Оформление купли продажи квартиры в днр

Оформление купли продажи квартиры в днр

С целью проверки отсутствия прав малолетних и/или несовершеннолетних детей, недееспособных или ограничено дееспособных лиц, которые имеют право пользования недвижимым имуществом (его частью), являющегося предметом договора отчуждения, нотариус требует предоставления ему справки о составе семьи, которая выдается жилищно-эксплуатационной организацией, правлением жилищно-строительного кооператива, объединением совладельцев многоквартирных домов, управляющей компанией, соответствующим органом местного самоуправления (местной администрацией), к компетенции которых законодательством отнесено предоставление указанной информации, органами Миграционной службы МВД ДНР или другим компетентным органом.

При продаже доли в праве собственности на объект недвижимого имущества продавец должен учитывать тот факт, что остальные сособственники имеют право преимущественной покупки данной доли, и продавец обязан письменно уведомить всех сособственников о предстоящей продаже с указанием цены и других условий продажи. И только в случае отказа остальных сособственников от права преимущественной покупки продавец имеет право продать принадлежащую ему долю третьим лицам.

В случае выявления из предоставленных продавцом документов, что право собственности или право пользования отчуждаемым жилым домом, квартирой, комнатой или их частью имеют малолетние или несовершеннолетние дети или недееспособные или ограниченно дееспособные лица, нотариус должен истребовать у продавца разрешение органа, осуществляющего функции опеки и попечительства, на совершение такой сделки в установленной законодательством форме.

Учитывая вышеизложенное и исходя из случаев, которые чаще всего встречаются в нотариальной практике, для удостоверения договора купли-продажи необходимы следующие документы, перечень которых не является исчерпывающим и подлежит уточнению в каждом отдельно случае нотариусом.

При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет отсутствие (наличие) ограничений (обременений) недвижимого имущества. Нотариус истребует информационную справку о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) для совершения соответствующей нотариальной сделки (нотариального действия). Срок действия данной информационной справки составляет 15 рабочих дней.

С первыми тремя пунктами проблем в основном не бывает. А вот технический паспорт необходимо обновить, т.е. сделать новый. Изготовлением технических паспортов занимается Отдел технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества (по народному БТИ).
Заявление о проведении технической инвентаризации объекта подается в Единый разрешительный центр к нему прилагаются:
-нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа;
-оригинал старого технического паспорта;
-копия паспорта, ИНН собственника;
-квитанция об оплате республиканской пошлины.

— внесены ли сведения о недвижимом имуществе в Государственный реестр прав;
— изготовлен ли технический паспорт на объект недвижимого имущества (обращаем внимание, что срок действия технического паспорта составляет 1 год).
— нет ли самовольного строительства (перепланировок). Обычно об этом свидетельствует штамп в техническом паспорте.
На что это влияет? На то, как скоро вы оформите сделку.

Недвижимое имущество – земельные участки, жилые дома, квартиры, офисные помещения, гаражи, иные здания, сооружения прочно связанные с землей, а также объекты незавершенного строительства, предприятия как единые имущественные комплексы.
Сделки с недвижимостью — купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание и др.

Если Вы решили продать или иным способом распорядиться своим недвижимым имуществом, Вам необходимо внести сведения о Вашей недвижимости в Государственный реестр прав. Это требование касается тех, кто приобрел недвижимость до 11.05.2014 г. и не зарегистрировал свои права в новом реестре (те, кто приобрел недвижимость после 11.05.2014 г. и до 31.12.2022 г. и оформил сделку у нотариусов в Украине, предварительно должны пройти легализацию документов).

Для внесения сведений в Государственный реестр прав понадобятся следующие документы:
— копия паспорта и идентификационного кода собственника;
— правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
— квитанция об оплате республиканской пошлины;
— технический паспорт на объект.

Если у Вас уже есть покупатель, то одновременно с внесением сведений в Государственный реестр прав закажите «Информационную справку» на объект недвижимости. Обращаем внимание, что у Информационной справки короткий срок действия и заказывать ее желательно перед самой сделкой.

Пошагово: В «ДНР» рассказали, как продать квартиру в Донецке

На стенде в «ЕРЦ» есть перечень документов, необходимых для получения техпаспорта. После подачи обращения на объект выезжает техник, который, в частности, проверяет ту же квартиру или частный дом на факт перепланировки, наличия самостроев. «Перечень случаев, которые не относятся к самовольному строительству, классифицирован. Например, в индивидуальном доме не являются временным сооружением (самостроем) заборы, ограждения, беседки, остекление лоджий, террас и веранд и пр. По сути даже металлический гараж, если он установлен без фундамента, также не является самостроем. Грубое правило – у сооружения не должно быть фундамента. Также техник проверят наличие перепланировки: например, переделка сарая в летнюю кухню, гаража – в какой-то склад – не является нарушением. Не являются самостроем в частных домах любые хозяйственные постройки, возведенные до 5 августа 1992 года – здесь главное иметь документ, который сможет подтвердить проведение строительства в указанный период», – уточнил Федоров.

