Аренда Квартиры От Государства
Содержание
Аренда комнат, квартир, домов в Москве и Подмосковье Сдать конфиденциально, выгодно и надежно КВАРТИРУ, КОМНАТУ или ДОМ в Москве или МО. Родной дом для каждого человека всегда значит очень многое. И не всегда его хозяин самостоятельно желает сменить его на что-то более отдалённое, чужое и незнакомое.
Государство пустит под крышу Очередникам сдадут квартиры за 10 тысяч Для того чтобы въехать в новую квартиру, молодым семьям больше не надо копить на нее деньги или «впрягаться» в ипотеку. Депутаты предлагают воспользоваться так называемым некоммерческим наймом, где ежемесячная плата за жилье будет чуть выше сегодняшней «коммуналки».
Спецпроект Недвижимость Mail.Ru — Все, что вам нужно знать о найме жилья Авторы законопроекта советуют гражданам, которым требуется улучшение жилищных условий, прибегнуть к некоммерческому найму, которое находится в распоряжении у города или муниципалитета.
На рынке аренды появляется самый мощный игрок — государство будет сдавать нуждающимся квартиры в аренду Государство хочет сделать наем жилья одним из основных способов обретения крыши над головой Государство хочет сделать наем жилья одним из основных способов обретения крыши над головой Жилья сегодня строят в России много, но новостройки всасываются платежеспособным спросом еще до их сдачи в эксплуатацию.
Аренда жилой площади ГУП «МГЦАЖ» предоставляет для длительного проживания на условиях коммерческого найма 1-но, 2-х, 3-х комнатные квартиры по адресу: г. Подольск, ул. 43-й Армии, д. 23. Квартиры с муниципальной отделкой, пригодны для проживания, оборудованы сантехникой и укомплектованы электроплитой.
Помещения предполагаемы для сдачи в аренду, передаются очередникам как дополнение, к той площади, которую они занимают на данный момент на основании заявления. При заключении договора на аренду помещения занимаемые площади не изымаются. Будущие арендаторы получают государственные квартиры, в порядке очереди исходя из даты подачи заявления и даты постановки на учет. Размер площади жилья, которое предоставляется по коммерческой аренде, не должен превышать общую площадь жилья по договору социальной аренды. По законодательству это 33 квадратных метра на одинокого горожанина или по 18 квадратных метров на одного члена семьи состоящей ид 2-х и более человек.
На сегодняшний день, число горожан, желающих арендовать квартиру у города, уже превысило лимиты. От горожан уже поступило больше 2000 заявок, это в несколько раз превышает то количество жилья, которое власти могут выделить. Это означает, что всем кто желает арендовать квартиры у государства, нужно торопиться с подачей заявок.
Конечно, перед тем как сделать свой выбор, в пользу аренды у государства, необходимо все взвесить и обдумать, на сколько вас устраивают условия программы. По нормам, которые действуют в данный момент, арендовать жилье у государства, могут граждане, состоящие на учете, на основании заявления об улучшении условий проживания. Власти города, конечно не отрицают что в будущем , категории граждан желающих участвовать в эксперименте могут быть значительно расширены, но в данный момент ко всем участникам эксперимента довольно жесткие требования.
Естественно приватизировать арендованное жилье будет невозможно. Ко всему прочему, одним из обязательных условий, данной программы, является то что после заключения договора на аренду квартиры, гражданин будет обязан отказаться от места в очереди на жилье, но если учесть во внимание то, что в очереди в ожидании жилья можно простоят до 25 лет и более, то наверное некоторым гражданам стоит задуматься о улучшении условий проживания за счет аренды жилья у государства. Какова же будет предполагаемая стоимость аренды жилья у государства в месяц? Стоимость аренды однокомнатной квартиры составит 4 620,00 рублей, двухкомнатную квартиру будет возможно арендовать за 6 380,00 рублей, а трехкомнатную квартиру за 8 690,00рублей. Ну и конечно не стоит забывать о коммунальных расходах, которые будут уплачиваться арендаторами жилья.
