Адресные Ориентиры
Содержание
Вопрос о адресных ориентирах
В свидетельстве указан адресный ориентир, как я понимаю у участков иногда ориентиры могут совпадать, так вот у соседнего участка такой же адресный ориентир. Документы на строительство оформляю на адресный ориентир, а при получении адреса, он сменится и что же делать?
Не понятна причина Вашего беспокойства. Ориентир он и есть ориентир, никакого правового значения он не имеет.. После получения разрешения на строительство дома Вы имеете право начать строительство. Когда строительство закончите, Вашему дому ( и соответственно, земельному участку ) будет присвоен конкретный индивидуальный адрес., который не будет совпадать с соседским.
Адресный ориентир
Изменение характеристик участка происходит в результате выполнения кадастровых работ и последующего кадастрового учета. Самыми распространенными случаями изменения характеристик являются уточнение границ и площади земельного участка, категории и вида разрешенного пользования землей.
66. Согласно статье 65 Кодекса, для выкупа из земель, находящихся в муниципальной и федеральной собственности, кадастровая стоимость земельного участка уточняется для целей налогообложения и иных случаев, предусмотренных Земельным Кодексом и Федеральным Законом.
- 1) Путем получения кадастровой выписки в органах Росреестра. Для получения выписки в электронной или письменной форме заинтересованное лицо обращается в территориальный орган Росреестра с указанием кадастрового номера интересующего участка;
- 2) Путем получения открытых данных из публичной кадастровой карты Росреестра, доступной по адресу http://pkk5.rosreestr.ru/
На сегодняшний день узнать кадастровую стоимость участков на территории нашей страны можно с помощью интерактивной кадастровой карты, которая находится на сайте Роснедвижимости. В Российской Федерации законодательно кадастровая стоимость земельного участка закреплена в земельном кодексе РФ ст.
66. Согласно статье 65 Земельного Кодекса, для выкупа земельных участков из земель, находящихся в муниципальной и федеральной собственности, кадастровая стоимость земельного участка уточняется для целей налогообложения и иных случаев, предусмотренных Земельным Кодексом и Федеральным Законом.
Получение Распоряжения ДГИ г
Да, возможно в том случае, если Вы пользуетесь земельным участком 15 и более лет. Для этого сначала следует написать заявление в Ваш сельсовет, который после рассмотрения Вашего заявления вынесет решение об удовлетворении просьбы о передаче земельного участка в частную собственность, либо откажет. Затем Вы должны обратиться в землеустроительную организацию, которая произведет геодезическую съемку Вашего участка и сделает Вам Схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Затем на Ваш земельный участок формируется межевой план с целью дальнейшего получения кадастрового паспорта. После этого Вам нужно подать необходимый пакет документов в регистрационную палату с целью получения Свидетельства о государственной регистрации права.
Присвоение или изменение адреса земельного участка осуществляется на основании распорядительного документа органа исполнительной власти. На территории г. Москвы таким распорядительным органом исполнительной власти является Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы). Для присвоения или изменения адреса земельного участка ДГИ г. Москвы выпускает Распоряжение «О присвоении адреса объекту адресации».
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»
Поэтому дабы обезопасить себя от лишних проблем и споров, лучше произвести геодезическую съемку Вашего участка. Далее составить акт согласования границ и согласовать его со всеми соседями. После этого сформировать Межевой план и подать его в Кадастровую палату, в результате чего вы получите кадастровый паспорт Вашего земельного участка с установленными границами.
Межевание не является обязательной процедурой. Но, не зная точных границ своего участка, у Вас могут возникнуть споры с соседями. Даже если у Вас отличные отношения с соседями и Вы не конфликтуете из-за 3-ех сантиметров увеличенной грядки, то при продаже Вашего земельного участка покупатель скорее всего потребует документы, в которых будут четко установлены Ваши границы.
