Ст 613 гк рф с комментариями

В качестве аналога вышеназванным обременениям, несмотря на различия в характере вещных и интеллектуальных прав, можно рассматривать право доступа автора к сданному собственником в аренду оригиналу произведения изобразительного искусства. Согласно ст. 1292 ГК РФ автор вправе требовать от собственника оригинала произведения предоставления возможности осуществлять право на воспроизведение своего произведения (право доступа). Очевидно, что реализация этого права возможна лишь с согласия арендатора, которому оригинал передан во владение.

2. Арендатор вправе иметь информацию об объекте аренды, в том числе о его обременениях. В случае если объект договора аренды является предметом залога, арендатор вправе за свой счет удовлетворить соответствующее требование кредитора без согласия должника — арендодателя. В этом случае права кредитора по обязательству, в котором арендодатель выступает в роли должника, перейдут к арендатору в соответствии со ст. 313 ГК РФ.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе передавать предмет залога в аренду другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Обращение взыскания на предмет залога, что влечет переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, например, в результате продажи имущества с торгов, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК).

Сокрытие от арендатора информации об обременении арендуемого имущества не может квалифицироваться как его обман, влекущий недействительность сделки в соответствии со ст. 179 ГК РФ. В данном случае правовые последствия сокрытия арендодателем от арендатора этих сведений прямо предусмотрены в комментируемой статье, и они не влияют на юридическую силу договора аренды .

Статья 613

1. Права на имущество, собственником или иным титульным владельцем которого является арендодатель, могут принадлежать и другим (третьим), лицам, не относящимся к участникам договора аренды. Некоторые из этих прав (право залога, сервитут и т.п.) сохраняются за ними и при сдаче имущества в аренду. Они следуют за вещью. В таком случае обусловленные ими обязанности перед управомоченным будет нести арендатор как новый титульный владелец вещи, поскольку передача имущества в аренду не служит основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Так, при сдаче в аренду заложенного имущества это будет означать, что залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога независимо от того, что имущество сдано в аренду. При сдаче в аренду имущества, обремененного сервитутом, это будет означать, что сервитут сохраняется для тех лиц, в интересах которых он установлен. К примеру, арендатор участка, обремененного сервитутом для обеспечения прохода и проезда либо прокладки и эксплуатации линии электропередачи, обязан предоставить собственнику соседнего земельного участка либо уполномоченным организациям право ограниченного пользования земельным участком.

2. Во всех случаях следования за вещью прав, имеющихся на нее у третьих лиц, соответственно ограничиваются возможности использования вещи арендатором. Поэтому, если арендатор не был предупрежден арендодателем о существовании этих прав, он может требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор, подвергшийся опасности утратить право аренды на имущество арендодателя вследствие обращения кредитором арендодателя взыскания на имущество, может за свой счет удовлетворить требование такого кредитора без согласия арендодателя (см. п. 2 ст. 313 ГК). Последствием этой ситуации будет переход к арендатору прав требования к арендодателю, ответственному за обязательство, исполненное арендатором.

2. Во всех случаях следования за вещью прав, имеющихся на нее у третьих лиц, соответственно ограничиваются возможности использования вещи арендатором. Поэтому, если арендатор не был предупрежден арендодателем о существовании этих прав, он может требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

1. Права на имущество, собственником или иным титульным владельцем которого является арендодатель, могут принадлежать и другим (третьим), лицам, не относящимся к участникам договора аренды. Некоторые из этих прав (право залога, сервитут и т.п.) сохраняются за ними и при сдаче имущества в аренду. Они следуют за вещью. В таком случае обусловленные ими обязанности перед управомоченным будет нести арендатор как новый титульный владелец вещи, поскольку передача имущества в аренду не служит основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

Так, при сдаче в аренду заложенного имущества это будет означать, что залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога независимо от того, что имущество сдано в аренду. При сдаче в аренду имущества, обремененного сервитутом, это будет означать, что сервитут сохраняется для тех лиц, в интересах которых он установлен. К примеру, арендатор участка, обремененного сервитутом для обеспечения прохода и проезда либо прокладки и эксплуатации линии электропередачи, обязан предоставить собственнику соседнего земельного участка либо уполномоченным организациям право ограниченного пользования земельным участком.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор, подвергшийся опасности утратить право аренды на имущество арендодателя вследствие обращения кредитором арендодателя взыскания на имущество, может за свой счет удовлетворить требование такого кредитора без согласия арендодателя (см. п. 2 ст. 313 ГК РФ). Последствием этой ситуации будет переход к арендатору прав требования к арендодателю, ответственному за обязательство, исполненное арендатором.

