Главная / Льготы / Условные обозначения на планировочной организации земельного участка

Условные обозначения на планировочной организации земельного участка

Содержание

1 Проектирование схемы планировочной организации земельного участка
2 Сайт инженера-проектировщика
3 Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками
4 Что такое схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и как её нарисовать
5 Образец заполнения схемы планировочной организации земельного участка
6 Все что нужно знать о схеме планировочной организации земельного участка в 2023 году

Очень часто люди, имеющие частное жильё, обустраивают дом и участок по своему вкусу и потребностям. Как правило, все эти действия выполняются самовольно, без согласования с соответствующими органами. Но если такой хозяин захочет продать своё имущество, то ему понадобится схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Если переоборудование только планируется, имеет смысл заранее утвердить необходимые документы в органах самоуправления.

Данный документ представляет собой нанесённый на бумаге графический план участка в масштабе 1:500. В нём указываются точные его размеры и расположение. Затем размечаются все постройки и линии канализации, водоснабжения, электричества, газификации. Также отмечаются те объекты, которые предстоит возвести. Кроме того, предусматривается письменная часть, которая указывает все характеристики земли и строений, предусмотренные Законодательством РФ.

Данный вопрос регулируется Градостроительным кодексом РФ. Там сказано, что схема планировочной организации земельного участка может быть составлена самостоятельно физическим лицом. Это возможно при условии, что составитель будет владеть участком. А также предстоящие работы не будут влиять на уровень безопасности других объектов. В противном случае план составляется ИП или компаниями, получившими соответствующую лицензию.

Подробное описание участка, на котором планируется строительство. Характеристика почвы, залегания грунтовых вод и другие особенности.
Точное определение всех расстояний, предназначенных для соблюдения норм санитарии и безопасности.
Обоснование того, что схема архитектурно-планировочной организации территории соответствует нормам градостроительства и технике безопасности.
Обоснование технико-экономических свойств, предполагаемого объекта.
План оптимизации движения транспорта на территории построек и за её пределами.
Схема предполагаемых коммуникаций и обоснование её актуальности.
Точное обозначение мест постройки зданий, и доказательства правильности данного выбора.
Доказательство того, что схема планировочной организации территории способствует защите объекта от возможных природных катаклизмов.

Заявление на составление СПОЗУ.
Разрешение или другой документ, который способствовал началу работы над проектом.
Проектное задание.
Набросок схемы.
Архитектурная схема.
Описание географического положения и социального значения земли.
Выделение территории для движения транспорта и пешеходов.
Определение предполагаемой плотности грузоперевозок.
Инженерное подтверждение соответствия местности заявленному плану строительства.
Схема строительства.
Документы, устанавливающие право на владение участком.
Документ о кадастровой регистрации земли.
Технические паспорта на уже построенные объекты, которые находятся на данном участке.
Документы, устанавливающие право собственности на строения, находящиеся на площади предполагаемого строительства.
Топографический снимок местности с указанием периметра участка.

В настоящее время схема может изготавливаться без участия лицензирующей организации, тогда все проблемы по ее составлению лягут на плечи застройщика. Это позволяет сэкономить не только время на составление документации, но и денежные средства заказчика. Если воспользоваться услугами специализированных организаций, то помимо нанесенных основных коммуникаций, здесь будут присутствовать ливнестоки. Согласно Гражданскому кодексу это будет считаться неправомерным со стороны застройщика и местные органы управления будут обязаны выдать ему соответствующую бумагу. Полученный отказ есть возможность обжаловать в суде с предоставлением всей документации от организации, занимавшейся разработкой схемы. Если все верно, то застройщик получит разрешение на постройку. Также существует программа для планирования земельного участка Наш Сад Рубин 9.0 .

Для выполнения схемы исходными данными будут служить характеристику существующих и возводимого сооружения (этажность, площадь застройки, жилая и др.), не забыв про все данные о границах, топографическая съемка. От того насколько качественно выполнена планирование земельного участка, напрямую зависит скорость сбора документов, необходимых для получения разрешения и непосредственно время на их выдачу. При разработке схемы решающим фактором станет уровень осведомленности специалиста, его профессиональные навыки, опыт работы и знание этой сферы.

