Главная / Раздел имущества / Возмещение ущерба после залива квартиры

Возмещение ущерба после залива квартиры

Содержание

1 Порядок возмещения ущерба при затоплении квартиры
2 Возмещение ущерба после залива квартиры
3 Оценка ущерба после залива квартиры в 2023 году; что делать и как возместить ущерб
4 Компенсация при заливе квартиры по вине управляющей компании в 2023 году
5 Возмещение ущерба от залива квартиры
6 Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры
7 Исковое заявление о возмещении ущерба после залива квартиры
8 Возмещение ущерба от залива квартиры судебная практика
9 Возмещение ущерба при заливе квартиры

Судебная практика показывает большую долю успешных дел по возмещению ущерба истцу со стороны соседей или управляющей компании. Если в течение одного месяца после подачи досудебной претензии виновное лицо не перечислило денежную сумму, то можно смело подавать исковое заявление в зуд о требовании возместить ущерб.

Оплата работы оценщика производится потерпевшим лицом, которое впоследствии может включить эту сумму в размер общего причиненного ущерба виновником. После того, как независимая оценка получена, следует обратиться к виновным соседям и потребовать с них возместить сумму ущерба на основании данного документа. Если удалось договориться мирно и получить денежную компенсацию, то составлять претензию нет необходимости.

В качестве ответчика в суде выступает обслуживая организация (УК, ТСЖ) или собственник квартиры, по чьей вине произошло затопление. При подаче иска в самом заявлении стоит подробно описать произошедшие события, в конце приложить копии всех документов, которые есть на руках. Нельзя отдавать оригиналы, поскольку они могут потребовать при рассмотрении дела в здании суда.

Возмещение ущерба после залива квартиры в первую очередь должно проходить мирным путем, для чего на основании акта осмотра помещения комиссией составляется еще один важный документ – претензия виновному лицу. Для установления объективного размера материального ущерба имущества следует обратиться за оценкой в специальную организацию. Здесь нужно быть предельно внимательным, перед заключением договора проверить информацию об оценщике или организации на наличие лицензии на право осуществления оценочной деятельности.

Для объективной оценки приглашать специалиста необходимо по истечению 5-7 дней после затопления квартиры, поскольку за это время могут в помещении могут быть выявлены скрытие повреждения, например, появление грибка на стенах или потолке. Независимая оценка ущерба имуществу проводится в срок до 7 рабочих дней, итоговый документ содержит порядка 50-100 страниц в зависимости от объема повреждений.

Возмещение морального ущерба с виновника залива квартиры вызывает огромные сложности, и далеко не всегда заканчивается успехом. При прочих равных условиях, необходимо знать, что эти трудности вызваны спецификой нашего законодательства и отношением конкретного судьи, ведущего дело, к Вашей ситуации. Как правило, к возмещению морального ущерба при заливе квартиры приравнивают вред здоровью, подтвержденный документально.

Если виновником залива квартиры является управляющая компания, возмещение причиненного материального ущерба осуществляется с данного юридического лица. Этот процесс обладает рядом факторов затрудняющих получение компенсации. Как правило, возмещение ущерба в результате залива квартиры с управляющей компании происходит преимущественно после судебного разбирательства, в ходе которого необходимо противостоять юристам данной организации.

Если ответственность виновника залива квартиры застрахована, то возмещение ущерба залива осуществляется с его страховой компании. Достаточно часто возмещение ущерба с управляющей компании осуществляется организацией застраховавшей ее ответственность перед третьими лицами. При всех положительных моментах страховые компании стремятся минимизировать свои расходы, и не всегда данной выплаты может быть достаточно для осуществления ремонта в квартире.

Для осуществления возмещения ущерба имуществу после залива с минимальными затратами времени и сил необходимо не допустить ненужных ошибок, поскольку в дальнейшем их исправить будет очень проблематично и даже не всегда возможно. В данном случае, при возмещении ущерба имуществу с виновника залива, перед проведением оценки необходимо позаботиться о наличии и корректности составления всех требующихся документов.

