Ипотека для молодой семьи в украине 2023
Содержание
Молодіжне іпотечне кредитування 2023: детальні умови, порядок дій
Мінімальний аванс:
Не менше 6 % передбаченої вартості будівництва (реконструкції) чи експертної оцінки вартості придбання об’єкта кредитування. Кошти вносяться двома частинами: перша – на момент укладення кредитної угоди, друга – під час остаточних розрахунків протягом 10 днів після отримання технічного паспорта на квартиру.
Відсотки за користування кредитом не нараховуються:
Військовослужбовцям – з початку і до закінчення особливого періоду;
Резервістам та військовозобов’язаним – з моменту призову під час мобілізації і до закінчення особливого періоду, на час проходження військової служби.
При этом, в 2001 году Кабмин принял распоряжение, которое дает право каждому гражданину Украины иметь 21 м², кроме того, еще 20 м² выделяется на всю семью. То бишь, вы берете 41 м² в кредит, а за все, что выше этих нормативов платите сами. Причем делается это одновременно с обязательным первым взносом, его размер составляет 6%. Только после оплаты вам выделят оставшуюся сумму.
Единственный недостаток программы в финансировании. Желающих получить доступное жилье значительно больше, чем средств госбюджета. Тем не менее, в 2023 году (данных за 2023 год еще нет) выделили средства на 299 молодежных кредитов. Работать программа будет до 2023 года включительно. Поэтому поторопитесь!
Например, в Киеве учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется отделами учета и распределения жилой площади через Центры предоставления административных услуг районных в городе Киеве государственных администраций бесплатно в течение 30 календарных дней.
- семья, в которой муж и жена в возрасте до 35 лет включительно;
- неполная семья, в которой мать (отец) в возрасте до 35 лет включительно и имеет несовершеннолетних детей (ребенка);
- одинокие молодые граждане в возрасте до 35 лет включительно.
Ипотека под 7%
Проблема заключается в том, что эта аудитория не всегда относится к категории платежеспособных, поскольку их доходы часто не превышают и 10 тыс. грн. Смогут ли они собрать необходимые средства для первого взноса и дальнейшее обслуживание кредита — вопрос остается открытым. Ведь, если взять, к примеру, квартиру стоимостью 1 млн грн (около $35 тыс.), то потенциальному заемщику нужно оплатить сразу 150 тыс. грн (15% стоимости) и более 6,5 тыс грн по кредиту ежемесячно.
«При текущем уровне ставок за 5 лет бюджет потратит на компенсацию более 5 млрд грн. При условии, что программа будет действовать 5 лет и ежемесячно выдаваться по 400 млн грн, а ежегодный рост ипотечного портфеля составит 30%», — подсчитала первый замглавы НБУ Катерина Рожкова.
Ипотека под 7%: как ее получить
Компенсационная процентная ставка — это ставка, которую будет платить заемщик, а именно 7%. Разницу между компенсационной и базовой процентной ставкой компенсирует Фонд. То есть базовая процентная ставка в договоре может быть, к примеру, на уровне 13-15%, но для заемщика она будет 7% за счет компенсации разницы.
Следует обратиться в так называемый уполномоченный банк. Что это за банк? В программу льготной ипотеки приглашены все уполномоченные банки-участники программы «Доступные кредиты 5-7-9». Среди них — ПриватБанк, Ощадбанк, Укрэксимбанк, ПУМБ, и др. После подписания договора между Фондом и банками с их детальным списком можно будет ознакомиться на сайте http://bdf.gov.ua.
Эксперт добавляет, что строиться в маленьких городах значительно дешевле. Но украинцы этого не делают из-за неуверенности в завтрашнем дне – в том, что смогут найти работу в малых городах. Но для того, чтобы эта уверенность была, необходимо внедрять децентрализацию и способствовать развитию малого и среднего бизнеса по всей Украине.
Но в Украине из-за высокой инфляции и обесценивания гривны, уверенности нет. Например ряд банков, которые в 2023 году предложили ипотеку под 10%, на самом деле предлагали ее лишь на первый год, а на последующие – ставка по формуле UIRD+% (индекс депозитных ставок плюс определенный процент, который определил банк). То есть в случае стремительной инфляции, ставка существенно возрастет.