Точные места подсоединения к дому водопровода, канализации, газа, электричества должна включать схема планировочной организации земельного участка. Примеры их расположения обычно имеются в органах местного самоуправления, которые отвечают за утверждение документов. Следует обратить внимание на наличие дорог, регулярного транспорта, образовательных и медицинских учреждений, магазинов.

С 2008 года указом Конституционного Суда РФ были уравнены права на строительство и проживание на землях, относящихся к разным категориям. Теперь владельцы участков для ИЖС, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачных и садовых мест имеют одинаковые возможности.

СПОЗУ необходим для получения разрешения на постройку здания и предоставляется вместе с заявлением на разрешение застройки территории. Здесь отображаются все материалы топосъемки в масштабе 1:500 и подземные коммуникации. На него наносятся границы участка в соответствии с установленной документацией, существующие объекты и план планируемого к постройке здания. В него не нужно включать планы разъездов, фасадов, ливнестоки.

Проектирование схемы планировочной организации земельного участка

В начале документа идет титульный лист, включающий название документа.
Далее располагается лист с изображенным схематическим чертежом участка;
За ним указываются все необходимые пояснения к составленной схеме.
Последним пунктом прикладываются приложения.
Состав СПОЗУ указывается самым последним листом.

Обычно составлением таких документов занимаются архитектурные органы, отдел по градостроительству либо специальный муниципальный комитет. В каждом регионе нужно уточнять индивидуально, кто оказывает данные услуги. В любом случае их должны оказывать муниципальные структуры в интересах самого же региона.

В сокращенном виде используется аббревиатура СПОЗУ. Данный документ содержит информацию о построенных капитальных объектах на участке на момент составления, а также о тех сооружениях, которые планируется в ближайшее время построить. Эта схема используется при индивидуальном строительстве жилых домов.

Схема должна быть изображена на бумаге формата А4, но для больших территорий допускается формат А3.
Чертеж наносится вручную, а потом при необходимости переносится на электронный носитель.
Также допустимо модулировать схему на компьютере и готовый план территории распечатать на листе установленной формы.
Для нанесения чертежа используется специальная чертежная тушь, сами границы исполняются в виде единой монолитной линии. Никаких нахлестов и неточностей не допускается.
Текстовая часть документа должна быть прописана понятным почерком либо напечатана на компьютере. Помарки и исправления также не допускаются. Сам текст должен состоять из печатных букв.

СПОЗУ должно содержать в себе полную информацию о местах общего пользования, таких как проезжие дороги, пешеходные тротуары и прочее. Они должны быть указаны на схеме и описаны в информационном блоке. Ни в коем случае не разрешается перекрывать доступ к ним своими строениями.

Сайт инженера-проектировщика

Обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных (дождевых) и грунтовых вод ( при наличии).

Обоснование объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка приводится при необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации (СанПиН 2.1.4.1110-02, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и др.), наличии санитарно -защитных зон на прилегающих участках.

Уровень автомобилизации*- (по Постановлению ЗС Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П (ред. от 18.04.2012), п. 3.5.7) на I период расчетного срока (2023 год) составляет 250 — 290 легковых автомобилей на 1000 жителей, на расчетный срок (2025 год) — 375, то есть коэффициент увеличения к 2025 году составит 1,4 по сравнению с 2005 годом. К 2030 году прогнозируется увеличение количества легковых автомобилей до 400 единиц на 1000 жителей в соответствии со Схемой территориального планирования Краснодарского края.

-сведения о разработанной и утвержденных ранее документах (градостроительный план, проект планировки, проект межевания, схемы территориального планирования, согласованные схемы генерального плана и т.д.) и соответствие проектных решений требованиям этих документов.

Деревья. Береза плакучая; вяз мелколистный; дуб черешчатый; ель колючая; ива: белая, вавилонская; каркас западный; катальпа бигониевидная; клен: остролистный, полевой, серебристый; конский каштан обыкновенный; липа: войлочная, крупнолистная, мелколистная (или сердцевидная); орех: грецкий, черный; робиния лжеакация (белая акация); рябина ария; сосна: обыкновенная, Палласа (крымская); софора японская; тополь: белый (или серебристый), Симона (или китайский), советский пирамидальный; черемуха: виргинская, поздняя; шелковица белая; ясень ланцетный.

