техническое состояние квартиры или других помещений, также здесь указываются недостатки, которые были замечены при передаче квартиры. Подобного дополнения свидетельствует о том, что арендатор полностью согласен и осведомлен об условиях проживания.

Этот документ является скорее дополнением к основному документу, который обязательно нужно подписывать, если речь идет о долгосрочной аренде, которая после будет регистрироваться на государственном уровне. В первую очередь, это защищает права арендодателя, потому что после заключения акта, он будет уверен, что его недвижимость будет в первозданном состоянии и абсолютно целой или же он сможет получить компенсацию при порче имущества после пользования жилым объектом.

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Ссудодатель — гражданин либо организация, владеющие жилым помещением. Ссудодатель может быть собственником либо владеть жилплощадью на иных основаниях, например по договору найма.
Ссудополучатель — гражданин, который планирует проживать во взятом в пользование жилье. Ссудополучателем также может быть организация, однако она, ввиду требований п. 2 ст. 671 ГК РФ, вправе использовать взятое в пользование жилье только для проживания граждан, например своих сотрудников.

Что касается досрочного расторжения сделки, если договор является бессрочным, то любая из сторон, согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ, может отказаться от него в любое время, уведомив об этом контрагента за 1 месяц (срок уведомления стороны могут скорректировать при заключении сделки). Если же договор срочный, таким правом обладает только ссудодатель.

Срок пользования жильем по договору ссуды существенным не является. То есть, исходя из требований ст. 610 ГК РФ, стороны вправе как обозначить точный срок пользования, так и не затрагивать данный вопрос. Если срок в договоре не указан, сделка будет считаться заключенной на неопределенный срок.

Важно! Есть единственное исключение из этого правила: переходящее в пользование имущество является объектом федерального или регионального культурного наследия. В этом случае сторонам придется руководствоваться п. 3 ст. 689 и п. 2 ст. 651 ГК РФ и регистрировать сделку, если она заключена на срок более 1 года.

Стороны сделки вправе обоюдно в любое время внести в нее коррективы. Если правила пользования жильем стороны планируют изменять в будущем, то механизм внесения изменений лучше предусмотреть заранее. То есть обозначить сроки уведомления сторонами друг друга о желании внести коррективы, сроки дачи согласия на них, способ уведомления и т. д.

При заключении договора безвозмездного пользования помещением важно учитывать некоторые особенности, предусмотренные законом. Например, ссудополучатель вправе не только вносить улучшения в помещения, но и вправе после окончания договора забрать их, если они отделимы.

Соглашение найма жилого помещения на безвозмездной основе составляется по определенным правилам. Некоторые нюансы заключения такой сделки изложены в ст. 689 ГК РФ. Она имеет в основном отсылочный характер, так как правила заключения подобного соглашения схожи с порядком составления некоторых других видов договоров.

Соглашение может составляться сторонами самостоятельно и подписываться ими же. Так как законодательство отдельно не указывает правила регистрации и формы такого договора, для его оформления целесообразно применять общие правила ГК РФ для сделок и договоров.

Еще одним способом самостоятельного заполнения договора является получение пустого бланка. Его предстоит заполнить сторонам в соответствии с данными документов. Скачайте бланк, после чего необходимо ознакомиться с ним и вписать все данные сторон, объекта недвижимости и т.д.

ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе использования жилплощади ложится на ссудодателя;
если собственник умер, то автоматически договор не расторгается. Его место может занять правопреемник;
продажа помещения не означает расторжения договора. Независимо от смены собственника, ссудополучатель сохраняет право пользования жильем.

Использует предмет договора в нарушении установленных условий.
Не выполняет необходимых действий по поддержанию помещения в надлежащем состоянии.
Ухудшает качество объекта.
Передает свои права на помещение третьим лицам, без согласия владельца.

Документы, подтверждающие факт владения жилищем – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН.
Подтверждение факта регистрации в качестве юридического лица. Это актуально, если ссудодателем является организация.
Устав. Такой документ представляет компания или индивидуальный предприниматель. При этом для последнего это не является обязательным условием.
Выписка из Единого реестра юридических лиц.
Документ, подтверждающий постановку на учет в качестве плательщиков налогов.
План или схема помещения с указанием его площади.

помещение готовят к сносу;
совладельцы жилья не дали своего согласия;
идет судебный процесс по установлению собственника жилой площади;
в помещении проводят капремонт;
квартира была передана в собственность государству;
помещение признано аварийным.

