Есть Ли Государственные Кадастровые Инженеры

Нужны ли в России государственные кадастровые инженеры

21 июля в первом чтении принят разработанный Росреестром и внесенный в Госдуму Правительством РФ законопроект, направленный на совершенствование системы государственный регистрации недвижимости. Документ предусматривает, в частности, расширение круга лиц, по заявлениям которых осуществляется государственный кадастровый учет и госрегистрация прав на недвижимое имущество, корректировку функций ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее – Федеральная кадастровая палата), упрощение подачи ряда заявлений в электронном виде, уточнение порядка взаимодействия кадастровых инженеров и органа регистрации прав, исправления ошибок в содержащихся в ЕГРН сведениях, а также запрет на перепродажу этих сведений.

Изменение установленных ст. 16 закона о регистрации недвижимости сроков осуществления кадастрового учета и регистрации прав не предполагается. Но планируется установить специальные сроки для регистрации договоров участия в долевом строительстве: в соответствии с законопроектом регистрация прав будет осуществляться в течение пяти рабочих дней со дня получения регистратором заявления о регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве МКД или иного объекта недвижимости после регистрации договора, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого МКД, а если заявление направлено в электронном виде – в течение трех рабочих дней. При подаче соответствующего заявления в МФЦ процедура регистрации будет занимать семь рабочих дней с даты принятия заявления центром.

Кто такие государственные кадастровые инженеры

Самый яркий пример — БТИ. Они есть в каждом субъекте нашей страны. Учредитель БТИ обычно — правительство субъекта РФ, то есть они самым прямым путем связаны с государством. Главное преимущество БТИ перед «обычными» кадастровыми инженерами — архивы. За счет доступа к поэтажным планам, экспликациям и техническим паспортам они могут быстрее готовить графическую часть технических планов для кадастрового учета, проверять историю объектов недвижимости, использовать технические паспорта, выданные до 2013 года, как документы-основания для кадастровых работ. Отметим, что в Москве мы не замечали злоупотреблений доступом к архивам со стороны БТИ.

Рекомендуем прочесть:  Форум чернобыльцев выехавших из зоны отселения, получение участка

Иногда «государственными кадастровыми инженерами» называют комплексные кадастровые работы. Термин появился в 2015 году. Это когда по заданию субъекта федерации или муниципального образования кадастровые инженеры разом приводят в порядок границы земельных участков и зданий внутри целого квартала. Происходит это за бюджетные средства.

Акт обследования кадастровый инженер составляет в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости для того, чтобы подтвердить прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.

  1. Сведения об уникальном регистрационном номере члена СРО КИ с указанием даты внесения сведений в Реестр и реквизитов решения о приеме этого лица в СРО КИ;
  2. Сведения, позволяющие идентифицировать члена СРО КИ:
    • фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), место жительства, дата и место рождения, данные основного документа, удостоверяющего личность и подтверждающего гражданство Российской Федерации (серия, номер, когда и кем выдан);
    • страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации;
    • контактная информация (номера телефонов с указанием кода междугородней связи, почтовый адрес, адрес электронной почты);
  3. Сведения о соответствии члена СРО КИ условиям такого членства, предусмотренным законодательством Российской Федерации и (или) внутренними документами СРО КИ, а именно:
    • информация о форме организации кадастровой деятельности:

Кадастровый инженер может быть включен в коллективный договор обязательного страхования гражданской ответственности, заключенный СРО КИ, либо вправе заключить индивидуальный договор обязательного страхования гражданской ответственности. Наличие коллективного или индивидуального договора страхования определяется кадастровым инженером самостоятельно при условии, что данный вид страхования предусмотен решением Общего Собрание членов СРО КИ, членом которого является кадастровый инженер.

При проведении межевания Вам могут сообщить, что дальнейшие действия невозможны. Поскольку имеет место ошибка кадастрового инженера, допущенная при ранее проведенных работах по установлению границ соседнего участка. Естественно, что предыдущий кадастровый инженер допустил ошибку, когда проводил межевание соседнего землевладения. Такая ошибка приводит к пересечению границ и невозможности постановки на учет земельного участка. Исправление ошибок кадастрового инженера происходит в судебном порядке.

Что означает гражданско-правовая ответственность? Это ответственность кадастрового инженера за некачественно выполненную работу, то есть если в результате выполнения такой работы вы понесли убытки, то можете в судебном порядке предъявить их инженеру. При этом неважно для кого выполнялись эти работы.

Отдельно выделим комплексные кадастровые работы. Они осуществляются одновременно на группы объектов, расположенных в пределах кадастрового квартала или нескольких кварталов. Например, такие работы заказывают органы власти для определения кадастровой стоимости, подготовки градостроительной документации. Даже рядовые граждане постоянно заказывают работы в сфере кадастра – после завершения перепланировки, при выделе или разделе участков, для учета частных домов ИЖС в Росреестре.

Комментарий эксперта. Проведение кадастровых работ предусматривает определение точных характеристик недвижимого имущества. Для этого применяются требования к точности и методам определения координат границ, утвержденные Приказом МЭР от 1 марта 2016 № 90 (скачать). Также в статье 29 Закона № 221-ФЗ указаны специальные требования к кадастровым компаниям и инженерам. В частности, инженеры обязаны проходить аттестацию, получать аттестат. Кадастровая компания обязана входить в состав СРО, содержать в штате аттестованных специалистов.

Adblock
detector