Главная / Раздел имущества / Анализ Аренды Квартир Спб

Анализ Аренды Квартир Спб

Содержание

1 Анализ рынка посуточной аренды квартир Санкт-Петербурга: настоящее и перспективы
2 Стоимость аренды квартиры в Санкт-Петербурге
3 Помощь в составлении (оформлении) договора аренды квартиры в СПб
4 Анализ Аренды Квартир Спб
5 Статистика цен на аренду квартир в Санкт-Петербурге
6 Снять квартиру; Санкт-Петербург
7 Как рынок аренды жилья Петербурга пережил 2023 год и что с ним происходит сейчас
8 Снять квартиру; Санкт-Петербург
9 Агентство Недвижимости в Санкт-Петербурге
10 Оценка аренды недвижимости (участка, квартиры, помещений)

Анализ рынка посуточной аренды квартир Санкт-Петербурга: настоящее и перспективы

В отличие от гостиниц и хостелов, цены в арендованных на условиях посуточного найма квартирах ниже на 40-60%. Фиксируется разброс цен в зависимости от административных, географических районов города. Стоимость зависит и от близости к исторической застройке, памятникам культуры и архитектуры.

1. Колпинский. Расположен на Юго-Восточной окраине. Помимо низкой исторической ценности этой части города, его отличает не самая хорошая экология;
2. Красногвардейский. Тоже мало примечателен в культурном плане. Жилье эконом класса обеспечивает выгоду нанимателя;
3. Красносельский — на Юго-Западе. Несмотря на некоторую отдаленность и минимальное количество «исторической» застройки, обладает современным жилым фондом и транспортной обеспеченностью. Цены выше, чем в двух вышеперечисленных. Тем не менее, ниже, чем в «дорогом секторе» Северной столицы.

Нестабильность мировой экономики, тенденция к росту стоимости иностранной валюты приводят к неуклонному возрастанию интереса путешественников к объектам культурного наследия, экскурсионным маршрутам внутри страны. С мая по сентябрь в поле зрения туристов попадает «музей под открытым небом» — город Санкт-Петербург. Он интересен в любое время года, но традиционно «сезон белых ночей», плавно перетекающий в сезон каникул и отпусков – период массового посещения Северной Пальмиры. Посуточная аренда квартир в это время становится актуальной задачей туристов и турагентств.

1. Центральный, с памятниками культуры, архитектуры, многочисленным культурно-экскурсионным фондом.
2. Крестовский. Привлекает тех, кто не в первый раз прибывает в Санкт-Петербург и ищет нетривиальный культурно-экскурсионный досуг.
3. Петроградская сторона – сложившийся район «престижного» жилого сектора;
4. Находящиеся в некотором отдалении «исторические» районы: Курортный, Пушкинский, Петродворцовый, Кронштадский.

Точную информацию о ценах аренды и перечне квартир посуточно в Санкт-Петербурге можно посмотреть на НайдиДоме.

Стоимость аренды квартиры в Санкт-Петербурге

городской район, в котором расположена квартира или комната;
расстояние о ближайшей станции метро;
наличие удобной транспортной инфраструктуры;
обширная и развитая социально-бытовая сеть;
технологическое состояние квартиры.

В Петербурге, как и в нашей столице, в Москве, арендная плата за жилье сильно зависит от расположения объекта к станциям метро. Данный вид транспорта является для огромных мегаполисов ключевым, благодаря которому можно решить проблему с перемещением в пределах городской застройки. Сколько стоит снять квартиру в СПб, если жилой объект расположен у разных станций метро?

В центре города средняя стоимость аренды комнаты составляет 11 тыс. рублей, тогда как на периферии аренда уже на одну, две тысячи меньше. Аналогично формируются цены и на однокомнатные, двухкомнатные. Причина такой разницы лежит в удаленности объектов. Центр Санкт-Петербурга – это метро, масса трамвайных и троллейбусных маршрутов в любой конец города.

Из положения графиков можно сделать несложный вывод. Цены на аренду квартиры в городе очень сильно зависят от места расположения объектов. Самая высокая стоимость аренды у многокомнатных квартир. Трехкомнатные и двухкомнатные жилые объекты сдаются в аренду на длительные сроки с очень высокой арендной платой. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в СПБ в этом плане, самая доступная и примерно одинаковая по всем районам. Колебания цен незначительные и в основном связаны с местом расположения объекта. Для центральных районов существенное увеличение стоимости аренды заметно для многокомнатных объектов. Как правило, в данном случае речь идет об апартаментах, сдаваемых в наем.

