Главная / Раздел имущества / Форма журнала технической эксплуатации зданий

Форма журнала технической эксплуатации зданий

Содержание

1 Акт технического осмотра зданий и сооружений
2 Агентство Бизнес-Нововведений
3 Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения ТЭС
4 Журнал технической эксплуатации зданий
5 Агентство Бизнес-Нововведений
6 Журнал технической эксплуатации зданий
7 Как заполнить технический журнал эксплуатации здания
8 Технический журнал по эксплуатации зданий и сооружений
9 Журнал осмотра зданий и сооружений образец заполнения
10 Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения (3 графы)
11 Журнал технической эксплуатации здания

Акт технического осмотра зданий и сооружений

В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.

Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.
В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.

Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.

состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на котором лежит большая часть ответственность за осмотр здания/сооружение и составление акта;
адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.п.);
полный перечень мероприятий, проведенных в ходе технического осмотра (их можно оформить как списком, так и в виде таблицы), условиях их проведения;
если обнаруживаются какие-то недостатки, повреждения, неисправности, их нужно описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;
если члены комиссии готовы сходу обозначить пути устранения выявленных недочетов, то они подробно описываются в акте;
в конце подводится итог работы комиссии.

Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом.
В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг.

Агентство Бизнес-Нововведений

___________________________________________________________________________ (наименование ТЭС, ГК)
Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения
(Наименование по инвентарной карточке) Дата приемки в эксплуатацию _______________________________________________
Основные технико-экономические показатели
1. Площадь застройки ____________________________________________ кв. м 2. Строительный объем ___________________________________________ куб. м 3. Балансовая (восстановительная) стоимость _____________________ тыс. руб.
———T——————————————————T———-¬ ¦ Дата ¦ Содержание записей ¦Примечание¦ ¦записей¦ ¦ ¦ +——-+——————————————————+———-+ ¦ ¦В эту графу заносятся важнейшие данные о результатах ¦ ¦ ¦ ¦повседневных наблюдений за зданием или сооружением и ¦ ¦ ¦ ¦их конструктивными элементами: результаты ¦ ¦ ¦ ¦инструментальных замеров осадок, прогибов и других ¦ ¦ ¦ ¦деформаций отдельных конструктивных элементов; ¦ ¦ ¦ ¦основные заключения по результатам периодических ¦ ¦ ¦ ¦технических осмотров, технических освидетельствований ¦ ¦ ¦ ¦здания или сооружения; сведения о фактах существенных ¦ ¦ ¦ ¦нарушений правил эксплуатации и о намеченных или ¦ ¦ ¦ ¦принятых мерах по пресечению таких нарушений; основные¦ ¦ ¦ ¦данные о проведенных ремонтах (сроки, характер, ¦ ¦ ¦ ¦объем); основные данные о проведенных реконструкциях ¦ ¦ ¦ ¦(сроки, характер) ¦ ¦ +——-+——————————————————+———-+ ¦ Примечание — основные данные о проведенных обследованиях, ремонтах¦ ¦(сроки, характер, объем); основные данные о проведенных реконструкциях¦ ¦(сроки, характер) можно выделить в отдельную графу. ¦ L—————————————————————————

Начальники соответствующих подразделений (цех, отдел и др.) являются ответственными лицами за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за подразделением зданий, сооружений или отдельных помещений.За сохранность жилого и культурно-бытового фонда предприятий и за его своевременный ремонт отвечает начальник жилищно-коммунального отдела, жилищно-эксплуатационной конторы или других административно-хозяйственных отделов предприятия с приданными им ремонтно-строительными цехами или участками в зависимости от структуры предприятия (организации), руководствуясь Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий, утвержденным Госстроем СССР.Благоустройство территории предприятия (озеленение, уборка, поливка и т.п.) осуществляется специальными хозяйственными службами.
Для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения должен вестись технический журнал, в который вносятся записи о всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места. Технический журнал по эксплуатации производственных зданий и сооружений (см. Приложение 2) является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов. Сведения, помещенные в техническом журнале, отражают техническое состояние здания (или сооружения) на данный период времени, а также историю его эксплуатации.

