Главная / Раздел имущества / Где Берётся Выписка Из Егрп

Где Берётся Выписка Из Егрп

Содержание

1 Где Берётся Выписка Из Егрп
2 Выписка из; ЕГРН и; ЕГРП: в; чем разница и; как правильно заказать отчет
3 Как получить сведения из ЕГРН
4 Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН
5 Как заказать выписку из ЕГРН Росреестра
6 Что такое выписка из ЕГРН
7 Как получить выписку из ЕГРН на квартиру или дом: где заказать справку о недвижимости
8 Что такое выписка ЕГРП и как ее получить
9 Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру – Что? Где? Чьё

Где Берётся Выписка Из Егрп

Также заявители имеют возможность в любое удобное время заполнить форму запроса на предоставление сведений из ЕГРП на официальном сайте Росреестра в сети Интернет, и при правильном заполнении, поступлении оплаты, запрос автоматически поступит в учетную систему на исполнение.

2. По запросам лиц и организаций, имеющих право на безвозмездное получение сведений из ЕГРП в силу ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее – Закон о регистрации), в том числе в рамках межведомственного взаимодействия;

Получить сведения из ЕГРП можно также с помощью информационного ресурса ЕГРП. Данный ресурс будет полезен тем гражданам и юридическим лицам, которым необходимо регулярно запрашивать сведения из ЕГРП, а также получать уведомления об изменении указанных сведений.

Сегодня предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) является одной из наиболее востребованных государственных услуг Росреестра. Запрашивая сведения из ЕГРП, человек получает актуальную информацию об объекте недвижимости и, тем самым, предостерегает себя от мошенничества при заключении сделки. Теперь сведения из ЕГРП в нашем регионе можно заказать не только в Управлении Росреестра по Омской области.

В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) от 13.01.2023 № П/1 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП» с 1 января 2023 года филиал ФГБУ «ФПК Росреестра» по Омской области (далее – Филиал Кадастровой палаты) осуществляет полномочия по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП.

Выписка из; ЕГРН и; ЕГРП: в; чем разница и; как правильно заказать отчет

До 2023 правительство хранило всю информацию о недвижимости в стране в двух базах данных: Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В первом можно было узнать имена собственников и общие характеристики объекта, а также обременения, которые на него действуют. В ГКН хранили технические характеристики, например, тип недвижимости, кадастровую стоимость и информацию о перепланировках.

ЕГРП — устаревший реестр, который уже не обновляется. Всю информацию из этой базы данных правительство перенесло в ЕГРН. Записи из старого реестра частично хранились в бумажном, а частично — в электронном виде. Новую базу данных Росреестр полностью ведет онлайн.

Характеристики объекта. В этом разделе перечислена основная информация о недвижимости, например, кадастровый номер, а также назначение и площадь. В выписке на земельный участок также можно найти кадастровые номера всех объектов, которые на нем зарегистрированы. Также здесь можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.
Права на объект. В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость.
Действующие обременения. Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе укажут сроки их действия, а также в пользу кого они установлены.

Госорганы тратили много времени на работу двух баз, иногда сведения в них дублировались. Чтобы получить полную информацию об объекте, гражданам приходилось заказывать сразу две выписки. Чтобы оптимизировать работу госорганов и упростить получение услуг, с 1 января 2023 года две базы объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Кадастровый номер, адрес и вид недвижимости.
Кто, когда и на каких основаниях был владельцем объекта с 31 января 1998 года. Если вы хотите узнать, кто был собственником до этой даты, придется обратиться в местную администрацию или БТИ.
Кто заказал выписку.

Как получить сведения из ЕГРН

выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах;
кадастрового плана территории (КПТ);
выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
выписки из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.

Подтверждаются такие сведения только выпиской из ЕГРН. Получить ее можно в любой точке России в отношении любого расположенного на территории страны объекта недвижимости. Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше на бумажных носителях, отменили. Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
кадастровый план территории из ЕГРН.

С 1 января 2023 года, после объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурс, все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года, и все кадастровые сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

🏦 Чepeз MФЦ. Mнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы пpинимaют дoкyмeнты oт гpaждaн, oбpaбaтывaют зaпpocы, пepeдaют иx cooтвeтcтвyющим cлyжбaм и выдaют гoтoвыe бyмaги. MФЦ ecть в кaждoм нaceлeннoм пyнктe — гpaфик paбoты вaшeгo MФЦ мoжнo yтoчнить в интepнeтe. Cpoки paccмoтpeния дoкyмeнтoв в этoм cлyчae yвeличивaютcя нa 1–3 дня — cтoлькo вpeмeни зaнимaeт пepeдaчa бyмaг в гocyдapcтвeннyю cлyжбy.