Каждый отдельный вариант с арендованным помещением, предполагает удовлетворение потребностей арендаторов. Обустроенность жилья становится решающим фактором. Комната или квартира могут быть расположены в самом центре города, с видом на Исаакиевский собор или на дворцовую набережную, однако технологическое состояние жилья будет крайне неудовлетворительным.

Компания «Эталон» за первые 9-ть месяцев этого года смогла продать около 370 тысяч квадратных метров на 54 миллиардов рублей. При этом доля, которая выпала на рынок СПБ, составила порядка 186 тысяч кв. метров, что на восемнадцать процентов выше, чем оборот за такой же интервал 2023 года. Совокупный объем сделок – выше 22 миллиардов рублей.

На данный момент, когда видно, что льготная программа будет продлена, покупки жилья немного замедлятся. В свою очередь цены будут скорректированы. В общем ситуация на рынке такая, что если происходит стабилизация внешних факторов – понижение спроса, увеличение курса рубля, появление на рынке новых предложений, повышение конкуренции – то стоимость кв. метра будет понижаться» – делиться своими прогнозами Е. Конвей.

«В конце года будет видно общее увеличение продаж благодаря скачку спроса на недвижимые объекты летом и в 3-ем квартале», – отмечает глава Colliers International Е. Конвей. Но в 2023 году, согласно прогнозам экспертов, будет понижение спроса и, соответственно, стоимости жилплощади.

«Понятно, что покупки не могут увеличиваться в таком темпе постоянно, так как объем рынка имеет свои границы. Рынок недвижимости достиг своего максимального значения спроса, и дальше наблюдается его поэтапное снижение и стабилизация. Увеличенный спрос на жильё кроме льгот по ипотеке и изменением курса руб., также имел связь с окончанием льготного периода.

Ипотека стала «локомотивом» спроса на недвижимость. «Главстрой СПБ» увеличил число сделок по ипотеке в 1.4 раз. 73% за 9 месяцев в 2023 против 60% за тот же промежуток времени в прошлом году. У «ЛСР» – наблюдается рост на 16 процентов. У «Эталон» количество ипотечных контрактов – около 65%.

Помощь в составлении (оформлении) договора аренды квартиры в СПб

Петербургский Правовой Центр специализируется на сопровождении сделок с недвижимостью и оформлении договоров. Мы знаем как правильно составить договор аренды квартиры, на что нужно обратить внимание при заключении договора найма и как защитить интересы наших клиентов!

Составление договора найма квартиры (анализ представленного договора) – от 3500 рублей;
Пролонгация (продление) договоров найма жилого помещения – 2000-3000 рублей;
Проверка документов на квартиру (с получением выписки из ЕГРН) – 3000 рублей;
Юридическая консультация по вопросам аренды – 1500 рублей;
Цена услуг по досудебному урегулированию спора и представительству интересов клиента в суде определяется в индивидуальном порядке в зависимости от сложности дела и территориальной подсудности.

В договоре мы обязательно фиксируем размер арендный платы, чтобы защитить Вас от непредвиденного повышения стоимости. Кроме этого прописываем условия внесения и возврата страхового депозита (залога). Распределяем обязанности по уплате коммунальных платежей, во избежание сюрпризов в дальнейшем. А также указываем срок (в идеале конкретное число), до которого арендатор должен внести арендную плату.

В договоре мы обязательно указываем сроки и условия посещения владельцем квартиры для проверки состояния квартиры и сохранности имущества, регулируем вопрос проведения текущего и капитального ремонта (со ссылками на законодательство), порядок и условия досрочного расторжения договора найма.

Составление договора найма квартиры;
Выявление рисков квартиросъемщика по договору, предоставленного собственником;
Переоформление и пролонгация (продление) договоров найма жилого помещения;
Проверка документов на квартиру;
Сопровождение юриста при заключении договора аренды;
Юридическая консультация по вопросам аренды;
Досудебное урегулирование спора;
Представительство интересов в суде.

