Договор Купли-Продажи С Аккредитивом Образец

Договор купли-продажи с применением аккредитива

Реквизиты и форма аккредитивного договора определяются банком самостоятельно. Однако любой аккредитив должен содержать следующие сведения (п. 6.7 положения «О правилах осуществления перевода денежных средств», утв. Банком России 19.06.2012 № 383-П, далее — правила № 383-П):

Договор купли-продажи, в котором указан аккредитив как форма расчета, составляется согласно требованиям к договорам купли-продажи соответствующего вида (полезные материалы по данной теме можно найти в других статьях сайта, например «Какие существенные условия договора купли-продажи?» и др.), т. к. данная форма расчетов может быть использована при реализации любой сделки купли-продажи.

1. Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, Лукоморский бульвар, дом 45 (сорок пять), квартира 14 (Четырнадцать) и обязуется уплатить за нее денежную сумму в порядке и на условиях, определенных п. 4 настоящего Договора.
2. Квартира находится на четвертом этаже и состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 36,3 (Тридцать шесть целых три десятых) кв.м., жилую площадь 20,8 (Двадцать целых восемь десятых) кв.м.
3. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Отчуждаемая Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 01.03.2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 04.08.2007 года за № 77-78-20/069/2007-159, и Свидетельства о государственной регистрации права бланк 77 АЖ № 617956 от 04.08.2007 года, о чем в ЕГРП 04.08.2007 года сделана запись регистрации № 77-78-20/069/2007-160.
4. Формой расчетов по настоящему Договору является покрытый безотзывный аккредитив, открываемый Покупателем в пользу Продавца в срок не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора на следующих условиях:

13. Настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон от исполнения обязательств либо после исполнения Договора – в судебном порядке. В случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате Квартиры Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем порядке (за исключением случая непредставления Продавцом в исполняющий банк документов, подтверждающих выполнение всех условий аккредитива, необходимых для его исполнения).

Договор купли-продажи квартиры (аккредитив)

Мы, Гражданин РФ ________________________ пол _____, дата рождения ___________ года, место рождения: ______________, паспорт: _______, выдан _______________, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ______________ именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ _____________________ пол ________, дата рождения ________ года, место рождения: _________________, паспорт: ______, выдан _________________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ____________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», подписали настоящий договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем.

5. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом Покупатель становится собственником Квартиры. Оформлением договора купли-продажи занимается агентство недвижимости АВАНГАРД +7(495)9785656

Все нюансы купли-продажи квартиры с использованием аккредитива и образец оформления подобного договора

1. Фактические дату и место подписания договора.
2. Персональные данные продавца и покупателя.
3. Адреса, по которым зарегистрированы участники сделки.
4. Подробные сведения об объекте недвижимости, который является предметом договора купли-продажи. В том числе необходимо указать общую площадь жилья, этажность дома, количество комнат и т. д.
5. Общую стоимость отчуждаемой недвижимости. Эти данные необходимо указать как цифрами, так и прописью.
6. Перечень правоустанавливающих документов.
7. Порядок расчётов между сторонами – аккредитив.
8. Подписи продавца и покупателя, а также их расшифровка.

Один из самых важных вопросов при сделках с недвижимостью – взаиморасчеты между продавцом и покупателем. Законом предусмотрено несколько сравнительно безопасных способов передачи денег, одним из которых является аккредитив. Использование этого метода передачи средств предполагает наличие посредника в роли которого выступает банк.

Особенности сделки купли-продажи квартиры с использованием аккредитива, образец договора

Покупатель с продавцом договариваются рассчитаться за квартиру через аккредитив, прописывают это в договоре купли-продажи. Покупатель отправляется с этим договором и паспортом в банк, где подает заявление об открытии аккредитивного счёта. Комиссия за услугу списывается при подаче или с личного счёта заявителя.

1. Обсуждение продавцом и покупателем условий купли-продажи, подписание договор купли продажи с условием оплаты серез аккредитив.
2. Обращение с данным договором в банк, в котором планируется открыть аккредитив.
3. В банке покупатель и представитель банка подписывают аккредитивный договор.
4. Покупатель вносит на открывшийся счёт средства в условленном размере и получает свидетельствующую об операции бумагу.
5. Договор аккредитива при этом находится у представителя банка.
6. Договор купли-продажи «регистрируется» в Росреестре.
7. После регистрации, продавец направляет в банк выписку из ЕГРН с новым собственником, подписаный сторонами договор купли-продажи и прочие требуемые документы.
8. Банк тщательно проверяет договор и сопроводительную документацию на предмет нарушений.
9. После проверки банком деньги поступают на счёт продавца. Он должен подтвердить получение средств, после чего сделка завершена.

Преимущества и недостатки денежных расчетов за квартиру через аккредитив обычно сравнивают с использованием банковской ячейки для тех же целей. И здесь, как всегда есть свои плюсы и минусы.

Примечание! Не следует путать понятия «открытие аккредитива» и «раскрытие аккредитива». В первом случае речь идет о заявлении Покупателя на открытие специального аккредитивного счета для проведения расчетов по сделке. Во втором случае речь идет о представлении Продавцом в банк документов, которые по условиям аккредитива раскрывают/исполняют его.

10. При подписании договора Продавец гарантирует, что предоставленные документы на отчуждаемое жилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до заключения настоящего договора оно не отчуждено, не заложено, не сдано в аренду, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.

