Главная / Раздел имущества / Оформление технического паспорта в бти

Оформление технического паспорта в бти

Содержание

1 Технический паспорт бти что это такое
2 Как заказать технический паспорт в БТИ
3 Как в БТИ заказать технический паспорт? Пошаговая инструкция
4 Технический паспорт БТИ
5 Технический паспорт на дом, для чего нужен и как получить
6 Технический паспорт БТИ

Технический паспорт бти что это такое

Техническая инвентаризация объектов недвижимости, в частности изготовление и оформление технического паспорта — актуальные услуги, на которых специализируется компания ООО «БТИ». Что это за документ — техпаспорт? Технический паспорт – это один из главных документов на дом, на квартиру, постройку, здание или любой другой объект. На его основании выполняется оформление извлечения из Реестра прав собственности на недвижимое имущество и множество других операций, связанных с объектом недвижимости. Обязательным этапом ввода в эксплуатацию реконструированную квартиру, частного или садового дома, построенного сооружения является оформление технического паспорта в БТИ.

Специалисты ООО «Бюро технической инвентаризации» Украина имеют богатый опыт работы в сфере оформления технических паспортов и других разрешительных документов, поэтому в качестве предоставляемых услуг сомневаться не приходится. Мы заинтересованы в доступном, удобном и оперативном сервисе для наших клиентов. Представительства компании работают в Киеве и столичном регионе, Виннице.

Если, к примеру, необходима перепланировка нежилых и жилых помещений,— необходим технический паспорт БТИ. Этот документ должен содержать поэтажный план, адрес, экспликации к ним (чертежи всех комнат, помещений на каждом этаже с обозначением площади и номера, а также общая площадь здания). В документе должны быть указаны и собственники жилой недвижимости.

Списки документов при обращении в бюро технической инвентаризации различаются в зависимости от типа недвижимости и проводимого над ней действия. Например, чтобы получить документы на жилые помещения, нужно предоставить правоустанавливающие документы на помещение и документы собственника имущества. На нежилые помещения – копии документов, полученные на юридическое лицо в процессе регистрации. Точный список можно узнать на официальном сайте БТИ или связаться с ними по телефону.

покупки продажи квартиры/дома (объекта недвижимости)
оформление приватизации
оформление прав собственности на дом или квартиру
введение в эксплуатацию самовольно построенных домов
введение в эксплуатацию домов построенных согласно разрешительной документации
при совершении перепланировки и реконструкции в квартире/доме с целью ее узаконения (согласно «Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» уже осуществленную перепланировку, возможно, узаконить путем изготовления технического паспорта и дальнейшей регистрации в Укргосреестре).

Длительность ожидания при оформлении стандартного по срокам паспорта – 14 дней. Что касается срочного, то ждать придется все равно но около 7 дней. Все документы, которые заявитель предоставляет, специалист забирает на проверку подлинности. Исключение – это паспорт заявителя. Об этом выдает расписку. Также при первом посещении назначается дата прихода техника, если такие действия необходимы, определяются сроки ожидания изготовления документа.

Паспорт или другой документ удостоверяющий личность.
Свидетельство о праве владения недвижимостью, на которую оформляется техпаспорт. Нужна копия и оригинал. Если такового документа нет, например квартира не приватизирована, подойдет лицевой счет, его можно запросить у ЖКХ.
Если квартира досталась на праве наследования, то необходимо свидетельство о смерти в копии или оригинале. Бумаги, которые подтверждают переход права собственности относительно технической документации. Если пока что эти документы на стадии оформления, то паспорт наследника.
Справка формы №7, если техпаспорт изготовляется с целью приватизации квартиры. В этом случае также нужен договор найми или ордер.
Если документы подает доверенное лицо, то заверенная в соответствие с законом доверенность.
Квитанция про оплату госпошлины. Размер ее зависит от того оформляет физическое или юридическое лицо. Также она может отличаться в зависимости от региона и других факторов. Но заплатить придется не менее 900 рублей. Если получение нужно срочно, то сумма еще больше.
Заявление. В нем следует указать, по какой причине нужен технический паспорт. Если потребность возникала в результате потери или владелец хочет сделать дубликат, то заполнять нужно определенную форму, она называется №3. Отличается этот бланк тем, что не нужен вызов техника.

