Главный Квартиросъёмщик Выписался Из Квартиры Какаие Права За Ним Остались
Содержание
- 1 Если основной наниматель выписался из квартиры
- 2 Как выписать главного квартиросъемщика из неприватизированной квартиры
- 3 Сохраняет ли; выписавшийся; право на приватизацию
- 4 Права и обязанности ответственного квартиросъемщика
- 5 Приватизация после выписки ответственного квартиросъемщика
- 6 Ответственный квартиросъемщик: кто это такой, его права и обязанности, как сменить
- 7 Кто такой ответственный квартиросъемщик и как им стать? Права и обязанности
Для того что бы зарегистрироваться на жилой площади находящейся в соц. найме, в качестве члена семьи вам необходимо выполнить следующие условия
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Если основной наниматель выписался из квартиры
Квартиросъемщик вправе воспользоваться имуществом на свое усмотрение. Оставленные на момент съема вещи могут быть использованы арендатором. В законодательстве существуют прописанные правила. Они должны выполняться арендатором. В ином случае он может быть привлечен к административной ответственности.
- Возможность вселять новых жильцов в это помещение;
- Предоставлять дополнительные услуги по найму;
- Требовать обмена или замены жилого объекта (при необходимости);
- Платить за квартиру и коммунальные услуги, а также содержать общие вещи многоквартирного дома в пригодном состоянии.
Как выписать главного квартиросъемщика из неприватизированной квартиры
Для того чтобы переоформить договор и сменить нанимателя, потребуется обратиться в соответствующие органы. Помимо этого, вы можете обратиться к специалистам. В любом случае, если вы не уверены в собственных силах и в том, что сможете здраво разрешить эту ситуацию, вам потребуются квалифицированные специалисты, которые найдут правильное решение и помогут с выпиской главного квартиросъемщика.
Согласно статье 90 ЖК РФ, возможно выселить квартиросъемщика без его согласия, но для этого нужна причина того, что он не вносит оплату за коммунальные услуги в данной квартире. В любых других случаях выселение возможно только после положительного ответа суда. Даже если наниматель не платил коммунальные услуги, суд может предоставить сроки, по которым можно восстановить оплату за коммунальные услуги.
Сохраняет ли; выписавшийся; право на приватизацию
5. Что означает термин «Признание приватизации квартиры незаконной» — возвращение жилья в муниципальную собственность или, всё же, включение «ущемлённого/введённого в заблуждение» лица в число собственников с перераспределением долей в равных частях (по 1/5 каждому) ?
Некоторые юристы, отвечая на этот вопрос, утверждают, что если человек вписан в ордер на получение квартиры, то не имеет значения, зарегистрирован он в ней или уже давно снялся с регистрации, его согласие или отказ от неё всё равно требуются. При условии, что он не использовал своё право приватизации в другом месте, конечно.
Права и обязанности ответственного квартиросъемщика
Права всех жильцов в муниципальной квартире равны. Если ответственный квартиросъемщик проживал до этого один, после его смерти происходит возврат жилища в собственность муниципалитета. Если у него остались несовершеннолетние дети или иные члены семьи, они будут внесены в текст договора социального найма и получат право пожизненного проживания в квартире (ст. 82 ЖК РФ). Поэтому чаще всего люди приходят к процессу приватизации, позволяющему передавать квартирное имущество по наследству (закон №1541-1 от 04.07.1991 г.).
В ст. 60 ЖК РФ сказано, что в соответствии с договором социального найма, одна сторона, являющаяся собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (или орган, действующий от ее имени) имеет обязательство по передаче иной стороне – гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилое помещение в пользование или владение в целях проживания в нем на условиях, оговоренных в ЖК РФ. Там же прописано, что ДСН не предполагает установление временных рамок действия, а изменение ряда положений не выступает в качестве повода для расторжения документа.
Приватизация после выписки ответственного квартиросъемщика
А Вы не рассматриваете вариант приватизации квартиры по тем документам, что уже поданы? А потом ответственный квартиросъемщик подарит долю в праве собственности тому члену семьи, которому хочет. Дело в том, что невозможно отказаться от приватизации в пользу кого-то. Если одно зарегистрированное в квартире лицо отказывается от приватизации, то право собственности в порядке приватизации делится на всех остальных в равных долях. Таким образом, квартира будет приватизирована на 3-х членов семьи, каждому по 1/3 доле в праве собственности. Да и времени не так много осталось, чтобы туда-сюда возвращать документы.