Анализ Аренды Квартир Спб

Предлагается посуточная аренда квартиры в Москве и Петербурге — такие услуги расклеены повсюду. Логично, что в рекламой восхваляются условия данного вида сервиса. Отвечает ли реклама правде жизни? Так уж аренда квартир в Петербурге на сутки практичнее и комфортабельнее, чем услуги отелей?

Приезжающие в Питер, попробовавшие альтернативу гостиницам, не сомневаются в истинности этих слов. В первую очередь, в этом уверены те, кто приезжают в компании или с детьми. Они уверены: аренда квартир посуточно Санкт-Петербург обойдется им дешевле, чем аренда гостиничного номера той же ценовой категории. Так как в арендуемой квартире-гостинице не умножается количество людей на стоимость одной кровати, а оформляется вся размерность квартиры. Проще говоря, разместившись в «двушке» вчетвером, вы оплачиваете только стоимость «двушки», при том, что в отеле, вам оформили бы номер, по не менее, чем 4-разовой стоимости койко-места. По оснащению квартира со всеми удобствами и кухней отодвигает на задний план обстановку номера. Вот и выходит, что посуточные квартиры в городе на Неве при определенных условиях удобнее.

Практически каждое агентство недвижимости предлагающее вам аренду квартир с удовольствием предложит вам и покупку. Вы можете арендовать, а можете и купить квартиру в санкт-петербурге . Покупка квартиры конечно куда более серьезное решение, но при постоянных визитах или при наличии группы людей бывающих в городе достаточно часто это решение себя вполне окупает. Наиболее интересным такое приобретение будет для фирм ведущих плотные деловые контакты в Ст-Петербурге. Хотя и для небольших тренинговых агентств такое решение тоже можно рассматривать. Наличие собственного помещения снизит не только решит вопрос с расселением приезжающих, но и позволит более гибко распоряжаться площадью. В отсутствие ваших командированных, эту квартиру можно и сдавать, при этом срок окупаемости значительно снизится.

Статистика цен на аренду квартир в Санкт-Петербурге

Однокомнатная – 23 452 руб., за месяц показатель изменился на 0 %;
Двухкомнатная – 33 873 руб., где средняя цена изменилась на 0 %;
Трехкомнатная – 44 463 руб., где показатель стоимости изменился на 0 %;
Четырех- и многокомнатная – 130 825 руб., средняя цена изменилась на 0 %.

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Санкт-Петербурга по ценовым показателям аренды на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры у станций метро. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

Статистика о средних ценах по количеству комнат (от одно- до многокомнатной квартиры) выводится в форме таблицы. В ней вы можете изучить, как отличается стоимость за объект или за квадратный метр, проследить как изменилась средняя цена по отношению к предыдущему месяцу в процентах, рассмотреть соотношение по объему предложений в разрезе комнат в базе портала недвижимости.

Снять квартиру; Санкт-Петербург

. СДАМ КВАРТИРУ . Документы на право собственности покажем при встрече. Самый ЦЕНТР города. В квартире пластиковые окна, свежий ремонт. Есть кровать, шкаф для одежды, плазменный телевизор, холодильник, микроволновая печь, стиральная машина, плита с духовным шкафом, новый кухонный гарнитур. Отличное месторасположение. Фото отправлю в личку. Для этого позвоните: ☎ ☎☎ 8(992)-234 -02 -88 ПОСРЕДНИКАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ!

СДАЮ на ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК 1-комнатную квартиру для 1-2 человек, без в/п, чистоплотных и порядочных (желательно семейной паре), без домашних животных. Квартира сдается впервые. Квартира после косметического ремонта. Есть всё необходимое: 2 дивана, ТВ, холодильник, стиральная машина, СВЧ, новая газовая плита, чайник, утюг. Район с развитой инфраструктурой — рядом есть школа, магазины не далеко от администрации города. Тел.: 89024776403

Санкт-Петербург, Варшавская ул., 37к1, 17 000 + оплата по счётчикам (свет и вода) Сдам просторную благоустроенную однокомнатную квартиру на длительный срок! В квартире хороший ремонт. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Тёплый пол, имеется выход на балкон. Подведен интернет, кабельное ТВ. Вежливые, работающие соседи. Развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка. Звоните либо пишите на вотсап: +7 962 316 89 48

