Главная / Раздел имущества / Ипотека квартир со сложным наследством в рк

Ипотека квартир со сложным наследством в рк

Содержание

1 Об ипотеке недвижимого имущества
2 Закон Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723 «Об ипотеке недвижимого имущества» (с изменениями и дополнениями по состоянию на г
3 Ипотека квартир со сложным наследством в рк
4 Налог на наследство для наследников-нерезидентов
5 Особенности ипотечного кредита в Казахстане
6 Квартира наследство казахстан
7 Продажа унаследованных квартир в Казахстане: Налоговики дали совет 24 октября 2023, 14: 29
8 Особенности ипотечного кредита в Казахстане
9 Порядок наследования недвижимости по закону

Резидент РФ в Казахстане по истечение полугода с момента открытия наследственного дела и предоставления всех необходимых документов должен получить у нотариуса свидетельство о наследстве. Этот документ дает право на оформление и дальнейшее распоряжение полученной собственностью.

Спустя полгода с момента открытия дела всем установленным кандидатам будет выдано свидетельство о наследстве. На основании этого документа приемники могут обратиться в регистрационные органы для оформления прав собственности на причитающееся им имущество либо долю в нем.

Весь процесс оформления наследования проходит на территории Казахстана. Законодательством РК предусматривается возможность составления заявления (у нотариуса) через представителя на основании доверенности (доверенное лицо может представлять ваши интересы вплоть до вступления в наследство).

Приемник обеспечивает безопасность и сохранность приобретенных владений после смерти наследодателя.
Наследник использует полученное имущество в личных целях, обеспечивает должное его состояние.
Получатель наследства несет все необходимые расходы, например, по оплате коммунальных услуг или налогов.
Претендент погасил долговые обязательства наследодателя за счет личных средств или полученных по наследству.

Свидетельство о смертинаследодателя.
Выписка из книги регистрации о последнем месте проживания погибшего.
Паспорт заявителя, а также доказательства родственных связей (свидетельство о браке или о рождении).
Документы относительно прав собственности умершего на его имущество.

Что касается комиссий, то в закон «О банках и банковской деятельности» включён пункт 3-1 статьи 39. Он гласит, что банки не вправе по договорам займа устанавливать и взимать комиссии за ведение счёта, связанного с выдачей и обслуживанием кредита, а также за зачисление средств.
Также принят запрет на взыскание в безакцептном (бесспорном) порядке денег, полученных в качестве алиментов.

Заёмщику необходимо самому по рыночной стоимости продать квартиру. В противном случае в ход идут принципы, действовавшие прежде. С того момента, как он получил согласие банка на самостоятельную продажу, отводится три месяца. Впрочем, возможен и более длительный срок по согласию сторон.

В частности, в Земельный кодекс (ЗК) введено понятие исключительных случаев принудительного изъятия и уточнение порядка отчуждения земельного участка (ЗУ) для госнужд по решению суда. Присутствует много редакционных правок, не отражающихся на общем смысле.

Разработчики норм, ссылаясь на то, что в производстве у нотариусов скопилось около 1 700 незакрытых наследственных дел, предложили отменить некоторые аспекты презумпции принятия наследства. Речь идёт о ситуациях, когда «зависает» кто-то из наследников (не могут разыскать, нет возможности прибыть на оформление и т. д.), из-за чего остальные не могут вступить в свои права и распоряжаться имуществом.

Помимо этого, законодательство дополнили некоторыми деталями относительно получения наследства теми, кто не является родственниками, но фигурирует в завещании (связано с нюансами выдачи свидетельства о смерти и др.), а также нормами оглашения секретного завещания и пр.

— Выбор банка. Из большого числа существующих банков и ипотечных программ необходимо будет выбрать подходящую для Вас по всем параметрам кредитную программу. В данном случае Вы можете обратиться либо к сотруднику банка, который сам подберет программу, отвечающую Вашим требованиям, желаниям и возможностям; правильно подскажет, как оформить все необходимые документы, в том числе и заявку на кредит, либо попробуете сами разобраться в этом самостоятельно, изучив все предложенные ипотечные программы различных банков, затем сравнив их, выбрать для себя наиболее подходящий вариант.

