Главная / Льготы / Перегородка между балконом и комнатой

Перегородка между балконом и комнатой

Содержание

1 Объединение балкона с комнатой
2 Перегородки для узаконивания перепланировки
3 Балконные перегородки – из чего и как сделать
4 Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии
5 Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить
6 Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой
7 Как красиво объединить лоджию с комнатой – 70 лучших идей
8 Объединение лоджии с комнатой или кухней
9 Объединение балкона с комнатой или кухней

Аккуратно выкладывают первый ряд строительного материала. Каждый последующий ярус при монтаже на половину блока смещают в сторону. Технология обеспечивает прочность готовой перегородки. Под каждым рядком просверливают отверстие в стенке под арматуру, глубиной в 5 см.

Чтобы балконная перегородка была прочной, при возведении между рядками располагают усиливающие пруты. Диаметр арматуры – 8 мм. Сверху между стенкой и потолком обязательно оставляют технический зазор в 1 см, который позднее запенят. После завершения работ шпателем аккуратно снимают остатки раствора, иначе потом сложно будет убрать.

Новую перегородку связывают с лоджией при помощи ленты монтажной. После завершающего рядка между потолком и конструкцией оставляют зазор в 1 см. Щель потом заполняют строительной пеной. Технология защищает новую стену от вибраций, исходящих от верхних соседей.

В современных условиях не все принимают принцип общежития. Особенно тяжело владельцам, рядом с которыми обитают неблагонадежные личности. Шумные вечеринки, курение посторонних людей на общей лоджии усложняет жизнь соседям. Сплошная перегородка на балконе с хорошей звукоизоляцией оставит беспокойных жильцов на своей территории.

По задумке проектировщиков, общая лоджия – запасной вариант для эвакуации при пожаре. В экстремальных ситуациях людей легко вывести из горящего помещения через жилье соседей. Еще дизайнеры считали, что фасады с объединенными балконами выглядят привлекательно.

Объединение балкона с комнатой

Подготовка комнаты к утеплению предполагает очистку стен и пола от старой отделки, заделывание щелей, обработку поверхностей антисептиком. Теплоизоляцию лучше проводить керамзитом с легкой стяжкой. Следующим слоем укладывают электрическую систему подогрева.

Для проведения оформления совмещенной спальни с балконом существует множество идей. Пространство в комнате для сна и отдыха можно оформить как два независимых помещения, с разной отделкой, стилистическим направлением. Добавленное пространство можно использовать для размещения гардероба, обустройства кабинета.

Питание берут от ближайшей распределительной коробки. Объединять провода, делать скрутки в выключателях нельзя;
Розетка может находиться в 15-ти сантиметрах от пола, но не ближе;
Сечение внутреннего провода должно быть не менее 2 мм;
Кабель прокладывают над подвесным потолком или прячут в стене.

Не каждый проект перепланировки предусматривает удаление порога для выравнивания пола. В некоторых кирпичных, монолитных домах порог не является частью стены. Его разбивают молотком или перфоратором. В панельных зданиях порог не убирают. Единственный выход выравнивания пола – поднятие его уровня на балконе и в комнате.

К недостаткам присоединения лоджии или балкона можно отнести необходимость оформлять перепланировку по закону, со сбором и подписанием множества бумаг. Потребуется понести значительные материальные затраты на остекление, утепление, освещение и прочее. Также могут возникнуть трудности при сносе перегородок, поскольку во многих домах старой постройки подоконная зона монолитная и не разбирается. На балконной плите нельзя размещать тяжелую мебель, габаритную бытовую технику, создающую вибрации.

После того как весь мусор от демонтажа будет убран, приступайте к отделке откосов. Они должны быть тщательно отштукатурены и выровнены с помощью шпаклевки. Что касается наружной системы, то она должна осуществляться таким же образом, в котором оформлен балкон. Фото примеры показывают, что совмещенные балконы могут быть удачным дополнением детской.

Одним из наиболее распространённых вариантов объединения площади балкона с жилой является расширение кухни, возможно потому, что часто именно к кухне пристроен балкон. А для большой семьи, где традиционно за ужином или обедом собирается вся семья, уютный и стильный вариант в отдельных кухонной и столовой зонах – хороший выход.

Довольно популярная вариация арки с освещением используется со столешницей. Нижняя часть оконного проёма не убирается, а обыгрывается под поверхность, которая одинаково может служить и тумбой, и обеденным столом, и вспомогательной поверхностью, например, для зимнего сада.

