Подарить квартиру родственнику 2023 документы
Содержание
- 1 Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками 2023 год бланк
- 2 Список документов для дарения квартиры близкому родственнику
- 3 Какие документы нужны для дарения квартиры
- 4 Как подарить часть квартиры родственнику
- 5 Дарение квартиры родственнику необходимые документы в 2023-2023 году
- 6 Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса в 2023 году
Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками 2023 год бланк
Чтобы действие дарственной бумаги имело юридическую силу – нужно правильно составить такой документ и подписать его обеими сторонами сделки. В остальном, в законодательстве не предусмотрено типовых форм и образцов. Шаблон договора дарения квартиры есть в интернете.
Дарение – безвозмездная сделка, совершаемая с обоюдного согласия сторон. Заверение договора дарения у нотариуса обязательно в случаях – при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Составить договор дарения можно самостоятельно, у юриста, у нотариуса. За государственную регистрацию права собственности госпошлина оплачивается одаряемым. Если одаряемый не является членом семьи дарителя или близким родственником, он обязан предоставить декларацию и уплатить НДФЛ, в размере 13%.
Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.
5.1. Соглашение между сторонами считается заключенным с момента подписания его Сторонами.
5.2. По всем моментам, неотраженным в пунктах соглашения между сторонами, они руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится в органе регистрации прав, и два у каждой из сторон.
Если один из супругов хочет подарить квартиру, которая приобреталась в браке, то независимо от того, на кого из супругов оформлена квартира, согласие другого супруга является обязательным условием для оформления договора дарения. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.
Список документов для дарения квартиры близкому родственнику
- если сделка совершалась между ближними родственниками, то нотариус возьмет 0,3% от суммы, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
- если договор оформляли дальние родственники (или лица, не находящиеся в родственных отношениях), нотариус при сумме сделки до 1 млн. рублей возьмет 1% от стоимости но не менее 300 рублей, при сумме сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей – 0,75% плюс 10 тыс. рублей;
- если даримое имущество стоит более 10 млн. рублей, то вознаграждение нотариуса составит 0,5% и плюс 77 тыс. 500 рублей.
- договор дарения, составленный в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон сделки, один для регистрирующего органа);
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя на объект отчуждения;
- документы, устанавливающие право на недвижимость;
- кадастровый паспорт квартиры;
- технический паспорт (выдается в БТИ);
- справка, выданная БТИ, с указанием оценочной стоимости отчуждаемой недвижимости;
- выписка из домовой книги, которую выдает паспортный стол, с указанием прописанных в квартире лиц либо их отсутствии;
- квитанция об уплате государственной пошлины за госрегистрацию договора дарения.
- Росреестр.
Это — непосредственный государственный орган регистрации всех сделок, которые, так или иначе, связаны с переходом права владения имущества между гражданами. Так что, куда бы вы ни обратились, в конечном итоге, ваш договор будет регистрироваться именно в Росреестре. Можно зайти в отделение Росреестра напрямую. Вполне оптимальный вариант без посредников. У Росреестра есть собственный сайт, что дает возможность отправлять электронные заявления, а также заранее записаться на прием, чтобы не стоять в очередях. - Многофункциональный центр.
Многофункциональные центры – это специальные инстанции, созданные для связи населения и государственных органов. Здесь проводится огромное количество различных операций, в том числе и оформление дарственных. Но многофункциональный центр – это лишь посредник между сторонами сделки и Росреестром. Вы можете подать все бумаги сюда, сотрудники помогут вам в заполнении документов, а потом сами предоставят их в Росреестр для регистрации.
- Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре 2000 рублей + небольшая надбавка нотариуса за посещение и сдачу документов.
- Госпошлина за нотариальные услуги:
- 0,3% от кадастровой стоимости отчуждаемого жилья для близких родственников (родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестер, внуков),
- для чужих людей и неблизкой родни расценки таковы: 1% при оценке квартиры менее 1 млн.; 0, 75% при оценке более 1 млн. плюс 10 000; 0,5% при оценке более 10 млн. и 77,5 тыс. рублей.
