Анализ Земельного Участка

Необходимо внимательно изучить все публичные/государственные и частные правовые ограничения, связанные с реализацией предлагаемого проекта. Публичные ограничения включают: правила зонирования, законы по охране окружающей среды, требования к планированию, требования на получение разрешений, строительные кодексы, жилищные кодексы, положения о разбивке земли на участки. Кроме того, следует проанализировать различные виды налогов, взимаемых в данной общине, и определить, насколько велика вероятность изменений в этой области в ближайшее время. Прочие публичные ограничения могут включать нормативы энергопотребления, ограничения по затененности, принудительное изъятие земли для публичного использования и другое. В некоторых случаях применительно к крупным проектам, а также к проектам, предусматривающим внесение изменений в нормы зонирования, обязательным требованием является их оценка местными жителями. В других случаях застройщик должен предоставлять от 10% и более квартир в многоквартирных домах или такую же часть домов в микрорайонах индивидуальной жилой застройки людям с низким уровнем дохода по ставкам арендной платы или по ценам ниже рыночных. Многие из этих ограничений и правил могут значительно повлиять на вариант наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.
Частные правовые ограничения включают ограничения на использование объекта, сервитуты и контрактные соглашения. Титул на данную собственность может страдать определенными изъянами. Соседний землевладелец может владеть зданием, вторгающимся в данный объект. На участке могут находиться захоронения или исторические здания, не подлежащие сносу.
Если аналитик предполагает, что могут существовать правовые ограничения, которые скажутся на использовании земли, то ему следует получить заключение квалифицированного юриста, имеющего соответствующую лицензию.

Виды оценки земельных участков

1. Сравнительный метод заключается в проведении оценки посредством анализа на свободном рынке аналогичных земельных участков, которые располагаются в непосредственной близости. Оценщик сравнивает землю с другой по рыночному обороту. Анализирует, затем предлагает свою цену.
2. Доходный метод. Менее популярный, чем первый. Его цель – получить информацию об арендной ставке на земельную площадь. Ее денежная ставка определяется в качестве планируемых доходов при сдаче в аренду. Согласно такой схеме земельная рента будет рассчитываться как доход с арендной платы.
3. Затратный подход основан на принципе замещения. В его понятие входит определение стоимости существующего объекта собственности, который равен цене земли или земельного участка.

Виды оценки земельных участков включает в себя сравнительный, а также доходный и затратный анализ. Последний используется лишь в редких случаях, например, при оценке искусственно созданных островов или серьезном изменении характеристик почвы. Разумеется, рыночная оценка должна основываться на сравнительном подходе. Он в полной мере отражает текущую рыночную стоимость, прочие важные нюансы. Разберем подробнее.

Рынок земельных отношений постоянно развивается, и как следствие, роль экспертной денежной оценки земельных участков постоянно растет. Любой бизнесмен желает принимать экономически обоснованные решения. Процедура оценки включает в себя определение рыночной, арендной, реже кадастровой стоимости.

Оценка земельной площади чаще всего производится совместно с анализом объекта коммерческой недвижимости. Но это не препятствует рассмотрению земельного участка как индивидуального объекта. Для незастроенных участков очень важным фактором, влияющим на стоимость земли, является возможность ее использования.

При оценивании участка учитываются его характерные параметры и рыночные характеристики, способные повлиять на цену. К примеру, важны расположение и площадь участка, варианты развития для его предполагаемого использования, ограничения на использование и прочие особенности. Услуги оценщика требуются при:

Геология участка в Москве и Московской области

Геология участка в Москве и Московской области является одним из направлений деятельности компании «РемВверхСтрой». Геология участка под строительство коттеджа в Москве – это инженерная подготовка территории, начальный этап возведения будущего здания. Необходимость заказать геологию участка под строительство в Москве возникает не только в период предстоящих работ. Результаты отчета о состоянии и свойствах грунта ложатся в основу сметных и технологических расчетов. Именно поэтому, геология участка под фундамент имеет важное практическое значение. На ее основе исчисляются параметры нагрузок и получается разрешительная документация. Геология участка в Москве с компанией «РемВверхСтрой» — это просто.

