Образец Договора Купли-Продажи Квартиры За Материнский Капитал В 2023 Году

  • заявление установленной формы;
  • паспорт;
  • подтверждение регистрации;
  • копия СНИЛС;
  • оригинал сертификата на материнский капитал;
  • копия договора купли-продажи жилого помещения;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца на жилое помещение
  • документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).
  • заявление в письменной форме;
  • свидетельство о пенсионном страховании;
  • копия договора купли-продажи;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • сертификат на маткапитал;
  • свидетельство об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи;
  • справка о размере неуплаченного долга (при необходимости).
  1. Первоначальный этап — обращение в финансовое учреждение, выдавшее вам кредитные средства. Цель обращения заключается в получении справки о размере процентов по кредиту и о размере оставшегося долга.
  2. Посещение Пенсионного фонда. Будет необходимо написать заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита. При себе нужно будет иметь следующие документы:
    • сертификат на получение маткапитала;
    • паспорт гражданина РФ (для иностранных граждан, получающих маткапитал, необходим паспорт иностранного гражданина и документы, подтверждающие место жительства, пребывания или фактического проживания );
    • документы, подтверждающие право на жилье (свидетельство о праве собственности на недвижимость/выписка из ЕГРН), номер лицевого счета и выписка из домовой книги;
    • заверенное у нотариуса заявление о том, что заявитель обязуется после полного погашения стоимости жилья оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи (супругов и детей);
    • если по кредиту есть созаемщик, понадобятся копии его документов: паспорт, документ, подтверждающий место жительства, документ, подтверждающий родство (например, свидетельство о заключении брака);
    • кредитный договор, свидетельствующий о долговых обязательствах заемщика. Возьмите справку в банке, в которой будет указан размер задолженности по кредиту.
  3. Получение ответа от Пенсионного фонда. В течение месяца после подачи документов вы получите уведомление, содержащее решение Пенсионного фонда о переводе денег из материнского капитала на погашение ипотеки. Если вы получите положительное решение, обращайтесь в банк, где вам выдадут новый график платежей на остаток задолженности.
  4. Посещение кредитной организации для получения справки о выплате долга и отсутствии к вам претензий в случае, когда денежная сумма маткапитала полностью погашает задолженность по кредитному договору. В случае частичного погашения долга маткапиталом вам предоставят два варианта:
    • уменьшение срока ипотечного кредита с сохранением первоначального размера взноса;
    • пересчет ежемесячного платежа.

Объект недвижимости, приобретаемый с использованием материнского капитала, должен удовлетворять всем основным техническим и санитарным требованиям и быть пригодным для постоянного проживания. Жилая площадь при этом должна принадлежать только семье (законным супругам и детям) и быть изолированной.

Материнский капитал — это форма государственной социальной поддержки российских семей, имеющих несколько детей. Многодетным семьям за рождение второго, третьего и последующих детей государство готово выплачивать социальную помощь. И если в 2007 году размер маткапитала составлял 250 000 рублей, то к 2023 году возрос до 453 026 рублей.

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал должен включать в себя все детали договоренностей сторон. В противном случае, могут возникнуть споры, доходящие до судебных разбирательств. Документ составляется в формате общего шаблона, но с включением особенностей, присущих случаям применения семейного капитала.

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.

Пример: При цене жилья в 1 000 000 рублей из средств материнского капитала было оплачено 250 000 рублей, то есть четвертая часть. Соответственно 1/4 делится на количество членов семьи. Таким образом, при условии, что в семье 4 человека, на каждого придется 1/16 от 1/4.

3.3 Для целей оплаты части цены Квартиры средствами материнского (семейного) капитала Покупатель обязуется в течение _____ с даты заключения договора представить в отделение Пенсионного фонда России по _____ документы, предусмотренные п. 6 и п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862. О направлении документов и получении ответа Пенсионного фонда Покупатель обязуется незамедлительно уведомить Продавца.

