Выделение долей по обязательству материнского капитала в 2023 году

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Если сумма будет направлена на строительство, на несовершеннолетних недвижимость также не оформляется. Имущество может быть зарегистрировано только после начала эксплуатации. До этого времени будет действовать нотариальное обязательство.

Перед тем, как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу, собирается ряд документов. Далее пишется заявление на распоряжение ресурсами материнского капитала с целью улучшения совместного проживания и «Обязательство». Все документы подаются в пенсионный орган.

Материнский капитал – разновидность государственной поддержки, которая дается детям, но распоряжаться этими средствами имеют право родители в интересах несовершеннолетних.

Процесс передачи недвижимости в виде долей несложный. По причине отсутствия жестких рамок родители могут принять решение использования разных форм передачи недвижимости детям. Нужно учитывать, что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу.

погашается задолженность по ипотеке;

снимаются обременения;

проходят окончательные расчеты с владельцем имущества;

оплачивается последний платеж, если приобретается недвижимость по рассрочке;

утверждается документация о передаче имущества, если принимается участие в долевой стройке;

вводится в пользование строительный объект, если процессом руководила компания-подрядчик;

получается кадастровый паспорт, при самостоятельном ведении стройки;

перечисляются денежные средства за возведенный дом;

завершение паевых выплат в ЖСК.

Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.

Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.

Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.

Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.

Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи.

Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу

Ведомство не допустит перевода господдержки без уверенности в правомерной регистрации перехода прав. Подтверждением служит нотариальное обязательство супруга-покупателя на выделение долей. Единой формы у этого документа нет. Нотариус учитывает особенности ситуации и правовую практику.

Шаг 2 – раздел на доли. Теперь каждый из родителей распределяет свою часть собственности между детьми. Тут два способа: составление соглашения о выделении долей или дарственная (составляется на каждого несовершеннолетнего отдельно). В правовых документах за несовершеннолетних расписываются родители, они же представляют интересы подопечных в Росреестре, МФЦ.

От этого положения стоит отталкиваться при определении минимальной части в праве собственности. Причем как несовершеннолетних, так и взрослых лиц. Внесли родители 2-х детей 400 тыс. рублей МК в счет первоначального взноса при ипотеке, – минимальная доля каждого эквивалентна 100 тыс. (400000:4). Когда дело касается детских прав, этот порог лучше не занижать.

Через год действия программы Постановление № 862 «О правилах направления средств МК на улучшение жилищных условий» уточнило алгоритм предоставления государственных средств. Здесь же появилось требование в отдельных случаях закрепить долевое обязательство письменно.

Стоит сразу внести ясность в этот вопрос. Речь не идет о физическом размере площади в квадратных метрах, нормативах на одного человека по ЖК РФ или региональным стандартам. Подразумевается юридическое право одного человека на часть общей собственности, выраженное в дробных долях от общего владения (допустим, 1/3, 1/2, 1/4, 1/8). И такое разделение родители проводят сами без конкретных указаний законодателя.

Услуги нотариуса по выделению долей после погашения ипотеки материнским капиталом платные. Размер суммы, которую потребуется произвести в пользу специалиста, закреплен в пункте 5 статьи 333.24 НК РФ. Специалист взимает 0,5% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Отдельно оплачивается заверение договора дарения. На стоимость оказывает влияние кадастровая цена недвижимости. Гражданин должен заплатить 0,2% от суммы договора + 3.000 руб.

1. Оформить обязательство. В момент получения средств материнского капитала родитель, выступающий заемщиком по ипотеке, оформляет нотариально заверенное обязательство. В документе фиксируется, что выделение долей детям произойдёт в течении 6 месяцев после закрытия обязательств.
2. Полностью погасить ипотечный кредит и забрать закладную. Дополнительно рекомендуется взять справку, подтверждающую отсутствие задолженности перед финансовой организацией.
3. Обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения. При себе нужно иметь полный пакет документации на недвижимость и справку, подтверждающую отсутствие обязательств по ипотеке.
4. Посетить нотариуса и выбрать вариант распределения долей. Для осуществления действия можно оформить дарственную или составить соглашение.
5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого оформляется заявление от имени каждого из владельцев недвижимости, предоставляется пакет документации и вносится госпошлина в размере 2000 руб.