Рассчитывая, сколько стоит геология участка в Москве, следует ориентироваться на необходимость внесения предоплаты. Предварительный расчет за услуги гарантирует запуск необходимых инженерных изысканий. В конце работы геология участка под дом в Москве будет представлена в виде профессионального отчета о состоянии грунта и рекомендациями к формированию фундамента.

Сделать геологию участка в нашей компании можно очень быстро и на выгодных условиях. Все геологические работы нашей компании ведутся в рамках официального договора, что накладывает ответственность на каждого работника и инженера. Инженерно геологические изыскания для строительства в Москве могут быть начаты уже на следующий день после подписания соглашения на оказание услуг. Сегодня остро стоит вопрос с обозначением границ собственности, поэтому геология и геодезия участка – популярные услуги.

• без предоставления отчета (стоимость разведывательного бурения без отчета в Москве составляет от 700 рублей за погонный метр. Цена таких работ может также варьироваться от количества скважин на местности. Стоимость стандартного бурения 24 погонных метра в Москве (3 скважины по 8 метров) без составления отчета, будет составлять всего 17 000 рублей);
• с предоставлением отчета (стоимость услуг по геологическим изысканиям определяется исходя из объема работы. За 1 погонный метр цена бурения составит от 1 250 рублей. Цена может варьироваться исходя от количества скважин на участке — чем больше скважин на местности, тем меньше цена за бурения погонного метра. Стоимость стандартного бурения 24 погонных метра (3 скважины по 8 метров) будет выполнена всего за 30 000 рублей).

• для дома размером менее 8/8, оптимальный вариант будет выполнить 2 скважины
• для дома размером от 10/10 до 14/14, оптимальный вариант будет выполнить 3-4 скважины
• для дома размером более 15/15 , оптимальный вариант будет выполнить 5 и больше скважин

В результате данных мер по данным специалистов ЗАО « Бизнес-Фактор» в городе Сочи в настоящий момент преимущественной формой права на земельные участки является аренда, чаще всего сроком более 20 лет, приобрести же в собственность можно только у правообладателей — физических лиц, оформивших собственность на участки до введения запрещающих норм.

Специалисты прогнозируют, что уже в ближайшее время значительно возрастет количество площадей, у которых поменяется собственник или арендатор. Одной из причин этого называют неспособность многих аграрных холдингов в должной мере осваивать ранее взятые под контроль участки.

Доля площади земельных участков, находящихся в Ленинградской области, от общей площади участков в предложении составляет 76%, доля участков в Санкт-Петербурге – 24%. Всеволожский район занимает лидирующие позиции по предложению земельных участков промышленного назначения вблизи КАД. По площади его доля в общем предложении составляет 58,4%, по количеству участков в продаже – 52%.

Агентства недвижимости города Сочи, партнеры ЗАО « Бизнес-Фактор» сообщают, что в настоящее время муниципальные власти города применяют запрет на приобретение оформление приобретаемых земельных участков в собственность, кроме тех, правообладателем которых являются физические лица.

Предметом настоящего исследования является ситуация на земельном рынке города Москвы. Объектом исследования являются участки земли города Москвы расположенные в пределах города и подлежащие реализации (аренде или продаже) в инвестиционных целях.

На этот вопрос Real Estate отвечают эксперты и участники рынка. Сухие цифры статистики неумолимы: число сделок на подмосковном земельном рынке продолжает сокращаться. По данным Росреестра по Московской области, в июле этого года граждан, рискнувших приобрести участок, было на четверть меньше, чем год назад.