Вредные советы: Если ваша щедрость не знает границ, вы не привыкли считать деньги на оплату отопления, и заботитесь не о комфортной температуре в квартире, а как получше отопить улицу, любите дома пощеголять в шубе, то обязательно установите на совмещенный балкон одинарный стеклопакет. Возможно, оттепель под вашими окнами наступит чуть раньше, а вот сохранить тепло внутри объединенной квартиры вам не удастся. В качестве бонуса вы приобретете обледенение и большие зоны поражения грибком, зато ремонт будете делать по пять раз в год.

Для демонтажа стен потребуется взять болгарку и перфоратор. При помощи этих инструментов можно удалить кирпич и бетон. В данном случае потребуется убрать или перенести радиатор. Для этого согласовав действия с остальными жильцами, перекрывается вода, старые трубы срезаются и устанавливаются на новое место. Так как после объединения жилая площадь увеличит свой объем, потребуется и увеличение отопительной системы.

Перегородки для узаконивания перепланировки

Объединение балкона с жилым помещением — это красивое решение по увеличению полезной площади, формально не запрещенное нормативными документами. Однако в чистом виде такая перепланировка невозможна, т.к при этом увеличивается отапливаемая площадь, на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Как правило, в данном случае общим условием для законного согласования является установка раздвижной перегородки (французское окно) между балконом и комнатой. Кроме того, существует ряд других ограничений перепланировки на присоединении лоджии, которые могут быть наложены, например, в зависимости от типа дома, вида объединяемой площади (жилая или нежилая) или высоты расположения квартиры.

При изменении планировки кухни и ее объединении с гостиной существует два варианта, доступных для законного согласования в Роспотребнадзоре, УГПС и службе Единого окна жилищной инспекции, которые различаются в зависимости от типа установленной на кухне плиты. При наличии электрической плиты, объединение возможно в ряде случаев без раздвижной перегородки, но если у Вас установлен газовый аналог — межкомнатная перегородка является обязательным условием. Важными характеристиками раздвижных конструкций, используемых для зонирования пространства между кухней и гостиной считаются хорошая звукоизоляция, способность не пропускать запахи и качественный раздвижной механизм. Все эти особенности мы учитываем на этапах разработки проекта, производства конструкиций и их монтажа.

Наша продукция по классу относится не только к категориям премиум и бизнес — для узаконивания перепланировки квартиры мы может изготовить недорогие и качественные перегородки прямолинейной и радиусной формы под индивидуальный размер проемов в различных вариантах отделки, одинаково хорошо подчеркивающие стиль и уют помещения.

Тканевые. Занавески и шторы, жалюзи и рулонные модели подходят для разделения помещения.
Пластиковые. Конструкции из прочного полимера практически не занимают свободного места. По строению бывают «купе» и «гармошка».
Стеклянные. Качественные прозрачные балконные перегородки делают из закаленного материала. К более доступному варианту относят поликарбонат. Сырье устанавливают на створку, которую открывают, как дверь.

При выборе материала и способа установки обращают внимание на характеристики здания и состояние перекрытий лоджии. Стены в кирпичных и монолитных высотках выдерживают массу больше, чем панельные дома. Для первых строений можно выбирать тяжелые виды, для вторых – только легкие конструкции.

Общая лоджия с соседями – распространенный вариант проектов многоэтажных домов. Физическое разграничение такого пространства может быть условным или полностью отсутствовать. Чтобы изолировать себя от постороннего вмешательства, необходима перегородка на балконе.

При разработке проекта перепланировки квартиры сразу же указывается установка альтернативной стеклянной перегородки. Благодаря ей, балкон все равно будет отделен от комнаты или кухни, и площадь всех помещений останется неизменной. МЖИ обычно дает разрешение на реализацию таких проектов переустройства.

Причин на введение запрета на объедение внутренних помещений с балконами было сразу 2. Во первых, вследствие подобных перепланировок увеличивается отапливаемая площадь и может быть нарушен тепловой контур здания. А во-вторых, демонтаж подоконно-дверного блока и части наружной стены квартиры ведет к перераспределению нагрузки на всю стену дома. Именно в перераспределении нагрузки кроется не только главная причина запрета объединения, но и предостережение для владельцев квартир, решивших сделать перепланировку в обход запрета, без согласования.

