Акт Приема Передачи Для Государственной Регистрации Аренды Нужен Ли

• внешний вид помещения (стен, потолка, пола, дверей, окон);
• удостоверить тот факт, что электроприборы, водоснабжение, отопление и прочие коммуникации в норме;
• если помещение сдается с установленной связью, интернет-оборудованием, пожарной сигнализацией и другими техническими приборами, это также следует отразить в акте.

• состояние стен и перегородок, пола и потолка (при необходимости можно даже внести в акт сведения о материалах, из которых они сделаны);
• информацию об оконных конструкциях, электрооборудовании (розетках, выключателях, лампах и т.д.), системах водоснабжения, отопления и канализации.

Обязательной к применению, унифицированной формы акта нет, так что сотрудники предприятий-арендодателей имеют полное право писать акт в произвольном виде или, если в организации имеется разработанный и утвержденный образец документа, по его шаблону. При этом необходимо, чтобы документ отвечал двум основным правилам: по составу соответствовал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных сведений.

• наименование документа, его номер и дата составления;
• название организаций, являющихся арендодателем и арендатором с указанием должностей и ФИО руководителей или их законных представителей;
• наименование объекта и его адрес, а также площадь помещения (в квадратных метрах);
• при желании в акте можно указать ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.

Обычно задача по составлению акта лежит на сотруднике компании, которая является владельцем сдающихся в аренду квадратных метров. Это может быть юрисконсульт, администратор, заведующий хозяйством и т.д. Главное условие, чтобы этот человек умел правильно оценивать состояние арендуемых площадей и имел представление о том, как правильно формировать акты. Надеемся, что если знаний у вас не много, то этот материал вам поможет.

Акт приема – передачи помещения в аренду: образец 2023

• заполнить «шапку», куда входит наименование деловой бумаги, порядковый номер, число, месяц, год составления;
• полное наименование собственника недвижимого имущества, арендатора, с указанием идентифицирующих данных;
• название объекта, подлежащего передаче, его правовая принадлежность.

1. Акт как составляющая часть сделок с недвижимостью
2. Одним из обязательных условий арендного соглашения является составление акта о приеме-передаче недвижимости (в данном случае, нежилой).
3. Если участниками арендного соглашения не будет оформлен указанный акт с последующим его подписанием, основное арендное соглашение, по своему правому смыслу, останется простым документом предварительного характера, который сам по себе не может стать основанием для возникновения права пользования.
4. Если упомянутый выше акт не оформлен сторонами и не подписан, этот факт может свидетельствовать о недействительности правовых отношений сторон в рамках арендного соглашения.

Нежилое помещение может быть передано другому лицу в пользование не только в результате купли-продажи, но и в результате передачи его в аренду (временное пользование). При этом стороны заключают договор аренды нежилого помещения, а к нему оформляют акт приема-передачи.

Договор аренды включает условия, согласно которым нежилое помещение передается в соответствии с актом приема-передачи, а сам акт является неотъемлемым дополнением договора. В большинстве случаев, оформляются два экземпляра документа, один для арендодателя и один для арендатора. При потребности, также оформляют дополнительный экземпляр акта приема-передачи.

Основная часть отводится для фиксации состояния передаваемой недвижимости, отражения наличия или отсутствия инженерных сетей, состояния охранно-пожарной сигнализации, комплектацией приборами учета, наличия специального оборудования, технических средств. Отдельное внимание уделяется обнаруженным недостаткам, повреждениям, поломкам. Заинтересованность в этом проявляется у арендатора.

Что такое акт приема-передачи при сдаче квартиры в аренду? В каких случаях составляется документ и как правильно его оформить

При аренде квартиры составляется передаточный акт. Данный документ необходим для нанимателя и наймодателя для того, чтобы официально подтвердить то, что недвижимость передана во вторые руки. Акт позволяет юридически защитить арендатора и арендодателя. Благодаря ему можно избежать большого количества различных конфликтных ситуаций.

Арендная регистрация происходит по закону о регистрации (122-ФЗ). Основные положения, в которых прописаны права и обязанности сторон, заключающих договор, прописаны в статье 34 ГК РФ. 609 статья ГК РФ гласит о том, что договор аренды должен быть зарегистрирован, если в законе не прописаны иные правила.

• состояния покрытий пола, стен, потолка, кафеля на кухне и в ванной;
• наличие и состояние сантехники;
• наличие и состояние техники для кухни и другой;
• наличие и состояние мебели;
• наличие систем охраны;
• состояние окон, дверей и других элементов жилья;
• количество ключей, которые передал арендатор, и остаются ли они у собственника в одном экземпляре, может ли вообще собственник посещать жилье и каким образом.