Площадь квартиры. Причем расписывается на плане как общая, так и по каждой отдельной комнате.
Оценочная стоимость недвижимости. Это параметр указывается только после проведения инвентаризации.
Точная дата возведения дома.
Даты капремонта, реконструкции, если такие были.
Точный адрес.
Перечень инженерных коммуникаций.

В техническом паспорте указываются все существенные характеристики квартиры или дома. Его важно оформить сразу при покупке. В нем будут включены такие данные:

Данные о состоянии и планировке коммуникаций: канализация, водоподведения, электричество, план расположения отопительных систем, в том числе количество секций и блоков на каждую комнату.
Материалы стен и перекрытия.
Также от владельца требуется разъяснить, в каком состоянии указанные выше системы.

Точный объем работ в каждой конкретной ситуации можно узнать, обратившись в БТИ. На основании имеющихся в бюро сведений и тех изменений, которые требуется внести, сотрудник службы рассчитает стоимость услуги. Привлекая для сбора информации работников сторонних организаций собственнику предстоит оплачивать их труд согласно прейскуранту.

определение инвентаризационной стоимости (при разделе наследства, получении кредитного займа под залог имущества и т.д.);
перевод жилой недвижимости в категорию нежилых помещений;
выделение части при долевом владении объектом;
оформление страховки на квадратные метры;
расчет налога.

Оформление документа на возведенное жилое здание или внесение изменений в документацию объекта прошлых годов постройки производится в процессе учёта жилищного фонда. Указание по заполнению техпаспорта сотрудниками специализированных служб приведены в главе 9 “Инструкции…”, утвержденной приказом Минземстроя РФ N 37 от 4 августа 1998 г.

В перечне имеющихся у владельца правоустанавливающих бумаг на квартиру присутствует технический паспорт, который нельзя путать с кадастровым. Эти документы отличаются содержанием, а также организацией оформления. В случае техпаспорта его выдача, как правило, производится БТИ, однако переделать юридическую бумагу, при необходимости внеся в нее требуемые изменения, можно и другими способами.

Цена готового техпаспорта зависит от сложности его изготовления и региона расположения объекта недвижимости. Гражданину, желающему оформить документ, предстоит оплатить государственную пошлину, а также услуги по выезду инженеров для обследования жилого объекта и проведению замеров (при необходимости). Указанный сбор законодательно не определен, его размер устанавливается региональными техбюро самостоятельно, реквизиты для оплаты вывешиваются на стендах.

Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

Правоустанавливающий документ. Им может выступать договор купли-продажи, договор мены, дарения, передача в наследство, приватизация и другое. Такой документ нужно подавать в оригинале, а после процедуры регистрации его Вам отдадут на руки. Вместе с оригиналом подается копия правоустанавливающего документа, которую нужно заверить у нотариуса. Копия после регистрации остается в БТИ.
Паспорт, ИИН и их копии. Копии будут храниться в архивах БТИ, а оригиналы Вам отдадут сразу же после проверки копий.
Техпаспорт на недвижимость. Тоже подается оригинал и копия, заверенная нотариально. Если техпаспорта нет, то его придется сделать, без него завершить регистрацию права собственности невозможно.

Заявление установленного образца.
Общегражданский паспорт или другой документ удостоверения личности.
Правоустанвливающие документы на квартиру
Правоподтверждающие документы на квартиру
Квитанцию об оплате работ БТИ (сумму оплаты Вам рассчитают при подаче документов).
Доверенность, если делами занимается представитель собственника.

Сколько придется заплатить за их услуги – Вам скажут после их предоставления, когда придете забирать готовый техпаспорт. Сумма будет зависеть от площади помещения, длительности проводимых работ и пр. Госпошлина оплачивается сразу: без нее заявление просто не примут.

Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.