Несмотря на прямой запрет объединения внутренних отапливаемых помещений с балконом или лоджией, все же есть один законный вариант перепланировки. Он заключается в установке раздвижной или распашной светопрозрачной перегородки между комнатой и балконом. Такие перегородки называют «французским окном» или «французской дверью».

Все требования и нормы к перепланировкам квартир в столице прописаны в постановлении Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11. Первоначальная редакция документа была несколько раз изменена и дополнена. В частности, постановлением № 1104-ПП от 29.12.2023 года было запрещено объединять любые внутренние отапливаемые помещения с неотапливаемыми холодными. Поэтому перепланировка, подразумевающая объединение комнаты или кухни с балконом, террасой либо лоджией, противоречит нормам №508-ПП и не может быть узаконена.

Объединение внутреннего помещения с лоджией или балконом — один из наиболее желаемых способов перепланировки квартиры. Владельцы недвижимости планируют за счет такого объединения не только расширить площадь кухни, гостиной или спальни, но и воплотить в жизнь оригинальные идеи дизайна интерьера. Но увы, людям, планирующим все сделать законно и согласовать перепланировку в Мосжилинспекции, придется отказаться от планов соединить балкон или лоджию с комнатой. Закон напрямую запрещает подобные перепланировки в квартирах как домов старых построек, так и в новостройках.

Балконные перегородки – из чего и как сделать

Прежде чем запасаться нужными стройматериалами для возведения перегородки, необходимо получить разрешение от соседей. В одностороннем порядке такая переделка незаконна! Кроме того, не забывайте, что любые виды перепланировки, в том числе и на балконе, требует разработки проекта и согласования в соответствующих инстанциях.

ранее было установлено металлическое ограждение, на которое невозможно монтировать стеклопакеты;
по первоначальному проекту установлен железобетонный парапет, который висит в воздухе и крепится к стенам здания на сварных элементах; в этом случае параллельно ему с внутренней стороны возводится дополнительное ограждение.

Это усреднённый вариант, который имеет хорошие показатели теплопроводности и небольшую массу. Возведение конструкции занимает буквально несколько часов. Листовой материал имеет практически идеально ровную поверхность, а значит выравнивание готовой перегородки не потребуется. Дополнительные преимущества гипсокартона – экологичность и пожаростойкость.

Этот вид конструкции предназначен для отделения балконной части от основного помещения. При большой площади лоджии возможно таким образом провести зонирование отдельных участков. Качественно смонтировать стеклянную перегородку своими силами вряд ли возможно, да и не нужно. Как правило, продавцы таких изделий предлагают профессиональный монтаж.

Прежде чем выбрать именно этот материал для возведения балконной перегородки, нужно особенно тщательно оценить состояние дома. Сравните: вес 1 кв.м. стены из самого лёгкого пустотелого кирпича составляет более 160 кг, а вес такого же участка из пеноблоков – до 70 кг! Выкладывать достаточно тяжёлую и дорогую кирпичную стену имеет смысл в очень редких ситуациях. В большинстве случаев вполне достаточно использования лёгких газосиликатных блоков.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить

Объединение: Базовые принципы
«Объединение лоджии с комнатой относится к серьезным перепланировкам, требующим проекта и согласования. А балкон (в отличие от лоджии) и вовсе нельзя объединять с комнатой / кухней, — напоминает дизайнер Руслан Кирничанский. — Законно эту операцию не утвердят — по крайней мере, в Москве».

«Вносить изменения в проект фасада обычно бывает экономически нецелесообразно, — делится архитектор Мария Аргутина. — Если дом новый, до 20 лет, придется согласовывать решение с авторами проекта. А если старый, да еще и памятник, дело становится абсолютно нерентабельным, а часто и невозможным».

«Останется ли “кусок”, зависит от конструкции перекрытий, — добавляет Арина Плаксина, дизайнер студии ZEBRA. — Если в перекрытии — плиты, то сносить подоконный блок можно только до “поребрика” балконной двери. Если перекрытие монолитное, и лоджия является его частью, то сносить можно до стяжки».

«Ответ на этот вопрос настолько же неоднозначный, как и наши нормативы. Все зависит от дома — материала, серии, конструкции и года постройки», — говорит архитектор Вера Бедретдинова.
Основной фактор, влияющий на согласование демонтажа — функционал, заложенный в подоконный блок архитекторами. Он может быть обычной перегородкой, «связывать» конструкцию или «защемлять» плиту лоджии.