Сдам квартиру – студию у метро Парк Победы (шаговая доступность 10 мин.) в новом комплексе «Статус» от Собственника (без каких-либо комиссий и посредников) на длительный срок. На 3-4 месяца. Светлая уютная студия 25 квадратных метров. Дом сдан в 2023г. Метро в шаговой доступности, хорошая развязка для транспорта, Торговый центр и много магазинов в радиусе 500 метров, кинотеатр, вежливые и порядочные соседи. Вся мебель, гарнитура, техника абсолютно новые. Спальные места: Просторная двуспальная кровать с хорошим матрацем + комфортабельный односпальный диван. Стиральная машина Индезит, высокоскоростной Wifi Интеренет. Жилье сдается на 1-2 человека, без дете и питомцев (кошек, собак, черепах, рыбок, скунсов и тд. ) Удобное время для просмотра квартиры: В будние дни (с 19.00), В выходные дни (с 9.00 до 21.00) Собственник, Юлия. 89045559983 Стоимость 32000 руб/мес + коммунальные услуги. Задаток за 1 месяц.

Как рынок аренды жилья Петербурга пережил 2023 год и что с ним происходит сейчас

Начиная с апреля прошлого года спрос на арендное жилье в Петербурге и пригородах у квартиросъемщиков упал на 30-40% из-за пандемии. Повинуясь ситуации, арендодатели были вынуждены снижать ставки: на «однушки» цена просела на 11,4%, на «двушки» — на 14,5%, «трешки» подешевели на 13,2% (в среднем, цены просели на 5-8 тыс. руб. в месяц).

Покупка квартиры с целью перепродажи на последних стадиях готовности — краткосрочные инвестиции: по мере достраивания дома риски падают, а стоимость жилья растет. Доходность таких махинаций зависит от ситуации на рынке, соблюдения девелопером сроков и т.д. Важно помнить и о том, что с введением эскроу-счетов разница в цене между «котлованом» и готовым домом уже не так велика — выгоднее инвестировать и сдавать квартиру в аренду. Но нужно считать прибыльность по каждому отдельному объекту. Например, в ЖК «Граф Орлов» от Л1 двушки в среднем за прошлый год подорожали на 27% — сейчас такое жилье в этом комплексе стоит до 17,5 млн руб.

На фоне пандемии, обвала рубля и падения доходности банковских вкладов инвестиционная привлекательность новостроек в 2023 году увеличилась: люди пытались сберечь накопления, опасаясь усугубления кризиса. Свою роль в повышении этого интереса сыграло и продление льготной ипотеки. К концу 2023 года доля инвестиционных сделок с недвижимостью от общего числа продаж выросла до 18% (для сравнения, в 2023 году она составляла всего 5-6%).

Интересно, что арендная ставка на студии с марта 2023 года практически не изменилась, сегодня такое жилье можно сдать за 14-55 тыс. руб. в месяц. Это, как и однокомнатные квартиры, самый популярный у инвесторов и квартиросъемщиков формат жилья. Самые интересные предложения застройщиков, продающих однушки и студии на территории СПб и Ленобласти, мы собрали здесь:

С апартаментами все наоборот — в них, как правило, вкладывают деньги для последующей сдачи, а доходность не зависит от скачков цены на квадратный метр, как в случае с квартирами. И еще: на начало 2023 года в тени остается 80-90% арендного рынка РФ. И апартаменты — один из путей обеления дохода со сдачи недвижимости, но этот формат пока не пользуется популярностью у инвесторов, на его долю приходится всего 2-2,5% от всех инвестиционных сделок.

От 6 тыс. руб. начинаются арендные ставки комнат и в центре города – в Адмиралтейском и Центральном районах. В большинстве случаев за эти деньги нанимателям предлагают комнаты в домах старого фонда, не прошедших капитальный ремонт, в многокомнатных коммунальных квартирах. Во многих случаях собственники указывают, что также готовы включить коммунальные услуги в стоимость аренды.

Требования к наиболее ликвидным комнатам похожие. Одно из главных условий – коммунальная квартира должна быть малонаселенной, с небольшим числом комнат (не более трех). Сама комната должна быть в хорошем состоянии, как и места общего пользования, в ней должна быть мебель и бытовая техника. Нанимателям также важно состояние дома и его близость к станциям метро. «Наибольшим спросом сейчас пользуются комнаты в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском районах Петербурга и на Васильевском острове», – уточняет менеджер отдела аренды агентства «Александр-Недвижимость» Жанна Лозенко. Арендная ставка на объекты, отвечающие всем перечисленным выше требованиям, сегодня держится на уровне 10-12 тыс. руб. в месяц.

