Акт Фактического Использования Помещения Арендатором

Предметам в описи нужно дать точные характеристики. Если это электроприборы или бытовая техника, то нужно указать марку, модель, год выпуска и т.д. Для предметов мебели отмечают их точное наименование, цвет, комплектацию. Не запрещается прикладывать фото всех предметов, которые будут переданы с помещением арендатору.

1. Фиксирует перечень предметов имущества, которые арендодатель передает арендатору вместе с помещением.
2. Обязывает арендатора содержать имущество в хорошем состоянии, избегать поломок и неисправностей.
3. Обязывает арендатора возместить утрату или неисправности имущества.

Опись составляется совместно арендодателем и арендатором либо присутствуют их представители. Все предметы тщательно осматривают перед подписанием акта. При наличии каких-либо мелких повреждений нужно указать это в описи, в противном случае предмет будет считаться переданным в идеальном состоянии.

При аренде квартиры или нежилого помещения предоставляется в пользование также и имущество, которое там находится. Чтобы обезопасить себя от убытков при порче или утрате этих вещей, арендодатель составлять акт описи имущества. В нем, кроме списка предметов, указывают их состояние и стоимость. Как правильно составить такой документ, расскажем в статье.

1. Указание на то, что этот акт является приложением к договору аренды помещения. Реквизиты договора нужно также написать.
2. Наименование документа: «Акт описи имущества».
3. Место и дата составления этого акта.
4. Данные о сторонах сделки: арендодателе и арендаторе. Для компании указывают наименование, лицо, которое выступает от имени организации, на основании какого документа оно это делает. Для ИП указывают ФИО, ОГРНИП.
5. Арендодатель передал, кроме самого помещения, прилагаемое к нему имущество. Далее перечень вещей можно оформить в виде таблицы: написать название предмета, его состояние, количество, стоимость. Именно такую сумму арендатор выплатит арендодателю в случае порчи имущества.
6. Указание на то, что при повреждении или утрате предметов арендодателю будет выплачена компенсация.
7. Отношения сторон регламентируются договором аренды и Гражданским кодексом РФ.
8. Количество экземпляров акта. Как правило, это 2 экземпляра: для каждой из сторон.

Образец Акта Фактического Пользования Нежилым Помещением Арендатором

Поскольку акт приема-передачи является отправной точкой отсчета при расчете срока аренды, он является обязательным документом. Арендатор получает право на пользование площадью только после подписания данного документа. Одновременно с подписанием акта передаются ключи от арендуемой площади в количестве комплектов, которое указывается в акте.

Если стороны не согласовали перечень принадлежностей и документов, подлежащих возврату вместе с имуществом, то арендатор будет обязан вернуть все принадлежности и документы, полученные им вместе с объектом аренды. В противном случае арендодатель сможет истребовать их в судебном порядке в соответствии со ст. ст. 135, 622 ГК РФ.

• сведения об исследуемом помещении, конструкции, узле и пр.;
• акт осмотра;
• фотоматериалы, удостоверяющие наличие выявленных недостатков;
• список этих дефектов с отнесением их к нарушению того или иного требования СНиП, ГОСТ, СанПиН;
• конкретный ответ на задание;
• расчеты, подробный развернутый обоснованный вывод со ссылками на нормативные акты;
• рекомендации по возможной ликвидации дефектов;
• лаконичный и четкий, понятный вывод;
• приложения – бумаги, подтверждающие квалификационный уровень эксперта.

Рассмотрим пример заполнения пунктов передаточного акта нежилого помещения. Данный шаблон используют при передаче арендатору. При возврате, после прекращения договора аренды используют аналогичную форму, скачать которую можно скачать ниже. Бланк условно разделен на несколько составляющих:

Как и сам договор аренды, документ, по которому совершается возврат помещения, является обязательным. Он может не называться актом возврата или приёма-передачи – но ст. 655 ГК РФ указывает, что какой-то документ сторонами всегда должен составляться, и в нём должна быть указана вся необходимая информация.

Акт фактического использования помещения

Тут уже кстати пытались поднять дискуссию о диспозитивности ст. 655 как таковой (представьте ситуацию в случае подписания вами акта при заключении и уклонении арендодателя от принятия не отремонтированного помещения назад по акту – люди на этом иногда годовалую аренду сверху поднимают при попустительстве юр.служб другой стороны… хе-хе…).

Срок полезного использования зависит от того, новый объект или уже использовался. Для новых срок берется из специальной классификации основных средств, для бывших в использования он определяется как разность срока по классификации и срока фактической эксплуатации из графы 6 первого раздела.