Статья 613

1. Коммент. ст. определяет судьбу прав третьих лиц на имущество, сдаваемое в аренду. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, причем как вещных, так и обязательственных.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Суды также не устанавливали, когда ответчики узнали или должны были узнать о неправомерности владения спорным участком, осуществлялось ли пользование участком после получения информации о неправомерном владении. Между тем в ситуации, когда шел спор о том, кто является собственником имущества, арендатор мог правомерно приостановить пользование, отказаться от пользования имуществом (статьи 608, 613 ГК РФ). В силу статей 328, 614 ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату в случаях, когда он не осуществляет пользование по независящим от него обстоятельствам. Следовательно, данная арендная плата и не должна была быть получена арендодателем.

Договор от 07.09.2007 N 1457-д на аренду земельного участка с кадастровым номером 54:32:010801:40 нарушает пункт 6 статьи 105, пункт 5.1 статьи 5.1 статьи 105,пункт 5 части 3 статьи 105 Лесного кодекса Российской Федерации, а именно, размещение объектов капитального строительства на землях городских лесов, за исключением гидротехнических сооружений; права арендатора, установленные пунктом 1 статьи 611, пунктом 2 статьи 612, статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, ответчик обязан был предупредить истца о существенных недостатках передаваемого объекта и о правах третьих лиц на земельный участок.

Апелляционный суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, в том числе заключение судебной экспертизы, проанализировав условия договоров аренды зданий, руководствуясь статьями 266 — 271 АПК РФ, статьями 309, 310, 431, 450, 606, 613, 614, 616, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора», приняв во внимание обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами по делам N А40-162284/2022, А40-250765/2015, А40-66237/2022, пришел к выводам о наличии оснований для расторжения по требованию арендатора ООО «Фемида недвижимость» спорных договоров аренды зданий и, как следствие, о прекращении у арендатора обязательства по восстановлению обеспечительного платежа.

  • даже если доля участника больше 50 процентов, его все равно можно исключить (п. 8 Обзора);
  • даже если у участников доли по 50 процентов и в обществе корпоративный конфликт, одного из участников могут исключить (п. 7 Обзора);
  • если участник причинил существенный ущерб обществу, этого достаточно, чтобы исключить его. Необязательно перед этим пытаться урегулировать конфликт другими способами. Не имеет значения, можно ли устранить негативные последствия, не исключая участника (п. 9 Обзора).
Рекомендуем прочесть:  Условный срок по статье 159 часть 4

Верховный суд в своем «Обзоре судебной практики по некоторым вопросам применения законодательства о хозяйственных обществах» от 25.12.2022 г., радикально поменял смысл норм Гражданского кодекса, которые применялись более пяти лет. ВС сделал неактуальными многие разъяснения госорганов, поломал ранее устоявшуюся судебную практику. Фактически, судьи внесли изменения в закон.

Эта статья написана для тех руководителей и собственников, кто не смог уделить достаточно времени для изучения нормативной литературы и работает, ориентируясь на прежние разъяснения ФНС, Банка России и сложившуюся судебную практику. Но будет полезна и бухгалтерам предприятий.

Раньше, при проведении общего собрания не всегда извещали участников (акционеров) особенно если размер их доли был 1% и менее, т.к. они практически не могли повлиять на принимаемые решения. Их голоса и сейчас, скорее всего, не повлияют на результаты голосования, но если они не смогут участвовать в собрании и пойдут в суд, то решение собрания отменят (п. 5 Обзора).

ВС указал, что директор должен оценивать поручения общего собрания на разумность, а не выполнять беспрекословно. Ведь если действия директора причинили вред компании, то его не спасут ссылки на то, что он выполнял указания общего собрания. Директор имеет право не выполнять такие указания.