Если вы желаете начертить СПОЗУ своими руками и не платить сторонним подрядчикам, то ваше намерение может быть осуществлено, поскольку закон не встаёт непреодолимой преградой для вас, прямо запрещая изготавливать схему непрофессионалам. Единственное ограничение, которое вы обязаны учитывать перед началом графических работ, заключается в следующем вопросе: может ли ваша будущая постройка каким-либо образом быть опасной и потенциально нанести значительный вред проживающим рядом с ней людям? Если ваш ответ отрицательный, то можете приступать к осуществлению своего плана после того, как ознакомитесь с примером СПОЗУ, представленным ниже.

Первая категория требований, обязательных для выполнения, включает то, как надо правильно составлять схему. Как правило, её чертят на листах с форматом либо А4, либо А3; если она делается на ЭВМ, то должна быть в любом случае напечатана на бумаге; если же схема сначала чертится на бумаге, то она может быть перенесена в электронный формат по желанию; не допускается писать буквы и другие символы иным способом, кроме печатного варианта их написания; для нанесения графических объектов должна применяться специальная тушь, причём линии должны проводиться без нахлестов и монолитно; нельзя допускать того, чтобы в тексте примечаний или обозначений были исправления или опечатки.

Центральную часть листа занимает сама схема, представленная в виде чертежа.
В правом верхнем углу вы можете видеть следующие данные, как правило, вписываемые в столбик:
1. Адрес участка, на котором планируется стройка.
2. Экспликация.
3. Различные условные обозначения и пояснения к ним.
4. Параметры будущих сооружений.
В нижней части вы можете прочитать дополнительные сведения и какие-либо примечания, оставленные составителем.

Диапазон колеблется от трёх тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей, оплачиваемых за изготовление в крупных городах нестоличных регионов, и от пяти-шести тысяч рублей, требующихся, чтобы подготовить качественную схему в двух самых крупных российских городах и прилегающих к ним территориях.

Это перечень всего, что составляет логически цельный документ под названием «схема планировочной организации земельного участка». Как правило, его элементами являются сведения, полученные геодезистами во время их топографических изысканий или взятые в кадастровом реестре. К числу подобных элементов относятся:

заявление на получение указанной услуги;
действительный градостроительный план территории;
копии документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество;
копии кадастровых паспортов, оформленных на земельный участок и недвижимость, которая на нем стоит;
геоподоснова или же топосъемка, на которой должны указываться границы выделенного участка (если этот документ есть);
эскизный план недвижимости (если есть);
копия составленного межевого плана (если есть).

подробное описание территории;
обоснование точного месторасположения границ различных санитарно-защитных областей;
обоснование планировочной организации данного участка;
технико-экономические показатели указанной территории;
обоснование решений, связанных с инженерной подготовкой надела, включая различные решения, затрагивающие обеспечение инженерной защиты самой территории и различных капитальных построек от последствий всевозможных геологических процессов;
описание организации рельефа в виде вертикальной планировки;
описание решений, направленных на благоустройство земельного участка;
зонирование территории земельного участка с обоснованием функционального назначения территории, а также принципиальной схемы размещения отдельных зон;
обоснование схем транспортных коммуникаций, за счет которых обеспечивается реализация внутренних и внешних грузоперевозок;
характеристика и индивидуальные технические показатели имеющихся транспортных коммуникаций;
обоснование использующихся схем транспортных коммуникаций, с помощью которых обеспечивается внутренний и внешний подъезд к капитальным постройкам.

номер плана застройки;
площадь застраиваемой территории;
приложенные расчеты с указанием точного процента застройки;
общая площадь помещения;
общая высота сооружения с указанием количества этажей;
тип планируемого ограждения;
соответствующие условные обозначения;
состав указанного объекта.

Помимо инструкций, прописанных на основании норм, указанных в Федеральном законе №221, существенная роль в нормативной процедуре оформления таких схем уделяется статьям 48 и 51 Градостроительного кодекса. Также стоит отметить тот факт, что важное значение также имеет Постановление №87, вынесенное 16 февраля 2008 года, в котором предусматривается использование и оформление таких схем для земельных участков, изначально предназначенных под индивидуальное жилое строительство.

строится гараж, а участок не предназначается для ведения предпринимательской деятельности;
участок предназначен для ведения дачной или садоводческой деятельности;
осуществляется строительство некапитальных объектов;
осуществляется строительство хозяйственных построек;
вносятся корректировки в капитальные постройки, не предусматривающие затрагивание каких-либо конструктивных или других важных характеристик;
осуществляется капитальный ремонт;
присутствуют другие обстоятельства, прописанные в различных законодательных актах.

