Должник Не Был Уведомлен О Торгах

3. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Судебный пристав исполнитель был обязан вас известить о торгах обращенного ко взысканию принадлежащего вам недвижимого имущества, при таких обстоятельствах нарушено ваше право на обжалование, следовательно все дальнейшие действия с вашим имуществом будут являться незаконными. Обращайтесь с жалобой старшему судебному приставу и в суд о снятии ареста с вашего имущества. Всего хорошего!

Судом первой инстанции было установлено, что акт составлен уполномоченным лицом, подписан лицами, которые принимали участие в совершении исполнительных действий, в том числе и понятыми, по форме и содержанию не содержат дефектов, которые бы делал его незаконным.

рассмотрев в открытом судебном заседании, по докладу судьи фио, административное дело по апелляционной жалобе представителя фио — фио на решение Коптевского районного суда адрес от дата по административному делу по административному исковому заявлению представителя фио к Коптевскому ОССП УФССП России по адрес о признании незаконными постановления судебного пристава-исполнителя,

Должник Не Был Уведомлен О Торгах

В другом случае суд признал ненадлежащим способом сообщения информации о торгах извещение, однократно переданное по местному каналу телевидения, констатировав, что в данном случае не обеспечивается возможность однозначного восприятия и беспрепятственной фиксации сведений потенциальными участниками торгов. Эти обстоятельства отрицательно сказываются на привлечении внимания к торгам со стороны возможных покупателей.

Общество с ограниченной ответственностью (должник в исполнительном производстве) обратилось в арбитражный суд с иском к специализированной организации (продавцу имущества) и организации-покупателю о признании недействительными публичных торгов по продаже недвижимого имущества.

Подскажите пожалуйста, обязан ли пристав исполнитель известить должника о том, что квартира (ипотека) выставляется на торги и сообщить дату проведения торгов? Является ли нарушением со стороны приставов то, что должники не уведомлены о начале торгов? Торги не состоялись уже 2 раза и никаких уведомлений должники не получали, узнали об этом случайно на портале торгов

Квартира была выставлена на торги. Торги уже были 2 раза — не было претендентов и поэтому были признаны не состоявшимися. Изначально квартира была под залогом (ипотека) Правда не ипотека в обычном виде, а немного по-другому У нас была квартира с супругой уже куплена за полную цену и мы взяли займ в размере 1300 000 р под залог кв-ры. Так как в договор была включена третейская оговорка и валютная оговорка — дело рассматривалось Третейским судом, а из за валютной оговорки что расчеты по курсу в доллара нам насчитали долг с неустойками и штрафами в размере 4 600 000 руб (через год кредитного договора) Третейский суд без нас на 1 заседании вынес решение- мы его не получали узнали на стадии получения исполнительного листа в районном суде. Сейчас пытаемся восстановить сроки обжалования определения по выдаче исп. листа и подать апеляцию — основания есть. Вобще сильно попахивает «умной» мошеннической схемой по отъему жилья..Вот думаем что предпринять ещё ..возможно будем подключать прокуратуру и ТВ. Договариваться кредиторы (это не банк ) не хотят- сумму нашего «долга»не снижают, хоть мы и были готовы отдать в два раза больше чем брали. но не 4 600 000 р это явное злоупотребление правом со стороны кредитора.. В общем беда..но будем бороться!

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

Данная норма подразумевает прежде всего правила, предусмотренные статьями 447-448 Кодекса. В этой связи Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем постановлении от 25.02.98 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Заинтересованными лицами в этом случае являются должник, кредиторы, покупатели имущества, другие участники торгов и, на наш взгляд, лица, объективно лишенные возможности участвовать в торгах в качестве покупателей ввиду их ненадлежащего уведомления о торгах. Обозначенный круг лиц определяет, как правило, перечень участников судебного разбирательства по иску о недействительности торгов. При этом, как показывает судебная практика, непривлечение в качестве ответчика покупателя имущества, чьи права и обязанности непосредственно связаны с признанием торгов недействительными, является основанием к отмене судебных актов.

Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от № 229-ФЗ Статья 87

2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.