При возмещении причиненного ущерба отделки с виновника залива квартиры необходимо обратить внимание на целый ряд юридических тонкостей. В первую очередь необходимо тщательнейшим образом проанализировать «Акт» составленный эксплуатирующей организацией для выявления особенностей, влияющих на порядок получения возмещения ущерба квартиры причиненного заливом. После чего следует произвести оценку ущерба отделки квартиры от залива.

Неверно считать, что акт и экспертное заключение потребуются только при судебном урегулировании конфликта с соседями. Вполне вероятно, что виновники аварии пожелают мирно урегулировать конфликт и согласятся подписать мировое соглашение, но и тогда сумма подлежащего возмещению ущерба должна быть выражена в точной цифре, размер которой не вызовет сомнений у любой из сторон. Разумеется, акт АДС и экспертное заключение станут главными доказательствами при обращении в суд с исковым заявлением.

Размер ущерба не должен определяться «на глазок». Сумму должен определить эксперт, поэтому владельцу следует сразу обратиться в соответствующую экспертную организацию — сделать оценку ущерба. По результатам осмотра квартиры будет составлен еще один документ заключение, в котором сумма ущерба будет выражена однозначно — независимая оценка.

Не стоит оставлять составление акта на самотек. Владелец квартиры должен присутствовать при его составлении, чтобы все повреждения были описаны и отражены в документе. Не будет лишним привлечь к процедуре освидетельствования соседей, чьи данные вместе с подписями будут проставлены в акте.

При составлении искового заявления важно правильно указать цену иска, исходя из которой в порядке ст. 333.19 НК РФ рассчитывается размер госпошлины. Эту сумму, включая расходы на оплату услуг юриста, истец вправе также взыскать с ответчика, поэтому эти суммы также вписываются в текст искового заявления.

Досудебный порядок урегулирования данного спора подразумевает подписание виновниками аварии и пострадавшим владельцем квартиры соглашения, где указывается сумма ущерба и обязательство выплатить ее в определенный срок. Важно указать все важные нюансы: точную дату выплаты, а также как именно должна происходить оплата: наличными под расписку или перечислением на банковский счет.

Порядок возмещения ущерба при затоплении квартиры

Управляющая компания (далее — УК) или иная организация, осуществляющая управление общедомовым имуществом (пп. 1, 2.2, 2.3 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Определение перечня имущества, относящегося к ведению УК, производится в соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также иными нормативными актами, например законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Например, по одному из дел было отказано в иске к собственнику вышележащей квартиры и установлено, что ответственность должна нести УК (определение ВС РФ от 19.05.2023 № 19-КГ15-7).
Собственник квартиры, неисправность или авария оборудования в которой стали причиной залива. Обоснованием являются ст. 210 ГК РФ, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, устанавливающие обязанность собственника по поддержанию своего имущества в надлежащем состоянии.
Если квартира сдана в аренду, перед третьими лицами отвечает не арендатор квартиры, а ее собственник, т. к. условия договора аренды не распространяются на третьих лиц (определение ВС РФ от 22.04.2014 № 74-КГ13-11). Однако при наличии договора социального найма отвечает квартиросъемщик (ч. 2 ст. 67 ЖК РФ; определение Мосгорсуда от 22.06.2023 № 4г-7209/2023).

обязательные реквизиты — наименование и адрес адресата, Ф. И. О. и адрес заявителя;
название — заголовок документа («Претензия»);
1-я часть содержания — изложение фактов и перечисление доказательств, подтверждающих эти факты;
2-я часть содержания — нормативное обоснование (ссылки на нормы ЖК РФ и других нормативных актов, некоторые из которых можно найти в этой статье);
3-я часть содержания — требование заявителя («Прошу возместить ущерб, причиненный затоплением, в размере … руб.»);
дата, подпись (неподписанный документ считается анонимным и может не рассматриваться).

