Акт Об Установлении Факта Прекращения Существования Здания

ФАЙЛЫСкачать пустой бланк акта вывода из эксплуатации оборудования .docСкачать образец акта вывода из эксплуатации оборудования .doc Под «выводом из эксплуатации» понимается обычно прекращение применения какой-либо техники или приборов в силу их повреждений, поломок, морального износа и прочих причин, препятствующих их дальнейшему использованию. Оборудование может выводиться из эксплуатации как временно (например, для проведения ремонтных мероприятий), так и навсегда.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) определены основания прекращения права собственности, субъектами которого могут выступать физические лица и организации, независимо от форм собственности (юридические лица), а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, в лице их уполномоченных органов.

В свою очередь, согласно ст. 5 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» объектами бухгалтерского учета в числе прочих объектов являются активы. Под активами организации понимаются ресурсы, от которых ожидается поступление будущих экономических выгод или возможности полезного использования.

9.7 О факте ликвидации или сноса здания или сооружения ставиться в известность соответствующие учетные и местные административные органы. При этом органы-держатели территориальных геофондов в установленном ими порядке ставятся в известность об оставшихся в земле коммуникациях, помещениях, конструкциях и сооружениях.

1.1 Действие настоящего Положения распространяется на тепло — и электрогенерирующее оборудование, включая водогрейные котлы, электростанций, входящих в холдинг ОАО РАО «ЕЭС России», а также на генерирующее оборудование, включая водогрейные котлы, присоединенных к ЕЭС электростанций других собственников, независимо от форм собственности, выработавшее свой предельный ресурс или не подлежащее восстановлению после аварии. Оборудование, подлежащее выводу из эксплуатации по программе реконструкции и технического перевооружения, имеющее удовлетворительное техническое состояние, должно консервироваться.

Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости)

Правовое регулирование перевода жилого помещения в нежилое основывается на Жилищном кодексе РФ, градостроительном законодательстве, куда входит Градостроительный кодекс РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, а также законах и иных нормативных правовых актах субъектов Федерации. Регулирование перевода жилых помещений в нежилые и наоборот также осуществляется на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения ст. 27 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», послужившие основанием для принятия такого решения, и указание на допущенные нарушения. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке.

Решением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Воронежской области от 30 июня 1994 г. общежитие было передано ЗАО «Воронежгражданстрой» на основании плана приватизации, право собственности которого зарегистрировано 17 августа 2001 г.

После государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов.

Разберемся в данной правовой ситуации. Как уже было сказано, перевод жилого помещения в нежилое и наоборот допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Вместе с тем это не лишает органы МСУ возможности принимать нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения. Но они должны соответствовать Жилищному кодексу РФ, другим федеральным законам, иным нормативным правовым актам, чего нет в данной ситуации.

При подготовке акта помимо осмотра и кадастровых сведения используются иные документы, которые могут подтвердить прекращение существования здания. Эти документы в обязательном порядке прикладываются к изготовленному акту. В качестве таких документов может выступать, например, распоряжение муниципальных властей о сносе здания, признания его аварийным и подлежащим сносу, справку от пожарной инспекции и т.д.

— несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом;

Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.

Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости. Указанные документы включаются в состав приложения к акту.

Дело в том, что все объекты недвижимости, прекратившие свое существование, подлежат снятию с кадастрового учёта. Для осуществления действий по снятию с учёта кадастровому инженеру необходимо составить Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (ст. 42 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При этом составление такого акта допустимо только в случае, если имеются документы, подтверждающие прекращение существование объекта недвижимости. Об этом говорит пункт 3 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 года № 627. Круг таких документов до сих пор не был закреплён в каком-либо нормативном акте.

Средства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами.