4. При поступлении ходатайств об оставлении за собой имущества, стоимость которого не превышает 30 000 рублей, от нескольких взыскателей одной очереди данное имущество передается в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.

1. Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о комнате в коммуналке, квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность — более 5% от стоимости недвижимости.
2. Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто прописан, выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору социального найма.
3. Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.
4. Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
5. Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
6. Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за коммунальные услуги, хоть и в меньшем размере.
7. Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.

Юридические услуги, адвокат, закон, юрист, суд, консультация, развод

Автоматизированная система особо актуальна для поддержки Legal collection ввиду четкой технологии данного процесса, необходимости соблюдения сроков обжалования и последовательности действий. При наличии более 100 судебных процессов (а значит — 100 исков, 100 дат заседаний, 100 разных дат принятия решений, обжалований и пр.) данная система является крайне необходимой, так как эффективно контролировать подобное количество параметров объективно невозможно.
Поскольку мы рассматриваем систему поддержки судов как продолжение системы работы с договорами и продолжение этапа Soft и Hard collection, то укажем особенности данной системы с учетом того, что часть данных (о договорах, о контрагентах и результатах работы с ним в системе уже присутствует или импортируется из других систем.
Базы данных АСУД по Legal collection могут содержать:
1) инструктивно-методологические материалы по взысканию долгов (утвержденные в организации, рекомендованные статьи, книги и пр.);
2) информацию о дате передачи дела с Hard collection («вход» в процесс) или «входом» в процесс (устанавливается истечение 90 дней просрочки);
3) информацию о судебном деле: дата предъявления иска или принятия к рассмотрению, даты судебных заседаний, наименования третьих лиц, информация о встречных исках и иных судебных делах с данным должником (развод, признание недействительным договора и пр.), обеспечительных мерах, результатах обжалования, датах вынесения и получения решения;
4) информацию об исполнительном производстве: дату возбуждения исполнительного производства, дату ареста имущества, даты первых и вторых торгов, наличие заявок, результаты торгов;
5) информацию о звонках контрагенту, направленных претензиях, встречах с контрагентом и результатах этих действий (загружается из системы работы на стадии Soft и Hard collection);
6) информацию о погашении/взыскании денежных сумм, об общей задолженности контрагентов;
7) данные о найденном имуществе должников;
8) справочники судов, судей, реквизитов для уплаты государственной пошлины, телефонные книги, адресные справочники. При этом могут быть использованы внешние ресурсы: Федеральной налоговой службы, арбитражных судов, судов общей юрисдикции и иные полезные сайты;
9) базу сканированных копий документов: иски, жалобы, определения и решения судов, постановления приставов.
Инструментами работы являются:
1) шаблон для заполнения типового иска и иного процессуального документа с функцией автоматического составления документа системой;
2) функция расчета государственной пошлины;
3) органайзер: календарь событий, список задач и поручений, список контрольных дел, сроков;
4) система ручной (куратором, руководителем юридического отдела, самим специалистом) и автоматической постановки задач сотрудникам. В автоматическом режиме самой системой для базовых событий поставлены задачи. Например, принятие негативного решения: после того как это отражается в системе, генерирует задачу по обжалованию в 10-дневный срок по ГПК РФ, в течение месяца — по АПК РФ, или после признания вторичных торгов несостоявшимися следует в течение месяца принять решение об оставлении за собой, о чем система напоминает пользователю;
5) система «принудительных» напоминаний о сроках, делах, заседаниях и иных задачах, которые можно снять только приложением к системе отчета о выполнении задачи и получением одобрения куратора;
6) система расчета ключевых показателей эффективности (KPI) управления долгами на стадии взыскания: процент и размер взысканных средств, загруженность сотрудников, соотношение дел, по которым принято решение, однако не возбуждено исполнительное производство (подробнее о данных показателях см. в параграфе 7.5);
7) синхронизация с мобильным телефоном (например, календарь дат и мест судебных заседаний переносится в календарь мобильного телефона, поскольку работа на данном этапе связана с частыми выездами);
8) система согласования документов и принятия решений (запрос — акцепт), в частности, согласование с руководителем юридического отдела необходимости обжалования и пр.;
9) система контроля и отчетности.
Отметим, что это лишь немногие инструменты, которые могут быть включены в АСУД. АСУД может быть или «скелетом», или «слепком», копией с бизнес-процесса, потому и все элементы процесса могут быть в ней отражены. Построение АСУД идет как от бизнес-процесса, так и от программно-технических возможностей.
В итоге все процессы будут в той или иной степени интегрированы в единую систему, которая намного улучшит коммуникативные отношения в организации, уменьшит различные «шумы» и потери при передаче информации, а также ускорит и повысит эффективность всех бизнес-процессов. В частности, вместо того чтобы звонить менеджеру и уточнять какие-то вопросы, запрашивать документы, все заинтересованные подразделения смогут получить необходимые данные напрямую из системы.