Как заказать технический паспорт в БТИ

На первом листе присутствует голограмма, что подтверждает подлинность документа, на второй – адресный план, на третьем и четвертом – графическим планом и экспликацией, словесной описательной частью каждой графической пометки плана. На последней странице указаны основные характеристики всего дома.

Процедура получения технических документов на уже эксплуатируемый дом ничем не отличается от оформления паспорта на квартиру, но при подаче заявления от собственника индивидуального дома могут потребовать декларацию о вводе его в эксплуатацию, проведения межевания и подключения к коммуникационным сетям.

Целью технического паспорта на объект жилой недвижимости является создание полного описания и внесения сведений в единую базу Росреестра и Кадастра на основании проведенных технических замеров с указанием характеристик основных параметров строения. Это первичная документация, на основании которой создаются другие кадастровые документы, необходимые для проведения различного рода сделок с собственностью, или внесение объекта в состав ветхого или аварийного жилого фонда.

Технический паспорт БТИ в 2023 году представляет собой книгу формата А4, обычно на четырех листах, если это индивидуальная квартира. Но для большого коммерческого здания или сооружения требуется больше описательной информации, поэтому листов будет намного больше – специалистам необходимо точно охарактеризовать каждое подсобное помещение, сделать технические расчеты подсобных, подвальных и чердачных этажей, расположение лифтов, лестничных маршей и т.д. объекта недвижимости.

Ходатайство о выдаче техпаспорта на объект недвижимости.
Удостоверение личности с отметкой о постоянной регистрации по адресу объекта.
Основание для владения – свидетельство о праве собственности или договор социального найма.
Оплаченную квитанцию.

Общая площадь помещений в доме. Такие сведения требуются при осуществлении регистрационных действий, оформлении кадастрового паспорта и расчете коммунальных платежей.
Год ввода в эксплуатацию дома. Данная информация позволяет в случаях, установленных законодательством, рассчитывать жителям на присвоение дому статуса аварийного или ветхого. В такой ситуации им должно быть предоставлено жилье аналогичной площади в другом месте.
Дата, когда производился последний капитальный ремонт дома, а также сведения о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия. Данная информация также необходима для принятия решения о присвоении дому статуса аварийного или ветхого. Требуется она и при оценке рыночной стоимости имущества.
Точный адрес помещения, а также перечень имеющихся в нем инженерных коммуникаций.
Наличие сантехники, газовой или электрической плиты и других элементов благоустройства.
Стоимость дома, согласно данным проведенной инвентаризации.
Величина общей площади. При оформлении технического паспорта на дачный дом или жилое помещение площадью до одной тысячи квадратных метров, государственная пошлина в 2023 году составит 1200 рублей. Если площадь выше, то и расходы будут более значительными.
Сроки изготовления. Если документ необходим срочно, за это придется доплатить, поскольку сотрудникам придется, возможно, выполнять свою работу сверхурочно или отложить другие заказы, что может потребовать дополнительных затрат от исполнителя, которые он и переложит на заказчика.
Также влияет на стоимость и выбранный способ, изготовления технического паспорта. Если все действия выполняет заказчик самостоятельно, это потребует определенных временных затрат, но позволит сэкономить денежные средства. Если же для регистрационных работ привлечена специализированная организация, необходимо будет оплатить ее услуги.

Документ для ввода в эксплуатацию дома Затем настает очередь получить кадастровый паспорт, который выдается только на основании справки о присвоении адреса и техпаспорта БТИ. Цена данной услуги – минимальна. И, наконец, обратившись туда, где было получено разрешение на строительство, владелец подает заявку на ввод жилого строения в эксплуатацию.

Многофункциональные центры также выступают посредниками, принимающими документы и заявки от всех граждан. Записаться туда можно самостоятельно, придя в отделение заранее или подав заявку через интернет. На приеме заявитель также подписывает бланк запроса и предъявляет требуемый пакет документов.

продажи объекта недвижимости;
оформления кредита или ипотеки;
вступления в наследство с привлечением нотариуса;
раздела долевой собственности;
раздела имущества без завещания;
введения здания в эксплуатацию.