1. Акт обследования подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения машино-места, объекта незавершенного строительства (нужное указывается ) с кадастровым N ________________, права на который зарегистрированы, не зарегистрированы (нужное указывается ) в Едином государственном реестре недвижимости

Акт обследования объекта – документ, который может составляться по самым разным поводам, таким как предстоящая передача в аренду, капитальный ремонт здания, передача объекта под охрану, снятие с учета, ввод в эксплуатацию, купля-продажа и т.д. Независимо от того, что именно послужило причинно написания акта, в нем обязательно фиксируется состояние объекта на момент проведения обследования, а также описываются меры, которые могут быть приняты к устранению найденных дефектов, повреждения и поломок.

9) дата подготовки окончательной редакции Акта кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ) в формате число, месяц, год, номер и дата документа, на основании которого выполняются кадастровые работы.
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 10 января 2023 года приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2023 года N 592 .

2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2023 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон) Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2023 года приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2023 года N 742 .
________________
Собрание законодательства Российской Федерации, 2023, N 29, ст.4344; 2023, N 1, ст.51; N 18, ст.2484, 2495; N 23, ст.3296; N 26, ст.3890; N 27, ст.4198, 4237, 4248, 4284, 4287, 4294.
(Сноска в редакции, введенной в действие с 1 января 2023 года приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2023 года N 742 .

Акт обследования

1. акт обследования в форме электронного документа;
2. документ, удостоверяющий личность собственника объекта недвижимости;
3. документ, подтверждающий личность представителя собственника (если обращается представитель);
4. документ, подтверждающий полномочия представителя собственника (нотариально удостоверенная доверенность).

По каким основаниям вам нужно получить акт обследования? Решение государственного или муниципального органа о сносе 55.56% Решение собственника о сносе или демонтаже 22.22% Гибель объекта в результате чрезвычайных ситуаций 11.11% Демонтаж или снос части здания 11.11% Проголосовало: 9

«Центр геодезии и кадастра» приглашает собственников ветхой, снесенной недвижимости подписать договор, предусматривающий кадастровые работы по осмотру объекта и составлению Акта обследования здания квалифицированным кадастровым инженером. Все работы выполняются в точном соответствии с договором, подписанным сторонами. Кадастровые инженеры, работающие в Центре, обладают необходимой квалификацией и значатся в Государственном реестре.

Снимая с учета утраченное помещение, из кадастра удаляют сведения и о здании в связи с его уничтожением (или иной причиной прекращения существования). То же самое происходит, когда с учета снимают все здание, а в нем расположены помещения, зарегистрированные в кадастре – в отношении них также аннулируют регистрационные сведения.

1. справка о пожаре;
2. договор о вывозе строительного мусора;
3. заключение экспертной организации о ветхости объекта недвижимости и необходимости его сноса;
4. решение органа исполнительной власти субъекта РФ или муниципального образования о разрешении сноса объекта недвижимости;
5. решение собственника о сносе объекта недвижимости.

2000м2); вследствие пребывания в добросовестном заблуждении, о своём праве собственности узнал из требования от ИФНС об уплате налога; при выезде на место нахождения объекта недвижимости выяснилось, что он физически отсутствует – разобран и вынесен местными жителями до последнего кирпича. ГКО проводилась в 2023г., результаты утверждены в 2023г. Оценен в 10 млн.р.; если бы здание существовало, то его можно было бы продать только на стройматериалы за 50-100 тыс.р. Вопрос: 1. Адекватность формулировки предмета исковых требований; 2. Проверка структуры изложения иска; 3. Достаточность мотивировочной части; 4. Следует ли просить Суд о назначении судебной экспертизы в исковом заявлении, или при начале рассмотрения по существу лучше подать ходатайство; 5. Можно ли ходатайствовать установить не только факт прекращения существования объекта недвижимости, но и временной период? Например, «уничтожено в 2010 году» (условно); 6. Если в Решении будет прекращение права, то оно будет на дату решения, или на дату заключения судебной экспертизы о сроке прекращения существования?

8. В случае, если в соответствии с федеральным законом или положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида установленный перечень ограничений использования земельных участков является единым для всех зон данного вида и не может меняться в зависимости от характеристик объекта или территории, применительно к которым устанавливается зона с особыми условиями использования территории, в решении об установлении зоны с особыми условиями использования территории не указываются ограничения использования земельных участков в границах зоны с особыми условиями использования территории, ее подзон, а указываются сведения о федеральном законе или положении о зоне с особыми условиями использования территории, которыми установлены указанные ограничения.