✅ 3apeгиcтpиpoвaть apeндy. Oбязaтeльнoй peгиcтpaции в eдинoм peecтpe пoдлeжaт тaкжe cдeлки, пo кoтopым пpoиcxoдит apeндa кoммepчecкoй нeдвижимocти или cъeм жилoй нeдвижимocти. B этoм cлyчae apeндaтopы или cъeмщики пoлyчaют пpaвo пpoживaния или пoльзoвaния apeндyeмым oбъeктaм, a apeндoдaтeль мoжeт плaтить нaлoги нa ocнoвaнии дoгoвopa, зapeгиcтpиpoвaннoгo в EГPН.

😊 Личнo. B кpyпныx гopoдax Pocpeecтp дaвнo нe пpинимaeт гpaждaн Poccии личнo, пoэтoмy этoт cпocoб нe пoдxoдит житeлям Mocквы, Caнкт-Пeтepбypгa и дpyгиx кpyпныx нaceлeнныx пyнктoв. B нeбoльшиx пoceлкax, cтaницax, гopoдax Pocpeecтp мoжeт пpинять пoceтитeлeй. Нaйдитe в интepнeтe нoмep тeлeфoнa пpиeмнoй Pocpeecтpa и пoзвoнитe, чтoбы yтoчнить, мoжнo ли пpийти c дoкyмeнтaми личнo. Cpaзy yтoчнитe гpaфик paбoты coтpyдникoв opгaнизaции или зaпишитecь нa пpиeм в yдoбнoe для вac вpeмя. Coтpyдник пpимeт пaкeт дoкyмeнтoв, выдacт pacпиcкy, в кoтopoй yкaжeт иx cпиcoк и дaтy выдaчи гoтoвыx дoкyмeнтoв. Cpoки paccмoтpeния пpи личнoм пpиeмe зaвиcят oт cдeлки, нo в cpeднeм cocтaвляют 10 paбoчиx днeй.

Eдиный гocyдapcтвeнный peecтp пpaв нa нeдвижимoe имyщecтвo , или EГPП — этo eдиный гocyдapcтвeнный инфopмaциoнный pecypc, в кoтopoм xpaнятcя дaнныe o cyщecтвyющиx и пpeкpaщeнныx пpaвax нa oбъeкты нeдвижимoгo имyщecтвa, a тaкжe инфopмaция oб oбъeктax нeдвижимocти, cвeдeния o пpaвooблaдaтeляx, нaличии oбpeмeнeний, apecтoв и дpyгиx фopм oгpaничeний нa тeppитopии Poccийcкoй Фeдepaции. Beдeниe EГPП ocyщecтвлялocь нa ocнoвaнии №122-Ф3 «O гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaв нa нeдвижимoe имyщecтвo и cдeлoк c ним».

✅ Измeнить инфopмaцию o нeдвижимыx oбъeктax. Ecли в oпиcaнии oбъeктa былa дoпyщeнa oшибкa, мoжнo иcпpaвить ee oбpaщeниeм в Pocpeecтp. Нaпpимep, мoжнo внecти измeнeния в oбщyю плoщaдь, paзмepы yчacткa, eгo pacпoлoжeниe. Для внeceния измeнeний, кaк и для дpyгиx cдeлoк, пoтpeбyютcя вecкиe ocнoвaния — дoкyмeнты.

Я планирую продать квартиру. Не понимаю в статье таблицу Какие выписки обычно требуются и в каких случаях. Написано, что Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах нужна чтобы Подтвердить потенциальному покупателю право собственности на недвижимость. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект нужна для При покупке квартиры, чтобы посмотреть историю перехода прав собственности на квартиру. Правильно ли я понимаю, что подготовки к продаже нужно делать обе выписки?

Учтите, что собственник в любой момент может запросить сведения о лицах, которые интересовались его недвижимостью. Такая справка обойдется собственнику объекта в 390 Р за бумажный вариант и 290 Р за электронный. В справке будет информация обо всех, кто заказывал выписки из ЕГРН по недвижимости заявителя, будь то физлица, компании или органы власти. Единственное исключение — запросы от правоохранительных органов в рамках оперативно-разыскных мероприятий. Про них собственнику не скажут.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника. В этом документе будут перечислены фамилии всех владельцев объекта. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не было ли по ней судебных споров.

Если часто заказываете выписки, есть смысл воспользоваться более дешевым вариантом. Такой вариант удобен для предпринимателей, особенно для тех, кто работает с недвижимостью и кому нужно часто получать сведения о разных объектах. Людям, которым выписка нужна раз в год, а то и реже, вряд ли стоит пользоваться таким способом.