Что касается земли в частных домах, то нужно обратиться в «отдел земельных ресурсов» и оформить договор. «Нужно оформить договор пользования землей. Есть перечень документов, которые необходимо предоставить. На место выезжает специалист, делает замеры, затем выдается документ о присвоении участку земли кадастрового номера. Все оформление занимает месяц-полтора», – рассказал начальник «Донецкого отдела регистрации вещных прав Александр Пастерчук.

«Регистрация прав собственности проводится в течение 15 рабочих дней. После того, когда человек забирает регистрацию о праве собственности, чтобы провести дальнейшую сделку у нотариуса, он заказывает информационную справку об отсутствии ограничений, обременений. Информационная справка изготавливается в течение 5-ти рабочих дней, а срок ее действия составляет 15 рабочих дней», – уточнил Пастерчук.

Если человек нашел покупателя на свою недвижимость, первым делом можно обратиться к нотариусу с пакетом документов на квартиру, которые имеются на руках. Нотариус, проанализировав их, даст консультацию – какие документы необходимо переоформить и куда обратиться. «Во-первых, нужны правообладательные документы. Нотариус проверяет отягощения, обременения – не наложен ли на имущество арест, запрет на отчуждение. Также предоставляете технический паспорт, если были перепланировки – документ об их узаконивании. Если с документами все в порядке, нотариус готовит новый документ о правообладании уже на имя покупателя. Если с какими-то документами что-то не в порядке – например, техпаспорт делался давно еще при Украине – нотариуст дает рекомендации, куда обратиться для получения новых бумаг. В частности, рекомендует обратиться в государственную регистрацию вещных прав и подтвердить свое право на обладание этой квартирой, т.е. пройти регистрацию права собственности в Донецкой народной республике, изготовить новый технический паспорт, т.к. он действителен в течение года. Только после этих основных процедур нотариус может дальше запрашивать информацию», – пояснил представитель «отдела контроля в сфере нотариата и адвокатуры минюста ДНР» Александр Раков.

При этом для присвоения кадастрового номера (фактически – это определение границ земельного участка) на созданном плане земельного участка должны поставить свои подписи владельцы соседских участков – тем самым они подтверждают границы. Но сегодня большая проблема – многие люди выехали, и не во всех случаях на месте имеются соседи. Кроме того, участок может быть в совместном владении супругов, а кто-то из них выехал за пределы «ДНР». В этом случае затрудняется оформление, и соответственно – совершение сделок по объекту. «В случае, если нет информации, необходимой для совершения сделки, нотариус выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия – сделки, купли-продажи, дарения. И тогда нужно обращаться в суд», – подчеркнул представитель «отдела контроля в сфере нотариата и адвокатуры минюста ДНР» Александр Раков.

Продать квартиру в ДНР

Если цена квартиры не будет соответствовать её рыночной стоимости, то это может затруднить процесс продажи и растянуть просмотры на несколько месяцев. Рассчитывая стоимость, нужно учитывать много факторов: расположение и состояние квартиры, ситуацию на рынке недвижимости, год постройки дома и т.д. Наличие косметического ремонта позволит продать квартиру быстрее, но существенно на ее стоимость не повлияет.

Продажа квартиры в ДНР начинается с размещения объявления, поэтому ей необходимо придать товарный вид. Избавьтесь от мусора и старых вещей, которые загромождают комнаты. Позаботьтесь о том, чтобы квартира выглядела светлой и просторной, тогда покупатель сможет хорошо рассмотреть все ее особенности и достоинства.

Определить реальную стоимость недвижимости поможет либо сертифицированный оценщик, либо специалисты, которые владеют информацией о рынке недвижимости, например, риелторы. Они смогут определить стоимость квартиры на данный момент, а также сориентируют в вопросах повышения или понижения цены в процессе торгов.

После того, как желающий купить квартиру найден, с ним заключается предварительный договор. Если на момент показа Вы не успели собрать пакет документов, постарайтесь сделать это как можно скорее. Сделать это можно как самостоятельно, так и выписав доверенность на компетентных юристов.

Правила оформления документов на недвижимость в Донецке

Для продажи принадлежащего вам объекта недвижимости необходимо грамотно разместить на возможных рекламных ресурсах достоверную информацию об объекте, при этом передавайте право рекламы вашего объекта специалистам, которые имеют положительную репутацию, опыт работы, постоянный офис с сотрудниками, и соответствующие регистрационные документы выданные государством. В этом совершенно бесплатно вам помогут специалисты нашего Центра, разместив рекламу в интернет ресурсах, в том числе платных, собственном сайте центра, путем расклейки точечных объявлений, газетах и других источниках.

