Главная / Раздел имущества / Договор аренды нежилого помещения образец заполненный

Договор аренды нежилого помещения образец заполненный

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от « » 2023 г.

2.8. Курение персонала и клиентов Арендатора в арендованных Помещениях и на прилегающей территории строго запрещено. Кроме того запрещено курение указанных выше лиц на всей территории Арендодателя, за исключение специально отведенных мест для курения, размещенных и оборудованных в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Все те пункты, которые являются обязательными для выполнения, но не указаны в документе, расписаны в законодательстве, а возникающие изменения и предложения, составляются в письменном виде и подписываются уполномоченными представителями всех сторон. При этом также указываются обязанности сторон, и возможная ответственность, к которой они будут привлечены, в случае их несоблюдения. Лишь в случае, когда возникают форс-мажорные обстоятельства, стороны, могут быть освобождены от ответственности.

5.7. В случае нарушения Арендатором (его персоналом и/или клиентами) п.2.8 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере постоянной части месячной арендной платы не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности, в том числе за полное неисполнение обязательств по настоящему договору, его дополнительным соглашениям, если это явится следствием обстоятельств непреодолимой силы, независящей от воли Сторон (форс-мажор), которые должны быть подтверждены документально.

Такой документ является подтверждением заключения сделки между двумя сторонами, одна из которых обязуется предоставить объект недвижимости на временное пользование, а другая – уплатить сумму за такую услугу. При этом обе стороны обязуются выполнять условия, прописанные на бумаге.

Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации. Если какая-либо из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая вправе потребовать их исполнение при помощи иска.

Правда, случай, когда соглашение является консенсуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством. В соответствии с ГК РФ, введены решающие положения и ряд правил, которые относятся к конкретным видам договоров аренды.

Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту. Сам паспорт является неотъемлемым приложением к договору.

  • Заявление обеих сторон.
  • Документы, удостоверяющие личности заявителей.
  • Оригиналы договора.
  • Документы, подтверждающие право на данное помещение.
  • Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
  • Поэтажный план с описанием арендного помещения.

Представляем вашему вниманию бланк типового договора аренды нежилого помещения образца 2023 года. Вы можете бесплатно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или можете скачать бланк в формате doc или docx, открыть с помощью MS Word, заполнить его и распечатать уже готовый типовой договор аренды нежилого помещения.

Договор аренды нежилых помещений; образец 2023 года

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Сведения о сторонах соглашения – название организаций, фамилии, имена, отчества их законных представителей, документы, подтверждающие полномочия участников.
  3. Предмет договора. В этом случае это помещение. В этом разделе необходимо указать, что объект будет использоваться именно не с целью проживания.
  4. Стоимость и порядок расчетов. Здесь цифрами и прописью указывается цена сделки, а также способ и периодичность внесения платежей. Это может быть конкретная сумма, процент от прибыли арендатора, оказание услуг собственнику либо предоставление последнему в распоряжение материальных ценностей. Способы расчетов можно совмещать.
  5. Права и обязанности сторон. Для каждого из участников они свои. Арендатор обязан использовать занимаемое помещение по назначению, своевременно производить его ремонт, а также соблюдать порядок оплаты. Он вправе расторгнуть договор, в случае, если другая сторона будет нарушать условия, либо сложившиеся обстоятельства сделают невозможной дальнейшую аренду. В свою очередь, собственник должен предоставить помещение, соответствующее необходимым характеристикам. Он вправе требовать своевременной оплаты, выполнения ремонтных работ, поддержания надлежащего состояния объекта.
  6. Ответственность сторон. Здесь указывается меры воздействия, которые могут быть применены к участнику, допустившему нарушение условий договора – штраф, пеня, неустойка, возмещение причиненного вреда за свой счет.
  7. Срок действия. Если такой период не указан, то договор считается заключенным на неопределенное время. В данном случае любой из участников сделки вправе расторгнуть её, предупредив об этом другую сторону не позднее чем за три фактических месяца, до аннулирования соглашения.
  8. Иные условия. Здесь указывается количество экземпляров договора, а также возможность каждой из сторон решать возникший спор в судебном порядке.
  9. Банковские реквизиты, подписи и печати сторон. При этом подписи необходимо проставить на каждой странице документа. Это позволит избежать фальсификации условий сделки.