Здравствуйте, Анастасия. Спасибо за статью. Как Вы получаете выписки из ЕГРН по зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), по которым в выписке из ЕГРН на объект не указан учетный или реестровый номер, а есть лишь ссылка, что они установлены в соответствии со ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ?

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН

Заказать в территориальном представительстве отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Послать запрос через МФЦ. В этом случае сотрудники МФЦ передадут ваши документы в тот же Росреестр.
Самостоятельно оформить запрос онлайн на официальном сайте Росреестра.

Есть несколько типов выписок – например, о кадастровой стоимости, о переходе прав на объект или о том, какая недвижимость в России числится за человеком. Но для проверки объекта в ходе сделок обычно заказывают выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

недвижимости, фактический адрес, площадь, год постройки;
зарегистрированные права собственников на объект;
основания возникновения правомочий владельцев;
кадастровые данные (кадастровый номер);
сведения о переходе прав на имущество;
обременения, которые есть у данного имущества;
прекращение правомочий собственника (то есть окончания срока владения имуществом);
дополнительные сведения (отметка о получении запроса регистрирующим органом; дата выдачи документа; получатель выписки).

Как заказать выписку из ЕГРН Росреестра

Самое большое отличие заказа и получения электронных документов на государственных официальных сайтах от частных сервисов является то, что государственные сайты имеют настолько неудобный и непродуманный функционал, что даже такая важная и современная услуги как получение электронной выписки онлайн становится целым приключением в виде заполнения четырех страниц текста с раскрытием своих персональных данных. Мы не призываем к тому, что не нужно пользоваться официальными сайтами госорганов, мы призываем данные органы больше внимания обратить именно на удобство использования их сервисов.

Государство, естественно, оставило возможность получить выписку из ЕГРН и на бумажном носителе, чтобы Вы все-таки могли получить талончик, постоять в очередях, потолкаться, поспорить с госслужащими и потом ожидать 5 рабочих дней исполнения заказа. Выдачей этих документов занимаются Многофункциональные Центры (МФЦ). Единственное утешение это то, что руководители МФЦ быстро реагируют на жалобы на неподобающее поведение своих сотрудников, но вот с периодическими наплывами посетителей до сих пор полностью справиться не могут.

Условно, получение электронного варианта выписки можно разделить на 2 способа – получение выписки на государственных сайтах и получение ее на частных сервисах, сайтах и порталах. Согласно Приказу Минэкономразвития № 968 нет абсолютно никакой разницы, каким именно способом (и кем именно) получена выписка, главное, она должна соответствовать заявленному образцу и быть заверена ЭЦП Росреестра.

Но главный минус даже не в цене на данную услугу, а в абсолютном неудобстве непосредственно поиска самой формы для заказа выписки, жутчайшее неудобство заполнения именно этой формы и самая большая проблема, если у Вас вдруг нет регистрации на портале Госуслуг, – это заполнение всех личных данных, реквизитов и прочего.

Цены и разнообразие частных сервисов по заказу электронных документов — это одновременно и плюс, и минус. Предложений в интернете стало так много, что в их адекватность тяжело поверить. В ТОП поисковой выдачи Вы с легкостью попадете на сайты с завышенной ценой в 400-600-900 рублей, также можете попасть на неработающие сайты или на откровенные «сайты-пустышки» .

Что такое выписка из ЕГРН

Встречаются два варианта названия, выписка из ЕГРП или ЕГРН, но это одна и та же организация. С 2023 года ЕГРП объединили с кадастровыми сведениями. Организация стала называться ЕГРН. Выписка из ЕГРН помогает в разрешении спорных ситуаций, гарантирует прозрачность сделок с домами, квартирами, дачами и прочими объектами недвижимости.
В ЕГРН хранятся все сведения, которые хоть как-то относятся к недвижимости. Например:

При улучшении жилищных условий. Для этого нужно встать на учет и представить справку о жилье, которая и будет служить гарантией необходимости улучшения квартиры.
Во время процедуры приватизации.
При передаче жилья в наследство. Выписка в этом случае помогает правильно оформить документы и перевести жилье из собственности одного лица во владение другого.
При судебных спорах и разбирательствах. С помощью документа можно легко выявить настоящего владельца жилья и изобличить мошенника.
Во время покупки или продажи недвижимость. Выписка подтверждает права на собственность продавца.
При оформлении объекта в качестве залога во время получения кредита. Банк потребует выписку из ЕГРН как подтверждение того, что заемщик действительно собственник квартиры или дома.
При дарении. Дарителю в этом случае нужно подтвердить права на собственность, прежде чем подарить объект недвижимости.