и гр. РФ _________________, __.__.____ года рождения, пол ________, место рождения _____________, паспорт __ __ ______, выдан __.__.____г. ________________________, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: _____________, улица _____________, дом __, квартира __, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

Договор Купли-Продажи С Аккредитивом Образец

1. Продавец продал, а Покупатель купил Квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Радищева, д. 1, корп. 1, кв. 368, кадастровый номер: 77:03:0010008:56718 (далее – Квартира).

8. Покупатель до подписания настоящего Договора осмотрели Квартиру, полностью удовлетворен ее расположением, техническими характеристиками, состоянием, не имеет претензий к Продавцу на момент подписания Договора.

гр. РФ Иванов Иван Иванович 10.10.2068 года рождения, паспорт 01 23 456789, выдан 11.11.2088 г. ОВД Южного района города Москвы, код подразделения 772—000, зарегистрированного по адресу: город Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, действующий самостоятельно, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «Бланк», ОГРН 1022345001234, ИНН 7725191234, КПП 772501234, место нахождения: 127000, Российская Федерация, г. Москва, ул. Ленина, д. 2, в лице Генерального директора Бланкова Владимира Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

(Наименование организации) именуемый далее «Продавец», в лице (фамилия, инициалы, должность), действующий на основании (устава, положения, доверенности) и (наименование организации), именуемый далее «Покупатель», в лице (фамилия, инициалы, должность) действующий на основании, (устава, положения, доверенности) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Договор купли-продажи с аккредитивом: образец 2023 года

Условием раскрытия аккредитива обычно является предоставление в банк договора купли-продажи с отметкой Россреестра или выписки из ЕГРН, где прописан новый собственник недвижимого имущества. По избежание спорных ситуаций, этот момент необходимо отразить в договоре.

• наименование банка – плательщика;
• наименование банка (исполняющего), обслуживающего получателя средств;
• ФИО получателя средств;
• размер аккредитива;
• тип аккредитива;
• способ оповещения получателя средств об открытии аккредитива;
• способ оповещения плательщика о номере счёта для перевода средств, открытого исполняющим банком;
• период действия аккредитива, предоставления бумаг, подтверждающих регистрацию сделки купли-продажи;
• условия оплаты (с акцептом или без).

Образец и правила составления договора купли-продажи жилой недвижимости через банковский аккредитив

В первом случае покупатель вправе забрать свои деньги из банка до завершения регистрации купли-продажи, отменяя таким образом сделку, а во втором случае – при использовании безотзывного аккредитива – покупатель забирает свои деньги только по истечению срока аккредитива.

1. Стороны составляют и подписывают договор покупки квартиры.
2. Покупатель открывает в банке аккредитивный счет и вносит на него сумму покупки.
3. Сделка регистрируется в отделении Росреестра.
4. Продавец предъявляет в банк документы, подтверждающие отчуждение жилья в пользу покупателя.
5. Банк проверяет документы и зачисляет сумму покупки на счет продавца.

Договор купли продажи квартиры с аккредитивом образец

В разделе «Данные сторон» указывается ФИО и данные паспортов участников сделки, а также их контактные данные. Предметом договора является передача прав собственности на квартиру от продавца к покупателю за определенную плату с использованием банковского аккредитива.

От уплаты НДФЛ продавец освобождается, если квартира в его собственности находится более 3-х лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Но согласно пп. 10 и 11 ФЗ-382 от 29.11.2014 это относится для полученных в наследство или по договору дарения, приватизированных квартир. Для остальных категорий срок увеличен до 5 лет п. 4, ст.217.1 НК РФ.

Чаще всего при сделках с недвижимостью стороны соглашаются исключительно на безотзывный счет. В таком случае покупатель не сможет забрать денежные средства раньше определенного срока. Это заставляет покупателя подходить к сделке ответственнее.

Банк выступает гарантом в проведении сделки купли-продажи. При срыве, отказе от продажи, несоблюдении условий относительно жилья, покупатель не потеряет свои сбережения. Если же все условия соблюдены, то расчеты будут произведены со всей точностью. От покупателя потребуется:

• Частное лицо не должно заниматься предпринимательской деятельностью (если оформлено ИП, обращение в банк производится от имени юридического лица);
• Оба участника сделки должны иметь лицевые счета в Сберегательном банке;
• До открытия аккредитива покупатель обязан обеспечить наличие на лицевом счете суммы для оплаты покупки и выплаты комиссионных банку за открытие и обслуживание аккредитива.

Если выявлены нарушения, дальнейшая судьба финансов зависит от типа аккредитива. Или исполнитель устраняет нарушения (после чего получает свои деньги). Или заявитель пишет заявление на отказ от использования аккредитива, и тогда вся сумма (или ее часть, если до этого уже производились цикличные выплаты) возвращается ему.

Продажа квартиры через аккредитив происходит в письменной форме с заверением у нотариуса, в некоторых случаях и без заверения (зависит от вида сделки). Образец бланка договора купли-продажи квартиры с аккредитивом можно скачать в интернете. В аккредитиве указываются:

Реквизиты и форма аккредитивного договора определяются банком самостоятельно. Однако всякий аккредитив должен содержать следующие сведения (п. 6.7 положения «О правилах осуществления перевода денежных средств», утв. Банком России 19.06.2012 № 383-П, далее — правила № 383-П):

29 Мар 2021      klasterlaw         468      

Похожие записи
• 
  Технический план на квартиру образец 2023
• 
  Сколько получает мать одиночка на ребенка в тульской области по потери кормильца
• 
  Окоф Для Кресла Офисного Срок Полезного Использования
• 
  Пособие по беременности и родам в 2023 в москве