1. Комментируемая статья содержит обязанности сторон по содержанию имущества, сданного в аренду. Обязанность арендатора производить за свой счет капитальный ремонт арендованного имущества проистекает из того, что договор аренды обычно заключают в целях осуществления коммерческой деятельности. Лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, производят амортизационные отчисления, которые идут на восстановление имущества. Впрочем, договором, законом или иными правовыми актами может быть установлено иное правило. Однако имеются императивные нормы, согласно которым капитальный ремонт имущества производит арендатор. Так, статья 644 ГК РФ обязывает арендатора в случае заключения договора аренды транспортного средства без экипажа поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

2. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает обязанность проводить также и текущий ремонт арендованного имущества, нести расходы на его содержание, поддерживать его в исправном состоянии. Иное может быть установлено законом или договором. Таким образом, перечисленные обязанности не являются жестко установленными. К примеру, согласно статье 631 ГК капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

Арбитражный суд Амурской области

Это право не зависит от возмещения убытков. Главное, чтобы пресечение действий должника не противоречило существу обязательства. Требовать пресечения можно как в случае, когда должник нарушил негативное обязательство, так и в случае, когда такого нарушения еще нет, но возникла реальная угроза нарушения обязательства.

Судебно-арбитражная практика свидетельствует о том, что возмещение убытков крайне редко применяется в качестве средства защиты прав, нарушенных в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Особенно остро стоит вопрос о доказывании кредитором не только факта наличия убытков, вызванных нарушением обязательства со стороны должника, но и их точного размера.

2. Основан на положениях пункта статьи 4 ГК РФ «действие гражданского законодательства во времени» (отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства регулируются ст. 422 ГК РФ) и пункта 2 статьи 422 ГК РФ – если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

С 01 июня 2015 года стороны могут своим соглашение предусмотреть обязанность одной стороны возместить имущественные потери другой стороны. Речь идет о таких потерях, которые возникнут в случае наступления определенных в соглашении обстоятельств и не связаны с нарушением обязательства его стороной (это не ответственность).

Одна из наиболее нашумевших новаций касается статьи 395 ГК РФ общего правила о ставке процентов за пользование чужими денежными средствами. Вместо прежней учетной ставки (ставки рефинансирования) теперь применяются существующие в месте нахождения кредитора, опубликованные Банком России средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц имевшим место в соответствующие периоды.

Коронавирус как основание для прекращения обязательств по договору

А теперь самое интересное – кто будет отвечать за убытки, если обязательства по договору прекратятся. Вопрос спорный с учетом положений о прекращении договорных обязательств. Но не исключено, что кредитор, который не знал о невозможности исполнить договор, может попробовать оспорить сделку на основании введения его в заблуждение (ст. 178 ГК РФ) и взыскать убытки. Если же кредитор знал о невозможности исполнения, а должник – нет, то последний может также оспорить договор. В этом случае должник может сослаться на статьи 178 (правила об ошибке), 179 (обман умолчанием), 10, 168 (злоупотребление правом) ГК РФ.

В заключение отметим, что статья 416 ГК РФ вполне рабочий инструмент, если цель именно прекратить договорные обязательства. Одним из минусов такого способа является небольшое количество судебной практики с кейсами, а значит, в суде придется проявить креатив и на пальцах объяснять свой выбор именно этого способа защиты прав.

— вы не можете и не сможете исполнить обязательства по договору в сроки действия договора. Препятствия не должны быть временными. Если все-таки к моменту окончания срока действия договора у вас появится возможность его исполнить (например, откроют границу, восстановят сообщение или исполнитель выздоровеет и выйдет из больницы), то воспользоваться статьей 416 ГК РФ вы не сможете. Но можно попытаться потребовать изменить или расторгнуть договор, потому что обстоятельства изменились. Это предусматривает статья 451 ГК РФ. Если срок исполнения договора не наступил, но уже понятно, что он не может быть исполнен, то кредитор может отказаться от договора, расторгнув его, сославшись на существенное изменение обстоятельств (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Исполнитель также может отказаться от договора и его расторгнуть, но только, если временные препятствия не связаны с его действиями, бездействием.