Как получить дешевую ипотеку в Украине по-новому и чего опасаться: ответы на главные вопросы
Приобрести можно готовую квартиру (как на первичном, так и на вторичном рынке), имущественные права на нее, жилые дома с земельным участком и объекты незавершенного строительства. Однако не любое жилье из перечисленного списка доступно по новой госпрограмме.
В правительстве обнадеживают, что в 2023 году воспользоваться программой «Доступная ипотека 7%» смогут около 5 тысяч украинских семей. OBOZREVATEL собрал главные ответы на вопросы о том, каким образом и для кого будет действовать программа, как и где оформить дешевый кредит на жилье, а также какие риски могут ожидать потенциальных заемщиков.
Ежемесячно Фонд, который непосредственно занимается этим вопросом и готовит списки на получение кредита, следит, как погашается государственный кредит, и передает информацию в департамент финансовой политики. Городской совет предоставляет только кредит на получение жилья и контролирует возврат этих средств, тогда как Фонд определяет застройщика, у которого будут покупать жилье, и сам решает, кто и какое жилье получит, то есть индивидуально работает с каждым лицом, получившим кредит.
В 2023 году запрос финансирования Госмолодежьжилье исчислялся 1,5 млрд грн на программу льготного кредитования молодежи, но утвержденный годовой бюджет предусматривал значительно более скромные суммы – 30 миллионов через увеличение уставного капитала Фонда. В это время количество запросов на получение господдержки в 10–50 раз превышает предложение, что создает огромные очереди и увеличивает время получения собственного жилья молодыми семьями.
Размер кредита на строительство (реконструкцию) жилья определяется исходя из нормы 21 кв. метр общей площади жилья на одного члена семьи и дополнительно 20 кв. метров на семью и стоимости строительства (реконструкции) 1 кв. метра жилья, расходов на страхование в период строительства (реконструкции) жилья.
- зависимость программы от закона про государственный бюджет на текущий год. Объемы финансирования, заложенные в бюджете, мизерные, если сопоставить количество уже зарегистрированных в программе семей;
- ограниченное количество объектов, в которых можно приобрести недвижимость;
- нормативная цена 1 кв. м жилья может не соответствовать его рыночной стоимости;
- ограниченная нормативная площадь жилья (ну где вы видели в новостройке двухкомнатную квартиру площадью в 52,5 кв. м?);
- после одобрения финансирования соискателю необходимо внести свои 70%/50% стоимости жилья в течение 15 дней.
- Если в семье нет детей, государство компенсирует 30% от стоимости жилплощади.
- Когда ребенок один, размер субсидии составит 35%.
- Если в семье двое детей, государство оплатит до 40% от стоимости жилья.
- Семьям с тремя и более детьми государство перечислит сумму за жилье до 50%.
У семьи может не быть детей, но на принятие решения о выдаче субсидии это не влияет. Зато количество детей может повлиять на сумму, которую государство выплатит семье. На участие в программе может претендовать и один родитель до 35 лет включительно, но только в том случае, если у него есть ребенок, чтобы у него был статус «семья».
К слову, на сегодняшний день за счет ипотеки в Украине финансируется менее 5% сделок по покупке жилья. А соотношение ипотеки к ВВП составляет 0,7%. В то время как во Франции, Германии или Швеции этот показатель составляет более 50% ВВП. Как объясняют в НБУ, банки неохотно кредитуют первичный рынок из-за сложных и запутанных схем финансирования. Требований к репутации и финансовой устойчивости застройщиков практически нет. Права инвесторов постоянно нарушаются. Сроки введения в эксплуатацию домов переносятся, а проекты замораживаются.