Если собственность является общей, или недвижимость принадлежит только одному из родителей, потребуется выделить доли супругов. Процедура выполняется с соблюдением норм, отраженных в статье 38 СК РФ. Для выполнения действия составляется соглашение о разделе имущества. Если стороны изначально рассматриваются в качестве дольщиков, потребность в проведении процедуры отсутствует – из общей собственности супругов будут выделены доли для детей.

Допустим, семья купила недвижимость стоимостью 1,5 млн руб. В этом случае доля средств материнского капитала составит 1/3 от цены жилья. В сложившейся ситуации эксперты рекомендуют выделить детям по 1/3 от величины недвижимости. Если вышеуказанные правила не соблюдается, нотариус может отказаться удостоверять обязательство.

Если на недвижимость наложено обременение, выделение долей детям и другим членам семьи невозможно. Подобная ситуация возникает при использовании ипотеки. В этом случае квартира оформляется на плательщика, однако он не может распоряжаться собственностью до полного закрытия обязательств. Во всех вышеуказанных случаях владелец имущества обязан гарантировать выделение долей членам семьи. Для этого потребуется письменно зафиксировать обязательство. В документе фиксируется, что выделение долей детям произойдёт в течении 6 месяцев после закрытия обязательств по ипотеке. Если правило нарушается, лицо могут обязать принудительно предоставить часть собственности. Обязательство на выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом оформляется в нотариальном порядке.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: порядок и особенности оформления

1. Обращение в Пенсионный Фонд РФ или МФЦ со стороны лица, составившего обязательство, с соответствующей документацией. О том, какие бумаги и в каком порядке следует подавать в госорган, было рассмотрено ранее.
2. Проверка поданных бумаг со стороны представителей госструктур.
3. Проведение необходимых процедур с использованием маткапитала.
4. Сбор документов для передачи долей и снятие с жилища обременения (если требуется).
5. Непосредственно передача долей и официальная регистрация этого факта.

Процесс распределения долей

1. Подать соглашение или договор дарения в Росреестр или МФЦ, дополнив их требующимися бумагами, и дождаться переоформления правоустанавливающих документов. Запросить перечень необходимой документации лучше заранее в отмеченных госструктурах. Наш ресурс намеренно не рассматривает конкретные документы, так как их список в каждом случае индивидуален и зависит от его индивидуальных особенностей. Отметим, что переоформление всех бумаг длится 10 дней, по истечению которых каждому собственнику долей в жилом помещении выдается соответствующий правоустанавливающий документ. Предоставив копии каждого из них в отделение Пенсионного фонда, родители подтверждают исполнение своего обязательства и забирают документ обратно.

Точный порядок определения размера долей, необходимых к передаче по обязательству, не определен ни одним законодательным актом РФ. На данный момент компетенция по определению размерности долевых частей возлагается на сотрудников Пенсионного фонда. По факту получения соответствующих документов от граждан они регистрируют необходимость распределения долей и определяют их размер. В большинстве своем жилище делится в равных пропорциях между всеми членами семьи. Главное, чтобы никто из них не был ущемлен в своих правах и интересах по итогу проведения процедуры.

• Одному человеку предоставляется долевая часть в жилище, которая не может быть меньше минимального показателя, установленного законодательством и равного 6-12 квадратным метрам.
• В процессе раздела не допускается отмеченное выше ущемление прав и интересов членов семьи.

Как было выяснено ранее, оформление обязательства о выделении доли по семейному капиталу требуется при любых обстоятельствах, когда положенная субсидия используется для покупки жилья. Составив данный документ, получателю маткапитала достаточно реализовать два простых действия:

В 2023 году в программу маткапитала могут быть внесены нестандартные коррективы. Осенью Минтруда сообщило, что к рассмотрению в Госдуме готов законопроект по поддержке отцов-одиночек. Точнее, тех, чьи дети рождены суррогатными матерями. Такие отцы должны быть уравнены в правах с женщинами, так как их роль в воспитании собственных отпрысков является не менее значимой и почтенной.

