Главная / Льготы / Присоединение технического этажа к квартире

Присоединение технического этажа к квартире

Содержание

1 Агентство Бизнес-Нововведений
2 Как присоединить к квартире помещение технического этажа в многоквартирном доме
3 Присоединение чердаков
4 Присоединение чердака к квартире
5 Присоединение чердака
6 Преимущество «последнего этажа»
7 Как присоединить утеплённый чердак или подвал к квартире
8 Присоединяем чердак к квартире

Агентство Бизнес-Нововведений

Правда, и в этом случае имеются некоторые ограничения. Так, присоединение чердака к квартире в Москве возможно лишь в том случае, если дом не стоит в списках на снос. Кроме того, согласно ст. 36 Жилищного кодекса России, чердак является общедомовой собственностью – то есть принадлежит всем прописанным в доме жильцам.

Для этого необходимо провести поквартирный обход с протоколом общего собрания собственников, либо поручить это управляющей компании. После того, как согласие жильцов на присоединение чердака к квартире будет получено, следует уведомить об этом управляющую компанию.

Если собственник квартиры самовольно присвоил себе чердачное помещение без сбора подписей жильцов и обустроил его, и со временем данный факт был выявлен, то узаконить присоединение чердака к квартире придется через суд или отказаться от него и вернуть все к первоначальному виду по предписанию, которое выдвинет собственнику жилищная инспекция.

Проект перепланировки чердака имеет право разрабатывать организация, имеющая допуск СРО, а техническое заключение о возможности такой перепланировки — автор дома или уполномоченный правительством Москвы институт ГУП МосжилНИИпроект. Проект перепланировки чердака разрабатывается на основании технического заключения о возможности данных работ от того или иного проектного института.

Редкость подобной перепланировки обусловлена тем, что, во-первых, ее могут осуществить только жильцы квартир на последних этажах. Во-вторых, конструкция современных типовых зданий исключает такую перепланировку в следствии того, что там не чердак а технический этаж. Поэтому присоединить чердак можно в основном в домах старой постройки.

Как присоединить к квартире помещение технического этажа в многоквартирном доме

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Здравствуйте хочу присоединить чердак( тех этаж) над квартирой на последнем этаже 7этажного дома. Собственником являются жильцы дома. Что мне делать пошагово и можно мне скинуть пример договора аренда и договора в собственность чердачного помещения. Заранее спасибо

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Владельцы квартир, расположенных на последних этажах, имеют возможность создать мансарду, поскольку у них есть право присоединить часть чердака к своему жилью. Для тех, кто хочет воспользоваться этой возможностью, АиФ.ru составил пошаговую инструкцию и рассказал, какие действия необходимо предпринимать.

Кроме того, нужно узнать, позволяет ли конструкция дома присоединение чердака. По словам Инны Игнаткиной, директора отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне, создание мансарды возможно при несущей способности перекрытия 150 кгс/кв. метров, градусе уклона кровли от 35 до 55 градусов и высоте от пола до потолка 2,3 метров.

Третьим шагом является создание проекта мансарды. Сложность не только в том, что с технической точки зрения это непросто, но и в необходимости согласования проекта во многих инстанциях. Проект должны одобрить Архитектурное управление, ТО ТУ Роспотребнадзора, ГУ МЧС, Госпожнадзор, Москомархитектура, Мосгаз, а также автор проекта дома и районный архитектор. Вместе с проектом необходимо предоставить техпаспорт на квартиру или план БТИ, согласие собственников квартир, копии правоустанавливающих документов. После всех согласований разрешение на реконструкцию выдает Мосжилинспекция.

В первую очередь нужно определить, не является ли чердак чьей-то собственностью. Узнать это можно в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если чердак уже кем-то приобретён, то договариваться о цене нужно с его владельцем. «Но, как правило, чердаки в многоквартирных домах являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, — рассказала АиФ.ru Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate. — Определение общего имущества дано в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы». Значит, для того, чтобы присоединить чердак, владелец квартиры должен будет получить согласие всех владельцев квартир.