\hich\f0 \’f0\’e5\’e5\’f1\’f2\’f0\loch\f0 \hich\f0 \’fd\’eb\’e5\’ec\’e5\’ed\’f2\’ee\’e2\loch\f0 \hich\f0 \’ef\’eb\’e0\’ed\’e8\’f0\’ee\’e2 \’ee\’f7\’ed\’ee\’e9\loch\f0 \hich\f0 \’f1\’f2\’f0\’f3\’ea\’f2\’f3\’f0\’fb\loch\f0 \hich\f0 , \’f3\’eb\’e8\’f7\’ed\’ee\loch\f0 \hich\f0 -\’e4\’ee\’f0\’ee\’e6\’ed\’ee\’e9\loch\f0 \hich\f0 \’f1\’e5\’f2\’e8\loch\f0 ; \par >\pard\plain \ltrpar\qj \fi709\li0\ri0\sl276\slmult1\widctlpar\tx709\wrapdefault\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid15804935 \rtlch\fcs1 \af0\afs22\alang1025 \ltrch\fcs0 \f39\fs22\lang1049\langfe1033\cgrid\langnp1049\langfenp1033 < \rtlch\fcs1 \af0\afs28 \ltrch\fcs0 \f0\fs28\insrsid1065797\charrsid6890408 \'e2)\
\loch\f0 \hich\f0 16 \’e8\’e7\’eb\’ee\’e6\’e8\’f2\’fc\loch\f0 \hich\f0 \’e2\loch\f0 \hich\f0 \’f1\’eb \’e5\’e4\’f3\’fe\’f9\’e5\’e9\loch\f0 \hich\f0 \’f0\’e5\’e4\’e0\’ea\’f6\’e8\’e8\loch\f0 : \par >\pard\plain \ltrpar\qj \fi539\li0\ri0\sl276\slmult1\widctlpar\wrapdefault\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid15804935 \rtlch\fcs1 \af0\afs22\alang1025 \ltrch\fcs0 \f39\fs22\lang1049\langfe1033\cgrid\langnp1049\langfenp1033 < \rtlch\fcs1 \af0\afs24 \ltrch\fcs0 \f0\fs24\insrsid1065797\charrsid12023585 "27)\
Необходимые контактные данные ООО «ОРИЕНТИР» (индекс, адрес, телефон): 125080; Москва, Волоколамское Ш, дом 1, Строение 1, Э 5 помещение Vi к 30Б Оф 58; т. нет. Факс: информация не предоставлена. Адрес электронный почты: нет данных. Информацию об организации можно найти в Сети Интернет на сайте: отсутствует.
Основные реквизиты — ООО «ОРИЕНТИР»
ОГРН: 1187746724307
Оcновной вид деятельности: предоставление услуг по установке, ремонту и техническому обслуживанию теле- и радиопередатчиков (Приборы и инструменты в городе Москва)
ОКВЭД: 32.20.9 ОКПО: 32250885
Новый ОКВЭД-2: 95.12 (Ремонт коммуникационного оборудования)
ИНН: 7743267617 КПП: 774301001
Официальное наименование организации, краткое: ООО «ОРИЕНТИР». Зарегистрированное юридическое название: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОРИЕНТИР». Дата внесения в госреестр 02 августа 2023 года. Основные коды, характеризующие ООО «ОРИЕНТИР» — ОКВЭД основной: 32.20.9; ИНН: 7743267617; ОГРН: 1187746724307; ОКПО: 32250885; ОКАТО: 45277589; КПП: 774301001. Регион местонахождения компании: Москва.
· нумерация зданий, расположенных на застроенных улицах между двумя уже адресованными зданиями с последовательными номерами, производится по принципу возрастания с указанием меньшего номера с добавлением к нему буквы (литеры). Например: г. Новомичуринск, пр. Энергетиков д.42а;
· адресная привязка садоводческих некоммерческих партнерств и гаражных некоммерческих обществ производится с присвоением номера объекту и с указанием дополнительного элемента — наименования садоводческого некоммерческого партнерства и гаражного некоммерческого общества,
4.3. Присвоение адресного ориентира производится по заявкам застройщиков, владельцев при проведении технической инвентаризации с использованием собственных материалов, а также материалов или рекомендаций комитетом архитектуры, градостроительства и инфраструктуры в следующих случаях:
Внесенные и зарегистрированные в установленном порядке предложения по присвоению наименований объектам на территории Новомичуринского городского поселения направляются в Комиссию. Комиссия в месячный срок со дня регистрации предложения по присвоению наименования объектам на территории Новомичуринского городского поселения выносит заключение по предложению по присвоению наименования. В случае необходимости срок рассмотрения предложений может быть продлен Комиссией до трех месяцев с информированием об этом заявителя.