«Практика показывает, что большая часть наших покупателей не всегда понимает, куда можно «пристроить» материнский капитал. Поэтому здесь играет роль профессиональная консультация менеджера по продажам, который объяснит, как использовать этот механизм при покупке строящегося жилья» Анастасия Иващенко, директор по продажам Hansa Group

Подавляющее большинство семьей предпочитает использовать государственную субсидию для улучшения своих жилищных условий. Как правило, это досрочное погашение ипотечного кредита, внесение первоначального взноса по ипотеке или покупка недвижимости. В некоторых случаях средства направляются на строительство или реконструкцию дома.

Таким образом, в 2023 году оформить сертификат смогут семьи, где мужчина является единственным родителем второго или последующего ребенка, рожденного после 1 января 2007 года, а также первого ребенка, если его родила суррогатная мать после 1 января 2023 года. Даже если этот ребенок потом был усыновлен в законном браке другой женщиной. Для получения субсидии мужчине нужно будет обратиться в ПФР.

Сегодня мужчины фактически ущемлены в своих правах. Например, отец ребенка, рожденного «сурмамой», не может получить материнский капитал, если он женился и его супруга усыновила малыша. Конституционный суд постановил, что это неправильно и такая семья тоже имеет право на финансовую поддержку от государства.

Второй расклад – обеспечение наследников жилплощадью из объема другого жилища (квартиры, дома), отличного от того, что было приобретено за счет государства. По состоянию на 2023 год супруги не имеют права распоряжаться детским жилимуществом без разрешения органов опеки. Одновременно, Пенсионный фонд обязан сразу при реализации маткапитала через жилье информировать об этом Росреестр. Когда это происходит, мама и папа уже не смогут ничего сделать с жилыми метрами, не отписав положенные части своим чадам. А что делать, если после погашения ссуды возникла возможность сразу приобрести новые квадратные метры большего размера?

• воспользоваться пока существующей прорехой в работе ПФ, фонд не всегда добросовестно сообщает Росреестру все, что должен – если не страшно рискнуть, есть шанс свободно оформить куплю-продажу подконтрольной недвижимости вне ведома Регпалаты, а затем отписать положенное потомкам в новом доме;
• учесть данный сложный нюанс, и при покупке жилища сразу предусмотреть появление дочерей и сыновей, а потому уже сначала сделать ставку на 2-3-комнатные апартаменты, а не на маленькие однушки;
• постараться организовать сделку по новому приобретению расширенных квадратных метров одновременно с оформлением старой субсидированной квартиры (дома), тогда соцзащита в силу действующего законодательства даст разрешение на переезд беспрепятственно.

С виду трудностей здесь нет – достаточно все проделать по закону, затем обратиться в соцорганы попечительства, получить от них разрешение, затем осуществить новую сделку и там уже заново записать отпрысков на долевое владение. На деле такая процедура выльется в болезненно крупную сумму госпошлин, и в очень большой промежуток времени. Если соцзащита еще даст разрешение, а они вправе этого и не делать, чем постоянно пользуются.

• название, датирование, локализацию (место) утверждения;
• персонализацию участников (сведения об именах, датах рождения, паспортные данные, регистрационные);
• описание объекта деления (вид, адрес, площадь, прочее);
• регистрационные сведения по объекту;
• долевое разделение на участников.

Каждый из способов подразумевает непременное выделение доли детям по материнскому капиталу, независимо от количества наследников. То есть гарантировать жилплощадь с полученных денег будет необходимо всем отрокам, а не только тому, после рождения которого выделена помощь. Одновременно нужно иметь в виду – речь об официальных сыновьях-дочерях получателя сертификата. Если в семье есть наследник, не оформленный документально на субсидианта (например, от другого брака супруга), он из обязательства обеспечить его жилплощадью выпадает.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу

Семьям, получившим государственную помощь за рождение второго и больше ребёнка, нужно знать, как выделить доли по материнскому капиталу детям, ведь это их прямая обязанность. Закон защищает юных граждан страны, которым ещё не исполнилось 18 лет, давая им право получить часть квартиры, купленной за средства с материнского сертификата. Таким образом родители не смогут использовать детские деньги на сторонние цели.

1. Когда банк снимает обременение с ипотечной квартиры, которая находилась под залогом;
2. С момента подписания сторонами акта приёма-передачи, если жилье строилось на основании договора долевого участия;
3. Как только дом будет введён в эксплуатацию, если строительные работы выполнял подрядчик;
4. Как только на руках у собственника окажется кадастровый паспорт на возведённый своими силами дом;
5. Как только будет выплачена сумма за последний пай, если это жилищно-строительный кооператив.

