Что входит в цену договора

Если мы рассматриваем договор на оказание услуг, то здесь будет так: предметом будут являться действия и тот объект, на который данные действия направлены. В случае с договором выполнения работ предметом будут не только действия и объект, но и результат, то есть качественные характеристики полученного объекта.

В некоторых случаях существуют жесткие требования к тому, каким образом будет описан в договоре его предмет. Например, при заключении договора аренды недвижимого имущества, как написано в статье 607 Гражданского кодекса РФ, нужно обязательно описать подробно и конкретно, что это за недвижимость, чтобы ее можно было идентифицировать. Если такие данные в договоре аренды отсутствуют, то данный договор может быть признан недействительным, так как стороны однозначно не договорились письменно о предмете договора.

Это является основными причинами, по которым Гражданским кодексом Российской Федерации именно условия о предмете договора относятся к существенным. Можно привести такие примеры: при заключении договора оказания услуг его предметом являются сами услуги и их результат, при заключении договора купли-продажи имущества предметом является само имущество, при заключении договора аренды жилого помещения – данное помещение, при заключении договора подряда – предмет его – это производимые работы и их результаты и так далее. Если изначально сторонами не согласованы эти существенные условия о предмете договора, то они не смогут определить и то, каким будут их правоотношения.

Стоит различать предмет договора и его объект, хотя даже в некоторых книгах и статьях по юридической тематике эти понятия зачастую путаются. В предмет договора можно включить не все действия, составляющие предмет обязательств. К предмету договора относятся только те действия, которые направлены на определенные объекты (это могут быть как вещи, так и качества человека, например). Для большей ясности можно привести следующие примеры объектов договора:

Когда заключаются организационные договора, то в качестве предмета договора нужно прописывать взаимные действия сторон, которые направлены на то, чтобы упорядочить эти взаимоотношения. Такие виды договоров встречаются в оптовой торговле, рынке ценных бумаг, корпоративных отношениях, банковской сфере и т.п. Встречаются и другие названия подобных договоров: рамочные, о сотрудничестве, а также генеральные соглашения.

3.7. При задержке оплаты работ по договору на срок более одного месяца Исполнитель имеет право приостановить работу по договору до полного погашения задолженности на день оплаты, уведомив об этом Заказчика. В этом случае Исполнитель не несет ответственность за ведение учета и отчетности Заказчика в период от даты уведомления о приостановке работ до срока восстановления надлежащего учета и отчетности, согласуемого сторонами дополнительно.

Конкретный перечень бухгалтерских услуг предоставляемых Исполнителем в рамках настоящего договора, указан в приложении №1 к настоящему договору. Услуги, не предусмотренные настоящим перечнем, в цену договора не входят и оплачиваются Заказчиком по расценкам, установленным Исполнителем согласно выставленных счетов, в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2.8. Заказчик вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом Исполнителя в письменном виде не менее чем за две недели до момента расторжения договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Исполнителю в виде отступного половину от стоимости услуг за время, оставшееся до истечения отчетного квартала, но не более цены договора по п.1.4. Отступное уплачивается в течение двух недель после отправки этого извещения. В случае просрочки уплаты отступного Заказчик уплачивает пени, предусмотренные в п. 3.5 договора.

4.4. Заказчик обязуется предоставлять Исполнителю не позднее, чем за 15 дней до срока уплаты налогов с заработной платы первичную документацию для расчета заработной платы. При просрочке передачи таких документов или информации Исполнитель, несмотря на просрочку, продолжает выполнять свою работу, но не несет ответственности за надлежащее выполнение обязательств по данному договору и на него не могут быть возложены иные отрицательные последствия, возникшие в связи с просрочкой отчетности или ошибками, которые явились следствием получения неполной или запоздалой информации. Исправление результатов в этом случае, если оно понадобилось, оплачивается Заказчиком дополнительно по согласованию сторон.

4.9. При завершении работ, а по требованию Заказчика и при завершении отдельных этапов работ по настоящему договору Исполнитель предоставляет Заказчику , финансовые отчеты, расчеты налогов, систематизированные первичные бухгалтерские и кадровые документы, а также регистры бухгалтерского и налогового учета, созданные Исполнителем в процессе выполнения работ, в печатном или электронном виде.