Чтобы исключить спорную ситуацию заранее, сторонам лучше еще при заключении договора прописать процедуру сдачи и приемки объекта аренды (абз. 2 п.1 ст. 655 ГК РФ). Так, в договоре можно уточнить, что по истечении срока аренды или после получения уведомления о расторжении договора арендатор обязан направить арендодателю письмо и известить его о готовности сдать помещение. В случае, когда арендодатель по каким-то причинам не желает принимать помещение, он обязан представить арендатору мотивированный отказ в течение оговоренного договором срока. Если такой письменный отказ представлен не будет, арендатор имеет право письменно уведомить арендодателя об освобождении помещения. Такое условие договора, с одной стороны, не ущемляет интересов арендодателя: если помещение сдается в ненадлежащем состоянии, он сможет указать эти данные в качестве обоснования отказа от подписания акта. В то же время это дает возможность арендатору защититься от обязанности платить за лишние месяцы аренды, поскольку срок прекращения договорных отношений уже не будет привязан к моменту подписания акта сторонами.

Заявления или замечания собственника: жильцы проживают в его доме временно, с 25 августа 2023 года, заявление о временном проживании граждан по адресу, не было подано в связи с его отсутствием по месту жительства (командировка). Акт составлен комиссией верно, каких-либо заявлений и замечаний не имею. _________________ (В.Г. Викторов)

Основание обследования: приказ Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от _________ N _____ «О проведении мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения».

Акт Фактического Использования Помещения Арендатором

Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Постановление Правительства Москвы от 14 мая 2014 г. N 257-ПП «О порядке определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения»

3.11. Госинспекция в срок не позднее 1 ноября каждого календарного года направляет информацию об объектах нежилого фонда, в отношении которых проведены мероприятия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения, в Департамент городского имущества города Москвы для использования указанной информации в целях формирования перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.

4) представитель Департамента региональной безопасности и противодействия коррупции города Москвы (при наличии возможности противодействия работникам Госинспекции в проведении мероприятия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения);

Настоящая методика определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения (далее — Методика) разработана в целях использования при проведении мероприятий по — определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений (далее также — объект нежилого фонда) для целей налогообложения.

3) представитель Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы (при проведении мероприятия по определению вида фактического использования в отношении зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений производственного или научного назначения);

Да и на практике тот же ВХСУ порой занимает прямо противоположную позицию. К примеру, постановлением от 23.02.2012 по делу № 5002-8/1734-2011 он поддержал решения судов предыдущих инстанций об удовлетворении иска арендодателя о взыскании с арендатора арендной платы и о расторжении договора аренды, несмотря на отсутствие подписанного сторонами акта приема-передачи. При вынесении решений по этому делу суды отклонили доводы ответчика о том, что он не обязан вносить арендную плату в связи с отсутствием акта приема-передачи, поскольку фактическое использование имущества арендатором не отрицалось, и было подтверждено иными фактическими обстоятельствами – внесением арендной платы за два месяца, наличием имущества и оборудования ответчика в помещении.

Если же договор аренды связывает с подписанием акта приема-передачи возникновение у арендатора обязанности по уплате арендной платы, то в случае неподписания последним этого акта, арендодателю стоит либо пытаться обязать того подписать его, либо требовать расторжения договора аренды. Дополнительно следует заявлять требование о возмещении убытков арендодателю, причиненных неправомерными действиями арендатора по неподписанию акта приема-передачи. Правда, для этого необходимо будет доказать обязанность арендатора подписать такой акт и факт его уклонения от такого подписания.

– формально договор аренды можно заключить и в отношении чужой вещи или в отношении не готовой к использованию вещи, но это не значит, что арендатор, имея на руках такой договор, может «вломиться» в чужое или в непереданное помещение (здание) и заблокировать его. Такое право он имеет только после передачи ему вещи, являющейся предметом договора аренды, которая оформляется соответствующим актом;

– раз арендатор не подписал акт, что может быть символом передачи помещения, равного самой сделке по передаче такого помещения, то нет доказательств того, что он принял предмет аренды и, соответственно, что у него возникло обязательство по внесению платы за это помещение;

– между сторонами могли существовать и другие договорные отношения, затрагивающие то же помещение (напр., «арендатор» по договору об оказании услуг обязан был убирать помещение). Но это ведь не значит, что лицо могло фактически занять помещение, завладев им по своему желанию;

Как оформляется акт приема-передачи помещения в аренду

Для подтверждения факта передачи помещения в пользование арендатору оформляется акт приема-передачи. Прямое требование об оформлении акта при аренде недвижимости установлено в ст. 655 ГК РФ. Указанный акт составляется в отношении предмета сделки, а его содержание должно предусматривать следующие обязательные элементы:

• Определение качественного состояния имущества на момент возврата собственнику и сопоставление его с первоначальным состоянием;
• Определение перечня дополнительных принадлежностей и документации, передаваемой обратно арендодателю;
• Выявление претензий арендодателя относительно качества возвращаемого помещения с указанием конкретных оснований для таких претензий.