Путаница, по всей видимости, вызвана появлением различного рода межевых и технических планов, которые с конца 2000-х годов только усложнили весь процесс. Подчеркнем, что при строительстве нового жилья компания-застройщик обязана готовить только документацию на многоквартирный дом в целом. А уж на отдельные квартиры все регистрационные бумаги оформляются строго в индивидуальном порядке. RIELTOR — ASK BANNER BANNER Техническая документация на квартиру — самые важные и необходимые сведения.

Оформляя заявление на изготовление техпаспорта для подачи в БТИ, нужно указывать цель получения документа (ввод объекта в эксплуатацию, перепланировка, продажа квартиры и пр.) Это необходимо для того, чтобы специалисты определили необходимость визита специалиста на объект. При первичном обращении представитель Бюро обязан провести замеры объекта, тогда как получение дубликата документа обойдётся дешевле, поскольку не будет подразумевать подобных работ. В паспорт БТИ вносятся все необходимые сведения, после чего оригинал документа выдаётся на руки заявителю и хранится у него. В любой момент собственник жилья может обратиться за изготовлением дубликата, копии или нового техпаспорта: для этого нужно написать соответствующее заявление с указанием цели проведения очередной инвентаризации.

Документация такого типа оформляется специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ) после проведения соответствующего осмотра квартиры и выполнения необходимых замеров. Данная услуга платная, а воспользоваться ею вправе собственники жилья либо квартиросъёмщики (в случае неприватизированной квартиры). Изготовление документа выполняется согласно заявлению обратившегося в БТИ лица.

согласовании перепланировки;
проведении сделки купли-продажи (в том числе при покупке в ипотеку), мены или дарения недвижимости;
расчёте налогов на жильё (когда налоговая база – указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость);
расчёте платежей по ЖКХ (применительно к платежам, исчисляемым на основе площади жилья);
получении кадастрового паспорта (за основу берутся данные из техпаспорта).

Технический и кадастровый паспорта содержат в себе много общей информации, притом, что первый становится основой для составления второго. Если в техпаспорте приведены исключительно технические данные квартиры (площадь, схемы расположения комнат, поэтажный план и т. п.), то в документе, выдаваемом Кадастровой палатой, дополнительно приводятся данные кадастрового учёта: адрес квартиры, её кадастровый номер, реквизиты договоров, актов и пр.

Изготовлением и выдачей данного документа занимается только Бюро технической инвентаризации, поэтому для получения технического паспорта на квартиру следует обратиться в учреждение лично либо через посредника. Альтернативные способы – заказ услуги через интернет-портал gosuslugi.ru, а также помощь посреднических фирм (стоимость услуги начинается с 2500 рублей).

Как в БТИ заказать технический паспорт? Пошаговая инструкция

Технический паспорт, в отличие от выписки из ЕГРН, может получить только владелец недвижимости или его нотариально удостоверенный представитель. Если речь идет о муниципальной квартире, то оформление документа будет доступно только основному квартиросъемщику или же доверенному лицу при наличии соответствующей доверенности.

Гражданский паспорт.
Правоустанавливающие документы на квартиру, справка от нотариуса, если это в процессе оформления прав на наследство. Какой именно нужен будет документ, зависит от вашей ситуации, заранее лучше уточнить это у консультанта;
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Если квартира муниципальная, то договор социального найма.

Единой стоимости оформления технического паспорта, почему-то, законодательством еще не установлено. Стартует цена вопроса с 900 рублей, итоговая сумма будет зависеть от типа недвижимости, нужен ли выезд техника, а также с нуля нужно оформить паспорт или же внести корректировки в старый, перевыпустить документ.

подаете документы, квитанцию об уплате госпошлины и заявление на оформление нового или внесение корректировок в старый технический паспорт. Заявление оформляется на месте;
регистратор проверяет пакет документов, выдает талон-расписку. В нем указано, какие документы были приняты от заявителя и дата следующего визита;
в назначенный день нужно явится в БТИ за ответом: техническим паспортом или отказом в регистрационной услуге. В последнем случае он должен быть оформлен в письменном виде, аргументирована причина отказа.

