Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой 2023

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Собственника квартиры, не согласовавшего перепланировку с БТИ, могут привлечь к ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ. Размер штрафа для граждан составляет 2 000-2 500 руб., для организаций – 40 000-50 000 руб. Если владелец занимается предпринимательской деятельностью и зарегистрирован в качестве ИП, его оштрафуют как юридическое лицо.

Согласование перепланировки с БТИ требуется, когда вносимые изменения могут навредить общей конструкции дома, поставить под угрозу безопасность остальных собственников. Даже если многоквартирный дом не будет поврежден сразу после перепланировки, разрушения могут образовываться в течение нескольких лет.

Можно жи покупать или продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Согласно российскому законодательству, любые изменения, вносимые в изначальную планировку квартиры должны согласовываться с контролирующими жилищными инстанциями. На практике же случается, что собственники не ставят в известность БТИ о произведенных изменениях, в результате чего данные в техпаспорте не соответствуют текущему состоянию жилья. Жить в квартире с нелегальной перепланировкой можно сколь угодно долго: проблемы обычно появляются при попытке совершить юридическую сделку, например, при продаже недвижимости.

Приобретение квартиры с самовольной перепланировкой – выгодное капиталовложение, поскольку стоимость такого жилья обычно на 10-25 % ниже среднерыночной. Однако следует помнить, что после оформления договора купли-продажи все дальнейшие риски, связанные с согласованием перепланировки полностью ложатся на плечи покупателя. В случае покупки квартиры новые владельцы обязаны узаконить все изменения в Мосжилинспекции, что включает в себя сбор необходимой документации и уплату штрафа (в размере 2-2,5 тыс. рублей). Если выполненная перепланировка не нарушает требований действующего законодательства, ее можно узаконить. Для этого необходимо разработать Техническое заключение о возможности сохранения выполненной ранее перепланировки.

После заключенной сделки полноправным владельцем становится покупатель, который отвечает за квартиру. Характеристики жилья содержатся в документах БТИ и кадастровом паспорте. Они оформляются при вступлении в собственность и подтверждают права на совершение сделок. Изменение характеристик жилплощади влечет автоматическое признание этих документов недействительными.

Требуется согласование некоторых действий с пожарниками и водоканалом. Это относится к тем случаям, когда затрагиваются инженерные коммуникации. Если дом – памятник архитектуры или истории, без разрешения соответствующего комитета перестраивать квартиру не разрешат. Следует заказать проект перепланировки в организации с лицензией. Если дом обычный типовой, значительные изменения не планируются, достаточно собственного эскиза.

• Паспорт продавца.
• Техпаспорт на квартиру.
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и другие бумаги, которые подтверждают право собственности на жилье).
• Выписка из домовой книги.
• Справка из управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Что делать, если квартиру продать нужно обязательно, но в ней есть неузаконенная перепланировка, а покупатель настаивает на оформлении ипотечного кредита? К сожалению, это один из многих недостатков несогласованной перепланировки. Банк просто не возьмет такое жилье в качестве обеспечения. С другой стороны, оформлять кредит будет покупатель. Потому, если он сможет договориться или, что еще лучше, предоставить в качестве залога другую недвижимость, то никаких проблем не будет.

Проект требуется при увеличении жилплощади за счет кладовки или коридора, организации дверного проема в ненесущей стене, удалении подоконника для установки раздвижных дверей на балкон (радиатор должен остаться на месте), переносе газового оборудования или «мокрых зон» (последние не должны располагаться над жилыми помещениями). Без него не обойтись при обустройстве антресольного этажа. Если продавец не согласовал свои действия в соответствии со ст. 26 ЖК и не получил разрешение, то стоит отказаться от сделки (как вариант – попросить о скидке или о проведении узаконивания до подписания договора).

• разбор антресолей, которые первоначально были предусмотрены застройщиком;
• замена ванны на душевую кабину;
• сдвиг санитарных приборов;
• перемещение дверных проемов в несущих стенах, перегородках;
• перенос перегородок с одного места на другое;
• замена дверей и оконных блоков, которая не касается изменения их площади.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2023 году

С появлением в нашей стране концепции частной собственности возможность перепланировки квартиры стала доступна каждому владельцу ценных площадей. Однако, учитывая типичную планировку квартир, этот процесс непростой и даже сопряжен с определенными трудностями и бюрократией.