Указанный перечень документов подаётся специалисту «Центр предоставления административных услуг» администрации города Донецка (ЦПАУ), расположенному по адресу г. Донецк, пр. Ильича, 17 В.
Время работы:
понедельник, вторник, среда, четверг — с 9.00 до 17.00 без перерыва
пятница — с 9.00 до 16.00 без перерыва
суббота — только для сдачи документов с 9.00 до 15.00 без перерыва
Срок изготовления от 1 месяца
Выдача технического паспорта проводиться при условии полной оплаты за выполненные ОТИ работы, в каждом случае стоимость разная, в зависимости от объема работ (площади дома, квартиры, помещения).
ОТИ г. Макеевки, расположено по адресу: г. Макеевка, Центрально-городской район, ул. Плеханова, 17/5.

Рекомендуем прочесть:  Если Ответственный Квартиросъемщик Выписался Кто Станет

Подготовка документов к основной сделке занимает ваше драгоценное время, в связи с чем, вы можете возложить данную обязанность на специалистов нашего Центра или заняться весьма интересным процессом самим. Если же вы обратились к специалистам, помните, что риелтор обязан оказать консультационное, а при необходимости физическое содействие в подготовке документов.

Указанный перечень документов подаётся специалисту «Центр предоставления административных услуг» администрации города Донецка (ЦПАУ), расположенному по адресу г. Донецк, пр. Ильича, 17 В.
Время работы:
понедельник, вторник, среда, четверг — с 9.00 до 17.00 без перерыва
пятница — с 9.00 до 16.00 без перерыва
суббота — только для сдачи документов с 9.00 до 15.00 без перерыва
Отдел государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) ГРП МЮ ДНР г. Макеевки, расположен по адресу: г. Макеевка, ул. Московская, 2
Срок изготовления от 15 дней.

Шаг четвертый! Данный пункт касается собственников домовладений. Так, в соответствии с требованиями Закона земельный участок, на котором расположена продаваемая (отчуждаемая) недвижимость, должен иметь кадастровый номер. Порядок присвоения кадастрового номера предусматривает проведение определённых землеустроительных работ. Их способны выполнить организации, которые обладают необходимой лицензией.
Для присвоения кадастрового номера земельному участку, на котором расположен отчуждаемый объект и получения соответствующего извлечения вам необходимо:

Все вышеперечисленные договора, согласно действующему законодательству, требуют нотариального удостоверения, в связи с чем, зачастую люди отказываются от помощи профессиональных юристов на подготовительных этапах. Однако, заключению самого договора предшествует целый ряд правовых действий, которые необходимо осуществить:

Одному из известных американских миллионеров принадлежат слова: «Сделка может быть только для равных сторон». А когда при заключении сделки можно говорить о равенстве участников? Только в том случае, если заключаемый договор не нарушает прав ни одного из участников, и каждый из них знает и осознает все риски, все выгоды, все возможные последствия такого правового решения.

  1. Оформление документов на недвижимость. Не всегда правоустанавливающие документы оформлены надлежащим образом и позволяют сразу перейти к заключению договора. Сейчас весьма распространенным является необходимость легализации договоров купли – продажи/дарения, удостоверенных украинскими нотариусами в период с 11 мая 2014 г. до 30 ноября 2022 года. К тому же, не редки случаи, когда собственник одной из частей квартиры или дома не завершил процедуру оформления наследства, что также требует вмешательства юриста для выбора оптимального, а главное, наименее затратного пути решения проблемы.
  2. Оформление продажи (покупки) квартиры. Нередки случаи, когда нотариусы предлагают так называемую стандартную «болванку» договора купли – продажи имущества, не вдаваясь в подробности конкретной ситуации. Но в некоторых обстоятельствах, выгоднее для обеих сторон заключать поэтапно договор задатка, а затем уже куплю –продажу; или оформить покупку в рассрочку, или с отсрочкой платежей и т.д. Выбрать наиболее конструктивную парадигму для продавца или покупателя и разработать проекты предварительных договоров как раз и поможет юрист, представляющий сторону и разъясняющий своим клиентам все возможные сценарии развития событий.
  3. И, наконец, присутствие юриста на сделке оградит участников от возможных эксцессов, начиная от описок, технических ошибок, неправильно введенных данных и заканчивая, возможными, махинациями со стороны визави по договору.

Сопровождение оформления сделок

Одному из известных американских миллионеров принадлежат слова: «Сделка может быть только для равных сторон». А когда при заключении сделки можно говорить о равенстве участников? Только в том случае, если заключаемый договор не нарушает прав ни одного из участников, и каждый из них знает и осознает все риски, все выгоды, все возможные последствия такого правового решения.