Двухкомнатную квартиру можно арендовать уже за 15 тыс. руб. в месяц. Пример – «двушка» у станции метро «Автово» на улице Маринеско. Есть такие квартиры и в западной части проспекта Ветеранов, и в Красногвардейском районе (например, в восточной части проспекта Косыгина), а также в любой из перечисленных выше ценовых зон, где сконцентрировано дешевое жилье.

Что касается отдельных квартир, то их арендная ставка в Петербурге начинается от 12 тыс. руб. в месяц. За эту сумму, к примеру, можно арендовать «однушку» в Кировском районе города, у станции метро «Автово» на Автовской улице. Площадь комнаты – 17 кв. м, площадь кухни – 7 кв. м. Квартира предлагается без мебели, и коммунальные услуги в стоимость аренды не включены. Будущим нанимателям стоит учесть еще и то, что дом находится прямо напротив Красненького кладбища.

Согласно базе каталога «Сдам.Сниму», одна из самых дешевых комнат в Петербурге предлагается в Невском районе на улице Седова. Комната находится в трехэтажном доме рядом с промышленной зоной у станции метро «Елизаровская». Площадь комнаты – 24 кв. м. Ее арендная ставка составляет 5,5 тыс. руб. в месяц. При этом собственник ищет жильцов для длительной аренды.

Из интересных тенденций — увеличение числа арендодателей-немосквичей: по подсчетам «ИНКОМ-Недвижимость» , 7 процентов сдаваемых квартир принадлежат людям без столичной регистрации и проживающим не в Москве (в 2023-м таких было 4 процента). Внутри этой группы треть получили московские квартиры по наследству, две трети приобрели недвижимость «на будущее».

Также растет доля сдающих квартиры москвичей, покинувших родной город навсегда или временно, — к концу 2023-го их было около трети от общего числа арендодателей. Уезжают из Москвы по разным причинам — в первую очередь это стремление эмигрировать из страны, мода на деурбанизацию (переселение из больших городов в малые и за город) и материальная неустроенность многих жителей мегаполиса.

Актуальность работы заключается в необходимости определения критериев оценки стоимости аренды квартир на рынке недвижимости города Москвы и Санкт-Петербурга, а также выявлении конкретных зависимостей между критериями, оказывающих влияние на цену аренды квартир.

Данная модель может применяться агентствами недвижимости на вторичном рынке для установления адекватных цен на аренду квартиры при выставлении объявлений на различных ресурсах по сдаче в аренду недвижимости, а также покупателями, желающими оценить адекватность цены понравившейся квартиры перед ее арендой.

Согласно данным «Мира квартир», за прошлый год стоимость аренды жилья в 70 крупнейших городах России выросла в среднем на 5-7 процентов. Съемные «однушки» подорожали почти повсеместно — в 65 городах, подешевели — в пяти. Заметнее всего взлетели цены в Новокузнецке, Череповце, Астрахани, Воронеже, Ярославле, Чебоксарах, Якутске, Оренбурге, Омске и Махачкале.

Снять квартиру; Санкт-Петербург

Агентство Недвижимости в Санкт-Петербурге

Наши специалисты помогут Вам в кратчайшие сроки сдать квартиру или комнату в Санкт-Петербурге. Официальное оформление договора найма (аренды). Варианты сотрудничества с нами два: Если вы хотите СДАТЬ и не готовы платить комиссионное вознаграждение агентству, то мы размещаем Вашу квартиру на сайтах, в меж агентских базах и предлагаем клиентом которые обратились непосредственно в наше агентство и ставим комиссионное вознаграждение 50% от месячной аренной платы . Если вы хотите СДАТЬ и готовы оплачивать наши услуги. Оплата будет происходить в момент заселения и передачи денежных средств и составляет 50% месячной арендной платы. Договор найма заключается на срок 11 месяцев с возможностью пролонгации (продления) договора. Так же вы получаете страховой депозит в размере 100% месячной арендной платы. В случая досрочного расторжения договора найма, по инициативе нанимателя, страховой депозит в полном объеме остается у наймодателя. Так же мы разместим Ваш объект на всевозможных интернет ресурсах и закрытых меж агентских базах, где будет указано БЕЗ КОМИССИИ, что во много раз увеличивает количество потенциальных арендаторов и соответственно срок поиска арендатора. Возможна передача ключей, нашему специалисту, и Ваше присутствие нужно будет только на подписание договора. Так же наш специалист при необходимости сделает хорошие фотографии Вашего объекта недвижимости. Доверьте заботу о сдачи Вашей квартиры профессионалам.