Это очень важно особенно тогда, когда жилье сдается впервые, ведь в помещении все новое и хотелось бы как можно дольше сохранить все в таком состоянии. Не нужно ограничивать себя в количестве написанного — это ведь ваше имущество и дополнительный доход. Эти записи очень пригодятся, если возникнет спорный момент при выезде из квартиры.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

• состояния покрытий пола, стен, потолка, кафеля на кухне и в ванной;
• наличие и состояние сантехники;
• наличие и состояние техники для кухни и другой;
• наличие и состояние мебели;
• наличие систем охраны;
• состояние окон, дверей и других элементов жилья;
• количество ключей, которые передал арендатор, и остаются ли они у собственника в одном экземпляре, может ли вообще собственник посещать жилье и каким образом.

В главе 35 Гражданского кодекса РФ можно найти всю правовую информацию об оформлении договора найма. Нанимателем может быть только физлицо, а наймодателем, как правило, являются жилищные фонды. Срок договора найма не должен превышать 5 лет. Если в документе не обозначен период найма, то по умолчанию он будет составлять 5 лет.

Письменный договор аренды недвижимости гарантирует, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем и его содержимым, к договору найма прилагается опись имущества при сдаче квартиры.

• После того, как закончится срок Договора аренды, он будет главным документом при решении споров, если у одной из сторон появятся претензии ко второй стороне.
• В Акте указывается состояние сдаваемого помещения на момент начала действия Договора аренды, наличие ремонта, количество и состояние имущества.
• Если в документе будет подробно описана вся квартира, мебель, бытовая техника, находящаяся в ней, то наниматель, равно как и наймодатель, смогут в юридическом порядке согласовать все появившиеся разногласия.
• Таким образом, Акт необходим обеим сторонам Договора, потому что собственник квартиры может неправомерно обвинить арендатора в порче имущества, а наниматель может незаконно присвоить предметы мебели или испортить ремонт в квартире.
• Если впоследствии всё же возникнет необходимость решать подобные проблемы в суде, то Акт приёмки — передачи станет важнейшим доказательством того, кто из сторон прав.
• Скачать акт приема-передачи квартиры в аренду: образец.
• О том, как продлить договор аренды квартиры или как расторгнуть его, вы можете узнать из наших статей.

• Составление передаточного акта позволит без лишних проволочек и бюрократических нюансов защитить себя и своё жилище.
• Интервью с адвокатом о необходимости составления акта приема-передачи квартиры в аренду в этом видео:
• https://youtu.be/RgR-oXcypso

4.7. Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы в соответствии с представленными перечнями имущества, передаваемого в хозяйственное ведение, подписывает и утверждает оба комплекта актов приемки — передачи и авизо, издает распорядительный документ и передает специализированной организации оформленные акты приемки — передачи и авизо на принятые объекты.

Ввод в эксплуатацию — это набор мероприятий, направленных на принятие в эксплуатацию объекта недвижимого имущества с законченным строительством. Он предоставляет возможность оформления права собственности на объект, проведения с ним юридически разрешенных операций.

Ввод — сдача в эксплуатацию нежилого помещения после завершения работ по строительству, реконструкции или перепланировке, готовый объект передается подрядчиком к приемке заказчику работ в порядке, установленном договором подряда и проектом. Определяется дата итоговой проверки. На время ее проведения проверки исполнительная документация по объекту передается в орган государственного строительного надзора.

3.3. Специализированная организация после получения оформленных и утвержденных документов на объект вносит соответствующие изменения в договор о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения и представляет необходимые документы для регистрации в Москомзем и Москомрегистрацию.

5.3. Специализированная организация принимает техническую документацию и оба комплекта оформленных со стороны передающей организации актов и авизо, комиссионно обследует объект, подписывает второй комплект документов. Объект включается в перечень объектов имущества, передаваемых в хозяйственное ведение специализированной организации.

Акт приемки передачи аренда

Предложенный шаблон Акта может быть самостоятельно использован Арендодателем и Арендатором для юридического оформления передачи имущества в аренду. Для того, чтоб Акт имел юридическую силу, он должен быть подписан обеими Сторонами, а также скреплен печатями, если Арендодатель и/или Арендатор являются юридическими лицами.

