Геологическая Экспертиза Земельного Участка В Оползневой Зоне
Содержание
- 1 Геологическая экспертиза от компании «Геология ОРГ»
- 2 Геология участка
- 3 Геологическая Экспертиза Земельного Участка В Оползневой Зоне
- 4 Институт геоэкологии им
- 5 Порядок проведения землеустроительной экспертизы: что следует знать
- 6 ГЕОТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
- 7 Участок в оползневой зоне за границами допустимой застройки
- 8 Руководство по инженерно-геологическим изысканиям в оползневых районах
- 9 Геологическое обследование объекта в 2023 году
Геологическая экспертиза от компании «Геология ОРГ»
Эти характеристики весьма важны для проектной организации, ведь в результате исследований может потребоваться улучшение слабых грунтов при помощи добавления минеральных добавок или путем механического уплотнения. Также может потребоваться укрепление нестабильного склона, разработка дренажной системы для водоотведения в заболоченных и низменных местах.
- выбирается место под застройку;
- разрабатывается конструкция фундамента, рассчитываются его параметры;
- проектируется инженерная защита объекта;
- принимаются верные проектные решения;
- выбираются устойчивые к воздействию окружающей среды стройматериалы.
Геология участка
Объем работ по геологическим изысканиям под строительство отдельно стоящего здания зависит от этажности сооружения, предоплагаемого типа фундамента, глубины его заложения и сложности геологических условий. Геология участка под строительство коттеджа, как правило, выполняется в количестве трех скважин в пятне застройки здания. Общая же геология выполняется с целью определения общего строения территории. Как правило, для участка прямоугольной формы площадью 10 соток достаточно выполнить бурение 5 скважин глубиной 10 м каждая.
Для зданий и коттеджей площадью более 1500 м2 необходимо составить техническое задание на инженерно-геологические изыскания с указанием адреса объекта, габаритов строения, этажности и предполагаемом типе фундамента. Для экспертизных проектов оно является необходимым приложением к отчету и договору.
Геологическая Экспертиза Земельного Участка В Оползневой Зоне
В связи с невозможностью жесткого регламентирования изысканий в оползневых районах (что обусловлено многообразием оползневых явлений), в настоящих рекомендациях отражены лишь основные, специфические для этих районов вопросы изысканий. Это обстоятельство не исключает, однако, индивидуального подхода к исследованиям в каждом конкретном случае.
При проведении изысканий для обоснования генпланов городов и региональных схем противооползневых мероприятий в особо сложных условиях, когда инженерно-геологическая съемка в масштабе 1:10000 не дает возможности выявить общие закономерности образования оползней и историю формирования оползневых склонов, кроме съемки в масштабе 1:10000, рекомендуется проводить также инженерно-геологическую съемку в масштабе 1:25000 — 1:50000 на соответственно большей территории.
Институт геоэкологии им
Оценка оползневой обстановки на участке исследований начинается с анализа инженерно-геологических материалов по району работ и проведения рекогносцировки на месте. При этом выявляются оползнепроявления, оценивается степень их активности, определяется тип оползней [3].
Для уточнения геологического строения, гидрогеологических условий, возможных геофизических аномалий, связанных с концентрацией растягивающих или сжимающих напряжений, зонами избыточного обводнения, унаследованными границами и поверхностями возможных подвижек массива в прошлом, на объекте назначают необходимый объем инженерно-геологических изысканий, топо-геодезических работ и геофизических исследований. Для оценки состояния грунтового массива и проведения расчетов устойчивости склона планируются испытания образцов основных разновидностей грунтов для определения физико-механических свойств.
Цель этой статьи не отговорить вас от проведения геологии или сказать, что геология совсем не нужна и можно строить как идёт. Ведь так делают все. Но, нужен здравый подход. Одно дело, когда для начала самостоятельного строительства дома из семейного бюджета с трудом выкраиваются 500 тыс. руб. и сумма в 50 тыс. за геологию, без последующего обращения к конструктору и архитектору, — фактически, выброшена на ветер. И совсем другое, когда возводится дом за 5 — 10 млн. руб. На фоне этих затрат, деньги, потраченные на геологию, незаметны.
Я думаю, что делать геологию — выкидывать деньги. За 40-50 тыс. руб., большинство «контор», в 90% случаев, вам напишут стандартный ответ на основании геологической карты местности. Если и отправят грунт в лабораторию, то, что там будет, тоже неизвестно. Пиши, что хочешь!
Порядок проведения землеустроительной экспертизы: что следует знать
- территории субъектов РФ, муниципальных и иных административно-территориальных образований, земельные участки, территориальные зоны, а также части указанных зон, участков и территорий;
- землеустроительная документация: схемы землеустройства, схемы использования участков; карты объектов землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, материалы картографических и геодезических работ.
Как показывает, в настоящий момент средняя заработная плата экспертов землеустроительной экспертизы составляет около 35 тысяч рублей. При этом чем ценнее опыт и выше квалификация сотрудника, тем выше оплачивается его труд. Таким образом, определенные категории специалистов способны поднять свою заработную плату свыше 50 тысяч рублей.
ГЕОТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
В некоторых случаях на предпроектном или проектном этапе строительства возникает необходимость проведения геотехнической экспертизы проектов, с целью снижения вероятности технической ошибки, для обеспечения надежности проектных решений, а также их экономической эффективности, для снижения общего уровня рисков инвестиционных проектов, а также для обоснования эффективности технических решений. При этом решаются сложные, многофакторные задачи по ознакомлению, изучению и анализу исходных материалов, прогнозу развития опасных или неблагоприятных природных и техногенных процессов, анализу инженерно-геологических и геотехнических условий строительства, количественному и качественному учету внешних нагрузок, эндо- и экзогенных воздействий, анализу градостроительной и геотехнической обстановки площадки строительства, анализу и прогнозу изменения напряженно-деформированного состояния, разработки технических решений по устройству зданий и сооружений, учету технологии выполнения СМР и др.