  • Наименование договора;
  • Дата, место составления;
  • Сведения о покупателе;
  • Сведения о продавце;
  • Предмет сделки с описанием всех индивидуализирующих характеристик:
  • Вид недвижимости;
  • Адрес;
  • Кадастровый номер;
  • Этаж;
  • Площадь;
  • Материал стен;
  • Год постройки;
  • Выкупная стоимость объекта;
  • Форма расчета по сделке:
  • Указание о частичном/полном погашении средствами материнского капитала;
  • Пункт о способах выплаты недостающей разницы выкупной стоимости;
  • Срок исполнения обязательства по взаиморасчетам (предоставление остаточной суммы и полное освобождение жилого пространства);
  • Сведения о стороне, на которую ложится бремя оплаты расходов по оформлению сделки (как правило, это покупатель);
  • Риски невыполнения обязательств, вытекающие из правоотношений по материнскому капиталу (возлагаются на первичного носителя субсидии — покупателя);
  • Реквизиты для перевода средств по сделке;
  • Подписи сторон.
  • Согласно правовому регламенту, кредитно-финансовые организации, при оформлении ипотечных обязательств, не имеют право отказать в использовании сертификата для погашения части суммы долга;
  • Одним из самых надежных и лояльных банков на сегодня по-прежнему остается Сбербанк. Реализация дотации по государственной программе может пройти значительно быстрее, чем в иных организациях.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

Актуален вопрос о том, могут ли осуществить продажу жилья родственники семьи, получившей материнский капитал. При рассмотрении этого вопроса необходимо брать во внимание, что не допускается формальная регистрация такой сделки с целью получения денежных средств «материнского капитала», так как это признаётся мошеннической схемой.

Для перечисления средств «материнского капитала» требуется подать заявление в пенсионный фонд. Образец его заполнения можно взять в региональном отделении учреждения. В бланке нужно указать сведения, на какие цели владелец сертификата собирается направить средства и какую конкретно сумму необходимо перечислить (всю сумму или часть).

  • Земельные участки
  • Жилье за пределами населенных пунктов
  • Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
  • Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
  • Жилой объект свыше трех этажей
  • Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
  • Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  1. Справка из банковского учреждения об открытии счета. Он должен быть оформлен на имя собственника недвижимости. Если счет будет зарегистрирован на другого человека, даже близкого родственника, ПФ РФ вынесет отказ.
  2. Выданная банковским учреждением выписка, в которой содержится информация о состоянии лицевого счета и движении финансовых средств.
  3. Деньги из маткапитала поступают на счет продавца недвижимого имущества, а не покупателя. И только после тщательно проведенной проверки. Это сделано во избежание мошеннических действий и обналичивания.
Рекомендуем прочесть:  Налоговая Ставка По Транспортному Налогу В Кемеровской Области В 2023 Году

При составлении договора купли-продажи жилья с помощью материнского капитала следует включить членов семьи, детей, которым исполнилось восемнадцать лет. Если в процессе составления договора один из супругов отказывается принимать участие в сделке, то необходимо составить нотариальное уведомление, в котором указывается, что один из супругов отдает свое обязательство.

Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа. Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег. После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.

Составление договора должно быть правильным с юридической точки зрения, в противном же случае денежный перевод за счет средств материнского капитала может и не произойти. Пенсионный фонд РФ должен одобрить заключенный договор и только тогда можно рассчитывать на возмещение затраченных средств.

Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала. Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.

Материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребенка, может расходоваться строго на определенные цели, которые закреплены в нормативно-правовых актах, разработанных Правительством. В этом перечне указано, что материнский капитал можно использовать на улучшения жилищных условий или же на покупку нового жилья. Но не все так просто. Существуют определенные требования и правила, которые контролируют процесс покупки, то есть вы не сможете так легко купить дом или квартиру, не пройдя определенные шаги и этапы. Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

  • Для выделения долей придется повторно обращаться в Росреестр, собирать необходимые документы и оплачивать государственную пошлину. Для экономии времени и денег лучше сразу включить необходимые пункты в заключаемый ДКП.
  • Оформление нотариального обязательства потребует дополнительных затрат.
  • Можно просто забыть о необходимости выделения долей для детей и супруга. Ответственности в российском законодательстве за нарушение пока не предусмотрено, но иногда проводятся прокурорские проверки по просроченным обязательствам, по результатам которых выносится предписание устранить нарушение. Кроме того, возникает риск аннулирования сделки из-за отзыва сертификата Пенсионным фондом.

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:

  • внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
  • документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
  • сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.

Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2023 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

После одобрения покупки Пенсионным фондом и ее регистрации право собственности на объект переходит к покупателю, но с ограничением до полного расчета с продавцом. Покупатель получает в Росреестре подтверждающий документ, в котором указано это ограничение: жилье остается в залоге у продавца до окончательного расчета и получения оплаты средствами материнского капитала.