«На планах окно с дверью остаются. Все-таки это несущая стена дома, так что я стараюсь не хулиганить, могу подрубить немного подоконный блок», — говорит дизайнер Анастасия Дунаева. Подрезанный блок обыгрывают в качестве основания для небольшого дивана или лавки с подушками. «Обыгрывать подоконный блок намного легче и дешевле, чем его сносить», — уверена дизайнер Ирина Швец.

Если вы не получили разрешение на полное присоединение балкона, нужно ограничиться устранением окна и балконной двери. В этом случае бывший подоконник становится элементом интерьера. Его можно переоборудовать в стол, барную стойку (подробнее читайте в статье «барная стойка на балконе«) или стеллаж. Дверной проход можно закрыть раздвижными дверями, декорировать шторами.

Дополнительные трудности при объединении лоджии с комнатой может создать пожарная лестница. Демонтировать эту лестницу и намертво закрыть пожарный люк нельзя, потому что так вы подвергаете опасности не только себя, но и соседей. Конечно, вы можете ее просто срезать, а люк заварить, но при этом вы должны ясно осознавать всю степень ответственности за свои действия. Пожарную лестницу можно обыграть в интерьере, используя ее как стелаж.

Перед тем, как начать работы по утеплению вынесите всю мебель и вещи из комнаты. Внимательно исследуйте облицовку и зацементируйте или покройте монтажной пеной найденные трещины. Обратите особое внимание на стык с парапетом. Выровняйте поверхности. После этого выполните гидроизоляцию балкона. Обычно используют специальную грунтовку, но если утеплителем будет минеральная вата, то применяют гидроизоляционную пленку.

Довольно часто дверной проем оформляют арочным перекрытием. Это очень удобно, потому что арка визуально сохраняет объем полученного в результате совмещения лоджии и комнаты пространства. Обычно ее делают из гипсокартона с металлическими ребрами жесткости, реже используется дерево или пластик.

Пенопласт. Наиболее экономичный вариант. Листы пенопласта закрепляются на каркас стены, щели между ними покрываются монтажной пеной. Подробнее читайте в статье «Утепление балкона пенопластом«.
Пенополистирол или пеноплекс со слоем фольги. Он обладает повешенной прочностью, совершенно пожаробезопасен, устойчив к сырости и химическим воздействиям. К сожалению, он довольно дорого стоит.Подробнее читайте в статье «Утепление балкона пеноплексом«
Минеральная вата изготовляется из стекловолокна. Ее можно забить практически в любую щель. При установке требуется каркас.
Пенофол. Поставляется в рулонах, склеивается алюминиевым скотчем. Это очень тонкий материал. Он позволяет сохранить площадь утепляемого объекта.
Пенополиуритан. Жидкий утеплитель, его распыляют на поверхность бетонных конструкций. При работе с ним можно регулировать толщину изоляционного слоя.
Керамзит. Используется только для пола.

Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой

Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.
С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.

Постепенно бетонная площадка, торчащая на стене приобретает другой вид. Теперь можно поверить, что находится тут могут не только птицы. Остекление проводим параллельно с утеплением. И на утеплителе лучше не экономить. Иначе в комнате будет очень холодно, а счета за отопление будут большими.

Прокладка электропроводки
Утепление пола, стен потолка. Наиболее распространенный вариант утепления — между деревянных брусков обрешетки. Для утепления используют или экструдированный пенополистирол или маты минеральной ваты. Пенополистирол применяется чаще, так как при одинаковой степени теплоизоляции имеет меньшую толщину и не боится намокания (конденсата). Для Средней полосы России толщина пенополистирола должна оставлять 70-100 мм. Укладывают утеплитель в два слоя с перекрытием швов. Крепят специальными пластиковыми дюбелями-зонтиками или приклеивают на монтажную пену.

Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены. Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплому воздуху из помещения, предотвратив образование конденсата.

Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку. Для них могут потребоваться еще и меры по усилению. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно.

Помимо объединения балкона с комнатой здесь демонтировали часть стены между кухней и коридором, убрали встроенный шкаф, перенесли раковину на кухне, сделали гидроизоляцию в ванной, смонтировали инсталляцию. Балкон ранее был не остеклен, поэтому работы по остеклению также отметили в проекте.