Не многие знают, что право аренды квартиры для очередников, было изложено в законе города, принятом в 2004 году — О содействии Петербурга в улучшении жилищных условий граждан. Но в реалии, возможность арендовать жилье у города, жители города Санкт-Петербурга получили только в конце прошлого года, после того как власти доработали законодательство и запустили процесс резервации квартир под наем в бюджетных новостройках.
На данный момент, проект по которому петербургским очередники смогут получать жилье в аренду, находится в экспериментальной стадии, но в скором времени предполагается что он, станет полноценной целевой программой. По заявлению председателя Жилищного комитета Валерия Шияна, данное направление, должно стать приоритетным в жилищной политике города Санкт-Петербурга. К 2013 году планируется передавать горожанам в аренду свыше одной тысячи квартир. Уже осенью 2011 года, в рамках этого проекта, было выделено 500 квартир, на данный момент из них в аренду сданы сто тридцать четыре квартиры в районе Красного Села и свыше 300 квартир находится на оформлении. В 2012году, городские власти, запланировали выделить около 600 квартир, для реализации данного проекта.
Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации. Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы. Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела!
Государство запустило в действие социальные программы, с помощью которых можно его обрести на бесплатной основе. Социальная поддержка осуществляется по принципу адресности и нуждаемости в заявительной форме. Российские граждане наделены правом на жилье сообразно статье 17 Конституции РФ со дня рождения.
Ее предписания заложены в жилищное и семейное право, в которых отмечено о реализации конституционного права каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей. Под термином «жилье» подразумевается изолированное помещение для постоянного обитания человека. Оно должно отвечать определенным санитарно-гигиеническим и техническим нормам, иным требованиям законодательных актов.
Без мебели. Условия найма Вселение граждан и членов их семей осуществляется на основании договора найма. Срок найма – до 1 года с возможностью продления договора при условии добросовестного исполнения нанимателем обязательств по договору (своевременная и полная оплата найма квартиры, использование квартиры исключительно для проживания, отсутствие фактов нарушения общественного порядка и условий проживания).
А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.В Москве предъявлять требования на получение социального жилья имеют право лишь малоимущие, а в Санкт-Петербурге также многодетные семьи с тремя и более детьми, ветераны Великой Отечественной войны или боевых действий, инвалиды, Герои Советского Союза, реабилитированные
Снять квартиру у государства в СПб через Горжилобмен
Недорого снять квартиру у государства через Горжилобмен в СПб. Официальный сайт Горжилобмена obmencity.ru. По закону снять государственное жилье имеют право жители Санкт-Петербурга состоящие на учете по улучшению жилищных условий. При получении государственных квартир арендаторы оставляют за собой право сохранить ранее занимаемые жилые площади. Таким образом, после заключения договора аренды гос. жилья уже занимаемые площади не изымаются.
Снимая квартиру у государства арендатор имеет право на определенные размеры жилой площади которые должны быть не более общей площади по договору социального найма. Так по действующим городским нормам это 33 кв. метра жилья для одиноко проживающего горожанина и по 18 кв. метров на каждого члена семьи из двух и более человек.
Взятые в аренду помещения не подлежат приватизации, т.е. снимать государственное жилье можно, приватизировать — нельзя. Также по условиям коммерческого найма граждане обязаны сняться с жилищного учета. После заключения договора аренды он обязан написать заявление о снятии с очереди.
Социальный наем жилого помещения у государства – вопрос вполне решаемый. Срок получения жилья зависит от числа претендентов, стоящих в очереди на общих основаниях в том или ином субъекте. Для получения жилплощади по договору социального найма требуются соответствующие основания. К таким основаниям относятся состояние здоровья, трудное финансовое положение и непригодное для проживания состояние занимаемого на текущий момент помещения.
На основании поданного заявления созывается специальная комиссия, которой будут исследованы условия проживания потенциального нанимателя и членов его семьи. Комиссия должна убедиться в достоверности предоставленных сведений. Затем в течение месяца комиссией выносится решение о возможности передать государственную жилплощадь в конкретном случае.