В тексте нужно последовательно описать события со ссылками на подтверждающие документы, приложенные к иску. Целесообразно представить только копии (за исключением квитанции об оплате госпошлины), оригиналы документов можно будет предъявить в судебном заседании для сличения.

Управляющая компания обязана составить акт в течение 12 часов с момента обращения жильца (п. 152 Правил представления коммунальных услуг, утв.Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), поэтому обратиться лучше все же в письменной форме, под роспись секретаря или руководителя УК в принятии заявления.

Суд оценивает документы и другие доказательства по определенным правилам, о которых можно прочитать в материале Оценка доказательств в гражданском процессе (нюансы). При наличии некоторых противоречий будут учитываться все доказательства по делу в совокупности. Такой пример есть в апелляционном определении Мосгорсуда от 10.10.2023 по делу № 33-39960/2023.

Возмещение ущерба после залива квартиры

Квартира, из которой был залив, была и осталась в собственности жены, а дом и автомобиль — в собственности мужа. После развода суд присудил возмещение ущерба бывшей жене. То есть, последовательность такая: залив — развод — решение суда о возмещении ущерба. Вопрос: может ли обращено взыскание ущерба на автомобиль бывшего мужа, приобретённый ранее в браке?

Был залив квартиры (в квартире этажом выше ночью сорвало кран на стояке Г.В.С.).На следующий день с представителями УК был составлен акт о заливе, где указана о факте и причине залива, описаны повреждениях в жилом помещении (стены, потолок, его обрушение). На мое предложение указать и перечислить в акте о испорченном имуществе, бытовой технике, мебели — был ответ техника УК, что в данном акте указывается общие повреждения помещения, а для подробного описания и оценки ущерба нужно произвести независимую экспертизу. Обратился в экспертное агентство, провели независимую экспертизу. Обратился в УК о возмещении стоимости восстановительного ремонта квартиры и восстановительного ремонта (замены) поврежденного имущества, в УК отказываются оплачивать ущерб за испорченное имущество и его ремонт ссылаясь на то, что в акте ничего не сказано о нем. Права ли УК и как доказать в суде свою правоту (имеются фотоснимки до аварии и на следующий день после залива)?

4 июля 2023 г мою квартиру затопил сосед сверху, был составлен акт залива в котором перечислены все повреждения моей квартиры. Причиной залива стала неисправность крана холодного водоснабжения, находящегося в квартире соседа. Т.к. я оплачиваю квартплату со страховкой, я подала заявление в страховую компанию о возмещении ущерба. Страховая компания выплатила мне 60 тыс. руб. Данная сумма не покроет мои затраты на ремонт. Я вызвала независимого оценщика, чтобы выяснить какова же истинная сумма ущерба, которая была нанесена моей квартире в результате залива. В связи с этим вопрос, после получения заключения от оценщика, к кому дальше мне обращаться за полным возмещением ущерба: к соседу или к страховой компании?

8 сентября этого года мою (приватизированную квартиру) затопили соседи сверху, у них ночью не в отопит. Сезон прорвало батарею, они нас 1,5 часа заливали горячей водой. За 2 недели до залива я выставила свою квартиру на продажу за 3,2 млн рублей, после залива она была не пригодна для проживания, мне пришлось переехать к родственникам. Собственник квартиры свою вину в заливе не признал, возмещать ущерб отказался. Тоже самое и управляющая. Ремонт за свой счет я делать не могу, так как нет на это средств. Акт о залитии составлен, независимая оценка произведена. Буду подавать в суд. Я снизила цену квартиры до 3 млн, получила задаток от покупателя. Но пока право собственности не перешло к покупателю хочу узнать будет ли мне от виновного возмещен ущерб от залива квартиры? Может нужно какое-то соглашение с покупателем составить о том, что он не возражает против возмещения мне ущерба, так как по устной договоренности цена была занижена?

Произошел залив моей квартиры в мае 2014 года, из — за проблем не смогла сразу подать в суд на виновника залива (сосед с верхнего этажа), сам виновник денежную помощь не предлагал. Позже появились еще проблемы после залива, на линолеуме пятна темные, необходимо менять. Могу я сейчас подать иск в суд? Не откажет мне суд в возмещении ущерба?