«Существует ряд ограничений — присоединение возможно при определённом градусе уклона кровли (от 35 до 55 градусов), несущей способности перекрытия (150 кгс/кв.м.) и необходимой высоте от пола до потолка 2,3 м. Также присоединить чердак не разрешат, если дом входит в план капитального ремонта», — рассказала Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне.

Присоединение чердаков

Необходимо согласие всех собственников жилья в здании, включая муниципалитет (ДИГМ г. Москвы), если имеется муниципальное жилье;
Стоимость:
- Получение разрешения на реконструкцию, включая всю необходимую проектную документацию, стоит совсем недешево;
- Ремонтно-строительные работы по реконструкции;
- В ряде случаев для получения согласия всех собственников жилья жильцы могут определить либо компенсационные выплаты, либо благоустройство общедомового имущества;
- Оформление переустройства чердака / технического этажа тоже не бесплатное удовольствие.
Сроки:
- Собственность на чердак / технический этаж оформляется только по завершению ремонтно-строительных работ и после ввода объекта в эксплуатацию. С момента получения согласия собственников – порядка 1,5 – 2 лет.

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Этаж мансардный — этаж, в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

квартира должна располагаться на последнем этаже;
квартира должна находиться в собственности;
должна иметься техническая возможность реконструкции чердака / технического этажа;
инженерное оборудование и коммуникации должны быть перенесены с присоединяемой территории или должен быть обеспечен беспрепятственный доступ к данному оборудованию.

В связи с отсутствием специального оборудованного помещения для консьержки в нашем доме, возможен вариант охраны дома за счет установки комплексной охранной системы видеонаблюдения. Число камер, места их расположения и уровень безопасности зависит от бюджета, который должны обсудить жильцы дома. Каждый жилец дома хочет, чтобы в подъезде доме было всегда чисто.

20 Дек 2023, 06:30 Руководство филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» прокомментировало ситуацию с постановкой на кадастровый учет жилых домов, построенных ПЖСК «Дискус-99» на Плющихинском жилмассиве в Новосибирске. В учреждении заявили, что все решения приняты в соответствии «с требованиями действующего законодательства», что подтверждено решением Арбитражного суда. В редакцию Тайги.инфо поступило официальное письмо за подписью директора филиала ФГБУ « ФКП Росреестра » Ильи Лукаша в ответ на материал «Новосибирский чиновник против 3 тысяч жителей».

Обуславливается такая его непопулярность следующими причинами: часто возникающий сырой запах из расположенного ниже подвала, холодные полы, необходимость в дополнительной гидро- и теплоизоляции напольного покрытия; постоянный шум, грохот входной двери в подъезд.

Казалось бы, все просто. Но для того, чтобы закрепить в личную собственность свою долю общественных помещений, нужно побегать по инстанциям и соседям. Портал «Недвижимость Mail.ru» поговорил с экспертами и выяснил, что нужно делать в таких случаях. Согласно Жилищному Кодексу РФ чердаки, подвалы, коридоры в подъезде и другие подсобные помещения – это общедомовая собственность.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ все помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (а к таковым относятся чердак, подвал, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, а также крыша, земельный участок, на котором расположен данный дом), являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Присоединение чердака к квартире

Примечание: если собственник квартиры самовольно присвоил себе чердачное помещение без сбора подписей жильцов и обустроил его, то после того, как данный факт будет выявлен, надзорный орган оштрафует нарушителя и потребует вернуть помещения к первоначальному виду.

Взять чердак в аренду можно с разрешения не менее 2/3 жильцов всего дома. А для того, чтобы оформить его в собственность (осуществить выкуп чердака), потребуется согласие уже 100% жильцов. И при отказе даже одного владельца передать общее имущество в личную собственность сделка не состоится.