Аренда недвижимости – это явление довольно распространенное. Чаще всего связано с решением жилищных проблем. Однако нередки случаи, когда объектом аренды может стать нежилое помещение. В отличие от жилья, временное использование помещения, которое для этого не предназначено, имеет свои особенности. Прежде всего, такое связано с видом договорных правоотношений.

  1. Документ, подтверждающий полномочия его руководителя или законного представителя, на заключение сделки.
  2. Свидетельство о регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.
  3. Паспорт.
  4. Сведения о размере имеющегося бюджета.

В случае обнаружения недостатков он может устранить их за свой счет, потребовав впоследствии с владельца компенсацию либо снижения оплаты за эксплуатацию здания, удержать сумму затрат из расчета. Также арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор. Если земельный участок, на котором расположено помещение, передается в пользование или собственность третьему лицу, арендатор сохраняет право на занимаемый объект. При этом эксплуатация осуществляется на условиях ранее заключенного договора.

Рекомендуем прочесть:  Акт Визуального Обследования Жилого Дома После Пожара

Временное использование нежилых помещений актуально в ситуациях, когда пользователь намерен осуществлять какой-либо вид профессиональной деятельности: торговля, складирование, производство, оказание услуг. По этой причине сам объект сделки должен соответствовать определенным требованиям. То есть его технические характеристики обязаны способствовать полноценной реализации намерений арендатора. Например, если последний хочет производить продукцию, то объект должен быть достаточной площади, то есть арендатор сможет установить необходимое оборудование. К нему должно быть подведено электричество, вода, а также должна иметься вентиляция.

Как правильно составить договор аренды нежилого помещения? Рекомендации и образец документа

Сам по себе договор аренды в отношении нежилых помещений официально не утверждался, типового документа не существует, поэтому его составление предоставляется на усмотрением сторонам, заключающим между собой данный договор. Тем не менее, подготавливая этот документ, они должны руководствоваться несколькими нормативными актами:

  1. Срок действия. Если договор сразу заключён на срок год и более, то его нужно регистрировать в Росреестре. Однако если срок действия изначально был меньше, а потом продлялся (пусть даже и в порядке автоматической пролонгации), то необходимости в регистрации нет. ВАС РФ ещё 2000 году принял решение, зафиксировав его в информационном письме №53, о том, что в этом случае нужно считать, что каждое продление – это, по сути новый договор, пусть даже и с теми же участниками и на тех же условиях.
  2. Полномочия арендодателя. До подписания договора он должен предоставить арендатору либо документы о праве собственности на помещение, либо договор аренды с владельцем и его согласие на субаренду. Без этого велик риск столкнуться с мошенничеством.
  3. Арендатор обязан пользоваться помещением в соответствии с тем назначением, которое для него установлено. Если он нарушает это условие, то арендодатель, согласно ч. 3 ст. 615 ГК, может не только расторгнуть договор через суд, но и взыскать с нарушителя причинённые убытки.
  1. Название документа, время и место его подписания («шапка»).
  2. Названия или имена сторон, для организаций – организационная форма (ООО, АО и т. д.), имена и должности лиц, подписывающих документ, основания их полномочий (уставы, доверенности и т. д.). Увлекаться подробностями тоже не стоит: ИНН, КПП, ОГРН и другие реквизиты лучше оставить для последней части документа.
  3. Характеристика помещения, передаваемого в аренду. Вот здесь лучше указывать как можно больше данных: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер, номер офиса, склада, машиноместа и т. д. Условия о предмете являются существенными для договора аренды. Особенно они важны будут, если собственнику в здании принадлежит не одно помещение – в случае спора, подробности позволят отграничить один объект от другого.
  4. Основания, на которых арендодатель вправе сдавать помещение. Если он является собственником – указать номер записи в ЕГРН, если сам арендует и сдаёт часть площади в субаренду – то ссылка на договор аренды с владельцем, дающий такое право.
  5. Права и обязанности сторон. Здесь должно быть чётко обозначено всё необходимое. К примеру, в договоре указывается, кто оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий и капитальный ремонт, может ли арендатор сдавать помещение в субаренду и т. д.
  6. Порядок передачи объекта. Наилучший вариант – по акту приёма-передачи. Если же нет, тогда в договоре надо указать, что арендатор принимает помещение в том виде, как есть, и не имеет претензий.
  7. Срок действия договора и порядок его продления, если срок ограничен.
  8. Порядок, в котором решаются споры (обязательно ли досудебное урегулирование или можно сразу обращаться в суд и т. д.).
  9. Полные реквизиты сторон. Вот здесь для организаций нужно указать полные названия, ИНН, ОГРН, номера расчётных счетов, для граждан – место регистрации, паспортные данные и т. д.