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС. Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.

Однако здесь важно иметь в виду, что качество изображения сканируемого документа должно быть очень хорошим (от 1000 пикселей в каждом измерении и более). Точность составления чертежа тоже очень важна: в 1 см 5 реальных метров, поэтому в каждом миллиметре 50 реальных сантиметров, т.е. полметра.

полную характеристику территориального надела, на котором планируется возведение новых объектов строительства;
подтверждение пределов санитарной зоны в рамках границ земельного участка;
обоснование планировки надела в соответствии с актуальными градостроительными и техническими нормативами;
проект благоустройства прилегающих территорий.

договор купли-продажи или другой договор, на основании которого земля перешла в собственность;
план градостроительный;
СПОЗУ;
свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на землю;
в некоторых случаях – описание внешнего вида будущего здания (если речь идет о районах поселения, где требуется сохранить исторические архитектурные особенности).

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Кроме ситуации с подземной инфраструктурой, геодезическая съёмка даёт представление о рельефе участка с возможностью выполнить баланс земляных масс. Если высотные отметки участка местности под ижс отличатся друг от друга в широком диапазоне, что свидетельствует о том, что участок требует вертикальной планировки. Выполняя баланс земляных масс, разработчик определяет, где следует снять грунт, а куда нужно добавить, чтобы участок был без резкого перепада высот.

Схема планировочной организации земельного участка выполняется в электронном виде или на бумажном носителе в формате А4 или А3 с топоосновой, на которую наносится планируемый дом. Объект отображается схематично, наносятся габаритные размеры по его периметру и приводятся данные о расстоянии от границ участка и от существующей застройки. При определении места расположения дома, расстояния между капитальными строениями на участке устанавливаются с учётом степени их пожарной опасности. Степень пожарной опасности определяется как существующих объектов, так и проектируемого дома.

Сам чертёж СПОЗУ выполняется так, чтобы справа от него было место для нанесения в нижнем углу штампа. В штампе указывается название объекта, название чертежа, масштаб и исполнитель. Выше штампа приводятся условные обозначения и экспликация объектов на чертеже.

Законом запрещается требовать от заявителя какой-либо дополнительной информации и свидетельств. Если представленных документов недостаточно для принятия решения, чиновники сами требуют то, что им нужно в заинтересованных ведомствах и учреждениях.

Что такое схема планировочной организации земельного участка? СПОЗУ – изображение плана местности, где предполагается строительство собственного жилья. На плане обозначается периметр зоны устройства жилого дома, с его условным обозначением и позиционированием существующих построек.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

Рассматриваемая схема имеет отличия в отношении объектов, которые находятся во владении физических и юридических лиц. В первой части документа указывается количество соответствующих объектов и нормативные параметры, применяемые к каждой конкретной категории построек.

Для понимания характерных особенностей рассматриваемой проблемы требуется предварительно ознакомиться с установленным понятийным аппаратом, с законодательными нюансами, с назначением документов, с возможностью самостоятельной разработки, со структурой и формой, а также с требованиями, предъявляемыми к составлению и стоимостью соответствующих услуг.

действующая нумерация плана;
этажность строения с указанием общей высоты постройки;
процентные параметры застройки с указанием результатов совершенных расчетных операций;
общий метраж земельного участка и объекта строительства;
структурные особенности объекта;
условные обозначения.

место фактического расположения существующих построек и планируемых к возведению объектов;
планируемые к установке подходе и подъезды;
границы охранных территорий;
заключение о благоустройстве прилегающего к объекту строительства участка.

Вам понадобится кадастровый план территории. В нем уже есть схема участка на данный момент. От него вы будете отталкиваться в работе.
ГПЗУ можно взять в МФЦ или администрации. На нем обозначена территория, включающая вашу собственность, с коммуникациями, которые подходят к вашему участку.
Градостроительный план сканируется и загружается в графический редактор (3D Max, AutoCAd, Punch, Professional Home Design) и приводится к масштабу 1:500.
Ответ на вопрос о том, как сделать чертеж градостроительного плана земельного участка, прост: делать его не нужно, он сканируется и автоматически переносится в редактор. Вам потребуется только часть ГПЗУ с вашей территорией. Необходимо перевести все из кадастрового плана на нее.
Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлесты», углы и прочие дефекты не допускаются. Границы участка наносятся линией 0,3 мм.
Наносим чертеж будущих построек. Прочерчиваем границы зданий, а внутри штрихуем или заливаем определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме. Например, если постройкой является дом, то его обозначают жирной линией 0,7 мм. Выступающие элементы зданий обозначаются выносками.
Вносим все условные обозначения, параметры отступов, размеры дома в метрах.
Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (об этом говорится в разделе, посвященном требованиям к СПОЗУ).
Обозначаем ограждение.
Подписываем адрес дома.
Все перепроверяем и подписываем, после чего схема планировочной организации земельного участка своими руками готова. СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.

