Главная / Раздел имущества / Выписка Несовершеннолетнего Ребенка До Приватизации

Выписка Несовершеннолетнего Ребенка До Приватизации

Содержание

1 Несовершеннолетние дети выписаны до приватизации
2 Несовершеннолетний выписан до приватизации
3 Алгоритм, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Ответ администрации, отказ.
В судебном решении про несовершеннолетнего ни слова.
Не могу выложить, качество очень плохое.
Вот что говорит их риэлтор:
«Отказ от приватизации содержал и вопрос по выписке ребёнка в том числе. Исковое заявление в суд основывалось на этом отказе. *** сейчас будет икать эти бумаги у себя в архиве.
Но суд не счёл это обстоятельство ЗНАЧИМЫМ!» Цитата.

Несовершеннолетние дети выписаны до приватизации

Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,мы собрались приватизировать квартиру, я,мать и мой ребенок 12 лет.До 2009 года была прописана дочь моего брата,сейчас ей 12 лет. От брата ей досталась 1/2 трёх комнатной квартиры и наследство после смерти.Будет ли егодочь участвовать в приватизации нашей квартиры?

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства (ч. 3, ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Несовершеннолетние при выписки до приватизации не теряют право на приватизацию.Более того если приватизировали на детей когда они были несовершеннолетними при достижении 18 лет они могут приватизировать еще недвжимость.А выписывают скорей всего детей н собствнников,поскольку не надо проходить опеку и для покупателя меньше риска чем покупка недвижимости с зарегистрированными детьми.
В идеале на день регистрации договора квартира должна быть юридически свободной.

Не зависимо от того, сколько сейчас детям лет сейчас, когда они станут совершеннолетними легко подадут в суд и будут правы, признают приватизацию незаконной, а за ней соответственно и вашу сделку купли-продажи. Выписывать детей перед приватизацией — это нарушение прав несовершеннолетних, любой адекватный адвокат отсудит им потом по трети квартиры, и как потом, через десяток лет, пытаться свои деньги назад вернуть и вообще остаться жить в квартире вопрос весьма щекотливый, не кому не посоветуешь таких приключений.
Подстраховаться почти никак, можно смело решить вопрос, если отец теперь подарит по трети детям, а потом только продаст вам, со всеми от сюда вытекающими сложностями и сроками, это только если квартира ну уж очень понравилась и вы никуда не торопитесь. Легче конечно выбрать другой вариант.

Если ребёнок был выписан до начала сбора документов (а соответственно и выбыл из договора соц найма) — то он вообще никакого отношения к приватизации не имеет. Далее вам необходимо определиться, кто именно участвует в приватизации? все трое? Вы, ваша мать и сестра? Это возможно в случае если у каждого из вас есть право на приватизацию — в противном случае, у кого такого права нет, он не участвует в приватизации а оставляет за собой только прописку (регистрацию) в этой квартире после приватизации (то есть не получает долю в квартире). Так же необходимо учитывать, что каждый кто внесён в договор соц найма но не участвует в приватизации должен всё равно дать согласие на приватизацию. Все кто были прописаны в квартире ранее — не имеют значения.

Таким образом, я считаю что ребенок который снят с регистрационного учета из муниципальной квартиры должен участвовать в приватизации, а если бы он не был зарегистрирован в таком жилом помещении у одного из родителей, то не должен, но мог бы по заявлению этого родителя.

При покупке квартиры были запрошены выписка из домовой книги (архивная). Квартира приватизирована в 2009 году, до этого в ней были прописаны 5 человек — мать, отец, но они умерли до приватизации, сын, дочь и внук (дочь и внук между собой мама и сын). Сын совершеннолетний 1985 г.р прописан там с 2001 г по сей день, Дочь 1971 г.р была прописана с 1987 и выписана 11.12.2006 г, Внук 2000 г. р. был прописан с 2002 года по 11.12.2006, т.е. получается мать с сыном выписались на один адрес в одно тоже время. Имеет ли право Внук на часть квартиры? Его получается выписали без его решения и на тот момент он был таким же собственником? Посоветуете ли покупать такое жилье? На чьей стороне будет закон?

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет никто уже не сможет оспорить приватизацию, так как на её момент мать с ребёнком, в квартире регистрации не имели. См. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2023) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Если родители хотят, чтобы их ребенок отказался от участия в приватизации, на это им нужно получить разрешение опеки и попечительства. Без разрешения не оформят договор приватизации, ведь происходит отказ ребенка от его прав. П. 2 ст. 37 ГК РФ и п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке — «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав , раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного » .

Ст. 7 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением» . Простыми словами — ребенка обязательно участвует в приватизации, даже если он не прописан в квартире, но в ней прописан один из его родителей.

Если на момент приватизации ребенок был совершеннолетним и отказался от участия, то он сохраняет право пользования этой квартирой, и снять его с регистрационного учета можно только по личному заявлению или на основании решения суда. Для заключения сделки согласия ребенка, который зарегистрирован в квартире, не требуется. При продаже необходимо юридически освободить квартиру, а снятие с регистрационного учета возможно по личному заявлению, решению суда или свидетельству о смерти.

Вместе с тем, если мать оформила приватизацию с нарушением прав детей (рожденных на момент приватизации), например, в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, но мать в ущерб его интересам оформила всю квартиру на себя, то у выросшего и ставшего совершеннолетним ребенка есть все основания требовать признания приватизации недействительной в судебном порядке.