Все вышеперечисленные договора, согласно действующему законодательству, требуют нотариального удостоверения, в связи с чем, зачастую люди отказываются от помощи профессиональных юристов на подготовительных этапах. Однако, заключению самого договора предшествует целый ряд правовых действий, которые необходимо осуществить:

  1. Оформление документов на недвижимость. Не всегда правоустанавливающие документы оформлены надлежащим образом и позволяют сразу перейти к заключению договора. Сейчас весьма распространенным является необходимость легализации договоров купли – продажи/дарения, удостоверенных украинскими нотариусами в период с 11 мая 2014 г. до 30 ноября 2022 года. К тому же, не редки случаи, когда собственник одной из частей квартиры или дома не завершил процедуру оформления наследства, что также требует вмешательства юриста для выбора оптимального, а главное, наименее затратного пути решения проблемы.
  2. Оформление продажи (покупки) квартиры. Нередки случаи, когда нотариусы предлагают так называемую стандартную «болванку» договора купли – продажи имущества, не вдаваясь в подробности конкретной ситуации. Но в некоторых обстоятельствах, выгоднее для обеих сторон заключать поэтапно договор задатка, а затем уже куплю –продажу; или оформить покупку в рассрочку, или с отсрочкой платежей и т.д. Выбрать наиболее конструктивную парадигму для продавца или покупателя и разработать проекты предварительных договоров как раз и поможет юрист, представляющий сторону и разъясняющий своим клиентам все возможные сценарии развития событий.
  3. И, наконец, присутствие юриста на сделке оградит участников от возможных эксцессов, начиная от описок, технических ошибок, неправильно введенных данных и заканчивая, возможными, махинациями со стороны визави по договору.

Юридические консультации

— внесены ли сведения о недвижимом имуществе в Государственный реестр прав;
— изготовлен ли технический паспорт на объект недвижимого имущества (обращаем внимание, что срок действия технического паспорта составляет 1 год).
— нет ли самовольного строительства (перепланировок). Обычно об этом свидетельствует штамп в техническом паспорте.
На что это влияет? На то, как скоро вы оформите сделку.

С первыми тремя пунктами проблем в основном не бывает. А вот технический паспорт необходимо обновить, т.е. сделать новый. Изготовлением технических паспортов занимается Отдел технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества (по народному БТИ).
Заявление о проведении технической инвентаризации объекта подается в Единый разрешительный центр к нему прилагаются:
-нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа;
-оригинал старого технического паспорта;
-копия паспорта, ИНН собственника;
-квитанция об оплате республиканской пошлины.

Если Вы решили продать или иным способом распорядиться своим недвижимым имуществом, Вам необходимо внести сведения о Вашей недвижимости в Государственный реестр прав. Это требование касается тех, кто приобрел недвижимость до 11.05.2014 г. и не зарегистрировал свои права в новом реестре (те, кто приобрел недвижимость после 11.05.2014 г. и до 31.12.2022 г. и оформил сделку у нотариусов в Украине, предварительно должны пройти легализацию документов).

Для внесения сведений в Государственный реестр прав понадобятся следующие документы:
— копия паспорта и идентификационного кода собственника;
— правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
— квитанция об оплате республиканской пошлины;
— технический паспорт на объект.

Недвижимое имущество – земельные участки, жилые дома, квартиры, офисные помещения, гаражи, иные здания, сооружения прочно связанные с землей, а также объекты незавершенного строительства, предприятия как единые имущественные комплексы.
Сделки с недвижимостью — купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание и др.

Срок изготовления технического паспорта согласно Приказа Минюста ДНР от 09.02.2022 г. № 96 «Об утверждении временного Порядка проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» составляет до 30 дней, а если объект большой и сложный то до 90 дней. Получив новый технический паспорт, в том же Едином разрешительном центре подаем документы (перечень смотри выше) для внесения сведений о Вашей собственности в Государственный реестр прав. Как правило, процедура занимает 2-3 недели.

Четвёртый шаг. Параллельно с получением информационной справки вам нужно провести оценку недвижимости у независимых оценщиков. С ее помощью будет определена рыночная стоимость недвижимости и сумма подоходного налога во время заключения сделки у нотариуса.

Операции купли-продажи недвижимости имеют много тонкостей и нюансов, которые бывает сложно решить в одиночку. Вы можете обратиться в нашу компанию и получить полное сопровождение сделки, включая подбор жилья специалистами нашего агенства недвижимости. Мы подберем вам варианты с учетом ваших возможностей. Так что, покупка или продажа недвижимости станет для вас быстрым, безопасным и легким процессом.

Если в техпаспорте нет объектов самовольного строительства или перепланировок, то техническая инвентаризация проводится раз в год. Таким образом, у вас есть 12 месяцев для заключения сделки. Если такие строения/перепланировки есть, то их нужно узаконить, и только потом выходить на сделку.

