Обзор Рынка Земли Москвы 2023
Содержание
- 1 Обзор рынка земельных участков в москке 2023
- 2 Земельные участки подорожали вблизи всех российских миллионников
- 3 Анализ Земельного Рынка Москвы 2023
- 4 Земля в Подмосковье могла бы стать более интересной для инвесторов
- 5 Спрос на жилье в Москве остается рекордным в первом квартале 2023 года
- 6 Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам февраля 2023 года
- 7 Обзор Рынка Земли Москвы 2023
- 8 Обзор рынка земли новой москвы 2023
- 9 Анализ Земельного Рынка Москвы 2023
Во-первых, потому что ипотечные ставки, даже в случае повышения ключевой ставки ЦБ на 1-2%, в 2023 г. все равно останутся вблизи исторических минимумов. Для сравнения: после того, как Центробанк в конце 2014 г. поднял ключевую ставку до 17%, банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты, что привело к катастрофическому падению продаж жилья. Весной 2023 г. власти запустили первую версию программы льготной ипотеки на новостройки, которая немного отогрела рынок. Но ставка по этой программе составляла 12% против 6,5% в 2023 г. Ипотека на вторичном рынке начала оживать только осенью 2023 г. — после того, как ключевая ставка опустилась до 10% и на рынке появилась несубсидируемая ипотека от 11,5% годовых.
В-четвертых, переход строительной отрасли на проектное финансирование уменьшил ее зависимость от темпов продаж. Поэтому в проектах, которые реализуются по новой схеме (в октябре 2023 г. уже половина ДДУ в Москве была зарегистрирована с эскроу), застройщики не будут демпинговать. Скорее всего, на них будут ориентироваться и продавцы на «вторичке», которые вообще крайне неохотно идут навстречу покупателям.
Обзор рынка земельных участков в москке 2023
Игроки рынка для минимизации своих рисков предпочитают реализовывать проекты не в одиночку, а совместно с партнерами. При этом покупателей преимущественно интересуют участки, которые позволяют быстро выйти на строительство и реализацию, то есть участки с готовыми ГПЗУ и ППТ. Если владелец земли не стремится развивать свой актив, то, соответственно, и покупатель на него не найдется.
На декабрь 2008 года 90% земель России находились в государственной и муниципальной собственности и только 10% принадлежали гражданам и предприятиям. Каждый год совершается около 5 миллионов сделок по продаже земельных участков. Преобладающие сделки по аренде земли — около 70%.
Большую часть объектов, которые сегодня продаются за городом, можно назвать неликвидными, добавил Дмитрий Алексеев.
Земельные участки подорожали вблизи всех российских миллионников
МОСКВА, 14 мар — ПРАЙМ. Земельные участки под строительство индивидуального жилья за последний год выросли в цене вблизи всех крупных российских городов. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на данные федерального портала «Мир квартир».
«Повышение цен обусловлено ростом интереса к загородной недвижимости в прошлом году. Правда, в основном спрос был направлен на дома и дачи, но и на сегмент земельных участков его хватило. Многие люди решили не покупать дом у застройщика или у собственников на вторичном рынке, а предпочли приобрести землю и построиться самостоятельно», — рассказал изданию генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Анализ рынка коммерческой недвижимости Волгоградской области показывает, что в области отсутствует дефицит предложения коммерческих объектов: на рынке представлен весь спектр объектов коммерческой недвижимости различного назначения. На май 2023 года в области предложено к реализации более 600 объектов свободного назначения, офисной, торговой и производственно- складской недвижимости.
Этап 3 – с 2010 года по вторую половину 2014 года. В это время шло плавное восстановление рынка недвижимости, а вместе с этим и рост рынка. Продолжили активно развиваться жилые проекты и промышленные земли (происходила активная экспансия торговых сетей).
Анализ Земельного Рынка Москвы 2023
Рынок загородной недвижимости за последние годы только терял покупателей, поэтому и активность девелоперов здесь минимальна. По словам Терентьева, 80% всех заключаемых сделок с землей под строительство коттеджных поселков – под проекты эконом-класса, где в розницу продаются участки без подряда. Пандемия, порушив многие бизнесы, вызвала даже некоторое оживление спроса на загородные дома, игроки этого рынка встрепенулись, интерес к участкам под коттеджные поселки уже выше, чем 1,5−2 года назад, говорит Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate. У компании появились клиенты, которые рассматривают участки по 20−25 га или даже по гектару для создания совсем камерных поселков.