Оценка ущерба после залива квартиры в 2023 году; что делать и как возместить ущерб

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Данный документ может послужить неким примером, который можно взять на вооружение при самостоятельной оценке последствий затопления в квартире. Эксперты проводят процедуру с применением определенных стандартов (ФСО 1, 2, 3, введенные приказами Минэкономразвития РФ № 000-256 от 01.01.2001).

Правовым основанием для обращения с требованием о компенсации причиненного ущерба к виновнику затопления квартиры является п. 1 ст. 1064 ГК РФ, предусматривающий такую обязанность. Однако для этого необходимо принять ряд мер, при помощи которых будет обеспечен положительный результат судебного разбирательства.

При этом, данными правилами установлено, что состав общего имущества определяется в том числе и собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, в связи с чем в судебный процесс рекомендуется привлекать соответствующие эксплуатационные организации для определения точного состава общего имущества. Данную позицию выразил Московский городской суд в Определении от 14 февраля 2012 г. по делу N 33-4349.

В случае отказа возместить Вам материальный ущерб в добровольном порядке следует готовиться к судебному процессу для чего необходимо будет подготовить следующий пакет документов:

Письменное обращение к виновнику (досудебная претензия) с требованием возместить ущерб;

выписка из журнала приема и выполнения текущих заявок по сантехническим работам или из журнала аварийных вызовов;
акт, оформленный в присутствии сотрудников управляющей компании;
фотографии или видео, на которых зафиксирован факт залива.

Пострадавшую сторону часто интересует вопрос о том, как оценщик будет рассчитывать объем работы, то есть что будет ремонтироваться: отдельный поврежденный участок или вся поверхность целиком? Рыночная обстановка и требования СНиП подталкивают к тому, что заменить отдельную область зачастую не представляется возможным (например, деревянные полы или натяжной потолок).

Но, как показывает практика, управляющий многоквартирным домом, и тем более, проживающий в нем гражданин, не следят за балансом водопровода, ввиду чего ответственным считается тот, кто располагает полным доступом к нему. То есть, если затопление квартир случилось из-за аварии в подъезде, то ни один из собственников не должен компенсировать расходы. А вот, если потоп случился из-за того, что сосед забыл кран перекрыть, то ему и ремонтные работы осуществлять.

Как правило, Акт о заливе помещения составляют лица, которые не являются специалистами в данной сфере (в том числе зачастую даже сотрудники организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом, также не обладают соответствующими профессиональными знаниями). Ввиду этого информация, которая отражается в таком документе, не является объективной и соответствующей действительности.

В случае компенсации морального вреда, причиненного повреждением здоровья в виде специфического заболевания, вызванного неблагоприятным воздействием, например, затоплением помещения, требуется прежде всего установить наличие причинной связи между заболеванием и неблагоприятным воздействием. Ситуации бывают разные и «необходимо установить вредное вещество, вызвавшее заболевание или иное расстройство здоровья, и медицинские аспекты его действия; определить возможные пути и момент проникновения его в организм; определить принадлежность этого вещества какому-то источнику эмиссии».

На недоработку управляющей организации можно будет пожаловаться, когда затопление произойдет по причине поломки внутридомовых сетей: стояков и их ответвлений, приборов учета и всего того, что входит в состав общего имущества. Во время составления акта, организация может не взять на себя ответственность, поэтому необходима независимая оценка экспертов, которую могут провести и по инициативе суда.

Все эти моменты нужно будет учитывать, потому как они имеют очень важное значение, если вы желаете получить законную страховую выплату от компании страховщика от различных бедствий, к примеру, когда вас залили соседи. Важно! По всем вопросам страховых выплат при заливе, если не знаете, что делать и куда обращаться: Звоните 8-800-777-32-63.

Если виновным будет являться организация, оказывающая услуги по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, то моральный вред взыскать можно. Если виновным будут признаны иные лица, то взыскать моральный вред не удастся.