пункт 4.13 Результаты осмотров должны отражаться в документах по учету технического состояния здания (технический паспорт, журнал технической эксплуатации здания, карточка учета технического состояния объекта) с указанием отмеченных в актах осмотров дефектов, повреждений, деформаций и др., мест их расположения и параметров, причин их возникновения и сроков устранения.

Форма данного журнала не приводится в вышеуказанном постановлении №141 «Об утверждении Межотраслевых правил по охране труда при техническом обслуживании и ремонте зданий и сооружений», в нем лишь приводится требование о необходимости его заполнения по результатам осмотра зданий: пункт 22. Результаты всех осмотров следует также отражать в документах по учету технического состояния здания (журнал технической эксплуатации здания, технический паспорт).

Порядок проведения» (ТКП 45-1.04-78-2007 (02250) пункт 4.13 Результаты осмотров должны отражаться в документах по учету технического состояния здания (технический паспорт, журнал технической эксплуатации здания, карточка учета технического состояния объекта) с указанием отмеченных в актах осмотров дефектов, повреждений, деформаций и др., мест их расположения и параметров, причин их возникновения и сроков устранения. Форма технического паспорта приведена в приложении В, журнала технической эксплуатации — в приложении Г, карточки учета технического состояния объекта — в приложении Д. пункт 5.4 Журнал технической эксплуатации зданий является документом, отражающим состояние эксплуатируемых объектов.

Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения ТЭС

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Журнал технической эксплуатации зданий

Нормативный акт:
ТКП 45-1.04-305-2023 “Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений. Основные требования”.
Форма:
80 страниц, обложка – картон НВП плотностью 390 г/м, страницы – бумага плотностью 80 г/м, заверительная надпись на последней странице. (Возможны прошивка с проклейкой, нумерация страниц, твердая обложка).

Журнал технической эксплуатации зданий является документом, отражающим техническое состояние и техническое обслуживание эксплуатируемых объектов: строительных конструкций и инженерных систем зданий различного назначения, находящихся в ведении организаций, собственности физических лиц и индивидуальных предпринимателей независимо от форм их собственности и ведомственной принадлежности.

В Журнал вносят:
— результаты наблюдений за зданиями и их элементами;
— заключения инструментальных наблюдений за деформацией конструктивных элементов;
— результаты технических осмотров зданий;
— серьезные нарушения правил технической эксплуатации зданий;
— сведения о ремонтах (сроки, вид ремонта, объем и место);
— сведения о реконструкциях (сроки, характер).

Агентство Бизнес-Нововведений

Инфо В этих документах должны содержаться ориентировочная оценка технического состояния здания и его отдельных элементов, места расположения и параметры обнаруженных дефектов, причины их возникновения и сроки устранения. Форма данного журнала приводится в в приложении Г к техническому кодексу установившейся практики «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений.

Приложениями к паспорту являются: а) светокопии рабочих чертежей планов, разрезов, фасадов здания или сооружения с внесенными в них отступлениями от проекта, если таковые имели место в процессе строительства; б) перечень предусмотренных проектом требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания или сооружения, их отдельных элементов и прилегающей территории. Примерная форма технического паспорта на здание приведена в Приложении 1.

Технические и технико-экономические сведения о зданиях, которые могут повседневно требоваться при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и техническом журнале по эксплуатации. 2.21. Технический паспорт составляется на каждое здание и сооружение, принятое в эксплуатацию.

Журнал осмотров и ремонта сооружений и зданий. Здесь на сайте вы найдете все документы которые так и не скачали журнал осмотра зданий и сооружений образец заполнения, обозначение схемы вязания на. Образец заполнения журнала осмотра зданий и сооружений. Журнал осмотра зданий и сооружений. Акт осмотра зданий и сооружений, образец заполнения, приведенный ниже, позволит избежать возможных ошибок при. Советы и юридические консультации адвокатов и юристов по теме Акт осмотра зданий и сооружений образец заполнения. Образец журнал осмотра зданий и сооружений. Графы для заполнения Журнала осмотра зданий и сооружений Срок устранения замечаний, ответственный 7. Для оформления такого осмотра подойдет акт осеннего осмотра зданий и сооружений, образец заполнения которого очень похож на предыдущий аналог. Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является. Образец журнал осмотра зданий и сооружений образец заполнения в. Образец акта осмотра зданий и сооружений. Журнал осмотра зданий и сооружений образец заполнения Периодичность капитальных ремонтов конструктивных элементов производственных зданий и сооружений. Журнал Образец и пример заполнения журнала осмотра зданий и сооружений. Материал заполнения акта весеннего технического осмотра зданий стен кирпичные 7. Устанавливаются диапазоны интервалы значений осмотров соотношений оплате труда которые дают. Образцы по теме Акт, Промышленность, РАО ЕЭС, Энергетика и отметила Далее приведен пример. Образец Заполнения Журнала Технического Осмотра Зданий И Сооружений. Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации. Ласточкина журнал осмотра зданий и сооружений образец заполнения они. Периодический осмотр, включающий в себя общий осмотр зданий, текущий осмотр. Постановление Госстроя РФ от 170. И, если нельзя сейчас, льдистыми, гранеными осмотрами. Журнал осмотра зданий и сооружений образец заполнения хит. Журнал осмотра выйти зданий и сооружений образец заполнения 21 ноя. На загранпаспорт нового образца