На основании вышеизложенного материала, можно определить тенденцию зависимости закона и договоров. Тем не менее, именно договора прямо или же косвенно зависят от законодательства. А вот законы ни коим образом не зависят от договоров. Таким образом, можно сказать о том, что важнейшим элементом всех правовых отношений изначально выступает законодательство. Оно является своеобразной базой, которая формирует особенности составления любых договоров. Причем, все договорные отношения изначально формируются исключительно на основе четко проработанных законов. И если сама суть договора не соответствует установленным нормативно-правовым актам, то такие договора не будут признаны действительными. Помните, что именно закон является основным источником права, причем именно он впоследствии выступает юридической основой для составления большинства других правовых документов.

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении № А79-5106/2010 от 28.04.2011 пояснил, что договор перевода долга, подписанный тремя сторонами, должен свидетельствовать о том, что лица, его подписавшие, согласовали конкретную часть долга, которую прежний должник перевел на нового должника, в частности период возникновения задолженности.

Кто составляет законы в России?
Многие люди задумываются о том, кто составляет законы в России. Вопрос действительно очень серьезный. Ведь все законы, которые приобретают юридический статус, являются…

Вместе с этим нередки ситуации, когда между сторонами заключается не просто договор бытового подряда, а смешанный договор, структура которого включает также условия, характерные для договора купли-продажи (например, когда подрядчик должен не только выполнить некие работы, но и поставить определенный материал, см., например, решение Кировского райсуда г. Томска от 25.12.2023 по делу № 2-1971/2023).

• Цена установлена приблизительно. Подрядчик обязан своевременно уведомить заказчика о существенном увеличении цены договора в связи с необходимостью осуществления дополнительных работ. В случае несогласия с новой ценой ДП заказчик может его расторгнуть, уплатив подрядчику по его требованию стоимость работ, исполненных последним к моменту уведомления.
• Цена установлена в твердой форме. В случае удорожания или удешевления работ по сравнению с их заранее определенной стоимостью, даже если к моменту определения цены нельзя было объективно определить их реальную стоимость и размер издержек, стороны не имеют права требовать снижения/повышения цены ДП, выраженной в твердой форме, кроме случаев, когда стоимость работ увеличивается в значительной мере. Если заказчик не согласится на более высокую цену, подрядчик может представить требование о расторжении ДП (см. ст. «Причины и основания для расторжения договора по ГК РФ»).

Что входит в цену договора

Исходя из написанного выше, понятие цена иска в определенной степени условно. Цену иска определяет истец, а ответчик может против нее возражать. Суд в этом случае определяет цену иска самостоятельно. И так, если вы до сих пор сомневаетесь, что до конца поняли, что такое цена иска и зачем ее указывать, углубимся в данный вопрос.

Не всегда определить цену иска представляется возможным. Что делать, когда цена иска неизвестна? К счастью, законодатель предусмотрел такие случаи. В соответствии с п/п. 9 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу (п/п. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ).