Затем администрацией рассматривается заявление и проверяются предъявленная документация. После этого администрация должна вынести решение. При положительном исходе жилплощадь будет передана в собственность нанимателю по стоимости кадастра. На заключительном этапе необходимо получить документы, подтверждающие права собственности. Именно они предоставляют права по распоряжению жильем по собственному усмотрению.
- жилплощадь должна находиться по месту проживания потенциального нанимателя;
- в жилом помещении соблюдены действующие санитарные нормативы;
- жилплощадь обособлена;
- площадь помещения, предполагаемого для передачи по соглашению социального найма, удовлетворяет действующим стандартам и достаточна для проживания семьи, состоящей из определенного количества человек.
На уровне федерального законодательства норма жилой площади имеет утвержденные значения. Квартира, предоставляемая из жилого фонда муниципалитета, не должна иметь площадь меньше установленных нормативов на человека, проживающего с семьей или отдельно.
У членов семьи нанимателя по договору социального найма равные с нанимателем права и обязанности. И такая же ответственность предусмотрена для нанимателя. Например, они точно так же имеют право жить в помещении, но должны содержать его в пригодном для проживания состоянии и обязуются не делать несогласованных перепланировок. Если кто-то из членов семьи нанимателя будет регулярно нарушать правила проживания или сделает незаконную перепланировку, могут выселить всю семью.
- устанавливается количество жилых помещений у собственника путем запроса сведений из баз Росреестра;
- уточняется количество прописанных граждан в квартирах (постоянно и временно);
- выясняется использование жилья в личных целях и квартир, которые могут быть сданы в наем;
- запрашиваются в банке выписки о движении по счетам гражданина для уточнения регулярно поступающих платежей.
Получатель дохода самостоятельно отчитывается, исчисляет и уплачивает налог. По итогам прошедшего года, в котором были получены арендные платежи, составляется декларация и передается в налоговый орган до 30 апреля следующего календарного года (до 30 апреля 2023 года за полученный в 2023 году доход). Срок уплаты налога определен п. 4 ст. 228 НК – не позднее 15 июля.
- Есть несколько категорий граждан, которые могут получить квартиру от государства: малоимущие, сироты, ветераны, люди с тяжёлыми хроническими заболеваниями.
- Путь получения бесплатной квартиры будет нелёгким: придётся собрать множество документов и доказать, что вы имеете право на государственное жильё.
- Полные и неполные молодые семьи с детьми и без детей, имеющие статус малоимущих и нуждающихся в жилье (возраст супругов — до 35 лет);
- Военнослужащие;
- Судьи;
- Ветераны боевых действий и ВОВ;
- Сироты и лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей;
- Лица, которые в текущий момент живут в помещениях,признанных аварийными, ветхими;
- Работники космодрома «Байконур»;
- Участники ликвидации последствий радиоактивных катастроф;
- Инвалиды;
- Многодетные семьи;
- Лица, переселившиеся из иных стран по причине политических, национальных и религиозных гонений и иные лица в соответствии с региональным и федеральным законодательством.
3aпoлнитe зaявлeниe, пpилoжитe к нeмy нeoбxoдимыe дoкyмeнты и oжидaйтe peшeния opгaнoв влacти. Cpoк paccмoтpeния oбpaщeния — нe бoльшe мecяцa. B тeчeниe мecяцa вaм oткaжyт в пocтaнoвкe нa yчeт кaк нyждaющeгocя в жильe или пpимyт зaявлeниe. Oбычнo o peшeнии yвeдoмляют пиcьмoм, нo в pядe peгиoнoв мoгyт cвязaтьcя c зaявитeлeм дpyгими cпocoбaми.
Кто может воспользоваться услугой съема квартиры в аренду у государства
Это:
- регистрация в данной квартире по месту жительства, в том числе – родственников на основании разрешения наймодателя (Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы);
- проведение текущего ремонта и т. п.
Какой из этих вариантов выбрать – обосноваться в бездотационном доме (на всю оставшуюся жизнь или до подхода очереди) – граждане решают сами. Это право остается за ними.