личные данные всех собственников объекта недвижимости;
дата регистрации прав владения;
обременения недвижимости, арест;
кадастровые данные;
форма собственности;
площадь, количество этажей;
план квартиры или дома;
передача права собственности от одного лица к другому;
получатель выписки;
дата получения справки.

Подать запрос на получение данных, хранимых в ЕГРН, может любой гражданин. Сведения в основном общедоступные и могут быть выданы заявителю. Но часть данных, которые прописаны в законодательстве РФ, могут быть выданы только ограниченному количеству лиц. В основном это касается персональных данных и личной информации.

Запросить справку для сделки с недвижимостью дистанционно можно через портал Госуслуг или на сайте Росреестра. Для заказа документа следует заполнить онлайн-заявку, указать в ней данные о недвижимости и сведения о владельце. А также выбрать, каким способом будет получена справку. Если это электронная почта, указать е-мейл адрес.

Как получить выписку из ЕГРН на квартиру или дом: где заказать справку о недвижимости

Для получения информации другого рода не нужно иметь специальных бумаг. Что примечательно: через госреестр получать сводные сведения – долгий процесс. Ускорить его могут различные сервисы – как правило, работающие платно. В среднем придется заплатить от 350 до 650 рублей.

А вот различные сервисы-посредники могут решить вопрос буквально за 15-20 минут, что удобнее, но дороже. Ведь помимо оплаты государственной пошлины, придется еще дополнительно оплатить расходы по услуге. Обычно это от одной до 2 тыс. рублей. Но если вы спешите, то других вариантов, как заказать справку ЕГРН и получить ее за короткое время, попросту нет.

На этот случай нужна веская причина: невозможность присутствовать лично, медицинские противопоказания и так далее. В этом случае логичнее воспользоваться формой удаленного запроса. Но есть небольшой нюанс. По онлайн-заявке допускается получить лишь электронную версию документа, а для приобретения бумажной все равно необходимо отправиться в отделение.

Процедура документального подтверждения прав на недвижимое имущество за последние несколько лет значительно упростилось. Сегодня нет необходимости простаивать в длинных очередях, месяцами ждать принятия решений, обивать пороги кабинетов. Нужно лишь собрать необходимый пакет документов и узнать, как получить и где можно заказать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Обо всех тонкостях процедуры – в материале РИА «Воронеж».

удостоверение личности гражданина Российской Федерации;
заполненное по образцу заявление. Стоит заблаговременно скачать бланк и посмотреть, как правильно его нужно заполнять;
доверенность: во всех случаях, когда имуществом интересуется не владелец. И без разницы, в каких отношениях человек находится с ним, является ли его родственником или супругом;
правоустанавливающие документы. Обязательный пункт, чтобы избежать дополнительных проверок. Обычно это является главным препятствием для людей, желающих быстро получить выписку из ЕГРН самостоятельно. К примеру, договор купли-продажи не всегда находится под рукой, может быть даже утерян. Иногда заполненный ручкой акт просто выцветает за десятки лет. К правоустанавливающим документам также относятся договоры дарения, вступления в наследство;
квитанция. Свидетельствует, что государственная пошлина была уплачена в полном размере. Даже если вы заранее забыли это сделать и пришли подавать документы, во всех подразделениях реестра или МФЦ стоят терминалы, где можно произвести оплату.

Есть несколько способов оценки для покупателей квартиры:

запрос в Бюро технической инвентаризации;
запрос в налоговую инспекцию о лице, оплачивающем налоги за объект недвижимости;
получение сведения о собственнике квартиры или объекта недвижимости из Росреестра.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество необходима для совершения сделки с объектом недвижимости. Получив выписку вы узнаете, кто является реальным собственником объекта сделки, нет ли наложенных арестов и судебных споров по квартире, а из выписки о переходе права также и историю объекта. Также выписку из ЕГРП может попросить предъявить банк при при оформлении ипотечного кредита.

Чтобы получить справку из ЕГРН напрямую через Росреестр, нужно прийти в отделение и написать заявление, либо воспользоваться их официальным сайтом. В первом случае вам выдадут бумажный вариант документа. На его изготовление уйдет до 5 рабочих дней. Во втором случае вы сможете заказать справку из ЕГРН через сайт, но есть исключения. Ее отправят вам на электронную почту в течение 3-х суток Но здесь есть свои нюансы – придется заполнить ряд информации о заявителе и объекте недвижимости:

ЕПГУ, или единый портал государственных услуг, не дает полноценной возможности заказать выписку ЕГРН. Он предлагает получить документ, обратившись в МФЦ. Зато портал позволяет узнать всю необходимую информацию о процедуре и перейти на сайт Росреестра без регистрации. ЕПГУ позволяет быстро получить много документов, но, увы, это не относится к выписке из ЕГРН. Чтобы разобраться во всех нюансах нам пришлось потратить почти час, но в итоге выписку через ЕПГУ мы так и не заказали.