Требования покупателей изменились сильнее, чем привычки собственников. По словам Валерия Кузнецова, коммерческого директора RDI, с каждым годом запросы от девелоперов «становятся все более структурированными»: нужное целевое назначение и вид разрешенного использования участка, его соответствие ПЗЗ и др. Сильное влияние на рынок оказало введение в 2023 г. зон КУРТ (комплексного устойчивого развития территорий). Часть земель в Московской области попали под это регулирование, появились ограничения по площади застройки, высотности и т. д., объясняет Кузнецов. В результате выход полезной жилой площади на этих участках заметно уменьшился, интерес к ним упал. И только если ПЗЗ удается изменить и повысить долю жилья, стоимость актива и спрос на него возрастают. Но сейчас это сложная процедура, говорит эксперт.
Земля в Подмосковье могла бы стать более интересной для инвесторов
Предложение участков в Московской области значительно превышает спрос, говорит Валерий Смольков, руководитель отдела продаж «Объединенной группы риэлторский компаний» (АН «ОГРК»). С кризиса 2008 г. ситуация на рынке земли грустная: существует только точечный спрос. И бизнес-активность год от года скорее уменьшается, чем увеличивается, добавляет Дмитрий Лебедев, председатель совета директоров Basis Investment Company.
По словам Игоря Калинина, коммерческого директора проекта «Мой гектар», два типа участков пользуются стабильным спросом – это земли промышленного назначения, которые подходят под строительство заводов и производств, и земли под коттеджные поселки. Размер – от 5 до 50 га. Кузнецов, однако, считает интерес к участкам под технопарки, склады или производства минимальным. Попытки развивать промышленные кластеры предпринимаются, но довольно вяло, а во время пандемии и карантина о деловой активности вообще не идет речи, добавил Лебедев. Он напомнил, что участки под застройку складов активно продавались до 2008 г. и складов в аренду более чем достаточно.
При этом рост количества ДДУ на «нежилье» составил целых 39% – 2326 договоров в этом январе против 1674 в прошлогоднем. Тем не менее, даже общая цифра значительно уступает итогам декабря прошлого года, когда было зарегистрировано 15006 ДДУ – спад составляет 49,4%.
Хотя сейчас на дворе уже март, полная статистика по январским показателям рынка недвижимости была подготовлена совсем недавно. В конце прошлого года некоторые аналитики прогнозировали снижение активности рынка, стабилизацию цен на достигнутом уровне и падение объемов продаж, так как, по их мнению, льготная ипотека и отмена самоизоляции дали развернуться «отложенному спросу» и все, кто планировал приобретение недвижимости, это сделали.
Спрос на жилье в Москве остается рекордным в первом квартале 2023 года
Так, средняя цена «квадрата» на первичном рынке столичного региона достигла в марте 198,1 тысячи рублей (+3% в месячном выражении и +26% в годовом), средняя цена квадратного метра в городе составила 245,8 тысячи рублей (+5,4% за месяц и +21% за год), цитирует РИА Новости руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова.
Несмотря на наблюдаемый ажиотаж на рынке столичной недвижимости, некоторые эксперты начинают говорить о том, что спрос подходит к своим пределам. Так, гендиректор VSN Realty Яна Глазунова утверждает, что имеется информация замедления спроса, которая пока не подтверждается данными мартовской статистики.
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам февраля 2023 года
По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале стоимость квадратного метра в Новой Москве увеличилась на 1,8% и достигла в среднем 170 780 руб. В Московской области цены выросли на 1,4% до 110 660 руб. за кв. м. Для сравнения: в старых границах Москвы квартиры по итогам февраля прибавили 1,1% — см. «Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2023 года».
Ценовые тренды за МКАД в основном повторяли старомосковские – бюджетные сегменты пока остаются главными драйверами роста спроса и цен, однако их лидерство уже не так бесспорно, как в прошлом году. Например, на присоединенных к столице территориях в феврале больше всего подорожали современные панельные дома (+2,7%), в области — советская панель и типовой кирпич (+2,2% и +2,3%). А дорогой монолит-кирпич и в Новой Москве, и в Подмосковье прибавил только 1,1%. При этом в разрезе комнатности за МКАД лидировали двух- и трехкомнатные квартиры, а более дешевые однушки выросли в цене существенно меньше, чем в рынок в среднем. В Новой Москве Новомосковский округ также обогнал более доступный Троицкий. Такая динамика (дорогие сегменты рынка начинают догонять более дешевые по темпам роста цен) обычно характерна для периодов, предшествующих торможению рынка.