В течение суток (или смены длительностью от 8 до 12 часов) сторож обязан патрулировать здание и территорию детского сада по неповторяющимся маршрутам. Схемы маршрутов разрабатываются и определяются заблаговременно, доводятся руководством до охранника и хранятся в специальной папке на посту охраны.

2.6 система инженерно-технического обеспечения: Одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 части 2

Если условия содержания и эксплуатации арендованного имущества не согласованы (не определены договором) в этом случае обязанности по его содержанию распределяются между сторонами в соответствии с правилами ст. 616 ГК РФ. Арендатор должен будет поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Такие расходы не включают в себя затраты на капитальный ремонт, который арендодатель осуществляет за свой счет (п. 1 ст. 616 ГК РФ).

Наименование конкретного здания или сооружения;
Фактические и юридические адреса зданий или сооружений;
Реквизиты их владельца (он же балансодержатель);
Занимаемая должность ответственного лица,
Ф.И.О.этого же лица, которое ответственно за содержание данного здания.

Согласно п.6 ст.55.25 Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ) форма журнала эксплуатации здания, сооружения и требования к ведению такого журнала устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, иными уполномоченными федеральными органами исполнительной власти в соответствии с их компетенцией.

Журнал технической эксплуатации зданий

Как заполнить технический журнал эксплуатации здания

Во избежание возможных претензий со стороны контролирующих органов, а также для обеспечения сохранности журнала эксплуатации здания на случай технических сбоев, рекомендуем вести журнал эксплуатации здания на бумажном носителе с дублированием в электронной форме.

Правильное заполнение журнала технической эксплуатации объекта важно, поскольку данный документ является основанием для проведения текущего или капитального ремонта строения. При заполнении журнала необходимо придерживаться заранее установленного регламента.

Какие журналы по эксплуатации должны вестись при эксплуатации здания торгового центра? Как их оформляют? В электронном виде или на бумажном носители? Нужно ли нумеровать страницы и прошивать журнал. Какие журналы по эксплуатации общественных зданий ведутся в обязательном порядке? А какие по усмотрению?

25 Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ) форма журнала эксплуатации здания, сооружения и требования к ведению такого журнала устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, иными уполномоченными федеральными органами исполнительной власти в соответствии с их компетенцией.

Требования прошивать(прошнуровывать) и скреплять печатью журнал технической эксплуатации здания в законодательстве отсутствуют, однако на практике документы, состоящие и нескольких листов принято прошивать и на оборотной стороне скреплять печатью с указанием общего количества листов.

Технический журнал по эксплуатации зданий и сооружений

1. Постановка на растворе отдельных ослабевших или выпавших кирпичей. 2. Расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах. 3. Восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей. 4. Расчистка и тщательная заделка вертикальных и горизонтальных стыков крупноблочных и крупнопанельных стен в местах повышенной продуваемости или проникания атмосферной влаги. 5. Ремонт каменной облицовки цоколя в объеме до 10% общей площади облицовки. 6. Укрепление сжимов, ранее установленных на деревянных стенах. 7. Проконопатка отдельных мест в рубленых стенах. 8. Установка защитных уголков на кирпичных и бетонных колоннах. III.