Если же затопление соседей произошло по причине прорыва стояка, вина за случившееся ляжет на организацию, обслуживающую дом. Так как стояк по закону считается общим имуществом, то его своевременной заменой должна была заняться организация, нанятая управляющей компанией. В такой ситуации все пострадавшие должны написать коллективное заявление на имя обслуживающей дом компании.

Все судебные расходы и издержки оплачивает истец. Хотя сумма обычно бывает небольшой, но оплатить ее необходимо до начала суда. Так как заранее предугадать решение суда невозможно, то сосед вполне может понести напрасные расходы.
Услуги эксперта по оценке, в случае требования суда, также оплачивает пострадавшая сторона. Вызов специалиста придется сделать в обязательном порядке, так как суд сможет вынести решение о возмещение ущерба только с помощью собранной информации.
Суд сможет учесть только официальный заработок ответчика. Так что если вы работаете не по договору, вас смогут обязать выплачивать не больше 1/5 прожиточного минимума. Соседи обычно надеются получить всю сумму разом, и сообщение о том, что выплаты будут происходить в течение нескольких лет, может охладить их пыл.

Мы уже 12 лет оцениваем ущерб от заливов квартир по Москве и Московской области, успешно помогаем взыскать полную сумму компенсации на ремонт. Оставьте заявку на сайте. Далее назначаете дату и время выезда независимого оценщика, который на месте проводит необходимые мероприятия в соответствии с регламентом оценочной деятельности (фото- и видеофиксация испорченного имущества, замеры помещений, опрос соседей). Чем больше сведений соберет специалист, тем на большую сумму компенсации можете рассчитывать. После осмотра можно начинать устранять последствия потопа.

Залив квартиры соседями сверху – это всегда досадная неприятность. В этом случае ущерб наносится как потолку и ламинату с паркетом, так и обоям, а также бытовой технике, мебели и электрической проводке. От воды может пострадать одежда, обувь, предметы искусства. Косметический или капитальный ремонт в квартире, восстановление первоначального вида, покупка новых вещей несут в себе немалые траты, сотни тысяч рублей и выше. Хорошо, если квартира застрахована от возможного ущерба, или у соседей сверху имеется страховой полис добровольной гражданской ответственности. Но таких предусмотрительных собственников можно пересчитать по пальцам. Согласно статистике в 80% случаев приходится обращаться в суд. В этом случае желание оценить ущерб от залива для суда (судебная независимая экспертиза) является обязательной процедурой.

Спросите, сколько стоит оценить ущерб от залива? Цена независимой экспертизы, судебной, в том числе, составляет всего от 4900 рублей в зависимости от количества комнат, помещений и поврежденного имущества, срок от 1 до 5 дней с момента выезда оценщика до момента получения рассчитанной сметы. Отчет об оценке включает в себя технический акт осмотра с перечнем повреждений и необходимых работ по демонтажу, монтажу и материалов, а также стоимости по пунктам.

Процесс может затянуться надолго, усложняя жизнь пострадавшей стороне. Размер страховых выплат напрямую зависит от результатов осмотра и калькуляции. Москва и города-миллионники – дорогие регионы по стоимости жилья, поэтому так важно взыскать полную сумму компенсации. Важно привлечь к делу независимых экспертов-оценщиков с опытом работы в области определения причиненного ущерба и расчета возмещения. В случае взыскания в судебном порядке сроки несколько выше, чем при коммуникации со страховыми компаниями.

При желании мы возьмем на себя заботы по представлению Ваших интересов в суде. В результате принятия положительного судебного решения затраты компенсирует ответчик, в том числе оплату услуг оценочной компании. Многолетняя практика показала, что отчеты наших экспертов принимаются в суде безоговорочно. Независимая экспертиза ущерба позволит быстро и без лишних усилий взыскать с виновника причитающуюся сумму компенсации на ремонт через суд или в мирном порядке.