Применяя правила ч. 1 ст. 91, нужно обратить внимание на следующие обстоятельства:
а) цена иска о взыскании денег определяется взыскиваемой суммой. При этом следует учесть, что:
валютой обязательств являются денежные единицы России. Иностранная валюта подлежит пересчету в рубли по правилам ст. 317 ГК РФ;
госпошлина уплачивается в рублях в банки, а также путем перечисления сумм госпошлины со счетов плательщика через банки (которые выдают квитанции установленной формы) (ст. 45, 58, 333.18 НК);
взыскиваемая сумма указывается в исковом заявлении;
б) цена иска об истребовании имущества определяется стоимостью отыскиваемого имущества. При этом:
имущество может быть истребовано из чужого незаконного владения (а в установленных в ст. 302 ГК РФ случаях — и от добросовестного владельца) как собственником, так и лицом, владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, иным законном основании (ст. 301-305 ГК РФ);
истец вправе также потребовать от недобросовестного владельца или возмещения всех своих доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь от добросовестного владельца — доходов, указанных в ст. 303 ГК РФ. Эти требования, безусловно, влияют на общую цену иска;
в) цена иска о взыскании алиментов определяются совокупностью платежей за один год. При этом:
год (упомянутый в п. 3 ст. 91) — это 12 календарных месяцев;
взыскание алиментов производится с начисленной суммы заработка (дохода), причитающегося ответчику после удержания подоходного налога;
если истец заявит о прекращении разбирательства по делу, пошлина с ответчика не взыскивается (п. 20 Инструкции N 42);
г) цена иска о срочных платежах (выдачах) определяется совокупностью всех платежей (выдачей), но не более чем за три года. При этом:
имеются в виду три календарных года (т.е. 36 календарных месяцев);
отсчет указанного срока, а также порядок его исчисления и окончания определяются по правилам ст. 105-106 (см. коммент. к ним);
д) цена иска о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах определяется совокупностью платежей за три календарных года. При этом:
примером названных платежей могут служить платежи по договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 601-605 ГК);
истцом может выступать получатель ренты или иное заинтересованное лицо;
е) цена иска об уменьшении или увеличении платежей или выдач определяется суммой, на которую уменьшаются или увеличиваются выдачи, но не более чем за один год;
ж) цена иска о прекращении платежей и выдач (например, предъявленного плательщиком, его наследником) определяется совокупностью всех оставшихся неуплаченными (невыданными) к моменту подачи искового заявления платежей или выдач, но не более чем за один год;
з) цена иска о досрочном расторжении договора имущественного найма определяется совокупностью всех платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года. При этом нужно иметь в виду, что:
в настоящее время существовавшие ранее различия между имущественным наймом и арендой устранены (ст. 606 ГК РФ);
правила п. 8 ст. 91 распространяются также на случаи аренды (найма) недвижимости. Судебная практика исходит из того, что досрочное расторжение договора аренды (имущественного найма) допускается только в случаях, предусмотренных в ГК РФ (например, в ст. 450, 619, 620). При этом иск о досрочном расторжении договора может исходить от арендодателя (наймодателя), так и от арендодателя (нанимателя);
в п. 8 ст. 91 речь идет о случаях, когда договор аренды (имущественного найма) был заключен на определенный срок. Порядок расторжения договора аренды (имущественного найма), заключенного на неопределенный срок, установлен в ст. 160 ГК РФ;
и) цена иска о праве собственности на строения, иные объекты недвижимости, принадлежащие гражданам, определяется стоимостью строения, но не ниже инвентаризационной оценки или, при ее отсутствии, не ниже оценки по договору обязательного страхования, а для строений, принадлежащих ЮЛ, не ниже балансовой стоимости. При этом:
строения (упомянутые выше) — это жилые здания, и квартиры, и административные, производственные и т.п. здания, и склады, и гаражи и иные сооружения, отнесенные ГК РФ к недвижимости (включая и нежилые помещения);
в п. 8 ст. 91 речь идет как о случаях, когда объекты недвижимости, в т.ч. строение на праве собственности, принадлежат гражданам, так и о случаях, когда право собственности (или вещное право) на такой объект принадлежит ЮЛ;
инвентаризационная оценка осуществляется органами БТИ. При необходимости установления рыночной цены недвижимости (в т.ч. по договору страхования) суд может руководствоваться правилами ст. 424 ГК РФ, а также ст. 40 НК;
к) цена иска, состоящего из нескольких самостоятельных требований, определяется общей суммой всех требований. В случае выделения одного или нескольких из соединенных требований в отдельное производство пошлина, учтенная при предъявлении иска, не пересчитывается и не возвращается. По выделенному отдельно производству пошлина вторично не уплачивается.
Применяя правила ч. 2 ст. 91, следует учитывать ряд важных моментов:
а) цена иска указывается истцом в исковом заявлении, но в той мере, в какой иск подлежит оценке (п. 6 ст. 131 ГПК);
б) если цена иска не указана, судья своим определением оставляет исковое заявление без движения;
в) судья вправе самостоятельно определять цену, если:
подается исковое заявление об истребовании имущества (п. 2 ст. 91);
в исковом заявлении указана цена, которая явно не соответствует действительной стоимости отыскиваемого имущества. Однако не принять заявление либо оставить его без движения судья не может (это противоречило бы ст. 3, 131, 136 ГПК);
г) с исковых заявлений о праве собственности на имущество, о признании права на долю в имуществе, о выделе доли из общего имущества (если спор о признании права собственности на это имущество судом не решался) госпошлина взимается как по искам имущественного характера, подлежащих оценке. С исковых заявлений об истребовании наследниками принадлежащей им доли имущества, если спор о признании права собственности на это имущество уже разрешен, госпошлина взимается как по искам имущественного характера, не подлежащих оценке.