Наши специалисты помогут Вам СНЯТЬ квартиру или комнату. У нас огромный выбор объектов и наши специалисты подберут Вам именно то, что хотите именно ВЫ и по Вашим требованьем. Официальное оформление договора. Выезд агента. Оплата наших услуг, в момент заселения и передачи ключей и составляет 100% месячной арендной платы.

Оценка аренды недвижимости (участка, квартиры, помещений)

Подача заявки.
Передача необходимых документов и сведений.
Определение ключевых параметров жилья (состояние дома, инфраструктура, количество комнат, качество и состояние отделки, наличие мебели и бытовой техники, площадь, расположение).
Подбор аналогичных или похожих вариантов на свободном рынке.
Расчет средней стоимости.
Определение и учет индивидуальных характеристик объекта, влияющих на цену аренды.
Установление справедливой платы за временное пользование недвижимым имуществом.

Оценка аренды недвижимости — это определение рыночной стоимости аренды имущества с учетом его объективных (техническое состояние, стоимость отделочных и строительных материалов) и субъективных характеристик (престижность района, мода на определенный тип недвижимости).

Обращение за услугой.
Согласование организационных вопросов.
Передача необходимых документов и сведений.
Изучение переданных данных, сбор дополнительной информации.
Выбор методов и подходов.
Анализ по необходимым параметрам.
Определение рыночной стоимости аренды.
Составление заключения.
Выдача документов заказчику.

назначение земельного участка;
законодательные ограничения;
есть ли здания, инженерные объекта;
удаленность от ближайшего населенного пункта;
состояние дел на рынке;
наличие и качество коммуникаций, инфраструктуры.

В нашей стране начала пользоваться популярностью долгосрочная аренда земли. Обычно речь идет о сельском хозяйстве, но можно взять во временное пользование и участок под строительство торгового комплекса, спортивного объекта, жилья. При оценке такого имущества важны следующие параметры:

Тем не менее, риэлтерские компании ежедневно заключают огромное количество договоров на аренду жилья. Это говорит о том, что агентства сегодня в состоянии удовлетворить все потребности клиентов, желающих арендовать квартиру посуточно или на длительный период. Некоторое время тому назад аналитики проводили исследования. Как оказалось, наиболее популярными среди нанимателей долгосрочной аренды являются комнаты месячной стоимостью в пределах девяти-десяти тысяч рублей в Невском районе, Приморском и Выборгском районах. Кроме того пользуются огромным спросом 1-но комнатные квартиры, находящиеся в Приморском, Московском, Невском и Фрунзенских районах, среднемесячная стоимость которых колеблется в пределах 18-20000 рублей.

В число арендаторов питерских квартир попадают иностранные туристы и приезжие из других регионов страны, прибывающие в северную столицу для временного или постоянного проживания. Все они подыскивают жилье, соответствующее их материальному положению и определенным запросам. По большей части эта категория лиц не устраивает собственников сдаваемого в аренду жилья из-за невозможности оплатить стоимость аренды, предлагаемой им по более высоким ценам, нежели они рассчитывают.

Среди районов, наиболее востребованных для снятия квартиры на короткий срок, выделяют: Центральный, Адмиралтейский, а также Петроградский районы.
Среднесуточная стоимость данного жилья колеблется в пределах от трех тысяч рублей. Цена зависит от условий комфорта и сезона сдачи.