Наименование улицы (микрорайона, переулка, проезда, площади), относительно которой адресуется объект, принимается в соответствии с графической схемой улиц, микрорайонов, переулков, проездов, площадей с уточнением наименований переулков, проездов, дорог и наименований площадей в соответствии с позиционным представлением адресуемого объекта и элементов улично-дорожной сети на графическом ситуационном плане М 1: 2000.
Адресные Ориентиры
2. Москомархитектуре с 1 марта 1998 года обеспечить присвоение адресов зданиям и сооружениям в г.Москве, Департаменту земельных ресурсов города Москвы обеспечить присвоение адресов земельным участкам в г.Москве в соответствии с утвержденным положением (п.1) (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 22 июля 2008 года N 604-ПП — см. предыдущую редакцию).
1. Утвердить и ввести в действие с 01.03.98 Положение о присвоении адресов земельным участкам, зданиям и сооружениям в г.Москве (приложение 1) и Положение об Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы (приложение 2) (пункт редакции, введенной в действие с 1 июля 2012 года распоряжением Мэра Москвы от 13 июня 2012 года N 429-РМ, — см. предыдущую редакцию).
— структурированное описание по установленной форме совокупности реквизитов местоположения объекта на местности (земельного участка, владение, здания, сооружения), однозначно определяющее данный объект в соответствии с установленным для него кадастровым номером.
Подготовку распорядительных документов осуществлять с обязательным приложением ситуационного плана ГУП ГлавАПУ или ГУП «Мосгоргеотрест» на основании Единой государственной картографической основы г.Москвы для определения адреса либо дежурного адресного плана территории учетного городского квартала с указанием в этих документах адреса установленной структуры (абзац в редакции, введенной в действие с 1 июля 2012 года распоряжением Мэра Москвы от 13 июня 2012 года N 429-РМ, — см. предыдущую редакцию).
— совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив, границы которого совпадают с внешними границами образовавших его участков, проходящих по красным линиям или естественным границам. В качестве кадастрового квартала может быть представлен городской квартал или совокупность мелких кварталов, городской парк, промышленная зона, земли сельхозпредприятия и т.п.
Указанный классификатор (NK=543) должен содержать только следующие справочные значения: «адрес» (структурированный адрес, с использованием официально утвержденных наименований адресообразующих элементов), «описание местоположения» (неструктурированное описание местоположения объекта адресации в случае, если отсутствует официально утвержденное наименование адресообразующего элемента).
Атрибут должен содержать информацию о состоянии адреса.
Значение атрибута выбирается из перечня записей объекта НСИ «Единый справочник классификаторов ГБУ МосгорБТИ», для которых атрибут «NK», соответствующий коду входящего в Справочник классификатора, принимает значение «114». Указанный классификатор (NK=114) должен содержать только следующие справочные значения: «зарегистрирован в АР» (адрес зарегистрирован в Адресном реестре), «погашен в АР» (адрес погашен в Адресном реестре), «предварительно зарегистрирован в АР» (значение не используется, осталось для совместимости с адресами, учтенными до вступления в силу ППМ № 58-ПП), «-» (прочерк).
Указанный классификатор (NK=115) должен содержать только следующие справочные значения: «основной» (главный адрес объекта, незарегистрированный в Адресном реестре), «официальный» (главный адрес объекта, зарегистрированный в Адресном реестре), «архивный» (адрес объекта, существовавший в период его жизненного цикла).
Атрибут должен содержать номер строения, сооружения.