Однако доказательств направления данного письма Обществу, при том, что последнее отрицает его получение, Предприниматель в материалы дела не представил; в апелляционной жалобе каких-либо доводов в обоснование этому не указал.
Между тем, Общество сослалось на то, что после направления им в адрес арендатора уведомления от 01.10.2012 N 14 об истечении срока действия Договора аренды и возвращении помещения, им было получено письмо Предпринимателя от 05.10.2012 б/н, в котором последний просил заключить договор на стоянку на 2012-2013 года по адресу: ул. Ким-Ю-Чена, 44 (л.д. 59).
В этой связи Общество направило Предпринимателю проект договора аренды спорного имущества на срок, следующий после истечения срока спорного Договора аренды. По пояснениям сторон, Предприниматель не вернул Обществу подписанный новый договор.
Ссылка заявителя жалобы на направление письма от 05.10.2012 не Обществу, а собственнику спорных помещений — Асуханову С.И., не имеет правового значения, принимая во внимание тот факт, что сам заявитель жалобы не отрицает направление Обществом в его адрес проекта договора на новый срок в связи с указанным письмом Предпринимателя.
В дальнейшем Общество направило 30.11.2012 и 18.01.2013 претензии в адрес Предпринимателя, в которых сообщило о неисполнении обязанности по возврату ему арендованного помещения, предложило в связи с этим оплатить арендные платежи за время просрочки и передать помещение по акту приема-передачи арендодателю (л.д. 18-20, 51). Направление данных претензий Предпринимателю подтверждается представленными в дело почтовыми квитанциями, почтовыми уведомлениями, а также ответом Предпринимателя от 25.01.2013 на претензию Общества от 18.01.2013 с приложением спорного акта приема-передачи от 18.11.2012, в котором арендатор сообщил об освобождении помещения 18.10.2012 (л.д. 40, 52, 21-23).
Иных доказательств обращения Предпринимателя к Обществу ранее 25.01.2013 с требованием принять арендованное имущество, заявителем жалобы в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о недоказанности арендатором в порядке статьи 65 АПК РФ факта извещения арендодателя о готовности вернуть спорное помещение по акту приема-передачи от 18.11.2012, уклонения последнего от приема спорного помещения, а также возврата этого помещения ранее 25.01.2013.
В этой связи оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований не имеется.
Встречные исковые требования Общества с учетом установленных выше обстоятельств, принимая во внимание также изложенные в пункте 38 Информационного письма N 66 разъяснения о том, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, подлежат удовлетворению.
Расчет задолженности, представленный Обществом, согласно которому размер арендной платы за период с 01.11.2012 по 25.01.2013 составил 280 645 руб., произведен верно в соответствии с условиями Договора аренды; Предпринимателем по существу не оспорен. Определение Обществом даты окончания требования о внесении арендной платы 25.01.2013 — момента получения письма Предпринимателя с приложенным к нему актом приема-передачи, датированным 18.11.2012, является правом Общества, которое не ущемляет права и интересы Предпринимателя, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о возврате спорного помещения арендодателю ранее указанной даты.
Ссылки заявителя жалобы на прекращение Договора аренды 01.11.2012 и отсутствие заключенного договора аренды на новый срок, арбитражным апелляционным судом во внимание не принимаются. Исходя из положений статьи 622 ГК РФ с учетом указанных выше разъяснений Президиума ВАС РФ, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Доводы Предпринимателя о том, что сделка по передаче Обществу спорного имущества его собственником — Асухановым С.И. (договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 18.04.2011) совершена лишь для вида без намерения создать соответствующие правовые последствия, арбитражным апелляционным судом отклоняются в силу следующего.
Фактически данные доводы заявителя жалобы направлены на оспаривание права Общества на передачу не принадлежащего ему имущества в аренду.
Между тем Предприниматель, состоявший с Обществом в обязательственных отношениях по поводу аренды, не ссылается на то, что он сам обладает какими-либо вещными правами на арендуемое недвижимое имущество, а потому в сферу его материальных интересов не входит исследование вопроса о том, на каких основаниях Общество приобрело право на сдачу спорного имущества в аренду.
При этом, как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.01.2013 N 13 разъяснено, что при возникновении спора из договора аренды у арендодателя отсутствует необходимость в доказывании наличия у него права собственности на имущество, переданное в аренду.
Кроме того, как правильно указал арбитражный суд первой инстанции, указанные Предпринимателем доводы не свидетельствуют о мнимости и, соответственно, о ничтожности договора безвозмездного пользования помещением, подписанного между Обществом и Асухановым С.И.
Из содержания пункта 1 статьи 170 ГК РФ следует, что мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. При заключении мнимой сделки у сторон отсутствует намерение ее исполнять. Такая сделка является ничтожной.
Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ правовыми последствиями договора безвозмездного пользования (договора ссуды) являются приобретение ссудополучателем права безвозмездно пользоваться переданной вещью и возникновение у ссудополучателя по истечении срока договора обязанности вернуть ссудодателю вещь в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В данном случае доказательств, свидетельствующих о мнимости заключенного между Обществом и Асухановым С.И. договора безвозмездного пользования имуществом, в материалах дела не имеется. Так, определенные данным договором помещения, в том числе спорное, переданы ссудодателем ссудополучателю по акту приема-передачи от 18.04.2011 (л.д. 78), что подтверждается также дальнейшими действиями ссудополучателя по передаче этих помещений в аренду Предпринимателю. Также в материалы дела представлено письмо Асуханова С.И. от 13.07.2011 о том, что он не возражает против передачи помещений, указанных в договоре безвозмездного пользования, в пользование третьим лицам (л.д. 77). Доводов о наличии между Обществом и Асухановым С.И. каких-либо споров, относительно того, что данная сделка ими реально не исполнялась, заявителем жалобы не приведено.
Подписанный представителями сторон акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.10.2012, представленный Предпринимателем в апелляционный суд, апелляционным судом во внимание не принимается как не имеющий правового значения для разрешения настоящего спора, учитывая неотносимость зафиксированного в нем периода к исковому периоду.
Иные доводы апелляционной жалобы отклоняются по основаниям, указанным в мотивировочной части настоящего постановления.
При изложенном оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения арбитражного суда от 19.04.2013 не имеется.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе (2 000 руб.) перечислена заявителем апелляционной жалобы полностью и, учитывая оставление апелляционной жалобы без удовлетворения, относится на Предпринимателя в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 — 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение от 19 апреля 2013 года по делу N А73-1000/2013 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
Е.Н.ГОЛОВНИНА Судьи
А.И.МИХАЙЛОВА
С.Б.РОТАРЬ

