Образец Соглашения О Разделе Ипотечного Кредита

Раздел ипотеки при разводе

Как правило, банки неохотно идут на внесение изменений в договор об ипотеке и в судебной практике нередко случается так, что официально разделить ипотеку между двумя разведенными супругами либо переоформить кредит только на одного супруга бывает затруднительно. Именно поэтому в большинстве случаев рекомендуется не разделять обязательства по ипотеке, а постараться выплатить ее после развода за счет продажи имущества.

С разрешения банка разведенные супруги могут продать жилье по рыночной стоимости и выплатить за счет полученных средств оставшуюся часть ипотеки. Если денег будет недостаточно для того, чтобы выплатить весь размер кредита, оба разведенных супруга будут иметь одинаковые обязательства перед банком по выплате долга. В случае если вырученных с продажи денег будет больше, чем необходимо для выплаты ипотеки, остаток суммы супруги разделят между собой в равных долях.

Если один из супругов не в состоянии выплачивать свою часть кредита после развода, между супругами может быть заключен договор о том, что платить по ипотеке будет только один супруг, за которым остается право взыскания половины выплаченных с момента развода средств у другого супруга. Таким образом, после выплаты ипотеки первый супруг может выкупить у второго его долю в ипотеке с учетом долга, либо второй супруг вернет первому долг, и тогда квартира в равных долях будет принадлежать каждому из бывших супругов.

При заключении ипотеки между банком и плательщиками подписывается кредитный договор, в котором указывается, что до полной выплаты ипотеки квартира находится в собственности банка. Таким образом, совершать любые сделки с ипотечным жильем можно только с разрешения банка.

После развода долг по ипотеке и все имущество супругов будет автоматически разделено между ними в разных долях. Если бывшие муж и жена могут продолжать жить в одной квартире или хотя бы своевременно выполнять кредитные обязательства совместно, изменение их семейного положения никак не повлияет на порядок выплаты ипотеки. В таком случае ежемесячно каждый супруг должен будет выплачивать половину суммы, которая прописана в кредитном договоре и когда вся стоимость недвижимости будет выплачена банку, каждому из плательщиков будет принадлежать по ½ доле квартиры.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов после развода

  • Ф.И.О. и паспортные данные обоих супругов;
  • свидетельства о браке и, в случае состоявшегося развода, свидетельства о расторжении брака;
  • перечень всего имущества, которое будет разделено;
  • перечень того, что будет принадлежать каждому из супругов, при этом могут фигурировать как доли, так и имущество в натуре.

Рассмотрение и утверждение мирового соглашение происходит по представленному ходатайству. Сначала осуществляется проверка текста документа на предмет противоречия норм законодательства. Важно, чтобы ни одна из сторон, а также третьи лица, не подверглись нарушению прав и законных интересов. Если это обнаружится, суд обяжет пересмотреть соглашение и привести в порядок.

При этом они вправе договориться с банком об изменении условий кредитного договора. В случае получения от банка отказа решается вопрос о погашении долга и процентов по нему с указанием этих параметров (сроки, суммы с каждой стороны или компенсации с одной) в соглашении.

1. Переговоры и подготовка документа. Стороны могут проводить переговоры самостоятельно или с привлечением юристов, адвокатов. Каждое условие по предмету спора должно быть проговорено, стороны могут менять размеры долей в праве собственности каждого, указывать не только передаваемое каждому имущество, но и компенсационные выплаты. На этой основе должен быть составлен текст мирового соглашения. Предпочтительно, чтобы это сделал юрист или адвокат.

Чаще всего спорными вопросами считаются выплаты по ипотечной недвижимости. Здесь супруги должны договориться и указать в соглашении способы погашения кредита каждым или иные условия на их усмотрение. Менять условия банковского договора можно только с согласия банка.

За нотариальное удостоверение соглашения придется заплатить госпошлину – 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Даже если после расчета сумма оказалась больше, уплачивается только 20 000 руб. согласно ограничениям. Для расчета используется кадастровая или рыночная стоимость на усмотрение сторон.