Уникальной особенностью загородной недвижимости в России, а в частности (и как в самом ярком примере) в Московском регионе, является очень большой разброс цен и предложений: продажа домов и участков как в деревнях, так и в специализированных поселениях – садовых товариществах и дачных и коттеджных поселках, формирование новых дачных и коттеджных поселков с комфортными условиями проживания.

Из них на земли для индивидуальной застройки приходится 10-15%. Этот земельный фонд в большей или меньшей степени контролируется 20-тью крупными лендлордами, диктующими свои цены. В последние 5-6 лет основной тенденцией рынка Подмосковья был рост цен, чему способствовали ограниченность, дороговизна и недоступность предложений по квартирам в Москве.

В эти годы в обиходе появился термин «дальние дачи». Земля в ближнем Подмосковье уже была приобретена в собственность крупными инвесторами и обильно застраивалась коттеджными посёлками и новыми многоквартирными жилыми домами. Соответственно и стоимость квадратного метра таких участков была не по карману населению среднего достатка.

Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения. Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие.

АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО

Если на первом этапе определяется, нужен ли объект городу, каков будет спрос на аренду площадей, есть ли конкуренты и другие моменты, то на втором этапе проводится непосредственно анализ выбранного местоположения. Если с первым этапом все достаточно просто и понятно, то второй этапа значительно более сложен и играет определяющую роль в достижении успеха в арендном бизнесе.

Анализ земельного участка включает множество составляющих, в зависимости от того, под что предполагается использовать участок. Так для торговых центров важен: автомобильный и пешеходный трафик, близость жилых домов, транспортная доступность и многое другое. Для бизнес центров ключевую роль играет окружение, инфраструктура, транспортная доступность и другие факторы. Логистическим центрам и индустриальным паркам, крайне важно находится вблизи важных транспортных развязок, иметь возможность для беспрепятственного прибытия грузовых автомобилей , а также располагаться не слишком далеко от города.

1. Определение и анализ целевой аудитории посетителей
2. Анализ автомобильного и пешеходного трафика
3. Выявление близлежащих объектов и их анализ
4. Определение возможных концептуальных решений
5. Прогнозирование успешности проекта

Анализ земельного участка под строительство объекта недвижимости или девелопмент — это важнейший э тап, предшествующий началу строительства любого объекта коммерческой недвижимости будь то торговый центр, логистический комплекс, бизнес центр, индустриальный парк или рынок. В рамках данного этапа проводятся маркетинговые исследования с целью определения целесообразности строительства объекта в определенном месте.

В российской практике часто возникает ситуация, когда строительство объекта начинается без проведения предварительного маркетингового анализа, в результате строятся объекты, которые не удается заполнить арендаторами. Бывает и другая ситуация, когда объект удается сдать, однако, ввиду низкой посещаемости, на объекте формируется арендная ставка, которая не позволяет окупить вложения в строительство в короткие сроки и делает строительство не рентабельным.

Геология участка для строительства

Стоимость геологии участка под дом зависит от поставленных сроков, времени года, месторасположения и площади застройки. Для определения цены изысканий необходимо понимать примерные размеры здания, этажность, наличие подвала. В таком случае мы сможем точно рассчитать объем работ и предложить оптимальный вариант по количеству скважин, их расположению и глубине бурения. Разумеется, цена геологии местности для одноэтажного здания будет отличаться от двухэтажного с теми же габаритами.