ГУ ГУИОН проводит исследования этого сектора рынка на постоянной основе. Для исследования динамики используется метод экспертного опроса (за период с ноября 1998 года по февраль 2004 проведено 9 опросов, в которых принимали участие от 15 до 28 ведущих операторов рынка недвижимости). Статические исследования проводятся посредством создания (и периодической корректировки) корреляционно-регрессионных моделей массовой оценки. Разработана и действует Методика определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки (распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга № 1291-р от 22.12.97 г.). Методика введена в действие с 1 января 1998 года. В соответствии с Методикой с 1998 г изменены ставки аренды по 18 тысячам договоров аренды нежилых помещений, сдаваемых администрацией города.

Рынок производственных объектов без специализации
Как правило, это сдача предприятием временно неиспользуемых площадей. Здесь под потребности арендатора никто не подстраивается, зато и ставки аренды меньше: от 3 до 5 USD/кв. м. в месяц. Пользуются спросом объекты, имеющие хорошие подъезды и высокие возможности по энергоресурсам.

Рынок торговой недвижимости можно разделить на:
— Рынок аренды нестационарных торговых объектов. Это рынокаренды торгвых мест на открытых рынках, а также рынок аренды ларьков, киосков и павильонов в торговых зонах. Арендные ставки здесь варьируются в широких пределах, от 20 USD/кв. м. до 120 USD/кв. м. в месяц. Как правило, сделки на этом рынке лежат за пределами интересов риэлтеров, поскольку торговые зоны и рынки сдают свои объекты самостоятельно. Практикуется взимание платежа за право аренды.
— Рынок аренды площадей в торговых комплексах. На этот рынок риэлтеры также «не допущены», хотя желание учавствовать в процессе сдачи торговых площадей больших торговых комплексов у них имеется. Не хватает опыта работы с такого рода объектами и отпугивают ставки аренды, которые в этом секторе находятся в диапазоне от 25 USD/кв. м. в месяц до 6 USD/кв. м. в день. Объектами аренды здесь являются и торговые стенды и торговые места и торговые блоки (секции). К этому же сектору относится аренда части торгового зала обычных магазинов. Известен случай, когда на Загородном проспекте, в результате переговоров была сдана в аренду стена торгового зала обувного магазина для размещения стеллажа с обувью.
— Рынок аренды встроенно-пристроенных помещений и отдельностоящих торговых зданий.. Этот рынок полностью находится в поле зрения риэлтеров. Кроме частников в этом секторе активно работает государство, сдавая в аренду помещения в соответствии с указанными выше руководящими документами. Правда, свободных помещений в этом секторе у государства практически нет, а если они и появляются, то даже на неудачно расположенные помещения находится не менее 4-х желающих. Арендные ставки зависят, в основном, от проходимости места. Сейчас в этом секторе, как, впрочем, и в других секторах аренды торговых объектов, наблюдается ажиотаж. Спрос существенно превышает предложение, что влияет на уровень цен, которые варьируются от 70 USD/кв. м. в месяц на Невском проспекте до 6-8 USD/кв. м. в месяц в «медвежьих углах». В центре города на ведущих магистралях ставки лежат в диапазоне от 40-60 USD/кв. м. в месяц, За магазины в проходных местах на перефирии платят по 20-30 USD/кв. м. в месяц.

Для целей количественного анализа динамики важнейшими характеристиками объектов этого сектора являются:
— величина арендной платы;
— тип объекта (здание или помещение)
— адрес (местоположение) объекта;
— наличие грузоподъемных средств и механизмов
— обеспеченность инженерными системами
— транспортная доступность
— характеристика входов (въездов) в здание и в объект;
— этаж (этажи), обеспеченность грузовыми лифтами;
— общая площадь объекта;
— особенности планировки;
— обеспеченность необходимыми для организации производственного процесса административными помещениями;
— состояние здания и коммуникаций;
— состояние мест общего пользования;
— состояние отделки предлагаемых в аренду помещений;
— возможности размещения производственного оборудования;
— возможности проведения погрузо-разгрузочных работ
— возможности парковки автотехники
— другие особенности, существенно влияющие на величину аренды

Сегменты рынка недвижимости, организация проведения качественного количественного анализа динамики которых возможно при текущей рыночной ситуации:
1. Рынок аренды встроенных помещений и отдельно стоящих торговых зданий
2. Рынок аренды отдельных встроенных помещений и зданий
3. Рынок аренды помещений в офисных центрах
4. Рынок аренды неспециализированных складов
5. Рынок производственных объектов без специализации

01 Мар 2022 klasterlaw 194