Все виды работ по составлении проектной документации, которая окажет влияние на безопасность объектов строительства должны составляться предпринимателями и юридическими лицами имеющим соответствующий допуск к работам. Он выдается саморегулирующими организациями свидетельства. Работы по подготовке иной документации могут выполняться любыми юридическими и физическими лицами.

Предоставленные бумаги должны включать в себя обоснованное указание границ, характеристики участка и полное описание благоустройств данной территории. При наличии сервитутов следует указать их границы и зону действия. Санитарные разрывы, охранная и санитарно-защитная зоны тоже указываются.

Если представленных документов недостаточно для принятия решения, чиновники сами требуют то, что им нужно в заинтересованных ведомствах и учреждениях. СПОЗУ разрабатывается на основании отчетов о геодезических изысканиях в масштабе 1 : 500 и содержит графическую часть и пояснений к ней.

Образованный контур заполняют условными обозначениями (луговая растительность, древесная, сад, огород, заросли кустарника и т.д).Для отображения объектов, которые невозможно выразить в масштабе карты применяют внемасштабные условные знаки, при этом местоположение такого внемасштабного объекта определяется по его характерной точке.

ст.48): Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями свидетельства о допуске к таким видам работ.

Она подается в местный муниципалитет, который выдает такие разрешения. Практически всегда таким органом выступает комитет по строительству, архитектуре и развитию города или района. Представление такого документа необходимо в определенных случаях: перед началом возведения жилого дома; при осуществлении дополнительного строительства; при реконструкции

Образец составления схемы предусматривает разные варианты оформления объектов, которые принадлежат гражданам и юридическим лицам с разными разрешенными категориями использования. Можно выделить следующие нормативно-правовые акты, которые помогут составить СПОЗУ:

Что такое схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и как её нарисовать

места размещения существующих и будущих объектов строительства, подъезды и подходы к ним;
решения по планировке, благоустройству участка;
границы санитарно-защитных и охранных зон, санитарных разрывов;
границы зон действия публичных сервитутов.

необходим проход или проезд через земельный участок, иной объект недвижимости, например, для обеспечения доступа к водоему общего пользования;
необходим проход в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей;
есть необходимость проведения дренажных работ;
если через земельный участок производится прогон сельскохозяйственных животных или на его территории осуществляется сенокошение для удовлетворения сельскохозяйственных нужд и т.п.

Схема планировочной организации участка должна осуществляться на основании градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В его состав входят дополнительные сведения, требуемые при архитектурно-строительном проектировании и возведении капитальных строений. В ГПЗУ сказано:

номер градостроительного плана застройки земельного участка;
площадь территории;
количество надземных этажей, высота здания;
состав объекта ИЖС;
общая площадь жилого дома;
процент застройки (с приложенным расчетом);
тип ограждения;
условные обозначения.

Вам понадобится кадастровый план территории. В нем уже есть схема участка на данный момент. От него вы будете отталкиваться в работе.
ГПЗУ можно взять в МФЦ или администрации. На нем обозначена территория, включающая вашу собственность, с коммуникациями, которые подходят к вашему участку.
Градостроительный план сканируется и загружается в графический редактор (3D Max, AutoCAd, Punch, Professional Home Design) и приводится к масштабу 1:500.
Ответ на вопрос о том, как сделать чертеж градостроительного плана земельного участка, прост: делать его не нужно, он сканируется и автоматически переносится в редактор. Вам потребуется только часть ГПЗУ с вашей территорией. Необходимо перевести все из кадастрового плана на нее.
Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлесты», углы и прочие дефекты не допускаются. Границы участка наносятся линией 0,3 мм.
Наносим чертеж будущих построек. Прочерчиваем границы зданий, а внутри штрихуем или заливаем определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме. Например, если постройкой является дом, то его обозначают жирной линией 0,7 мм. Выступающие элементы зданий обозначаются выносками.
Вносим все условные обозначения, параметры отступов, размеры дома в метрах.
Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (об этом говорится в разделе, посвященном требованиям к СПОЗУ).
Обозначаем ограждение.
Подписываем адрес дома.
Все перепроверяем и подписываем, после чего схема планировочной организации земельного участка своими руками готова. СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.