Если все же доли удается выделить в натуре, фактически квартира делится на две разные жилплощади. Собственниками долей становятся супруги, и они существуют независимо друг от друга, как если бы это изначально были две разные квартиры. Ипотечный договор в таком случае переоформляется на каждого. Но на практике это практически невозможно.

Второй вариант – не заключать соглашение, а устно распределить, кто и в каком размере будет погашать ипотеку. Здесь юридически все чисто: сделка не заключена, значит, интересы банка не нарушены. Но для одного из супругов это чревато тем, что второй рано или поздно откажется платить, и все равно придется возвращаться к урегулированию данного вопроса официально.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры между супругами составляется, если оба согласны со всеми условиями. Но понадобится еще и согласие банка: до погашения ипотеки он является залогодержателем, и, если планируется переоформление права собственности, без его ведома сделать это не получится, в Росреестре попросту откажут в регистрации изменений. Рассмотрим, что представляет собой соглашение о разделе имущества, как можно поделить ипотечную недвижимость и как все правильно сделать.

Важно! Если для покупки квартиры или погашения ипотеки использовался материнский капитал, владелец сертификата обязан выделить доли всем членам семьи. Размер таких долей законодательством не определяется. В дальнейшем детские доли разделу не подлежат, но долю второго супруга можно выкупить.

Кроме того, в соглашении супруги могут установить порядок пользования делимой квартирой. Например, в случае раздела трехкомнатной квартиры, каждый из супругов будет вправе использовать по одной заранее выбранной комнате, третья, в свою очередь, достанется ребенку.

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Важно! Рекомендуется указать в договоре не только то лицо, которое получит имущество после развода, но и по каким условиям. Важным условием станет время перехода имущества. Так, может быть прописано, к примеру, что автомобиль один из супругов передает другому супругу к конкретной дате, к которой он обязуется его освободить.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Но супруги вольны отступить от требований закона и компенсировать нехватку своей доли имущества или ее превышение внесением своего личного имущества. Особенно если раздел квартиры не связан со статусом ее совместной собственности или разделом виду развода.

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода: образец

  • судебной инстанции (нужно указать полное название);
  • личных данных истца и ответчика;
  • цене иска;
  • 3-м участнике процесса;
  • обстоятельствах дела (надо указать даты и место заключения и расторжения брака, информацию о кредитном договоре, дату покупки жилья, остаток задолженности по кредиту, причины возникновения спора и другие данные, имеющие отношение к делу);
  • попытке решить спор в добровольном порядке;
  • просьбе к суду;
  • прилагаемых документах.
Рекомендуем прочесть:  Правоспособность юридического лица понятие виды и значение

Выставить на продажу квартиру без разрешения банка не получится. Не стоит доверять поиск клиента кредитной организации. При поиске клиента она не будет ждать выгодных предложений. Для банка важно – покрыть свои расходы, а останется ли что-то заемщикам, значение не имеет.

В этой связи полагаю долг в сумме ___________ рублей перед банком общим долговым обязательством супругов и считаю необходимым требовать его пропорционального раздела в размере 1/2 каждому. В части раздела квартиры, считаю необходимым просить суд обязать ответчика выплатить мне компенсацию в размере ________рублей с оставлением за ним права собственности на указанное жилье.

  • исковых заявлений для других участников процесса;
  • паспорта лица, обратившегося в суд;
  • свидетельств о вступлении в брак и его расторжении;
  • документов детей (паспортов или свидетельств о рождении);
  • договора ипотеки;
  • бумаг, оформленных при покупке жилья.

С ________ года по __________ года я состоял в браке с ответчиком ____________. ____________ года брак между мною и ответчиком _______________. расторгнут органами ЗАГС, о чем _________ отделом ЗАГС внесена актовая запись №_________ от _________ года и выдано свидетельство о расторжении брака.