Особенность управления многофилиальной сетью заключается в установлении лимитов полномочий филиалов (как по суммам сделок, так и по объему полномочий) и процедур согласования ключевых решений.
Данная необходимость обусловлена тем, что обязательства по заключенному филиалом договору возникают напрямую у юридического лица, и потенциальный проблемный должник — также у юридического лица.
Инструментами управления филиалами в аспекте профилактики и работы с долгами являются:
1. Положение о филиале.
В таком положении устанавливаются виды сделок филиала, порядок деятельности, ограничения деятельности и пр.
2. Доверенности с лимитированным объемом полномочий и сроком действия.
Например, указывается: «. заключение договоров поставки на сумму не более 1000000 (Одного миллиона) рублей. » Или в судебной доверенности не указываются такие полномочия, как отказ от иска, заключение мирового соглашения, но в этом случае головному офису будет необходимо подписывать отказ от иска самостоятельно.
При этом в доверенностях зачастую допускаются спорные формулировки, которые хотя и защищают в определенной мере головной офис, но в худшем случае могут только создать препятствия для нормального функционирования филиала. Допустим, формулировка: «. заключение кредитного договора на сумму не более 10000000 (Десять миллионов) рублей в соответствии с типовыми формами договоров в пределах утвержденного бюджета филиала на основании решения уполномоченного лица банка. «
В данной ситуации нормальный контрагент запросит все документы об утверждении типовых форм, бюджет филиала, приказы о назначении уполномоченного на заключение таких кредитных договоров лица, а это уже повлечет определенные сложности, поскольку эти данные могут быть закрытыми.
Или проблема сроков доверенностей: при выдаче доверенности руководителям филиала только на три месяца или полгода, помимо денежных затрат (поскольку данная доверенность будет также передоверена сотрудникам филиала и требует нотариального удостоверения) и затрат по времени сотрудников, занимающихся доверенностями, данная доверенность никакого положительного эффекта не несет. То, что в данной системе мышь не проскочит, будет достигнуто, по нашему мнению, неэффективным способом.
В связи с этим следует разумно относиться к делегированию полномочий, чтобы полностью не затормозить деятельность данной бизнес-единицы ненужной бюрократией.
3. Инструктивно-методологическая база.
В данном случае для исключения появления проблемных должников или же качественного взыскания задолженности в суде утверждаются соответствующие инструкции и регламенты, предусматривающие трансляцию имеющихся технологий головного офиса и филиала на сотрудников филиалов, а также устанавливающие процедуры согласования с профильными сотрудниками головного офиса.
При этом, взяв на себя такие обязанности, головной офис должен иметь возможность и ресурсы с ними справляться, т.е. согласовывать документы в срок и качественно. Просто формальная виза при реальной невозможности внимательно посмотреть документ только затянет процесс (например, если документов слишком много, изучить всю специфику и принять правильное решение невозможно).
Кроме того, в данном случае необходимо избежать некой системы «коллективной безответственности», когда филиал говорит, что решение принял головной офис, последний же утверждает, что это филиал привел должника или проиграл судебный процесс; филиал утверждает, что проблемный иск головным офисом согласован, а головной офис считает, что за это отвечает ответственный исполнитель филиала.
Вместе с тем следует иметь в виду, что подобные инструкции в дальнейшем не будут основанием для признания сделки, совершенной с нарушением такой инструкции, недействительной.
Для примера приведем методы управления головного офиса процедурой судебного взыскания долгов в филиале:
— установление требований для сотрудников юридических служб филиалов (в том числе проведение тестирования и собеседования при принятии на работу);
— согласование принятия на работу, премирования, депремирования, увольнения, периодическая аттестация сотрудников юридических служб филиалов;
— установление концепции развития юридических служб филиалов, в частности, периодического проведения семинаров, наличия СПС «Гарант», СПС «КонсультантПлюс» и пр.;
— введение для филиалов инструкции по работе с судебным и исполнительным производством с типовыми формами процессуальных документов;
— согласование исков, жалоб и иных документов, направляемых в судебные органы, службы судебных приставов для незнакомых юристов, а для хорошо зарекомендовавших себя юристов — оставление согласования только определенной категории исков (на большую сумму, о признании недействительными договоров) с выборочной проверкой типовых исков;
— установление обязанности доведения до сотрудников головного офиса информации о предъявленных к филиалу исках, о принятых судебных решениях с направлением копий данных документов;
— введение единой разветвленной по регионам онлайн-системы управления долгами (АСУД), в рамках которой осуществляется согласование документов, напоминание о задачах, сроках и пр. (подробнее об АСУД см. в параграфах 7.2, 7.3);
— указание в процессуальных документах адреса филиала как адреса для направления корреспонденции;
— указание в договорах договорной подсудности — по месту нахождения филиала организации или в определенном третейском суде;
— привлечение на сложные или прецедентные судебные процессы филиалов адвокатов, юристов головного офиса;
— предоставление различных объемов полномочий в зависимости от компетентности юриста филиала (без права на отказ от иска, без права на предъявление иска — эти функции берет на себя головной офис);
— установление системы кураторов филиалов в головном офисе или же кустовой системы курирования группы филиалов региональными дирекциями;
— вызовы сотрудников филиалов в головной офис и проведение индивидуальных разъяснений, получение обратной связи.
Аналогичный порядок можно ввести при наличии системы: головной офис и дочерние компании (холдинги), однако в таком случае следует выстраивать между субъектами договорные отношения, а все инструкции переутверждать уполномоченными органами самих дочерних компаний.
Известны системы управления, когда все ключевые функции по проверке должника, подготовке процессуальных документов передаются в головной офис: филиалы лишь осуществляют сбор необходимых документов, которые в сканированном виде передаются в единый центр, а оттуда приходят готовые решения. Несмотря на все очевидные плюсы (специализация функций и больший профессионализм), для сопровождения судебных производств такая система слабо применима, поскольку, не являясь в судебный процесс и заявляя о рассмотрении в свое отсутствие, кредитор фактически не может обеспечить себе должную судебную защиту.

