Главная / Раздел имущества / Оформление Гаража В Крыму В 2023 Году

Оформление Гаража В Крыму В 2023 Году

Содержание

1 Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция
2 Гаражная амнистия» в 2023 году: как она будет работать
3 Гаражная амнистия с 2023 года: кому она подходит и зачем нужна
4 О нюансах закона о гаражной амнистии
5 Узаконивание гаража в отсутствие необходимой документации
6 Адвокат Кудряшов Константин
7 Закон о гаражной амнистии

Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция

Все действия по оформлению недвижимости в собственность облагаются госпошлиной. При личном обращении ее необходимо оплатить заранее, но представлять платежный документ не обязательно. При заполнении электронной формы на сайте, заявителю на адрес электронной почты приходит сообщение с уникальным кодом платежа. Совершить его можно онлайн. Если обнаружится, что госпошлина в установленный срок не уплачена, заявление в обработку не принимается.

В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж. Отказ всегда сопровождается аргументированным письменным уведомлением, где указываются причины такого действия. Его можно оспорить в судебном органе и, в случае признания вас правым, по решению суда Росреестр зарегистрирует право в течение пяти рабочих дней.

Возведенный в 90-e годы, когда не требовалось разрешение на строительство, гараж может получить статус самовольной постройки. В этом случае компетентные органы в праве обязать хозяина его снести. Поэтому лучше оформить все необходимые документы еще до начала проверок, чтобы не лишиться гаража и денег за оплату штрафа.

личной явкой в орган Росреестра, обращением через МФЦ или в ходе выездной работы специалиста Росреестра,
направление письмом с уведомлением посредством Почты России, обязательно вложив опись всех документов,
через интернет-сервисы, размещенные на официальном сайте регистрирующего ведомства (Росреестра).

возведен на средства заявителя (предоставить сметы или договор со строительной компанией);
не ущемлены права иных лиц;
имеется разрешение на постройку. Если такого нет, суд может признать постройку незаконной и потребовать ее снести.

Гаражная амнистия» в 2023 году: как она будет работать

Недавно во II чтении Госдумой был принят проект закона о так называемой «гаражной амнистии». Задача этого закона — отрегулировать отрасль и деятельность гаражных (ГК) и гаражно-строительных кооперативов (ГСК), а также дать людям возможность оформить гаражи и землю под ними в собственность по упрощенной схеме (по аналогии с всем известной «дачной амнистией»). В этой статье мы подробно разберем данную тему.

Соответствующий закон будет действовать с 1 сентября 2023 года по 2026 год. По опыту «дачной амнистии» можно сказать, что первоначальный срок действия подобных законов может быть неоднократно продлен в дальнейшем. По прогнозам Росреестра, Госдума примет закон в окончательном III чтении до конца текущего месяца, после чего нужно будет разработать и принять поправки в федеральное законодательство.

В рамках амнистии будет действовать упрощенная процедура оформления прав собственности на гараж/землю под ним. В Росреестре сообщили, что для этого будет достаточно предоставления любого подтверждающего факт владения гаражом документа. Госпошлины за регистрацию не предусмотрено. Законопроект содержит норму, которая разрешает местным властям обеспечивать проведение кадастровых работ/комплексных кадастровых работ для гаражных объектов, на которые распространяется амнистия. За счет этого население не будет испытывать дополнительной финансовой нагрузки.

Упоминаются только капитальные строения, имеющие стены и фундамент, однако большинство гаражей в ГК этим требованиям не отвечают. Поэтому планируется расширить действие амнистии на все гаражные сооружения, входящие в состав ГК. Сваренные металлические конструкции могут попасть в категорию некапитальных гаражей, что касается «ракушек», то они будут признаны самостроем. Для инвалидов будет сделано исключение. Подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах, а также самострои, под гаражную амнистию не подпадают.

Есть много ГСК, которые были построены еще в советский период или позже, но до того, как в 2005 году начало действовать нынешнее градостроительное регулирование. Как следствие, в текущем законодательстве такие объекты не имеют правового статуса. При этом их нельзя отнести к разряду самостроя, а правоустанавливающие документы часто оказываются утерянными. Подобная правовая неопределенность не позволяет оформить гараж и участок земли под ним в собственность.

О таком случае прямо говорится, например, в ч. 19 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, согласно которой, если земельный участок, на котором расположен гараж, отнесен к категории земель, ограниченных в обороте, то он может быть предоставлен гражданам только в аренду. Оформить его в собственность не получится.