Реквизит адреса объекта состоит из последовательности цифр с возможным добавлением прописных и строчных букв русского алфавита, за исключением букв «Ё», «Й», «Ъ», «Ы» и «Ь». Значения сложных составных реквизитов могут включать в себя знак «/» — косая черта. Символ «-» дефис может присутствовать для адресов, присвоенных объекту до вступления в действие Постановления правительства Москвы № 58-ПП от 26.02.2023.
Иные знаки в составе реквизита адреса объекта недопустимы.
В соответствии с Положением об Адресном реестре объектов недвижимости города Москвы, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 26.02.2023 № 58-ПП «О присвоении, изменении и аннулировании адресов в городе Москве и внесении изменений в правовые акты города Москвы», Адресный реестр объектов недвижимости города Москвы — информационный ресурс города Москвы, содержащий пространственно привязанную адресную информацию о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях.
Тип Адреса Адрес Или Адресный Ориентир
Земельный участок, кадастровый номер 40:03:068310:28, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, р-н Боровский, с. Ворсино, площадь 1275+/- 15 кв.м., Земли населенных пунктов, для малоэтажного и многоэтажного жилищного строительства. Данное имущество является предметом залога в пользу ПАО «Сбербанк»
После неоднократных обращений жителей поселка Рависсант в местную Администрацию, Префектуру ТиНАО, Департамент Городского Имущества(ДГИ) и писем Мэру — со стороны данных организацией пошли некоторые подвижки по наведению порядка с документами по нашему поселку.
- Участок должен иметь документы, подтверждающие постановку его на кадастровый учёт (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, подтверждающая факт постановки на кадастровый учёт);
- Документы о праве собственности на участок (независимо от того, в чьей собственности он находится — государственной, муниципальной или частной);
- Кроме того, необходимо будет предоставить также документы о проведении межевых мероприятий, которые смогут подтвердить наличие установленных границ у участка.
Пушкина, уч.№15″ или «МО, Рузский р-н, СНТ «Ручеек», ул. Пушкина». В данной ситуации Вы берете оригинал и скан кадастрового паспорт (возможно что потребуется технический паспорт), а так же св-ва о гос. регистрации права собственности и обращаетесь в органы местной власти с заявлением об уточнении адресного ориентира.
Для совершения любой сделки вам потребуется информация как об адресе объекта, дома, квартиры, так и ее кадастровый номер. Только наличие в договоре информации, тождественной Единому государственному реестру прав и Государственному кадастру недвижимости защитит вас о возможных проблем с регистрацией прав.
В действующем законодательстве Российской Федерации определены некоторые известные нам случаи, когда допускается изменение вида разрешенного использования земельного участка без взимания платы что мы и планируем Вам предложить для совместной реализации.
Если Вы являетесь арендатором либо собственником Земельного участка, то проблема изменения вида разрешенного использования земельного участка может иметь для Вас важное экономическое значение, так как именно от вида разрешенного использования зависит кадастровая стоимость земельного участка и соответственно взимаемая с Вас арендная плата или налог на землю.
Также часто возникают ситуации, когда характер использования земельного участка со временем претерпевает некоторые изменения. И если изначально у Вас был договор аренды земельного участка для эксплуатации производственных объектов, то, переоборудовав помещения под офисный центр, вид использования земельного участка изменится. При этом Вам потребуется внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка, потому что нарушение целей использования земельного участка является серьезным основанием для расторжения с Вами такого договора.
Несмотря на распространенное применение понятия «вид разрешенного использования земельного участка» однозначной его трактовки в российском законодательстве нет. Исходя из обобщенного анализа норм земельного и градостроительного законодательства, можно сделать вывод, что вид разрешенного использования — это совокупность разрешенных правомочий по использованию земельного участка, образующая правовой режим земельного участка.