Несовершеннолетний выписан до приватизации

В своём заявлении собственник должен указать данные родителей, адрес фактического проживания маленького гражданина. Кроме того, ему необходимо собрать и представить документы, доказывающие данный факт. Это показания свидетелей, справки из посещаемого ребёнком ОУ.

Необходимо представить документы родителей и ребёнка, документы на жилплощадь, в которой его планируют прописать (при наличии),заполнить листок убытия. Если несовершеннолетний прописывается на чужую жилплощадь, необходимо представить согласие собственника (или собственников) жилья.

Законодательством не предусмотрен отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации. В соответствии со ст. 28 и ст. 37 ГК РФ совершение сделки, в том числе и заключение договора, касающегося прав детей запрещено без предварительного согласия на то соответствующего органа опеки и попечительства.

В случае приватизации жилья ребенком в возрасте до 14 лет, такое заявление подают его представители или орган опеки и попечительства.
В возрасте от 14 до 18 лет заявление может быть подано им самостоятельно.

Любые действия, связанные с регистрацией несовершеннолетнего производятся совместно с родителями (законными представителями).
Право подписи при оформлении документов детей в возрасте до 14 лет принадлежит законным представителям.
Оформление документов гражданином с 14 до 18 лет проводится самостоятельно, но в присутствии родителей (или опекунов).
При наличии у совершеннолетнего и отца, и матери, согласие на снятие с регистрации должны дать оба.
Если ребёнок зарегистрирован в квартире родственников, а родители с его выпиской не согласны, вопрос решается через суд. При этом учитывается, где он живет фактически.
Ребёнок до 14 лет снимается с регистрации только вместе с одним из родителей.
Для снятия с регистрационного учёта необходимо доказательство того, что ребёнок будет прописан по другому адресу. Причём условия по новому месту прописки должны быть не хуже предыдущего. К примеру, нельзя выписать его из отдельной квартиры в коммунальную.
Отдельным требованием может стать нахождение нового жилья в том же районе, что и предыдущий.

Если отец и мать живут и зарегистрированы по разным адресам, то ребёнок прописывается по одному из этих адресов (можно ли прописать и выписать ребенка из квартиры одного из родителей без его согласия мы рассказывали тут). При этом согласие всех жильцов квартиры, где он будет прописан, не нужно (ст. 70 ЖК РФ).

дети, прописанные в квартире, но не проживающие ввиду особых обстоятельств;
несовершеннолетние, временно снятые с регистрационного учёта по причине нахождения в детских и госучреждениях;
убывшие вместе с родителями в командировку или к месту лечения;
усыновлённые или кровные дети одного из родителей от первого брака.

Но даже при соблюдении этих условий нет гарантии, что органы опеки не признают за несовершеннолетним право на долю в приватизированной квартире. Дело в том, что закон о приватизации прямо гласит, что дети могут проживать отдельно от кого-то из родителей, но при этом они не всегда утрачивают право пользования жилищем.

Алгоритм, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры

В частных ситуациях список законов, на которые следует опираться при снятии с учета ребенка, может быть расширен. В любом случае все акты и постановления направлены на защиту интересов детей и реализацию их права проживать на одной жилплощади с родителями/законными опекунами.

Один из родителей не согласен с проведением процедуры;
Опека не дает «добро» на выписку;
Ребенка придется переселять в худшие условия;
Несовершеннолетнего принудительно выписывают из муниципальной квартиры, в которой он не живет.

Процедура выписки из муниципальной квартиры в нашем бюро предполагает 2 услуги. Цена каждой услуги указана вне зависимости от количества выписываемых жильцов (т.е. если мы с Вами выписываем одновременно мать и несовершеннолетнего ребенка, то Вы платите как за одного выписываемого).

Адвокатский запрос участковому о факте непроживания ребенка в квартире. Участковый полиции с понятыми осмотрит квартиру, произведет опрос жильцов и соседей. Срок получения ответа – 30 дней.
Акт обследования квартиры от Управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) о факте непроживания ребенка в квартире. Сотрудник УК также осмотрит квартиру, проверит наличие в ней отсутствия детских игрушек и личных вещей, и в течение 10-20 дней акт будет оформлен;
Справка от главврача детской поликлиники об отсутствии/наличии обращений ребенка и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней;
Справка из близлежащего детского сада о наличии/отсутствии у них воспитанника с такими ФИО;
Справка от директора школы о факте наличия/отсутствия обучающегося с такими ФИО;
Ответ на адвокатский запрос от районного отделения почты о неполучении корреспонденции;
Помимо вышеперечисленного, я применяю в своей практике такой вид доказательств как показания свидетелей, чаще всего соседей.

Несогласие других жильцов, к примеру, планирующих продать имущество после завершения процесса. Но их возражения незаконны, и если ребёнок (или хотя бы один из родителей) зарегистрирован в квартире, приватизация без его участия не состоится;
Несогласие органов опеки. Такое случается редко, ведь фактически интересы ребёнка не нарушаются, даже наоборот – он становится собственником.

А если в данной квартире проживают только несовершеннолетние, то необходимо разрешение органов опеки, чтобы родители оформили квартиру в свою собственность. При этом ребенок имеет право участвовать в процессе приватизации 2 раза в своей жизни: до совершеннолетия и после.

16 Апр 2021 klasterlaw 626