— Ваши потребности и возможности. В первую очередь проведите реальную оценку своих потребностей и возможностей, так как многое зависит от вашей платежеспособности, то есть, от вашей зарплаты и суммы, которую Вы сможете вносить ежемесячно в счет погашения ипотечного кредита, а также наличия собственных накоплений на внесение первоначального взноса по ипотечному кредиту. Определите для себя, что Вы хотите конкретно приобрести с помощью ипотеки: квартиру, коттедж, на вторичном рынке или в новостройке, сколько комнат, для того чтобы выбрать в дальнейшем подходящую кредитную программу и рассчитать все сопутствующие расходы по ней. Для этого можете воспользоваться сервисом подбора жилья и ипотеки.

— Расходы по ипотеке. Теперь Вам предстоит определиться с суммой кредита, процентными ставками и сроками кредитования. При оформлении ипотеки не следует забывать, что существуют дополнительные сборы за предоставление и обслуживание кредита. Лучше сразу поинтересоваться, какие единовременные выплаты Вам будет необходимо сделать дополнительно, и какие дополнительные расходы Вам придется понести в течение всего кредитного периода. Чтобы самостоятельно оценить свои силы Вы можете воспользоваться ипотечными калькуляторами, которые представлены на сайтах различных банков, и рассчитать сумму ежемесячных платежей.

Все большее количество людей сегодня решается на ипотеку. Это достаточно серьезное дело, для которого требуется достаточный объем информации и хорошая подготовка. На что же следует обратить особое внимание в первую очередь при ипотечном кредитовании? Каковы условия различных банков, а также перечни и формы документов, необходимых для оформления ипотеки? В данном разделе представлена информация об основных моментах ипотечного кредитования.

Важно: Осуществляйте все платежи по ипотечному кредиту точно в срок. Будьте готовы к тому, что Вам необходимо будет уведомлять банк о каждом своем шаге, будь то смена работы, заключение брака, рождение детей или перепланировка приобретенного в ипотеку жилья. Для банка необходимы гарантии того, что вы сможете вернуть сумму и проценты за пользование ипотечным кредитом, поэтому будьте готовы пройти целую процедуру и ответить на много вопросов. Какой у вас доход, какую квартиру вы хотите приобрести, и за какую сумму, и сколько денег можете заплатить в качестве первоначального взноса? Кроме этого, многие банки для оформления ипотеки требуют наличия поручителей. В случае если, вы не сможете вернуть кредит, банк будет взыскивать его с ваших поручителей.

Согласно статье 157 Налогового кодекса РК, сдавать квартиру в аренду без регистрации ИП можно в том случае, если размер дохода за календарный год для физического лица составляет менее 12 минимальных размеров заработной платы (на 2014 год МЗП составляет 19 966 тенге, эта цифра, по сути, и есть цена аренды в месяц, не облагаемая налогом). Имущественный доход арендодателя-гражданина является доходом, не облагаемым у источника выплаты, и подлежит обложению индивидуальным подоходным налогом по ставке 10 процентов. Исчислить размер налога гражданин должен самостоятельно, а уплатить его — не позднее 10 рабочих дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу, который установлен не позднее 31 марта следующего года.

Причины, по которым залогодатель решает продать квартиру, находящуюся в залоге под ипотекой, могут быть разными. Например, улучшились условия жизни, и появилось желание приобрести квартиру побольше, или наоборот — исчезла возможность дальше выплачивать долг. Ведь когда речь идет о сроках в 7-10 лет, ни в чем нельзя быть уверенным на 100%.

Однако перед тем как приступить к воплощению данного варианта в жизнь, стоит внимательно прочитать ипотечный договор и убедиться, что в нем не прописаны никакие противоречащие сделке пункты. Как правило, банки дают разрешение на смену собственника, хотя идут на это не слишком охотно, так как любая сделка с заложенным имуществом добавляет риски для его безопасного нахождения в залоге. Поэтому покупатель, как новый заемщик, должен пройти проверку на соответствие требованиям банка.

Второй вариант — это досрочное погашение ипотечного кредита на средства, полученные по договору задатка или аванса, внесенного новым покупателем в счет стоимости квартирывладельцу. Последний, получая деньги, гасит ипотечный кредит, обременение снимается, сделка купли-продажи регистрируется.

Предварительный договор — это договор купли-продажи в отношении имущества, которое поступит в собственность продавца в будущем (ст. 407 ГК РК). В нашем случае речь идет не о получении права собственности, а о снятии ограничений и обременений, но суть договора от этого не меняется. Между основным и предварительным договором купли-продажи существует разница. Предварительный договор заранее оговаривает и определяет права и обязанности каждой из сторон. Покупатель указывает, что сумма, необходимая для погашения кредита, выплачивается в качестве задатка или аванса. Также в договоре прописываются сроки передачи документов покупателю, сроки и условия передачи оставшейся суммы продавцу (если сумма задатка не составляла 100% от стоимости приобретаемой недвижимости). Если по истечении срока, определенного для приведения недвижимости в «готовое состояние», одна из сторон откажется от исполнения своих обязательств, другая сторона на вполне законных основаниях может разорвать предварительный договор, тем самым не доводя дело до подписания основного. Предварительный договор, по сути, является страховкой для каждой стороны сделки. Заключать его можно только после того, как будет получено разрешение банка на досрочное погашение ипотечного кредита.

