Договор Аренды Земельного Участка Для Сенокошения И Выпаса Скота
- четко обозначенная сумма платежа;
- доля от доходов, полученных в результате работы на участке в натуре или деньгах;
- передача в «ответную» аренду другой вещи;
- передача другой вещи без оформления встречных арендных отношений;
- обязательства по улучшению земли, которые возьмет на себя арендатор.
- общегражданские паспорта сторон (оригиналы и копии);
- выписка из ЕГРЮЛ для организаций;
- кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на земельный участок;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- доверенность (если от сторон действует уполномоченное лицо);
- правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
- реквизиты организации и сведения о руководителе (приказ о назначении).
В случае, когда собственником является муниципальный орган, приобрести участок в собственность можно на основании заявления или путем участия в аукционе. При этом в рассмотрении заявки откажут, если ранее арендатор в течение 3 лет хотя бы раз нарушил условия пользования землей. Ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. предусматривает возможность досрочного выкупа, если до истечения срока аренды внесена вся сумма выкупной цены.
В некоторых случаях долгосрочный договор аренды заключается с одной целью – приобрести участок в собственность. Право выкупа обязательно закрепляется в одном из пунктов, в котором разъясняется порядок и условия перехода земли в собственность. Если сделка осуществляется между частными лицами, то она оформляется в соответствии с требованиями ГК РФ.
Договор аренды скрепляется подписями и печатями сторон (если речь идет о юрлицах). В двух экземплярах составляется и акт приема-передачи, где еще раз описывается участок и отмечается, что качество и состояние земли находится в удовлетворительном состоянии.
В остальном же тексты соглашений практически идентичны. Но в «шапке» в качестве одной из сторон по субаренде выступает арендатор, а не собственник земли. Именно ему субарендатор обязан будет уплачивать арендные платежи в сроки оговоренные договором. Арендатор вправе будет контролировать использование участка, а субарендатор обязан не нарушать условия эксплуатации, и соблюдать график оплаты.
Порядок аренды земель сельскохозяйственного назначения
- получить сведения о свободных землях путем обращения в местную администрацию;
- обратиться за выпиской о земле, находящейся в муниципальной собственности в МФЦ;
- выбрать участок из тех, что выставлены на торги;
- найти незанятую землю на публичной кадастровой карте Росреестра.
Частное лицо берет в расчет такие факторы как востребованность земли, находящиеся на ней коммуникации, личные интересы. Выделяют кадастровую, рыночную и нормативную арендную стоимость, каждая из которых рассчитывается по собственным правилам:
11 Апр 2021 klasterlaw 335