В многоквартирном доме чердак представляет собой нежилое помещение, расположенное между поверхностью крыши, наружными стенами и перекрытием верхнего этажа. Обычно чердак жильцами дома никак не используется, поэтому находятся желающие осуществить перепланировку с присоединением чердака к квартире.

Техническое заключение о возможности проведения работ по присоединению чердака возможно получить у автора проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр» – организации, уполномоченной жилищной инспекцией заменять разработчиков зданий при их юридическом отсутствии.

После передачи комплекта документов Мосжилинспекция будет их рассматривать и в течение 30 рабочих дней примет по ним решение. В случае согласования перепланировки собственник сможет приступить к ремонтным работам. После ремонта комиссия Мосжилинспекции посетит объект, и если работы выполнялись по проекту, то будет составлен акт о завершенной перепланировке, а БТИ после проведения обмеров внесет все произведенные изменения в документы технического учета.

Присоединение чердака

Все собственники жилых помещений должны принять единогласное решение и тем самым дать разрешение на проведение реконструкции, которое должно быть оформлено документально. После получения разрешения на реконструкцию, можно приступать к оформлению помещения:

заключение договора аренды или безвозмездного использования и его государственная регистрация;
получение согласия у собственников, разрешающее произвести перепланировку;
разработка проекта перепланировки и его согласование;
получение разрешения уполномоченного органа на основании проекта;
проведение работ по перепланировке;
получение акта о завершенном переустройстве;
внесение изменений в документацию БТИ;
внесение изменений в договор и их регистрация.

разработка и согласование проекта перепланировки;
получение разрешения на переоборудование помещения;
проведение работ по перепланировке и ввод объекта в эксплуатацию;
внесение изменений в документацию БТИ;
регистрация права собственности.

Чердак и технический этаж относятся к общей долевой собственности, а значит, решение о присоединении указанных помещений или их частей к одной из квартир должно приниматься с согласия собственников, проживающих в многоквартирном доме. Данная норма закреплена в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Оформление в собственность – вариант подразумевает выкуп и доступен в том случае, если помещение не входит в состав общего имущества, а является отдельным объектом права собственности.
Оформление договора аренды или договора безвозмездного пользования. Для принятия решения необходимо 2/3 общего числа голосов собственников многоквартирного дома. Голосование проводится на собрании ТСЖ или ЖСК.

Преимущество «последнего этажа»

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой. Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой. А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования). То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.

Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
Проведение переустройства;
Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;

Он заявил, что закон о собственности не содержит положений, указывающих, Содержание договора не должно иметь нотариально заверенное соглашение, касающееся изменения права собственности на существующее имущество и добавление существующей части чердака. Собственность на помещение в результате реконструкции. Замена забытого чердака в квартире является реальной проблемой для будущего пользователя. Чтобы окончательный эффект обработки соответствовал нашим ожиданиям, необходимо соблюдать несколько основных принципов.

В незанятом чердаке обычно нет окон или недостаточно окон для достаточного освещения интерьера. Окна установлены в стенах фронтона и в зоне крыши. Чтобы сделать комнату достаточно ясной, соотношение окон к площади пола должно быть не менее 1: при создании окна во внешней стене важно помнить о установке перемычки. Если вы перестраиваете конструкцию крыши, которая может осветить интерьер и увеличить полезную поверхность.

Чтобы устроить квартиру на чердаке, помещение должно быть адаптировано к применимым правилам. Жилые помещения должны обеспечивать удобную лестницу. Они могут находиться вне здания или бежать от нижнего этажа. За один проход лестницы снаружи может быть до 10 градусов. Если чердак ведет по лестнице, которая не соответствует вышеуказанным условиям, они должны быть построены или перестроены. Если есть много столбов, поддерживающих конструкцию крыши, которые не вписываются в новое пространство, вам необходимо перестроить крышу.