Наниматели жилых помещений в бездотационных домах должны:
- ежемесячно вносить плату за пользование жилплощадью (плата за наем);
- оплачивать техническое обслуживание, ремонт жилых помещений, предоставление коммунальных услуг в полном объеме (по их фактической стоимости).
Ставка найма определяется и утверждается распорядительными актами правительства Москвы. Она установлена такой, чтобы в долгосрочной перспективе покрыть инвестиционные затраты города на строительство или реконструкцию таких домов. То есть лишь компенсирует затраты города на строительство.
Это важно! Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) у нанимателей в БДД не должно приводить к возникновению у него права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 5 ст. 156 ЖК РФ). Это один из критериев проекта – предоставления жилых помещений в бездотационном жилом доме гражданам, располагающим доходами, которые позволяют оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги без возникновения права на предоставление им из бюджета города субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. В связи с этим город оставляет за собой право проверки платежеспособности потенциального нанимателя жилого помещения.
Первая группа, как уже было сказано, это очередники-москвичи на жилье. Еще одна категория москвичей, которая тоже вправе участвовать в проекте БДД – студенческие семьи и семьи молодых преподавателей, научных сотрудников московских вузов. Именно для таких семей построен дом в поселке Щербинка (ул. Брусилова, д. 7). Кандидатуры будущих жильцов представляет Совет ректоров вузов Москвы и Московской области.
В этом случае договор найма будет суммарно заключен на период, необходимый для получения права на предоставление субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в размере 70% от нормативной стоимости жилья для семьи данного состава и численности. Продолжительность такого периода установлена Законом города Москвы от 14 июня 2009 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и составляет 10 лет. Иными словами, если с учета семья не снимается, то договор с ней будет заключаться до тех пор, пока не наступит право на получение максимальной субсидии на покупку или строительство жилья. После чего семья может выбирать: либо оформить субсидию и приобрести жилье на рынке, либо, если ее этот вариант не устраивает, вернуться в очередь на получение жилья по социальному найму, которое будет предоставлено в сроки, учитывающие время найма жилья в бездотационном доме. Есть альтернатива – заключить новый договор найма в бездотационном доме, но уже – со снятием с жилищной очереди, и жить в этом доме человек может уже постоянно.
Аренда жилья у государства
Для оформления социального найма обязательно соблюдений некоторых условий Жилплощадь передается нанимателю на основании соответствующим образом оформленного договора социального найма. Но вначале потенциального нанимателя социального жилья ставят в очередь.
Остальные движутся намного медленнее.В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.Тамара Павловна — ветеран труда, блокадница. Она живет в Санкт-Петербурге в двухкомнатной квартире по договору социального найма, в которой кроме нее прописано еще трое: дочь и внук с внучкой. Квартира площадью 37,7 м², на каждого члена семьи приходится по 9,3 м².
На региональном уровне определяется дополнительный список жителей, у которых возникает право получения жилой площади в социальный наем. Для определения прав на льготную аренду жилплощади у государства к расчету принимается: состав семьи (число человек), площадь занимаемого в данный момент помещения, а также доход, имеющийся на каждого человека, входящего в состав семьи.
В случае изменения состава семьи предусмотрена возможность обмена жилыми помещениями между нанимателями. По окончании срока действия договора при согласии нанимателя договор продлевается на тот же срок. При изменении жизненной ситуации граждане, в дальнейшем улучшив свои жилищные условия за счет собственных средств, могут отказаться от аренды.
В заявлении указываются причины, по которым требуется выкуп: последующая приватизация, право на которую не было реализовано ранее. Если выкуп оформляется на нескольких членов семьи, они должны прийти в органы управления, иначе потребуется их отказ от приватизации. Подробнее в статье: Далее в муниципалитете рассматриваются поступившее заявление и документы и выносится решение.
Уровень прожиточного минимума устанавливается в индивидуальном порядке ежегодно для каждого региона Федерации. Он обусловлен сложившейся в нем экономической обстановкой и стоимостью потребительской корзины, в состав которой входит минимальный набор продуктов и потребительских товаров.