Технический паспорт БТИ

Данные о собственнике объекта недвижимости.
Информация о расположении помещения (адрес квартиры).
Параметры общей площади и каждого помещения в отдельности.
Стоимость жилья, рассчитанная в процессе инвентаризации.
Сведения о проведении капитального ремонта.
Данные о перепланировке (если таковая производилась).
Информация о материалах несущих конструкций.
Сведения о наличии, количестве и расположении инженерных коммуникаций.
Экспликация, дата возведения здания и др.

Если обмеры здания производились Ростехинвентаризацией, для изготовления технического паспорта придется обратиться именно в их офис. Здесь также лучше всего обращаться в отделения государственного органа, который обслуживает район, в котором расположена собственность.

Помимо государственных органов, выдачей технических паспортов занимаются и многие частные фирмы. Все они, как и МФЦ, действуют через БТИ, но владелец получает возможность оградить себя от всех хлопот, связанных с очередями и прочими проволочками. Оформить заявку на изготовление техпаспорта можно через интернет. Также через интернет может производиться и оплата услуг таких фирм.

Паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность собственника недвижимости.
Документ о правах собственности (оригинал и копия).
Счет из управляющей компании, если объект недвижимости является муниципальной собственностью.
Справка №7 с подробными характеристиками жилья и дома, в котором оно расположено, если объект подлежит приватизации.
Документ, подтверждающий права наследства, свидетельство о смерти владельца (оригинал и копию), паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность наследника, если техпаспорт нужен для вступления в наследство.
Нотариально оформленную доверенность и паспорт, подтверждающий личность физического лица, если заявку на получение документа подает не собственник.
Бумаги, которые подтверждают законность перепланировки, если она была произведена на любом этапе эксплуатации жилья.

Документ, содержащий в себе основные сведения об объекте недвижимости и доме, в котором он расположен, получил название технический паспорт БТИ на квартиру. Раньше он представлял собой небольшую книжку формата А5, состоящую из нескольких страниц. На первой странице обозначались основные параметры дома, на второй – технический план квартиры и ее экспликация. Сегодня данный документ представлен книжкой формата А4. Ее первая страница дополнена голограммой, вторая – адресным планом, третья и четвертая – планом квартиры и экспликацией. На пятой странице отображены основные данные о доме, в котором расположено жилье. В техническом паспорте БТИ содержатся:

У техпаспортов на недвижимое имущество не может быть срока годности. Указание даты истечения действия документа является противозаконным. При этом, в случае изменений технических характеристик Вашего дома (перепланировка, реконструкция и др.), в технический паспорт в законном порядке, на основании заявления вносятся соответствующие изменения.

ТП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.

ТП заполняется на основе данных визуального и (или) инструментального обследования, договоров с поставщиками энергоресурсов, показаний приборов учета потребления энергоресурсов, иных сведений.

Данные ТП многоквартирного дома используются в целях:

— организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;

— адресного планирования капитального и текущего ремонта;

— расчета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;

— получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;

— определения показателей энергетической эффективности;

— определения потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности;

— ведения лицевого счета многоквартирного дома.

Данные ТП многоквартирных домов муниципального образования целесообразно обобщать в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе принятия оперативных решений органами управления в муниципальных образованиях.

ТП заполняется и ведется собственниками, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.

ТП полностью корректируется по результатам проведенных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также на основании материалов технической инвентаризации. Информация, представленная в главе 2 и в разделе 5.9 главы 5 ТП, актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров многоквартирного дома.

И тогда владельцы дома вдруг обнаруживают, что в своём доме они бесправны, так как нет всех необходимых, согласно законодательству, бумаг. Возможно, они и были, но из-за халатности утеряны. Если отсутствует технический паспорт, его необходимо как можно быстрее восстановить или оформить заново, так как он даёт право на:

общие сведения об объекте (местоположение (адрес), фактическое использование, год постройки, общая площадь жилого дома, число этажей);
состав объекта;
сведения о правообладателях объекта;
ситуационный план;
экспликация земельного участка;
поэтажный план;
экспликация к поэтажному плану;
сведения о благоустройстве.

