Договор Купли Продажи Квартиры Юридическая Сила
Содержание
- 1 Договор купли продажи квартиры юридическая сила
- 2 Условия Договора купли-продажи квартиры
- 3 Как оформить договор купли-продажи квартиры
- 4 Как оформить договор купли-продажи квартиры
- 5 Договор купли-продажи квартиры
- 6 Договор купли-продажи квартиры
- 7 Основания расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры
Имеют место ситуации, когда предварительный договор купли-продажи стороны заключают по той причине, что имущество, подлежащее передаче по основному договору, еще не существует. В данном случае следует отметить, что закон не запрещает заключение договора купли-продажи (без предварительного) в отношении отсутствующего объекта. Из практики следует, что заключение предварительного договора в таком случае не только не обезопасит сторону-покупателя от непоявления у продавца имущества, но и создаст дополнительные сложности при защите своих прав. Дело в том, что в случае возникновения неприятностей придется пройти через дополнительное судебное заседание о понуждении другой стороны к заключению договора и лишь после этого перейти к разбирательству о неисполнении основного договора. Поэтому рациональнее исключить стадию заключения предварительного договора, если приобретается «будущая вещь».
Таким образом, как показывает практика, заключаемые сторонами предварительные договоры купли-продажи в подавляющем большинстве таковыми не являются. Стороны лишь именуют их «предварительными», вступая на самом деле в основные договорные отношения. Следует отметить, что при добросовестности сторон и исполнении ими своих обязательств по купле-продаже такие юридические неточности не являются критичными. Однако при возникновении спора или намерении другой стороны уклониться от сделки правовая неграмотность может обернуться длительными судебными разбирательствами, временными и финансовыми потерями.
Договор купли продажи квартиры юридическая сила
3) Прошу Вас разъяснить мне разницу между договор купли-продажи квартиры, оформленного у нотариуса и договор, составленным в простой письменной форме Государственной Регистрационной палатой. Одинакова ли у них юридическая сила? По утери договора, в будущем, может ли мне Регпалата его восстановить?
4) Меня Олег. У меня такой вопрос. В чём разница между нотариусом и агентством недвижимости при оформлении договора о купли-продажи квартиры. Какова юридическая сила между этими учреждениями, каковы гарантии при оформлении договора купли-продажи или дайте совет где лучше оформить данный договор, в нотариусе или через агентство недвижимости. Я покупатель квартиры, в нотариусе мне насчитали 13000 тыс. оформление договора, а агентстве 2000 тыс.. руб.
Условия Договора купли-продажи квартиры
При этом указанные в Договоре купли-продажи квартиры УСЛОВИЯ (об этом ниже) определяют не только основные, но и дополнительные юридические последствия сделки, конкретизируя, как именно должен исполняться договор.
После регистрации по экземпляру ДКП выдается на руки Продавцу и Покупателю. На каждом экземпляре должны стоять отметки о регистрации перехода права на основании договора – круглая гербовая печать Откроется в новой вкладке.»>УФРС, и прямоугольный штамп регистратора (с датой регистрации, подписью и фамилией регистратора).
Господа вышеотписавшеся, из вас правы только Олег Кабанов и Надежда Пришмонтас. Да будет Вам известно, с 1 марта 2013 года ДОГОВОРА НЕ РЕГИСТРИРУЮТСЯ. Регистрируется переход права собственности! Таким образом, ДКП вступаетв законную силу с момента подписания сторонами, а право пользования возникает с момента подписания акта приема-передачи, и стороны сами вправе решить когда его подписывать, в том числе ситуация, когда договор купли-продажи является и актом приема передачи — тоже имеет право на существование.
Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента подписания договора, а переход права с момента гос. регистрации перехода права. Передачу объекта можете произвести в любое время на условиях, предусмотренных в договоре, пользоваться можете.
Как оформить договор купли-продажи квартиры
Когда покупатель найден и стороны собираются выходить на сделку, продавцу нужно заказать выписку из домовой книги, а также справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Это делается за один день. Заранее заказывать их смысла нет, они имеют ограниченный срок действия.
- Стороны сделки. Это продавец и покупатель. Понадобится их Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные. Желательно указать номера телефонов.
- Предмет договора – квартира. Указывается адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, дата регистрации права собственности продавца.
- Цена (цифрами и прописью). Можно оформить ДКП с рассрочкой платежа, но нужно указать срок и график исполнения обязательств покупателем.
- Передача квартиры. Указывается наличие передаточного акта, он обязателен.