Согласно сложившейся правоприменительной практике даже в том случае, если гаражный бокс (гараж) входит в единый комплекс гаражей, это не свидетельствует о том, что он является помещением в построенном здании, если согласно свидетельству о государственной регистрации права, его владелец является собственником именно здания нежилого назначения (гаражного бокса), а не помещения (Апелляционное определение Московского областного суда от 12 февраля 2014 г. по делу № 33-3313).

Например, без использования возможностей гиперссылок в современной профессиональной правовой системе (например, в Системе ГАРАНТ) или, не имея под рукой всех текстов упоминаемых нормативных актов, гражданину вряд ли удастся достаточно быстро и точно понять, о каких правилах идет речь в норме, сформулированной следующим образом: «На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации».

К примеру, согласно ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, законом субъекта Российской Федерации «может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности». В отсутствии такого конкретизирующего перечня такие документы будут определяться в соответствии с общими требованиями ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Также следует обратить внимание, что право на применение правил гаражной амнистии законодатель предоставил именно гражданам «использующим» данный гараж. Опять же, закон не содержит каких-либо разъяснений о необходимости документального подтверждения факта такого использования, в том числе использования гаража по его целевому назначению. К примеру, смогут ли беспрепятственно воспользоваться гаражной амнистией граждане, в чьей собственности или владении на данный момент нет ни одного транспортного средства?

2. Льготы предусмотрены? Пока да, в проекте людей с проблемами здоровья планируется обслуживать без очереди. Что касается финансов, то никаких дополнительных специальных скидок в настоящее время не предусматривается. Еще что касается легализации гаражей. После получения документов права собственности с них придется уплачивать налог на недвижимость.

1. Попадают ли под амнистию металлические переносные гаражи и «ракушки»? Нет. Будущий закон касается только капитальных сооружений, а они должны иметь фундамент и стены из кладочных материалов. Сооружения должны быть одноэтажными, специального назначения, без жилых помещений. Такие строения предназначаются для хранения и обслуживания личного автомобиля.

В проекте закона есть перечень документов, необходимых для получения разрешения. Но надо иметь в виду, что это всего лишь проект, а не закон. Он не прошел Правительство, Государственную думу и Совет Федерации. Понимая, что собрать документы, подтверждающие фактическую собственность, довольно сложно, в проекте предусмотрен максимально широкий их перечень. Право собственности можно доказать с помощью:

-квитанций об оплате содержания помещений или пая;
-выписки из решения гаражного кооператива о выделении гаража соискателю;
-договора купли/продажи между физическими лицами с указанием расположения и технических параметров объекта;
-технического плана строения;
-выписки из технической инвентаризации.

Подача заявления на получение участка земли под гаражом в аренду. Это нужно для того, чтобы обойти действующее сегодня законодательство. По нему получить в собственность землю можно лишь после того, как на ней есть объект недвижимости, в нашем случае автомобильный гараж.
Подача заявления на регистрацию гаража, расположенного на арендованном участке и одновременной приватизации земли под сооружением.

Гаражная амнистия с 2023 года: кому она подходит и зачем нужна

Гаражи, находящиеся на территории кооперативов, фактически находятся в подвешенном состоянии. Они не являются самовольными постройками, так как возведены официально, но и собственностью владельцев тоже не считаются. Часто на них и вовсе утеряна документация.

по общему правилу, оформляются только капитальные строения. Но если гараж не имеет фундамента и его можно перенести, он подлежит регистрации при соблюдении условий. Земля должна находится на праве бессрочного пользования у кооператива, а кооператив должен передать землю в пользование человеку;
регистрация гаражных боксов (когда несколько объектов имеют общие стены и крышу) не запрещается. Разделение будет производиться по общей стене, но объекты должны будут иметь отдельный вход;
не подходят под программу гаражи, построенные на земле в частной собственности, используемые для обеспечения деятельности государственной и муниципальной власти и подземные объекты.

Особое внимание уделяется и регулированию прав на земельные участки, на которых такие гаражи располагаются. Строение не может стать собственностью без передачи прав на землю. Фактически, участки часто считаются принадлежащими кооперативам или находятся у них в долгосрочной аренде.

Гаражная амнистия с 1 сентября 2023 года позволит в упрощенном порядке оформить право на гаражи, а также введет некоторые коррективы в деятельность кооперативов. Программа станет аналогом амнистии дачной. Цель – регистрация множества подобных объектов, приведение законодательства и практики в соответствии с требованиями рынка.