В случае прекращения договорных отношений по любым основаниям (окончание срока сделки, досрочное расторжение и т.д.) возврат помещения собственнику также оформляется путем совместного подписания акта. В этом случае арендодатель проверяет надлежащее состояние объекта и фиксирует отсутствие претензий.

Все условия, связанные с передачей помещения в аренду, оформляются в виде договора. Законодательство предусматривает, что заключение договора на аренду недвижимого имущества должно оформляться в простой письменной форме с обязательной регистрацией в органах Росреестра. Отдельные исключения из этого правила устанавливаются федеральным законодательством (например, заключение договора на срок менее одного года).

Акт должен быть составлен в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки. По общим правилам делового оборота, данный документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

• состояние стен и перегородок, пола и потолка (при необходимости можно даже внести в акт сведения о материалах, из которых они сделаны);
• информацию об оконных конструкциях, электрооборудовании (розетках, выключателях, лампах и т.д.), системах водоснабжения, отопления и канализации.

Формирование акта приема-передачи помещения в аренду всегда происходит в процессе исполнения арендного договора. Таким образом, акт не является самостоятельным, а служит приложением к основному документу. ФАЙЛЫСкачать пустой бланк акта приема-передачи помещения в аренду .docСкачать образец акта приема-передачи помещения в аренду .doc Значение акта Переоценить роль акта сложно. Ключевое его значение связано с тем, что договор аренды по своей сути является предварительным соглашением и без акта не считается состоявшимся (действительным). Именно акт подтверждает факт передачи помещения от одного лица другому, а значит доказывает факт исполнения арендного договора.

Арендодатель», в лице , действующ на основании , с одной стороны, и , именуем в дальнейшем «Арендатор», в лице , действующ на основании , с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем: 1. Арендодатель, в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения N от « » г.

(далее — « Договор»), передает, а Арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью ( ) кв. м, состоящее из . 2. Нежилое помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, обеспечено телефонной связью, выделенной линией электронной связи на бит/с, пожарной и охранной сигнализацией.
3. На момент составления настоящего Акта помещение находится в следующем техническом состоянии: (указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон, дверей и т.д., .

В предложенном шаблоне Акта сдачи (возврата) жилого помещения Наймодателю и Нанимателю представляется возможность зафиксировать самые важные моменты: (i) состояние передаваемого жилого помещения; (ii) перечень бытовой техники, мебели и прочей утвари, возвращаемой вместе с жилым помещением; (iii) показатели счетчиков света, газа, горячей и холодной воды; (iv)возможные недостатки жилого помещения и/или комплектации находящейся в ней, которые возникли в течение такого срока найма (аренды).

Комиссией в составе: [Ф. И. О. членов комиссии] в присутствии представителя Арендатора [должность, Ф. И. О.] составлен настоящий акт, подтверждающий факт уклонения Арендатора от передачи Арендодателю арендуемого помещения в связи с прекращением договора аренды № [значение] от [число, месяц, год].

[Число, месяц, год] Арендатору было направлено уведомление о прекращении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: [вписать нужное], в котором Арендатору предписывалось в срок до [число, месяц, год] освободить занимаемое помещение.

К примеру, арендодатель ошибся и указал в акте выполненных работ (оказанных услуг) неправильную площадь сдаваемого в аренду помещения. В договоре аренды и в акте приемки-передачи – одна площадь, а в акте выполненных работ (оказанных услуг) – другая, хотя помещение одно и то же. Надо исправить неточность? Надо.

Например, при заключении договора аренды здания стороны указали, что здание передается в аренду в течение трех дней после подписания договора – на основании акта приемкипередачи, подписанного обеими сторонами. Однако акт по каким-то причинам так и не был подписан, то есть нужный документ не оформлен.