Другой вопрос — насколько программа будет доступной. Как отмечает экс-корпоративный секретарь ПриватБанка Виктория Страхова, получить такой кредит смогут далеко не все желающие. «Согласно текущей редакции постановления Кабмина, чтобы получить средства господдержки по этой программе, нужно быть лицом, требующим улучшения жилищных условий, а такими, согласно Жилищному кодексу, считаются те люди, которые стоят в квартирной очереди, обеспечены жильем меньше чем на 13,65 кв. м на одного члена семьи, проживают в общежитии, аварийных и ветхих домах, а также молодые семьи, внутренне перемещенные лица, научно-педагогические работники, медицинские работники, а также работники бюджетной сферы. То есть только эти категории людей могут приобрести жилье, которое либо не старше пяти лет с момента ввода в эксплуатацию, либо первичка«, — написала на своей странице в Facebook Страхова.
Спустя несколько месяцев после публикации этой новости на харьковском портале в октябре 2023 года появилось сообщение, в котором говорится, что замдиректора Департамента экономики и коммунального имущества Дмитрий Гармаш заявил о намерении продлить программу молодёжного кредитования до 2025 года с увеличением финансирования. Такая мера позволит быстрее продвигать очереди и обеспечивать всех участников жильём.
- Встаём на учёт. Необходимо обратиться в местный орган, которым может быть Фонд содействия молодёжному жилищному строительству или районная администрация. Для этого потребуется представить необходимый пакет документов. Здесь нужно понимать, что на учёт ставят не всех желающих, а только тех, у кого по нормативам региона на каждого члена семьи недостаточно жилой площади, находящейся в собственности. То есть гражданам требуется расширение или покупка квартиры, за её отсутствие.
- Подаём заявление в Госфонд. Потребуется продублировать пакет документов, отданный в Фонд СМЖС или в районную администрацию, а также необходимо предоставить следующие справки:
- о постановке на квартирный учёт из квартирного бюро;
- о составе семьи и наличии прописки из ЖКО или ЦНАПа;
- о доходах за предыдущие 6 месяцев, берётся с места работы или заказывается в налоговой.
- Отслеживайте свою очередь на сайте Фонда. Если в бюджете имеются деньги, то очередь будет двигаться, а у Вас появятся шансы на получения молодёжного кредита. На это может уйти полгода, а иногда и несколько лет.
- Вы на первых местах в рейтинге. Теперь необходимо быстро подыскать соответствующее жильё. Сделать это можно как в новостройках, так и на вторичном рынке. И ожидайте звонка из Фонда, где сообщат о выделенной господдержке.
- Заключение договора с застройщиком. Вы нашли квартиру, соответствующую по квадратным метрам нормативам Вашей семьи. Теперь заключаете инвестиционный договор с застройщиком и открываете счёт в банке.
- Перечисление обязательного платежа. На данную процедуру выделяется всего пять дней. Вам необходимо зачислить 6% от общей стоимости кредита. Об этом говорится в пункте 17 Постановления Кабмина Украины №584 от 2001 г. При оформлении договора с застройщиком можно разделить оплату на две части, где вторая часть оплачивается Вами после получения паспорта из БТИ на сданный объект, то есть готовую квартиру. При этом обязательно заложите в будущие расходы деньги на страховые премии за недвижимость и себя, как заёмщика.
Ипотека для молодой семьи в украине 2023
Во всех крупных городах Украины цены на жилье остаются очень высокими, поэтому купить квартиру без помощи кредита могут лишь единицы. Но как взять ипотеку молодой семье? Правительство Украины предприняло ряд мер для того, чтобы сделать жилье доступнее: создан Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству, есть варианты жилищного кредитования для молодых людей и разные процентные ставки по ним.
Процедура выдачи льготной ипотеки проста – региональное отделение фонда подсчитает, какая жилплощадь положена семье, и назовет сумму кредита. Далее кредитуемые обращаются к оценщику недвижимости, который назовет стоимость той или иной квартиры. Чем она меньше, тем лучше, ведь фонд оплатит только 30 % от стоимости жилья – остальные 70 % лягут на плечи заемщиков.
Условия программы «Молодая семья»
- Заявление на участие в программе.
- Копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей.
- Копия свидетельства о браке, если он есть.
- Подтверждение, что семья нуждается в жилье.
- Подтверждение доходов или накоплений.
- Номера СНИЛС.
Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.
26 Авг 2021 klasterlaw 726