Как делится ипотека между супругами при разводе: основные положения, процедуры, результаты

  1. Кредитный долг могут признать личным обязательством одного супруга, который оформил её до брака. При этом учитываются все финансовые средства, которые были им вложены. Со вторым супругом, если он вкладывал в квартиру большие суммы (к примеру: на ремонт, реконструкцию, любые неотделимые улучшения недвижимости), можно заключить добровольное соглашение о выплате компенсации. Кроме того, возможен судебный порядок при отказе одной из сторон.
  2. При согласии обоих супругов ипотеку возможно оформить в долях при разводе с переоформлением займа на каждого отдельно.

Но помните, что банки крайне редко соглашаются продать квартиру, взятую в ипотеку. Поскольку досрочное погашение кредита не даёт возможности получить им ту прибыль, на которую они рассчитывали в течение всего срока выплат. Но, если с момента заключения договора прошло более половины срока от всего периода уплаты, проблем с дачей согласия быть не должно. А если банк необоснованно отказывает в разделе ипотеки, то его решение можно оспорить. Есть два момента, на которые в этом случае обращает внимание суд: достаточная финансовая состоятельность обоих супругов (стабильный заработок) и отсутствие детей.

Чаще всего суд принимает решение о разделе ипотечной квартиры без проблем и склоняется более к увеличению доли того супруга, с которым останется жить ребёнок/дети. Так, при расторжении брака и определении порядка пользования имуществом вся квартира может достаться матери с ребёнком, а отец имеет право потребовать денежной компенсации в счёт прощения долга.

Всё имущество супругов, которое они приобрели в браке, признаётся общим совместным. Его раздел осуществляется или через мировое соглашение, или через суд. Делятся как права, так и обязанности. Сюда относят всё: квартиры, машины, долги, материальные ценности, банковские вклады. Безусловно, делить ипотеку при разводе тоже можно. Ведь это общий совместный долг. Зачастую супруги при покупке квартиры в залог являются созаёмщиками. Они несут равные обязанности по выплате кредита, а также имеют одинаковые права на жилое помещение. Делить ипотеку при разводе желательно в порядке мирового соглашения. Иначе судебные расходы будут очень велики, и они также будут выплачиваться между супругами пополам.

  1. На одного из лиц, состоящих в гражданском браке. Банк уделяет особое внимание высокому уровню его финансовой самостоятельности. Дохода должно быть достаточно, чтобы самостоятельно закрыть долги. В этом случае право собственности на квартиру приобретает тот гражданский «супруг», на которого оформлена ипотека и с кем заключён договор залога недвижимости.
  2. Оформление соглашения, когда каждый из сожителей является солидарным (совместным) заёмщиком. В этом случае право собственности на квартиру будет не общим совместным, а определённым в долях. Платежи (их размер и периодичность) в договоре для каждой из сторон будут прописаны отдельно.

Образец соглашения о разделе квартиры в ипотеку в пользу одного из супругов

Если в момент приобретения собственности были вложены средства маткапитала, то стороны обязаны оформить право собственности на всех детей. Выделить им равные доли после снятия обременения. А при продаже ее – обеспечить несовершеннолетним такие же (или больше) доли в другом объекте недвижимости. Детские доли разделу подлежать не будут, т.к. владельцы их – сами дети. Супруги поделят лишь оставшееся.

  • Данные об участниках (их ФИО, даты рождения, данные паспортов, контакты);
  • семейное положение (еще законная пара или оформлен развод);
  • цель соглашения (описание предмета) и его юридическое определение;
  • перечислить, какие вещи достанутся одному из супругов, какие – второму (марку машины, модель телефона и пр. вместо общих наименований как «красная машина» или «сотовый телефон»);
  • место и дата заключения сделки;
  • дата обретения документом законной силы (привязать это к определенному числу или значимому событию как оформление развода);
  • подписи сторон и их ФИО полностью в скобках.

Если доли удалось облечь в натуральную форму, то раздел квартиры происходит буквально, одна жилплощадь превращается в две. И люди живут там в качестве соседей, пользуясь общими помещениями. Ипотечный договор, если заем еще не погашен, оформляется на обоих в равных долях. Тогда бывшие супруги становятся равными плательщиками.