Об ипотеке недвижимого имущества

Cноска. Дополнен статьей 9-1 Законом РК от 26.07.2007 N 311 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его официального опубликования); с изменениями, внесенными законами РК от 27.04.2023 № 311-V (вводится в действие с 01.01.2023); от 27.02.2023 № 49-VI (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования); от 02.07.2023 № 168-VІ (вводится в действие с 01.01.2023; от 03.07.2023 № 359-VI (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

В приложении к ипотечному свидетельству указываются номер и дата заключения дополнительного соглашения к основному обязательству, договору ипотечного займа и (или) ипотечному договору, а также сущность внесенных изменений и (или) дополнений в ипотечный договор.

1. Внесение изменений и (или) дополнений и ипотечное свидетельство осуществляется путем приложения дополнительных листов к ипотечному свидетельству после внесения изменения и (или) дополнений в основное обязательство, в договор ипотечного займа и (или) ипотечный договор.

Условия договора об основном обязательстве и ипотечного договора могут быть изменены в одностороннем порядке банком или организацией, осуществляющей отдельные виды банковских операций, в случае, предусмотренном абзацем шестым части второй пункта 3 статьи 34 Закона Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан», в целях реализации Программы рефинансирования ипотечных жилищных займов (ипотечных займов), утвержденной Национальным Банком Республики Казахстан.

Сноска. Статья 7 с изменениями, внесенными законами РК от 03.06.2003 N 427 ; от 02.07.2023 № 168-VІ (вводится в действие по истечении десяти календарных дней со дня его первого официального опубликования); от 31.12.2023 № 100 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

Закон Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723 «Об ипотеке недвижимого имущества» (с изменениями и дополнениями по состоянию на г

4. Если в ипотечном договоре указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи и статьей 4 настоящего Закона.

При нарушении ипотечной организацией требований законодательства Республики Казахстан, выявлении недостатков и (или) рисков в ее деятельности уполномоченный орган применяет к ипотечной организации меры надзорного реагирования и санкции, предусмотренные Законом Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан».

7) указание срока уплаты суммы основного обязательства и вознаграждения, если они подлежат уплате, а если эта сумма и/или вознаграждение подлежат уплате по частям — сроков или периодичности соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие их определить;

При заключении ипотечного договора залогодатель обязан предупредить залогодержателя о всех известных ему к моменту регистрации ипотеки правах третьих лиц на предмет ипотеки, даже если эти права не зарегистрированы в установленном порядке. Неисполнение этого правила дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения основного обязательства либо изменения условий ипотечного договора.

3. При неисполнении ипотечной организацией требований уполномоченного органа, указанных в письменном предписании, по корректировке данных в финансовой и (или) иной отчетности расчет пруденциальных нормативов и других обязательных к соблюдению норм и лимитов осуществляется уполномоченным органом на основании откорректированной им отчетности.

Ипотека квартир со сложным наследством в рк

Но, как быть, если объем долгов превышает остальную часть имущества? Во-первых, можно не вступать в наследство. Если гражданин видит, что там одни долги и придется потратить собственные средства, чтобы урегулировать все претензии кредиторов, то ему целесообразнее просто в установленный период направить отказ и благополучно забыть об этом.

Однако перед тем, как начать платежи, имеет смысл посетить банк и получить объяснения по поводу формирования суммы долга. Часто бывает, что различные штрафные санкции и пени составляют весомую часть долга. Если все так, то можно обратиться в банк с просьбой уменьшить размер штрафных санкций в обмен на быстрое погашение оставшейся части долга.

Большое преимущество для молодых семей в том, что в период аренды максимальным сроком до 8 лет для облегчения нагрузки на семейный бюджет молодых семей арендная плата взиматься не будет. Оплате будут подлежать только расходы на коммунальные услуги (вода, свет и т.д.).

Отдельно налоговики остановились на случаях перерегистрации недвижимости. Бывает, когда владелец дома решил сделать перепланировку, снести стены, увеличить жилплощадь. В данном случае он проводит перерегистрацию в органах юстиции и в дальнейшим продает данную недвижимость.