Часто перед истцами возникает справедливый вопрос: что такое цена иска? Некоторые в цену иска включают и судебные расходы, кто-то умудряются включить туда и госпошлину. Госпошлина не входит в цену иска! Так же, как и моральный вред! Госпошлина — судебные расходы. Мало того, цена иска первична по отношению к госпошлине, т.к. определение цены иска необходимо исключительно для решения вопроса расчета государственной пошлины и определения подсудности дела. Она возмещается по ходатайству в случае выигрыша. Моральный вред — оценочный показатель. Он не может быть ценой иска. Даже в случае, когда предъявлен иск только о моральном вреде (при этом взыскивается госпошлина 300 рублей)! Что включается в цену иска на самом деле?

Итак, цена иска — это размер исковых требований. Другими словами, цена иска — это те средства, которые ответчик по заверениям истца должен уплатить. Определение цены иска необходимо и для того, чтобы уплатить верный размер госпошлины. Специально для этой цели в статье 91 Гражданского процессуального кодекса более детально раскрывается сущность понятия «цена иска». Она гласит:
Цена иска определяется:
1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;
2) по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества;
3) по искам о взыскании алиментов, исходя из совокупности платежей за год;
4) по искам о срочных платежах и выдачах, исходя из совокупности всех платежей и выдач, но не более чем за три года;
5) по искам о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах, исходя из совокупности платежей и выдач за три года;
6) по искам об уменьшении или увеличении платежей и выдач, исходя из суммы, на которую уменьшаются или увеличиваются платежи и выдачи, но не более чем за год;
7) по искам о прекращении платежей и выдач, исходя из совокупности оставшихся платежей и выдач, но не более чем за год;
8) по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма, исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года;
9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, — не ниже балансовой оценки объекта;
10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.
Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

Что входит в цену иска в соответствии с законом РФ; О защите прав потребителей

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 разъяснено, что моральный вред признается законом вредом неимущественным, несмотря на то, что он компенсируется в денежной или иной материальной форме. Учитывая это, государственная пошлина по таким делам должна взиматься на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, предусматривающего оплату исковых заявлений неимущественного характера.

Цена иска — это объем имущественных требований лица, выражающийся конкретной суммой денежных средств, которые ответчик будет обязан выплатить истцу в случае удовлетворения иска. В цену иска может быть включен только денежный эквивалент заявленного истцом требования, носящего имущественный характер.

Условия о предмете договора, позволяющие однозначно определить этот предмет;
— другие условия, законом или другими правовыми и нормативными актами как существенные для сделок такого рода;
-условия, включенные в договор по требованию одной из сторон, в отношении которых должно быть достигнуто соглашение.

• одна из договорившихся сторон является организацией (ООО, ОАО, ЗАО и т.д.), ИП или предпринимателем без образования юрлица;
• если для данного вида сделки необходимо обязательно регистрировать ее нотариально;
• при превышении суммы сделки десяти (с 01.09.13 г. – 10 тыс.руб.). Следует отметить, что по Федеральному закону №82-ФЗ от 19 июня 2000 года «О МРОТ» при гражданско-правовых взаимоотношениях минимальная сумма оплаты труда принимается равной 100 рублям. То есть при превышении суммы сделки (стоимость продаваемого имущества или оказываемой услуги) 1000 рублей необходимо заключать письменный договор.

Укажите сроки и стоимость этапов выполнения договора и условия их оплаты. В разделе «Ответственность сторон» опишите, какие финансовые и нефинансовые последствия ожидают сторону, нарушившую свои обязательства, а также сроки и порядок оплаты, с учетом невыполнения или выполнения с задержкой. В «Прочих условиях» можно указать, в какой суд обратятся стороны в случае нарушения одной и них условий договора, дать перечень документов-приложений.

3. В случаях когда в возмездном договоре цена не предус­мотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные то­вары, работы или услуги.

7. При формулировании условий об обстоятельствах, освобождающих от ответственности (так называемых «форс-мажорных оговорок»), следует учитывать последствия той или иной формулировки, что может привести к снижению или повышению имущественной ответственности стороны договора.

Формирование цены контракта: с налогами или без

Напомним, заказчиком начальная (максимальная) цена контракта определяется по правилам ст. 22 Закона о контрактной системе.
Данный Закон не обязывает заказчика указывать включает (или не включает) НДС цена контракта. В письме Министерства финансов РФ от 29.08.2014 № 02-02-09/43300 указано, что при обосновании начальной (максимальной) цены контракта заказчиком могут устанавливаться условия формирования цены контракта с учетом или без учета расходов на перевозку, страхование, уплату таможенных пошлин, налогов и других обязательных платежей.