Каждый регион Федерации ведет учет расположенных на его территории жилых зданий, находящихся в аварийном состоянии. Жителям предоставляются квартиры в новых зданиях, которые принадлежат муниципальному образованию на праве собственности. Данный способ стал самым распространенным способом получения жилья на бесплатной основе.
Численное значение ПМ в городе Москва обновляется каждый квартал в зависимости от сложившегося экономического положения города. Норма предусмотрена в указаниях закона № 23. В соответствии с его указаниями размер ПМ для трудоспособного гражданина установлен равным 13 080 рублям.
Государственная поддержка оказывается семьям, у которых уровень дохода меньше прожиточного сообразно указаниям статьи 6 Федерального закона № 134-ФЗ. Основным критерием является среднедушевой доход, определяемый как отношение общего дохода семьи и количества членов семьи.
Российские граждане наделены правом на жилье сообразно статье 17 Конституции РФ со дня рождения. Ее предписания заложены в жилищное и семейное право, в которых отмечено о реализации конституционного права каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.
Арендовать квартиру у государства можно только на длительный срок от 1 года. Это гарантирует стабильность и спокойное проживание наших клиентов. Предлагаем и регистрацию российских граждан в снимаемых квартирах, строго по закону. Мы разрешаем проживать в арендуемых квартирах вместе с питомцами.
- отсутствие комиссии — вы платите арендодателю напрямую;
- большой выбор помещений — в хозяйственном ведении ГлавУпДК более миллиона квадратных метров помещений разных назначений в Москве;
- столетний опыт предоставления аренды помещений, множество авторитетных клиентов, в том числе иностранные посольства и зарубежные компании;
- простота поиска на сайте — воспользуйтесь системой фильтра и найдите помещение по своим параметрам;
- квартиры готовы к проживанию — подведены необходимые коммуникации, возможно подключение доп. услуг, есть меблированные варианты;
- удобное расположение — квартиры для сдачи в аренду расположены в центральном районе столицы и в экологически благоприятных западном и юго-западном районах Москвы;
- честные отношения с арендаторами — заключаем договоры аренды, работаем исключительно в правовом поле Российской Федерации;
- все квартиры для аренды находятся в федеральной собственности, что исключает серые схемы и мошенничество;
- обслуживанием жилого фонда занимаются опытные управляющие компании.
Поиск жилья для аренды обычно сопряжен с сомнениями о благонадежности арендодателя — это следствие частых случаев с нарушением договора аренды, крупными комиссиями и депозитами. Если вы ищете жилое помещение от надежного арендодателя, взять квартиру в Москве в аренду у государства через ГлавУпДК — лучший вариант. Вас ждет целый ряд преимуществ:
Помимо аренды в Москве у государства, ГлавУпДК предлагает воспользоваться дополнительными услугами. Мы имеем большой опыт в организации переездов разных масштабов: поможем упаковать вещи, демонтировать мебель, бригада грузчиков погрузит вещи в фургон и перевезет на новую квартиру, где расставит по вашим пожеланиям. У нас можно заказать ремонт и диагностику техники, для вас работают опытные мастера. Круглосуточно вызовы принимает аварийно-ремонтная служба. За чистотой во дворах управляющая компания. Кроме аренды жилья у государства, предлагаем и арендовать парковочное место на подземной или наземной парковке.
- найдите подходящее помещение — полный список представлен на сайте, при необходимости обращайтесь к нашим менеджерам, они всегда готовы помочь,
- осмотрите его вживую,
- подайте заявку и другие документы на участие в аукционе, а если вы будете его единственным участником, то договор аренды будет подписан с вами по минимальной цене,
- подпишите договор аренды и получите ключи от квартиры.
Квартира от государства
Очередь на социальный наем (читай: квартиру в собственность) ползет медленно: свою квартиру можно ждать десятилетиями. Вне очереди выдают квартиры сиротам, ветеранам, людям с хроническими заболеваниями и людям с инвалидностью. Чтобы получить квартиру быстрее, важно обновлять документы: приносить в администрацию свежие справки о доходах, если они уменьшаются. Еще очередь двигают важные для государства события: рождение детей, инвалидность, болезнь, смерть родственников.