— ни вы, ни ваш контрагент не могли не повлиять на обстоятельства невозможности исполнить договор. Имеется в виду, что поставщик или исполнитель своевременно предприняли все необходимые действия и приготовления со своей стороны для исполнения договора. Например, договорились с изготовителем, перечислили ему аванс и прочее до того, как стало известно о вирусе и его последствиях.

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

А.Т. зарегистрировала право собственности на вновь приобретенное жилое помещение, что подтвердила в суде апелляционной инстанции, однако, обязательство о снятии с регистрационного учета не исполнила, пояснила, что приобретенную квартиру сдает внаем другим лицам.

Особо стоит подчеркнуть ответственность сторон сделки по купле-продаже недвижимости с занижением цены объекта недвижимости. Сделка с заниженной стоимостью (с целью уклонения от уплаты налога) попадает под признаки сделки, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка (ст.169 ГК РФ), а также является притворной сделкой, т.е. сделкой, совершенной с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях (ст.170 ГК РФ) Указанные сделки признаются ничтожными, т.е. не влекущими правовых последствий.

5. Банк обратился в суд с иском о признании недействительными договоров купли-продажи долей общества, заключенных компанией (продавец) с фирмой и гражданином (покупатели), и о применении последствий недействительности данных сделок в виде признания права компании на 100-процентную долю в уставном капитале общества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» были даны следующие разъяснения. «Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ)».

Так, например, продавец недвижимости обязан сообщить покупателю обо всех известных ему недостатках недвижимости, в том числе о скрытых дефектах, а также о произведенных перепланировке и переоборудовании в недвижимости. В противном случае у продавца возникает ответственность в соответствии со ст.557 ГК РФ. Кроме того, умолчание об обстоятельствах, о которых продавец должен сообщить при той добросовестности, которая от него требуется по условиям оборота, может повлечь признание сделки недействительной по иску покупателя в соответствии со ст.179 ГК РФ. Продавец обязан сообщить покупателю об имеющихся обременениях права собственности (кредит банка, обеспеченный залогом недвижимости, наличие арендаторов, нанимателей), а также о наличии судебного спора, предметом которого является недвижимость.

3. Центральное место среди интеллектуальных прав занимает исключительное право, которое носит имущественный характер. Подробный анализ данного права дан в коммент. к ст.1229 ГК. Здесь лишь отметим, что данное право рассматривается законодателем в качестве сложносоставного понятия, которое включает в себя возможность использовать результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации по своему усмотрению и возможность ими распоряжаться. В свою очередь возможности использовать объект правовой охраны и распоряжаться им состоят из ряда правомочий, которые раскрываются в ст.1229, 1233-1236 ГК, а также конкретизируются в главах, посвященных отдельным результатам интеллектуальной деятельности и средствам индивидуализации.

Рекомендуем прочесть:  Получение Безвозмездной Помощи От Учредителя В 2022 Году

4. В соответствии с п.1 коммент. ст. перечисленные в нем результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации, т.е. сами произведения науки, литературы и искусства, изобретения, фирменные наименования, товарные знаки и т.д., признаны интеллектуальной собственностью.

Исходя из того, что: а) понятие интеллектуальной собственности, закрепленное коммент. ст., противоречит тому, как оно трактуется Конвенцией об учреждении ВОИС; б) Российская Федерация является участницей данной Конвенции; в) ст.15 Конституции и ст.7 ГК устанавливают приоритет норм международных договоров Российской Федерации перед правилами, предусмотренными гражданским законодательством, под интеллектуальной собственностью следует понимать совокупность личных и имущественных прав на результаты интеллектуальной, в первую очередь творческой деятельности, а также на приравненные к ним средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий.

3. Независимость интеллектуальных прав и прав на материальный носитель означает также, что, несмотря на прекращение права на материальный носитель (например, в связи с его гибелью), интеллектуальные права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, которые в них были воплощены, продолжают действовать.