Если договор аренды имущества между Арендатором и Арендодателем заключен сроком менее 1 (одного) календарного года, то настоящий Акт может быть подписан одновременно в дату подписания договора аренды или в любую иную дату, однако не раньше даты подписания договора.

«Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».
(п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 июля 2013 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Головниной Е.Н.
судей Михайловой А.И., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликом Е.С.
в заседании участвовали:
— от ИП Дворянчикова В.А.: Лесь-Нелина О.С., доверенность от 17.06.2013;
— от ООО «Гараж»: Савин С.В., доверенность от 13.03.2013;
— рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дворянчикова Виталия Алексеевича
на решение от 19 апреля 2013 года
по делу N А73-1000/2013
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Букиной Е.А.
по иску индивидуального предпринимателя Дворянчикова Виталия Алексеевича
к обществу с ограниченной ответственностью «Гараж»
об обязании подписать акт приема-передачи
и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Гараж»
к индивидуальному предпринимателю Дворянчикову Виталию Алексеевичу
о взыскании задолженности по арендной плате
установил:
Индивидуальный предприниматель Дворянчиков Виталий Алексеевич ОГРНИП 304272522200021, г. Хабаровск (далее — Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Гараж» ОГРН 1102722000083, г. Хабаровск (далее — Общество) об обязании ответчика подписать датированный 18.11.2012 акт приема-передачи нежилого помещения площадью 259 кв.м, расположенного на 1 этаже нежилого функционального помещения I (1-4, 8-10, 18-47) лит. «К» по ул. Ким-Ю-Чена, 44 в г. Хабаровске.
Определением суда от 25.03.2012 к производству принято встречное исковое заявление Общества к Предпринимателю о взыскании задолженности в сумме 280 645 руб., составляющих стоимость арендной платы за пользование в период с 01.11.2012 по 25.01.2013 года названным выше нежилым помещением.
Решением арбитражного суда от 19.04.2013 в удовлетворении исковых требований Предпринимателя отказано; встречные исковые требования Общества удовлетворены — с Предпринимателя в пользу Общества в счет арендных платежей взысканы денежные средства в сумме 280 645 руб.
В апелляционной жалобе Предприниматель просит отменить решение суда от 19.04.2012 и вынести по делу новый судебный акт. В обоснование указывает на то, что факт освобождения Предпринимателем спорных нежилых помещений 18.11.2012 подтверждается представленным в дело договором от 17.11.2012, заключенным с индивидуальным предпринимателем Шашковым, и подписанным к нему атом приемки от 18.11.2012; при этом ссылается на то, что после вывоза оборудования из арендуемого помещения он не мог использовать его по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 договора аренды от 01.12.2011. Также информирует о заключении договора с аналогичной целью с другим арендодателем — с ООО «Хабаровскгазстрой», договора аренды от 01.11.2012. Информирует о том, что письмо от 05.10.2012 адресовано не истцу, а собственнику помещения — Асуханову С.И. и оно не является уведомлением о намерении продлить арендные правоотношения с Обществом. Считает, что поскольку на представленный Обществом проект договора аренды на условиях, отличающихся от условий договора от 01.12.2011, ответ со стороны Предпринимателя не был получен, такие действия нельзя признать заключением договора аренды; при этом также указывает на то, что каких-либо иных соглашений о продлении действия договора аренды сторонами не подписывалось, следовательно, действие договора прекращено 01.11.2012, о чем арендодатель уведомил арендатора письмом от 01.10.2012 N 14. Настаивает на отсутствии в деле доказательств исполнения арендодателем обязанности по передаче арендатору имущества по передаточному акту, вследствие чего считает, что арендные отношения между сторонами прекращены по окончании срока действия договора фактическим освобождением арендатором помещений 18.11.2012 без подписания двустороннего акта приема-передачи. Находит неправомерным признание судом даты возврата помещения 25.01.2013. Полагает, что Обществом не представлены доказательства фактического использования Предпринимателем арендуемого помещения после истечения срока действия договора аренды. Ссылается на подписание сторонами 22.11.2012 акта сверки взаимных расчетов. Считает представленные Обществом договор безвозмездного пользования и акт приема-передачи от 18.04.2011 формально созданными, а саму сделку по передаче собственником имущества в безвозмездное пользование Общества совершенной лишь для вида без намерения создать соответствующие правовые последствия.
В представленном позже дополнении к апелляционной жалобе Предприниматель указал на то, что в период с 18.11.2012 по 25.01.2013 арендатор фактически не пользовался арендуемыми помещениями и не мог ими пользоваться ввиду отсутствия доступа к таким помещениям, сославшись при этом на приложенные к дополнению акт от 11.12.2012, протокол переговоров от 18.12.2012 и обращение ООО «ФЭБ» 19.12.2012 в прокуратуру г. Хабаровска.