1. Усиление стропильных ног нашивкой обрезков досок или других дополнительных креплений. 2. Постановка дополнительных болтов и скоб в местах ослабевших сопряжений, стыков и пр. 3. Мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов). 4. Возобновление защитного слоя в местах оголенной арматуры железобетонных конструкций (ферм, балок, плит покрытия). 5. Мелкий ремонт устройств закрывания и открывания световых фонарей. 6. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций. 7. Ремонт слуховых окон. 8. Возобновление или ремонт выходов на крышу. 9. Укрепление фальцев и обжимка гребней в стальной кровле с промазкой гребней и свищей замазкой. 10. Постановка разного рода заплат на стальной кровле. 11. Ремонт металлической кровли отдельными местами со сменой до 10 % кровли общей площади покрытия. 12. Смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток. 13. Ремонт отдельных мест кровли из рулонных материалов с перекрытием до 10 % общей площади покрытия. 14. Ремонт отдельными частями настенных желобов и карнизных спусков. Закрепление сорванных стальных листов. 15. Ремонт или возобновление покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих частей на крыше. 16. Укрепление стальных парапетов, ремонт оголовков вентиляционных шахт газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше. 17. Восстановление и ремонт стремянок на крышах. 18. Периодическая окраска стальной кровли. 19. Периодическая промазка рулонных кровель нефтебитумной мастикой. 20. Ремонт воронок внутренних водостоков. V.

1. Восстановление планировки около здания. 2. Ремонт отмостки вокруг здания с восстановлением до 20 % общей площади отмостки. 3. Смена отдельных кирпичей в ограждении наружных приямков около подвальных помещений. 4. Постановка на раствор отдельных ослабевших кирпичей в фундаментных стенах с внутренней стороны подвальных помещений. 5. Расчистка и заделка неплотностей в сборных и монолитных бетонных фундаментных стенах. 6. Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, перекладка не более 2% кирпичной кладки облицованной поверхности. 7. Ремонт штукатурки фундаментных стен со стороны подвальных помещений в объеме не более 5 % общей площади оштукатуренных фундаментных стен. II.

1. Укрепление существующих перегородок постановкой ершей, клиньев и др. 2. Заделка отверстий и просветов верхней части перегородок при осадке их, а также в местах примыканий к стенам 3. Постановка на растворе отдельных ослабевших кирпичей в перегородках. 4. Смена отдельных порванных сеток в деревянно-сетчатых перегородках. 5. Сплачивание чистых дощатых перегородок. 6. Смена разбитых стекол в остекленной части перегородок. IV.

1. Восстановление защитного слоя железобетонных конструкций перекрытий (прогонов, балок и плит). 2. Дополнительное утепление промерзающих металлических балок. 3. Заделка выбоин в цементных, бетонных и асфальтовых полах (до 10 % общей площади). 4. Замена отдельных шашек в торцовых полах (до 10 % общей площади). 5. Замена поврежденных и вставка выпавших плиток в керамических, Цементных, мраморных полах. 6. Сплачивание дощатых полов. 7. Подклейка отдельных отставших мест полов из линолеума, 8. Мелкий ремонт паркетных полов с переклейкой имеющихся на месте клепок и постановкой вновь недостающих. 9. Укрепление отставших деревянных плинтусов и галтелей или их замена. 10. Ремонт цементных плинтусов. 11. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением смазки и засыпки.

Журнал осмотра зданий и сооружений образец заполнения

С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.

при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
в ходе плановых проверок;
перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

дата проведения технического осмотра состояния строений;
описание результатов (внесение информации о проведенных контрольных мероприятиях, инструментальных измерениях, выявленных нарушениях норм эксплуатации объекта, проведенных ремонтных работах с указанием сроков, объемов и характера работ);
примечания.

Все данные отображают техническое состояние подконтрольного объекта за отдельный промежуток времени. На основании внесенных сведений составляется смета на проведение ремонта (капитального или текущего). Журнал по технической эксплуатации зданий заполняется отдельно по каждому крупномасштабному объекту или группе небольших объектов (общим строительным объемом до 50 000 м 3 ). В каждом журнале заполняется титульная страница с указанием наименования объекта по инвентарной карточке и его основных технических и экономических параметров (площади застройки, строительного объема и балансовой стоимости).

Наименование конкретного здания или сооружения;
Фактические и юридические адреса зданий или сооружений;
Реквизиты их владельца (он же балансодержатель);
Занимаемая должность ответственного лица,
Ф.И.О.этого же лица, которое ответственно за содержание данного здания.