Сделать срочно выписку из ЕГРН не получится через МФЦ. Чтобы заказать документ, нужно будет обязательно посетить отделение многофункционального центра и заполнить заявление на пяти листах печатными буквами без ошибок. По закону, в МФЦ выписку должны подготовить за 5 рабочих дней. Но в этот срок не включены еще 2 рабочих дня, за которые заявление должно дойти из МФЦ в Росреестр и еще два дня, чтобы готовая выписка дошла из Росреестра в МФЦ. Всего процедура может занять по времени 9 рабочих дней.

Сроки получения выписки из ЕГРН могут варьироваться от 30 минут до 9 дней. Получить выписку из ЕГРН бесплатно невозможно. Все зависит от того, какие данные о квартире, доме или земельном участке вам нужны и где вы будете заказывать документ. Срочно получить выписку из ЕГРН можно только в цифровом варианте, заказав ее через интернет. Мы расскажем где заказать выписку из ЕГРН, какими сайтами удобнее всего пользоваться для получения справки с данными о недвижимости. В конце статьи мы приводим сравнительную таблицу по двум основным сервисам.

Данные из ЕГРН хранятся в Росреестре. Поэтому любые другие организации для получения выписки будут отправлять запрос в Росреестр. То есть МФЦ, ЕПГУ и ЕГРН.Реестр выступают лишь посредниками в предоставлении этой услуги. Однако заказать справку через посредников удобнее и быстрее, чем запрашивать данные напрямую из Росреестра. Далее объясним почему.

Шаг 2. Заполнить форму запроса, указав конкретный регион или отметив, что информация требуется «по всей территории России». Также необходимо отметить типы объектов, которые нужно проверить: например, только квартиры. Здесь же нужно выбрать дату, на которую проверяете сведения в реестре, или определенный период. Далее необходимо оплатить услугу и ждать справки. Срок предоставления — три рабочих дня.

Осенью 2023 года в России завершился переход на ФГИС Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — все 85 регионов перешли на новую цифровую систему. Специальный сервис работает во многих регионах с 2023 года и теперь позволит жителям всей России оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью.

Стоимость услуг по выдаче справки зависит от количества субъектов, которые будут проверять, и формы справки — бумажная или электронная. Например, за один субъект при получении справки в бумажном виде нужно заплатить 750 руб., в электронном — 470 руб. Если нужна информация по всей России, то стоимость бумажного варианта составит 2080 руб., электронного — 870 руб.

«Выглядит сервис как обычный онлайн-магазин, что привычно и удобно людям. Данных много вводить не требуется — сервис синхронизирован с сайтом госуслуг. Нужно просто авторизоваться на госуслугах. Выписки так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге», — уточнили в пресс-службе Федеральной кадастровой палаты. Такая справка может понадобиться при оформлении ипотеки, приватизации квартиры, получении субсидии от государства или разрешении судебных споров.

Получить справку об отсутствии в собственности недвижимости можно несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы» или на официальном сайте Росреестра. Напрямую прийти в ведомство и заказать выписку нельзя. Также до конца года во всех регионах России заработает специальный сервис по выдаче выписок из ЕГРН.

Размер госпошлины в среднем составляет 700 рублей, а срок выдачи – пять дней без учета выходных и праздников. Упростить процедуру поможет сервис «Госуслуги»: достаточно зайти в личный кабинет на сайте, следуя инструкции, отправить электронным путем необходимые заявки и подтверждающие личность документы. Затем нужно указать желаемый вид получения готового документа: электронный (по указанному e-mail) либо на бумаге лично в органе, перечень которых приведен на сайте.

Сделки с недвижимостью – наиболее рискованный тип операций, с которым связаны различные схемы мошенничества. Чтобы предотвратить негативные последствия купли-продажи, необходимо защитить сделку. Лучше всего это сделать, предварительно изучив сведения об объекте договора посредством выписки из ЕГРП. Что это такое, как и где ее получить, на что обратить особое внимание – читайте в статье.

наличие (либо отсутствие) прав собственности, официально зарегистрированных в уполномоченном органе (Росреестре), на дом, квартиру или другую недвижимость;
ФИО обладателей такого права;
сведения об обременениях на зарегистрированную недвижимость.