  • Нарушена нумерация пунктов в договоре
  • Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
  • Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
  • Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
  • Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
  • Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале

В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода. Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

  • Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
  • Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.

Но даже в тех случаях, когда все вышеперечисленные формальности соблюдены сотрудники ПФ могут отказать в согласовании и одобрении сделки по своим собственным основаниям. Чтобы этого избежать рекомендую заранее обратиться с проектом договора к ответственному работнику фонда и уточнить его содержание на предмет соответствия всем законодательным и местным требованиям, которые актуальны именно для вашего региона или города.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: правила составления, образец

Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Актуален вопрос о том, могут ли осуществить продажу жилья родственники семьи, получившей материнский капитал. При рассмотрении этого вопроса необходимо брать во внимание, что не допускается формальная регистрация такой сделки с целью получения денежных средств «материнского капитала», так как это признаётся мошеннической схемой.

Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

Рекомендуем прочесть:  Сколько надо отработать женщине чтобы получить ветерана труда в рязани

Оформление ДКП квартиры или ее части с материнским капиталом необходимо для того, чтобы процедура покупки приобрела законный вид (ст. 549 ГК РФ). Данный тип сделок заключается при участии Пенсионного Фонда России, в распоряжении которого находятся денежный сертификат до того, как им воспользуется семья.

На этот момент обращаем внимание еще и потому, что очень часто недобросовестные продавцы «забывают» о родственниках, которые, например, находятся в местах не столь отдаленных и числятся за жилплощадью. Но эти самые родственники об этом факте помнят, и когда настает срок освобождения, появляются на пороге жилья.

В данной статье вы найдете полезную информацию о том, как купить жилое помещение (дом, квартиру, долю в квартире) с использованием материнского капитала. В конце статье вы можете скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, а также его заполненный образец, который можно использовать в качестве примера.

Составленный договор купли-продажи обязательно должен быть заверен у специалиста в нотариальной конторе. Для проставления отметки нотариуса нужно заплатить государственную пошлину. Ее размер устанавливается налоговым законом, на данный момент она составляет 200 рублей.

Чтобы оформить соглашение о продаже жилплощади, нужно собрать немало сопутствующих договору документов. Несмотря на то, что этот список не особо отличается от стандартного комплекта бумаг, займитесь их подготовкой так же тщательно. К договору купли-продажи должны прилагаться следующие документы:

  • Информация о том, что продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность жилое помещение по такому-то адресу, при этом покупатель обязуется оплатить определенную денежную сумму.
  • Полностью вносятся данные о регистрации прав собственности.
  • Описание недвижимости – это площадь и этажность здания.
  • Здесь информация, на каком основании жилье принадлежит данному продавцу.
  • Здесь пишется оценка стоимости недвижимости и о том, что стоимость покупатель будет погашать покупку с помощью материнского капитала, где указывается счёт продавца в каком банке и сроки погашения оплаты покупки.
  • Здесь указываем то, что покупатель удовлетворен качеством состояния жилого помещения, которое он собираются приобрести по данному договору.
  • Здесь указывается право собственности, согласно выданной справке с Росреестра о том, кто зарегистрирован в данной квартире.
  • Здесь описывается, что передача недвижимости фактически состоялась уже до подписания данного договора, и получено имущество в том виде в котором его осматривал покупатель, а также стороны договорились считать данный пункт настоящего договора передаточным актом.
  • Здесь описываете, что данный договор, а также переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю в будущем подлежит государственной регистрации в соответствующих органах: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии данного города. Данный договор будет считаться заключенным, а права собственности покупателя вступившим в силу с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (о том, на кого оформляется право собственности на квартиру, купленную на маткапитал, мы рассказывали тут).
  • Здесь описывается, что все стороны осознанно и в добровольном порядке заключают настоящее соглашение и все какие-либо обстоятельства вынуждающие заключить договор на невыгодных условиях, в настоящее время отсутствуют.
  • Здесь описываете, что все стороны поставлены в известность, что настоящее соглашение может быть признано недействительным, если оно заключается под влиянием заблуждения статья 178 ГК РФ, обманным путём и насильственными угрозами в следствии тяжелых обстоятельств заключенных на крайне невыгодных условиях статья 179 ГК РФ, либо совершенно без намерения создать соответствующие правовые последствия, либо с целью прикрыть другую сделку Статья 170 ГК РФ.
  • В результате проведения сделки по купле-продаже недвижимости, как указано в пункте 1 настоящего договора недвижимость переходит в собственность покупателя в равноценных долях, каждому по одной части, указывается, что отчуждаемое по настоящему договору имущество на дату подписания соглашения, предварительно в прошлом не было продано, нигде не заложено и на него не наложен арест, а также не является предметом судебного разбирательства, либо иных претензий со стороны третьих лиц.
  • В связи с согласованием всеми сторонами условий данного договора, все предварительные договорённости, заявления и тому подобное в отношение предмета договора, как в устной так и в письменной форме утрачивает силу.
  • Настоящий договор составлен в 7 (указывается необходимое количество) экземплярах.
  • Как купить квартиру с материнским капиталом