• дата и место оформления;
• реквизиты договора, к которому прилагается данный документ;
• информация о продавце и покупателе квартиры;
• описание недвижимости: адрес, этажность, площадь, количество отдельных комнат;
• состояние квартиры (капитальный, косметический ремонт, свободная планировка) и наличие коммуникаций (водоснабжение, канализация, тепло- и энергообеспечение);
• конструктивные элементы и их состояние;
• недостатки, обнаруженные при осмотре;
• реквизиты документов сторон сделки;
• подписи сторон и печать (если одна из сторон – юридическое лицо).

Любые сделки с недвижимостью предусматривают передачу имущества от одного лица под ответственность другого. При этом помимо подтверждающего сделку договора она сопровождается составлением акта приёма–передачи помещения. Этот документ обязателен к оформлению и является неотъемлемым приложением к договору. Как правило, такие имущественные отношения возникают между продавцом и покупателем объекта недвижимости, собственником и арендатором коммерческого помещения или жилой квартиры.

При составлении передаточного документа стороны обязательно указывают все имеющиеся недостатки (при их наличии). Это является подтверждением того, что арендатор принимает помещение в том состоянии, в котором оно есть на данный момент, без претензий и требований к арендодателю устранить дефекты. По окончании срока аренды на основании документа о приеме-передаче будет составляться акт возврата недвижимости. Если при осмотре площади будут обнаружены новые недостатки (порча имущества, непредусмотренная договором переделка), то арендатор обязан за свой счет восстановить прежний вид помещения либо возместить арендодателю затраты на ремонт. Условие по урегулированию таких ситуаций обычно включается в договор аренды.

При его составлении описываются все существенные особенности арендуемых площадей. Это и идентифицирующая информация (фактический адрес, кадастровый номер), и его технические характеристики (площадь, наличие и состояние коммуникаций). В качестве дополнения к документу при необходимости могут прилагаться план-схема помещения, выписки из кадастрового паспорта, перечень находящегося там имущества и другие документы по требованию сторон.

Из вышеназванных операций с недвижимостью чаще всего совершаются сделки по аренде нежилых помещений. При заключении договора собственник обязуется передать его другому лицу во временное пользование на правах аренды. Факт состоявшейся передачи объекта договора от одной стороны другой подтверждается актом приема-передачи.

Именуем___ в дальнейшем “Арендодатель”, в лице ______________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и ________________, именуем___ в дальнейшем “Арендатор”, в лице ________________, действующ___ на основании _________, с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:

Общество с ограниченной ответственностью «Бесплатные документы», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Иванова Ивана Ивановича., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Платные документы», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

на основании прекращения (досрочного прекращения) срока действия договора __________________, зарегистрированного в Управлении муниципальным имуществом администрации Люберецкого муниципального района от _____________ N _____, Арендатор (Наниматель) передает (сдает) жилое помещение, состоящее из _____ комнат, общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой площадью ________ кв. м, расположенное по адресу: __________________________________ балансовой стоимостью __________________________________________ тыс. руб.;

техническое состояние вышеуказанного жилого помещения на момент его передачи характеризуется следующим: _______________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.д.) и соответствует требованиям по его эксплуатации;

1. «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял нежилое помещение, общей площадью 100000000 кв. м., кадастровый (условный) номер 77:77:777777:77, находящееся по адресу: _______________________________________, Гаражно-строительный кооператив «Москва».
2. «Арендодатель» передал необходимые документы для государственной регистрации перехода права пользования и владения к «Арендатору» по договору от «___»___________ года.
3. Претензий к техническому состоянию указанного помещения «Арендатор» не имеет.
4. Денежный расчет по вышеуказанному производится в соответствии с п.___ договора от «___»________года.
5. Риск случайной гибели или случайного повреждения земельного участка переходят на «Арендатора» с момента подписания настоящего акта.
6. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, из которых по одному остается у каждой из сторон, а третий хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Нужно ли подписывать акт приема-передачи к договору аренды

Есть судебная практика (Определение Верховного Суда РФ от 12.08.2023 N 302-ЭС19-12967 по делу N А19-15172/2023), согласно которой при отсутствии акта приема-передачи или иного подтверждающего документа доказательствами перехода имущества к арендатору могут быть:

Однако арендодателю следует учитывать, что, если в договоре указан конкретный документ, которым должна подтверждаться передача имущества, стороны должны составить именно его. Отсутствие такого документа будет являться доказательством того, что арендодатель не исполнил свое обязательство по передаче имущества, предусмотренное п. 1 ст. 611 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Но по анализу земельного законодательства полигон можно отнести к земельным участкам. Но согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьи 18, 21 Федерального Закона от 13.07.2023 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержат перечень документов, которые необходимо предоставить для регистрации договора. Однако в данном перечне отсутствует обязательное предоставление к пакету документов акта приема-передачи недвижимости.