Компенсация при заливе квартиры по вине управляющей компании в 2023 году

Личной уверенности в том, что в заливе виновата УК, недостаточно. Важно получить официальное заключение эксперта. Доводы собственника, даже самые очевидные, будут несостоятельными. А наличие официального заключения позволит добиться в суде возмещения и справедливости, если до этого дойдет.

В Правилах содержания и эксплуатации общего имущества сказано, что данная организация обязана полностью возместить ущерб собственнику при наличии вины. Если руководство отказывается сделать это, компания автоматически будет выступать в суде в качестве ответчика.

Если в результате экспертизы стало понятно, что в затоплении виновата УК, собственнику возместят понесенные убытки или предложат услуги по его выполнению. Ремонтные работы при этом будут производиться в соответствии с Приложением No2, утвержденным Приказом УГЗ и УЖКХиБ No 55-48/1 от 12.03.01г.

В процессе принятия решения суд опирается на определенные правовые нормативы. В частности, решение о том, чтобы были возмущены убытки принимается по ст. 1064 ГК. Если заявитель желает, чтобы компания возместила урон в полном объеме, судьи могут присудить это, опираясь на ст.15 ГК.

Известить компанию о неприятном случае при помощи срочной телеграммы.
Грамотный акт составляется самостоятельно, но в присутствии приглашенных соседей. В конце нужно прописать, что организация официально отказалась составлять акт, хотя была об этом уведомлена.
После составления акта следует снова попытаться связаться с виновником затопления. Часто УК меняет ранее принятую линию поведения, если поймет, что собственник настроен серьезно.
Если положительного результата все же нет, стоит вызвать независимого эксперта.
После получения отчета от данного специалиста, можно на официальном уровне требовать от УК возмещения ущерба.

Возмещение ущерба от залива квартиры

Если квартиру залило водой по вине соседей или обслуживающей компании, собственник помещения вправе требовать полного возмещения ущерба, компенсацию затрат на восстановительные работы и, в случаях, предусмотренных законодательством, компенсацию за упущенную выгоду. Главное – установить виновника аварии и зафиксировать повреждения. Возможно, проблему удастся уладить по-соседски, без суда. Однако если виновник затопления отрицает свою причастность к этому или не соглашается с суммой, которую от него требует потерпевший, нужно обращаться в суд. Сегодня мы поговорим о том, как возместить ущерб от залива квартиры.

В акте должно быть четко прописано, что все повреждения произошли в результате залива, а не по каким-либо другим причинам. Вполне возможно, что причины затопления не удастся выяснить с первого раза. В документе можно указать, что мнение лиц разошлось. Акт составляется в нескольких экземплярах, чтобы у всех участников осмотра документ оставался на руках.

Следует обратить внимание, что степень повреждения и оценку материального ущерба в этом акте определять не стоит – это вопрос уже следующего уровня, и точную оценку участники осмотра дать не смогут. Возможно, с виновником затопления удастся договориться о ремонте, покупке новой техники: решать вопрос нужно непосредственно на месте в день аварии. Но на случай, если сосед или управляющая компания будут не согласны с доводами пострадавшего, нужно будет провести независимую экспертизу причиненного урона квартире. Проводят ее представители лицензированной оценочной компании или индивидуальные оценщики. Обращаться к ним нужно тогда, когда вопрос не удается решать в индивидуальном порядке, но затягивать с этим не стоит. Желательно, предоставить им чеки, оставшиеся от покупки сломанной техники или испорченной мебели и, если до этого проводился ремонт, какие-либо документы о затратах на него. Экспертизу может заказать и человек, который считается виновником случившегося. Имеют на это право и судебные органы.

Таким образом, в случае обнаружения проблемы следует сразу же обратиться в организацию, которая занимается обслуживанием дома и пригласить ее представителей в свою квартиру. Соседи могут отказаться участвовать в осмотре помещения, в конце концов, их может просто не оказаться дома, когда приедут представители организации. В таком случае в акте нужно будет поставить отметку об отказе соседей или их отсутствии на месте, и заверить ее подписями участников. Оставлять комментарии в акте можно и в случае несогласия с выводами других лиц, проводящих осмотр помещения.