  • дату и место составления;
  • данные о сторонах (их ФИО, даты рождения, реквизиты паспортов, контакты);
  • данные о кредитном договоре (когда составлен, с кем, кто заемщик);
  • описание ипотечной недвижимости (местоположение, этаж, площадь, сколько комнат, кадастровый номер, стоимость);
  • сведения об имеющихся правоустанавливающих документах;
  • указание размера долей, по которым объект делится, размер долга. Участники вправе указывать любую величину долей, главное учесть интересы общих несовершеннолетних детей при этом. Если при погашении использовались средства маткапитала, тогда детям надо выделить равные доли со взрослыми.
  • условия, по которым документ обретает законную силу (не обязательный пункт);
  • подписи сторон (расшифровка их инициалов).

Супруги могут составить соглашение о разделе имущества, включая объекты, приобретенные в кредит. Оно включает распределение прав собственности и ответственность за погашение долга. Единственное, сделки, касающиеся ипотеки должны одобряться банком. Неважно, собирается заемщик продавать объект, делить его с законным супругом или обменивать. Заключение договора является первым шагом из нескольких, включающих регистрацию переоформления прав в Росреестре.

Иск о разделе ипотечной квартиры при разводе образец

Но помните, что банки крайне редко соглашаются продать квартиру, взятую в ипотеку. Поскольку досрочное погашение кредита не даёт возможности получить им ту прибыль, на которую они рассчитывали в течение всего срока выплат. Но, если с момента заключения договора прошло более половины срока от всего периода уплаты, проблем с дачей согласия быть не должно. А если банк необоснованно отказывает в разделе ипотеки, то его решение можно оспорить. Есть два момента, на которые в этом случае обращает внимание суд: достаточная финансовая состоятельность обоих супругов (стабильный заработок) и отсутствие детей.

  1. Если капитал был вложен в ипотеку, то такой вид государственной помощи разделу не подлежит.
  2. Сумма целевого сертификата принадлежит тому, кому он был выдан. Чаще всего такой вопрос интересует бывших мужей, особенно когда ипотека была оформлена на жену и предстоит развод и, как следствие, раздел недвижимости.
  3. Доля несовершеннолетнего, принадлежащая ему по материнскому сертификату, присоединяется в пользу увеличения того супруга (чаще всего матери), с которым он остаётся жить.
  4. После развода мать может погасить весь долг по ипотеке перед кредитором.
  5. Судом на обоих родителей накладывается обязанность выделить ребёнку долю в квартире, в результате чего он станет её долевым собственником.
  6. Продать квартиру и поделить деньги между супругами невозможно, если был использован материнский сертификат. Такая сделка судом будет признана недействительной, поскольку ребёнка без жилища оставлять нельзя. За несоблюдение данного требования наступает административная ответственность.
  1. Справа в верхнем углу наименование районного суда, который будет рассматривать заявление.
  2. Индивидуализирующие данные истца и ответчика: Ф. И. О., адрес, номер телефона, место работы, адрес регистрации и электронной почты.
  3. Данные юридического лица-кредитора, а именно банка: наименование и место нахождения.
  4. Наименование документа.
  5. Полное описание всех обстоятельств заключения брака и супружеского контракта (при наличии).
  6. Данные о дате и условиях приобретения квартиры.
  7. Указывается лицо, оформившее ипотеку.
  8. Какие средства супругов шли на её погашение.
  9. Сами требования о разделе квартиры: обоснование долей, причитающихся сторонам.
  10. Дата и подпись истца – заявителя.
  1. Доля бывшего мужа или жены увеличивается пропорционально долгу по ипотеке.
  2. Если у ребёнка есть право собственности на квартиру, то оно суммируется с долями обоих родителей.
  3. При условии, что несовершеннолетний, остающийся после развода с матерью, прописан в квартире, собственником которой является муж, то бывшая супруга может претендовать на получение даже минимальной доли на эту недвижимость.
  4. При разделе ипотечной квартиры, если она выставлена на продажу, надо учесть факт выписки ребёнка с этой жилплощади. Ему необходимо оформить другой адрес регистрации. Несоблюдение этого, казалось бы, формального права может в будущем негативно сказаться на реализации родительских прав, особенно если вмешаются органы опеки.
Рекомендуем прочесть:  Социальные выплаты матерям одиночкам в 2023 году тверь

Возможен ли раздел имущества в ипотеке после развода? При прекращении супружеских отношений – расторжении брака, разделу подлежат не только общие вещи, но и совместные обязательства. Часто в число спорного имущество, попадает недвижимость обремененная ипотекой.