1. Титульный лист – обязательный раздел. На нем указывается название компании, проводившей инженерные изыскания, адрес исследуемого участка и его назначение. Исходя из последнего, определяется объем работ, применяемые методики на полевом и камеральном этапе, количество скважин и пр.
2. Содержание отчета. Важный раздел для оценки полноты представленных материалов. В самом начале отчета указывается вид выполненных инженерно-геологических изысканий со ссылкой на юридический документ, подтверждающий, что исследование проведено согласно заказу (договор или техническое задание).
3. Физико-географические условия. Составляется при необходимости. В раздел входит информация о климатических и метеорологических условиях на исследуемом участке под строительство, описывается рельеф местности, характер грунтовых вод, открытых водоемов и пр.
4. Геология участка. Обязательный раздел, описывающий гидрологические условия, физические и химические свойства грунтов.
5. Геологические и инженерно-геологические процессы. Описание свойств грунтов под воздействием природных явлений: уровень промерзания, возможность подтопления, оползней и пр.
6. Выводы и рекомендации. Обязательный раздел. Представляет собой обобщенную информацию об исследованиях, может содержать рекомендации специалистов о глубине и типе фундамента, необходимости и степени гидроизоляции, защите конструкций от неблагоприятных процессов: подтопления, промерзания, коррозии.

Компания «ГеолоджиЛаб» профессионально выполнит геологию земельного участка в строго оговоренные сроки, не зависимо от места расположения объекта исследования. Наши специалисты в будни и выходные выезжают для проведение изысканий в любую точку Московской области и смежные регионы России. В распоряжении компании находится весь арсенал необходимого для геологии спецоборудования, а также современная лаборатория для обработки полученных данных, что гарантирует высокую точность и достоверность результатов исследований.

Полученные в ходе полевых работ и лабораторных исследований данные обобщаются, и на их основании составляется отчет о инженерно-геологических изысканиях. Документ включает лицензии на проведение работ, описание характеристик грунта территории, необходимые для определения типа фундамента будущей застройки, графические материалы и приложения. В зависимости от назначения геологических исследований, состав отчета может меняться.

Геология участка под строительство выполняется с целью получения достоверной информации о физических и механических свойствах грунтов, наличии грунтовых вод и геологическом строении участка. На основании геологических изысканий проектная организация сможет правильно выбрать тип и рассчитать глубину заложения фундамента, предложить меры по защите подвала от проникновения воды, предусмотреть дренажную систему.

Земельно-техническая экспертиза земельного участка, оценка земли в Москве

Примерные вопросы, которые суд может поставить перед специалистом-экспертом

1. Возможно ли реально разделить земельный участок указываемой площади.
2. Возможные варианты и порядок раздела участка, так чтобы каждая часть для каждого совладельца составлял идеальную долю, а также возможности переоборудования объектов на участке (если таковые есть).
3. Возможно ли с технической точки зрения разделить смежные участки с жилыми домами и надворными постройками в соответствии с имеющимися в деле материалами и технико-правовыми актами.
4. Имеет ли место в данном случае факт нарушения прав землепользователя в области смещения границ или самовольного увеличения площади участка противоположной стороной.
5. Соответствует ли фактическое положение ограждения (забора) земельного участка его границам, которые установлены на основании права собственности на данный участок, а также технической документации. Если нет, то в чем заключается несоответствие.
6. Определение размеров дороги (проезда) от земельного участка в соответствии с официальными документами, на нее составленными и т.д.

Варианты экспертизы по земле

1. Экспертиза землеустроительная, которую применяют при разработке разных вариантов раздела участка либо домовладения, или прилегающего земельного участка.
2. Техническая экспертиза земельного участка, которая ориентирована на создание проходов и проездов через участки, прилегающие к домовладению.
3. Землеустроительная экспертиза, призванная установить факт наложения одного земельного участка на другой.
4. Экспертиза земельного участка, проводимая в рамках работ по созданию дороги на земле коллективного пользования.
5. Экспертиза землеустроительная, в задачи которой входит установление фактических или юридических границ участка, который исследуется.
6. Экспертиза земельного участка, которая ориентирована на создание обременений в виде проезда или прохода через соседние участки.

К видам землеустроительных экспертиз в судебной практике также можно отнести:

• Судебную экспертизу по разделу земельного участка.
• По выносу границ участка.
• Межевые работы.
• Строительную геодезию.
• Рецензии на заключение эксперта по землеустройству.