Пример дизайн-проекта, подготовленный для 3-комнатной квартиры в 2023 году. Здесь изображено объединение холодного помещения (лоджии) с теплым (кухней) без разделяющего их стеклопакета. Раньше так было допустимо делать, но сегодня ремонт не пройдет согласование в Мосжилинспекции.

Каждый проект вне зависимости от типа дома имеет теплотехнический расчет, в котором рассчитывается компенсация теплопотерь для квартиры и дома после демонтажа подоконного блока. Он необходим для успешного согласования Мосжилинспекцией. Вот как это выглядит:

Помимо лоджий и балконов есть зимние сады. Они бывают отапливаемыми, и их можно присоединять к комнате. Что касается веранд или террас, то демонтировать подоконный блок при выходе на них нельзя, как и объединять эти помещения комнатой или кухней. Это считается изменением фасада.

Объединять балкон или лоджию с комнатой можно только в том случае, если они остеклены, иначе перепланировка с демонтажем подоконного блока будет считаться изменением фасада здания и требовать дополнительных разрешений, получить которые практически невозможно.

Самый простой способ объединить лоджию и комнату — убрать оконный и дверной блоки, не трогая конструктивных деталей: подоконного блока, порожков, надоконной «балки», стен по бокам от окна. Увы, эти детали могут на корню портить дизайн-концепцию, если она построена на панорамном виде, хорошем освещении и определенной схеме расстановки мебели.

Добрый день Арсений, для того чтобы узаконить уже совершенные работы необходимо внести соответствующие изменения в технический план квартиры. Для этого ее собственник должен обратиться в Бюро технической инвентаризации и предоставить технический паспорт.

Многие предпочитают просто сделать изменения и молчать, но, во-первых, этим многого не добьешься: такое изменение однозначно заметят — например, при переносе радиатора отопления обязательно надо будет вызывать инженера из БТИ, да и соседи обычно довольно быстро становятся в курсе.

вынос в это помещение батареи (можно только перенести на соседнюю стену);
демонтаж перемычки над проемом (несущая конструкция);
демонтаж порожка при устранении подоконного блока;
полное объединение балкона с кухней;
урезание боковых простенков балкона (СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений;
создание дополнительной лоджии (если квартира расположена не на первом этаже);
выдвижение балкона за уровень фасадной стены.

Добрый день! На днях получили отказ суда по поводу сохранения самовольной перепланировки квартиры. Квартира однокомнатная, находящаяся на 8 этаже монолитного многоквартирного дома. Она состояла в демонтаже оконного блока между кухней и балконом, его утеплении и остеклении. Таким образом мы увеличили площадь кухни за счет балкона без сноса подоконного блока и переноса батареи. Суд постановил отказать нам в наших требованиях в связи с тем, что в ходе работ нами было изменено целевое назначение помещения. Как это понимать? И есть ли у нас шансы все-таки узаконить? Заранее благодарим за ответ!

Получается вы демонтировали балконный проём и хотите за счёт лоджии увеличить объём кухни. Так как демонтаж балконного проёма является перепланировкой, то вам следует получить разрешение на такую перепланировку и согласовать с БТИ и обратится в НИИ который разрабатывал ваш дом. Так же потребуется разрешение от МЧС. Но БТИ таких разрешений обычно не даёт, поэтому лучше перед планировкой надо было собрать все разрешения, чтобы не пришлось всё возвращать на места свои.

Как красиво объединить лоджию с комнатой – 70 лучших идей

Чтобы кухня на совмещенном балконе была удобной в эксплуатации, то следует заказать встраиваемую мебель по индивидуальному проекту. Только в этом случае вы сможете рационально использовать все объединенное пространство. В этом вопросе важно грамотно просчитать эргономику гарнитура, чтобы все вмещалось, было под рукой, удобно открывалось, и вы не бились коленями об острые углы, или головой об верхние шкафы.

Юридическая сторона вопроса объединения балкона с комнатой квартиры имеет свои особенности. Дело в том, что «теплое помещение» – комната должна быть отделена от «холодного» балкона. И полное объединение противоречит действующему Жилищному законодательству. Также противоречит присоединение строительным нормам и правилам (СНиП).

С канализацией на совмещенном балконе придется повозиться, из-за габаритов труб и технологического угла наклона ее не всегда можно спрятать, поэтому для нее выстраивается отдельный короб. Трубы должны быть в поперечном сечении 50 мм и более, на каждый метр канализации требуется уклон в 10 мм для беспрепятственного стока воды. Короб можно использовать и в практических целях, например, уступ оформить полочкой.