У документа нет срока действия, так как это правоустанавливающий документ (или его часть). Новый собственник после завершения операции с недвижимостью тоже должен получить извлечение/свидетельство, если вы продаете квартиру, не забудьте напомнить об этом покупателю.

Сделка с недвижимостью — процесс, который требует знания действующего законодательства. Нормативная база ДНР часто меняется. Кроме того сделки с недвижимостью в ДНР имеют свои нюансы. Перед их осуществлением необходимо тщательно подготовиться, чтобы уберечь свое иммущество.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. При этом передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и тому подобное) либо вручения правоустанавливающих документов. Исключение составляют случаи, когда договор дарения движимого имущества должен быть заключен в письменной форме, если:

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (часть 2 статьи 683 и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Кроме того, обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также ничтожным считается договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя. К такому роду дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Рекомендуем прочесть:  Ипотека молодым семьям 2022

2) работникам образовательных организаций, учреждений здравоохранения, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, физическими лицами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих лиц;

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Оформление сделок купли-продажи квартиры без риэлтора в 2022 году

Более «простым» вариантом закрепить предварительные договорённости является внесение аванса. Аванс — это денежная сумма, вносимая в счёт будущих платежей. То есть вся сумма аванса должна засчитываться в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи. Если же договор купли-продажи не заключён, то аванс должен быть полностью возвращён (независимо от того, по чьей вине договор не был заключён).

согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, если квартиру продает несовершеннолетний или недееспособный, либо если продается жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (и не могут быть сняты с учета), документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей ( если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный );

Последнее уточнение по данному шагу сделки с квартирой: за банковские услуги необходимо заплатить комиссию банку. Распределение комиссии между сторонами — вопрос договорной, каждый раз решается индивидуально (оплачивает одна из сторон или пополам), в целом вопрос с дополнительными расходами нужно обговорить заранее с покупателем и распределить их бремя, учесть их в стоимости недвижимости (к таким расходам относятся комиссии банка, нотариальные расходы при необходимости, расходы на получение документов, услуги юриста при привлечении специалиста для оформления сделки, госпошлина за регистрацию).

нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца/получателя ренты о согласии на проведение сделки с квартирой, если отчуждается квартира, находящаяся в общей совместной собственности супругов — оригинал и копия; в случае, если продавец состоит в браке, но правом собственности на квартиру обладает только он, квартира не находится в совместной собственности (индивидуальная собственность), то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемая квартира не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий);

если ваши интересы на сделке с квартирой будет представлять доверенное лицо, то необходимо подготовить доверенность со всеми необходимыми полномочиями (доверенность с полномочиями по подписанию договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности должна быть нотариально удостоверена);

1. Если государственным или муниципальным контрактом предусмотрено, что поставка товаров осуществляется поставщиком (исполнителем) определяемому государственным или муниципальным заказчиком покупателю по договорам поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, государственный или муниципальный заказчик не позднее тридцатидневного срока со дня подписания государственного или муниципального контракта направляет поставщику (исполнителю) и покупателю извещение о прикреплении покупателя к поставщику (исполнителю).

4. В случае если покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 496 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

3. Сторона, получившая государственный или муниципальный контракт с протоколом разногласий, должна в течение тридцати дней рассмотреть разногласия, принять меры по их согласованию с другой стороной и известить другую сторону о принятии государственного или муниципального контракта в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

3. Если поставщик или покупатель не воспользовался правами, предоставленными им соответственно частями 1 и 2 настоящей статьи, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. Если срок исполнения обязательств по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае если такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Как продать свою квартиру в Луганске или Донецке

«Пересечь КПВВ люди не могут, доверенности не признаются. Остается единственный способ, но это нарушение украинского законодательства, — пересечение границы через Россию. Люди тратят по 30 часов на дорогу: выехать в Россию и уже из России въехать на неподконтрольную территорию, чтоб там провести несколько часов и оформить доверенность. Люди рискуют здоровьем, рискуют заразиться. 8 раз проходят таможню. Но другого варианта с мая просто нет”, — говорит эксперт.

«Это как в старые времена: стоите ночь в очереди в БТИ, берете талончик. Вам назначают день, когда придет техник. Это может быть через несколько месяцев. Пришел техник, он все перемерял и еще пару месяцев делает технический паспорт. Потом идете в «республиканскую регистрационную палату” и там все по новой. Когда зарегистрировали жилье, уже можете заключать сделку у нотариуса. Он у вас забирает два комплекта документов — украинские и республиканские. И выдает договор купли-продажи на бланке ДНР или ЛНР», — описывает всю процедуру Елена.

Со 2 января 2022 года «республиканские власти» перестали признавать какие-либо украинские документы — в том числе договоры купли-продажи и другие бумаги, которые касаются недвижимости. То есть с тех пор все документы нужно переоформить по законам самопровозглашенных республик.

