Технический план и технический паспорт в чем разница 2023

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

В соответствии с п. 12 ст. 24 Закона техплан подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, составившего его. Он может быть помещен во временное электронное хранилище Росреестра, если это предусмотрено договором между заказчиком и исполнителем техплана (ч. 3-5 ст. 20 Закона).

• объект незавершенного строительства – для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки (продажа, аренда). В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту;
• строения различного назначения, не поставленные ранее на учет (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные) – для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться;
• помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) – при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра. По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет.

1. Зафиксированные в техпаспорте параметры служили основанием для исчисления налоговой базы.
2. Проводилась оценка и расчет коммунальных платежей при наличии центральных коммуникаций в доме.
3. Осуществлялось оформление разрешительных документов на перепланировочные работы и подсоединение новых (преимущественно газовых) коммуникаций.

С 2013 года для постановки любого объекта капитального строительства, в том числе и жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ, на кадастровый учет необходим будет технический план. Эта норма закреплена в ФЗ №218. Документация составляется не только на готовые дома, но и на «недострой». Например, если вы начали строить дом, а затем решили его продать, вам потребуется оформление техплана.

В чем отличие технического плана от технического паспорта

Давайте проясним ситуацию. Технический паспорт – документ, на подготовку которого ранее существовала монополия БТИ. Предназначался он для статистического учёта и расчёта ставки налогообложения на недвижимость. В процессе кадастровой реформы и трансформации технического учёта БТИ в архивный, основным документом, необходимым для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права, стал технический план, подготовленный аттестованным кадастровым инженером.

Технический и кадастровый паспорт: в чем разница и что стало с документами по новому закону

• инвентаризационная стоимость,
• дата возведения и принятия дома в эксплуатацию, назначение постройки,
• этажность,
• степень износа,
• количество помещений в квартире (или доме),
• сколько из них относятся к жилым,
• характеристика коммуникаций,
• когда был проведен последний капитальный ремонт.

Изменения не обошли и техническую документацию. С 1.10.2013 для кадастрового учета принимается исключительно план (Федеральный закон № 250-ФЗ от 23 июля 2013) . Заказать его можно в Государственных бюджетных учреждениях по кадастровой оценке недвижимости — непосредственно или через Многофункциональные центры.

Отличие кадастрового паспорта от технического

Технический паспорт требуется в Кадастровую палату, в том числе, и для получения кадастрового паспорта, при внесении сведений по новострою или переоборудованной недвижимости. Формально, может возникнуть такая ситуация, когда нет кадастрового паспорта, но есть технический (выданный еще в БТИ). Это относится к объектам, которые регистрировались до 2005-2007 года, и по которым не проводилось никаких действий в плане пересмотра имущественных прав. Дело в том, что реформа кадастрового учета предусматривает переоформление технических паспортов старого образца в технические паспорта новой формы (с выдачей отдельного документа – кадастрового паспорта). Таким образом, происходит внесение сведений в Росреестр и старые документы адаптируются под новые требования Кадастровой палаты.

• Сведения о здании (кадастровый номер, адрес, владельцы);
• Схема расположения недвижимости на участке;
• Описание границ участка;
• Точный чертеж контуров здания;
• Дата введения недвижимости в эксплуатацию;
• Количество этажей;
• Площадь;
• Из чего сделаны стены;
• Коммуникации;
• Тип недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2023 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС) Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования, к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России.

• Сведения в технический план, за исключением сведений о местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания.

Основным отличием технического плана является определение положения координат поворотных точек объекта недвижимости на местности. Однако, технический паспорт несет в себе более подробную информацию о внутренних характеристиках здания включающую показатели площади всех комнат, материале стен, инженерных сетях и описание основных конструктивных элементов с вычислением процента износа.

Впервые столкнувшись во время оформления документов на объекты капитального строительства с понятиями «технический паспорт» и «технический план», любой человек может попасть в заблуждение – какой же документ может потребоваться и для какого случая? В данной статье вы ознакомитесь с полезной информацией о каждом документе.

Технический паспорт на квартиру 2023г: что это такое и для чего нужен

Статус технического паспорта БТИ законом не регламентируется. В отличие от технического плана в нем нет привязки к местности. Он не содержит информацию о владельце недвижимости. Имея на руках такой документ нельзя купить или продать квартиру. Но зато можно узнать ее площадь, на каком этаже она находится, сколько в ней комнат, где проходят несущие стены, из чего они сделаны. Эти сведения на дом, на жилье помогут потенциальному покупателю принять решение о покупке. Собственнику они нужны, чтобы оформить или сделать перепланировку.