Ориентир, журнал
Журнал появился ещё в прошлом веке – датой учреждения издания считается 8 февраля 1994 года. Ориентир создавался на основе основании приказа Министра обороны РФ, и его выход на рынок связан с закрытием множества других изданий — «Аргумент», «Армия», «Собеседник воина», «Сын Отечества». Тематику этих изданий должен был объединить и осветить всего один единственный журнал, которым и стал Ориентир. В июле 1994 года свет увидел первый номер Ориентира, а уже в 1996 перешел на многокрасочную печать. Ориентир принимает активное участие в освещении различных опасных операций, офицеры, работающие в издании, отправлялись в командировку и в Дагестан, и в Чечню, и по другим Северо-Кавказским регионам.
На полках газетных киосков достаточно много можно встретить специализированных журналов, созданных для медперсонала, предпринимателей, юристов и многих других. Однако есть лишь один специализированный журнал, который служит для военных – это журнал Ориентир.
Ориентир – это теоретическое и научно-практическое издание Министерства обороны России, которое нацелено на информационное обеспечение воспитательной и нравственной работы в войсках РФ.
Ориентир – это журнал, на страницах которого регулярно появляются мнение членов Правительства России, губернаторов, руководителей СФ и Госдумы о тех или иных повседневных проблемах. Что в себе несет издание? В первую очередь, это защита всех слоев общества от негативного информационного воздействия, формирование всеобщей культуры военнослужащих, гордость за Вооруженные силы России. Во-вторых, это отличные подготовительные материалы для проведения в Вооруженных Силах занятий по общественно-государственной подготовке.
Основные рубрики журнала представляют собой четко структурированную систему:
 «Время и мы»: «Актуальное интервью», «Армия и общество», «Геополитика»;
 «Служба»: «От первого лица», «Твои, Россия, сыновья», «Боевая учеба», «Служба по контракту», «Военно-патриотическое воспитание», «Горячие точки»: человеческий фактор»;
 «Социальная защита»: «Ваш адвокат»; материалы о социальной защите ветеранов военной службы, военнослужащих, гражданского персонала и членов их семей;
 «Конспект»: «ОГП: теория и практика», темы по общественно-государственной подготовке;
 «Связь времен»: «Судьбы людские», «Военная символика на службе Отечеству», «Святыни Отечества»;
 «Кругозор»: «Гостиная», «Оборонный потенциал», «Культурно-досуговая работа», «Малоизвестные страницы истории».
Заслуги издания не единожды отмечены на федеральном уровне, Ориентир довольно часто получает награды по различным номинациям – за лучшее освещение темы патриотического воспитания в СМИ, «Золотой фонд прессы», за лучшую разработку темы о современниках и т.д. Сегодня журнал Ориентир имеет отличную репутацию и хорошо известен не только военным структурам страны, но и администрации Президента и т.д.
Прочим (не основным) зданиям, расположенным на территории владения, присваивается номер основного здания владения и дополнительно номер корпуса или строения. Указатель «корпус» или «строение» в адресе определяется в зависимости от назначения зданий с учетом функционального использования территории земельного участка, на котором они расположены, и сложившейся адресации близлежащих зданий. Нумерация зданий производится от главного въезда на территорию владения по мере удаления от него.
На территории владения определяется основное здание, относительно которого осуществляется адресация владений и зданий, расположенных на территории владения. Адрес основного здания определяется с учетом установленной классификации магистральных улиц и в соответствии с Классификатором магистральных улиц, присвоенных кадастровых номеров первичных объектов недвижимости, расположенных на территории владения.
Здания справа получают четные номера, а слева нечетные. Для определения левой или правой стороны улицы ‑ нужно встать спиной к центру. Если здания расположены внутри квартала, то они получают номера зданий, расположенных по красной линии, но им присваивается другой корпус (д. 2, корп. 1).
Часто возникает необходимость внутри существующей застройки построить новый дом. Обычно ему присваивается номер, который имеет дом у красной линии, и к этому номеру прибавляется буквенный индекс. Здания со встроенными помещениями получают один адрес, но в исключительных случаях встроенные помещения могут получать свой номер:
Каждый земельный участок, все имеющиеся здания и сооружения должны иметь уникальный адрес на территории поселения. Юридически правильными являются адреса, зарегистрированные в Адресном реестре. Адрес — структурированное описание по установленной форме совокупности реквизитов однозначно определяющих местоположение объектов недвижимости на местности.