«Например, квартира в собственности у вас с супругом. И есть еще дети или родители, которые там прописаны. И вот все вместе должны приехать и написать доверенности: на продажу или снятие с регистрации соответственно. Если и у детей есть часть квартиры в собственности, это должно быть решение совета опеки местного. Это еще та «головная боль”, — объясняет Елена Маленкова.

«Единственный вариант — если нотариус остался работать на той территории. Тогда он может из архива сделать дубликат, и он будет принят. Я слышала, что были случаи, когда люди шли в милицию там, писали заявление о потере документов и получали решение суда. Но это тоже очень долго”, — уточняет специалист.

Купля продажа недвижимости в ДНР в 2022 году

Утвердить Временный порядок легализации документов, выданных компетентными органами иностранных государств, для действия на территории Донецкой Народной Республики, а также компетентными органами Донецкой Народной Республики, для их действия за пределами Донецкой Народной Республики (прилагается).
Оригинал квитанции об оплате, заявление на имя начальника налоговой инспекции по месту жительства, а также копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости и удостоверяющих личность, предоставляются в территориальный орган МДС ДНР.

Мы не будем говорить о том, как купить квартиру, не растерявшись в широком море предложений. Когда финансовые возможности позволяют и сформировались четкие требования относительно приобретаемого жилья, сделать выбор будет не так уж и сложно. Требующим гораздо более тщательного изучения, на наш взгляд, является вопрос именно о самостоятельной покупке недвижимости, без помощи профессиональных риэлторов. Насколько это правильное решение, какие последствия может за собой повлечь желание купить квартиру в Донецке, вторичный рынок, без помощи риэлтора и стоит ли так рисковать? Об этом ниже.

Во-вторых — риэлторы-шарлатаны. Да, и среди агентов такие встречаются, как ни прискорбно это осознавать. Поэтому, прежде, чем связываться с агентами, особенно частными, необходимо навести справки об их деятельности, а еще лучше, доверять риэлторам из проверенных агентств по недвижимости, предварительно удостоверившись в их причастности к организации. Чем старше агентство, чем развитее его сеть, чем лучше оборудован его офис — тем оно надежнее.

«По сути, оба документа выполняют единственную функцию, — уточняет Дарья Морозова. — Она заключается в юридически обоснованной и законной передаче имущества в собственность другого лица. Но на практике часто возникают вопросы и нюансы, которые нужно учитывать».

Если говорить о том, что надежнее, — дарственная или завещание, — то договор дарения выглядит более убедительным. Дело в том, что после его составления и подписания даритель теряет права как на имущество, так и на внесение изменений в сам договор. По сути, это финальная точка в его праве собственности: после подписания договора никаких решений в отношении имущества он принимать уже не может.

В Донецке не признают украинские доверенности на жилье

Однако для многих желающих продать свое жилье в оккупированной части Донецкой области такой вариант не подходит. Не намерены приезжать не только те владельцы недвижимости, которые по политическим мотивам стали «невъездными». Это касается и тех, кому это экономически невыгодно и неудобно. У некоторых продавцов возраст и здоровье не позволяют отправиться в дальний путь с многочасовым ожиданием в очереди на пересечение линии разграничения. А у кого-то на руках больные родственники или маленькие дети.

Оккупационные администрации на неподконтрольных территориях Донецкой области решили не признавать доверенности на недвижимое имущество, выданные нотариусами Украины или даже Российской Федерации. Котируются теперь только бумаги, заверенные местными «нотариусами» и лишь на русском языке.

Женщина напомнила, что в оккупированной части Луганской области перестали принимать доверенности украинского образца еще с 1 января 2022 года. Продавцы, проживающие там, вынуждены обращаться к местным «нотариусам». А тем, кто выехал на свободную часть Украины и по разным причинам не может пересечь линию разграничения, приходится выезжать для оформления доверенности в Россию – если позволяют идеологические взгляды.

– Если эти нововведения были очередной попыткой «национализировать» – читай «отжать» – то жилье, которое все еще не переоформлено в местный «единый реестр прав на недвижимость», то как с распределением, так и с продажей такой недвижимости в дальнейшем будут большие проблемы. Я не возьмусь за продажу «национализированного» жилья. И ажиотажного спроса на такое жилье не будет. Кто из жителей, например, Новоазовска или Тореза решится отдать свои кровные средства, накопленные на недорогую однокомнатную квартирку в Донецке, если она была «национализирована»?

Рекомендуем прочесть:  Цена за садик 2022

А если владелец жилья выехал в удаленный от Донбасса регион Украины, России или за границу, оставив доверенность на сделку? В связи с изменившимися условиями он может и вовсе отказаться от мысли продать жилье, – рассуждает риелтор Марина. – Так как средства, потраченные на дорогу для подготовки сделки или же самой сделки, могут не окупиться суммой, вырученной с продажи жилья.