1. Сначала идет название документа, дополнительная информация о том, что это только приложение к главному соглашению.
2. Далее располагаются дата с номером для договора.
3. Обязательно указать адрес расположения объекта.
4. Не обойтись без города, даты совершения данного действия.
5. Текст документа подтверждает, что одна сторона сдала помещение, а вторая приняла.
6. Следующие пункты должны быть посвящены месторасположению. Это касается количества комнат, метража, этажа. Если необходимо – вписываются технические характеристики, прикладываются схемы, подтверждающие документы. Допустимо применение любых доказательств.
7. Обязательным требованием становится и опись имущества, включающая любые бытовые приборы и мебель, фиксацию текущего состояния.
8. Показания счетчиков снимаются перед сдачей. Цифры записываются в текст передаточной документации.
9. Дополнительно описываются дефекты, если они есть. Нужно точное время, место появления повреждений.

Объектами для соглашений могут стать только помещения с материальными границами – полами и потолками, стенами и дверями. Важно, чтобы у объекта присутствовал статус недвижимого имущества и чтобы оно относилось к зданию. Акты приема-передачи обязательны и в том случае, если объект передается третьему лицу из муниципального фонда. Документы составляются с опорой на стандарты, которые приняты внутри организации. Все зависит от того, какой жилой фонд занимается сдачей квартир в аренду.

Оформление договора аренды связано с необходимостью собирать и оформлять большое количество бумаг. Составление требует учёта разнообразных факторов. Только грамотный подход позволит надеяться на то, что в дальнейшем спорные ситуации не возникнут. Потому и стоит составлять акт приема-передачи помещений.

Передаточные акты – это не самостоятельные соглашения, а приложения к договору сдачи в аренду. Они составляются, когда происходит выполнение требований, указанных в соответствующих договорах.

1. Доработки и перепланировки, если они присутствуют либо необходимы.
2. Состояние арендуемого помещения. Особенно – по работам, связанным с ремонтом.
3. Наличие элементов, предметов с повышенной ценностью.
4. Недостатки, возникшие ранее по причинам объективного характера.
5. Реальное состояние объекта к моменту, когда подписывается соглашение о передаче.

Как правильно оформить акт приема-передачи при продаже и сдаче квартиры в аренду

Акт – это официальный документ, подтверждающий факт определённого события. Если речь идёт о приёме-передаче квартиры, то цель документа – удостоверение факта передачи помещения от собственника к арендатору, что означает переход права пользования и передачу ответственности. Также документ содержит сведения о состоянии квартиры.

ВНИМАНИЕ! Акт защищает права обеих сторон: арендатор материально отвечает за порчу имущества, владелец собственности не может предъявить излишних и ложных претензий, не отраженных в документе (например, о краже вещи, дефектах, которые уже были указаны при заключении отношений).

ВНИМАНИЕ! Это наиболее значимый пункт документа, к которому важно обеим сторонам отнестись с повышенным вниманием. Перед подписанием договора арендатор должен убедиться в достоверности представленной в акте информации, данных установленных счетчиков, подтвердить исправность оборудования и состояния, пригодного для проживания, факта передачи ключей после подписания бумаги.

Если аренда оформляется более чем на год, то в Росреестр требуется предоставить договор. А к нему приложить акт приёма-передачи. При этом регистрации подлежит только сделка аренды, основанная на подписании договора, а не на составлении акта. Специально предъявлять акт для регистрации в Росреестре не требуется.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье. Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем. Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

Документ составляется вне зависимости от сроков аренды, так как в нем отражается состояние помещения на момент сдачи-приема, что учитывается в последствии при завершении арендного периода. Акт не имеет силы без правильно составленного и подписанного договора аренды.

Акт приема передачи помещения я валяется обязательным документом, оформляемым при заключении сделки об аренде помещения. Его наличие позволяет зафиксировать все детали дела документально, что становиться основным подтверждением при возникновении спорных ситуаций.

Наличие печати на акте приема-передачи помещения не является обязательным, но допустимо. Её ставят в тех случаях, когда это предусмотрено внутренним уставом организации, которая выступает в качестве одной из сторон согрешения.

Акт приема-передачи помещения, является дополнением арендного договора, поэтому считается сопровождающим документом. Его необходимо хранить совместно с экземпляром соглашения, так как без него акт не имеет силы. Период действия акта зависит от сроков, установленных самим соглашением или иными законодательными нормами.