На данном этапе геотехническая экспертиза выполняется применительно к проектной документации на строительство или реконструкцию зданий и сооружений, результатам расчета влияния нового строительства (геотехнического прогноза), проектам защитных мероприятий или мероприятий по техническому преобразованию свойств грунтов, программе мониторинга строительства и эксплуатации объекта.
Участок в оползневой зоне за границами допустимой застройки
Каким образом можно оспорить отказ в предоставлении земельного участка и согласовании схемы расположения земельного участка при процедуре предварительного согласования земельного участка, если сам отказ основан на отзылке к правилам землепользования муниципального образования, а именно:
Какие НПА регулируют расположение границ и координат точек оползневой зоны в Правилах, а так же какие НПА регулируют определение местоположение испрашиваемого земельного участка относительно границ оползневой зоны? есть ли перечень требований к тому, как должны данные границы установлены?
Руководство по инженерно-геологическим изысканиям в оползневых районах
не подземных вод (в том числе маломощных водоносных горизонтов и зон повышенной /влажности), глубину их залегания, гидравлическую характеристику, режим, химический состав, взаимосвязь водоносных горизонтов друг с другом и с поверхностными водами; условия поступления и характер распределения подземных вод в теле оползня, их роль в устойчивости склона и в образовании оползней различных типов; выявление необходимости осушения склона; основные составляющие водного баланса (в том числе искусственные источники обводнения склона);
д) при наличии абразионного или эрозионного подмыва склона в нижнеи его части (в прибрежной части суши и акватории) выработки должны намечаться по более частым и коротким створам, часть которых в последующем используется для устройства грунтовых марок при организации наблюдений за абразией или эрозией;
При исследованиях грунта на наличие в нем грунтовых вод и выявления их уровня проводятся мероприятия по бурению отверстий в месте будущей застройки. Для этого обычно используется специализированная буровая станция, позволяющая получить образцы пород и провести их анализ на обнаружение влаги.
- Внимательное изучение исходных данных для конкретного земельного участка
- Определения уровня залегания подземных вод, их напора, специфики и химического состава
- Анализ типов почв и геологического строения исследуемого участка
- Бурение скважин с целью разведочных работ
- Полевые испытания почв и грунтов
- Геофизическое обследование земельного участка
- Исследование проб подземных вод и грунтов
- Осмотр склонов на проверку их устойчивости, выявление риска возникновения оползней и селей
Из грунтов, содержащих необходимые минералы, могут быть извлечены уголь, железо, марганец и т.д. Важно оценить процентное содержание минерала в грунте, чтобы выяснить, насколько рентабельной будет его добыча. При этом учитывается глубина залегания, имеющиеся природные условия, предполагаемые запасы и прочее.
В породах встречаются разные полезные ископаемые. Они приурочены к определенным грунтам и составляют месторождения. Размер месторождения определяют геологи, которые создают сеть разведочных скважин. Геологическая экспертиза камней и проб проводится после ряда изысканий на местности:
Тщательное изучение геологии под коттедж или любое другое крупное строение, обладающее высокой удельной массой, является залогом прочности и долговечности здания. Для измерений необходимо взять пробы грунта на участке, изучить его состав и структуру, выявить риски.
Инженерная геология участка под строительство — это первый этап, с которого следует начинать подготовку проекта будущего строения. Ведь от геологического состава грунта, на котором предполагается возведение здания, зависит очень многое. Поэтому, прежде чем начать работы по устройству фундамента, следует очень внимательно отнестись к вопросу геологического состава участка.
Геоизыскания для ИЖС или малоэтажки включают:
- выяснение опасных особенностей рельефа;
- определение глубины залегания водоносных слоёв;
- лабораторные исследования отобранных проб грунта и воды;
- выяснение и анализ совокупного влияния неблагоприятных воздействующих геологических факторов.
СНиП 11-02-96 (строительные нормы и правила) предписывают, что любому строительству должны предшествовать инженерно-геологические изыскания. На деле частные застройщики весьма часто пренебрегают этим. Существует ошибочное мнение, что одно-, двухэтажные дома создают незначительную нагрузку на грунт и простоят немалый срок без всяких изысканий. Но чем чревато пренебрежение СНиП?
Геологическое обследование объекта в 2023 году
Проводить геологические обследования и изыскания нужно всегда, когда будущие строительные работы связаны с воздействием на участок. Поэтому проектировщики, архитекторы, инженеры и специалисты подрядной организации будут учитывать результаты исследований почвы, грунта, иных условий будущего строительства.
- наличие на участке большого количества существующих объектов и подземных коммуникаций, что осложняет полевые работы;
- наличие запретов и ограничений на бурение для изучения подземной части участка;
- наличие подземных коммуникаций метрополитена, линий связи;
- наличие на участке грунтов и почв с разными характеристиками (например, если чередуются участки с песчаной, известковой и иной основой, для будущего строительства нужно выбирать специальные методы);
- ограничения, связанные со специальными режимами государственной и иной охраняемой тайны в отношении участка или прилегающих территорий;
- сложность и слабость подземных грунтов, наличие пустот и водоемов под землей;
- существующие ограничения на строительство по ГПЗУ;
- иные проблемы и сложности, связанные со строением участка и его подземных зон.