Законом № 44-ФЗ не разъясняет, как действовать заказчику в случае, если победитель конкурентной процедуры использует или переходит на упрощенную систему налогообложения. Информация о применяемой участниками закупок системе налогообложения не включена в перечень документов и сведений, которые участники должны представлять в составе заявки на участие в закупке.

Обратим внимание на Постановление Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 № 33. Судьи пришли к выводу, что цена товаров, работ, услуг должна включать в себя налог и данная сумма должна быть отражена в расчетных и первичных документах, счетах-фактурах отдельной строкой. Если в договоре не указана формулировка «без учета НДС», то предполагается, что в цене контракта НДС уже заложен.

Таким образом, контракт всегда заключается по цене, предложенной победителем закупки. Цена заключенного контракта не может быть изменена, кроме случаев, предусмотренных статьями 34 и 95 Закона № 44-ФЗ. Сумма, предусмотренная контрактом за поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, должна быть оплачена победителю закупки в установленном контрактом размере.
Указанная правовая позиция приведена во многих Письмах Минэкономразвития РФ. Вот последние из них: от 19.08.2023 № ОГ-Д28-9909, от 13.07.2023 № Д28и-1775, от 05.07.2023 № Д28и-1720.

Договор управления многоквартирным домом

Отсутствует единообразие в оценке платежей за коммунальные услуги, поступающих от жильцов на расчетный счет управляющей организации, в целях налогообложения. Так, Минфин России в письме от 14 ноября 2005 г. № 03-11-05/100 8 Такую же позицию занял Минфин России и в другом письме, обосновав ее посредническим характером деятельности по управлению многоквартирным домом (письмо Минфина России ОТ 4 мая 2009 г. № 03-11-06/2/77 // СПС «КонсультантПлюс»). указал: «Учитывая, что реализацию коммунальных услуг осуществляют коммунальные организации, управляющая организация, принимающая на основании заключенного договора технического обслуживания жилого дома на свой расчетный счет платежи от населения за коммунальные услуги, не учитывает вышеназванные платежи при исчислении налоговой базы по единому налогу в качестве доходов» 9 Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14 июня 2007 г. по делу № АЗЗ-14256/06-Ф02-3481/07 // СПС «КонсультантПлюс». См. также: Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13 апреля 2007 г. по делу № АЗЗ14258/ 06-Ф02-1750/07 // СПС «КонсультантПлюс». . Аналогичную позицию заняли суды при определении базы для начисления налога на добавленную стоимость. Так, ФАС Восточно-Сибирского округа, рассмотрев материалы дела, признал, что общество осуществляло услуги управления жилищным фондом, которые в целях обеспечения населения коммунальными услугами включали в себя заключение хозяйственных договоров с производителями этих услуг, оплату этих услуг за счет средств, собранных с населения, и бюджетных средств. Поскольку общество не является производителем коммунальных услуг, арбитражный суд сделал вывод о том, что по таким услугам у общества не возникает объекта налогообложения налогом на добавленную стоимость 10 Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 5 апреля 2007 г. № А33- 17576/06-Ф02-1657/07 по делу № АЗЗ-17576/06 // СПС «КонсультантПлюс». . По другому делу аналогичное решение суд аргументировал следующим образом: «. потребителем коммунальных услуг является население, фактически данные услуги оказываются организациями, с которым обществом заключены соответствующие договоры, налогоплательщик согласно штатному расписанию и бухгалтерскому учету не располагает собственным персоналом и основными средствами, необходимыми для оказания соответствующих жилищно-коммунальных услуг.

Издержки — это «израсходованная на что-нибудь сумма, затраты». В исследованиях отдельных до говорных обязательств к издержкам обычно относят расходы «по переезду к месту совершения сделки, по погрузке имущества, его транспортировке», «на оплату услуг банков-корреспондентов, уплату административных сборов» и др., т.е. расходы, связанные с исполнением обязательства.

При заключении договора управления многоквартирным домом органами управления ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для собственников помещений, являющихся членами указанных организаций, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с их компетенцией на основе принятой указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме на год, исходя из необходимости внесения платы по договору управления многоквартирным домом.