9. В решении об изменении зоны с особыми условиями использования территории указываются сведения об изменении границы зоны с особыми условиями использования территории, ее подзоны и (или) ограничения использования земельных участков, расположенных в границах данной зоны, ее подзоны, которые отличаются от указанных ограничений, предусмотренных в решении об установлении данной зоны с особыми условиями использования территории.

10. Обязательным приложением к решению об установлении зоны с особыми условиями использования территории, а также к решению об изменении зоны с особыми условиями использования территории, предусматривающему изменение границ данной зоны, являются сведения о границах данной зоны, которые должны содержать графическое описание местоположения границ данной зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Форма графического описания местоположения границ зоны с особыми условиями использования территории, требования к точности определения координат характерных точек границ зоны с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего указанные сведения, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

5. При пересечении границ различных зон с особыми условиями использования территорий действуют все ограничения использования земельных участков, установленные для каждой из таких зон, за исключением ограничений, препятствующих эксплуатации, обслуживанию и ремонту здания, сооружения, в связи с размещением которых была установлена одна из зон с особыми условиями использования территорий, при условии, что такие ограничения не установлены в целях охраны жизни граждан или обеспечения безопасности полетов воздушных судов.

10) сведения о праве иных лиц, не являющихся правообладателями зданий, сооружений, в связи с размещением которых устанавливается зона с особыми условиями использования территории, застройщиками, обеспечивающими строительство, реконструкцию таких зданий, сооружений, обратиться с заявлением об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории;

84. Сельскохозяйственные земли, используемые преимущественно для возделывания луго­вых многолетних трав, земли, на которых создан искусственный травостой или проведены мероприятия по улучше­нию естественного травостоя (улучшенные луговые земли), а также покрытые естественными луговыми травостоями

88. Компактно заселенная часть территории Республики Беларусь, место постоянного жительства граждан, имеющая необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан жилые и иные здания и сооружения, собственное наименование и установленные в соответствующем порядке территориальные пределы

83. Сельскохозяйственные земли, систематически обрабатываемые (перепахиваемые) и используемые под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав со сроком пользования, предусмотренным схемой севооборота, а также выводные поля, участки закрытого грунта (парники, теплицы и оран­жереи) и чистые пары

96. Населенные пункты с численностью населения не менее 2 тысяч человек, на территории которых расположены санатории, дома отдыха, пансионаты, другие оздоровительные организации, организации торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, культурно-просветительные организации

Ссылка суда первой инстанции на то, что положения ст. 235 ГК РФ не предусматривают возможности предъявления иска о признании прекращенным права собственности на имущество, несостоятельна. Иск заявлен о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, а не о признании прекращенным права собственности на имущество, как указал суд первой инстанции.

В то же время есть судебные решения, из которых следует, что если присутствуют отдельные фрагменты разрушенного здания, то нет оснований для прекращения права собственности на него (постановление ФАС Уральского округа от 13.05.2010 № Ф09-3424/10-С6 по делу № А76-857/2009). Некоторые суды вообще полагают, что в ст. 235 ГК РФ нет такого основания для утраты права собственности на имущество, как прекращение зарегистрированного права собственности (постановление ФАС Поволжского округа от 29.10.2009 № А57-16167/2008).

Правительство города (собственник земельного участка) обратилось в суд с иском о признании прекращенным зарегистрированного права собственности общества в отношении объекта незавершенного строительства. Общество приобрело этот объект, представляющий собой фундамент ранее существовавшего здания, по договору купли-продажи и зарегистрировало на него право собственности.

Понятие «недвижимость» является правовой категорией. Поэтому признать имущество недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей. Необходима совокупность юридических фактов, в том числе таких, как наличие воли собственника земельного участка или уполномоченного органа на создание недвижимого имущества, наличие права пользования земельным участком для создания объекта недвижимости.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Поскольку истец просил суд признать, что в связи с физическим отсутствием объекта прекратилось право собственности на него, он фактически заявил требование об установлении факта, имеющего юридическое значение, что соответствует нормам ст. 217 АПК РФ и не противоречит ст. 12 ГК РФ.