Как оформить сделку с недвижимостью в ДНР

Самым первым пунктом стоит получение технического паспорта в БТИ. (В Донецке БТИ находится по старому адресу… Да и очереди у них довоенные. Очереди занимают с 5 часов утра) Чтоб не стоять зря, необходимо взять с собой копии паспорта собственника, старого технического паспорта, копии документов, подтверждающих право собственности. И еще оплатить 200 рублей на расчетный счет.

Через время вам звонит техник, выезжает осматривает квартиру, рисует… Вам говорят сколько доплатить. Вы доплачиваете…. И вот вы уже счастливый обладатель технического паспорта. (По закону 30 дней, но на деле получается значительно дольше, поскольку БТИ у нас загружено.)

Параллельно, чтоб не терять времени, можно сразу везти документы в Регистрационную палату для получения извлечения. (По факту вы просто регистрируете свой старый документ в реестре ДНР и получаете соответствующее извлечение). Там вам будет нужен новый технический паспорт, оригинал и нотариально заверенная копия право устанавливающего документа, копия вашего паспорта. Оплачиваете квитанции, заполняете бланк заявления.

«Рынок немного всколыхнулся, когда тут заявили, что заброшенные квартиры с долгами будут национализировать. Некоторые приезжали в Донецк специально, чтобы продать квартиру и получить хоть немного денег. Но не могу сказать, что это тенденция», — говорит риэлтор.

«Оценить квартиру могут очень по-разному. Моя квартира продана по рыночной цене на 2022 год. При этом в 2011 году я брала ссуду под залог квартиры. Мне нужна была по работе крупная сумма денег, я закладывала квартиру в банке. Там ее на тот момент оценили в 150 тысяч долларов. А в 2022 году я продала квартиру за 25 тысяч долларов», — рассказала дончанка.

«Людям теперь почти невозможно приехать сюда. Только через Россию. Это, конечно, дороже. Поэтому спрос на услуги упал. К тому же почти каждый год есть какие-то изменения в местном законодательстве. В середине 2022-го года тут решили не признавать украинские доверенности от нотариусов, например. Поэтому то, что вам рассказывают ваши знакомые о продаже квартир в 2022 году, уже не работает сегодня», — анонимно рассказывает риэлтор из Донецка Светлана (имя изменено по просьбе героини).

Надежда Зыкова выставила жилье на продажу в 2015 году. А смогла продать только в прошлом году. Ей пришлось возвращаться в Горловку для сбора всех недостающих документов. Такой же путь проделала назад в Винницу для получения доверенности от мужа и детей, что они не против выписки. Услуги предлагали и горловские риэлторы, но они просили тысячу долларов, поэтому женщина решила все делать сама. Тем более жилье, по ее словам, удалось продать не дорого. Сумма сделки составила девять тысяч долларов за трехкомнатную квартиру, но две тысячи пришлось потратить на оформление.

«Но они что попало не выбирают. Запрос к нам, риелторам, всегда такой: хороший ремонт, наличие мебели, средний этаж и так далее. В основном покупают «новые чиновники», которые сюда каким-то образом отправляются работать. Цены на квартиры и коммуналку им тут очень нравятся. А все остальное — услуги банковские, государственные, транспорт, комендантский час. Конечно, они не в восторге», — прокомментировала Светлана.

Переоформление квартиры в ДНР

Следующим шагом становится заключение договора на проведение инвентаризации и оплата услуг. Обязательно нужно скорректировать дату посещения помещения специалистом, так как на сертификате ставятся подписи инспектора и собственника. А это значит, что владелец квартиры должен присутствовать при осмотре.

Несмотря на постоянные угрозы обстрелов и сложную экономическую ситуацию в республике, многие жители нашей страны стараются обустроить свою жизнь и приобретают постоянное жилье. Новостроек очень мало, поэтому в большинстве случаев сделки купли-продажи касаются вторичного рынка. Как переоформить квартиру в ДНР? Этот вопрос звучит довольно часто. Оказалось, что сделать это совсем несложно. Главное – запастись терпением и правильно подготовиться к посещению государственных учреждений.

Переоформление квартиры в ДНР заканчивается составлением правильных бумаг у нотариуса. На сегодняшний день в республике работает 70 специалистов (список). Далее все происходит по классической схеме – стороны рассчитываются и обмениваются документами, ключами от жилья.

Этот обязательный этап следует выполнять сразу после технической инвентаризации. Переоформление квартиры проводится в Государственной регистрационной палате. С вас потребуют заявление, оригинал и копию технического паспорта, квитанцию об оплате пошлины. После этого на руки выдается специальная карточка, с которой через 15 дней нужно обратиться в приемную, где и выдают документ, подтверждающий право собственности.

Стоимость оформления квартиры в ДНР относительно невысока. Кроме платы нотариусу вам потребуется внести 400 за пошлину, 300 рублей за извление, 190 рублей аванс за проведение технической инвентаризации. Для юридических лиц процедура обойдется немного дороже – 600-800 рублей.