«Мы вам обещаем, что до середины года мы разработаем механизм, который даст возможность выдавать ипотеку по всем льготным программам на этапе стройки под ИЖС, в том числе деревянное ИЖС в любом своем исполнении. И это даст точно взрывной вектор в развитии всего жилищного строительства», — сказал тогда Стасишин.
По данным «НДВ», самые дорогие участки сейчас продаются на Рублево-Успенском шоссе, где сотка земли стоит примерно 89,3 млн рублей. Самые дешевые участки предлагаются на юго-востоке и востоке Московской области, где средняя стоимость сотки сейчас составляет 60 тыс. рублей.
Обзор Рынка Земли Москвы 2023
По нашему опыту, в 2023 году спрос на участки для ИЖС вырос почти вдвое. Сыграла свою роль пандемия, которая наглядно показала преимущество частного дома со своим двором и садом над квартирой. В нынешнем году эпидемия вышла на новый виток, стимулируя граждан к тому, чтобы они перебирались из мегаполисов поближе к земле. Логично предположить, что и спрос, как минимум, останется на прежнем уровне и даже, что вполне вероятно, вырастет. Для этого есть все предпосылки.
Социологические опросы показывают: частное домостроение сейчас в тренде. 70 процентов граждан России хотели бы перебраться из многоквартирных домов в индивидуальные. Единственное препятствие, мешающее реализации этих планов — отсутствие у многих необходимых финансовых средств. Но в нынешнем году эта проблема, похоже, разрешится.
Обзор рынка земли новой москвы 2023
Однако у вторичного жилья есть одно важное преимущество – если найти действительно недорогой вариант (пусть и требующий небольших вложений), то покупатель больше выгадает на ипотеке. Так, если купить дорогую квартиру под низкую ставку по госпрограмме, рефинансировать ее уже будет некуда (ставки вряд ли опустятся ниже 6% годовых), а сумму кредита уменьшить уже не удастся. А если выбирать изначально недорогую квартиру, пусть и под более высокий процент, в будущем ее можно будет рефинансировать на более низкую ставку.
Ожидается, что в 2023 году спрос на дома в поселках с качественной внутренней инфраструктурой, объектами, строящимися в срок, и хорошей транспортной доступностью станет расти, говорит Олег Михайлик из Knight Frank. Низким спрос будет на поселки с неразвитой инфраструктурой и наличием долгостроев, неудобные с точки зрения транспортной доступности.
По словам генерального директора ДОМ.РФ (оператор программы) Виталия Мутко (на фото), распространение льготной семейной ипотеки на строительство частных домов позволит еще большему числу семей с детьми улучшить жилищные условия, а застройщикам, в том числе небольшим, получать новые заказы и открывать новые рабочие места для строителей.
Комментируя этот разброс цен и их неравномерную динамику, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото) пояснил, что в валютном исчислении подмосковная земля за год сильно «просела» в цене (в среднем в долларах США — на 23%) в связи с ростом курса мировых валют.
Анализ Земельного Рынка Москвы 2023
В настоящее время не существует ресурса или единой площадки с данными, которые бы позволяли объективно оценить общий объем рынка земли в Московской области, а значительная часть информации в принципе не является публичной, говорит Лебедев. По оценке Максима Лещева, управляющего партнера Группы МЕТА, из примерно 1,5 млн га сельскохозяйственного назначения на территории Московской области около 300 000 га подготовлены к продаже.
Стоит обратить внимание на тренды рынка премиальной недвижимости и квартир бизнес-класса, к покупке которых потребители обычно подходят более рационально. В этом сегменте произошла качественная смена запросов на форматы жилья. Предприниматели поняли, что им нужны более просторные квартиры, где можно организовать зоны не только для семейных дел, но и для удалённой работы.
Социологические опросы показывают: частное домостроение сейчас в тренде. 70 процентов граждан России хотели бы перебраться из многоквартирных домов в индивидуальные. Единственное препятствие, мешающее реализации этих планов — отсутствие у многих необходимых финансовых средств. Но в нынешнем году эта проблема, похоже, разрешится.
По нашему опыту, в 2023 году спрос на участки для ИЖС вырос почти вдвое. Сыграла свою роль пандемия, которая наглядно показала преимущество частного дома со своим двором и садом над квартирой. В нынешнем году эпидемия вышла на новый виток, стимулируя граждан к тому, чтобы они перебирались из мегаполисов поближе к земле. Логично предположить, что и спрос, как минимум, останется на прежнем уровне и даже, что вполне вероятно, вырастет. Для этого есть все предпосылки.
02 Авг 2021 klasterlaw 459