Отметим, что внесение в ЕГРН сведений о границах ЗОУИТ должно осуществляться в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления, которые будут нести ответственность за качество вносимых в ЕГРН сведений, либо, при наличии решения указанных органов об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, на основании заявления лица, права которого затрагиваются таким решением.

В заключении отметим, что процедура снятия объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на такой объект завершается выпиской из ЕГРН которая и будет свидетельствовать о снятии объекта недвижимости с государственного учета.

• отчуждения собственником своего имущества другим лицам;
• при отказе собственника от права собственности;
• гибели или уничтожении имущества;
• при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Орган местного самоуправления в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом сносе объекта проводит проверку всех приложенных к уведомлению документов и обеспечивает размещение данных документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора. В случае непредставления данных документов, уполномоченный орган запрашивает их самостоятельно.

Обязанность уведомить правообладателя об изменении установления особой зоны возложена на Росреестр. Наложена ответственность на правообладателя в случае, если он не приведет объект капитального строительства в соответствии с ограничениями зоны с особыми условиями использования территории.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-381

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Елистратовой Е.В.
судей: Маркина А.В., Печниковой Е.Р.
при секретаре: П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Волжского районного суда Самарской области от 03.10.2012 года, которым постановлено: «Иск Щ. удовлетворить. Прекратить право собственности Щ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества: садовый дом, площадью 17,10 кв. м, инвентарный номер 6092800, адрес объекта: Самарская область Волжский район, массив Черновское водохранилище,
Данное решение является основанием для погашения в ЕГРП записи субъекта права: Щ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект права: садовый дом, площадью 17,10 кв. м, инвентарный номер N, адрес объекта: Самарская область Волжский район, массив Черновское водохранилище,
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., судебная коллегия

Форма акта на вывод из эксплуатации зданияснос

№ 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.При этом законодательством Российской Федерации не установлен порядок снятия с государственного кадастрового учета объектов, не отвечающих требованиям, установленным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е.

№ 18-65 утверждено Примерное положение об органе архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации, согласно которому орган архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации подготавливает исходную и разрешительную документацию по сносу (разборке) зданий, сооружений и зеленых насаждений (пункт 3). Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) определены основания прекращения права собственности, субъектами которого могут выступать физические лица и организации, независимо от форм собственности (юридические лица), а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, в лице их уполномоченных органов. С учетом изложенного, а также положений статьи 209 ГК РФ, право собственности может быть прекращено на основании решения собственника (собственников, в случае общей собственности) об уничтожении имущества, что применительно к объектам капитально строительства является сносом, демонтажем такого объектом.

Итак, устаревшая недвижимость напрасно занимает место и не приносит должного дохода. Ее снос вызывает сложности не столько с учетно-бухгалтерской точки зрения, сколько с точки зрения организационно-согласовательной. Ведь снос зданий — это не разбор шкафа в офисе.

При выполнении работ применены(наименование строительных материалов (изделий). 4. Предъявлены документы, подтверждающие соответствие работ предъявляемым к ним требованиям (исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз, обследований, испытаний выполненных в процессе строительного контроля).

(далее — ) определены основания прекращения права собственности, субъектами которого могут выступать физические лица и организации, независимо от форм собственности (юридические лица), а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, в лице их уполномоченных органов.С учетом изложенного, а также положений , право собственности может быть прекращено на основании решения собственника (собственников, в случае общей собственности) об уничтожении имущества, что применительно к объектам капитального строительства является сносом, демонтажем такого объектом.Следует отметить, что под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. При этом прекращение существования вещи

Акт о приостановлении строительства

На сегодняшний день судом признано право собственности за моей матерью. Оформлять дарственную а меня она отказалась. Можно ли оспорить право собственности за моей матерью и признать его за мной, т. к. фактически квартиру выстроиа я. С уважением, жду помощи, Венера.