Reprehenderit, possimus ab. Maxime assumenda, quas voluptatum praesentium velit eius similique esse voluptates officia aperiam! Illo placeat repudiandae animi laborum incidunt quos atque doloremque iusto, molestias aspernatur provident alias amet quidem possimus officiis facere tenetur, vitae ipsa blanditiis minus odio voluptate maiores.

Многие, кто участвует в различных лотереях и розыгрышах, не знают о том, что далеко не весь приз, который они могут получить, достанется им. Законом предусмотрено, что с такого внезапного дохода вам придется платить налог. Сколько составляет данный налог и когда его платят, мы расскажем в нашем материале.

А после накопления 50% и выполнения условий накопления вы сможете получить жилищный заем и выкупить арендное жилье. Платеж по погашению жилищного займа составит 18 900 тенге в течение 15 лет. Аренду уже платить не нужно будет, так как жилье будет вашей собственностью. По второму направлению отбор молодых семей для участия в Программе и распределение жилья производят акиматы.

Таким образом, законодательство РК предоставляет различные права и обязанности иностранным гражданам, постоянно проживающим в Казахстане и временно пребывающим в стране. В случае постоянного проживания, что подтверждается видом на жительство, иностранец вправе приобретать жилую недвижимость на тех же основаниях, что и казахстанец.

К примеру, физическое лицо приобрело земельный участок стоимостью пять миллионов тенге, а через месяц реализовало за семь миллионов тенге. Из примера следует, что физическое лицо владело имуществом менее одного года и в результате продажи образовалась положительная разница в сумме два миллиона тенге.

Налог на наследство для наследников-нерезидентов

Так, пп.30) п.1 ст.644 НК РК предусмотрено, что доход в виде безвозмездно полученного или унаследованного имущества, в том числе работ, услуг, за исключением безвозмездно полученного имущества физическим лицом-нерезидентом от физического лица-резидента признается доходом нерезидента из источников в Республике Казахстан.

Согласно ст.659 НК РК, декларация по индивидуальному подоходному налогу представляется в налоговый орган по месту пребывания (жительства) налогоплательщика не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом, физическим лицом-нерезидентом, получающим доходы из источников в Республике Казахстан, подлежащие налогообложению физическим лицом самостоятельно в соответствии с настоящим Кодексом.

Стоимость наследственного имущества устанавливается Государственной корпорацией «Правительство для граждан» по состоянию на 1 января календарного года, в течение которого было получено наследство, а в случае невозможности, на основании отчета об оценке имущества .

«Физическое лицо-нерезидент имеет право применить в соответствии с положениями международного договора освобождение от налогообложения доходов, полученных от лиц, не являющихся налоговыми агентами, если такое физическое лицо-нерезидент является окончательным получателем дохода и резидентом государства, с которым заключен международный договор.

«Наследство не считается совместно нажитым имуществом и поэтому обычно не подлежит разделу в случае развода супругов. Следовательно, при получении наследства одним из супругов, оно будет считаться имуществом того, кто его получил», – говорит Нина Лукьяненко.

Сначала раскрывают имена людей, указанных в завещании. Если завещания нет, вступает в силу наследство по закону. В первую очередь на наследство претендуют в равных долях дети покойного, его муж или жена и родители. Если их нет, право на наследство во вторую очередь получают братья и сёстры усопшего, а также его дедушки и бабушки. Тоже в равных долях, которые определяет нотариус – вне зависимости от пожеланий и/или претензий кого-то из наследников (например, на большую долю и полное наследование жилья). Эти правила приводятся в статьях 1061-1064 Гражданского кодекса РК (особенная часть).

Надо обратиться к нотариусу и написать заявление об отказе от дома или квартиры в пользу других наследников. На это даётся 6 месяцев со дня открытия наследства. Если по уважительным причинам в этот срок уложиться не получается, по закону он продлевается ещё на 2 месяца. Отказаться от наследства нельзя, если:

«Если нет наследников первой и второй очереди, право на наследование по закону в третью очередь получают родные дяди и тёти. Так же в равных долях. В Гражданском кодексе РК прописаны ещё несколько очередей наследников», – говорит советник президента Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко.