- Составление договора дарения — 2 тыс. руб.
Дарение – это весьма специфическая процедура, построенная на принципе безвозмездности. То есть даритель отчуждает свое имущество в пользу третьего лица и ничего не требуется взамен. Если же взамен что-то требуется, это считается сделкой купли-продажи и не может быть оформлено как договор дарения.
Кроме того, договор должен регулировать порядок передачи подарка одаряемому. В частности, должны быть установлены условия, на которых он передается постороннему человеку, способ его передачи, сроки вручения, дополнительные документы, процедуры, участвующие третьи лица и т.д.
Самый простой вариант — дарение недвижимости родственнику близкой степени родства. Это относится к детям, родителям, сестрам и братьям, дедушкам и бабушкам. Во всех этих случаях отсутствует необходимость уплачивать налог на сделку с недвижимостью в размере 13%.
Дарение запрещено со стороны лиц, находящихся на лечении, воспитании или содержании у граждан, занимающих данные посты, а также их родственникам. При необходимости передать в дар недвижимость этим категориям лиц в договоре следует указать, что дарение не связано с занимаемой должностью одаряемого.
Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно. Отправившись к Б. для подписания письменного договора, К. узнал, что он уже скоропостижно скончался. Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению.
Кроме того, ряду требований также должен отвечать и текст заключаемого договора. Самым важным требованием является необходимость внесения условия о предмете (ст. 432 ГК). Так, договор обязательно должен содержать указание на конкретный предмет — отсутствие такого указания делает дарственную ничтожной (п. 2 ст. 572 ГК).
Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства. Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме.
Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ. В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги. Получить на руки расписку о приеме документов.
Только после внесения записи в ЕГРН о новом владельце одаряемый обретает право распоряжаться недвижимостью.Провести регистрацию можно (МФЦ). Указанные учреждения оказывают услуги, которые предоставляются различными государственными и муниципальными органами.К сведениюМФЦ является посредником между заявителем и Росреестром, поэтому практически не отличается. Для осуществления перехода права стороны договора должны дать согласие на его заключение, после чего им останется обратиться в отделение с заявлением о регистрации и .Закон, регулирующий возникновение прав и обязанностей при дарении недвижимости, не обязывает заключать данную сделку у нотариуса, достаточно простого письменного договора.
Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого. Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.
Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ. Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса.
Закон относит к близкой родне отца, мать, бабушку, дедушку, братьев, сестер, внуков и внучек. Не стоит забывать и о супругах, хоть они и не принадлежат к близким родственникам – муж и жена считаются членами семьи, и также освобождены от 13% НДФЛ при дарении доли.
В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества. Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Важный момент: посещение МФЦ в случае с дарением долей – обязательно как дарителю, так и одариваемому лицу. Вам нужно подойти к окну регистратора, сообщить о желании зарегистрировать сделку, передать документы и подать заявления. Заполнять их собственноручно не придется – регистраторы уже имеют готовые бланки и вносят сведения самостоятельно. Даритель и одариваемый проставляют свои подписи. Закончив с оформлением, сотрудник МФЦ принимает документы и составляет расписку для заявителя – терять ее не стоит. Документы отправляются на проверку и регистрацию в Росреестр.
Если сведения о новом собственнике уже внесены в Росреестр, то для расторжения сделки нужно провести обратную регистрацию права. В таком случае стороны должны составить письменный отказ от дарственной и зарегистрировать его в установленном порядке. При этом подоходный налог впоследствии сторонам оплачивать не придется.
Государственная пошлина одинаковая для всех граждан нашей страны – 2 000 рублей с человека. Обычно расходы несёт одариваемое лицо, а если это ребенок – его родители. Соискатели могут сэкономить на госпошлине, если закажут не бумажную, а электронную выписку из ЕГРН – экономия составит 30% от первоначальной суммы.
С чем связаны такие изменения? Дело в том, что инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной стоимости недвижимого объекта. По сути она учитывает только стоимость строительных материалов, которые были использованы при закладке здания. Историческая ценность объекта, его инфраструктура и престижность не брались в расчет. Такое положение вещей, безусловно, было выгодным для владельцев помещений и зданий. Но государство ежегодно терпело значительные финансовые убытки.