Амнистия будет касаться гаражей, которые возводились до 30 декабря 2004 года, то есть до введения нового Градостроительного кодекса. Именно с того момента права на вновь возводимые строения регистрируются сразу после возведения. То есть все гаражи, построенные после, уже имеют своих законных собственников.

О нюансах закона о гаражной амнистии

Закон предусматривает механизм оформления прав на земельные участки, на которых возведены частные гаражи, а также на машино-места, расположенные в коллективных гаражах и позволяет гражданам без лишних сложностей оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними, предоставляет возможность распоряжаться этими объектами по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду, передать по завещанию, а при необходимости – защитить свои права на данные объекты.

В рамках гаражной амнистии предусматривается одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности — на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса, и на земельный участок под гаражом. Это будет осуществляться по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего указанный земельный участок. Соответствующие заявления должны быть поданы уполномоченным органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия им решения о предоставлении земельного участка гражданину. В случае если в указанный срок заявление не подано, гражданин вправе обратиться в орган регистрации прав самостоятельно.

Закон предусматривает для каждой конкретной ситуации свой перечень документов, которые гражданин должен приложить к своему заявлению, представляемому в органы местного самоуправления, в целях предоставления земельного участка в собственность, расположенный под гаражом.

При этом указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. Кроме того, блокированные одноэтажные гаражи, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании, в соответствии с законом признаются самостоятельными зданиями.

В настоящее время государственная регистрация прав на гаражи, расположенные в соответствующих ГСК, осуществляется на основании справок о выплате паевых взносов. Кроме того, для оформления гаражей необходимы землеотводные документы на земельный участок в ГСК (например, договор аренды), а также разрешительная документация в предусмотренных законом случаях. Зачастую, ввиду отсутствия землеотводных документов у владельцев гаражей и отсутствует возможность оформления их в собственность. Данные обстоятельства послужили толчком к принятию данного закона.

Заявление направляется органу местного самоуправления, то есть в администрацию города или района, на территории которого находится гараж. Сделать это можно будет через МФЦ. При этом, если гараж соответствует критериям амнистии, документы в Росреестр направят уже сами чиновники, у которых также будет право выполнять кадастровые работы.

Законопроект, ранее утвержденный Госдумой, вступает в силу с 2023 года. С этой даты в теории у владельцев неузаконенных гаражных построек появится шанс оформить в собственность не только сам бокс, но и землю под ним. Накануне реформы в России даже вырос спрос на гаражи, поскольку они выглядят привлекательной инвестицией. Впрочем, эксперты считают, что оформить в собственность землю удастся далеко не всем.

— Амнистия будет действовать пять лет, с 2023 года по 2026 года, — объясняет юрист компании «Филатов и Партнёры» Станислав Коротков. — Она позволит гражданам бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся гаражи. При этом изначально участок должен быть предоставлен человеку, например, организацией, либо же право на него должно возникнуть по другим основаниям, например, при учреждении гаражного кооператива.

При этом для владельцев старых гаражей, возведенных до начала 2005 года (тогда заработал современный Градостроительный кодекс), не существовало юридически однозначной процедуры узаконивания права собственности на землю. Иногда этого добивались в судах, но единого порядка не было.

Для подтверждения права собственности подходят почти любые документы. Например, это может быть бумага о предоставлении человеку данного участка от лица организации, о подключении объекта к сетям, об оплате коммунальных услуг, о прохождении государственного технического учета или инвентаризации (до 2013 года). В ход идут и документы, сформированные в рамках ГСК, например, о распределении земельных участков, об оплате паевых взносов и так далее. Дополнительные перечни документов могут формировать региональные власти, что упростит регистрацию в специфических случаях.

Если до 1 сентября 2023 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2023 года.

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
Самовольных построек под снос.

Расположение на государственной или муниципальной территории;
Земля под строительство была предоставлена организацией или работодателем;
Постройка должна иметь фундамент;
Возраст гаража не менее 15 лет (построен до 30.12.2004).

Документ о предоставлении или выделении земельного участка;
Схема расположения земельного участка;
договор о подключении гаража к сетям;
договор об уплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года. Важно, чтобы заявитель был указан в этом документе.

Суть гаражной амнистии в 2023 году заключается в том, что люди смогут получить гараж в собственность по упрощенной схеме. В этом есть множество плюсов. Например: ранее власти могли изымать землю гаражных кооперативов и отдавать ее под застройку, ведь у неофициальных владельцев не было никаких документов, чтобы доказать право собственности. Когда гаражная амнистия вступит в силу, просто забрать землю будет нельзя.