Бывает, что наследников нет вообще. Тогда квартира или дом перейдут в коммунальную собственность по населённому пункту, где открылось наследство. Гражданский кодекс предусматривает следующие случаи перехода наследственного имущества в выморочное (не имеющее претендентов на владение):

Принимать наследство или же отказаться от него? Это решение нужно принять в течение полугода от даты смерти наследодателя. Если же дело о наследстве уже ведется, отказываться от него нужно в письменной форме. Если заявление и документы в нотариальную контору еще не подавались, в случае отказа не нужно ничего предпринимать. Бездействие наследников в течение полугода по закону воспринимается как отказ от наследования имущества.

Можно провести с банком переговоры об изменении условий кредитного договора. Если разница в выплатах по старому и новому договору будет не очень велика, скорее всего, банк пойдет навстречу новому клиенту и продлит срок кредита, уменьшив размер ежемесячных платежей. Однако в случае неплатежеспособности наследника банк имеет право досрочно расторгнуть договор и инициировать продажу квартиры против воли правопреемников в судебном порядке.
Еще одно решение проблемы — сдавать квартиру в наем и погашать кредит за счет полученных денежных средств. Но это возможно только лишь с разрешения банка.
С согласия банка можно продать ипотечную квартиру и частью вырученных средств оплатить долг по кредиту. Оставшаяся часть денег достается наследнику. Если наследников на жилплощадь несколько, на ее продажу требуется согласие всех претендентов. Однако при продаже такого жилья могут возникнуть сложности. Покупатели опасаются приобретать квартиры, полученные в наследство недавно, из боязни появления новых наследников и оспаривания ими завещания. По этой причине приходится продавать жилье по более низкой цене.
Последнее решение проблемы — не вступать в наследство. Жилье в этом случае отойдет банку. Однако при этом следует знать, что как вступить в наследство, так и отказаться от него можно только в полном его объеме. Если наследник отказывается от ипотечной квартиры, значит, он не получает и всего того, что к наследству прилагается (машину, дачу, накопления и т. д.). Некоторые предусмотрительные наследодатели выделяют ипотечную квартиру из наследуемого имущества и завещают конкретному человеку. Он может отказаться от жилья по завещанию и получить остальное имущество уже по закону.

Согласно российскому законодательству наследники обязаны отвечать по всем имущественным долгам наследодателя. Если отсутствуют обязательства страховой компании по выплате долга, оставшийся кредит делится между наследниками согласно полученным долям. Для этого все правопреемники путем мирного соглашения составляют и подписывают официальный документ, в котором каждый наследник обязуется выплатить свой долг.

уже вступил во владения или управление имуществом;
защищает имущество от посягательств, притязаний третьих лиц;
оплатил расходы по содержанию имущества;
оплатил долги наследодателя, получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю деньги.

Оформление наследства после смерти в РК у нотариуса – самый оптимальный вариант, который избавит приемников от возможных разбирательств в суде и доказывания факта принятия имущества. После смерти гражданина его родственники должны получить свидетельство о смерти. Этот документ – основание для открытия наследственного дела. Получить бумагу можно в департаменте юстиции.

Особенности ипотечного кредита в Казахстане

Обратите внимание! Разные банки могут устанавливать разный возрастной порог. Помимо того, заработок клиента может быть и меньше, в зависимости от срока кредитования и суммы займа. Главное, чтобы Вы могли вносить ежемесячные платежи, без существенного ущерба для своего бюджета.

В 2023 году кредитные организации Казахстана не слишком охотно оформляют ипотеку и крупные займы в тенге. Однако, несмотря на это, некоторые банки все же поддерживают национальную валюту, правда условия такого кредитования будут не слишком выгодными для заемщика.

Обратите внимание! Однако наиболее выгодной ипотекой является предложение от Жилстройсбербанка. Жилстройсбербанк Казахстана без первоначального взноса позволяет взять ипотеку. Это лучший вариант, если у Вас уже есть 50% от стоимости выбранной недвижимости. Ежемесячно придется платить по 150 000 тенге, если недвижимость стоит 12 миллионов. Наряду с этим срок кредитования будет небольшим – Вам удастся выплатить ипотеку всего за 3 года.

В этом случае, человек, желающий оформить ипотеку в одном из казахстанских банков, может получить доступ к приобретению любой недвижимости, на условиях выбранного кредитора. Однако прежде, необходимо понять, подходите ли Вы всем требованиям, выгодны ли для Вас условия ипотечного кредитования и нравятся ли Вам варианты доступной ипотечной недвижимости.

Это указано в 23 статье ЗК РК. Также, в ней сказано, что иностранцы, люди без гражданства и негосударственные юридические лица не имеют права на покупку участков, для ведения сельскохозяйственной и лесоразведенческой деятельностью. Такие участки можно получить лишь в аренду, да и то всего на 10 лет. Последнее оговаривается в 10 статье ЗК РК.