Стоит определиться также и с тем, какое назначение будет иметь новая площадь. С ее помощью можно расширить или отделить обеденную зону кухни, если балкон или лоджия примыкали к кухне, сделать рабочий кабинет или спортивный уголок, если это выход из спальни или зала.

Для того, чтобы демонтировать всю стену, которая иногда выполняет важную функцию в конструкции, можно использовать некоторые приёмы, кроме арки. Демонтируя оконный проём, можно установить колонны, зрительно отгораживающие зону лоджии от основного пространства, или разграничить эти зоны при помощи металлических столбов. Визуально они не позволят утратить метраж освобождённой площади, а функционально выполнят значение стены.

Объединение лоджии с комнатой или кухней

Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней, потребуется изменение оконно-дверного проема. Соответственно, конфигурация помещений изменится. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату (кухню) и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку.

Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка.

Причем варианты объединения лоджии изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, барную стойку, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Примечание: в панельных домах, разработанных АО МНИИТЭП с технологией защиты от прогрессирующего обрушения (здания, построенные после 2007 года), проектной организацией запрещено срезать подоконные блоки, поэтому объединение лоджии с квартирой в них сложно согласовать.

В последнее время очень популярной идеей при проведении ремонта стало объединение лоджии с квартирой, а именно с теми помещениями, через которые на нее осуществляется выход – с кухней или жилой комнатой (правда, в некоторых многоэтажках лоджии устроены таким образом, что попасть на них можно из коридора, но это, в общем-то, большая редкость).

Объединение балкона с комнатой или кухней

По документам БТИ балкон все равно останется балконом. С точки зрения теплоизоляции данные светопрозрачные распашные или раздвижные двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета, и это в обязательном порядке прописывается в соответствующем проекте перепланировки.

Данная перепланировка была выполнена и согласована в панельном здании п-44 т. Были демонтированы подоконные зоны оконно-дверного проема в двух комнатах, тем самым они объединились с балконами. При этом, в соответствии с причинами, описанными в пункте один данной статьи, между балконом и комнатами в проекте указана установка дверей, наличие которых на планах БТИ обозначается штрихом.

Данный запрет описан в пункте 10.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Но он запрещает размещать на балконах только водяные радиаторы и теплые полы от стояков системы отопления. Размещение на балконе электрических радиаторов и теплых полов не запрещено никакими нормами и возможно.

Во-первых, при этом нарушается целостность и жесткость наружных навесных панелей. Во-вторых, при выполнении такого демонтажа в ниже расположенных квартирах часто возникает промерзание плит перекрытий с образованием конденсата, плесени и грибка. Поэтому авторы проектов типовых серий не дают своё разрешение на такой вид переустройства, а без их согласия Жилищная инспекция не решается выдавать разрешения на такую перепланировку. По факту возможно только уменьшение высоты порожка, что никак не отображается в проекте, но что практически невозможно отследить при приёмке перепланировки ввиду того, что в документах на квартиру нигде эта высота никак не указана. Таким образом, инспектор и техник БТИ могут отследить лишь наличие или отсутствие такого порожка, но не его высоту.

Таким образом, в проекте перепланировки между балконом и внутренними помещениями обязательно должна быть указана раздвижная или распашная светопрозрачная перегородка. В таком случае системе отопления не понадобится отапливать дополнительные площади и получить разрешение на перепланировку возможно. Если Вы планировали не только ликвидацию самого оконно-дверного заполнения, но и расширение самого проёма в стороны за счёт демонтажа подоконного блока и/или части ограждающей не несущей стены, то в проекте перепланировки указывается и согласовывается такой демонтаж, а в образовавшемся проёме рисуют установку уже описываемых распашных или раздвижных дверей.

Чтобы подготовить проект перепланировки, чаще всего нужно обращаться в проектную организацию, но иногда его можно сделать и самостоятельно. Это зависит от того, какие работы планируются во время перепланировки. Так, если несущие конструкции не затрагиваются, то проект можно заказать в любой проектной организации. Главное, чтобы у нее было свидетельство, разрешающее такую деятельность, и она состояла в СРО.