По его словам, за 15 лет нужно расселить 5173 пятиэтажки по программе реновации. Для начала ее реализации правительство Москвы приняло решение довести до стандартов реновации, утвержденных мэром Сергеем Собяниным, дома, которые строились по другим городским программам. В итоге 47 новостроек уже введено, 43 из них переданы под заселение и 64 проектируется.
«Четыре площадки находятся на месте домов, переселяемых по программе реновации. Строительство и ввод новостроек на этих девяти участках запланировано после 2023 года. Это уже второе изменение в перечне площадок реновации за июль. 2 июля мы включили в него шесть площадок для строительства порядка 101,3 тыс. кв. метров жилья», – сказал Марат Хуснуллин.
Программу реновации жилищного фонда приняли в августе 2023 года. В нее вошли 5173 дома. Благодаря ей у 350 тысяч московских семей появилась возможность улучшить свои жилищные условия. Более миллиона горожан получат новое жилье с отделкой комфорткласса.
В июле 2023 г. утверждены девять дополнительных стартовых площадок для строительства домов по программе реновации. Соответствующее постановление приняли на заседании Президиума Правительства Москвы, которое провел Сергей Собянин. Площадки расположены в семи районах столицы. Построить здесь новые дома планируют после 2023 года.
Дворы новостроек также будут благоустроены велодорожками, детскими и спортивными площадками, скверами и беседками для отдыха, площадками для выгула собак. К 2023 году власти обещают реализовать 3D-карту новых кварталов, домов и квартир, чтобы москвичи могли увидеть, что их ждет. А пока можно посетить ВДНХ “Шоу-рум”.
ООО ОРИЕНТИР РА
- ООО «ПРОМПОСТАВКА» — Ликвидировано
ИНН: 7710926215, ОГРН: 1127747146691
125047, город Москва, улица Фадеева, д. 7, стр.1, офис 2
Генеральный директор: Анистаров Александр Николаевич - ООО «МАРКЕТ ТРЕЙД» — Ликвидировано
ИНН: 7718975863, ОГРН: 1147746379703
107076, город Москва, Колодезный переулок, дом 14, офис 636
Генеральный директор: Спэтару Михаил - ООО «ОРИЕНТИР РА» — Действующее
ИНН: 7704320585, ОГРН: 1157746579330
119048, город Москва, улица Ефремова, дом 20, пом I офис 2
Генеральный директор: Анистаров Александр Николаевич
- ООО «ПРОМПОСТАВКА» — Ликвидировано
ИНН: 7710926215, ОГРН: 1127747146691
125047, город Москва, улица Фадеева, д. 7, стр.1, офис 2
Генеральный директор: Анистаров Александр Николаевич - ООО «МАРКЕТ ТРЕЙД» — Ликвидировано
ИНН: 7718975863, ОГРН: 1147746379703
107076, город Москва, Колодезный переулок, дом 14, офис 636
Генеральный директор: Спэтару Михаил - ООО «ОРИЕНТИР РА» — Действующее
ИНН: 7704320585, ОГРН: 1157746579330
119048, город Москва, улица Ефремова, дом 20, пом I офис 2
Генеральный директор: Анистаров Александр Николаевич
- ТОВАРИЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «НОВА» — Ликвидировано
ИНН: 7105006370, ОГРН: 1037100571386
300040, Тульская область, город Тула, улица Калинина, д. 3, кв. 302
Председатель ликвидационной комиссии: Лазарева Наталья Владимировна - ООО «МАРКЕТ ТРЕЙД» — Ликвидировано
ИНН: 7718975863, ОГРН: 1147746379703
107076, город Москва, Колодезный переулок, дом 14, офис 636
Генеральный директор: Спэтару Михаил - ООО «ОРИЕНТИР РА» — Действующее
ИНН: 7704320585, ОГРН: 1157746579330
119048, город Москва, улица Ефремова, дом 20, пом I офис 2
Генеральный директор: Анистаров Александр Николаевич
- ТОВАРИЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «НОВА» — Ликвидировано
ИНН: 7105006370, ОГРН: 1037100571386
300040, Тульская область, город Тула, улица Калинина, д. 3, кв. 302
Председатель ликвидационной комиссии: Лазарева Наталья Владимировна - ООО «МАРКЕТ ТРЕЙД» — Ликвидировано
ИНН: 7718975863, ОГРН: 1147746379703
107076, город Москва, Колодезный переулок, дом 14, офис 636