Департамент налоговой политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества, полученного в порядке наследования и дарения, и в соответствии со статьей 342 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
2) Заключение фиктивного договора купли-продажи. В случае, если тетя хочет подарить квартиру своему племяннику, то она может заключить с ним не договор дарения, а договор купли-продажи. При этом у племянника налога на доходы не возникнет, а тетя:
Представьте ситуацию, тетя передала квартиру своему племяннику, с которого требуют уплатить НДФЛ. Чтобы не платить налог, родственники могут подать в суд и доказать, что они ведут совместное хозяйство, проживают вместе и относятся к членам одной семьи. Если суд встанет на сторону одаряемого и дарителя, налог платить не нужно.
В роли сторон акта дарения выступают даритель и одаряемый, а в качестве объекта сделки может выступать любое имущество и услуги, являющиеся собственностью дарящей стороны. При этом, так как принимающая дар сторона получает его на безвозмездной основе, не тратя свои личные средства – именно одаряемый, согласно действующему законодательству РФ, обязан оплачивать существующий налог.
Какие документы нужны для дарения квартиры
Чтобы законно осуществить дарение квартиры, необходимо руководствоваться статьями 572-582 главы 32 Гражданского кодекса РФ (ГК). Как уже говорилось ранее, данная сделка оформляется письменным соглашением. Нотариальное удостоверение такого документа чаще всего не является обязательным. Как правило, стороны (участники) самостоятельно выбирают – пользоваться содействием нотариуса или нет. Самые важные аспекты этой сделки – правильное составление соглашения и своевременная регистрация собственности в отношении подаренного жилья через Росреестр.
- Данные обеих сторон. Указываются ФИО, данные паспорта, дата рождения, адрес регистрации, иные сведения, имеющие значение.
- Предмет соглашения. Детально описывается подаренная квартира. Следует указать адрес её расположения, а также основные технические параметры (площадь жилья, количество помещений, этаж, прочие данные).
- Сведения из правоустанавливающей документации отчуждаемого жилья.
- Отражается суть совершаемой сделки – передача жилплощади в собственность иного лица (одаряемого субъекта) на безвозмездной основе.
- Дата составления (подписания), подписи сторон.
- Соглашение дарения (дарственная). Оригинал передается регистратору в трех экземплярах. Первый – для Росреестра. Второй – для дарителя. Третий – для одаряемого лица.
- Паспорт гражданина-дарителя.
- Паспорт одаряемого субъекта.
- ЕГРН-выписка (как вариант, свидетельство о собственности), то есть бумага, доказывающая законную собственность дарителя.
- Бумага, официально устанавливающая законное право гражданина-дарителя на жилплощадь (к примеру, купля-продажа, дарственная, приватизационный акт, наследование, договор мены).
- Кадастровая документация по недвижимому объекту.
- Технический паспорт жилплощади, оформленный органами БТИ.
- Документ, подтверждающий оценочную стоимость подаренного жилья (как вариант, от БТИ).
- Сведения из домовой книги о количестве субъектов, зарегистрированных по адресу расположения жилплощади. Соответствующая выписка оформляется через паспортный стол управляющей компании.
- Документальное подтверждение уплаты госпошлины (банковская квитанция).
- Письменное разрешение мужа (жены) гражданина-дарителя на сделку. Бумага удостоверяется у нотариуса. Оно становится необходимым, если даритель пребывает в зарегистрированных семейных отношениях, а подаренная жилплощадь, соответственно, приобреталась во время брака как совместно нажитый актив.
- Разрешение остальных совладельцев жилья (если, конечно, они есть). Оформляется письменно, заверяется нотариусом.
- Справка-выписка с лицевого счета о том, что по данной жилплощади отсутствует задолженность за ЖКХ-услуги.
- Письменное согласие службы опеки и официальных представителей (оно требуется, если одаряемый субъект – недееспособный или несовершеннолетний).
- Нотариальная доверенность уполномоченного представителя. Она составляется, если гражданин-даритель или субъект, принимающий подарок, действует через третье лицо.