Такая трактовка понятия «интеллектуальная собственность» не только соответствует действующему праву (если приоритет норм международного права признается не на словах, а на деле), но и согласуется со сложившимся словоупотреблением. Так, мы ведь не называем собственностью вещи, которыми владеет, пользуется и распоряжается субъект права собственности; под собственностью понимаются сами права, которые принадлежат субъекту права собственности. Поэтому и интеллектуальной собственностью (правом интеллектуальной собственности) правильнее называть соответствующие права, которые принадлежат правообладателям, а не объекты этих прав.

«по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства».

Однако если сторона сделки оплатила полностью или частично предоставление невозможного, она вправе добиваться возврата своих средств путем предъявления в суд требования о расторжении договора по основанию «существенного нарушения договора другой стороной» (пп.1 п.2 ст.450; п.4 ст.453 ГК РФ).

На данной норме основаны также выводы судебных органов. Так, например, суд, рассматривая дело по иску индивидуального предпринимателя Г. к администрации муниципального образования «Аскизский район» о понуждении заключить договор аренды земельного участка, сделал вывод о том, что передача предпринимателю Г. спорного земельного участка, обремененного правом постоянного (бессрочного) пользования коллективным сельскохозяйственным предприятием «Аскизский племенной», не является основанием для прекращения или изменения прав на этот земельный участок третьего лица — коллективного сельскохозяйственного предприятия «Аскизский племенной», кроме того, не влияет на порядок определения срока действия договора аренды, то есть обстоятельством, имеющим существенное значение для правильного рассмотрения дела, не является. Изъятия спорного земельного участка у коллективного сельскохозяйственного предприятия «Аскизский племенной» для заключения договора аренды не требовалось, так как действующее законодательство не исключает правовой возможности передачи в аренду земельного участка, обремененного правами третьих лиц (см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.10.2005 N А74-3058/04-Ф02-5037/05-С2).

1. В случае если по договору аренды передается имущество, в отношении которого имеются права третьих лиц, то законодательно таким правам обеспечивается защита, поскольку в отношении арендуемого имущества такие права сохраняются в том их статусе, в котором они изначально возникли в отношении арендуемого имущества.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

При этом на арендодателя возлагается обязанность по предупреждению арендатора о наличии таких прав. Данное предупреждение может быть сделано как в устной, так и в письменной форме в зависимости от формы договора аренды. Неисполнение данной обязанности предоставляет арендатору следующие права:

На данной норме основаны также выводы судебных органов. Так, например, суд, рассматривая дело по иску индивидуального предпринимателя Г. к администрации муниципального образования «Аскизский район» о понуждении заключить договор аренды земельного участка, сделал вывод о том, что передача предпринимателю Г. спорного земельного участка, обремененного правом постоянного (бессрочного) пользования коллективным сельскохозяйственным предприятием «Аскизский племенной», не является основанием для прекращения или изменения прав на этот земельный участок третьего лица — коллективного сельскохозяйственного предприятия «Аскизский племенной», кроме того, не влияет на порядок определения срока действия договора аренды, то есть обстоятельством, имеющим существенное значение для правильного рассмотрения дела, не является. Изъятия спорного земельного участка у коллективного сельскохозяйственного предприятия «Аскизский племенной» для заключения договора аренды не требовалось, так как действующее законодательство не исключает правовой возможности передачи в аренду земельного участка, обремененного правами третьих лиц (см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.10.2005 N А74-3058/04-Ф02-5037/05-С2).

1. В случае если по договору аренды передается имущество, в отношении которого имеются права третьих лиц, то законодательно таким правам обеспечивается защита, поскольку в отношении арендуемого имущества такие права сохраняются в том их статусе, в котором они изначально возникли в отношении арендуемого имущества.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

При этом на арендодателя возлагается обязанность по предупреждению арендатора о наличии таких прав. Данное предупреждение может быть сделано как в устной, так и в письменной форме в зависимости от формы договора аренды. Неисполнение данной обязанности предоставляет арендатору следующие права:

На данной норме основаны также выводы судебных органов. Так, например, суд, рассматривая дело по иску индивидуального предпринимателя Г. к администрации муниципального образования «Аскизский район» о понуждении заключить договор аренды земельного участка, сделал вывод о том, что передача предпринимателю Г. спорного земельного участка, обремененного правом постоянного (бессрочного) пользования коллективным сельскохозяйственным предприятием «Аскизский племенной», не является основанием для прекращения или изменения прав на этот земельный участок третьего лица — коллективного сельскохозяйственного предприятия «Аскизский племенной», кроме того, не влияет на порядок определения срока действия договора аренды, то есть обстоятельством, имеющим существенное значение для правильного рассмотрения дела, не является. Изъятия спорного земельного участка у коллективного сельскохозяйственного предприятия «Аскизский племенной» для заключения договора аренды не требовалось, так как действующее законодательство не исключает правовой возможности передачи в аренду земельного участка, обремененного правами третьих лиц (см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.10.2005 N А74-3058/04-Ф02-5037/05-С2).

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

1. В случае если по договору аренды передается имущество, в отношении которого имеются права третьих лиц, то законодательно таким правам обеспечивается защита, поскольку в отношении арендуемого имущества такие права сохраняются в том их статусе, в котором они изначально возникли в отношении арендуемого имущества.

При этом на арендодателя возлагается обязанность по предупреждению арендатора о наличии таких прав. Данное предупреждение может быть сделано как в устной, так и в письменной форме в зависимости от формы договора аренды. Неисполнение данной обязанности предоставляет арендатору следующие права:

Статья 613 ГК РФ

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

На данной норме основаны также выводы судебных органов. Так, например, суд, рассматривая дело по иску индивидуального предпринимателя Г. к администрации муниципального образования «Аскизский район» о понуждении заключить договор аренды земельного участка, сделал вывод о том, что передача предпринимателю Г. спорного земельного участка, обремененного правом постоянного (бессрочного) пользования коллективным сельскохозяйственным предприятием «Аскизский племенной», не является основанием для прекращения или изменения прав на этот земельный участок третьего лица — коллективного сельскохозяйственного предприятия «Аскизский племенной», кроме того, не влияет на порядок определения срока действия договора аренды, то есть обстоятельством, имеющим существенное значение для правильного рассмотрения дела, не является. Изъятия спорного земельного участка у коллективного сельскохозяйственного предприятия «Аскизский племенной» для заключения договора аренды не требовалось, так как действующее законодательство не исключает правовой возможности передачи в аренду земельного участка, обремененного правами третьих лиц (см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.10.2005 N А74-3058/04-Ф02-5037/05-С2).

Рекомендуем прочесть:  Должны Ли Быть Батареи В Подъезде Многоквартирного Дома?

1. В случае если по договору аренды передается имущество, в отношении которого имеются права третьих лиц, то законодательно таким правам обеспечивается защита, поскольку в отношении арендуемого имущества такие права сохраняются в том их статусе, в котором они изначально возникли в отношении арендуемого имущества.

При этом на арендодателя возлагается обязанность по предупреждению арендатора о наличии таких прав. Данное предупреждение может быть сделано как в устной, так и в письменной форме в зависимости от формы договора аренды. Неисполнение данной обязанности предоставляет арендатору следующие права:

Под личным фондом следует понимать унитарную НКО, учрежденную на определенный срок либо бессрочно гражданином или после его смерти нотариусом. НКО управляет переданным ей этим гражданином или унаследованным от него имуществом. Минимальная стоимость имущества — 100 млн руб.

Законом устанавливается, что право на получение патента и исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный в рамках госконтракта за счет бюджетных средств, принадлежит соответственно РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию, от имени которых выступает госзаказчик, если:

  • вести реестр кредиторов, являющихся сторонами договора управления залогом, и оснований возникновения их требований;
  • открывать номинальный счет для зачисления на него средств, получаемых управляющим в результате исполнения договора, если в нем не предусмотрено иное;
  • перечислять средства с номинального счета на счет кредитного управляющего в предусмотренный договором управления залогом срок при заключении договора синдицированного кредита, обеспеченного залогом. Договором управления залогом можно предусмотреть и иной порядок.

Федеральный закон от 26 июля 2022 г. N 230-ФЗ «О внесении изменений в ч.4 ГК РФ и ст. 1 и 23.1 Федерального закона «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции».