Квартира наследство казахстан

Хотим продать 2-х ком. квартиру в Казахстане (г.Петропавловск). Квартира оформлена в наследство после смерти мамы в 2010 году на двух братьев, на граждан Казахстана и России. Скажите пожалуйста, для гражданина России при оформлении продажи, обязательно иметь заграничный паспорт, и нужно ли ему оплачивать налог государству Казахстан. С момента ввода в наследство прошло 5 лет.

Я гражданка РФ, в Казахстане умерла мама, ей принадлежала 1/2 доли квартиры. Могу я вступить в наследство на 1/4 доли, другой наследник брат, гражданин Казахстана проживал с мамой? Будет ли моя доля наследства моей собственностью или её надо отчуждать в течении года, после вступления в наследство?

Мой папа гражданин Казахстана умер недавно, осталась квартира, так как других родственников в Казахстане у теперь меня нет, у меня нет и возможности (оснований) въехать в Казахстан. Могу ли я по доверенности открыть наследственное дело, если да то отлично, если нет то что делать? И если я через 6 месяцев так же не смогу въехать в Казахстан из за пандемии чтобы оформить наследство как правильно поступить?

Квартира приватизирована в 1993 г. Бывший муж умер в 2006 г. его доля в квартире должна перейти 2-ум дочерям, сразу не заявили, теперь надо через суд. Он жил и умер в Казахстане в Таразе, как оформить наследство здесь на месте в Кемерово или надо ехать в Казахстан принимать наследство?

Хочу купить квартиру в своём городе. Выяснилось, что владельцем квартиры является гражданин Казахстана, получивший ее по наследству. Также, владелец находится на территории республики Казахстан. Как правильно провести сделку по купле-продажи данной квартиры?

Продажа унаследованных квартир в Казахстане: Налоговики дали совет 24 октября 2023, 14: 29

«Хотелось бы обратить внимание, что заключение об оценочной стоимости должно быть произведено на дату возникновения права собственности (то есть на дату регистрации в органах юстиции). Оценку необходимо произвести не позднее 31 марта года, следующего за годом реализации такого имущества. Если вы в свое время пропустили эту дату, то применяется оценочная стоимость, определенная уполномоченным государственным органом в сфере регистрации права недвижимое имущество», — комментируют в ДГД.

«Эта разница облагается индивидуальным подоходным налогом по ставке 10 процентов. К примеру, физическое лицо приобрело земельный участок стоимостью пять миллионов тенге, а через месяц реализовало за семь миллионов тенге. Из примера следует, что физическое лицо владело имуществом менее одного года и в результате продажи образовалась положительная разница в сумме два миллиона тенге. Данный прирост подлежит обложению индивидуальным подоходным налогом по ставке 10 процентов, соответственно, общая сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, составит 200 тысяч тенге», — комментируют в ДГД.

Дело в том, что при продаже полученной в наследство недвижимости, период владения которой составляет менее одного года, разница между ценой реализации и оценочной стоимостью облагается налогом по ставке в 10 процентов. Однако из-за того, что некоторые граждане пропускают сроки оценки, к их имуществу применяется цена, определенная госорганом, вследствие чего с них в ряде случаев требуют большую сумму налогов. Для избежания таких ситуаций рекомендуется проводить оценку имущества до его продажи и не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи такого имущества. В противном случае оценка не будет принята, отмечают в ДГД.

«Если в результате перепланировки жилая площадь недвижимости не увеличилась, то при продаже указанного имущества, перерегистрация которого произведена менее одного года назад, обязательств по уплате налога не возникает. В случае увеличения жилой площади или пристройки дополнительных объектов, которые подлежат государственной регистрации, налогообложению подлежит только та доля пристройки, которая была зарегистрирована на период менее года», — прокомментировали в ДГД.

Сегодня в ЖССБ, чтобы получить кредит по стандартным рыночным условиям, без каких-либо программ, нужно накопить 50% от стоимости жилья.
Если следовать статье закона, у наследника есть один год для принятия решения об отчуждении унаследованного имущества, в противном случае это будет произведено принудительно.