В процессе составления учувствует также и сторона арендатора, так как, подписывая договор и акт, она берет на себя обязательства, связанные с принятием помещения в данном состоянии. Несвоевременное выявление несоответствий в характеристиках арендной площади и положениях акта не отменяет ответственности, налагаемой после его подписания.

Акт приема-передачи квартиры 2023 купля-продажа (покупка), аренда (найм) скачать образец, бланк бесплатно

Скачать бланки (образцы) — примеры актов с сайта Яндекс.Недвижимость (Прямые ссылки на скачивание)
(Проверено юристами: Яндекс.Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).
Купля-продажа квартиры:
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры (Образец) (docx)
Сделка считается закрытой только после подписания передаточного акта. Если вы обнаружили, что квартира не соответствует описанию из договора купли-продажи (например, квартиру за время регистрации сделки затопили соседи), не подписывайте акт, пока бывший хозяин квартиры не приведёт всё в порядок или не компенсирует вам урон. До подписания акта приёма-передачи обязательства продавца перед покупателем не считаются исполненными [5].
Аренда (найм) квартиры:
Акт приема-передачи квартиры (docx)
В документе прописывается, в каком состоянии передаётся квартира. Важно зафиксировать все нюансы: скол на раковине, треснутую дверную коробку, след от фломастера на столешнице. Составляется в двух экземплярах [5].
Акт описи передаваемого имущества (docx)
Можно сделать в акте приёма-передачи квартиры или приложением к нему. Детально опишите всё имущество — мебель, светильники, технику, сантехнику — его марки-производители и состояние, вплоть до трещин и потертостей. При выезде жильцов будет проще разобраться, что было испорчено, а что уже было не в идеальном состоянии на момент заключения договора найма [5].
Акт возврата квартиры по договору аренды квартиры (docx)
Это последний документ, который подписывают собственник квартиры и его экс-жилец. Если после подписания акта собственник обнаружит какие-то недочёты, которые появились во время проживания квартиранта, то спросить будет уже не с кого — после подписания акта претензии обосновать практически невозможно. Поэтому уделите максимум внимания возможным недостаткам, тщательно всё поверьте и зафиксируйте [5].

Общая информация
Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Рекомендуется консультация с юристом при заключении сделки и составлении текста акта приема-передачи и договора (при наличии).
Как правило, акт составляется в двух экземплярах, по одному у каждой из сторон и является неотъемлемой частью сделки (купли-продажи, аренды, найма, дарения, сдачи на ответственное хранение и проч.) закрепленной соответствующим договором, к которому акт является приложением и в котором прописано, что передача происходит согласно акту. Однако не всегда при заключении договора прибегают к составлению дополнительного акта, решение о составлении которого осуществляется по обоюдному согласию сторон. Акт имеет юридическую силу.
Акт (от лат. actus — действие) — это официальный документ, который констатирует произошедшее действие или факт хозяйственной жизни и подписывается уполномоченными должностными лицами [Википедия].
Однако есть ряд полей, которые, как правило, присутствуют всегда в документе:• наименование акта;
• дата и место составления;
• участники сделки (Наименование юридических лиц, реквизиты, адреса и/или ФИО, адреса проживания, паспортные данные сторон, контактные телефоны и пр.);
• основание подписания акта: данные основного договора (номер, дата, регистрационный номе (если есть) и пр.);
• назначение передачи: во владение, на ответственное хранение, во временное пользование и пр.
• полный перечень товаров, имущества, объектов недвижимости и пр., подлежащих приему передачи, который включает ассортимент, а так же их количество, информация, касающаяся качества товара;
• информация, относительно обнаруженных (или не обнаруженных) дефектов передаваемого или же получаемого товара;
• возможные претензии одной стороны к другой, касательно вышеперечисленных аспектов передачи;
• общая стоимость передаваемых (получаемых) объектов;
• подписи сторон / оттиск печати организации (при наличии).
• информация об отсутствии взаимных претензий;
• прочие поля и информация.

Акт приема-передачи (автомобиля, квартиры, помещения, товара и пр.) – документ, который составляется с целью подтверждения факта передачи имущества, недвижимости, товара и пр. на, возможно, определенных условиях и сферой пользования (пользование, ответственное хранение и проч.), в котором подробно характеризуется передаваемый или получаемый товар или какие-либо материальные ценности, с указанием стоимости. Законодательством не определено конкретной форму или образца акта приема-передачи. Поэтому он составляется с учетом особенностью конкретной сделки.