Все проверки правильной работы сооружений и зданий можно условно разделить на 2 вида инспекции: частичные и общие. Общие досмотры включают в себя поли вариантные мероприятия. Частичные же осмотры включают в себя одиночные или выборочные процедуры проверок.

Любые производственные сооружения, а также здания и постройки, в процессе своей эксплуатации в обязательном порядке должны подвергаться систематическому контролю со стороны сотрудников инженерно-технических служб. Они должны нести ответственность за правильную эксплуатацию таких объектов.

Дату начала и окончания проверки;
Вид самой проверки;
Непосредственно объекты;
Кем была произведена проверка (его должность, ФИО);
Описание замеченных недостатков в содержании зданий и дефекты стройконструкций;
Мероприятия необходимые для устранения замечаний;
Срок необходимые для устранения всех замечаний, подпись ответственного лица;
Отметка про устранение замечаний (дата, подпись).

Страницы:Выбрать Лента Чат Автор Услуги Обучение Поиск Рубрики:ВыбратьОХРАНА ТРУДА ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОМЫШЛЕННАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЭЛЕКТРОБЕЗОПАСНОСТЬ ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ГОЧС ГИГИЕНА ТРУДА ВОПРОС/ОТВЕТ ЛИКБЕЗ ТРУДОВОЙ КОДЕКС ВИДЕОРУБРИКА СКАЧАТЬ ФАЙЛ НОВОСТИ НПА 06.02.2013 Вопрос от посетителя: Добрый день! Хотелось бы проконсультироваться по вопросу осмотра зданий и сооружений.

По завершении того, как акт будет сформирован и завизирован подписями всех членов комиссии, он включается в пакет документации, относящейся к объекту. Срок его хранения устанавливается либо действующим законом, либо определяется нормативными актами компании.

Документ может быть двух типов: обязательный – для проведения судебной экспертизы, расследования или при нанесении ущерба постройке, и необязательный – для проведения имущественных сделок. Также существует разница подхода и затрат на исследования между проверкой деревянных и каменных сооружений.

Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения (3 графы)

Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения (3 графы) является документом, отражающим состояние эксплуатации объекта. В Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения (3 графы) заносятся:
а) существенные данные о результатах повседневных наблюдений за зданиями и их конструктивными элементами;
б) заключения по результатам инструментальных наблюдений за осадками и др. деформациями конструктивных элементов;
в) основные заключения по результатам периодических технических осмотров объекта;
г) сведения о фактах серьезных нарушений правил технической эксплуатации промышленных зданий и мерах по пресечению таких нарушений;
д) основные данные о проведенных капитальных ремонтах (сроки, характер ремонта, объем);
е) сведения о проведенных реконструкциях (сроки, характер).
Все эти сведения имеют большую ценность. Они отражают техническое состояние здания (сооружения) на каждый данный период времени, а также историю эксплуатации. Кроме того, часть этих сведений (пункты а, б, в) используется при составлении ремонтной документации — планов текущего ремонта, дефектных ведомостей на капитальный ремонт.
Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения заводится на каждый крупный объект или группу небольших объектов — в одном экземпляре. На предприятиях, строительный объем промышленных зданий которых не превышает 50 тыс. кубических метров, можно вести один технический журнал на все здания и сооружения.
Ведение Технического журнала по эксплуатации здания и сооружения поручается смотрителю здания (зданий) или другому лицу, на которое в цехе (производстве) возложены наблюдение и уход за строительной частью основных производственных фондов.

Титульный лист Технического журнала по эксплуатации здания и сооружения (3 графы):
Наименование по инвентарной карточке
Дата приемки в эксплуатации
Основные технико-экономические показатели:
1. Площадь застройки
2. Строительный объем
3. Балансовая (восстановительная) стоимость

В эту графу заносятся важнейшие данные о результатах повседневных наблюдений за зданием или сооружением и их конструктивными элементами; результаты инструментальных замеров осадок, прогибов и других деформаций отдельных конструктивных элементов; основные заключения по результатам периодических осмотров здания и сооружения; сведения о фактах существенных нарушений правил эксплуатации и о намеченных или принятых мерах по пресечению таких нарушений; основные данные о проведенных ремонтах (сроки, характер, объем); основные данные о проведенных реконструкциях (сроки, характер).