Если вы владели квартирой социального найма, вам предоставят жилье с учетом нормативов — минимум 42 м² на двоих, если вы в Петербурге; в регионах учетные нормы другие, но вас точно не обделят. А вот владельцам приватизированного жилья выдадут ровно столько же, сколько было в аварийном жилье, даже если там прописано 10 человек.
Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.
Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве. Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье. Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.
Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе — в статьях 72, 74, 76 и 77. Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление. Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.
Как снять квартиру в москве от государства
Кроме этого, горожане активно пользуются услугой ведомства, касающейся приватизации жилья. Приватизируя квартиру, владельцы получают право распоряжаться собственностью по своему желанию: продавать, сдавать в аренду, обменивать, дарить. С февраля 2023 года услуга стала бесплатной для всех граждан России бессрочно. За это время заключили порядка 50 тысяч договоров передачи квартир в собственность москвичей. На сегодня приватизировано более 90 процентов столичного жилого фонда.
Дополнительно могут потребоваться следующие документы: свидетельство о смерти, решение суда, свидетельство о перемене имени/фамилии/отчества, технический паспорт на жилое помещение, копия финансового лицевого счета. Точный перечень документов уточните в Администрации города.
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» устанавливает, что органы власти вправе утверждать перечни государственного и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц, кроме имущественных прав субъектов малого и среднего бизнеса. Объекты, включенные в перечни, нельзя отчуждать в частную собственность. Они должны предоставляться указанным субъектам и организациям, образующим инфраструктуру их поддержки, в долгосрочную аренду.
В договорах социального найма для жильцов квартиры или комнаты прописывают все нюансы: количество людей, характеристики помещений и так далее. Любые изменения должны быть зафиксированы в договоре, их вносят при помощи допсоглашений к основному документу. Подробная информация об этом также размещена на mos.ru.
По закону у каждого объекта должен быть собственный адрес. Его присваивают земельным участкам, жилым строениям, помещениям, коммерческим зданиям и постройкам, недостроенным объектам, а также участкам под жилищное строительство, землям садоводческих товариществ и даже машино-местам. Адреса вносят в специальную информационную систему и используют в том числе для предоставления госуслуг или почтовой связи.
Все проекты мы реализуем через паевые инвестиционные фонды. Это значит, что под управлением государственной УК мы будем предлагать инвесторам, в том числе, частным лицам, новый финансовый продукт — паи такого фонда. Это инструмент, который позволит людям уже сейчас получать текущий доход от того, что недвижимость сдается в аренду, и участвовать в росте стоимости недвижимости.
Доходность по жилью, даже на падающем рынке, — это 4 года, по аренде — 17 лет. Очевидно, что инвестору выгоднее продавать жилье по себестоимости, чем с отрицательной доходностью пускаться в арендную историю. Поэтому все, у кого на руках сейчас есть ГПЗУ с отметкой жилая застройка, никогда не будут строить арендное жилье.
Создание того самого фонда арендного жилья, о котором говорят вот уже 20 лет, началось со столицы — «города, в котором всегда есть спрос». АИЖК приступил к реализации сразу нескольких проектов. Стартовыми стали «Лайнер» на Ходынском поле и MatchPoint в районе Кутузовского проспекта, которые вошли в закрытый паевой инвестиционный фонд «Кутузовский».
При заселении арендаторам придется оплатить первый месяц проживания и страховой депозит. В эту сумму входят круглосуточные консьерж и охрана. «Коммуналку» придется оплачивать отдельно, по счетчикам, согласно московским тарифам. За дополнительную плату можно будет заказать уборку «номера».
Заезжать в апартаменты можно с домашними животными и детьми. Сроки договора варьируются от двух месяцев до нескольких лет, но, как призналась Балкарова, рассчитывают, в основном, на долгосрочные договоры — год-два. На период аренды можно оформить временную регистрацию.