Скачать бланки (образцы) — примеры актов с сайта ЦИАН (Из источника: «По просьбе Циан профессиональные юристы составили договоры, одинаково учитывающие интересы всех участников сделки». «Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.»):
Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи квартиры (doc)
Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи комнаты в коммунальной квартире (doc)
Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗЕМЛЯ. Акт приема-передачи земельного участка и построек на нем (doc)
Скачать ДАРЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения (doc)
Скачать ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения (doc)
Скачать АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Нанимателя Наймодателю (doc)
Скачать АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя (Собственника) Нанимателю (doc)
Скачать ДОЛЯ. Акт приема-передачи квартиры, доля в праве собственности на которую отчуждается (doc)

Предмет приема-передачи должен быть однозначно идентифицирован.
Для конкретной ситуации перечень характеристик описываемых позиций может меняться. Например, Если средство состоит из отдельных узлов, необходимо указать их уникальные номера. Для автомобиля или другого транспортного средства указывают: марку, цвет, модель, государственный регистрационный номер и другие номера (вин-код и уникальные номера двигателя, рамы и других узлов), пробег (при передаче автомобиля в аренду, либо под ответственное хранение), технические характеристики и состояние на момент услуги или сделки. Для квартиры или помещения указывают все особенности помещения на момент составления акта приема-передачи, а именно: состояние потолков, перекрытий, окон, стен, дверей, полов. Когда помещение арендуется вместе с мебелью или другим имуществом, это, также, необходимо указать в документе.
В момент передачи-приемки принимающее лицо должно проверить наличие, количество и внешнее состояние объекта, проверить отсутствие неисправностей.
К оценке технического состояния объекта акта можно привлекать независимых экспертов. В этом случае их подписи также ставятся на документе, а в тексте приводят данные о них.

Акт Приема Передачи Для Государственной Регистрации Аренды Нужен Ли

• состояние стен и перегородок, пола и потолка (при необходимости можно даже внести в акт сведения о материалах, из которых они сделаны);
• информацию об оконных конструкциях, электрооборудовании (розетках, выключателях, лампах и т.д.), системах водоснабжения, отопления и канализации.

От физического лица доверенность составляется в простой письменной форме и заверяется только подписью лица, ее выдавшего. Доверенность от имени юридического лица также составляется в свободной форме, но заверяется подписью руководителя и печатью (при наличии).

В акте приема передачи, указываются индивидуальные признаки сдаваемых в аренду площадей, такие как: кадастровый, условные номера, адрес расположения, площадь, техническое состояние, наличие коммунальных и иных услуг (вода, отопление, свет, телефон, интернет, охрана, и т.д.). При необходимости, к акту приема-передачи нежилого помещения, может быть приложен кадастровый паспорт на указанные площади или выписки, схемы и чертежи из данных документов.

Составление акта приема-передачи нежилого помещения, является обязательным условием действия договора аренды. Если сторонами по договору аренды не будет подписан данный акт, то основной договор аренды нежилого помещения, по своей сути, так и останется предварительным документом, который не порождает факта пользования. Отсутствие рассматриваемого подписанного сторонами акта, делает недействительным отношения сторон по договору аренды, то есть, в частности, не подлежат оплате арендные платежи, не возникает ответственность по техническому содержанию арендуемых площадей и прочие последствия.

• наименование документа, его номер и дата составления;
• название организаций, являющихся арендодателем и арендатором с указанием должностей и ФИО руководителей или их законных представителей;
• наименование объекта и его адрес, а также площадь помещения (в квадратных метрах);
• при желании в акте можно указать ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.

Передаточный акт для договора аренды нежилого помещения

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, передача помещения в аренду должна оформляться передаточным актом, который является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения. Также обязательным приложением к договору аренды является согласованный сторонами план арендуемого помещения.

Недвижимость – особо ценный предмет гражданско-правовых отношений. При ее передаче другому лицу необходимо быть особо внимательным, тем более, если вы планируете пользоваться помещением в будущем.Сегодня я расскажу о том, что такое акт приема-передачи помещения, как его составить и зачем он нужен.

____________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в лице генерального директора ___________________________________________________________, действующего на основании устава, с одной стороны и _____________________________________ в лице _________________________________________________________________________ действующего на основании ________________________________________________________ именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

оговор аренды на арендуемую площадь, как правило, заключается на 1 год. По истечении этого срока, договор продлевается автоматически или заключается новый документ. Если заключается новый договор аренды, то акт приёма передачи помещения, также необходимо написать ещё раз с указанием даты. Если в договоре аренды не указывается срок, на который предоставляется помещение в пользование, то документ считается бессрочным.

Акты приёма передачи жилого и нежилого помещения в аренду, не имеют существенных отличий, но при оформлении подобных документов, необходимо учитывать специфику помещений предлагаемых для аренды. При оформлении документов на нежилое помещение в акте указывается цели и режим его использования. Если составляется акт приёма передачи жилой площади, то необходимо сделать подробную опись имущества предлагаемого в пользование вместе с помещением.

15 Мар 2022      klasterlaw         326      

Похожие записи
• 
  Где Узнать Почему Нет Горячей Воды Челябинск
• 
  Сколько платить за ип в 2023
• 
  Сколько получают ветераны труда в приморье
• 
  Оплата Труда Сторожа В Детском Саду В 2023 Году Последние Новости