Также в указанном пункте 1 статьи 252 Гражданского кодекса говорится, что в случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению. То есть, если руководствоваться данным пунктом, то жилье иностранца, не проживающего в Казахстане, и не распорядившегося жильем в течение 1 года, должно быть принудительно продано по решению суда с торгов, а вырученная сумма (за вычетом издержек) должна быть передана иностранцу. В то же время порядок такой принудительной продажи законом или подзаконными актами не установлен. Ни у одного государственного органа в настоящее время не имеется полномочий на предъявление подобных исков в суд, и на практике данные положения закона не реализуются. Для иностранцев не установлено никакой ответственности или штрафов за то, что они не распорядятся своим жильем в течение 1 года. Поэтому в настоящее время несоблюдение срока для продажи жилья иностранцем, не влечет никаких негативных последствий в виде изъятия жилья или денежных санкций.

Статьей 47 Кишиневской конвенции от 07.10.2002 года «О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам» предусмотрено, что граждане каждого из государств могут наследовать на территориях других участников Конвенции имущество или права по закону или по завещанию на равных условиях и в том же объеме, как и граждане данного государства.

Со ссылкой на указанную норму казахстанские нотариусы и органы юстиции обычно разъясняют, что иностранец, который приобрел жилье на законных основаниях (например, унаследовал), должен его продать в течение 1 года (не 3 месяцев!), поскольку иностранец, не обладающий видом на жительство, не вправе иметь в собственности жилье на территории Республики Казахстан.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Республики Казахстан если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами.

В соответствии со статьей 9 Закона Республики Казахстан «О правовом положении иностранцев» иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

Особенности ипотечного кредита в Казахстане

Заемщик должен быть гражданином Казахстана;
Если клиент является гражданином другой страны, то он должен обязательно подтвердить факт постоянного проживания в РК и получить вид на жительство;
Идеальный заемщик должен быть не младше 21 года, но наряду с этим не старше 48. В определенных случаях, клиент может быть и старше, однако обязательное условие – внести последний взнос по ипотеке до наступления пенсионного возраста. Если заемщик младше 21 года, то к ипотеке привлекаются его родители в качестве поручителей или созаемщиков;
Не меньше 6 месяцев работы на последнем месте трудоустройства;
Клиент должен иметь достаточный доход. Заработная плата идеального заемщика должна быть не меньше 100 000-150 000 тенге в месяц;
Положительная кредитная история.

Обратите внимание! Разные банки могут устанавливать разный возрастной порог. Помимо того, заработок клиента может быть и меньше, в зависимости от срока кредитования и суммы займа. Главное, чтобы Вы могли вносить ежемесячные платежи, без существенного ущерба для своего бюджета.

Если гражданин РК приобрёл квартиру или другую недвижимость, а впоследствии утратил гражданство и (или) уехал из республики, это не является основанием для утраты им права на недвижимость. Законодательство не предусматривает ни оснований, ни порядка для таких действий, как выкуп или конфискация в отношении недвижимости бывшего гражданина РК. В то же время исключением может считаться жилая недвижимость, к которой в случае утраты гражданства могут быть применимы правила статьи 252 Гражданского кодекса, рассмотренные выше. Но принудительная реализация жилья бывших казахстанских граждан, утративших гражданство, на практике пока не реализуется.

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

Как правильно написать дарственную на квартиру?

Как выписаться из квартиры в Казахстане?

Как правильно продать и купить квартиру?

Как выделить долю в квартире?

Покупка и продажа недвижимости в Астане:&hellip Поделитесь с друзьями:

Гражданин Республики Казахстан свободно может приобретать на свое имя жилье в Казахстане, несмотря на то что состоит в браке с иностранцем. Никаких ограничений в этом отношении закон не предусматривает. При этом иностранный супруг при покупке жилья также фактически станет собственником доли в этом жилье, хотя приобретать его непосредственно на свое имя, не имея вида на жительство в Казахстане, он не вправе.

Таким образом, вначале, перед сделкой с недвижимостью, необходимо получить отчёт об оценке квартиры и убедиться, что продажная стоимость по сделке не превышает указанной в нём стоимости. Если это так, то ничего делать не нужно. Если образуется прирост стоимости, то нерезидентам можно воспользоваться нормами международной конвенции либо прибегнуть к переоформлению права собственности.

наличие всех необходимых документов (это гарантия законности сделки)

адекватную стоимость

отсутствие задолженностей, обременений (например, важно, чтобы квартира или дом не были в залоге). В качестве «онлайн-проверки» рекомендуем зарегистрироваться и оставить заявку на этом сайте

наличие профессионального брокера – покупка недвижимости без посредников в Алматы, Астане или любом другом городе не пользуется популярностью.

В первую очередь по закону их наследуют дети, супруга и родители покойного. Если наследники первой очереди отсутствуют или отказались от наследства, наследство имеют право получить следующие в очереди наследования согласно Гражданскому кодексу Республики Казахстан.