Оплата может производиться как периодическими платежами, так и выплатой всей суммы единовременно или предоставлением взамен другого имущества во владение или пользование арендодателя. Если предполагается безвозмездное пользование помещением, то здесь применяются нормы не главы 34, а главы 36 ГК РФ.

  • Для арендодателя – обязанность предоставить помещение, соответствующее тому назначению, для которого используется. Даже если он и не знал о скрытых недостатках, он несёт за них ответственность согласно ч. 1 ст. 612 ГК.
  • Срок действия. Договор может быть краткосрочным (до года), долгосрочным или же вообще не иметь срока действия. В этом случае считается, что заключение договора было произведено на неопределённый срок.
  • Порядок досудебного урегулирования. Требования о нём содержатся, в частности, в ст. 4 АПК РФ. Поэтому нужно указать, в какой срок должен быть предоставлен ответ на возможные претензии, каков порядок их направления и т. д.
    1. ГК РФ. Он предусматривает как общие правила, относящиеся к договорам такого типа (глава 34), так конкретные особенности, касающиеся именно зданий и сооружений (ст. 650, 651, 652, 653, 654 и 655).
    2. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Им нужно руководствоваться, если срок аренды составляет один год и более – и отношения по договору надо регистрировать в ЕГРН.
    3. НК РФ. Он потребуется, если договор аренды заключается в рамках коммерческой деятельности. Кроме того, даже если арендодатель является обычным гражданином, владеющим недвижимостью, но не регистрировавшимся как ИП, он всё равно должен будет уплатить НДФЛ на доход, полученный от сдачи своего имущества.
    4. Местные постановления, регламенты и решения – если арендодателем выступают муниципальные органы власти, а на местном уровне утверждалась типовая форма для договоров аренды.

    В-четвёртых, обязанности сторон по пользованию нежилым помещением. А именно производства в нём капитального и текущего ремонта. Согласно ст. 616 ГК РФ если ремонт производиться самим арендатором, то он имеет право требовать возмещения расходов, затраченных на него.

    Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется на тех же основаниях, которые предусмотрены для юридических лиц, и регулируются §1 Главы 34 ГК РФ. Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме.

    Во-вторых, срок аренды. Согласно ст. 610 ГК РФ договор может быть заключён на определённый срок либо без его указания, в таком случае договор считается заключённым на неопределённый срок. В таком случае о прекращении договорных обязательств, стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев.

    • Услуг арендатора.
    • Твёрдой суммы, установленной договором.
    • Доли доходов, полученных от использования арендованного нежилого помещения.
    • Вещи, переданной арендодателю в аренду или собственность.
    • Услуг по улучшению арендованного помещения.

    В таком случае в договоре отражается, что арендная плата состоит из твёрдой денежной суммы, вносимой за аренду и коммунальных платежей за истёкший период. Для определения суммы коммунальных платежей арендатор вправе требовать копии счетов за коммунальные услуги.

    Обязательными условиями договора аренды нежилого помещения будут:

    • Подробные реквизиты сторон с конкретизацией;
    • Исчерпывающая информация об адресе, технических характеристиках, составе, целях нежилого помещения с внесением всевозможных исключений, особенностей содержания;
    • Внесение дополнительного оборудования, его порядке использования, оплате;
    • Уплата коммунальных платежей, порядок передачи, расчетов, срок действия контракта;
    • Права и обязанности участников, ответственность, расторжение, заключительные положения, адреса;

    Двадцать первый век положил начало бурному развитию арендных отношений. Все чаще на улице мы видим таблички с надписями «Аренда». Простота возникновения и оформления правоотношений в этой сфере породила колоссальный объем работы субъектов. Здесь более подробно мы рассмотрим существенные моменты договора на примере нежилого помещения. Образец (бланк) в формате doc ниже вы сможете скачать бесплатно.