Это перечень выписок, которые имеют значение при сделках купли-продажи квартир, домов и прочих видов жилого и нежилого недвижимого имущества. При любой операции с недвижимостью заказывается ЕГРН – 1, чуть реже запрашивают документ 4, а ЕГРН – 6 можно взять в случае необходимости. Номер 7 понадобится при сделках с недвижимостью первичного рынка (например, квартира в доме на стадии строительства).

Помимо предварительной проверки, повышающей безопасность сделки купли-продажи, выписка понадобится в процессе оформления приобретенной недвижимости в собственность, поскольку она входит в перечень обязательной к предоставлению документации.

А мы поговорим об оплате. Не так давно были увеличены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. Например, выписка из ЕГРН об основных характеристиках, зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде для физических лиц стоит 460 рублей, и 1270 рублей – для юридических лиц. Стоимость таких выписок в электронном виде составит 290 рублей для физических лиц и 820 рублей для юридических. На 30 % дешевле будет выписка из Росреестра, заказанная через «Госуслуги».

выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Главным отличием сведений из ЕГРН, имеющих режим ограниченного доступа, является то, что они могут быть предоставлены только кругу лиц, имеющих на это законное право, например: правообладатели и их законные представители (родители, опекуны), нотариусы, судьи, судебные приставы-исполнители, правоохранительные органы, органы прокуратуры, арбитражные управляющие, руководители органов государственной власти и местного самоуправления.

выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
выписка о содержании правоустанавливающих документов;
выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Если Вы решите уменьшить налоговую нагрузку по имущественным налогам, Вам тоже необходимо обратиться в Росреестр: кадастровая выписка (выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости) является обязательным документом при оспаривании кадастровой стоимости. Забегая вперед сообщим, что выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно, и из нее Вы также сможете узнать, не истек ли срок по оспариванию кадастровой стоимости в комиссии, поскольку в ней отражается дата внесения кадастровой стоимости в сведения ЕГРН.

Что такое выписка ЕГРП и как ее получить

Есть одна распространенная мошенническая схема при продаже недвижимого имущества. Бывший владелец жилплощади после ее продажи всегда имеет на руках договор и старую правоустанавливающую документацию. До того как новые владельцы переезжают, старый отыскивает арендаторов, называясь реальным собственников и демонстрируя в качестве подтверждения документы. Сделав большую скидку, он сдает квартиру, берет оплату, к примеру, за год и говорит, чтобы новые «жильцы» заехали через неделю. За это время новые владельцы переезжают, а арендаторы остаются и без жилья, и без денег.

Выходит, что постороннее лицо вправе получить лишь общую информацию об интересующем его объекте недвижимости, в то время как доступ к прочим сведениями для него закрыт. Но вместе с тем покупатель квартиры может попросить продавца заказать выписку из ЕГРП для того чтобы выяснить, как именно она к нему перешла.

Выписка требуется для себя. Получив ее, человек может удостовериться, что имеет дело с настоящим хозяином квартиры, к примеру, при найме или покупке.
Для суда. Обычно такая необходимость возникает при бракоразводных процессах, спорах относительно имущества и т. д.
Для банковского учреждения. Если жилье приобретается за кредитные средства, то документ может потребоваться для процедуры ее андеррайтинга.
Для нотариуса. Если человек вступает в наследство, а среди унаследованного имущества есть недвижимость.

ЕГРП (или Единый гос. реестр прав) – это информационный ресурс, состоящий из записей по каждому переходу прав собственности. Каждая из таких записей должна состоять из регистрационного номера договора, адреса недвижимости, ее площади, лиц, прописанных там, и проч. Проще говоря, это база данных о владельцах объектов недвижимости. И любой человек, обратившийся в соответствующий отдел Росреестра, вправе получать данные из этой базы. Действует выписка в течение тридцати дней, но чем она «свежее», тем больше ей доверяют.

Выписка на конкретный объект, которая может предоставляться любому желающему и носит общедоступный характер.
Документ, который признает владельца недееспособным либо частично недееспособным.
Выписка о том, что отдельный человек владеет правом на имеющуюся у него недвижимость.
Свидетельство наличия правоустанавливающей документации.
Выписка о том, что права на объект переходят к другому лицу.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру – Что? Где? Чьё

Выписки из ЕГРН бывают нескольких типов, то есть они могут содержать разные типы сведений (в зависимости от запроса), например:

«Стандартную» Выписку из ЕГРП / ЕГРН Покупатели, обычно, заказывают по собственной инициативе для проверки сведений о квартире и ее владельце. Но в некоторых случаях (например, при покупке квартиры в ипотеку, при вступлении в права наследства и т.п.) такую выписку запрашивают в обязательном порядке (банк, нотариус).

Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) содержит только основные сведения из «стандартной» выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).