По данным Жилого кодекса Российской Федерации, реконструкция и это не только изменение конфигурации помещений, требуя изменения в его техническом паспорте. Не следует путать с реконструкцией, то есть процесс, связанный с установкой, обменом или передачей носителей или электрических устройств (или других). В этом случае реконструкция часто проводится одновременно с реконструкцией.

Если вы решились на приобретение квартиры с неоформленной перепланировкой – стоит оценить объемы выполненных работ, наличие изменений в несущих конструкциях и т. д. Если последние перестройки отсутствуют, то вы имеете право на согласование перепланировки в качестве планируемой.

Достаточно часто владельцы квартир хотят изменить текущую планировку, но стараются избежать дополнительных трат и бюрократии. По этой причине они решают игнорировать законодательные нормы и не согласовывают ремонтные работы. В будущем неузаконенная перепланировка квартиры способна принести большие проблемы для собственника. Далее в статье рассмотрим особенности изменений в жилье без согласования, последствия при купле-продаже имущества и другие нюансы такой ситуации.

Как не лишиться квартиры из-за перепланировки

Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить. Собственники предписание проигнорировали, поэтому коммунальщики всему стояку отключили газ, а затем подали на собственников в суд.

Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Если ничего не менять и не заводить новые паспорта, то впоследствии не удастся легко распоряжаться имуществом. Если приобретатель даже пожелает и в таком виде совершить соглашение, то будет требовать объемную скидку, чтобы на эти данные средства впоследствии самостоятельно согласовать изменения. Проще говоря, жилье становится экономически невыгодным, теряет в цене и может продаваться лишь с дисконтом, что владельцу квартиры, который вложил в нее собственные средства, совершенно нерентабельно. В то время как надлежаще отражены в документах изменения экономическую привлекательность квартиры стремительно увеличивают, поскольку недвижимость с удачными переделками обычно вырастает в стоимости, в отличие от обыкновенных вариантов с обычным комплектом недочетов.

Данная идея появилась всего лишь несколько лет назад. Банковские организации выдавали ипотечный кредит на покупку квартиры с незаконными изменениями, однако при этом необходимо было придерживаться некоторых предписаний. Устанавливается некоторый промежуток времени (до полугода), чтобы покупатель квартиры, т.е. потенциальный заемщик, устранил все незаконные изменения.

• Проинформировать о неоформленных изменениях покупателя;
• Заручится согласием покупателя, определившись с оплатой процедуры переоформления документов;
• Указать в договоре ту сумму, которая будет потрачена на последующее узаконивание перепланировки.

• Жилое помещение было объединено с балконом;
• Собственник снес стену, отделяющую комнату от лоджии;
• Проведен вынос радиаторов отопления (на лоджию либо балкон);
• Нарушена целостность несущих стен;
• Нарушены нормативы, установленные санитарными, строительными и пожарными актами;
• Из-за выполненной перепланировки жить в комнате уже невозможно;
• Нарушена вентиляция и прочие коммуникации.

Например — представленные документы по форме и содержанию не соотвествуют требованиям законодательства. В вашем случае техпаспорт не соотвествует факту. По закону (и здравому смыслу) техпаспорт квартиры должен соотвествовать квартире.
а кто мешает позвать БТИ и сделать актуальный техпаспорт-то?
да, там будут красные линии и штамп «разрешение на перепланировку не представлено», но на возможность продажи сие никак не влияет.