Действия судебного пристава после проведения торгов заложенным имуществом

Уважаемые форумчане!Ответьте пожалуйста на простой с первого взгляда вопрос. Первые и повторные торги заложенным имуществом признаны несостоявшимися.Какими статьями каких законов регламентированы дальнейшие действия СПИ? Мое мнение-СПИ ничего не предпринимает в течение месяца после объявления повторных торгов несостоявшимися.

Уважаемые форумчане!Ответьте пожалуйста на простой с первого взгляда вопрос. Первые и повторные торги заложенным имуществом признаны несостоявшимися.Какими статьями каких законов регламентированы дальнейшие действия СПИ? Мое мнение-СПИ ничего не предпринимает в течение месяца после объявления повторных торгов несостоявшимися.

Кредитор, завладевший непроданным имуществом, также должен вернуть разницу между стоимостью объектов и размером долга. Эта сумма идет на удовлетворение требований других кредиторов, которые не хотят принимать имущество и согласны только на денежный расчет.

Если имущество должника не было реализовано на вторичных торгах, то организаторы переходят к публичному предложению. Для этого этапа характерно максимальное снижение цены на лот, иногда скидка достигает 99%. Участники могут купить объект, если правильно подадут заявку на участие и предложат более высокую цену на конкретном этапе торгов.