В июле 2023 года в Перми (ул. Куйбышева, 103) обрушился целый угол пятиэтажного дома, погибли два человека, еще двое пострадали, разрушены 8 квартир. Причина – несанкционированный ремонт в магазине на первом этаже и подвале, ослабивший несущую способность всего здания.

Еще одно ограничение при перепланировке – запрет на снос или уменьшение участка стены над оконно-дверным проемом или расширение этого проема. Согласно противопожарным требованиям для выхода на лоджию, который считается аварийным, ширина бокового простенка должна быть не меньше 1,2 метров, а простенка между двумя выходами на лоджию – не меньше 1,6 метра.

Получить технический паспорт жилого помещения можно в территориальном БТИ. Перед этим изучите имеющиеся у вас документы на квартиру. Возможно, среди них уже лежит этот паспорт. Если так и есть, проверьте, имеется ли в документе раздел 1 «Сведения адресного и технического учета». Именно эти данные и нужны для согласования.

Эпоха поточных перепланировок, в том числе по присоединению балконов к кухням и комнатам, подошла к концу. Сегодня это одно из более чем 10 изменений в квартире, которые запрещены постановлением правительства Москвы №1104 от 29.12.2023. Постановление вступает в силу с 14 февраля 2023 г.

А еще на перепланировку могут пожаловаться соседи или сотрудники управляющей компании. И если хозяева квартиры пренебрегли согласованием, им выпишут штраф и предписание вернуть как было за свой счет. Размер штрафа зависит от региона — например, в Москве владелец квартиры за незаконную перепланировку заплатит 2 000-2 500 рублей.

На деле последствия могут быть разными. Если слишком нагрузить конструкцию или снести несущий элемент, балкон или лоджия могут рухнуть. А если убрать оконный блок и вынести батарею на лоджию, в доме станет холоднее и появится плесень. Поэтому перепланировку лоджии или балкона согласовывают — чтобы она не навредила ни хозяевам квартиры, ни их соседям.

В интернете часто встречаются фотографии квартир, где балкон или лоджия присоединены к комнате или кухне. Идея хорошая — помещение становится больше и светлее. Только это не всегда законно. Разбираемся, как грамотно выполнить объединение, какие варианты возможны, а какие категорически запрещены.

Новый балкон выдерживает около 300 кг на квадратный метр. Но с возрастом конструкция становится менее надежной: максимальная допустимая нагрузка снижается примерно на 1% в год. Поэтому стеклить и утеплять балкон может быть опасно, а получить на это разрешение — сложно.

Если вариант с французской дверью нравится хозяевам и возможен в квартире, им придется согласовать все изменения — от утепления лоджии до замены оконного блока дверью. О том, как согласовать перепланировку мы рассказывали в отдельной статье . Но этот процесс иногда меняется, поэтому перед визитом в жилищную инспекцию нужно уточнить список документов.

Несмотря на то, что сама услуга по согласованию проекта перепланировки является бесплатной, заявителю в любой случае придется потратить определенную сумму денег. Основная часть расходов возникает на этапе сбора документов. Так, собственник квартиры должен будет понести следующие траты:

оплата консультаций у профильных специалистов (1500-2000 рублей);
заказ проекта перепланировки (средняя цена 15 000 рублей);
выдача технического паспорта в БТИ (от 900 рублей);
уплата госпошлины за выписку из ЕГРН (870 рублей);
другие траты.

объединение данного помещения с кухней или комнатой (при наличии технической возможности и отсутствии запрета в местных нормативных актах);
разделение лоджии на несколько помещений (если она имеет большую площадь);
демонтаж подоконного блока (если это не запрещено региональным законодательством, а также если стена не является несущей);
установка французских дверей, выполняющих роль перегородки между лоджией и кухней (комнатой);
остекление балкона.

отсутствие технической возможности в изменении теплового контура квартиры;
снос несущей стены, разделяющей балкон и кухню (комнату);
отсутствие остекления лоджии при ее присоединении к внутренним помещениям;
размещение на территории лоджии санузла;
проведение ремонтных работ, которые приведут к изменению архитектурного облика всего многоквартирного дома.

направление в адрес уполномоченного органа государственной власти неполного пакета бумаг, необходимых для согласования проекта перепланировки;
подача подготовленных документов в учреждение, не уполномоченное принимать подобные решения;
выявление нарушений в представленном проекте перепланировки (например, заявитель желает демонтировать несущую стену, в лоджии нет остекления и т.д.).

18 Фев 2022 klasterlaw 337