Генеральный директор: Спэтару Михаил - ООО «ОРИЕНТИР РА» — Действующее
ИНН: 7704320585, ОГРН: 1157746579330
119048, город Москва, улица Ефремова, дом 20, пом I офис 2
Генеральный директор: Анистаров Александр Николаевич
Документы, необходимые для учета изменений адресного ориентира земельного участка
В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
Рыночная стоимость — конкретная и наиболее вероятная цена продажи участка на существующем конкурентном рынке. Данная цена является отражением истинной ценности недвижимости на существующем рынке. Рыночная и кадастровая цены соотносятся, но практически всегда отличаются. Обычно рыночная стоимость намного ниже кадастровой, из-за чего происходит оспаривание последней. Дело в том, что кадастровая цена определяется путем учета нескольких усредненных параметров, которые могут не учитывать нюансы данной конкретной земли. Поскольку кадастровая стоимость зачастую слишком высока, и вычисляемый из нее налог тоже несоразмерно большой, возникают споры касательно его актуальности. Также сейчас существует нормативная цена на земельный участок, которая применяется в том случае, если не определена кадастровая стоимость. Обычно рыночная цена на 25% выше нормативной, а кадастровая может превышать рыночную также вплоть до 25%. Бывают редкие случаи, когда рыночная цена оказывается выше кадастровой. Обычно такое случается, если при подсчете кадастровой стоимости не учитываются какие-то параметры. Например, если на участке появляется новая постройка, это может заметно увеличить рыночную стоимость, сделав ее крупнее кадастровой. Однако такие ситуации происходят действительно редко, ведь при подсчете кадастровой суммы учитываются любые постройки, даже те, которые еще не были достроены. Подсчеты кадастровой цены обязаны вестись каждые 5 лет, также как и рыночной. Эти данные вносятся в специальные реестр, четко фиксируясь в соответствии с существующим законодательством.
Процедура расчета рыночной цены может быть различной, но в основном учитываются одни и те же требования. О каких же параметрах оценки идет речь? Физические характеристики участка (такие как площадь земли, постройки и качество участка). Титул собственности и регистрационные данные на нее. Экономические факторы, свидетельствующие о качестве участка. Данные о имеющихся взаимосвязях с другими участками. При подсчете рыночной стоимости учитываются самые разные показатели, вплоть до наличия коммуникаций, удаленности земли от населенного пункта и качества самого участка. Например, участок, расположенный близко к крупному городу или прочему населенному пункту, имеющий свои коммуникации (свет, газ), будет оцениваться лучше чем земля без специально проведенных удобств. Также при подсчете актуальной рыночной цены учитывается существующее положение в стране. Например, если рынок недвижимости стал сдавать, а цены на землю стали падать, значит в пересчете на актуальные данные, любой участок будет стоить меньше, чем раньше. Данная цена рассчитывается для проведения любых операций с недвижимостью, в том числе для продажи, покупки и сдачи земли в аренду.
В первом случае применяется метод власти и подчинения, который проявляется как правовой императив. Во втором — метод, не допускающий, как правило, императива, который выражается в согласованиях и учете волеизъявления землепользователя при формировании тех или иных решений органа государственного управления земельными ресурсами.
Ст. 25 Закона РФ от 11 октября 1991 г. N 1738-1 «О плате за землю» определяет, что нормативная цена земли — показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Порядокопределения нормативной цены земли устанавливается Правительством Российской Федерации.
16 Мар 2022 klasterlaw 213