Недооформленный (не подписанный обеими сторонами) акт приемки — передачи помещения, например, или вообще его отсутствие, могут привести к материальным потерям обе стороны соглашения. А при отсутствии документов при проверке, фактически подтверждающих аренду, контролирующий орган может расценить эту ситуацию как нарушение ст. 9 Закона от 16.07.99 № 996-XIV, п. 1.2 Положения, утвержденного приказом Минфина от 24.05.95 № 88 (далее – Положение № 88).

Арендная плата должна уплачиваться арендатором своевременно в порядке, на условиях и в сроки, определяемые договором аренды (ст. 614 ГК РФ). В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Законодательство требует, чтобы все хозяйственные операции были подтверждены первичными документами. И операции при аренде имущества – не исключение. Обязанность составлять первичные документы при аренде установлена законом, об этом говорится и в разъяснениях различных госорганов.

Особенности составления акта описи имущества

• Точное наименование передаваемых предметов;
• Индивидуальные особенности предмета (цвет, размер, особенности модели);
• Год выпуска (производства);
• Иные идентификационные признаки, которые могут содержаться в документах на имущество;
• Количество.

• Опись имущества необходимо составлять во всех случаях, когда вместе в недвижимостью в пользование передается находящееся в ней имущество.
• В описи необходимо максимально точно отразить все характеристики передаваемого имущества.
• Факт передачи имущества в пользование арендатора подтверждается актом приема-передачи, подписанного сторонами
• Во избежание неприятных последствия, имущество, указанное в описи, и имущество, переданное по акту приема-передачи, должны быть идентичны.

Вещи, не включенные в опись и акт приема-передачи, считаются фактически не переданными арендатору. В связи с этим он не будет нести ответственности за их сохранность. В том случае, если арендатор засвидетельствовал своей подписью в акте приема-передачи имущество, не отраженное в описи, которое в реальности ему не передавалось, данное имущество считается фактически переданным. Арендатор в данном случае будет нести ответственность за то, что фактически не получал.

После подписания договора найма жилого помещения, оно подлежит фактической передаче нанимателю. Данный факт оформляется специальным документом: актом приема-передачи помещения по договору аренды. Его подписание означает, что арендатор принял помещение в свое пользование и не имеет претензий к его характеристикам, отраженным в договоре. Однако арендатор должен фактически принять не только само помещение, но и имущество, перечисленное в описи. Данный факт также требует юридического оформления. Здесь возможны несколько вариантов.

Во избежание возможных споров между сторонами по поводу факта передачи имущества, находящегося в квартире, необходимо составить соответствующую опись или акт приема-передачи . В данном документе будет отражено все, имущество, подлежащее передаче арендатору вместе с квартирой во временное пользование. Таким образом, договор аренды квартиры с описью имущества является для сторон дополнительной гарантией добросовестного исполнения контрагентом своих обязанностей и необходимо во всех случаях, когда вместе с самим объектом недвижимости передается находящееся в нем имущество.

Нужны ли акты выполненных работ по договору аренды помещения

За это время пока меняется назначение выставили претензию об оплате Арендной платы. В договоре п. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! А также их подписи с расшифровками Если компании используют печать, то ее наличие в документе является обязательным.

К акту приемки-передачи может прилагаться техническая документация на объект, перечень оборудования, приспособлений, мебели и других вещей, которые передаются вместе со зданием или сооружением, копии документов, удостоверяющих право собственности наймодателя на объект найма, и другие документы по согласованию сторон»*.

По договору аренды помещения Лица, которые взяли в аренду коммерческое помещение, обязательно влекут за собой материальную ответственность за приобретенное имущество. После подписания акта выполненных работ по арендному соглашению , арендодатель автоматически отказывается от претензий со своей стороны.

Бланк должен отображать метод проверки заказчиком числа и качества выполненной работы. В него входит: Проверки подлежат полномочия заказчика и подрядчика. Акт могут подписать исключительно представители, которые действуют согласно учредительной документации либо же нотариальной доверенности. Не стоит забывать об указании места и дате приема выполненной работы. Нередко наиболее оптимальным вариантом станет указание не только дня, но и точного времени выполнения работы.

Это позволит минимизировать риски замены отдельных страниц и тем самым предъявления несуществующих требований Обязательное отображение объема обязательств Которые выполнились полностью. Также рекомендуется указывать факт полной оплаты и подтверждение отсутствия претензий Акт выполнения работ нужен с целью предоставления в различные государственные органы:. Факсимиле заявление Акт оказания услуг выполнения, приёма-сдачи работ Акт оказания услуг выполнения, приёма-сдачи работ — двусторонний документ, отражающий факт оказания услуги выполнения работы , ее стоимость и сроки этих отношений.