С июня 2023 года самым верным решением раздела считается вариант, когда доля каждого ребёнка определяется путём разделения суммы маткапитала. Например, купленная в ипотеку квартира стоит 3 миллиона рублей, сумма материнского капитала равна 453 тысячи рублей. В семье родились мальчик и девочка, так что каждый из них получит 1/25 часть и столько же достанется каждому родителю. По соглашению родители вправе выделить детям большую или меньшую часть – закон их в этом не ограничивает.

После уплаты последнего взноса по ипотеке заёмщику необходимо отправиться в банк, где получить на объект закладную. Это бумага, в которой указано, что квартира выступает в роли залога. С закладной и паспортом надо отправиться в Росреестр, где человеку будет предложено написать заявление. К нему прилагается закладная и копия кредитного договора. После осталось получить выписку о праве собственности. Начиная с этого этапа владелец/владельцы недвижимости вправе совершать с ней сделки, в том числе дарить, делить, обменивать.

На практике семьи могут поступить так, как удобней им. Это может быть вариант с разделением жилплощади на равные кусочки (например, по 1/4 каждому члену семьи) или же оформление детям небольшого кусочка (например, 1/10 или меньше). С точки зрения закона любой вариант допустим, поскольку соблюдено два главных условия: доли выделены и это произошло добровольно.

При использовании материнского капитала как распределить доли в 2023 году

• уплату первоначального взносаили (и) погашение основного долга и процентов по жилищному кредиту или займу;
• оплату обучения по программам дошкольного образования (посещение детского сада);
• получение компенсации за приобретенные товары и услуги для социальной адаптации ребенка-инвалида;
• ежемесячная выплата на второго ребенка до 1,5 лет (до 3 лет с 2023 года).

Однако на практике средства МК используются не на покупку целой квартиры, а для оплаты какой-либо ее части (как правило — незначительной). При этом зачастую объект недвижимости приобретается с привлечением заемных средств — то есть по ипотеке. О порядке получения ипотеки читайте в статье по ссылке.

• первоначальный взнос или погашение жилищного кредита либо займа (в том числе ипотечного), а также уплату начисленных по нему процентов;
• выплаты ежемесячного пособия на второго ребенка, если семья имеет низкий доход, и ребенок рожден или усыновлен, начиная с 01.01.2023 г.;
• приобретение товаров/услуг для ребенка с инвалидностью;
• оплату детского сада.

• В документе «Об основных характеристиках бюджета ПФР на 2023 год…», подготовленном Минтрудом, сообщалось, что маткапитал будет проиндексирован на 3,8%, то есть его размер в 2023 году должен был составить 470241 рубль. Но это не окончательная величина!
• В свою очередь вице-премьер Т. Голикова на заседании Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений (РТК) заявила, что сумма мат. капитала составит 466 тысяч 617 рублей.

1. Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
2. Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
3. Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.
4. Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
5. Способ приобретения (например, по кредитному договору).
6. Данные о обязательстве.
7. Размер выделяемых долей.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Обязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи при использовании материнского капитала установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья, поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства.

После того как выбранный вами документ будет составлен, необходимо обратиться в региональное отделение Государственного реестра или же в любой офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Там составляется заявление и через 14 дней каждый член семьи получает выписку из ЕГРН о том, что он является владельцем части жилого помещения в определенной доли.

В письме Минфина № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2023 указано, что за удостоверение подобных договоров подлежит оплате пошлина, как за сделки, предмет которых не подлежит оценке и должна составлять 500 руб. Однако на практике не все нотариусы руководствуются данной рекомендацией и взымают госпошлину от стоимости имущества.

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

• Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу. При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.
• Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них. Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Например, у супругов Нины и Олега Романовых родился второй совместный ребенок, таким образом Нина получила возможность выделения ей МС. Супруги решили улучшить свои жилищные условия и сделали пристройку к купленному ранее дому. Так как дом ранее был оформлен только на Олега, встал вопрос о выделении долей для двоих детей и Нины Романовой.