Существует противоположная позиция по вопросу включения сумм платежей за коммунальные услуги в состав доходов при определении базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, основанная на письмах и разъяснениях Минфина РФ и Федеральной налоговой службы. В соответствии с ней управляющая организация признается субъектом, оказывающим жилищно-коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома, и соответственно «суммы коммунальных платежей, поступающих от жильцов в целях налогообложения прибыли учитывает в составе доходов» 11 Данный пункт Правил в части включения в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения оплаты расходов по истребованию задолженности с собственников, не исполняющих обязательств по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, был оспорен в судебном порядке как нарушающий права собственника путем необоснованного увеличения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Суд признал, что оспариваемый пункт не противоречит федеральному закону или другому нормативно-правовому акту, имеющим большую юридическую силу (см.: Решение ВС РФ от 27 ноября 2006 г. № ГКПИ06- 1244 // Бюллетень Верховного Суда РФ. — 2008. — № 4; Определение ВС: РФ от 27 февраля 2007 г. № КАС07-7 // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. — 2007. — № 7 (ч. 2)). .

Данный подход нашел закрепление в законодательстве. С 1 января 2010 г. в соответствии с подп. 29 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождается реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций.

Как установить цену договора управления

Когда мы говорим о цене договора управления, сразу нельзя назвать конкретную сумму, но можно выработать формулу определения цены договора. Обычно цена устанавливается следующим образом: управляющая компания принимает на управление многоквартирный дом и по актуальным ценам определяет, сколько будет стоить для собственников содержание и ремонт общего имущества на первый год.

Если в ДУ предусмотрена возможность создания резервов для финансирования ремонтных и непредвиденных неотложных работ за счёт целевых средств, которые УО получает от собственников и пользователей помещений в МКД, то в договоре нужно прописать порядок учёта и расходования таких целевых средств.

Оказание коммунальных услуг – подача потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или двух и более из них в любом сочетании для создания благоприятных и безопасных условий использования помещений в МКД, земельных участков и расположенных на них жилых домов (ст. 2 ПП РФ от 06.05.2011 N 354).

Сложившиеся подходы к установке цены договора:

1. В договоре управления фиксируется цена в руб./кв.м с перечнем услуг и работ или без него.
2. «Накопление на счёте дома» – аккумулирование накоплений на счёте дома и согласование их расходования с советом МКД.
3. Установка цены на один год с необходимостью пересмотра на ОСС.
4. Если ОСС не установило размер платы, применяется тариф органа местного самоуправления.

Плата устанавливается минимум на год. Собственники ежегодно утверждают размер платы за содержание общего имущества. Такой вариант применяется, если планово-договорная стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту ОИ не индексируется ежегодно по условиям договора управления.

Что входит в цену иска по договору займа

При подаче иска о взыскании денежных средств (в любой форме – неустойка, долг по договору займа и т.п.), цена иска и составит размер подлежащей взысканию суммы. Имеется в виду общая сумма, которая будет взыскиваться. Например, когда иск возникает из спора о взыскании долга, возникшего вследствие неисполнения либо исполнения обязательства ненадлежащим образом, цена иска состоит из суммы основного долга и начисленной пени. Если же спор касается нескольких отдельных требований, цена вычисляется по каждому в отдельности.

В спорах об алиментных обязательствах в цену искового заявления входит сумма годовых платежей. Поскольку в этой категории дел истец освобожден от уплаты государственной пошлины, правильное установление цены иска производится с целью справедливого разделения судебных расходов и взимания госпошлины с ответчика при вынесении решения. При этом, если заявлено требование об уменьшении размера алиментов на будущее время, к примеру, в связи с изменением материального положения, то цена иска не рассчитывается.

Цена иска об истребовании имущества – это стоимость имущества, которое стало предметом спора. При этом истец обязан предоставить доказательства правильного определения стоимости имущества. Это могут быть отчеты о рыночной стоимости (независимая оценка), договоры купли-продажи, справки БТИ, иные документы о расчетах за имущество.

Если истец в силу невозможности самостоятельно вычислить цену иска оплатит госпошлину в произвольном размере, то суд будет иметь основания оставить представленное ИЗ без движения. Определение суда об оставлении без движения искового требования, в котором указан надлежащий размер госпошлины к уплате, может расцениваться как предварительное установление ее размера (например, апелляционное определение Московского горсуда от 24.07.2013 по делу № 11-21016).

Цена иска о взыскании денежных средств выражается размером подлежащей взысканию суммы (например, задолженности по договору или в рамках сделки и т. д.). Цена иска может включать при этом размер основного денежного обязательства, а также проценты за использование чужих денежных средств (ст. 395 ч. 1 ГК РФ) и неустойку.