Для получения документа необходимо обращаться в БТИ по месту жительства. Сотрудники службы проверяют наличие всех предоставленных документов и правильность их оформления. Если всё соответствует требованиям, заявителю выдаётся расписка в получении документов и назначается дата получения технического паспорта.

Технический паспорт на дом, для чего нужен и как получить

Технический паспорт – обязательный документ, необходимый каждому владельцу жилого помещения при оформлении права собственности. Именно этот документ отражает основные характеристики строения или отдельного жилого помещения.

Здесь также указываются реквизиты собственника и основание возникновения права его права на объект (купля-продажа, дарение, наследство и др.). Такой документ на жилое помещение или строение содержит практически всю информацию, необходимую для последующей регистрации права.

Помимо основных характеристик дома в документе указывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Оформить такой документ на жилой дом можно в БТИ. Как получить технический паспорт на дом и какие документы необходимо будет предоставить, рассмотрим в этой статье.

общая площадь строения;
дата ввода в эксплуатацию и последнего капремонта;
адрес, по которому расположен объект;
перечень коммуникационных и инженерных систем;
информация о степени благоустроенности (сведения о наличии, либо отсутствии сантехнического оборудования, электрической (газовой) плиты и другого оборудования);
инвентаризационная стоимость дома.

Для постановки строения на кадастровый учет (сбор и внесение сведений об объектах недвижимости в ЕГРН). Эта процедура является основополагающей в процессе механизма госрегистрации любой недвижимости. При постановке на учет каждому строению, жилому помещению, либо земельному объекту присваивается свой уникальный номер, а также производится оценка имущества (определяется его кадастровая стоимость – рыночная цена объекта, устанавливаемая государством без учета индивидуальных особенностей объекта).
При разрешении споров в судебных инстанциях.Технический паспорт на жилой дом или иной объект недвижимого имущества, выступающий предметом спора в суде, помогает разобраться в спорных моментах, например: установить факт перепланировки или реконструкции строения, а также инициаторов таких изменений.
В случаях проведения перепланировки дома. Если владелец недвижимости планирует осуществление подобных работ, для получения официального разрешения от уполномоченных органов, ему потребуется техпаспорт на строение.
При исчислении величины имущественного налога. Налоговой базой при расчете обязательного государственного сбора выступает кадастровая (инвентаризационная) стоимость, указанная в техническом паспорте на дом.
Для оценки состояния дома. При проведении экспертизы требуются технические характеристики строения, например, наименование материалов, из которых выстроен фундамент и несущие конструкции.
При определении суммы платежейза предоставляемые услуги (вода, газ, электроэнергия). Если в доме отсутствуют приборы индивидуального учета, объем израсходованных ресурсов определяется исходя из площади строения, зафиксированной в техпаспорте.
При регистрации права собственности и других юридических манипуляциях (например, при продаже, передаче в долгосрочную аренду, оформлении ипотеки, наследовании).

свидетельство собственника недвижимости;
справка об отсутствии задолженности за квартплату, полученная у руководства ЖЭКа, начальника кооператива и т.д.;
заявление, составленное на оформленном бланке;
регистрационное свидетельство юридического лица;
выписка из Статистики;
доверенность на получение паспорта на дом, если его получает представитель.

О цене услуг подробно расскажут после того, как они будут предоставлены, то есть когда заявитель придет за своим техническим паспортом. На сумму влияет площадь объекта, продолжительность осуществленных работ и т.д. Оплачивать государственную пошлину требуется сразу, т.к. без нее заявка не будет принята.

Размер государственной пошлины определяется исключительно на уровне конкретного региона, поэтому он не установлен ни в одном из законодательных актов. Примерный размер – от тысячи рублей.
Бюро технической инвентаризации, являясь государственным ведомством, может вести коммерческую деятельность, поэтому такие услуги, как проведение замеров в квартире вызванными специалистами, оценка осуществленных изменений – тоже являются платными.