Пока оформлялись документы на пристройку, в семье случилась трагедия, погиб старший брат Олега с женой, у семейной пары остался несовершеннолетний сын, которого Олег и Нина решили усыновить. Таким образом, соглашение о выделе долей пришлось оформлять на Нину Романову, из двоих совместных детей и усыновленного семейной парой племянника Олега.

Ни в каких нормативных документах нет четкого указания – какая именно доля жилого помещения должна быть выделена несовершеннолетним детям при покупке квартиры или дома с использованием МС. Однако, выделение части квартиры по площади меньше норматива допустимо только в крайнем случае, когда дом или квартира небольшие, а долей выделить нужно несколько. Обычно выделяются доли, по площади равные существующим в данном регионе нормативам (от 6 до 18 квадратных метров на одну выделяемую долю).

• личные данные родителей, номера их паспортов, либо иных документов, удостоверяющих их личности;
• сведения о лицах, в пользу которых составляется соглашение, и которым передаются в собственность доли жилого помещения (родные или усыновленные дети, второй супруг);
• дата составления документа;
• место его составления и удостоверения;
• полное наименование;
• сведения об объекте жилой недвижимости, в котором выделяются детские доли, адрес жилого помещения;
• краткое описание квартиры или дома (размер, этажность, количество жилых и нежилых помещений);
• на основании чего возникло право собственности (покупка, строительство, долевое участие, ипотечный кредит и т.д.);
• сведения о МС;
• ссылки на нормативные акты, а именно: ст. 244, 245, 254 ГК РФ, положения ФЗ № 256;
• размеры всех выделяемых долей;
• запись о количестве экземпляров соглашения;
• подписи всех сторон, при этом родители расписываются, как одна из сторон соглашения, также заверяют подпись тех несовершеннолетних, которые уже достигли возраста 14 лет;
• запись о том, что соглашение составлено в присутствии нотариуса, проверено им и является законным;
• печать нотариальной конторы.

Составление любого юридического документа требует хотя бы минимальных знаний основ юриспруденции и правил составления подобного рода бумаг. Любое неверное слово или определение, и текст документа получает совершенно иной смысл, в некоторых случаях прямо противоположный тому, какой требовался изначально.

Иногда судьи прибегают к способу разделения имущества в равных размерах по количеству состава семьи. Это решение базируется на положениях статьи 245 ГК РФ, которые устанавливают определение равных долей при отсутствии соглашения между всеми участвующими лицами и невозможности установления их размера на основании норм права. При этом не играет роли, что деньги господдержки не покрывают сумму покупки. Но судом может быть принято и иное решение, когда один из участников процесса не будет согласен с равным распределением недвижимости.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу производится в соответствии с обязательством, когда такие деньги использовались на приобретение жилого помещения. Распоряжение капиталом осуществляется родителями в пользу своих либо усыновленных несовершеннолетних лиц, а обязательство гарантирует выделение ребенку части жилья, приобретенного, в том числе, в ипотеку. Так, государство защищает интересы несовершеннолетних детей и старается оградить их от риска остаться без дома при наступлении определенных ситуаций, таких как распад семейного союза, смерть родителей и прочее.

Когда оба супруга являются владельцами жилого помещения, органом государственной власти может быть затребовано предварительное оформление договора между родителями о дальнейшем распределении долей между всеми членами семьи, включая детей.

При передаче жилой площади несовершеннолетнему его законные представители должны поддерживать её общее состояние и своевременно вносить оплату причитающихся коммунальных выплат, ведь независимо от зарегистрированного имущественного права, ребенок сможет распоряжаться своей частью жилья только с достижением им возраста 18 лет. Контроль за законностью и правомерностью процедуры возложен на органы, осуществляющие опеку.

Кстати, ипотечный объект, являющийся залоговым имуществом, разделить на доли практически невозможно, так как банк не соглашается с такими операциями. В редких случаях судьей может быть определена величина площади, передаваемая всем членам семьи. Но супруги могут не соглашаться с этим решением. После выплаты задолженности по обязательствам, они вправе вновь разделить квартиру и выделить части из неё для детей.

Указанные способы несут совершенно одинаковый результат – по итогу жилье распределяется (как распределять) между членами семьи. Договор дарения лучше выбрать, когда жилье принадлежит одному из супругов на праве личной собственности. Соглашение о выделении долей применяется, если собственников квартиры двое.