Состоящие в зарегистрированном браке мужчина и женщина, вправе владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом по обоюдному согласию, если оно приобретено в период совместного проживания и находится в их совместной собственности. В случае заключения брачного контракта права на совместно нажитого имущества оговорены положениями договора.

Рассмотрение и утверждение мирового соглашение происходит по представленному ходатайству. Сначала осуществляется проверка текста документа на предмет противоречия норм законодательства. Важно, чтобы ни одна из сторон, а также третьи лица, не подверглись нарушению прав и законных интересов. Если это обнаружится, суд обяжет пересмотреть соглашение и привести в порядок.

Возникшие спорные ситуации по вопросу раздела, решаются в судебном порядке. Заключается мировое соглашение, которым регулируется раздел имущества, а предметом выступает оспариваемая собственность. Важно уточнить, что это не признание и удовлетворение требований истца, а компромиссный вариант решения вопроса.

1. Переговоры и подготовка документа. Стороны могут проводить переговоры самостоятельно или с привлечением юристов, адвокатов. Каждое условие по предмету спора должно быть проговорено, стороны могут менять размеры долей в праве собственности каждого, указывать не только передаваемое каждому имущество, но и компенсационные выплаты. На этой основе должен быть составлен текст мирового соглашения. Предпочтительно, чтобы это сделал юрист или адвокат.

1. Определить все подлежащее разделу имущество. Выделяется не только приобретенная в браке движимость и недвижимость, но и доходы от предпринимательской деятельности, вклады в банк и инвестиции в ценные бумаги. Учитывается также возможная ситуация признания общим той собственности, которая была приобретена гражданами до заключения брака. Например, в капитальный ремонт квартиры, купленной женщиной в добрачный период, впоследствии супруг вложил значительную часть заработанных средств. Таким образом, это значительно увеличило ее стоимость. Гражданин вправе требовать признания квартиры общей собственностью и разделить ее в случае развода.

Ипотека при разводе: как разделить квартиру

По окончании строительства застройщик передаст вкладчику квартиру, когда тот уже находится в браке. Следовательно, право собственности возникает после окончания строительства. Суд может признать данное имущество совместной собственностью, поскольку право собственности возникло на момент нахождения в браке (ч. 1 ст. 37 Семейного кодекса РФ).

Важно понимать, что выдел доли из совместной собственности происходит только тогда, когда не хватает личного имущества должника для покрытия долга (ч. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ). Для того чтобы кредитор мог требовать разделения общего имущества супругов для взыскания на долю одного из сторон брачно-семейных отношений, ему необходимо доказать следующее:

  • доходы каждой из сторон брачно-семейных отношений от определенной деятельности (предпринимательская, трудовая, интеллектуальная), выплаты из пенсионного фонда, социальные выплаты, средства, которые не имеют специального назначения;
  • приобретенное на общий доход движимое/недвижимо имущество, инвестиции в кредитные учреждения, а также в коммерческие организации. В данной ситуации совершенно не важно, кто приобретал имущество и на кого оно оформлено, и не играет роли, кто вносил денежные средства.
  • кто оплатит первый взнос;
  • лица, которые будут оплачивать кредит;
  • доля в приобретаемом имуществе;
  • размер компенсации (если один из супругов захочет отказаться от принадлежащей ему доли);
  • раздел имущества при разводе;
  • раздел обязательств по ипотечному договору при разводе.