Отмена торгов по продаже имущества должника

Если кто-то из участников не может зайти под своим обычным логином и паролем на торговую площадке — поздравляем! — вы, скорее всего, попали на «заказные торги». Это означает, что имущество уже кто-то «заказал» и организатор торгов (либо электронная торговая площадка) хочет продать его своим «заказчикам».

4. Организатор торгов размещает на официальном сайте в сети интернет www.torgi.gov.ru извещение о продаже, а также документы о продаваемом имуществе. В составе извещения о проведении торгов обязательно должны быть указаны дата, время и место проведения торгов; порядок подачи заявки на участие в торгах, прилагаемые к заявке документы, время для ознакомления с документами о продаваемом имуществе.

Как судебный пристав должен уведомить должника

Сотрудники Федеральной службы судебных приставов обязаны соблюдать все нормы действующего законодательства Российской Федерации. Подчеркнем, что в этих нормах установлена обязанность судебных приставов информировать гражданина, в отношении которого возбуждено исполнительное производство, о действиях, которые будут предприняты.

Именно с этой даты начинается исчисление пятидневного срока, отводимого гражданину для добровольного исполнения требований судебных приставов. В этот же пятидневный срок гражданин вправе обжаловать постановление о возбуждении исполнительного производства в судебных инстанциях.

Датой окончания процесса реализации арестованного имущества является дата перечисления денежных средств на соответствующий счет отдела территориального органа Федеральной службы судебных приставов, либо дата акта приема-передачи (возврата) имущества, либо, в случае если имущество отозвано и на реализацию не передавалось, дата постановления об отзыве арестованного имущества с реализации.

Постановление о передаче имущества должника на реализацию и уведомление о готовности к такой реализации направляются судебным приставом-исполнителем в Росимущество, которое в течение пяти рабочих дней после даты получения перечисленных документов принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества или же о привлечении для этих целей специализированных организаций. О своем решении Росимущество письменно извещает территориальный орган Федеральной службы судебных приставов.

Имущество банкрота, не проданное на торгах: что нужно знать кредитору

Незалоговое* имущество банкрота, которое никто не купил по итогам проведения всех этапов торгов, может быть передано желающим кредиторам в качестве отступного, но исключительно по решению собрания/комитета кредиторов (ст. 142.1 Закона о банкротстве). Передача без предварительного проведения торгов не допускается.

Важно: нельзя забрать имущество «без очереди», если требования кредиторов приоритетных очередей не погашены, а также, если нарушено правило пропорциональности удовлетворения требований. Если такое случается, незаконное соглашение оспаривается заинтересованными лицами (обделенными кредиторами, налоговой службой) и признаются недействительным (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2023 г. № Ф04-20604/2023 по делу № А45-23218/2013).

Отмена торгов по продаже имущества должника

Доказать факт того, что вы вводите корректный пароль, можно только с помощью специалистов. Поэтому, если Вы заранее не позаботились о сопровождении Ваших торгов юристами или экспертами — доказать нарушение и оспорить торги по продаже имущества будет очень сложно.

— да, обязательно. Но закон устанавливает ограничение суммы задатка: не более 5% — для заложенного имущества, и не более 50% — для другого имущества, реализуемого не на основании законодательства о залоге и об ипотеке. Экономическая сущность задатка — обеспечение исполнения обязательств: то есть, если вы оплачиваете задаток, вы тем самым подтверждаете серьезность намерений участвовать в торгах и свою платежеспособность. В то же время, законом ограничен размер задатка на торгах. Это сделано для того, чтобы в торгах могли принять участие те лица, которые на дату внесения задатка не могут внести полную сумму, но к дате оплаты имущества (а это — 5 дней с даты торгов) — уже смогут внести полную сумму.

27 Апр 2021      klasterlaw         344      

Похожие записи
• 
  Норма Потребления Горячей И Холодной Воды На Человека В Месяц 2023 В Москве
• 
  Новый закон о земле с 2023 года
• 
  Указ президента о сокращении срока заключения по ст.228
• 
  Нужно Ли Регистрировать Хозблок На Дачном Участке В Снт