7. В процессе капитального ремонта имели место следующие отступления от утвержденного проекта, рабочих чертежей, строительных норм и правил, в том числе и отступления от норм продолжительности ремонта _________________________________________________________

5.7. При установлении в ходе технического обследования состояния зданий и сооружений недопустимого или аварийного состояния его конструкций или технических устройств лицо, осуществляющее техническое обследование незамедлительно представляет владельцу здания и сооружения, эксплуатирующей организации заключение о необходимости предотвращения аварийного обрушения объекта или о прекращении его эксплуатации и выдает предписание о принятии мер по устранению дефектов и повреждений конструкций, технических устройств объекта, предотвращению аварийного обрушения объекта и/или о прекращении его эксплуатации.

5.1. При проведении технического обследования состояния зданий и сооружений используются категории технического состояния в соответствии с Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП (исправное, работоспособное, ограниченно работоспособное, недопустимое, аварийное состояние).

5.2. Решение о проведении технического обследования состояния зданий и сооружений принимается владельцем здания и сооружения или эксплуатирующей организацией в соответствии с требованиями эксплуатационной и проектной документации, а также по итогам общего или частичного осмотра здания и сооружения, но не реже одного раза в три года.

При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с приложением 1 (для зданий и сооружений) и приложением 2 (для элементов зданий и сооружений). Техническое обслуживание зданий и сооружений должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

3.3.1. Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.

Журнал технической эксплуатации здания

В соответствии с законодательством РФ каждый собственник строения, независимо от его типа и назначения, должен осуществлять регулярный контроль над техническим состоянием находящегося в собственности объекта. Контроль над техническим состоянием может осуществляться им самостоятельно или силами привлеченных специалистов на основании договора. Это необходимо для безопасного процесса эксплуатации объекта. При обнаружении дефектов проводится текущий или капитальный ремонт.

Контроль над техническим состоянием строения любого типа производится назначенным предварительно ответственным лицом. Координирующий данный вопрос работник, в свою очередь, заполняет журнал технической эксплуатации здания. В журнале отображаются основные сведения, включающие даты и результаты проведенных осмотров самого строения, его основания, инженерных коммуникационных сетей. Также в журнал включают информацию о проводимых ремонтных мероприятиях, предписаниях от контролирующих государственных организаций.

Все данные отображают техническое состояние подконтрольного объекта за отдельный промежуток времени. На основании внесенных сведений составляется смета на проведение ремонта (капитального или текущего). Журнал по технической эксплуатации зданий заполняется отдельно по каждому крупномасштабному объекту или группе небольших объектов (общим строительным объемом до 50 000 м3). В каждом журнале заполняется титульная страница с указанием наименования объекта по инвентарной карточке и его основных технических и экономических параметров (площади застройки, строительного объема и балансовой стоимости).

В качестве образца рекомендуем воспользоваться СТО 17330282.27.100.0032008 «Здания и сооружения ТЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования», раздел 6. Организация эксплуатации зданий и сооружений 6.1. Организация производственного (технического) контроля за зданиями и сооружениями. Извлечения:

Работодатель обязан обеспечить безопасность работников при эксплуатации зданий и сооружений, оборудования, осуществлении технологических процессов, а также применяемых в производстве инструментов, сырья и материалов. Эта обязанность указана в 212 статье Трудового Кодекса Российской Федерации.

В Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной приказом Госстроя России от 13.12.2000 № 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения», контроль за состоянием зданий и сооружений в процессе их эксплуатации именуется техническим контролем (техническим освидетельствованием) (п. п. 2.3 2.10).

Следует также руководствоваться Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 13.07.2001 № 18 (ред. от 27.03.2007) «О введении в действие Санитарных правил СП 1.1.105801» (вместе с «СП 1.1.105801. 1.1. Общие вопросы. Организация и проведение производственного контроля за соблюдением Санитарных правил и выполнением санитарно противоэпидемических (профилактических) мероприятий. Санитарные правила», утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 10.07.2001):

посредством технического обслуживания,
периодических осмотров,
контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженернотехнического обеспечения,
посредством текущих ремонтов здания или сооружения,

24 Фев 2022 klasterlaw 958