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Залив произошел из расположенной выше квартиры № 10 (2 этаж). Собственником квартиры является Ответчик, Костомарова Валентина Сергеевна. Причина залива установлена работниками Управляющей компании по управлению многоквартирным домом. Авария вызвана течью радиатора отопления в жилой комнате квартиры № 10. Указанный радиатор собственник заменил самостоятельно. И, видимо, неправильно.

Квитанция об уплате госпошлины
Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру
Акт обследования квартиры после затопления
Отчет ООО «Легатис» об оценке стоимости затрат на восстановление квартиры после затопления
Договор на проведение оценки ущерба, копия приходного кассового ордера об оплате услуг
Договор подряда о выполнении ремонтных работ
Квитанции о приобретении строительных материалов
Товарный чек (квитанция) о приобретении телевизора, шкафа, межкомнатной двери
Договор установки натяжного потолка
Уведомление о направлении копии искового заявления и документов ответчику

Самостоятельно оценить причиненный ущерб, безусловно, очень сложно. Часто это специальные исследования. Но все-таки собственник может хранить чеки (на стройматериалы), договоры и т.п. Тогда их нужно приобщить к иску. Ну а если письменных документов на имущество нет, проще всего сделать независимую оценку.

Установив факт залива квартиры важно не растеряться. Собственник должен предпринять ряд мер, чтобы в дальнейшем не столкнуться со сложностью доказывания обстоятельств залива. Причем не только для суда, но и в досудебном порядке. От правильного алгоритма действий часто зависит и перспектива судебного разбирательства.

Собственник должен обратить внимание на следующие моменты. Он должен установить, почему произошел залив. Кто виноват (управляющая, тсж, сосед, третьи лица). Что пострадало в результате залива. Оценка ущерба определит цену иска и порядок обращения в суд за защитой.

Исковое заявление о возмещении ущерба после залива квартиры

Мне, ____________, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ___________________________.
___________ года по вине ответчика произошел залив моей квартиры.
Причиной залива принадлежащего мне жилого помещения, согласно акту ГУП ДЕЗ «_______» от __________ года, явилось повреждение гибкой подводки холодной воды к стиральной машине в квартире № __ дома __ по ____________ шоссе г. _________, расположенной выше этажом.
В результате аварии были залиты следующие помещения: кухня, коридор, ванная, туалет.
Согласно экспертному заключению № _______ от _____________ года, составленному ООО «___________________», стоимость ремонтно-восстановительных работ в моей квартире, пострадавшей от залива составляет _______ рублей.
Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Вина ответчика в причинении мне вреда в связи с заливом квартиры установлена в указанном акте обследования места аварии. Добровольно возместить причиненный ущерб он отказался.
Следовательно, с __________, по вине которого произошла авария, в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в мою пользу надлежит взыскать __________ рублей.
Кроме этого, согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Поскольку, по вине ответчика мне были причинены нравственные страдания, выразившиеся в пользовании практически непригодной для проживания квартирой, на ___________ лежит обязанность по компенсации мне морального вреда, который я оцениваю в размере _________ рублей.
Также, с ответчика в мою пользу надлежит взыскать затраты на проведение независимой экспертизы в сумме ________ рублей, что подтверждается надлежаще выданной квитанцией, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере _______ рубля, поскольку, согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Кроме этого, согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Следовательно, с _______________ в мою пользу также надлежит взыскать ________ рублей – расходы на оплату услуг представителя, что подтверждается квитанцией об оплате коллегии адвокатов.

Взыскать с ____________________ в мою пользу в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры _______ рублей, судебные расходы в размере ______ рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ________ рублей, расходы по оплате государственной пошлины – ______ рублей, компенсацию морального вреда в размере ______ рублей, а всего _________ рубля.