    Начало коммерческой деятельности безусловно требует наличие нежилого помещения. Независимо от вида деятельности, у предприятия должен быть юридический адрес. Если средств, чтобы купить собственное нежилое помещения у участников коммерческой деятельности нет, единственным вариантом решения вопроса становится временное владение и пользование. Благо с этим сейчас нет проблем, и предложений гораздо больше нежели существующий спрос на них. Остается выбрать место и составить соглашение с арендодателем.

    Необходимо напомнить о важности правильного оформления правовой документации. Самостоятельно составлять договор аренды нежилого помещения стоит лишь в том случае, если имеется опыт в подобных делах. В другом случае, рекомендуем обращаться к услугам практикующих специалистов. Долгоиграющие последствия от неопытного написания могут быть непоправимыми. При минимальных затратах на юриста можно избежать негативных результатов и исключить все будущие риски. Надеемся информация данного ресурса была полезна Вам. Мы будем рады любым комментариям и замечаниям с вашей стороны, и будем стремиться улучшить качество сайта подобным способом.

    В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде (указать название и место нахождения арбитражного суда).

    в случае отчуждения помещения информировать об этом Арендатора не позднее чем за ______ дней до _______; при этом переход права собственности на помещение от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

    6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

    Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон аренды нежилого помещения в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

    6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

    Договор аренды нежилого помещения образец заполненный

    Договор аренды нежилых помещений – один из самых популярных договоров, заключаемых предпринимателями, и в тоже время один из самых сложных, вызывающих споры и судебные тяжбы. При заключении договора аренды нежилых помещений следует учитывать множество условий во избежание возможных разногласий между сторонами сделки. Большинство проблем, возникающих при аренде нежилых помещений, связанно с незнанием предпринимателями нормативной базы и заключением договоров «на скорую руку».

    Однако договор найма нежилого помещения может быть расторгнуть и досрочно (ст. 619 и ст. 620 ГК РФ), например, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, есть судебные прецеденты досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя даже в случае однократного невнесения арендатором платы в установленный соглашением срок. Очевидно, что законом оговариваются далеко не все случаи, поэтому опишите возможные варианты развития событий в договоре аренды нежилого помещения.

    Договор аренды нежилого помещения – это заключённое между сторонами в письменной форме соглашение, согласно которому, одна из сторон (арендодатель) предоставляет второй стороне (арендатору) объект недвижимого имущества на временное пользование за вознаграждение.

    Следует иметь в виду, что сдать в субаренду можно как все арендуемое помещение, так и его отдельные части (в жизни распространены случаи, когда предприниматель сдает часть своего арендуемого под магазин помещения в субаренду другим коммерсантам-продавцам товаров).

    Так или иначе капитальный ремонт – лишняя головная боль для арендатора, поэтому старайтесь выбирать помещения, для которых проведение таких работ потребуется нескоро, в противном случае, будьте готовы ко временному прекращению деятельности или оговорите обязанность арендодателя предоставить на время ремонта аналогичное нежилое помещение.

    Договор аренды нежилого помещения

    3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем за один месяц.

    3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений.

    4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

    2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

    3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца (квартала) аренды. Расчеты осуществляются в российских рублях по курсу Центрального банка РФ по день оплаты.

    Образец договора аренды нежилого помещения 2023 года

    Договор обязательно имеет письменный характер (ст. 651 ГК). Форма его не является строго установленной законодательством. Однако, важно соблюсти все необходимые реквизиты, чтобы не просто защитить интересы каждой из сторон, но и избежать признания сделки недействительной.