Этот департамент выдает справки, содержащие сведения о квартире и зарегистрированных на нее правах и обременениях, возникших до создания ЕГРП. Получить Выписку из ДГИ (ДЖП и ЖФ) в Москве можно и в районном МФЦ «Мои документы». Обратиться за такой Выпиской из ДГИ может любой человек, для этого ему нужно будет знать только адрес квартиры. Срок получения этой справки 12-14 дней.

Фактически, эта выписка показывает историю переходов прав собственности на квартиру. Сведения в ней так же являются общедоступными и могут быть получены любым желающим по запросу. Этот тип выписки показывает историю смены владельцев квартиры, в т. ч. историю ее перепродажи (если таковая имела место быть).

минимальным сроком ожидания. Справка будет готова минимум через несколько часов. Максимальный срок ожидания – 1-3 дня;
избавлением от бюрократии – специалисты компании берут на себя все бюрократические процедуры, вам нужно только указать адрес своей электронной для получения готового документа;

01.01.2023 вступил в силу закон №218-ФЗ, объединивший Единый госреестр прав (ЕГРП) и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН). Теперь гражданам делают выписку не из ЕГРП, а из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости). Таким образом, вместо двух документов – следует получить один с информацией из того и другого. В нём содержится информация о собственнике объекта, количество правообладателей. Выписку из ЕГРН (ЕГРП) стоит заказать хотя бы для того, чтобы точно знать такие подробности об объекте недвижимости, как:

попытка продажи недвижимости сторонними людьми;
заключение сделки с собственником, которому принадлежит только часть объекта;
наличие долговых обязательств;
продажа жилья, на которое претендуют третьи лица, например, наследники.

историю изменений прав собственников (увеличение/уменьшение количества собственников, переход жилья по наследству);
список зарегистрированных в доме лиц;
залоги и другие финансовые обязательства, в которых фигурирует данная недвижимость, основания для обременений, срок погашения;
кадастровый номер и формальная стоимость объекта;
сведения об аресте и т.д.

покупке/продаже недвижимого имущества – по данным из ЕГРП проверяется надёжность сделки;
улучшении жилищных условий – документ подтвердит необходимость расширения жилплощади;
судебном разбирательстве – вся необходимая информация о владельцах и претендентах содержится в справке;
приватизации недвижимости – получении в собственность государственного объекта.

Получение документа находится в сфере интересов не только покупателя, но и собственника: при строительстве он может помочь в случае возникновения споров с администрацией. Не обойтись без выписки, если понадобится отстаивать свое право на недвижимое имущество в судебном порядке.

наличие (либо отсутствие) прав собственности, официально зарегистрированных в уполномоченном органе (Росреестре), на дом, квартиру или другую недвижимость;
ФИО обладателей такого права;
сведения об обременениях на зарегистрированную недвижимость.

ЕГРН – 1. Бывшая выписка ЕГРП, содержащая основную информацию об объекте: характеристики, имущественные права.
ЕГРН – 2. Ранее выдавалась ГКН: содержит кадастровую стоимость квартиры (или иного вида собственности).
ЕГРН – 3. Сведения об отдельном лице: на какие объекты имеются или имелись ранее права собственности.
ЕГРН – 4. Свидетельствует о передаче прав на недвижимое имущество.
ЕГРН – 5. Отличается содержанием правоустанавливающих документов.
ЕГРН – 6. Информация о признании ограниченной или полной недееспособности правообладателя.
ЕГРН – 7. Сведения об участии в долевом строительстве по прошедшим государственную регистрацию договорам.

Обращение в МФЦ — это второй вариант, который возможен, если в регионе созданы многофункциональные центры. По существу, этот способ мало чем отличается от первого: МФЦ является не самостоятельным органом, а лишь посредником при предоставлении различных госуслуг. Но некоторые отличия все же есть – в некоторых городах эти центры могут выигрывать в плане комфортности офисов, ожидания очереди, а также по ряду организационных моментов (например, у них может быть установлено более удобное время приема документов, при этом принимать и выдавать документы будет большее число специалистов). К тому же, как уже упоминала выше, физлицам могут отказать в приеме запроса в Росреестре. Однако у МФЦ есть и недостаток – увеличение времени получения документов: к законодательно установленному сроку добавляется 1-2 дня — в небольших городах, 4 дня — в Москве. Таким образом, на готовность выписки уйдет не 5 дней, а 6-9. Как поясняют сотрудники, это время курьерской доставки готового документа из Росреестра в МФЦ. Однако в некоторых городах этот недостаток можно обойти, если вовремя «поймать» и получить документы в офисе Росреестра. Подать документы в МФЦ можно как по предварительной записи, так и в порядке «живой очереди»

Подача запроса на получение выписки из ЕГРП не требует долгого и утомительного сбора документов. Заявителю достаточно паспорта и квитанции об оплате госпошлины (для физических лиц – 200 рублей, для юридических лиц — 600 рублей — см. приказ Минэкономразвития РФ от 16.12.2010 № 650 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество »). Госпошлину можно оплатить как безналом, так и наличными – в банке или через специальный терминал, установленный в Росреестре или в МФЦ.