Заявление можно будет подать через МФЦ. После подачи заявления в кадастровые органы хозяин объекта получит участок на правах аренды, переоформить землю в собственность разрешат тогда, когда будет оформлен сам гараж (и наоборот, переоформить гараж в собственность можно будет тогда, когда будет оформлена земля).

Узаконивание гаража в отсутствие необходимой документации

Каким образом оформить в собственность самовольно построенный гараж? В случае, когда на руках владельца бокса отсутствуют требуемые документы, то их придется оформлять, причем задним числом. А их там много – акты Госкомиссии, требуемые разрешения и иная исходно-разрешительная документация.

Чтобы узаконить гараж, необходимо написать исковое заявление в районном суде. К заявлению прилагаем документацию, подтверждающую непосредственный факт возведения гаража. Подойдет любой документ – счета на стройматериалы, акт приемки, договор с компанией-застройщиком и так далее.

Чтобы узаконить гараж, построенный самовольно, придется обратиться за помощью в государственный орган, занимающийся данными ситуациями, а именно – Комиссию по пресечению самовольного строительства. Там необходимо написать заявление с просьбой сохранить самовольно построенный гараж.

К примеру – владелец гаража построил его на своем собственном участке земли, просто не поставив власти в известность, проблем с оформлением не возникнет. Иное дело в случае, если участок ему не принадлежит, и придется просить сдать в аренду или предоставить право выкупа надела земли.

А в результате владелец со временем сталкивается с пониманием – «домик машины» могут в любой момент снести по росчерку чьего-то начальственного пера. И продать подобную постройку нельзя, ведь формально она не принадлежит хозяину. Вывод – необходимо ее легализовать. Об этом и поговорим далее.

Адвокат Кудряшов Константин

2. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (далее в настоящей статье — Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

Заявитель вправе представить документ, содержащий сведения единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

В части 7 статьи 26 Федерального закона от 31 декабря 2014 года № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2023, № 1, ст. 52) слова «индивидуального гаражного» заменить словами «строительства гаража для собственных нужд».

3. Органы местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов вправе осуществлять мероприятия, направленные на выявление лиц, использующих расположенные в границах соответствующих муниципальных образований гаражи, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, и оказывать содействие гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки, на которых расположены гаражи. Состав указанных мероприятий и порядок их осуществления устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. Мероприятия, направленные на выявление указанных лиц и оказание содействия гражданам в приобретении прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, вправе осуществлять органы местного самоуправления муниципальных районов. Органы местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе обеспечить выполнение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении объектов, указанных в настоящей части. При этом отсутствие прав на указанные объекты не является препятствием для выполнения кадастровых работ или комплексных кадастровых работ и осуществления государственного кадастрового учета указанных объектов на основании документов, подготовленных по результатам таких работ.

«Инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.».

по общему правилу, оформляются только капитальные строения. Но если гараж не имеет фундамента и его можно перенести, он подлежит регистрации при соблюдении условий. Земля должна находится на праве бессрочного пользования у кооператива, а кооператив должен передать землю в пользование человеку;
регистрация гаражных боксов (когда несколько объектов имеют общие стены и крышу) не запрещается. Разделение будет производиться по общей стене, но объекты должны будут иметь отдельный вход;
не подходят под программу гаражи, построенные на земле в частной собственности, используемые для обеспечения деятельности государственной и муниципальной власти и подземные объекты.

о предоставлении земли под застройку;
о подключении объекта к сетям;
о предоставлении коммунальных услуг;
о технической инвентаризации, проведенной до 2013 года;
о выделении земли кооперативу;
о приобретении кооперативом земли для целей гаражного строительства;
о выплате паевых взносов за землю.

Закон о гаражной амнистии

второй вариант — земельный участок был образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, либо право на использование такого участка возникло у кооператива по иным основаниям и земля была распределена на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа.

- Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка
- Технический план гаража
- Документ, подтверждающий предоставление или иное выделение участка, из которого образован или должен быть образован участок, гаражному кооперативу, или документ, подтверждающий приобретение участка кооперативом по иным основаниям
- Решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату гражданином пая
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок
- Доверенность, если с заявлением обращается представитель
- Выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель (необязательно)

Получить право собственности можно будет одновременно и на гараж, и на земельный участок. Для этого нужно будет подать в орган местного самоуправления или МФЦ заявление и документы (перечень документов см. ниже). После положительного решения орган власти сам подаст документы на регистрацию права собственности заявителя. После регистрации орган власти передаст заявителю выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что заявитель является собственником гаража и участка под ним.