    1. Договор аренды должен устанавливать срок пользования арендатором нежилого помещения или быть бессрочным. При этом, следуя норме п. 2 ст. 610 ГК, во втором случае допустимо расторжение договора любой из сторон, предупредив другую за три месяца или в срок, установленный договором.
    2. В разделе Права и обязанности обязательно закрепите срок, в который арендодатель должен передать помещение арендатору и процесс его возвращения. Здесь также следует распределить обязанности каждой из сторон по проведению необходимого ремонта, содержанию и иных мероприятий (ст. 616 ГК). Укажите также цель использования этого помещения арендатором и возможность контроля за порядком использования со стороны арендодателя.
    3. Обязательно определите права на нежилое помещение со стороны третьих лиц, если оно обременено (например, находится в залоге у банка). При отсутствии таковых, укажите этот факт в тексте.
    4. При наличии прочих условий, оговорите их отдельным пунктом. Например, предусмотрите наказание за нарушение сроков внесения арендной платы, а также передачи и возврата предмета договора, установив размер неустойки.

    Важно прописать в договоре оплату коммунальных услуг. Если не уточнить этот момент, собственнику придется оплачивать их из своего кармана. Сумму коммунальных платежей арендатор вправе уточнить у хозяина помещения, запросив у него копии платежных документов.

    Перед тем, как подписывать договор аренды, сверьте данные физического лица, значащегося в пункте Арендодатель, с данными правоподтверждающего документа. Они должны совпадать, иначе соглашение не будет иметь юридической силы, поскольку передает помещение стороннее лицо, не имеющее на то основания.

    1. Дату место составления.
    2. Сведения о каждой из сторон сделки с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адреса места жительства.
    3. Описание предмета договора, т.е. нежилого объекта недвижимости, которое передается в рамках договора аренды. Идентифицировать помещение можно, указав его: кадастровый номер, точный адрес, этаж, на котором расположено в здании, площадь. Приложением к договору сделайте поэтажный план и экспликацию, где будет отмечен нежилой объект.
    • Преамбулу – сюда входят регистрационные, паспортные данные, информация из учредительных документов, а также ссылки на бумаги, которые дают правомочия лицам подписывать соглашение;
    • Чёткую характеристику объекта недвижимости – кадастровый номер, адрес, площадь, и прочие данные, по которым имущество можно безошибочно идентифицировать;
    • Данные, подтверждающие собственнические права арендодателя;
    • Цену аренды и порядок внесения платы каждый месяц;
    • Сведения об ответственности за нарушение условий договора;
    • Данные о возможности продления сроков соглашения и сам срок сделки;
    • Юридические реквизиты и подписи сторон.
    • Помещение используется не по назначению;
    • Объект сдан в субаренду без должного уведомления и согласия собственника;
    • Существенное ухудшение состояния недвижимости;
    • Систематически несвоевременная оплата без уважительной причины или отсутствие оплаты в течение двух и более месяцев;
    • Владельцу нужно сданное помещение для собственных нужд – в такой ситуации он платит нанимателю неустойку;
    • Арендатор больше не нуждается в снятом объекте – уплата неустойки оговаривается договором.

    При возникновении непредвиденных обстоятельств, которые не прописаны в вашем договоре, следует руководствоваться нормами действующего российского законодательства. Обе стороны будут освобождены от выполнения своих обязанностей, если они не могут их выполнять по независящим от них причинам. К таковым относятся стихийные бедствия, гражданские массовые беспорядки, вооружённые действия и террористические акты, изменения в актах по инициативе органов власти.

    Стандартные договоры аренды нежилых помещений между юридическими лицами оформляют в свободной форме. При этом обязательно должна быть соблюдена структура документа, которая включает в себя:

    Во избежание проблем, которые могут возникнуть между владельцем и нанимателем, а также, чтобы не усугублять ситуацию, если придётся решать конфликт в судебном порядке, настоятельно рекомендуется избегать бессрочных соглашений и регистрировать сделки. Указывая конкретный срок, на какой заключается договор на аренду нежилого оговорённого помещения, и владелец недвижимости, и её наниматель защищают свои права и могут претендовать на поддержку со стороны закона.