Пошлина в этом случае составляет 150 рублей для физлиц и 300 рублей – для компаний (приказ Минэкономразвития РФ от 16.12.2010 № 650 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество »). Заплатить можно через несколько аккредитованных организаций, чтобы не прикладывать квитанцию. После прохождения платежа должен прийти код для скачивания выписки по ссылке с сайта. Срок исполнения – такой же, как у обычной выписки – 5 рабочих дней

Наконец, есть еще пятый вариант получения выписки – довольно экзотический. Он представляет собой особую дополнительную услугу Росреестра — выезд к заявителю. Для некоторых категорий заявителей услуга бесплатна (ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп), для остальных – предоставляется на платной основе, с заключением договора.

Первый вариант — традиционный: пойти в офис Росреестра. О том, как организована очередность и о часах приема лучше узнавать в конкретном управлении – на местах все может отличаться. Сайт Росреестра обещает прекрасную возможность избежать очередей с помощью предварительной записи на прием на удобную дату и время с использованием специального сервиса «Офисы и приемные», выбрав удобную дату и время или по единому номеру центра телефонного обслуживания 8 (800) 100-34-34.Однако эта услуга, насколько мне известно, пока работает не везде. В Москве также можно подать этот запрос в порядке «живой» очереди — как показывает практика, это удобнее и надежнее предварительной записи через сайт. Есть и интересный нюанс — например, в некоторых территориальных отделах Росреестра по Москве отказываются принимать запросы от физлиц, предлагая им обращаться в многофункциональные центры. Поэтому с запросом от компании в Росреестр можно идти смело. Если хочется сэкономить на пошлине или по другим причинам запрос от физлица кажется более удобным — нужно быть готовым к такому повороту событий, или же сразу обращаться в МФЦ.

Для себя. То есть вы должны убедиться, что имеете дело с настоящим хозяином квартиры. Такая необходимость может возникнуть при заключении договора аренды или покупки квартиры. Ваша задача в этом случае – это проверить документ на правильность. В настоящее время подделать официальный документ не составит никакого труда. Именно поэтому необходимо быть начеку. Также вам могут предоставить документ, который отражает, что собственником жилья является гражданин, который уже продал квартиру, а документ передал новому собственнику. В этом случае попросите у нового собственника предоставить выписку нового образца, где в качестве владельца квартиры будет вписан уже новый собственник.
Для работников банка. Если вы приобретаете недвижимость в ипотеку, то сотрудники банка обязательно запросят у вас справку из Единого реестра. Это делается для того, чтобы банк смог оценить ту недвижимость, которую вы предоставляете в залог.
Для нотариуса. Если вам оставили в наследство недвижимое имущество, то для его оформления также понадобится справку из Росреестра.
Для судьи. Если у вас возникнут споры с супругом по разделу имущества или будут споры имущественного характера с другими участниками семьи. Стоит отметить, что, по новым правилам, суд может автоматически направлять своё решение в банк, в Росреестр. Это упрощает процедуру оформления недвижимости самому гражданину.

Стоит отметить, что выписка из реестра – это некая гарантия безопасности. Ведь даже при заключении договора перевозки грузов стороны стараются урегулировать все вопросы в письменной форме. Все возможные риски и убытки прописываются в договоре. Так как никто не хочет нести денежных потерь. Сделки с недвижимостью – это большие деньги. Именно поэтому иметь на руках подтверждение своих прав очень важно.

Учет создаётся на базе кадастровых номеров, которые присваиваются каждому земельному участку. Если этого номера нет, то регистрирующий орган самостоятельно назначает условный номер для объекта. Эта классификация должна отражать разделы самого ЕГРП, которых три:

Недвижимость является самым ценным материальным активом. Именно это привлекает разного рода мошенников. Рассказать о владельце той или иной недвижимости сможет правоустанавливающий документ на квадратные метры. Также о собственниках жилья можно узнать из выписки на недвижимость.

Здесь необходимо различать две процедуры – это оформление права на имущество и регистрация самого имущества. Вторая процедура является неким описанием всех параметров и технических характеристик объекта. Такая регистрация может осуществлять и организациями на коммерческой основе.

04 Мар 2022 klasterlaw 208