Будьте добры, подскажите, пожалуйста, если я собственник доли в квартире, в которой была проведена неузаконенная перепланировка, не так давно получила предписание с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, могу ли я продать свои доли в квартире? Что проведена перепланировка видно невооруженным глазом (из 4х комнатной кв. сделали 5 гостинок), т.е. покупатель понимает, что покупает доли в квартире с неузаконенной перепланировкой.
При этом судебных разбирательств по квартире нет

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

Вместе с тем, для применения последствий передачи товара ненадлежащего качества требования к качеству товара должны быть четко сформулированы в договоре купли-продажи. Более того, потребуется доказательство того что в таком состоянии квартира была продана, а не приведена в данное состояние покупателем. Как правило, если покупатель принял квартиру по акту, в котором указано надлежащее состояние и соответствие договору (в котором, как правило, указываются характеристики квартиры первоначальные до перепланировки во избежание отказа Росреестра), то доказать, что передавалась квартира, не соответствующая первоначальным характеристикам, фактически нельзя, если подобный факт не был ранее зафиксирован в технической документации уполномоченными органами (в частности, предписаниями, “красными линиями” в техническом плане).

Риск для покупателя состоит не в том, что сделка может быть признана недействительной (оснований для этого нет), а в иных последствиях самовольной перепланировки. Так, если Государственная жилищная инспекция выявит незаконную перепланировку, то собственнику квартиры (даже если это будет новый собственник, а не тот, который самовольную перепланировку произвел) будет выдано предписание о приведении квартиры в прежнее состояние. Также весьма вероятно, что на собственника наложат штраф.

Покупатель может расторгнуть договор, но лишь в случаях, когда лишается того, на что имел право рассчитывать при покупке объекта (ст. 450 ГК РФ). Например, если уже после приобретения квартиры выяснится, что из-за утаенных продавцом перепланировок ценность квартиры значительно уменьшилась, то покупатель вправе по суду требовать расторжения договора и возврата денег. Но сделать это не так-то просто, поскольку закон и судебная практика требуют от покупателя «должной осмотрительности» перед покупкой. Другими словами, если Вы не проверили все документы на квартиру и не сравнили их с фактическим ее состоянием, то все риски несете именно Вы (определение Хабаровского краевого суда от 18.12.2013 по делу N 33-8104/13). Отсюда следует, что по причине неузаконенного объединения кухни с лоджией договор купли-продажи никак не может быть признан недействительным, а вероятность расторжения такого договора судом крайне мала (1%).

Согласно законодательству, оформлять перепланировку после ее выполнения можно через суд. Для этого собственнику квартиры нужно подать в архитектурный отдел администрации заявление с просьбой узаконить перепланировку. Также нужно указать, что работы уже выполнены.

Параллельно необходимо заказать проект, это можно сделать в БТИ или специализированных агентствах. Стоит отметить, что при оформлении перепланировки в судебном порядке простой эскиз не подойдет – необходим именно проект, даже если изменения были незначительными. Все эти документы нужно подать в районный суд вместе с прошением об узаконивании несогласованной перепланировки. Александр Москатов говорит, что решение, как правило, выносится в течение месяца.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2023 году

В квартире, особенно когда ее площадь мала, хочется каждый метр сделать полезным. Поэтому многие, применив некоторую доли фантазии, решаются переделать ее под себя. Но при этом не нужно забывать про соседей, которые окружают нас в многоквартирном доме. Здесь главный принцип не навредить. Если будут переноситься стены, нужно думать, не повлечет ли это конструктивные изменения в самом доме в целом, не нарушит ли целостность несущих стен и перегородок.

Этап 2. Процесс получения согласования. На рассмотрение документов у жилищного отдела есть определенный срок, в течение которого обязательно должно состояться заседание комиссии. На нем происходит анализ представленных документов, оценка плана перепланировки на соблюдение условий безопасности и принятие решения на согласие или отказ в проведении работ. В случае отказа стоит либо согласиться и продолжать жить в стандартной планировке либо переделать проект и снова подать на рассмотрение. Здесь уже упирается все в финансовую сторону, поскольку проектная организация не работает бесплатно, и каждый проект стоит определенных затрат.

07 Авг 2021      klasterlaw         381      

Похожие записи
• 
  Выкуп Земли У Снт
• 
  Сбербанк ипотека с использованием материнского капитала условия
• 
  Транспортный сбор при прохождении техосмотра 2023
• 
  Действует Ли Карта Москвича На Автобусе В Химках