Дата и место подписания документа.
Сведения о сторонах сделки – названия организаций либо ФИО физических лиц, документы, подтверждающие полномочия участников. К ним относятся – паспорт, доверенность законного представителя, Устав компании, решение общего собрания учредителей о назначении руководителя, паспорт человека.
Предмет договора. В данном случае это будет жилое помещение. В этом разделе можно указать подробное описание помещения, его расположение и площадь.
Права и обязанности сторон. Здесь указываются возможности каждого участника. Для ссудополучателя это будет не только возможность использовать само помещение, но также электричество, отопление и газ. Собственник вправе требовать от другой стороны надлежащей эксплуатации занимаемого помещения. Также каждый из участников наделяется возможностью досрочного прекращения договорных отношений, в силу личных причин. К обязанностям ссудополучателя можно отнести не только надлежащую эксплуатацию помещения, но и при необходимости выполнение ремонтных работ. Собственник со своей стороны должен предать другому участнику объект в надлежащем состоянии.
Ответственность сторон сделки. Здесь указывается меры воздействия, которые применяются к участнику, нарушающему свои обязательства. Они выражаются в обязанности возместить причиненный ущерб.
Порядок расторжения договора. Здесь необходимо указать не только причины аннулирования соглашения, но и правила реализации всей процедуры в целом.
Права третьих лиц на передаваемое имущество. Например, остальные жильцы, наделенные правом на проживание в помещении, не лишаются таковой после заключения договора.

По своему выбору при обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , которые умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении Договора:
— потребовать от либо безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на устранение недостатков ;
— потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного реального ущерба.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Ссудополучатель не получает права сдавать помещение в субаренду;
Ссудополучатель не может предоставлять жилое помещение для временного проживания своим знакомым и родственникам (третьим лицам);
Ссудодатель не обязан оплачивать неотделимые улучшения, произведенные ссудополучателем в квартире;
Коммерческие организации не имеют права заключать данный договор со связанными с ними лицами (работниками, учредителями и др.);

Дополнительные требования и условия можно разместить в основном тексте, либо оформить приложениями. Образец стандартного договора безвозмездной аренды поможет по примеру жилья добавить собственные коррекции. В частности, допустимы особые условия для досрочного расторжения и выполнения проверок.

Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.

Договор безвозмездной аренды квартиры отличается от соглашения на аренду жилья отсутствием такого преимущества, как возможность передавать в поднаем полученное помещение. На проживающего возлагается обязанность оплачивать все расходы, связанные с эксплуатацией жилья. Такие условия договора считаются особыми и закрепляются дополнительно.

Форма договора безвозмездного пользования составляется по общим правилам о форме сделок, которые предусмотрены главой 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Специальные требования, которые устанлены для договоров аренды в ст.609 Гражданского Кодекса Российской Федерации, к ссуде не применяются.

Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно, но зачастую происходят ситуации, когда необходимо закрепить отношения сторон документально. Тогда гражданин сможет на полных правах проживать в квартире и договорные отношения в письменной форме позволят:

уточнить и закрепить на бумаге все условия, которые были озвучены устно;
определить ответственность каждого участника, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
прописать условия, если будет нанесен ущерб имуществу;
получить ссудополучателю и его семье возможность прописаться в помещении;
исключить возможные споры и конфликтные ситуации между сторонами соглашения.

А еще предпринимателям, которые работают вместе и открыли ООО, стоит помнить, что бесплатная передача имущества на сторону может попасть под крупную сделку и сделку с заинтересованностью. На крупную сделку надо взять разрешение всех партнеров. О сделке с заинтересованностью надо уведомлять. Иначе другой партнер может отменить договор.

Договор не предусматривает взимания арендной платы. Жилец оплачивает только коммунальные услуги (ГК РФ Статья 689)
Ссудополучатель (жилец) не имеет права придачи помещения в субаренду. Он так же не обладает правом произвольно вселять в указанное жилье третьих лиц без ведома ссудодателя (ГК РФ Статья 615);
В соответствии со статьёй 689 ГК РФ, ссудополучатель обязан вернуть жильё ссудодателю с том же виде, что и при получении;

Как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец и рекомендации

В нашем законодательстве нет определения «безвозмездная аренда», так как аренда подразумевает под собой получение прибыли, что не допустимо при передаче имущества в безвозмездное пользование. Поэтому заключить договор аренды на безвозмездной основе нельзя.

Если собственник планирует брать деньги за проживание, то ему нужно заключать договор найма. Если же речь идет о бесплатной передаче имущества во временное пользование, то заключается договор безвозмездного пользования. Еще он называется договором ссуды.

Договор безвозмездной аренды – это документ, на основании которого хозяин передает свое жилье во временное пользование другому лицу бесплатно согласно ст. 689 ГК РФ. Цель этого соглашения – установить права и обязанности собственника и квартиранта, определить границы ответственности, обозначить правила пользования помещением.