Возмещение ущерба от залива квартиры судебная практика

Совет: если ответчиком по иску выступает управляющая компания или другое юридическое лицо, интересы которого будут представлять квалифицированные юристы, пострадавшей стороне также лучше обратиться за помощью в составлении иска и подготовки всех необходимых документов к профессионалам, чтобы не допустить ошибок юридического характера и не проиграть дело. Все расходы на юридическую помощь и услуги оценщика относятся к убыткам и могут включаться в общую сумму требуемой компенсации ущерба.

Тому, по чьей вине произошло затопление не стоит уклоняться от участия в осмотре квартир залитых соседей. Это поможет не только оценить примерную сумму возмещения, но и убережет от возможной недобросовестности пострадавших в желании беспричинно увеличить счет.

если переоборудование системы отопления или других коммуникаций осуществляют работники управляющей организации, что подтверждается документом об оказании услуг;
если корректировки в системе отопления были произведены после согласования с управляющей организацией.

Кстати, о ремонтных работах. Если авария произошла на общих коммуникациях во время проведения ремонта или в результате не очень удачной и квалифицированной замены каких-либо элементов, виновным может оказаться и сосед. Самый распространенный пример – человек меняет отопительные приборы, радиаторы и трубы стояков, без согласования с управляющей организацией, пригласив посторонних мастеров, а через несколько дней батареи начинают протекать и затапливают соседа снизу. В таком случае, хотя система отопления и относится к общедомовому имуществу, ответственность за случившееся будет лежать на собственнике жилья, который не согласовал свои действия по замене коммуникаций с управляющей организацией. Да, человек вправе в своей квартире менять трубы и радиаторы по своему усмотрению, но делать это нужно осторожно, предупредив свою управляющую организацию, а еще лучше – пригласив мастера этой компании для проведения ремонта и составив письменный договор о проведении работ. Можно обратиться и в стороннюю компанию, но также нужно будет подписать договор об оказании услуг, чтобы, в крайнем случае, привлечь ее к судебной ответственности за плохо выполненную замену коммуникаций.

Сложно найти жильца многоэтажного дома, который не сталкивался бы с коммунальными проблемами. Затопление квартиры — одна из наиболее часто встречающихся. Причем в этой ситуации можно легко оказаться как в качестве виновника потопа, так и жертвы. Подобные неприятности автоматически тянут за собой немалые материальные затраты, связанные с проведением ремонта, устранением прочих последствий потопа

Возмещение ущерба при заливе квартиры

Второе – это лично находится при осмотре и внимательно наблюдать за составлением Акта, так как бывают ситуации, что представители УК может писать в нем совсем иные вещи, что есть на самом деле. В том случае, если УК отказывается от проведения осмотра и составления документа, то его следует оформить самостоятельно в присутствии других жильцов дома, указав факт отсутствия представителей УК при осмотре, закрепив подписями свидетелей.

Гражданину, который нуждается в возмещении ущерба при заливе квартиры, достаточно привести доказательства факта затопления из определенной квартиры, а судебная инстанция будет устанавливать виновность или невиновность владельца того жилого помещения или же управляющей компании.

Для того, чтобы понимали, запись данного видео производится с целью накопления доказательств и подготовки материалов для дальнейшего процесса возмещения ущерба при заливе квартиры. Это видео нужно будет предоставить судье, в том случае, если не получится урегулировать ситуацию в досудебном порядке, оно значительно повысит шансы на возможность полной компенсации причиненного вреда.

Этот документ подписывается всеми участниками осмотра пострадавшей квартиры: владелец квартиры, представителями УК, лицом, которое является виновником затопления и иными свидетелями. Однако, нередко, виновник залива может отказаться от подписания Акта, тогда на документе ставится отметка об отказе, а затем подписывается всеми остальными участниками.

Шаг 4: Следующим обязательным действием станет фиксация факта залива квартиры на фотоаппарат/видеокамеру/смартфон в режиме записи на видео. Съемку рекомендуется вести, начиная от входа в квартиру, и следуя к месту залива, фиксируя, при этом, место стекания воды, всю поврежденную отделку и мебель в помещении.

19 Фев 2022 klasterlaw 433