Однако вы не можете быть должны больше, чем стоимость имущества, полученного от наследователя, то есть если у наследователя был долг в один миллион тенге, а имущество полученное вами составляет 200 тысяч тенге. Ваш долг не будет превышать стоимость полученного вами имущества.

Зачастую у наследников, принявших наследство, складывается мнение, что в связи со смертью наследодателя прекращаются все его обязательства. Обязан ли наследник отвечать по долгам наследодателя? В каких случаях и в каком размере возникает такая обязанность? Должны ли несовершеннолетние или пожилые люди наследовать долги умерших родственников? Эти вопросы интересуют многих казахстанцев.

Рассказали эту историю мы, конечно же, не случайно. Казахстанцы нередко становятся героями похожих историй, но не знают о своих истинных правах. «МК» решил разобраться в нюансах права наследования и адресовал популярные вопросы частнопрактикующему юристу Илье Князеву.

«Женщина стала жертвой мошеннической схемы», — подумаете вы. Однако никаких криминальных схем против пожилого человека никто не использовал. На самом деле такое решение вынес суд. Дело в том, что в 2011 году был сделан капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по государственной программе модернизации жилья, а дочь нашей героини владела в нем недвижимостью. В 2012-м, незадолго до своей смерти, она продала эту квартиру, и о существовавшем некогда жилье все забыли. Забыли все, кроме кредиторов, и спустя семь лет, уже в 2023 году, суд обязал нашу героиню выплатить долг бывшей собственницы, мол, наследство дочки официально у нотариуса приняла, значит, вместе с наследственной массой взяла на себя и чужие долги, а раз так — плати.

Порядок наследования недвижимости по закону

наследник не допустил разрушения, уничтожения имущества;
вложил свои деньги в ремонт или на содержание объекта, которое входит в состав наследства;
наследник оплатил долги наследодателя или получил деньги, которые причитались усопшему.

наследники первой очереди – дети, включая рожденных после кончины наследователя, супруга/супруг, родители. Внуки/внучки, правнуки/правнучки получают наследство по праву представления;
к получателям наследства II очереди относятся полнородные и неполнородные сёстры и братья, бабушки/дедушки по отцовской и материнской линиях. Дети братьев/сестер (полнородных и полнородных) получают наследство по праву представления, описанному выше;
III очередь наследников включает родных тётю и дядю. Кузены претендуют на долю только по праву представления;
в четвертой очереди состоят прадедушки и прабабушки;
в составе пятой очереди наследования – кровные родственники четвертой степени родственных связей: это родные братья/сестры бабушек и дедушек по отцовской и материнской линиях, дети племянниц/племянников, т.е. двоюродные внуки.
к VI очереди согласно нормам закона – представители пятой степени родства. Это двоюродные внуки умершего, дети двоюродных братьев/сестер, дети двоюродных бабушек/дедушек.
седьмая очередь включает сводных членов семьи покойного. Сводные братья/сестры, падчерицы, пасынки, отчим или мачеха получают долю в наследстве, если проживали в одной семье с усопшим не менее 10 лет.
в число VIII очереди входят нетрудоспособные иждивенцы, которые не подходят ни под одну из категорий наследников перечисленных выше. При этом иждивенцы проживали совместно с усопшим и находились на его обеспечении от 1 года и более.

Чтобы юридически оформить полагаемое наследство в собственность, будущий владелец должен его принять и уведомить об этом официальные органы. Решение можно принимать с момента открытия наследства. Будущий обладатель квартиры, дома, вещей, автомобиля и других ценностей может отказаться от своей доли пользу кого-то из других наследников. При этом отказываться от какой-то части полагающегося ему имущества или с какими-то условиями недопустимо. Отказавшись единожды, вы лишаетесь положенного навсегда.

лица, лишившие жизни наследодателя и те, которые покушались на убийство умершего;
наследники, которые мешали осуществить наследодателю его последнюю волю;
родители детей-наследодателей, лишенные родительских прав;
родители/усыновители и усыновленные совершеннолетние дети, которые не содержали наследодателя в установленном законом порядке.

Имущество и капитал, переходящие по наследству, могут оказаться важнее хороших отношений между родственниками. В погоне за защитой собственных интересов близкие люди могут рассориться надолго. Чтобы избежать ненужных скандалов и разбирательств, лучше знать собственные права на то, что полагается вам по наследству.

21 Фев 2022 klasterlaw 477