При организации договорной, претензионной и исковой работы хозяйствующим субъектам необходимо руководствовать в том числе нормами Гражданского кодекса (ГК РФ). В 2022-2022 годах в нормативный документ внесли ряд существенных поправок. Отдельные изменения вступят в силу в 2022 году.

Ст 613 гк рф с комментариями

Указание в акте приема — передачи арендованного помещения на аварийное состояние системы центрального отопления само по себе не означает возложение на арендатора бремени несения расходов по устранению последствий аварии и капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

…Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Однако, как видно из акта приема — передачи помещения, система центрального отопления в момент передачи находилась в аварийном состоянии.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Материалами дела подтверждается и истцом не оспаривается факт аварии системы центрального отопления. Актами обследования, составленными с участием представителей теплоснабжающей организации и арендодателя, подтверждается необходимость проведения ее капитального ремонта.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. (в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ)

Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.

2. Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

Статья 613 ГК РФ

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

1. Коммент. ст. определяет судьбу прав третьих лиц на имущество, сдаваемое в аренду. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, причем как вещных, так и обязательственных.

2. Неисполнение арендодателем обязанности по предупреждению арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (в дополнение к основаниям расторжения договора, упомянутым в ст. 620 ГК).

Данная обязанность основана на том, что передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. В ряде случаев арендатор, узнав о правах третьих лиц на имущество, не пошел бы на заключение договора аренды (например, если третьи лица имеют право пользования им в силу сервитута или в силу другого договора аренды). Следовательно, он вправе рассчитывать на то, что его предупредят о возможных «дефектах» передаваемого ему титула владения и (или) пользования имуществом.

Кроме того, арендатор, подвергшийся опасности утратить право аренды на имущество арендодателя вследствие обращения кредитором арендодателя взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование такого кредитора без согласия арендодателя (п. 2 ст. 313 ГК). Вследствие этого к арендатору перейдет право кредитора по отношению к арендодателю.

Статья 613 ГК РФ

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

При этом на арендодателя возлагается обязанность по предупреждению арендатора о наличии таких прав. Данное предупреждение может быть сделано как в устной, так и в письменной форме в зависимости от формы договора аренды. Неисполнение данной обязанности предоставляет арендатору следующие права:
— право требовать уменьшения арендной платы;
— право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

1. В случае если по договору арены передается имущество, в отношении которого имеются права третьих лиц, то законодательно таким правам обеспечивается защита, поскольку в отношении арендуемого имущества такие права сохраняются в том их статусе, в котором они изначально возникли в отношении арендуемого имущества.

На данной норме основаны также выводы судебных органов. Так, например, суд, рассматривая дело по иску индивидуального предпринимателя Г. к администрации муниципального образования «Аскизский район» о понуждении заключить договор аренды земельного участка, сделал вывод о том, что передача предпринимателю Г. спорного земельного участка, обремененного правом постоянного (бессрочного) пользования коллективному сельскохозяйственному предприятию «Аскизский племенной» не является основанием для прекращения или изменения прав на этот земельный участок третьего лица — коллективного сельскохозяйственного предприятия «Аскизский племенной», кроме того, не влияет на порядок определения срока действия договора аренды, то есть, обстоятельством, имеющим существенное значения для правильного рассмотрения дела, не является. Изъятия спорного земельного участка у коллективного сельскохозяйственного предприятия «Аскизский племенной» для заключения договора аренды не требовалось, так как действующее законодательство не исключает правовой возможности передачи в аренду земельного участка, обремененного правами третьих лиц (см. постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.10.2005 N А74-3058/04-Ф02-5037/05-С2).

2. Судебная практика:
— постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.10.2005 N А74-3058/04-Ф02-5037/05-С2;
— постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2012 N 06АП-1214/12;
— постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2012 N 17АП-12059/12;
— постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2013 N 18АП-10931/13;
— постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2012 N 15АП-15194/12;
— постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2012 N 15АП-11568/12;
— постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2011 N 18АП-742/2011;
— постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.11.2008 N Ф03-4813/2008;
— постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2013 N 18АП-8245/13.

Adblock
detector