Если чердак слишком низок, вам необходимо перестроить структуру крыши. В зданиях с неиспользуемым чердаком обычно нет потепления, поэтому вам нужно их делать. Толщина изоляции выбирается для достижения соответственно низкого коэффициента теплопередачи. Это параметр, который определяет термические свойства перегородки. В дополнение к нагреванию должны быть установлены оставшиеся слои плиты, которые могут включать замену крышки. В крутых деревянных крышах над теплоизоляцией между стропилами должна быть паропроницаемая пленка и под пароизоляционной пленкой.

Это означает, что требуется нотариальный акт, устанавливающий отдельное свойство. Человек обратился в районный суд в Щецине. По его словам, место не утратило характер самодостаточности, а владелец все еще остается одним и тем же человеком. Заключение договора о разделении помещений приведет к приобретению «собственной» собственности на имущество, что было бы затруднительно, поскольку оно должно было бы заключить сам договор.

Для получения разрешения на реконструкцию гражданин, который инициирует реконструкцию, подает в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе (далее — местный исполнительный и распорядительный орган) заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., N 119, 1/11590).

— реконструкция многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома, жилого и (или) нежилого помещений в его составе, а также нежилых построек (далее — реконструкция) — совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

Этим Постановлением определяется порядок реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов, в том числе жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории, выполняемой по инициативе застройщика.

Отвечая на ваш вопрос, сразу нужно отметить, что приватизировать возможно только государственное имущство. Чердаки, подвалы, лестничные клетки, вспомогательные и другие помещения в жилом многоквартирном доме не являются госимущством — это общее имущество участников совместного домовладения.

— застройщик — гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее — гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют реконструкцию многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов, жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории;

Сроки работ по присоединению помещений, являющихся общим имуществом всех собственников многоквартирного дома, зависят от достаточно большого количества факторов и могут занять от месяца до полугода в зависимости от технического состояния дома, в котором планируется проводить данное мероприятие. Проведение согласования и получение всех необходимых документов может занять достаточно много времени, так как каждый случай индивидуален. Идеальным случаем считается время исполнения 4-5 месяцев, сложным — может занимать от года и более.

Согласно СНиП 2.08.02-89 «Чердак – это пространство между конструкциями кровли (наружных стен) и перекрытием верхнего этажа. Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания».

Чердак в собственность можно получить, только если он не входит в общее имущество собственников многоквартирного дома, а является отдельным объектом права собственности (выкуп чердаков). То же касается и присоединения части технического этажа в собственность.

принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции;
получение собственниками жилых помещений (ТСЖ, ЖСК) разрешения на реконструкцию;
разработка проектно-технической документации и согласование ее в инстанциях города;
получение Разрешения уполномоченного органа на переоборудование помещения (на основании проектно-технической документации);
проведение строительных и ремонтно-строительных работ и последующий ввод объекта реконструкции в эксплуатацию;
внесение изменений в техническую документацию БТИ;
постановка на кадастровый учет;
постановка на кадастровый учет;

получение согласия собственников жилья (ТСЖ или ЖСК) многоквартирного дома на долгосрочную аренду, либо безвозмездное пользование чердаком / техническим этажом;
заключение договора аренды/безвозмездного пользования чердака/технического этажа и его государственная регистрация;
получение согласия собственников многоквартирного дома на переоборудование помещение;
разработка проектно-технической документации и согласование ее в инстанциях города;
проведение ремонтно-строительных работ помещения;
получение акта о завершенном переустройстве;
внесение изменений в техническую документацию БТИ;
внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

Проживание на последнем этаже многоэтажного дома предоставляет одно неоспоримее преимущество – возможность освоения чердачного пространства под жилые цели и переустройство квартиры в двухуровневые апартаменты, что автоматически делает владельца квартиры обладателем жилья премиум-класса и повышает стоимость квартиры в несколько раз. Если технически такая реконструкция реально осуществима, то юридически этот вопрос решается гораздо сложней. Возникает ряд вопросов: как получить разрешение на реконструкцию? как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и свидетельство о государственной регистрации права? Как же на практике оформить чердак в собственность?