Председатель и бухгалтер ГСК 106 для решения вопроса по регистрации собрали с собственников гаражей по 2000 руб. По истечении полгода вопрос не решили и в данный момент собирают еще по 10000 руб. Объясните пожалуйста, что нам делать-сдавать деньги или это жульничество. Каковы законные меры?

Могу ли я обратиться в суд, опираясь на вышеуказанные статьи, с гражданским иском об оспаривании отказа росреестра в регистрации прав собственности? Если да, то какие документы еще могут потребоваться, помимо справки, акта, бумажек о членстве, протоколов, и бумажки о том что росреестр приостановил дело по моему заявлению.

Мною поданы в МФЦ документы для регистрации права собственности на квартиру: Заявление о госрегистрации, Договор участия в долевом строительстве, Акт передачи квартиры от застройщика дольщику. Из Росреестра получено «Уведомление о приостановлении государственной регистрации». Причина: За долги застройщика Служба судебных приставов наложила арест на земельный участкок, на котором стоит дом. Часть собственников успела зарегестрировать право собственности (до наложения ареста), а кто не успел тот опоздал. На кого нужно подать в суд за препятствование моему праву на регистрацию права собственности на квартиру? На мой взгляд на ССП, т.к. она не имела права налогать арест на весь земельный участок под домом, т.к. часть жильцов успела зарегистрировать право собственности и следовательно ССП арестовала и принадлежащую им долю земли. Прав ли я? Спасибо.

По договору принимаю в дар квартиру, где когда то самовольно была снесена кладовка, сейчас уже по заявлению в отдел строительства и архитектуры и МП БТИ об обследовании перепланировки получаю положительное заключение. При регистрации права в юстиции получаю отказ, с сылкой на ст. 28 (Гл.4) ЖК РФ и сразу же меня попросили написать заявление о приостановлении регистрации права собственности, что я доверчиво и сделала. Далее, обратившись в отдел архитектора получаю отказ-т.к. изначально перепланировка была проведена самовольно, акт приемочной комиссии они не выдают в принципе. Выручите пожалуйста.

Акт обследования

Форма акта и требования к его подготовке установлены приказом Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 № 627 2 .
Пример акта обследования (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.
Соответствующая XML — схема акта утверждена приказом Росреестра от 30.09.2014 № П/456 3 (дата реальной публикации на портале Росреестра неизвестна), следовательно в силу пункта 17 приказа Минэкономразвития России от 08.11.2013 № 662 4 она введена в действие не ранее чем с 30.11.2014.
До введения в действие xml-схемы, документы представлялись в орган учета в виде в электронного образа бумажного документа (файл в формате PDF), заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (письмо Минэкономразвития России от 09.01.2014 № 31-ПК/Д23и) 5 .

Принимая во внимание то, что акт оформляется на основании сведений, полученных в результате обследования места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений ГКН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта (перечень которых не является исчерпывающим), оказание услуги по подготовке акта включает в себя:

— запрос сведений ГКН и изучение имеющейся у заказчика кадастровой информации;
— сбор сведений и приобщение документов, подтверждающих прекращение существования объекта (справка органов пожарного надзора, заключение межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным и т.д.);
— выезд и осуществление натурного обследования места нахождения объекта недвижимости;
— камеральная обработка полученных данных и формирование акта обследования;
— подача документов на государственный кадастровый учет и сопровождение процедуры внесения сведений о прекращении существования объекта в ГКН.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (ОКС) с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования ОКС в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (статья 42 Федерального закона от 24.07.2014 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») 1 .
Как следует из указанной нормы закона, акт обследования (акт) — это документ подтверждающий факт того, что объект недвижимости перестал существовать (полностью или частично).
Необходимо учитывать то обстоятельство, что в случае уничтожения принадлежащего Вам объекта недвижимости (как по вашей инициативе (снос, демонтаж), так и по причине каких-либо техногенных катастроф, природных катаклизмов или иных причин, одной из наиболее распространенных является пожар), необходимо предпринять ряд шагов, чтобы наступили все вытекающие из этого факта последствия.
Так, в случае пожара, даже после получения справки от пожарной охраны (МЧС), если права на объект были зарегистрированы, юридически Вы остаетесь его собственником и продолжите получать налоговые уведомления из ФНС. Кроме того, в случае возведения на его месте нового объекта недвижимости могут возникнуть проблемы с его постановкой на кадастровый учет (если прежний объект был учтен на основании технического плана с данными о координатах).
В соответствии с требованиями Закона о кадастре именно акт обследования является тем документом, на основании которого осуществляется снятие объекта недвижимости с учета (пункт 4 части 1 статьи 22 Закона о кадастре).
Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» проведут обследование местоположения Ваших объектов, обеспечат подготовку акта и сопровождение процедуры по внесению в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о прекращении существования объекта недвижимости.
В соответствии с частью 6 статьи 20 Закона о кадастре с заявлением о снятии с учета объектов недвижимости могут обратиться:
— собственники таких объектов недвижимости;
— собственники земельных участков, на которых были расположены объекты.
В связи с этим, в случае заказа услуги по сопровождению внесения сведений о прекращении существования объекта недвижимости в ГКН, необходимо оформление нотариальной доверенности на нашего специалиста.

________________________
1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре)
2 Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 627 «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке»
3 Приказ Росреестра от 30.09.2014 № П/456 «Об организации работ по представлению в орган кадастрового учета документа, необходимого для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества, в виде акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, в форме электронного документа»
4 Приказ Минэкономразвития России от 08.11.2013 N 662 «О порядке представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов. »
5 Письмо Минэкономразвития России от 09.01.2014 N 31-ПК/Д23и «В дополнение к письмам Минэкономразвития России от 27 сентября 2013 г. N 20632-ПК/Д23и, от 4 октября 2013 г. N 21212-ПК/Д23и, по вопросу подготовки акта обследования»
6 Преимущественно мы выполняем кадастровые работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае, Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение кадастровых работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке

Этот документ заверяется кадастровым инженером. Таким образом, собственник получает право обратиться и снять его с кадастрового учета. Для этого необходимо подать заявление установленной формы. Когда будет сделана соответствующая запись, прекращается взимание налога на недвижимость. Это помогает систематизировать учет недвижимости и упорядочить процесс налогообложения.

Документ, согласно которому можно снять с учета в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) зарегистрированный ранее объект, называется акт обследования здания. Это — заключение о состоянии конкретного объекта на момент, когда проводилось обследование или документ, подтверждающий его полное или частичное прекращение существования.

Также обследование с последующим составлением документа необходимо в случае слияния двух объектов, возведения пристройки, реконструкции или разделе. Речь идет о ситуациях, когда владелец решает для определенных целей соединить два отдельно стоящих здания. Для этого положено снять с регистрации два объекта и зарегистрировать новый. Для фиксации произошедших изменений, чтобы юридически правильно провести оформление, владелец должен акт обследования предоставить в ГКН.

Кроме этого документ — это основание для признаний всего сооружения или его части переставшим существовать физически. Такова юридическая сторона вопроса. Причиной этого может быть старение, землетрясение, пожар, другие ЧП, из-за которых здание подверглось разрушению — частичному или полному. Но в ГКН оно числится, пока не будет составлен и предъявлен акт обследования, в котором зафиксирован факт прекращения существования определенного сооружения.

Акт обследования зданий должен содержать перечень документов, которые прилагаются. Это — документы, выданные официальными органами и подтверждающие состояние объекта. Специалист должен иметь возможность ознакомиться с копиями актов приемки работ, распоряжениями, свидетельствами и решениями. Также должно быть представлено свидетельство о праве собственности.

27 Фев 2022      klasterlaw         241      

Похожие записи
• 
  Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками 2023
• 
  Какие вопросы задавать сотруднику на собеседовании
• 
  Образец п п в пфр штраф за 2023г
• 
  Транспортный налог на физических лиц в 2023 году