- Прочие бумаги (по необходимости). Например, если сделка проводится между близкими родственниками, в этом случае может понадобиться бумага, однозначно подтверждающая родство.
Документы для дарения квартиры потребуется подготовить заранее, чтобы корректно переоформить на одаряемое лицо право собственности. Предоставление жилплощади в дар оформляется письменным соглашением – дарственной, а надлежащая перерегистрация собственности осуществляется через подразделение Росреестра. Подарить жилье можно любому человеку. Однако безвозмездная передача соответствующих прав не представляется возможной без документации, обеспечивающей юридическую чистоту сделке.
- Обе стороны – как даритель, так и одаряемый субъект – должны присутствовать. Если сделку удостоверяет нотариус, он будет считаться третьей стороной.
- Одаряемое лицо согласилось принять актив в дар.
- Если одаряемый субъект является несовершеннолетним, сделка совершается (подписывается) с непосредственным участием его представителей.
- Предоставляется полный набор необходимых бумаг, подтверждающих законность дарения и правомочия его участников.
- Передача собственности одаряемому лицу регистрируется через подразделение Росреестра и подтверждается ЕГРН-выпиской.
Нет такого понятия в законе, как налог на дарение квартиры, но определенная стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками в 2023 году все же существует. По идее, дарение квартиры между близкими родственниками процедура бесплатная. То есть оформить договор дарения и получить жилье родной человек для дарителя может бесплатно. Но сам факт перерегистрации документов в 2023 году (изменение собственника с того, кто надумал дарить на того, кто подарок получает) предполагает оплату государственной пошлины. Получается, что налог на дарение квартиры все же есть. Этот вариант рассматривается только при передаче безвозмездно квартиры близкому родственнику.
Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности оспорить дарственную на квартиру.
С 2023 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.
Налог на дарение квартиры взимается на основании установленной стоимости имущества. Размер налога составляет 13 процентов. Например, если стоимость квартиры составляет три миллиона рублей, то потребуется уплатить 390 тысяч рублей. Стоит отметить, что такая ставка применяется только к резидентам. Нерезиденты должны осуществлять выплаты по более высокой ставке. В этом году она составляет тридцать процентов.
Если есть возможность заверить договор об акте дарения у нотариуса, лучше это сделать. Почему к услугам нотариуса прибегают даже самые близкие люди? Все просто — он нужен, если есть вероятность, что дарственная будет оспорена. В этом случае участие в деле нотариуса подобные риски сводит к минимуму.
Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав
- продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
- купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
- договоры залога доли в праве собственности ( если не все участники общей долевой собственности закладывают доли под кредит)
В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;
Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире;
Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры;
Прочтите эту статью.
Иначе сделка по продаже признается оспоримой;
Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.
На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.
Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.
Но не обязательно.
Ведь главным является — регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.
Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.
Кроме того, с 01.01.2023 года приобретатель признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости.
Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартиры Размер госпошлины в 2023 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого.
Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.
Чтобы процесс прошел быстро, гладко и не принес его фигурантам проблем в будущем, к нему нужно хорошо подготовиться и обговорить все детали. Перед тем, как подарить квартиру родственнику, презентующий должен быть уверен в том, что он может спокойно жить на подаренных квадратных метрах до конца своих дней, без опаски быть выселенным. Ведь после государственной регистрации он лишается права на жилье. В противном случае, лучше составить завещание, так как сделка с условием перехода в собственность после кончины дарителя, является недействительной.
- паспорта;
- оригиналы дарственных;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- нотариально заверенные согласия совладельцев жилья на его переоформление;
- справка о рыночной оценке жилья;
- согласительные документы органов опекунства, если сделка проходила с участием недееспособных граждан.
Для того, чтобы жилплощадь перешла в собственность от одного близкого человека к другому, необходимо оформить договор передачи квартиры родственнику. Образец этого документа можно скачать тут. Преимуществом безвозмездной передачи недвижимости близкой родне состоит в том, что не нужно платить единый налог в размере 13 % рыночной стоимости объекта передачи. Это довольно значительная сумма.