    Договор аренды нежилого помещения образец заполненный

    1. Условия о предмете договора (п.1 ст.432 ГК). Следует отметить, что согласно ст. 625 и ст. 650 ГК РФ данной формой соглашений описываются обязанности арендодателя по передаче в аренду своего имущества, вследствие этого предметом договора аренды нежилого помещения является не столько передаваемое арендатору во временное владение и/или пользование здание или сооружение, а скорее обязательства сторон сделки: действия арендодателя по предоставлению арендатору имущества в аренду и обеспечение его надлежащего использования арендатором. Не лишним будет указать назначение имущества и цели его использования.

    • указаны реквизиты сторон договора;
    • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе (его площадь, наименование, номер, назначение и т.д.). В некоторых случаях потребуется приложить кадастровый паспорт имущества;
    • установить размер арендной платы (он предусмотрен в ст. 654 ГК РФ). Если в договоре не прописан размер аренды, то он является незаключенным.
    • произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
    • потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
    • потребовать расторжения договора аренды нежилого помещения и возмещения убытков.

    5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения при заключении договора или при передаче помещения.

    • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
    • существенно ухудшает состояние помещения;
    • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
    • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

    (все данные условны)
    № 21 г. Пушкино Московской области от 11 января 2012 года
    Индивидуальный предприниматель Шабарин Игорь Владимирович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании Свидетельства ОГРН 304495970002620 от 07.04.2004 г. и индивидуальный предприниматель Семигин Сергей Александрович, действующий на основании Свидетельства ОГРН 1104295943332829 от 11.03.2005 г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    2.5. Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к гибели или порче имущества, обязана в течение 30 (тридцати) дней осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине третьих лиц, то Арендатор в течение 5 (пяти) дней предъявляет требования к третьему лицу осуществить необходимый ремонт (восстановление) или за свой счет осуществляет необходимый ремонт (восстановление) с последующим взысканием убытков с третьего лица.

    7.2. Если Стороны не могут решить вопрос или разногласие в претензионном порядке, то все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора (контракта) или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы или Третейском суде при Тульской торгово-промышленной палате одним третейским судьёй, назначенным в соответствии с регламентом Третейского суда. Решение Третейского суда при Тульской ТПП является окончательным и оспариванию не подлежит.

    * Положения данного пункта применяются при условии заказа температурного режима: для холодильных камер в диапазоне от -1 до +6 градусов Сє, а для морозильных от -18 до — 5 Сє. Заказанная температура может изменяться в течении суток, в зависимости от температуры окружающего воздуха, но не более чем на ±2 градуса Сє. Двери камер, находящихся во включенном режиме работы системы хладоснабжения, Арендатор обязуется постоянно держать в закрытом состоянии, за исключением периодов проведения погрузо-разгрузочной работы.

    4.2.4. Арендатор обязан не создавать никаких помех для доступа технических работников к техническому оборудованию, находящемуся в помещениях и коридорах общего пользования и на прилегающей территории, а также обеспечить беспрепятственный доступ в арендуемые помещения для осмотра, технического обслуживания инженерных сетей, коммуникаций представителей Арендодателя, специализированных, надзорных организаций и органов исполнительной власти. В случае непредоставления доступа (невозможности своевременного предоставления доступа) при чрезвычайной ситуации (пожар, утечка аммиака, протечка воды и т.п.), совместная комиссия с участием представителей Арендодателя имеет право вскрыть помещения с составлением соответствующего Акта, после чего помещение опечатывается той же комиссией. Последующее вскрытие опечатанного помещения производится представителями комиссии с участием уполномоченных лиц Арендатора и составлением Акта вскрытия.

    3.1. Передача нежилых помещений от Арендодателя к Арендатору производится с обязательным составлением акта приема-передачи, в котором отражается фактическое состояние передаваемых нежилых помещений на момент передачи. Данный акт является неотъемлемой частью настоящего договора и представляется Арендодателем Арендатору одновременно с подписанием договора.

    Арендатор обязан убирать отходы, не заставлять товаром, тарой или поддонами места (помещения) общего пользования, коридоры, дебаркадеры и прилегающую территорию, и соблюдать установленные правила проведения погрузо-разгрузочных работ и пользования дебаркадерами.

    14 Фев 2022              409      
    Популярное
    Свежие комментарии
      Новости

      © 2024 Правовая информация по полочкам · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено

      Adblock
      detector