Единая Информационная Система Реестра Обманутых Дольщиков
Содержание
• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).
Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.
Единая Информационная Система Реестра Обманутых Дольщиков
В дополнение к письмам №1886-ИФ/09 от 22.01.2023, №3290-ИФ/09 от 30.01.2023, №5363-ИФ/09 от 12.02.2023, №6799-ИФ/09 от 24.02.2023, 7484-ИФ/09 от 26.02.2023, 80282-ИФ/09 от 04.03.2023 Минстрой России сообщил новые рекомендуемые величины индексов изменения сметной стоимости (ИИСС) строительства в I квартале 2023 года, в том числе величины индексов ИИСС строительно-монтажных работ (СМР), ИИСС пусконаладочных работ (ПР).
• ИИСС СМР и ПР по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, на I квартал 2023 года для Центрального федерального округа (ЦФО), Северо-Западного федерального округа (СЗФО), Южного федерального округа (ЮФО), Северо-Кавказского федерального округа (СКФО), Приволжского федерального округа (ПФО), Сибирского федерального округа (СФО), Дальневосточного федерального округа (ДФО);
Реестр обманутых дольщиков
Под реестром обманутых дольщиков понимается сводный перечень участников ДДУ, оставшихся без квартир. С 2023-го он составляется региональными и курируется федеральными властями. На его основании составляется дорожная карта, в соответствии с которой решаются вопросы обеспечения жильем обманутых участников.
Зарегистрированные в нем граждане попадают под программу господдержки. Варианты конкретной помощи прорабатываются по каждому объекту отдельно. Это может быть предоставление аналогичных квартир в других домах, земельных участков взамен жилых объектов либо выделение финансирования для завершения строительства и исполнения договора ДДУ на его изначальных условиях.
В целях обеспечения нарушенных прав граждан-участников долевого строительства Правительством Московской области, в частности Министерством жилищной политики Московской области, используется механизм, предусматривающий привлечение исключительно внебюджетных источников финансирования. Источником внебюджетного финансирования в данном случае являются инвесторы:
имеющие намерение реализовать новый инвестиционный проект на территории региона;
инвесторы-застройщики уже реализующие инвестиционный проект на территории региона.
В первом случае инвестор обращается в администрацию муниципального образования, на территории которого планируется новое строительство, с целью предварительного обсуждения и одобрения предлагаемого к реализации проекта. При обсуждении с органами местного самоуправления концепции проекта выявляется потенциал для решения социальных, инженерных и инфраструктурных задач муниципального образования. Предлагаемый к реализации проект должен соответствовать региональным нормативам Градостроительного проектирования, документам территориального планирования, быть сбалансированным в градостроительной части и экономически обоснованным. После проработки и предварительного одобрения на муниципальном уровне материалы направляются администрацией в Министерство жилищной политики Московской области (далее -Министерство). К процессу проработки предложений инвестора Министерством привлекаются органы исполнительной власти Московской области для подготовки заключений и выработки рекомендаций, в рамках своих компетенций, по корректировке и/или модификации рассматриваемых предложений. После завершения процесса обсуждения, корректировки и согласования предложения производится расчет экономики проекта и на этом этапе Министерством инвестору предлагается принять участие в решении социально-значимых задач решаемых Московской областью. Учитывая социальную важность проблемы обманутых дольщиков решение этой задачи является приоритетным направлением деятельности центральных исполнительных органов власти Московской области и предлагается инвесторам в первую очередь. Принятие инвестором конструктивного решения является осознанным и абсолютно добровольным. В случае с инвестором-застройщиком уже реализующим свой проект существующая практика позволяет, по его предложению или предложению органов местного самоуправления, рассмотреть варианты замены зафиксированных соглашением сторон обязательств в виде передачи квартир в муниципалитет на предоставление квартир обманутым дольщикам. Кроме того, обязательства инвестора-застройщика по строительству (финансированию) объектов социальной инфраструктуры также могут быть соразмерно заменены на обязательства по обеспечению прав пострадавших граждан, при этом затраты на строительство таких объектов ложатся на бюджеты муниципальных образований и региона, что не противоречит Закону Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области».
Застройщик признается проблемным, в следующих случаях:
денежные средства граждан для строительства многоквартирного жилого дома привлекаются в нарушение требований, установленных Федеральным законом №214-ФЗ, а именно: отсутствует договор о долевом участии в строительстве; отсутствуют иные правоустанавливающие документы, такие как: облигации, жилищные сертификаты и тому подобное;
до регистрации договоров долевого участия привлекались денежные средства граждан и иных лиц;
застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности;
нарушены сроки предоставления отчетности в Главное управление Государственного строительного надзора Московской области о финансовом состоянии организации более чем на 30 дней;
арбитражным судом возбуждено производство по делу о банкротстве;
возбуждено уголовное дело по факту незаконного образования (создания/реорганизации) застройщика, либо по факту незаконного использования документов для образования застройщика.
Но сведения о вас как о дольщике могут затеряться, управляющий может не успеть сформировать рассылку по всем участникам долевого строительства. Есть риск пропустить сроки подачи требований в реестр. Именно поэтому если вы заметили, что строительство затягивается, либо вас насторожили какие-то действия девелопера, желательно проверить статус застройщика – не объявлен ли он банкротом.
В реестр проблемных объектов строительства включаются все строительные объекты, сдача в эксплуатацию которых по вине застройщика задержана более чем на шесть месяцев. Второй вариант, дом в эксплуатацию сдан, но застройщик не торопится передавать квартиры в собственность дольщикам. Третий, самый сложный вариант — застройщик обанкротился и не может далее выполнять свои обязательства перед участниками долевого строительства.
Единая Информационная Система Реестра Обманутых Дольщиков
- застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства;
- застройщиком более чем на шесть месяцев нарушена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;
- застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Однако гражданам, которые были обмануты недобросовестными застройщиками, не стоит опасаться, что указанное обстоятельство негативным образом скажется на их правах, так как вместо реестра пострадавших граждан с 01 июля 2023 года в единой информационной системе жилищного строительства на Интернет-сайте www.наш.дом.рф сформирован единый реестр проблемных объектов, в котором учитываются все граждане, заключившие договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в отношении которых наступило одно из следующих обстоятельств:
Опубликованный список не раскрывает персональные данные граждан: не указываются фамилии, даты рождения и другая личная информация. Реестр обновляется ежемесячно, фильтр настроен так, что можно осуществлять поиск как по адресу объектов, так и по номеру дела в реестре.
«Это удобно и значительно сокращает процесс приема, обработки заявлений и принятия решения. Ранее на это требовалось 20 дней, теперь срок сократился до 14 дней. Мы пошли дальше и для удобства граждан разработали деперсонализированный реестр, который находится в открытом доступе на сайте Главгосстройнадзора», – сказал руководитель ведомства Артур Гарибян.
03 мая 2021 klasterlaw 287