Передача квартиры — наиболее частое проявление теплых родственных отношений. Но, процесс перехода частной собственности из одних рук в другие, имеет множество нюансов и чреват подводными камнями. Для начала, необходимо разобраться в том, что представляет собой дарение приватизированного жилья родне.
Внимание: Не лишними являются сертификаты от нарколога и психиатра, полученные накануне подписания дарственной. Это предотвратит возможное исковое заявление о расторжение договора по причине недееспособности или неадекватного состояния дарителя на момент подписания соглашения.
Как подарить часть квартиры родственнику
Совместная собственность не позволяет одному из собственников по своему усмотрению распорядиться личным имуществом. Для этого необходимо прекратить на основании соглашения совместную собственность и установить долевую, определив размер долей, что поможет передать свою долю родственнику.
Если близкий родственник решил подарить вам свою долю в квартире, или же вы решили кого-то осчастливить таким дорогим подарком, однако не знаете, как это правильно юридически оформить, то свяжитесь со специалистами нашего сайта – они смогут бесплатного проконсультировать вас по всем вопросам, посоветовать, в какую организацию обращаться, какой налоговый сбор необходимо оплатить.
Оформить договор дарения без нотариуса можно, если только даритель является единоличным собственником объекта недвижимости. Если собственность долевая, то обязательна нотариальная форма сделки. Прежде всего надо помнить, что дарение – сделка безвозмездная. Поэтому не стоит пытаться прикрывать ею иные (возмездные) отношения.
- Заключение сделки было обусловлено физическим насилием в отношении дарителя или же под угрозой его применения.
- Одна из сторон сделки в момент ее заключения была не в состоянии совершать юридические действия или осознавать их правовые последствия (состояние алкогольного опьянения, тяжелая болезнь, приятие сильнодействующих лекарственных препаратов и т.д.).
— Есть два варианта, — делится опытом Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.
Дарение квартиры родственнику необходимые документы в 2023-2023 году
Если одариваемый еще не достиг совершеннолетия, процесс дарения также будет немного отличаться. В случае, когда он младше 14 лет, ему не обязательно присутствовать при подписании договора, за него расписывается родитель. Если он уже старше указанного возраста, то может ставить подпись самостоятельно, а значит, его присутствие будет обязательным.
Однако составление передаточного акта не является обязательным пунктом при заключении договора. Если такой документ не будет составлен сторонами, тогда передача недвижимости будет осуществлена путем вручения дарителем правоустанавливающих документов одариваемому или, к примеру, путем символической передачи ключей (от квартиры или дома).
- Если сторонами выступают коммерческие организации.
- Когда пациент передает жилье лечащему врачу или социальному работнику.
- Передача производится в адрес госслужащего, при связи с исполнением этим человеком прямых служебных полномочий.
- От учащегося в адрес педагогического руководителя.
- Сделка происходит от имени недееспособного или несовершеннолетнего ребенка.
Марианна: Отчим хочет подарить земельный участок своему пасынку. Какие налоговые последствия возникают при совершении подобной сделки?
Юрист: Дарственная не предполагает уплаты дополнительных налогов только при сделках между близкими родственниками. Нужно ли платить налог на дарение от отчима? Да, пасынку придется заплатить подоходный налог (13%) от стоимости земельного участка.
- простота оформления сделки – можно оформить самостоятельно, не прибегая к услугам нотариуса;
- отсутствие договорных условий сделки – дарственная составляется на безвозмездных началах;
- отсутствие налогообложения с физических лиц, если сторонами сделки являются близкие родственники;
- одариваемый становится законным владельцем недвижимости сразу же после вступления дарственной в законную силу;
- оспорить дарственную в суде крайне сложно.
Договор дарения квартиры близкому родственнику обязательно будет письменным, если это обещание дарения в будущем. В остальных случаях родственники могут не заключать официальный договор дарения, а символически передать дар в натуре (в виде ключей, например) и вместе осуществить регистрацию нового собственника.