    Сделку проводили через МФЦ. Договор с кооперативом и договор купли-продажи оформляли в один день. Документы на собственность получили через неделю после сделки. Их нужно было отнести в пенсионный фонд. В течение месяца фонд перечислил кооперативу материнский капитал, и с квартиры сняли обременение.

    Право на материнский капитал подтверждается именным документом — государственным сертификатом. Сертификат по желанию заявителя может быть оформлен как на бумаге, так и в электронной форме. Электронный вариант можно скачать в любое время на портале госуслуг или в личном кабинете мамы на сайте ПФР. За бумажным сертификатом придется обратиться в отделение ПФР.

    Можно ли купить у родственников. Закон не запрещает покупать квартиру или загородный дом у родственника. Но такие сделки попадают под пристальное внимание пенсионного фонда. Благодаря общим госреестрам ПФР может сразу установить, что продавец квартиры — родственник, скрыть этот факт вряд ли удастся.

    Если и мужчина утратил право на материнский капитал, то получить его могут сами дети. На это имеют право несовершеннолетние дети и те, кто еще не достиг возраста 23 лет и учится очно. Если детей несколько, то сумма материнского капитала делится между ними поровну.

    1. Если заключался договор купли-продажи , то с момента, как ПФР перечислит материнский капитал продавцу.
    2. Если квартиру покупали через жилищный кооператив, то с момента, как будет внесен последний платеж и весь паевой взнос будет считаться уплаченным в полном размере.
    3. Если заключался ДДУ, то с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта участнику долевого строительства.

    Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

    Владелец сертификата на материнский капитал может потрать его на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья. Использовать средства господдержки можно путем внесения всей суммы на покупку квартиры или использовать субсидию в качестве первоначального взноса по ипотеке.

    • если заявление подается через представителя — нотариально заверенная доверенность и его паспорт;
    • если супруг(а) владельца сертификата участвует в сделке — паспорт и свидетельство о заключении брака;
    • если покупка квартиры осуществляется в рассрочку — справку от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы.
    • дата и место заключения сделки;
    • паспортные данные продавца и покупателя;
    • подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
    • сумма сделки и порядок внесения оплаты;
    • обязанности сторон;
    • подпись участников соглашения с расшифровкой.

    ПФР требует прописывать в договоре условие о выделение долей детям в приобретаемой квартире, а также составлять письменное обязательно, которое должно быть заверено у нотариуса. Данное условие необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу или после снятия обременения с жилья.

    1. Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
    2. Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

    Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком; образец 2023 года

    Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2023 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:

    Рекомендуем прочесть:  Пособие на третьего ребенка в 2023 в спб

    Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

    • когда собственником является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо признанно ограничено дееспособным;
    • при направлении документов в Росреестр на государственную регистрацию по почте;
    • при наличии нескольких владельцев, которым выделены доли.

    В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

    Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками. При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца. Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.

    1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение — [ значение ]-комнатную квартиру общей площадью [ кв. м ], в том числе жилой площадью — [ кв. м ], расположенную на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ вписать нужное ], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов.

    2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно.

    2. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего Акта и договора купли-продажи и распоряжается ею по своему усмотрению после государственной регистрации перехода права собственности к нему.

    На сегодняшний день большая часть сделок с недвижимостью проходит с использованием материнского капитала и ипотеки. Однако, для того, чтобы сократить список объектов покупки, необходимо заранее понимать, какую недвижимость нельзя купить с использованием сертификата:

    Многие считают, что средства материнского капитала нельзя привлекать для покупки доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире. Это мнение ошибочно. Такие объекты можно покупать с использованием материнского капитала при условии, что они являются отдельным самостоятельным объектом.