6. Указывая в акте на недостатки, арендатору важно получить обязательство арендодателя исправить их в определенный срок либо его согласие на то, что арендатор исправит их своими силами (проведет ремонт, перепланировку и т. д.). В последнем случае после проведения необходимых работ арендатор может заявить о зачете соответствующих расходов в счет арендной платы или потребовать компенсации их стоимости по окончании срока аренды (Определение ВАС РФ от 23.12.09 № ВАС-16594/09). Если необходимые работы относятся к текущему ремонту, то необходимо прямо прописать, что арендатор проведет их за счет арендодателя. Иначе по общему правилу расходы по этим работам возлагаются на арендатора (п. 2 ст. 623 ГК РФ). При капитальном характере требующегося ремонта аналогичное условие необходимо, если по условиям договора расходы по капитальному ремонту возложены на арендатора либо сказано, что арендодатель не возмещает арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных даже с согласия арендодателя (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.01.07 по делу № А56-51484/2005).

Унифицированной формы акта приемки-передачи объекта недвижимости в аренду нет. Но исходя из целей применения данного документа, в нем должны быть указаны передающая и принимающая стороны, идентифицирован объект, который передан (принят) в аренду, и дата передачи.

Передача здания, сооружения или помещения арендодателем и его принятие арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ). По общему правилу акт служит доказательством фактической передачи объекта арендатору. Акт необязателен, только если стороны прямо указали в договоре аренды, что они не будут оформлять этот документ и объект передается в аренду непосредственно в день подписания договора.

Первый момент. Если в акте приемки-передачи отмечены недостатки объекта и арендатор подписал документ без замечаний, то суды считают, что он тем самым согласился принять имущество в таком виде. Поэтому не принимают последующие утверждения о том, что он не мог использовать объект по целевому назначению и в связи с этим не обязан платить арендную плату (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.05.09 № Ф03-2154/2009). Исключение если договор аренды содержит условие о том, что арендатор начнет пользоваться имуществом только после проведения необходимых работ по капремонту (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.04.08 по делу № А65-17732/2007).

1. Дата подписания акта приемки-передачи считается датой начала фактического пользования имуществом. Именно с этого дня арендодатель вправе требовать арендные платежи (п. 1 ст. 655 ГК РФ, п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). В случае спора о фактическом сроке пользования помещением суды ориентируются на дату подписания акта. Поэтому подписывать его нужно именно при фактической передаче помещения. Если акт подписан формально (например, одновременно с договором аренды), а в дальнейшем передача объекта так и не состоялась, арендатору практически невозможно доказать отсутствие арендных отношений (см. постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.12.08 по делу № А07-6439/2008). Следовательно, есть риск взыскания арендных платежей, хотя арендатор не пользовался объектом.

Такая важность этого документа заключается в том, что только в акте приема-передачи дается описание состояния помещения, основной договор рентинга таких сведений не содержит, в нем указываются лишь формальные данные, то есть на основании чего владелец помещения имеет права собственности на эту постройку, либо на его часть.

В акте приема передачи, указываются индивидуальные признаки сдаваемых в аренду площадей, такие как: кадастровый, условные номера, адрес расположения, площадь, техническое состояние, наличие коммунальных и иных услуг (вода, отопление, свет, телефон, интернет, охрана, и т.д.).
Внимание При необходимости, к акту приема-передачи нежилого помещения, может быть приложен кадастровый паспорт на указанные площади или выписки, схемы и чертежи из данных документов. Акт как составная часть сделки с недвижимостью Составление акта приема-передачи нежилого помещения, является обязательным условием действия договора аренды.

Выше упоминалось о том, что приложение к договору рентинга в текущее время разрешается составлять в свободной форме, но, тем не менее, для того, чтобы добиться идентичности множества видов подобных свидетельств следует придерживаться определенной последовательности изложения данных об объекте недвижимости, его собственнике и арендаторе.

Документ следует в обязательном порядке подписать (при этом автографы лиц, задействованных в приеме-передаче помещения, должны быть «живыми»). А вот удостоверять бланк при помощи печати или штампа необходимо только в том случае, если норма по использованию штемпельных изделий закреплена во внутренних нормативно-правовых бумагах организаций.

Бухгалтерский и налоговый учет для чайников Электронный журнал, пошаговое бесплатное обучение Акт приема-передачи нежилого помещения — документ отражающий фактическую передачу нежилого помещения в пользование другому лицу в результате сделки по купле-продаже или аренды. Аренда нежилого помещения. Общие сведения Аренда представляет собой передачу имущества для временного пользования.