Многие считают, что брачный договор – это запретная тема для отношений между двумя людьми. Однако современные проблемы требуют современных решений. И нужно понимать, что раздел имущества – дело не особо приятное. Именно поэтому позаботьтесь о своем эмоциональном состоянии заранее. И нет ничего лучше, чем жить в браке и понимать, что в случае развода не будет ненавистных препирательств и разборок.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

В остальных случаях, если новостройка приобретена в браке, второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова. Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий ДДУ и включить в состав дольщиков второго супруга.

Если договор участия в долевом строительстве был заключен и полностью оплачен до вступления в брак, то после сдачи жилье будет полностью принадлежать супругу, на которого оформлен договор. При этом если квартира была приобретена до брака за счет кредитных средств и кредит погашался в браке, то, как было отмечено ранее, возникает вопрос о возможности взыскания потраченных денег с собственника недвижимости.

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
  • Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
  • Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что при отсутствии обременений на имущество и наличии договоренностей между супругами вопрос решается достаточно легко — планирующие развод или бывшие супруги подписывают соглашение о разделе имущества, с которым (при разделе недвижимого имущества) обращаются в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав. При наличии спора между супругами вопрос решается в судебном порядке и внесение изменений в Единый государственный реестр прав осуществляется уже на основании вступившего в силу судебного акта.

Рекомендуем прочесть:  МРОТ для расчета по страховым взносам 2023 2 квартал в 2023 году

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

Однако, встречаются ситуации, когда оба сожителя приобретают по ипотечному кредиту жилое помещение и вместе выступают стороной сделки с кредитным учреждением. При разводе, если они не договорятся полюбовно, их спор будет разрешаться в рамках судебного разбирательства. Чтобы доказать притязания на запрашиваемую долю жилья, каждому сожителю потребуется доказать:

  1. Нельзя приобрести полное право собственности на жильё до того момента, пока многоквартирный дом не будет принят в эксплуатацию.
  2. Если брачный союз был зарегистрирован до окончания стройки дома, то квартира считается общим активом супругов.
  3. Отсюда следует, что для закона неважно, кто оплатил первоначальный взнос за неё и вносил платежи в дальнейшем. В любом случае недвижимость будет поделена пополам.
  4. Однако, если один из участников семейных отношений, который принимал участие в погашении кредитного долга, желает отказаться от принадлежащей ему доли, то он может претендовать через суд на денежную компенсацию от другого супруга.

Так как кредитная организация по законодательным нормам выступает в качестве держателя залога по ипотечному жилью и может вмешиваться в жизнь супругов до полного погашения ипотеки, то её нужно уведомлять в следующих случаях:

Супруг может поручиться по кредитному договору, который подписывает другой участник брачных отношений, только по своему согласию, выраженному письменно, поэтому необходимо тщательно взвешивать все последствия принимаемого решения, поскольку поручительство может быть прекращено только в следующих случаях:

Суд рассматривает основания, позволяющие осуществить раздел жилья или препятствующие ему, доказательства, предъявляемые сторонами, и выслушивает мнение банковского представителя, точку зрения которого он должен учитывать при вынесении окончательного решения по делу.

Образец соглашения о разделе имущества супругов при ипотеке

Вопрос «Как разделить ипотечную квартиру при разводе?» доставляет бывшим супругам много хлопот. Договориться нужно не только о делении недвижимого имущества, но и о порядке погашения долга перед банковской организацией, выдавшей на него кредит. При этом банк должно устроить принятое решение, в противном случае он имеет право наложения вето.

Мировое соглашение о разделе имущества супругов хорошо тем, что оно происходит без конфликтов, цивилизованно с упором на законодательную базу. Близкие люди учитывают интересы друг друга, несовершеннолетних детей и кредитной организации, которая помогала им купить жилье в ипотеку. Они могут поделить кредитные обязательства в равных или неравных долях. Единственное условие долевого раздела – ничьи права не должны нарушаться.

После подписания соглашения и вступления решения суда в законную силу, нужно произвести государственную регистрацию произошедших изменений. Необходимо предоставить в территориальный орган ЕГРН заверенную судом копию решения с отметкой о вступлении его в законную силу.