Образец заполнения схемы планировочной организации земельного участка

При возведении собственного дома на земельном участке, а также хозяйственных построек обязательно понадобится схема планировочной организации этого участка – т.е. чертеж всех недвижимых объектов, в том числе проектируемых, а также описание их технических (и в некоторых случаях экономических) параметров. О порядке получения и особенностях создания такой схемы – прямо сейчас.

Поскольку документ содержит графическую часть – т.е. собственно схему, отражающую планировочную организацию того или иного земельного участка, а также текстовый раздел, где описываются характеристики и особенности здания, этажность и многое другое, разработаны методические рекомендации для каждой этой части.

Технические параметры самого возводимого дома, а также хозяйственных или других объектов, которые предполагается реконструировать (если они есть). Важно учесть, что данные показатели не должны противоречить нормам градостроительного плана. В основном они касаются этажности здания (обычно не более 3 этажей включительно), максимальной высоты дома, общей площади дома и соотношения ее с площадью земельного участка и т.п.
Прочие показатели объекта ИЖС – т.е. строительные объемы чердачных и подземных частей, параметры наружных перекрытий и многие другие.

Наносить любую информацию карандашом. Можно составить изначальный эскиз карандашом, но потом обязательно обвести все контуры и надписи ручкой с черным стержнем.
Разумеется, весь текст должен хорошо читаться, а все детали – достаточно удобно просматриваться, чтобы у проверяющих организаций не было никаких вопросов к плану.
Помарки, опечатки, исправления также недопустимы.

Строгого образца того, как именно составляется схема планировочной организации частного земельного участка, не существует. Это значит, что собственник может по своему усмотрению составить его даже вручную или с помощью компьютерных приложений (в самом простом варианте – программа Paint). Предлагаемый вариант формата листа – А3 или А4 на усмотрение составителя.

Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.

Схематическая (или графическая) часть. В ней содержатся:

границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.
схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.

Текстовая (описательная) часть. Рекомендовано следующее содержание:

характеристики участка земли с полным описанием;
технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции;
характеристики частного жилого дома по проекту (в соответствии с разрешением на строительство);
описание планируемых работ по благоустройству;
для производственных зданий – обоснование размещения всех зданий, транспортных схем для осуществления подъезда к помещениям и грузоперевозок.

СПОЗУ (расшифровка — схема планировочной организации земельного участка) — это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.

Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.

В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

Все что нужно знать о схеме планировочной организации земельного участка в 2023 году

Во второй части, более развернуто, указаны требования, предъявляющиеся к землям населенных пунктов, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Здесь даны правила застройки и оформления разрешения на строительство для собственников жилых домов, составляющих частный сектор.

описание земельного участка;
обоснование расположения границ санитарно-защитных зон (устанавливаются согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);
обоснование планировочной организации земельного участка;
технико-экономические показатели земельного участка;
обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
описание организации рельефа вертикальной планировкой;
описание решений по благоустройству территории;
зонирование территории земельного участка, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства – для объектов производственного назначения;
обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки – для объектов производственного назначения;
характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) – для объектов производственного назначения;
обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства – для объектов непроизводственного назначения.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – это план земельного участка с расположенными на ней капитальными объектами, которые планируется построить или которые уже существуют. При этом на карте обозначаются подъездные пути к объектам, а также места подведения коммуникаций.

Для этого необходимо совершить ряд простых действий. Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству. Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ. Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ.

В текстовую часть СПОЗУ рекомендуется включить технико-экономические показатели застройки земельного участка (количество этажей нового здания, предельная высота объектов, площадь застройки, суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен, коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки) и планируемого объекта ИЖС (общая площадь объекта, верхняя отметка, строительный объем). Схема должна быть утверждена застройщиком или лицом, имеющим доверенность от застройщика.

19 Мар 2022 klasterlaw 598