Обязательство составляется нотариусом в ходе приема граждан. Заранее заполнять какие-либо бланки не требуется – текст пишется самим нотариусом после предварительного опроса. В готовом документе нужно проверить правильность написания фамилии, имени и отчества владельца как в материнском капитале, реквизиты самого сертификата, а также срок выполнения обязательства. Конкретное определение размеров не указывается.

• кто является собственником квартиры, его имя, паспорт, адрес проживания, год рождения;
• данные сертификата и название выдавшего его ведомства;
• для чего используются средства;
• по какому договору приобретено жилье;
• адрес квартиры и техническое описание;
• самое главное – непосредственно обязательство по оформлению долей членов семьи, плюс указывается срок оформления и условия;
• подписи и нотариальные отметки.

Речь пойдет о письменном документе, который составляется нотариусом. Такое обязательство необходимо в случае, если доли не были распределены на этапе покупки жилья. Документ составляется только в нотариальной форме, простая письменная не подойдет. Нельзя также заверять подобные бумаги по месту работы или учебы – они не будут иметь юридической силы.

Заявление о регистрации перехода прав на новых собственников заполняется специалистом ведомства, который ведет прием. После заполнения нужно проверить личные данные и адрес квартиры, чтобы не было ошибок. Если все в порядке – заявление подписывают все участники сделки.

Как выделить доли по материнскому капиталу 3 основных этапа

Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита. Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.

Воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры или другого жилья можно по достижению ребенку 3-летнего возраста (в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата). Исключение — случаи, когда у семьи имеется жилье, приобретенное по договору ипотеки или займа. В таком случае средства могут быть направлены выплату долга кредиторам.

При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности. После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье. После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

Когда вы определились, нужно ли выделять детям доли в квартире и составили соглашение об этом, необходимо обратиться к нотариусу. Его услуги в соответствии с нормой ст. 333 НК РФ стоят 500 рублей. Однако придется оплатить еще и техническую работу специалиста. В зависимости от региона страны, соглашение обойдется вам в 1000-2000 рублей.

1. Идеальное разделение жилья на равные части. Если в семье 5 человек – каждому выделяют по 1/5.
2. Для выделения долей определяют часть квартиры, сопоставимую с отношением суммы маткапитала к цене всей квартиры. Если квартира стоила 2 миллиона рублей, а из материнского капитала использовано 400 тысяч рублей, разделению подлежит только 1/5 квартиры на всех членов семьи.
3. Устанавливают любое другое соотношение – например, по 1/20 или 1/100 на каждого ребенка.

Применение жилищных норм логично, если приобретено просторное жилье. Однако на практике выделение долей соразмерных 18 квадратным метрам на 1 члена семьи означает, что квартира должна быть, как минимум, 72 квадратных метров, что никак не соответствует доле вложенных в покупку государственных средств.

1. Дата подписания и населенный пункт.
2. Личные данные сторон – дарителей и одариваемых. Указывают ФИО, регистрацию, номер, серия, дата паспорта или свидетельства о рождении, орган выдачи.
3. Предмет договора – описание объекта недвижимости с реквизитами правоустанавливающих документов.
4. Порядок распределения дара на детей.
5. Точное описание объекта – адрес, размер, число комнат, номер по кадастровому учету.

1. Сведения об участниках сделки.
2. Информация о жилом объекте и документе, подтверждающем право распоряжаться собственностью.
3. Данные о документе, подтверждающем права собственника.
4. Условия распределения недвижимости и размеры долей.

Если деньги от государства использованы на реконструкцию или строительство жилья, наделить имуществом остальных членов семьи получится только после завершения ремонтно-строительных работ и ввода в эксплуатацию всего объекта. В итоге, недвижимость оформляют на всех членов семьи сразу, либо в течение 6 месяцев после первичной регистрации недвижимости.

07 Мар 2022      klasterlaw         296      

Похожие записи
• 
  Начисление пенсии в 2023 году примеры расчета
• 
  Что Будет С Частью 4 Статьи 159 Ук Рф После Амнистии 2023 Года Ответы Юристов
• 
  Как выйти из декрета на другую работу
• 
  Образец заявления на рождение ребенка в 2023 году