Стоит ли составлять этот документ, если в квартире будут проживать близкие родственники? Между квартирантом и хозяином могут быть установлены устные договоренности в силу взаимного доверия. Однако при возникновении споров защитить свои интересы в этом случае не получится ни у хозяина, ни у квартиранта. Безвозмездная сделка, заключенная в письменной форме, гарантирует:

Место и дата
Информация о сторонах сделки. ФИО, паспортные данные, сведения о регистрации.
Предмет соглашения. Указываются характеристики квартиры: площадь помещения, адрес, этаж, количество комнат, реквизиты документа о праве собственности. Обязательно фиксируется факт бесплатной передачи имущества.
Права и обязанности владельца квартиры. Здесь применимы почти те же права и обязанности, что и в договоре аренды. Владелец обязан передать объект квартиранту в пригодном состоянии. Если хозяин заключает иные сделки в отношении недвижимости, то обязан оповестить об этом квартиранта. На что имеет право хозяин: требовать оплаты ЖКХ, проведение ремонта, содержания квартиры в надлежащем состоянии.
Права и обязанности жильца. Квартирант обязан использовать жилплощадь по назначению и оплачивать коммунальные услуги. Также в его обязанности входит проведение текущего и капитального ремонта. Права: пользоваться имуществом, полученным в результате безвозмездной сделки, проводить улучшения в квартире за свой счет, получить в пользование квартиру, пригодную для постоянного проживания.
Ответственность сторон. Здесь указываются штрафные санкции за нарушение условий договора.
Сроки действия. Договор может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет. Стороны могут самостоятельно определить срок действия соглашения или вообще не указывать его. В этом случае документ будет считаться заключенным на неопределенный срок.
Условия расторжения и продления. Участники сделки могут установить свои условия, при которых они могут продлевать соглашение и расторгать его. Обязательно нужно предусмотреть условия досрочного расторжения сделки. Ст. 698 ГК РФ указывает на то, что в договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке, если один из участников соглашения нарушил условия.
В заключении ставятся подписи сторон с расшифровкой. Документ составляется в двух экземплярах.

И в том, и в другом случае предметом договора является квартира или другое, предназначенное для проживания помещение. При оформлении сделки найма предполагается внесение арендной платы, безвозмездного пользования – нет, жильё предоставляется бесплатно. Другие принципиальные различия:

жилплощадь непригодна для использования по назначению, о чем не было предупреждения до заключения сделки;
обнаружены серьёзные дефекты, делающие эксплуатацию жилого помещения обременительной;
ссудодатель не выполняет свои обязательства по передаче помещения.

Нередко соглашение между физлицами заключается в устной форме. Это ошибка. Договор рекомендуем составлять в письменном виде. Тогда у вас на руках будет документ, имеющий юридическую силу и защитит вас в случае решения конфликта в судебном порядке. Преимущества предоставления документации и письменного оформления сделки:

В соответствии с 689-й статьей Гражданского кодекса РФ сторонами сделки при ее заключении являются ссудополучатель и ссудодатель. Законодательством четко определены их права и обязанности. Условия составления договора безвозмездного пользования помещением прописаны в 36-й Главе этого же кодекса. Вспомогательный документ, который может потребоваться при урегулировании отношений между сторонами, это ЖК (Жилищный кодекс), а точнее, статья 30, согласно которой ссудополучатель обязан содержать жильё в надлежащем состоянии.

Проживать в комнате, квартире либо частном доме (его части) можно не только на условиях аренды, но и по договору безвозмездного пользования (бесплатного проживания). Закон указывает социальные категории граждан, которым доступен подобный способ владения жилым помещением. Перед тем как оформлять соглашение в той или иной форме, рекомендуем детально изучить вопрос на нашем сайте, оценить все плюсы и минусы этого сценария, подготовить пакет необходимых документов.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения — образец

Важно! В Гражданском кодексе РФ отсутствует понятие безвозмездной аренды (имущественного найма) жилого помещения. Оплата выступает существенным условием для аренды и найма жилья. Если стороны называют соглашение договором безвозмездной аренды жилого помещения, вероятнее всего, оно будет квалифицировано как договор ссуды (гл. 36 ГК РФ).

ссудодатель передает в пользование вещь (в нашем случае жилой объект) на время без взимания платы за это;
ссудополучатель обязуется вернуть вещь (объект) в том состоянии, в каком она была получена, с учетом износа или как установлено в договоре.

Предмет (существенное условие) — точный адрес объекта, его кадастровый номер, площадь, количество комнат и т. д. Также следует обозначить площадь, которой будет пользоваться получатель ссуды (полностью или частично).
Срок действия. Если точная дата отсутствует, соглашение считается бессрочным.
Условия пользования жильем. Объект может использоваться только для проживания ссудополучателя. Нельзя организовывать в помещении офис, склад и т. п. Вселять иных лиц, кроме указанных в соглашении, можно только с согласия собственника.
Права и обязанности. Участники сделки устанавливают их исходя из содержания норм, регулирующих возникающие между ними правоотношения. Так, основная обязанность ссудополучателя — использовать объект в соответствии с его назначением, содержать его, оплачивать коммунальные расходы, нести бремя по капитальному и текущему ремонту.
Жилые объекты, как правило, сдаются с мебелью и техникой, поэтому следует все проверить и зафиксировать в соответствующем акте.

Таким образом, заключая сделку по аренде жилого объекта, стороны должны помнить, что аренда — это всегда возмездный договор. При желании заключить безвозмездную сделку используйте конструкцию договора ссуды, чтобы урегулировать все нюансы таких правоотношений.

16 Фев 2022 klasterlaw 398