Находящуюся в залоге у банка квартиру, один из супругов мог приобрести до брака. Согласно российскому законодательству после развода такое жилье не подлежит разделению между супругами. Муж или жена, не участвовавшие в приобретении недвижимости, могут претендовать только на выплату им денежных средств, израсходованных на оплату ипотечных платежей в период брака.

Как правило, по разным причинам один из супругов прекращает выплаты кредита. В этом случае банк вправе взыскать образовавшийся долг с любого из солидарных должников ( с любого из супругов). При этом выплата большей суммы по общему кредитному договору не увеличивает долю одного супруга в квартире. Излишне выплаченная сумма кредита может быть взыскана одним супругом с другого в порядке регресса.

Как делить ипотеку при разводе

Можно договориться изначально о том, кому достанется долг и жилье. Соглашение фиксируется брачным договором. В таком случае, в результате развода раздел будет касаться только той собственности, которая не была учтена в контракте. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент. Однако его требуется предоставить в банк, чтобы уведомить о способах раздела имущества, которое находится в залоге у банковской организации.

Таким образом, кредитные обязательства могут быть погашены, если каждый из супругов не готов взять на себя оплату ипотеки. Для сделки с квартирой, находящейся в ипотеке, потребуется согласие банка-залогодателя. Без него Россреестр откажется зарегистрировать права нового собственника.

Часто в случае развода военнослужащие ссылаются на то, что средства НИС – целевые, поэтому это их личные деньги, которые не могут быть поделены между супругами. Обратное было указано в Пояснении ВС РФ: данные денежные средства являются такими же доходами, как и от любых иных видов деятельности. Если эти деньги потрачены на покупку жилья, это не лишает супругу прав и не уменьшает размер ее доли в случае развода.

Приобретение супругами дома в совместную собственность требует выделения самих долей, прежде чем выделить их в натуре. Супругам придется оформить перевод жилья из общей совместной собственности в долевую и указать конкретные доли. Договориться можно как по обоюдному согласию, так и в судебном порядке.

К примеру, мужчина и женщина проживают вместе, но в виду определенных причин не регистрируют брак. Однако это не мешает им оформить ипотеку для приобретения жилья. В случае приобретения квартиры за счет кредитных средств, недвижимость будет принадлежать тому, на кого она зарегистрирована. Если на приобретение потрачены совместные деньги, а расписка об этом отсутствует, вернуть часть платежей или произвести раздел квартиры не удастся. Отсутствие зарегистрированного брака означает, что разделить жилье и кредиты не получится.

Как делится ипотека при разводе – важные моменты

Суд может разделить не только имущество, но и долги перед банком. Не стоит забывать, что пока оба супруга значатся заемщиками (созаемщиками), за ними в равной мере сохраняется обязанность вносить ежемесячные платежи. Изменить кредитный договор только при наличии желания заемщиков не получится.

Вне зависимости от того, какой способ раздела квартиры выбран (совместное погашение, передача в собственность одному из заемщиков, продажа), начинать нужно с внимательного изучения кредитного договора. Если в нем значится запрет на совершение любых действий, связанных с переводом или разделом ответственности, решить проблему поможет только суд.

В судах ежегодно рассматриваются сотни и тысячи исков, касающихся нарушения прав несовершеннолетних при продаже жилья. Ученые мужи пишут диссертации на тему — Развод при наличии детей и ипотеки. На практике же очень сложно разделить квартиру, являющуюся предметом залога, если в ней живут дети.

Всегда можно выплатить долг досрочно, сэкономив на процентах за несколько лет. Если ипотека взята в браке при разводе у супругов появится возможность окончательно расстаться в минимальные сроки. Нужная сумма поступила на счет банка? Снимается обременение.

Переговоры по вопросу, как делится ипотека при разводе когда на жену оформлена большая часть недвижимости, а платит муж, не дают результата? Придется обращаться в суд. Если с жилья еще не снято обременение, банк становится третьей стороной процесса. Он может пойти на изменение условий кредитного соглашения, увеличение срока финансирования, если платежеспособность бывших супругов снижается. Причина? Невыгодно продавать доли в квартире.

Adblock
detector