- Гарантии. Вписывается, что продаваемая квартира не находится в залоге или под арестом, на нее не имеют прав третьи лица.
- Обязанности сторон. Продавец обязуется передать покупателю квартиру и представить документы на нее, нести все расходы при подготовке к продаже, сняться с регистрационного учета и выписать из жилплощади всех членов семьи в установленные сроки, а также принять оплату. Покупатель обязуется своевременно произвести оплату, принять квартиру на предусмотренных ДКП условиях, оплатить регистрацию в Росреестре.
- Заключительные положения. Указывается количество экземпляров, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
- Подписи сторон.
Как оформить договор купли-продажи квартиры
Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.
В интернете. Подачу документов на регистрацию права собственности онлайн применяют некоторые банки в отношении договоров купли-продажи квартир своих клиентов. Обычно такая форма подачи документов слишком сложна: договор купли-продажи должен быть подписан электронной цифровой подписью всех участников сделки.
Если ПИК этого не делает, а Вы оплатили полностью цену квартиры, предусмотренную предварительным договором, то это безусловное нарушение положений предварительного договора и, как я писал выше, при таких обстоятельствах можно признать Ваше право собственности на квартиру (имеется судебная практика), даже если застройщик обанкротится.
- обязательство одного лица передать другому в собственность конкретную квартиру и обязательство второго лица принять за установленную плату данное жилье на определенных условиях;
- подтверждение прав на осуществление планируемой сделки (в том числе данного доверенностью);
- сведения о государственной регистрации квартиры;
- информация о возможном авансе;
- цена сделки купли-продажи, возможность (или невозможность) и условия изменения данной цены;
- время, форма и способ оплаты (может быть несколько вариантов);
- порядок передачи недвижимости, необходимость составлять соответствующий акт;
- подтверждение собственника недвижимости (его доверенного лица) об отсутствие обременений на нее.
Договор купли-продажи квартиры
Сделка купли-продажи недвижимости проводится с условием подписания документального акта, обуславливающего конкретные юридические последствия для каждой из сторон. Основным исходом такого соглашения является передача прав собственности на квартиру одной стороне и вручение финансовых средств за недвижимость – другой.
- Удостоверение личности для собственника, лично участвующего в сделке; паспорт доверенного представителя, если продажа недвижимости осуществляется законным представителем; свидетельство о рождении, ели сделка осуществляется лицом, не достигшим 14-летнего возраста; свидетельство о рождении и паспорт для граждан, старше 14 лет.
- Свидетельство о браке и разрешение супруга в письменной форме (в случае, если продаваемая недвижимость была нажита в браке).
- Свидетельство о регистрации и документ, удостоверяющий право собственности:
- договор дарения;
- договор купли-продажи;
- акт наследования;
- соглашение получения имущества на условиях пожизненного содержания.
- Технический паспорт на квартиру, при условии, что он выдан не ранее 5 лет назад, в противном случае его нужно переиздать в Бюро технической инвентаризации.
- Выдержка из домовой книги, давность которой не превышает месяц.
- Разрешение органов опеки и попечительства, в случае, если в сделке участвует несовершеннолетний.
- Доверенность, заверенная нотариально, если соглашение осуществляется уполномоченным представителем.
- Бланк договора купли-продажи, составленный в трех экземплярах.
- Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налоговым взносам (при продаже собственности, полученной при наследовании и получении по дарственной).
Предварительный договор имеет вид, подобный договору о купле-продаже. Собственно, это и является практически тем же договором о купле-продаже, только в будущем времени, поэтому во всех пунктах слова «покупает» и «продает» заменяются на формулировки, типа «обязуется продать» и «обязуется купить».
- Никто, кроме владельца не имеет права пользования данной комнатой.
- Указание лиц, имеющих право пользования комнатой после ее приобретения Покупателем.
- Обязательство продавца сняться с регистрационного учета и освободить комнату в указанный срок.
Договор купли-продажи квартиры
- Наименование «Договор купли-продажи». Ниже ставится дата, место (город, населенный пункт) заключения.
- Стороны. Указываются личные сведения о Покупателе и Продавце: ФИО, паспортные данные (серия, номер, дата и место рождения).
- Предмет. В данном случае — это квартира. В соответствии со ст. 554 ГК РФ необходимо указать сведения, позволяющие идентифицировать передаваемый объект недвижимости. Для квартиры — это соотнесение помещения к жилому фонду, наименование (квартира, комната, часть дома), адрес, этажность и прочие характеристики.
- Суть договора. В документе указывается характер сделки (купля-продажа).