Подготавливается полный комплект описанной выше документации. Если на получение бумаги имеется какая-то нестандартная причина, этот вопрос стоит своевременно уточнить в самом бюро.
Оплата квитанции. Такая процедура осуществляется в любом банковском отделении или кассе БТИ, если она там есть.
Заполнение заявки. В ней описывается причина, по которой требуется получить документ. Она влияет и на форму самой заявки (форму № 3 заполняют, если паспорт был утерян или нужно получить его дубликат; форму № 4 нужно заполнить, если документ получается в первый раз, в нем нужно обновить какую-то информацию (если прошло пять лет), или после осуществления перепланировки в паспорт требуется внести произведенные изменения).
Все документы БТИ передаются работнику ведомства, который отдает владельцу недвижимости расписку о получении бумаг. Дата приезда сотрудника на объект согласовывается на месте, если это необходимо.
В установленный день необходимо прийти в бюро за готовым паспортом. С собой следует взять свой паспорт, расписку и денежные средства в том случае, если были использованы услуги сотрудников БТИ.

документ, устанавливающий право владения объектом. Это соглашение о купле-продаже, дарении, наследовании, приватизационный документ и т.д. Подавать необходимо подлинники, а после завершения регистрации их передадут обратно собственнику. Одновременно с оригиналами предоставляются копии документа, устанавливающего право владения, но их следует заверить в нотариальной фирме. Все копии по завершению регистрационной процедуры хранятся в бюро;
паспорт, ИНН, ксерокопии. Копии также остаются в архивах, а подлинники передаются обратно заявителю после проверки;
технический паспорт. Также предоставляется оригинал вместе с ксерокопией, заверенной нотариусом. Если технический паспорт отсутствует, его нужно получить, так как без него совершение дальнейших действий невозможно.

Жилищное законодательство требует прохождения технической инвентаризации каждые 5 лет, но на практике эти нормы не соблюдаются. При проведении первой процедуры составляется технический паспорт, которым можно пользоваться до того времени, пока не проведена перепланировка здания. Вот в этом случае получение нового технического паспорта на дом или квартиру обязателен. Если техническая инвентаризация производилась дольше, чем 5 лет назад, ее придется обязательно заказывать. Срок в 5 лет установлен с учетом возможного износа конструкций.

Точный адрес расположения дома.
Этаж квартиры.
Общая площадь нежилой части помещения, так и жилой, отдельно площадь каждой комнаты.
Указываются стройматериалы, включая перегородки и перекрытия, использованные при постройке.
Описываются коммуникации, которые есть в наличии, способ отопления.
Возраст здания и дата проведения последнего капитального ремонта.
Указывается стоимость объекта осмотра по результатам инвентаризации.

Без получения документации на квартиру или дом нельзя произвести их продажу, обмен, подарить, завещать, их не признают аварийными. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество просто откажется регистрировать сделки. Чтобы сменить собственность, ЕГРН должен получить техпаспорт на нее, при том соответствующий действительному положению вещей. Получить кредит под залог такой недвижимости тоже невозможно. Сайт государственных услуг, принимая заявку, в дальнейшем выдает техпаспорт, указывая:

Если все условия соблюдены, клиенту предоставляется небольшая анкета для заполнения. В дальнейшем последует звонок с информацией, когда именно ожидать техника для осмотра недвижимости. Инженер прибудет на место расположения недвижимости или хозяйственных объектов, проведет измерения, отметит изменения по сравнению с предыдущей технической инспекцией. Сроки и стоимость выполнения работ зависят от региона, в котором проводится процедура.

оформить кадастровый паспорт;
совершить перепланировку квартиры или дома и официально это оформить (до оформления нового техпаспорта на квартиру в БТИ перепланировка считается незавершенной);
прописать граждан, которые арендуют помещение или проживают, не имея на него права собственности;
уточнить сумму налоговых вычетов на недвижимость и стоимости коммунальных услуг.