- паспорта обоих участников;
- доказательство родства: св-во о рождении, заключении брака;
- документы на квартиру: основание правообладания, выписка из ЕГРП;
- доказательство отсутствия задолженностей за коммунальные услуги;
- договор приёма-передачи.
Но юристы не рекомендуют пренебрегать нотариальным контролем. Простой договор приёма-передачи может быть составлен неверно, и это либо поставит под вопрос сделку, либо станет поводом судебных разбирательств в будущем (например, если наследники дарителя захотят признать сделку незаконной и вернуть квартиру в наследуемую массу).
Дарственная – один из вариантов сделок с недвижимостью. Квартиру можно завещать кому-либо из родственников, и тогда она перейдёт в его владение после смерти собственника. А можно подарить ещё при жизни. Иногда этот вариант удобнее, выгоднее и надёжнее, чем завещательное распоряжение. Оформление дарственной на квартиру между родственниками – процедура, которую проводят в нотариальной конторе.
Если дарение происходит в Росреестре или МФЦ, а родственники – близкие, эта процедура будет бесплатна для обеих сторон. Заплатить госпошлину придётся лишь за внесение изменений в ЕГРП, ставки фиксированы, зависят от региона. Если родственники неблизкие, с них потребуется оплата налога 13% от стоимости квартиры (для граждан РФ) или 30% (для нерезидентов).
Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса в 2023 году
По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.
Срок регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения:
7 рабочих дней — при обращении в Росреестр
9 рабочих дней — при обращении в МФЦ
3 рабочих дня — при регистрации нотариальной сделки через Росреестр
5 рабочих дней — при регистрации нотариальной сделки через МФЦ
Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Самостоятельно уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар квартиры от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. При этом размер дохода исчисляется исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества. Если дарит квартиру родственник, то такой подарок налогом не облагается.
У меня был такой случай, но не с договором дарения дарения, а с договором купли-продажи. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют. Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.
Формирование акта приема-передачи обязательным не является. Однако во избежание вероятных затруднений и претензий (весьма актуально, когда между подписанием согласия и регистрационными мероприятиями продолжительный временной промежуток), лучше не пренебрегать его составлением. Соглашение приобретает статус заключенного с даты регистрации перехода прав на недвижимость. Но непосредственно сделка является совершенной, когда недвижимый объект передается одаряемому.
В соответствии с законодательством при оформлении дарственной одаряемый должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. Для этого нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ, и налоговая служба самостоятельно рассчитает сумму. Но в соответствии с пунктом 8 статьи 217 Налогового кодекса РФ, если сделать дарственную на квартиру на жену или мужа, детей, родителей и других ближайших родственников, сделка не облагается налогом.
- паспорт дарителя и одариваемого;
- акт дарения квартиры;
- оригинал и копия свидетельства о регистрации права собственности;
- ходатайство дарителя и одариваемого;
- квитанции об оплате государственной пошлины;
- бланк, в котором указана стоимость имущества;
- свидетельство о налоговом учете;
- выписка из домовой книги обо всех лицах, которые зарегистрированы в квартире или доме;
- согласие всех совладельцев на передачу имущества в дар;
- согласие супруга, если жилье является совместно нажитым (если владелец не находится в браке, предоставляются подтверждающие документы);
- разрешение органов опеки (если в квартире проживают дети).
Как правило, процедура дарения осуществляется, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Можно оформить дарственную на квартиру на дочь, сына, внука или внучку, а также на отца, мать, мужа или жену. Но закон не запрещает осуществление подобных сделок между лицами, которые не состоят в родстве.
- когда у жилья несколько владельцев;
- если осуществляется дарение доли;
- когда вы собираетесь написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка или на недееспособного человека;
- если передача прав осуществляется на условиях опеки.
- Записаться на прием в ближайший МФЦ.
- Подготовить пакет документов.
- Оплатить госпошлину.
- Прийти в отделение вовремя (при опоздании более чем на 15 минут запись аннулируется).
- Заполнить заявление.
- Получить расписку от сотрудника МФЦ о принятии документов.
- Получить решение в течение 7-10 дней.
- Прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН.