- Цена. Это обязательное условие, предусмотренное ст. 555 ГК РФ. Если стороны не договорились о стоимости недвижимости, не указали ее в договоре, документ считается незаключенным. Цену можно обозначить за весь объект или за единицу площади. В последнем случае цена будет определяться исходя из фактического размера квартиры.
- Перечень граждан, которые могут пользоваться квартирой после ее отчуждения. Следует указать основания, по которым лица остаются проживать в объекте (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Продавец должен обозначить, кто из членов семьи и какое время будет проживать в квартире после ее продажи, и каковы конечные сроки их выписки.
Один из вариантов «обойти» правило о праве преимущественной покупки — подарить часть недвижимости Покупателю, а затем продать остальную. При этом велик риск мошенничества со стороны Покупателя. Кроме того, родственники могут заявить о притворности договора дарения, и разбирательств в суде не избежать.
Основания расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры
- Существенно нарушены условия сделки. Например, неисполнение в срок одного из условий, неоплата, обнаружение недостатков недвижимости после подписания договора, наложение ареста на имущество по иску третьих лиц.
- Возможность аннулирования сделки предусматривалась предварительным документом купли-продажи.
- квитанция об оплате госпошлины;
- паспортные данные сторон и представителей;
- документ купли-продажи;
- копия уведомления с подтверждением об отправлении или вручении;
- сведения о расчетах, если они производились;
- выписка из ЕГРЮЛ для юридического лица;
- документальные доказательства, подтверждающие нарушение условий;
- доверенность, если участвует представитель.
Если покупатель и продавец по договору купли-продажи недвижимости придут к решению о необходимости нотариального удостоверения сделки, помимо ситуаций, прямо указанных в законе, в тексте соглашения также следует отметить этот факт.
Купить или продать недвижимое имущество невозможно без договора. Этот документ играет важную роль в сделках — от продажи квартиры до отчуждения зданий и предприятий. К подготовке договора следует отнестись с большим вниманием. Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:
Рекомендация. Само действие предварительного договора все же необходимо подробнее предусмотреть в самом тексте соглашения — как именно должен заключаться основной договор, имеет ли право инициировать его заключение одна из сторон или обе; требуется ли для заключения основного договора выполнение одной или обеими сторонами каких-то особых условий (снятие кого-либо из граждан с регистрационного учета в жилом помещении, освобождение имущества от прав залогодержателя, ремонт, получение требуемых документов и т.д.) — эти вопросы нередко бывают важны для сторон в конкретной жизненной ситуации, и сам закон не содержит на этот счет даже диспозитивных норм.
При этом стороны не обязуются в будущем заключить договор о совместной деятельности по строительству, как было бы в случае предварительного договора. Их соглашение носит декларативный характер. Но, несмотря на то, что протокол о намерениях не имеет силы договора, он не так уж бесполезен. Ведь в случае возникновения спора суд будет принимать во внимание любые документы, позволяющие установить общую волю сторон: переписку, переговоры и, конечно, протокол о намерениях. Во многих случаях это может оказаться очень полезным. Как видно, различия между предварительным договором и соглашением о намерениях существенные.
— С экономической точки зрения это, конечно, плюсы. Потому что не придется тратиться на нотариуса, а зачастую суммы выходили приличные. С другой стороны, при регистрации сделки наличие еще одного барьера, который гарантирует ее чистоту, не помешало бы. Но и усложнять тоже не надо. Если смотреть концептуально — это плюс опять-таки, когда никаких злоупотреблений, но, к сожалению, в наших реалиях это не всегда так. Это не повлечет за собой повального количества сомнительных сделок, но какие-то точечные ситуации, конечно, будут возникать, — убежден Набережный.
— Если собственник один, нотариального заверения не требуется. Нотариальное обеспечение в этом случае может быть добровольным. Но это дополнительные траты. Если собственники хотят заложить имущество, действует та же схема: если закладываются обе доли, сделка ненотариальная.
Перечень лиц, проживающих в жилом помещении сохраняющих в соответствии с законом право пользования после приобретения жилого помещения покупателем, с указанием их прав пользования. В договоре может быть положение об отсутствии таких лиц.
Вышеперечисленные условия являются существенными как указанные в законе, без них договор не считается заключенным и не подлежит государственной регистрации.
Требования к форме договора. Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. В договоре указываются стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договоров купли-продажи недвижимости. Соответственно договоры, составленные в простой письменной форме и содержащие более одного листа, должны быть прошиты и скреплены подписями сторон, а для юридических лиц – и оттисками печати.
Договор по желанию сторон может быть нотариально удостоверен.