Не представляете, как получить паспорт? Обратитесь к специалистам. В нашем штате есть сотрудники, которые профессионально оформляют техпаспорта на квартиры, находящиеся в любом состоянии. Мы знаем, как помочь, если были сделаны перепланировки или инвентаризация вообще никогда не проводилась. После подписания договора мы возьмем на себя всю работу, связанную с оформлением документа. Ее выполнение займет минимальные сроки. Если получение техпаспорта можно провести без выезда техника на объект, работа будет сделана еще быстрее, по более низкой стоимости.

Технический план и технический паспорт в чем разница 2023

В настоящее время уполномоченным на утверждение порядка осуществления государственного учета жилищного фонда федеральным органом исполнительной власти является Госстрой (пункт 5.2.15 Положения о Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2012 г. № 670).

С 1 января 2013 г. в России осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В связи с этим, с указанной даты положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного техучета и техинвентаризации объектов капстроительства не применяются, аккредитация организаций, осуществляющих эту деятельность, не осуществляется.

Для получения технического паспорта необходимо явиться в ближайшее отделение БТИ или МФЦ и оставить там заявку на оформление документа. Первую категорию документации могут получить владельцы недвижимости, съемщики или наследники с предъявлением соответствующей справки.

К примеру, заказ технического паспорта на квартиру с ОП в Москве площадью до 200 квадратных метров может обойтись в сумму от 10 000 рублей (в том числе и госпошлина). Что касается выписок из ЕГРН, то тут вам, фактически, ничего платить не нужно, единственные расходы – копия паспорта гражданина и подача заявки в БТИ (600 рублей), если получать бумагу планируете через данную службу.

Кто делает технический план квартиры

Ранее основным техническим документом на квартиру или дом являлся техпаспорт. Бумага действительна и сейчас для зданий, которые построены до 2012 года включительно. Однако для регистрации новых объектов недвижимости оформлять паспорт объекта не нужно. Об этом говорится в следующих нормативных актах:

Это предоставило возможность создания основы для кадастра, на почве ранее учтенных объектов. Вся суть выполненной работы и введенных законодательных новшеств состоит в объединении указанных реестров, с целью создания единого, в виде общей информационной системы.

Технический паспорт и кадастровый паспорт

Итак, технический паспорт включает в себя информацию об объекте недвижимости, перепланировках или реконструкциях, о материалах, из которых построено здание, абсолютно все параметры жилья, т.е. те сведения, которые необходимы для государственного кадастрового учета.

Кадастровый паспорт – составляется на основе технической документации, содержит информацию об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости, в том числе уникальный кадастровый номер объекта. Этот номер присваивается в результате кадастрового учета.

Другими словами, информация, которая содержится в техпаспорте, используется для принятия решения о соответствии жилого помещения всем требованиям, если с ним что-то планируется делать. В первую очередь оценивается безопасность. Технический паспорт на нежилое помещение, соответственно, может понадобиться для перевода помещения обратно в жилое.

• при покупке жилья в ипотеку;
• при страховании;
• иногда в судебных процессах, когда ведется спор за квартиру;
• при оформлении наследства;
• для составления техплана (действительно для паспортов, полученных до 2013 г.);
• иногда документ могут потребовать газовщики для подключения дома к газопроводу.

Однозначно можно сказать, что выполнение возможного требования регистрирующего органа о «сроке изготовления паспорта не позднее пяти лет» позволит произвести государственную регистрацию без каких-либо осложнений. В случае невыполнения такого требования, произвольная трактовка положения Постановления Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 конкретным исполнителем может привести к приостановке государственной регистрации. Регистрирующим органом может быть выдвинуто требование о подтверждении данных «старого» паспорта новым документом из БТИ(ПИБ). От предложений проверять действие данной нормы практическим путем, жертвуя сроками регистрации, все участники рынка отказываются. Поэтому говорить о проверке практическим путем действия данного положения на территории всей Российской федерации невозможно. В случае получения отказа на этом основании, такой отказ в государственной регистрации может быть обжалован в судебном порядке.

Такого мнения придерживается ФГУП «Ростехинвентаризация». Учреждения «Росрегистрации» не подконтрольны «Ростехинвентаризации», но придерживаются схожего мнения. К сожалению, ответ «Росрегистрации» размещенный на сайте не содержит даты ответа, судя по формулировке данной в ответе, ответ дан после 30.06.2006 г. На 30.06.2008 этот ответ размещен на сайте (источник: Официальный сайт Росрегистрации):

02 Авг 2021      klasterlaw         399      

Похожие записи
• 
  Отчет Для Пенсионки Перечень Раб Мест Льготников
• 
  Выплата Страховки За Перелом Лодыжки
• 
  Пени По Несвоевременной Уплате Ндфл В 2023 Году
• 
  Зарплата госслужащих в 2023 году последние новости