Образец акта приема передачи нежилого помещения по договору аренды

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды – это неотъемлемый элемент конкретного договора, на основании которого собственник недвижимого имущества (арендодатель) передает, а свежеиспеченный арендатор принимает недвижимое имущество в пользование.

• нежилое помещение передается от арендодателя арендатору на основании подписанного между сторонами арендного соглашения;
• когда лицо, пользующееся нежилыми помещениями, по окончании срока действия соглашения желает вернуть их назад (или в этом имеется необходимость).

Учитывая вышеуказанное, следует отметить, что акт, по которому передается собственником и сразу же принимается арендатором нежилая недвижимость, является обязательной составляющей соответствующего соглашения об аренде. Данный документ хотя и имеет произвольную форму, но, в то же время, должен содержать исчерпывающие сведения об объекте недвижимости, передаваемом во временное платное пользование, сторонах сделки (арендаторе и арендодателе), дате и месте составления.

Передаточный акт нежилого помещения в аренду

Если между сторонами достигнуты устные договоренности, и они доверяют друг другу, то в иных случаях допускается подписание договора на абсолютно пустое помещение без каких-либо излишеств договор найма, но во многих случаях у наймодателя в помещении находятся свои материальные ценности, и потерять их без составления описи, что они переданы другому лицу очень даже просто.

• о кадастровом номере учета в едином реестре прав на недвижимые объекты;
• кадастровую оценочную стоимость передаваемого в аренду объекта недвижимости;
• точный фактический почтовый адрес;
• показания приборов учета расхода коммунальных услуг и электроэнергии на момент оформления документа.

Именно по этим причинам, чтобы конкретизировать передаваемое имущество, и нужен этот документ, а при его отсутствии возможно признание договора найма помещения недействительным, поскольку в случае полной или частичной порчи вверенного имущества невозможно призвать виновное лицо к ответу.

Акт составляют по числу сторон, и если собственников помещения несколько, и у них у каждого есть доля в праве общей собственности, то допускается либо составление единого документа о передаче и приемки всего имущества, либо имущество каждого владельца передается по отдельному акту.

• дату и место оформление описи передачи имущества и сдаваемого в наем помещения;
• полные данные сторон по заключаемой сделке, если она проходит между физическими лицами, то вносятся сведения о паспортных данных и месте постоянной регистрации. В случае передачи помещения юридическому лицу, полное наименование, и другие обязательные реквизиты (ИНН, ОКАТО, код деятельности КБК, ОГРН и пр.), необходимо кроме названия, вписать ФИО уполномоченного правлением компании исполнителя договорных обязательств, или данные об уставе организации;
• после вводных сведений переходит к описи сдаваемого в наем помещения – полный юридический и фактический адрес, характеристика общей и полезной площади, конкретизация внутренних перекрытий, обивки стен, потолка, пола, количество подсобных помещений и другие важные параметры, позволяющие точно идентифицировать помещение;
• на следующем этапе происходит описание арендуемого помещения, особенности оконных проемов, дверей, перекрытий, состояние ремонта (дата последнего капитального или косметического ремонта), если городской телефон, домофон, сигнализация, состояние всех коммуникационных линий (электропроводки, канализации, санитарного оборудования и т.п.), дать характеристику их состояния на момент передачи в наем;
• при обнаружении недостатков и некачественного оборудования все недочеты заносятся в опись, это необходимо, чтобы при сдаче объекта его владельцу по окончанию срока аренды не предъявлялись излишние претензии владельцем помещения;
• количество и характеристика технической документации на помещение – экспликационный и технический план с обозначением всех коммуникационных линий, проходящих по площади занимаемого помещения, если есть кадастровые документы, например, паспорт, то его тоже можно внеси в опись имущества;
• можно дополнительно указать гарантийные сроки передаваемого для работы оборудования, последние даты их ремонта или сервисного обслуживания, если таковые будут передаваться по договору найма;
• завершают документ проставлением подписей участвующих лиц, их расшифровкой. Если это юридические лица, то наличие печати компании желательно.

12 Фев 2022      klasterlaw         288      

Похожие записи
• 
  Финансирование детских садов в 2023 году
• 
  Какие льготы положены матери одиночке в 2023 году
• 
  Анализ Эпизода В Преступлении И Наказании
• 
  Уфрс по республике калмыкия официальный сайт