Как правильно цена договора или стоимость договора

Если стороны не согласовали цену, исполнитель вправе рассчитывать на оплату по цене, которая взимается при аналогичных обстоятельствах (ч. 3 ст. 424 ГК РФ). Такой порядок стороны используют редко, поскольку организации должны рассчитывать свой бюджет. Необходимость определить цену возникает, когда:

Цена и стоимость товара — различные категории с юридической точки зрения. Цена — это установленная сторонами договора, общая сумма товара или услуги, которую реализует одна из сторон, и выражается в денежной форме (в национальной или иностранной валюте), и преимущественно является существенным условием договора.

На первый взгляд может показаться, что между понятиями стоимость и цена разница небольшая. При этом, с юридической точки зрения, отличие цены от стоимости должна учитываться при оформлении договоров, поскольку существует важное различие между этими понятиями. Так как правильно применять в договорах эти понятия: в каких случаях — «цена», а в каких — «стоимость»?

Общий объем товара, что продается по данному договору, и общая сумма договора определяется в течение срока действия Договора с учетом количества и ассортимента (номенклатуры) товара по всем переданным в соответствии с условиями настоящего Договора, отдельным партиям товара.

3.1. Продавец обязан передать товар Покупателю в соответствующем количестве и надлежащего качества, а также в срок, определенный спецификацией. Направление Продавцом (письмом или по факсу) соответствующего счета Покупателю является исключительно подтверждением наличия товара у Продавца и готовности его передать, согласно условиям данного договора.

Пунктом 4 статьи 524 ГК РФ закреплено правило, в соответствии с которым удовлетворение требований потерпевшей стороны о взыскании конкретных и абстрактных убытков не освобождает сторону, не исполнившую или ненадлежаще исполнившую обязательство, от возмещения иных убытков, причиненных другой стороне договора, на основании статьи 15 ГК РФ.

5. Известно суждение, что основной признак договора поставки — цель приобретения товара и характер его использования покупателем. Однако мотивы и цель приобретения товара не могут быть предметом обсуждения при заключении договора поставки. В самом деле, поставщику равно как и продавцу глубоко безразлично, для чего покупатель покупает товар. Такой вопрос юридически некорректен, он просто выходит за рамки договора, поэтому не имеет правового смысла. Равным образом не имеет юридического значения для поставщика и факт использования товара после его приобретения покупателем.

Согласно ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой (договором) срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Вправе ли продавец требовать от покупателя доплаты за товар? Конечно, нет. Но во избежание спорных ситуаций желательно, чтобы в товарной накладной, где указана повышенная и не соответствующая условиям ранее оплаченного счета цена, покупатель сделал отметку «принято на ответственное хранение» (ст. 514 ГК РФ). Такая отметка будет свидетельствовать об отказе покупателя принять товар, поскольку его стоимость не соответствует договорным условиям, определяемым по тексту оплаченного счета. В этом случае поставщик будет считаться не исполнившим свои обязательства. Он должен будет либо переделать товаросопроводительные документы, указав надлежащую цену товара, либо вывезти товар или иным способом им распорядиться, возместив расходы покупателя по ответственному хранению товара.

Субъектный состав договора поставки выступают коммерческие организации или индивидуальные предприниматели. Передаваемый товар используется в предпринимательской деятельности, в том числе товар, приобретаемый для обеспечения деятельности предприятия (мебель, канцелярские товары и т.п.). В последнем случае, товар приобретается, как правило, по договору купли-продажи.

Что входит в цену кредита

Подписчики пишут мне, о том, что кредитные менеджеры в банке часто умалчивают о некоторых выплатах, входящих в реальную цену кредита. В связи с этим я детально расскажу — что входит в полную стоимость банковского кредита и как не «попасть» на переплату по кредиту.

Банки обязаны информировать Вас о всех выплатах, которые входят в обслуживание кредита, до заключения кредитного договора. Такая обязанность была возложена на них специальным указом Центрального Банка России № 2008-У и Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 N 353-ФЗ.

По указу Банка России № 2008-У от 13.05.2008, кредитная организация обязана проинформировать заемщика обо всех видах и сроках платежей, связанных с кредитом. Эта информация фиксируется либо в кредитном договоре, либо в дополнительном соглашении, приложенном к нему.

В процессе погашения кредита Вы можете столкнуться и с дополнительными платежами, которые не входят в его полную стоимость. В первую очередь это касается выплат, возникающих при несоблюдении условий кредита (пени и штрафов за неустойку, просрочку платежей и т.п.), а также комиссий за частичное или полное досрочное погашение кредита в тех случаях, если они предусмотрены кредитным договором.