Таким образом, решение Вашего вопроса зависит от того, заключен ли договор или нет. Так как Вы только сдали документы, но договор, очевидно еще не подписали (это уже завершающая стадия, после которой документы сдаются в Росреестр для оформления права собственности), следовательно право собственности на всех, включая выписавшегося из квартиры еще не получено и сделка не заключена, поэтому никаких прав и обязанностей еще не возникло.
Ответственный квартиросъемщик: кто это такой, его права и обязанности, как сменить
Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.
В домах с большим количеством квартир, все они находятся во владении у тех, кто купил их или приватизировал. Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому — ответственным квартиросъемщиком.
Квартиросъемщик имеет право прописать в нанимаемой квартире своих детей, супругу, родителей, не спрашивая на то одобрения наймодателя, но ему потребуется письменное согласие всех прописанных взрослых жильцов, даже уехавших, независимо от срока и причин их отъезда.
Без согласия живущих в неприватизированной квартире, можно прописать только собственных малолетних детей. Только в этой категории прописываемых лиц нет никаких оговорок и замечаний. Причем, этими полномочиями обладает не только наниматель, но и остальные жильцы.
Кто такой ответственный квартиросъемщик и как им стать? Права и обязанности
На основании этого соглашения данное лицо приобретает государственную жилплощадь в пользование на неопределенный срок. Это означает, что квартиросъемщик может проживать в муниципальной квартире в течение неограниченного времени. Он также имеет право поселить в нее своих близких родственников.
- проживание в квартире и использование находящегося в ней имущества до момента окончания срока действия договора;
- предоставление жилья другим гражданам;
- сдача квартиры в аренду при условии, что все жильцы покинули помещение;
- бесплатное предоставление жилья другим гражданам в качестве временного места проживания на срок не более 6 месяцев (если площадь квартиры соответствует нормам, рассчитанным на каждого жильца, с учетом вновь прибывшего);
- обмен или замена квартиры на другую;
- досрочное прекращение действия договора с предварительным предупреждением об этом собственника;
- требование проведения капитального ремонта.
- личный паспорт владельца недвижимости;
- справка о прописанных жильцах;
- правоустанавливающие документы;
- бланк судебного решения с отметкой о вступлении в силу;
- заявление на снятие с регистрационного учета;
- адресный листок убытия.
Таких граждан разрешено выписывать, но прежде владельцу придётся получить судебное решение о признании их погибшими или пропавшими без вести (ст. 31, гл. V Постановления Правительства РФ от 17.07.95). Оформив этот документ, с недвижимостью можно поступить как угодно: продать, подарить, приватизировать, если она была муниципальной. Даже если человек вдруг вернётся, оснований для отмены сделки по закону уже не будет.
К заявлению нужно приложить подтверждающие документы: свидетельство о разводе, документы из военкомата или места, где человек отбывает наказание, договор дарения и т.д. Во многих случаях также могут использоваться и показания свидетелей (чаще всего ими являются соседи).
В этом случае собственник должен обеспечить их другим местом для проживания или разрешить и дальше находиться в своей квартире. Может ли собственник выписать другого человека «в никуда» мы рассказывали здесь.
Бывший муж или жена собственника, если квартира была приобретена в период брака.
В этом случае имущество считается совместно нажитым, и бывший супруг не может быть выписан из жилья.
Выписка бывшего супруга из квартиры лица, который занимает ее по договору социального найма жилого помещения муниципального фонда, осуществляется в ином порядке. Гражданин, переставший быть членом семьи, в соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ обладает теми же правами, что и наниматель.
Главное основание сохранения права проживания за бывшими мужем/женой – отсутствие у них иного жилья либо средств на его приобретение/аренду. Судом устанавливается срок, исходя из имущественного положения, наличия детей и иных факторов. Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ — если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Здравствуйте, Олеся.
Насколько я понимаю, в Вашей ситуации приватизация прошла успешно и право собственности новых владельцев квартиры успешно зарегистрировано. В описанной ситуации претендовать на жилье когда-то давно выехавший из квартиры гражданин не может. Следует учитывать, что регистрация фиксирует место преимущественного проживания гражданина. Отсутствие регистрации означает утраты подобной связи с квартирой.
Здравствуйте, Олеся, если из квартиры выписался 10 лет назад некий гражданин, а квартиру приватизировали, но в свидетельстве о праве собственности данного гражданина нет, то и выдвигать какие-либо требования имущественного характера в отношении указанной квартиры данный гражданин не имеет право.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом так, как он того пожелает, если такое пользование не наносит вред другим гражданам. Соответственно, гражданин, утративший даже право пользования квартирой, не может требовать от собственников, чтобы его вновь прописали.