это гараж-ракушка, то есть если гараж не является объектом капитального строительства,
гараж признан самовольной постройкой,
гараж является вспомогательным объектом по отношению к частным жилым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения. Например, если гараж используется для предпринимательской деятельности — для услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомобилей;
гараж предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;
это гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка
Технический план гаража
Документ о предоставлении или ином выделении участка либо о возникновении права на использование по иным основаниям
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок
Доверенность, если с заявлением обращается представитель

Такой порядок касается гаражей, построенных на государственной или муниципальной земле до введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до то есть до конца 2004 года. На так называемые «ракушки» амнистия не распространяется. Не получится легализовать самовольные и стихийные постройки. Зато металлические — «сваренные конструкции» и железные боксы в гаражных кооперативах под амнистию попадают.

О том, что гаражный кооператив «Горка» доживает последние дни, его члены узнали из бумажного объявления. И подумали, что это чей-то злой розыгрыш. Кооператив образован в 1984 году по решению еще Совета депутатов трудящихся. Вначале появился забор с воротами. Затем — навесы для машин, которые со временем превратились в капитальные строения с подвалами и кирпичными стенами. В советское время о правах на гаражи никто, естественно, не задумывался. Оформить все по закону попытались в начале двухтысячных.

Судьба гаражного кооператива «Горка» сейчас решается в суде. И подобных историй не счесть. Александру Вернадскому из Саратова место в гаражном кооперативе бывшего авиазавода досталось от отца. Документов о собственности нет и объявление о сносе звучало словно приговор.

Сегодня, 16 марта, депутаты во втором, основном чтении приняли закон о «гаражной амнистии». Совсем скоро россияне смогут бесплатно и в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними. Сделать это можно будет через МФЦ, документов минимум. Но под амнистию попадут не все строения.

Так что для местной управы этот гаражный кооператив всего лишь самовольная застройка, которую было решено снести и организовать открытую автостоянку. Местные жители восприняли так, будто покусились на святое. Ведь для рожденных в СССР гараж не просто машино-место под крышей. Это и кладовка, и мастерская и место для душевного мужского разговора. Так что если муж говорил «иду в гараж», все жены понимали это по-своему. А больше всего задело членов кооператива «Горка», что их гаражи в управе назвали временными сооружениями. Как так? Строили ведь своими руками, на совесть!

Устав ГСК, документ о регистрации, приказы о назначении на должность: председателя и бухгалтера, списки участников ГСК.
Документы на землю, акт гос приемки или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Документ о членстве в ГСК и выплате взносов.
Акт приема-передачи гаража от ГСК.
Гражданский паспорт.
Документ об оплате гос пошлины.
Технический план для постановки объекта на кадастровый учет.

Существует мнение, что гараж и некоторые другие строения не требуют узаконения (в зависимости от главы «узаконение» в настоящей статье подразумевает: первое — это регистрация права собственности в Росреестре при наличии необходимого пакета документов, второе — это признание права собственности в судебном порядке на самовольную постройку). Это опасное заблуждение. Капитальный гараж – это такой же объект недвижимого имущества, как и дом. Если нет оформленного права собственности, то проведение любых операций: дарение, завещание и продажа будет невозможна.
Особая опасность в том, что с развитием активной городской застройки, не оформленные во владение, могут просто снести без любых компенсаций владельцу. Причем это касается не только индивидуальных строений, но и ГСК.

подготовка полного пакета документов, проводимых задним числом и оформляемых сооружение как архитектурную форму (объект), еще не построенную;
подача искового заявления о сохранении гаража в Комиссию по самовольным постройкам;
легализация права владения в судебном порядке.

Проведение регистрации прав необходимо, поскольку это является обязательным. Данное правило прямо прописано в ст. 131 ГК РФ. Только после госрегистрации гражданин приобретает полный комплекс прав на имущество. В дальнейшем не будет проблем продать объект или совершить любую другую операцию с ним.

Если гаражное строение было построено по всем общепринятым нормам и одновременно с этим не несут угрозы жизни и здоровью окружающих, то судебный орган примет решение в пользу истца и в принудительном порядке заставит Росреестр инициировать процедуру регистрации прав собственности.

17 Июн 2021 klasterlaw 255