При использовании социального жилья нужно не забывать выполнять обязанности. Вы будете обязаны вовремя платить за аренду и использование коммунальных услуг. Продать, подарить или поменять квартиру или дом вы не сможете. Если появилась необходимость перепланировки – ее можно сделать только с разрешения собственника (города). Зарегистрироваться на снимаемой у города площади можно только с его разрешения. Собственник может и отказать в регистрации, если, например, произошло ухудшение условий (площадь на одного проживающего менее 10 квадратных метров). Однако вы можете без проблем зарегистрировать несовершеннолетних детей. Не запрещается и временное вселение людей.
Для того чтобы у семей была возможность участвовать в такой программе, им необходимо доказать, что на свой доход они не могут купить жилье или взять ипотечный кредит. Однако если семьи участвуют в программе социального найма жилья, то они автоматически уходят из очереди на улучшение жилищных условий. Нет возможности и совершать какие-либо действия с квартирой: пересдавать или менять на более подходящую. За неправомерно совершенные действия с квартирой государства будут предусмотрены штрафные санкции. Чтобы у вас была возможность снять социальное жилье нужно удовлетворять многим требованиям и подтвердить свое право документально. Это не так просто, на это уйдет много времени и сил. Алгоритм аренды такого жилья регулируется регионами, но основные нормы содержатся в жилищном законодательстве РФ. Ставки и отдельные условия сделки в каждом регионе разные. Минимальный срок аренды социального жилья – один год.
1. Количество метров, приходящееся на одного члена семьи должно быть меньше нормы. В каждом регионе своя норма, в Москве она равна 10 квадратным метрам в обычной квартире и 15 квадратным метрам в коммуналке. Если у кого-то из членов семьи в собственности есть жилье или какая-то часть, то при подсчете площади эти квадратные метры прибавляются.
Аренда социального жилья – это некоммерческая аренда жилплощади, которая находится в собственности у государства. Наймом социального жилья могут воспользоваться люди, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Стоимость такого жилья в месяц будет минимальной – от 8000 до 15000 рублей в зависимости от того, какой площадью будет квартира.
Например, в Москве на социальную аренду могут претендовать семьи, которые признаны малоимущими. Для признания людей малоимущими необходимо предоставить целый список документов и соответствовать ряду условий. Список документов представлен на сайте Департамента жилищной политики. Эти документы вместе с заявлением по образцу подаются в Департамент жилищной политики. Если людей признают малоимущими, то им отправляется извещение, по которому они могут получить документы. К малоимущим гражданам относятся те лица, которые не в состоянии сами купить жилье и обеспечить им несовершеннолетних членов семьи. Следом вам нужно будет доказать, что ваша семья испытывает нужду в жилье. Перечислим несколько ситуаций, в которых можно надеяться на социальное жилье:
Людям, переезжающим из коммунальной квартиры, находящейся в аварийном доме, будет предоставлено аналогичное помещение. Например, претендент проживал в коммуналке на 2 хозяина и занимал в этой квартире 2 комнаты – ему будет предоставлено жилье с такими же условиями. Каждый конкретный случай рассматривается комиссией, которая и принимает решение по выделению социального жилья.
- на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
- на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
- на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
- на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
- на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
- на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
- на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).
Регламент использования государственной собственности и размеры устанавливаемой арендной платы регулируется законодательством. Обратившись к статьям 49-91 Жилищного кодекса, можно разобраться, что представляет собой договор найма жилплощади, оформляемый с государством и как, собственно, использовать это право.
Эта цифра ежегодно может меняться и зависит от уровня инфляции в регионе. При этом при расчете среднедушевого дохода учитываются не только заработки трудоспособных членов семьи, но все пособия и материальная помощь, дополнительные доходы, получаемые на регулярной основе (платежи за сдачу недвижимости, разовые договорные выплаты, дивиденды и прочее).
- не оплачивает коммунальные услуги и сумму за пользование недвижимостью, если она предусмотрена договором, в течение полугода и более;
- не поддерживает недвижимость в надлежащем состоянии — например, не делает косметический ремонт;
- нарушает общественный порядок, который регламентируется правовыми актами.