Обычно, предложение звучит так: «Вы выдаете риелтору доверенность на представление интересов продавца при оформлении документов на недвижимость и после подготовки документов приезжаете на сделку. Если вы не можете приехать, вы должны будете выдать близкому вам человеку доверенность на продажу недвижимости и получение денег».

Самый главный и важный вопрос, кто будет заниматься продажей. Когда задаешь такой вопрос продавцу, живущему где-то далеко, мгновенно следует ответ: бывший муж/жена, сестра/брат, друг или знакомый. В этот момент объяснить продавцу ошибочность его решения бесполезно – от плохо представляет, что нужно сделать, чтобы продать недвижимость, но твердо уверен, что за него кто-то выполнит все работы, требуемые для продажи жилья.

Надежда умирает последней. Мы всегда ждем, что все изменится к лучшему, надо только подождать и жизнь наладится. Проходит время, цены на продукты и товары растут, на недвижимость продолжают падение, а достойной работы нет. Рано или поздно, но человек принимает решение: или остаться навсегда там, где лучше, куда он выехал временно или навсегда сменить место жительства, для чего ему нужно продать ставшую ненужной недвижимость.

Формально, согласно Минским соглашениям, все мы живем на территории Украины и украинские документы действительны везде, однако, если в доверенности, заверенной украинским нотариусом будет написано, что гражданин такой-то представляет интересы доверителя в г. Донецке Донецкой области, Украина, такая доверенность будет считаться недействительной и представитель уйдет ни с чем. Если же будет написано, что представляет интересы доверителя в г. Донецке — без продолжения, доверенность будет принята.

Идеально было бы приехать в Донецк и оформить «правильную» доверенность на представление интересов продавца, тем более, что в дальнейшем придется приезжать на сделку для оформления договора купли-продажи и получения денег. Если приехать не получится даже на сделку, то собственнику придется выдавать две доверенности:

5.5. Передача персональных данных
— Персональные данные Пользователей не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством.
— Предоставление персональных данных Пользователей по запросу государственных органов (органов местного самоуправления) осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
— В целях исполнения соглашения между Пользователем и Администрацией Сайта и предоставления Пользователю доступа к использованию функционала Сайта, Администрация Сайта развивает предоставляемые сервисы и продукты, разрабатывает и внедряет новые сервисы и продукты, оптимизирует качество сервисов и продуктов, совершенствует доступный функционал Сайта и сервисов. Для обеспечения реализации указанных целей Пользователь соглашается на осуществление Администрацией Сайта с соблюдением применимого законодательства сбора, хранения, накопления, систематизации, извлечения, сопоставления, использования, наполнения (уточнения) их данных, а также на получение и передачу аффилированным лицам и партнерам результатов автоматизированной обработки таких данных с применением различных моделей оценки информации, в виде целочисленных и/или текстовых значений и идентификаторов, соответствующих заданным в запросах оценочным критериям, для обработки данных Администрацией Сайта и/или лицами, указанными в настоящем пункте.

Временно, с 01 июля 2022 года по 01 января 2022 года, договоры аренды зданий и сооружений (а также их частей и долей) должны быть нотариально удостоверены. Что потребует нотариус для нотариального удостоверения договора аренды недвижимости?

1.1. Оказывая услуги по использованию Сайта и его сервисов (далее – Услуги Сайта), Администрация Сайта, действуя разумно и добросовестно, считает, что Пользователь:
— обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему осуществлять регистрацию и использовать настоящий Сайт;
— указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Услугами Сайта;
— осознает, что информация на Сайте, размещаемая Пользователем о себе, может становиться доступной для других Пользователей Сайта и пользователей Интернета, может быть скопирована и распространена такими пользователями;
— осознает, что некоторые виды информации, переданные им другим Пользователям, не могут быть удалены самим Пользователем;
— ознакомлен с настоящими Правилами, выражает свое согласие с ними и принимает на себя указанные в них права и обязанности.
2.2. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения Администрацией Сайта обязательств перед пользователем.

С 01 июля 2022 года, со вступлением в силу ГК ДНР, по новым правилам будет жить весь рынок недвижимости: от обычного гражданина, который мечтает купить квартиру для семьи, от предпринимателя, который желает сдавать в аренду свою собственность, до всех профессиональных участников рынка недвижимости (нотариусов, оценщиков, риелторов и регистраторов).

8.1. Пользователи вправе направлять Администрации Сайта свои запросы, в том числе запросы относительно использования их персональных данных в письменной форме по адресу: ДНР 83001, г. Донецк, Ворошиловский район, улица Марьинская, дом 1, БЦ «Пушкинский», дом 1, этаж 2, или в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики, по адресу электронной почты: buhservice.dn@gmail.com.

Adblock
detector