Как присоединить утеплённый чердак или подвал к квартире

После регистрации заявления инвестора, которое передается в районную Управу, сотрудники этого учреждения обязаны выяснить два главных условия: входит ли данный дом в план капитального ремонта и реконструкции (если входит, то операции с чердаком проводиться не будут), а также выяснить у балансодержателя (ДЕЗ, ТСЖ, иная эксплуатирующая здание организация), не нарушит ли планируемая реконструкция эксплуатацию данного здания (сложности возникают в случаях, когда чердак является техническим этажом, где проходят коммуникации). Инвестор обязан подготовить комплект необходимых документов — о собственности на квартиру, документы БТИ, выписки из домовой книги и копии финансовых лицевых счетов по квартирам последнего этажа, непосредственно примыкающим к чердачному помещению, а также другие документы по списку, определяемому районной Управой.

Инвестиционным процессом также является и обустройство подвалов в жилых домах, однако, только в нежилых целях. Подвальный этаж представляет собой этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. В г. Москве данный процесс регулируется Распоряжением Мэра Москвы от 28 декабря 1998 г. № 1310-РМ «Об обустройстве чердаков, подвалов и сооружений (помещений), возведенных выше уровня кровли, в домах муниципального жилищного фонда на территории Центрального административного округа». В качестве механизма, определяющего возможность такого процесса, также выступает инвестиционный конкурс. Интерес в обустройстве подвала может быть мотивирован увеличением полезной площади под нежилым помещением первого этажа, а под квартирой, расположенной на первом этаже, в целях создания погреба или хранилища. По структуре подготовки к конкурсу (сбору необходимых документов) существенных отличий от реконструкции чердака не установлено.

Существует так же определенный порядок компенсаций жителям соседних квартир за неудобства, причиненные реконструкцией. Согласие собственников квартир, непосредственно примыкающих к чердачному пространству в зоне реконструкции, полученное заинтересованным лицом, должно быть нотариально удостоверено, т.е. подписи жильцов примыкающих квартир на таком заявлении должны быть совершены в присутствии нотариуса. Вместе с тем, следует иметь в виду, что полученные согласия соседей по установленной форме не исключают другого обязательного элемента — победитель конкурса должен будет заключить договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами.

Подготовка документации необходима для проведения инвестиционного конкурса по реконструкции чердачного помещения в целях устройства жилых помещений мансардного типа. Почему реконструкция? Ответ на этот вопрос содержится в Законе г.Москвы от 09 июля 2003 г. № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве», в котором к реконструкции относится, в том числе, и создание мансард.

Процедура подготовки конкурса включает в себя разработку проектной документации в форме эскизного проекта, который согласуется с Москомархитектурой, МосжилНИИпроектом, надзорными органами, оповещение всех жителей дома (объекта реконструкции), публикацию не менее чем за 30 дней в средствах массовой информации (газета «Московские торги») необходимых сведений о проведении инвестиционного конкурса, который будет считаться состоявшимся только в случае участия в нем не менее 2 участников. По результатам конкурса с победителем заключается инвестиционный контракт на право проведения реконструктивных работ по освоению чердачного пространства, в соответствии с которым инвестора могут обязать уплатить определенную денежную сумму на нужды по благоустройству района или выкупить у города часть отреставрированной площади чердака (до 50%). Причем срок для проведения работ устанавливается достаточно определенный — не более 15 месяцев. Продление возможно только в случае уважительных причин, которые не могли зависеть лично от инвестора. Объект после реконструкции подлежит сдаче госкомиссии и вводу в эксплуатацию. В результате реконструкции (освоения) чердачного пространства у инвестора возникает новый объект недвижимости — жилое помещение мансардного типа, право собственности на которое, в целях включения его в гражданский оборот, должно быть зарегистрировано в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Далее регистрируется Акт ввода в эксплуатацию на новую площадь. В нашей практике также встречались случаи когда собственники присоединяли чердачные помещения ( мансарды, технические этажи, подвалы). Самое главное требование — чтобы присоединение площади не создавало неудобств вашим соседям. Поэтому прежде чем приступить к делу, необходимо тщательно все просчитать и решить – возможно ли в вашей ситуации, сделать то, что вы хотите.