Технический паспорт БТИ

Как видим, техпаспорт нужно оформлять даже тогда, когда вы не собираетесь продавать свое жилье, а решили только модернизировать и реконструировать его как следует. Тем более потребность в нем появляется, когда готовитесь к сделке купли-продажи, в такой ситуации почти любой покупатель поинтересуется наличием технического паспорта, давностью его оформления и соответствием реальности. Если такие документы оформлены очень давно или расходятся с тем, что фактически наблюдается при осмотре недвижимости, продать ее, по крайней мере, за реальную цену, шансов очень мало.

оформлять наследство и даже составлять завещание;
заключать договор со страховщиком;
делить помещение на части, в том числе по договору дарения;
проводить техническую экспертизу;
оспаривать начисленную ставку налога на недвижимость;
добиться признания квартиры аварийной или ветхой (поскольку именно в технических паспортах закрепляются данные о степени изношенности основных конструкций объекта).

Оперативность работы государственного аппарата, к сожалению, до сих пор слишком мала — и людей интересует, как быстро отреагируют на их обращение. Однако закон устанавливает, что передать полностью готовый и пригодный для той же продажи недвижимости паспорт гражданину обязаны самое большее через 10 суток. Отсчет ведется с момента поступления полного комплекта документации.

Сроки БТИ хотя и относительно невелики, но все-таки часто возникает вопрос, нельзя ли добиться ускоренного оформления документов. Многие из тех, кто сталкивался с этими органами, обнаруживали, что малейшие недочеты в договорах и свидетельствах о праве собственности позволяют немедленно отказать заявителю. Тем более вероятен отказ, когда есть малейшие расхождения между документами — а потому подходить к делу нужно ответственно.

Технический паспорт БТИ выдают только при условии внесения государственной пошлины — причем в каждом субъекте федерации ставка ее рассчитывается строго индивидуально. Обращаем ваше внимание, что специалисты бюро однозначно проверят представленную документацию на подлинность. Передавайте всегда оригиналы, а не копии.

Если технический паспорт на нежилое помещение или дом будет оформлять за вас законный представитель, то потребует заверенный нотариусом экземпляр доверенности. Узнать, сколько стоит тот документ, можно в любой адвокатской или юридической конторе. Приняв все бумаги, уполномоченное лицо проверит их, а затем предоставит соискателю расписку, подтверждающую тот факт, что заявление и прилагающие справки приняты к рассмотрению. Ее надо будет взять с собой в назначенный день, когда заявитель придет забирать технический паспорт на частный дом.

Стоит отметить, что техпаспорт на дом в БТИ выдается совместно с техпланом. Это совершенно два разных документа, дополняющих друг друга. В отличие от первого, второй документ содержит меньше обобщенных сведений, но располагает более точными и подробными техническими характеристиками здания.

Уточняя, как получить техпаспорт на дом, нужно помнить, что в нем будет указан важнейший показатель — инвентаризационная стоимость. Ее определяет БТИ, а при расчете учитываются различные факторы, например, годы эксплуатации, стоимость материалов при строительстве, цены на землю и т. д.

Она существенно отличается от рыночных показателей, и используется, как ориентир, только при различных регистрационных процедурах. До недавнего времени она была нужна, чтобы рассчитывать налог на имущество, но с введением новых правил в НК РФ за основу стали браться кадастровые показатели, т. к. они точнее, и позволяют государству получить больше средств с налогоплательщиков. Если инвентаризационная стоимость указана в документах неверно, а при оценке собственности были допущены ошибки, можно оспорить показатель. Для этого нужно будет направить исковое заявление в арбитражный суд.

Наличие теоретической базы поможет понять, что такое технический паспорт, и какова сфера его применения. Документ содержит все индивидуальные эксплуатационные характеристики объекта — его размеры, вид пользования, инвентаризационную цену, состояние здание, год введения дома в эксплуатацию и др. Технический паспорт жилого дома выдается при проведении первичной процедуры инвентаризации, которую осуществляют сотрудники БТИ. Если рассматривать многоквартирный дом, то паспорт на все сооружение получает застройщик, а отдельные поквартирные планы и документацию обязаны оформить непосредственно собственники.

14 Фев 2022 klasterlaw 225