Предметом организационных договоров являются взаимные действия их сторон, направленные на упорядочение отношений между ними. Данные договоры распространены в корпоративных отношениях, на рынке ценных бумаг, в сфере оптовой торговли товарами, в банковской сфере. Их могут называть рамочными договорами, договорами о сотрудничестве, генеральными соглашениями.

Однако в предмет договоров входят не все действия, которые составляют предмет обязательства, а только направленные на определенные объекты (вещи, качества человека и др.). Например, строительные работы направлены на создание объекта строительства, услуги по договору банковского счета — на сам банковский счет, медицинские, парикмахерские, образовательные услуги соответственно на здоровье, внешний вид, знания человека. Эти объекты называют либо объектами договора, либо объектами правовой деятельности. Они являются важной характеристикой действий, составляющих предмет договора. Поэтому они не могут с ним разделяться. К сожалению, в юридической литературе понятием «объект договора» очень часто просто подменяют предмет договора.

Следовательно, предметом договора является то, по поводу чего возникают права и обязанности и на что они направлены. Предмет договора должен быть настолько индивидуализирован, чтобы выделить его из числа объектов гражданских прав этого же вида.

Иногда законом предъявляются особые требования к описанию предмета договора. Так, в соответствии со статьей 607 ГК в договоре аренды недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По договорам на выполнение работ и оказание услуг предмет составляют определенные действия. Деятельность, которая упоминается в пункте 1 статьи 779 ГК применительно к договорам на возмездное оказание услуг, также представляет собой систему постоянных действий, объединенных единой целью.

1. 1.Погашение основной суммы долга (тела кредита) по договору потребительского кредита (займа). Здесь всё логично – основной долг является частью стоимости кредита, а потому платежи, идущие на его погашение, в обязательном порядке включаются в расчёт ПСК.
2. 2.Уплата процентов по договору потребительского кредита (займа). Кредитуя заёмщика, банки извлекают свою выгоду в виде начисленных на сумму займа процентов. Естественно, эти платежи являются составляющими цены, которую заёмщик платит за возможность пользоваться деньгами банка.
3. 3.Все выплаты в пользу банка, если они указаны в кредитном договоре, и (или) если выдача займа поставлена в зависимость от осуществления этих платежей. Сюда входят всевозможные комиссии, плата за открытие и обслуживание счетов, сборы за рассмотрение заявки по кредиту и т.д. – в общем, такие себе хитроумные банковские уловки, направленные на то, чтобы дополнительно «нагреть руки» на клиенте.
4. 4.Плата за выпуск и обслуживание кредитных карт, которые используются заёмщиком для расчётов по договору кредитования.
5. 5.Платежи в пользу третьих лиц, если они прописаны в условиях кредитного договора, и (или) если выдача займа поставлена в зависимость от заключения договора с третьим лицом. Сюда входят оплата услуг различных специалистов, экспертов, нотариусов и т. д.
6. 6.Сумма страховой премии по договору страхования в случае, если выгодоприобретателем по такому договору не является заемщик или лицо, признаваемое его близким родственником. Например, когда при страховании жизни заёмщика выгодоприобретателем является банк, предоставивший ему кредит.
7. 7.Сумма страховой премии по договору добровольного страхования в случае, если в зависимости от заключения этого договора, заёмщику предлагаются разные условия кредитования. Например, более выгодная годовая процентная ставка по кредиту для тех, кто заключит такой договор страхования.

Например, банк выдал вам кредит в 200 000 рублей под 20% годовых и взял с вас комиссию за его выдачу в размере 2000 рублей. Независимо от того, сколько времени вы будете пользоваться кредитом (один день или пять лет), его стоимость сразу увеличивается на 2000 рублей. Согласитесь, для однодневного кредита данная цифра выглядит просто драконовской на фоне начисленных процентов по дифференцированной схеме (за один день – около 110 рублей). А вот в течение пяти лет по этому кредиту процентов «набегает» на сумму 101 667 рублей, на фоне которых 2000 рублей воспринимаются как мелкие текущие издержки.

14 Фев 2022      klasterlaw         185      

Похожие записи
• 
  Снижение процентной ставки ипотека многодетным сбербанк
• 
  Технический осмотр автомобиля 2023 стоимость
• 
  Гонорар Адвоката В Москве
• 
  Как самому сделать спойлер на авто