    Важно: договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала и все указанные в нем сведения обязательно будут проверены Пенсионным фондом. Дополнительно необходимо проконтролировать отсутствие ошибок и опечаток. В противном случае ПФ документ не одобрит, и сделка заключена не будет.

    • Земельный участок;
    • Квартира или дом, расположенный за пределами населенного пункта;
    • Недвижимость, которая не соответствует нормам (жилым и СанПиН);
    • Помещение, не имеющее статус жилого (в том числе дачу);
    • Жилой объект высотой более трех этажей;
    • Жилье вторичного рынка, износ которого превышает 50%.
    • Копии паспортов родителей;
    • Копии свидетельств о рождении всех детей;
    • Оригинал сертификата;
    • Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
    • Копии договора купли-продажи недвижимости и плана данного объекта (договор о приобретении жилья);
    • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей в купленном объекте недвижимости на каждого члена семьи;
    • Банковские реквизиты продавца (для того, чтобы перечислить ему денежные средства после одобрения сделки).

    Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: правила составления, образец

    Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

    Существует два способа оформления. При первом в договоре указываются все будущие собственники. Если это по каким-то причина невозможно, оформляется нотариальное обязательство, по которому собственник должен сделать это позже. Второй вариант используется при покупке строящегося дома и/или с использованием ипотеки.

    Для перечисления средств «материнского капитала» требуется подать заявление в пенсионный фонд. Образец его заполнения можно взять в региональном отделении учреждения. В бланке нужно указать сведения, на какие цели владелец сертификата собирается направить средства и какую конкретно сумму необходимо перечислить (всю сумму или часть).

    Финансовый залог официально проводится в отделении Росреестра на лицевой счёт продавца. Тот же принцип действует, если осуществить покупку жилья в кредит с привлечением ипотеки или займа на покупку жилья. Тогда наложение ограничения по кредиту обеспечивает права банка.

    Оформление ДКП квартиры или ее части с материнским капиталом необходимо для того, чтобы процедура покупки приобрела законный вид (ст. 549 ГК РФ). Данный тип сделок заключается при участии Пенсионного Фонда России, в распоряжении которого находятся денежный сертификат до того, как им воспользуется семья.

    Как купить квартиру за материнский капитал: инструкция документы, которые нужно предоставить в ПФР

    Внедрённая программа явилась серьёзным материальным стимулом, который к 2023 г. вывел Россию в число стран с положительным коэффициентом рождаемости. Благодаря выдаваемому сертификату, граждане стали чувствовать себя уверенней. Это в свою очередь спровоцировало рост рождаемости в стране.

    • свидетельство о праве собственности на землю;
    • официальное разрешение на проведение строительных работ;
    • соглашение с организацией-подрядчиком;
    • номер банковского счета, куда должны будут перечислены деньги из МК;
    • паспорта;
    • свидетельство о браке либо разводе.
    1. Забронировать жилое помещение, предупредив застройщика, что его купля-продажа планируется за счёт гос. субсидии.
    2. Составление соглашения, с последующей регистрацией в Росреестре, где будет указано, что часть денег будет выделена за счёт МК.
    3. Внесение взноса за счет личных сбережений.
    4. Личное обращение в Пенсионный Фонд России за деньгами.
    5. Переоформление документов в органах Росреестра после поступления на счёт застройщика необходимых финансов.

    Если новая квартира будет более по площади чем проданная, то доля детей автоматически увеличивается. Если осуществлена равнозначная по площади недвижимость – то она должна в более престижном районе с лучшим ремонтом, чтобы показать, что условия проживания для ребенка не ухудшаться.

    1. При подаче заявления в ПФР на расходование средств, важно чётко расписать, на что они будут потрачены.
    2. Сертификат на рождение второго ребёнка положен только гражданам России.
    3. Деньги может освоить другой супруг, на которого не оформлен сертификат, но только при соблюдении условий предъявляемых государством.
    4. Всегда следует предупреждать продавца о поступлении денег через некоторое время.
    5. Обязательно должны быть учтены права детей.
    6. Покупаемая недвижимость обязана отвечать всем требованиям, быть комфортной, места должно хватать всем. Нельзя покупать однокомнатную квартиру, так как она не будет отвечать метражу на всех членов семьи.
    7. Внимательно выбирать застройщика или покупателя.
    Adblock
    detector