При положительном согласовании прирезки к существующему участку, нужно будет получать заключение земельной комиссии для обновления акта на право частной собственности. Если акта никогда и не было, изготавливать в соответствии с Земельным Кодексом Республики Казахстан. Разрешением на строительство в данной ситуации будет Архитектурно планированировочное задание, либо решение на реконструкцию. Выдаётся управлением Урбанистики и городского планирования.

Захват территории кондоминиума довольно часто распространенный запрос в нашу компанию. В основном такие задачи поступают от владельцев квартир, в подъездах которых имеются колясочные, кладовки или если площадь подъездной площадки больших размеров. Также пристройка к многоквартирном дому, либо нежилая пристройка также считается одним из видов захватов мест общего пользования. Что касается пристроек к квартире акт на право частной собственности вам никак не получить. А для нежилых помещений предусмотрена процедура: выкуп земельного участка.

Если ваши соседи не против и не высказывают недовольства, то процесс присоединения можно начинать. Захват кондоминиума процесс непростой и технически сложен. Необходимо не просто собрать весь пакет проектно сметной документации но и зарегистрировать все изменения. Что и является самым важным в процессе узаконения.

Несмотря на сложность, данная услуга пользуется большим спросом. Особенно у тех людей, кто хочет увеличить свою жилплощадь и повысить стоимость недвижимости. Рекордсменом в нашей практике был клиент, который увеличил площадь на целых 20 квадратных метров. Наша компания уже семь лет работает в сфере узаконения и имеет большой опыт. Мы сможем получить разрешение на присоединение кондоминиума в сжатые сроки и гарантируем положительный результат. Приходите к нам с необходимыми документами и получите бесплатную консультацию на предмет возможности присоединения к вашей квартире части подъезда.

Присоединяем чердак к квартире

Чердак—это нежилое пространство между крышей дома и перекрытием последнего этажа. Технический этаж—последний (а иногда нулевой) уровень здания, предназначенный для размещения различных инженерных коммуникаций и оборудования. Это могут быть силовые установки для лифта, приборы кондиционирования и вентиляции и многое другое.

После того как жильцы одобрят ваше намерение отделить часть чердака, следует заключить договор на его приобретение. Договор заключается непосредственно с товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) или другой аналогичной организацией самоуправления. К документу необходимо приложить протокол общего собрания собственников с подписями жильцов. Затем договор нужно зарегистрировать в Росреестре.

Разработать проект по перепланировке чердака — это только полдела: план переустройства придётся согласовывать с различными инстанциями. Прежде всего это такие организации, как Госпожнадзор и Роспотребнадзор, а также газовая служба (если дом газифицирован), градостроительное управление (в Москве — ГлавАПУ), а в некоторых случаях — комитет по защите памятников архитектуры. После того как все бумаги будут собраны, можно смело отправляться в жилищную инспекцию, которая и выдаст окончательное разрешение на переустройство.

Пожалуй, это самый трудный этап выкупа чердака. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ чердачное помещение (технический этаж) является общей долевой собственностью всех владельцев жилья в многоквартирном здании. Для переустройства и отделения какой-то её части необходимо письменное разрешение от всех (без исключения) собственников квартир. Стоимость выделяемой площади определяется в процессе переговоров на общем собрании.

Для начала в районном бюро технической инвентаризации необходимо заказать паспорт на новое помещение. Далее вместе с этим документом и проектом перепланировки следует обратиться в местную инспекцию по жилью: именно она выносит решение об изменении статуса «второго этажа» вашей квартиры.

25 Фев 2022 klasterlaw 724