Основные этапы судебной экспертизы

Данный вид услуг чаще всего требуется, когда у новоиспеченного собственника земельного участка имеется единственная выписка из кадастровой палаты, документ права собственности с известными координатами; факты либо умышленного уничтожения межевых знаков, либо полное отсутствие таковых изначально.

В данном случае, чтобы оценка специалиста была полной и объективной, необходимо сформулировать примерно такие вопросы:

1. Можно ли разделить земельный участок соответственно по долям сторон в праве собственности на него.
2. Если долевое деление технически невозможно, какие могут быть варианты раздела с отклонениями долей сторон в праве собственности на данный участок земли.
3. Какими будут доли каждой из сторон в случае неидеального разделения собственности.
4. Определение стоимости каждого земельного участка после раздела и величина компенсации в данном случае.
5. Возможно ли разделить земельный участок в соответствии с желаниями сторон (подробное описание вариантов эксперт получает в суде).

Комплект документов, который необходимо представить в данном случае, будет включать:

• Копию технического паспорта.
• Межевое дело земельного участка.
• Документы права с обозначением долей сторон (копии свидетельства регистрации права на недвижимое имущество, договоров купли-продажи и т.д.).
• Описание сложившегося порядка землепользования (если оно есть).
• Проекты существующих инженерных коммуникаций.

Межевые дела по земельной экспертизе
Вопросы для эксперта в данном случае будут следующими:

1. Имеется ли соответствие расположения реальных границ земельного участка (указывается адрес) и документам на землю.
2. Имеется ли соответствие расположения реальных границ земельного участка и документов первичной инвентаризации, а также правоустанавливающим документам.
3. Есть ли техническая возможность определения границы между участками согласно пакету перечисленных выше документов.

Чтобы провести экспертизу, в этом случае понадобятся:

• Копии технических паспортов
• Межевые дела участка
• Документы, согласно которым земля находится в собственности пользователя.

Определение долей участка

1. Каким образом изменятся доли сторон в связи с пристройкой (указывается собственник)
2. Изменятся ли доли сторон по данному делу после возведения строения (с указанием собственника).

В качестве документов прилагается технический паспорт.

На судебном заседании адвокат заинтересованной стороны подает ходатайство о том, что земля по данному делу требует проведения экспертизы. При этом следует назвать конкретную экспертную организацию, готовую заняться этим вопросом, и ее координаты. Судья выписывает постановление, копию которого направляют в выбранный центр экспертизы. После того как подписан договор, эксперт приступает к выполнению своих обязанностей.

Земельно-техническая экспертиза относится к инженерно-техническим разновидностям исследований. Чаще всего она привлекается в качестве инструмента защиты прав или интересов. Из всех видов экспертиз является наиболее востребованной в стране, в том числе и в качестве судебных. Исследование довольно сложное и трудоемкое. От экспертов требуется не только опыт и обширные знания, но и умение использовать точные геодезические инструменты. Проводить земельную экспертизу можно по заявлению юридического либо физического лица, а также на основании процессуального предписания. Наш центр независимых экспертиз проводит изыскания во всех регионах РФ. Предлагаем объективные и точные материалы для решения спорных ситуаций. Высококвалифицированные специалисты окажут профессиональную экспертную поддержку.

Оценка стоимости земельного участка проводится на основании анализа цен предложений на продажу и заключенных сделок на аналогичные земельные участки, а также прогнозируемых доходов от их использования в будущем. Отчет об оценке стоимости земельного участка, подготовленный специалистами Гранд Реал, оформляется согласно требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» и имеет статус официального документа.

Земля — невосполнимый и ограниченный ресурс, используемый в жилищном и промышленном строительстве и сельскохозяйственной деятельности. Как любое недвижимое имущество, земельные участки являются объектом финансовых сделок, проведение которых невозможно без предварительной независимой оценки их рыночной (ликвидационной, инвестиционной) стоимости.

Методология оценки дачных земельных участков (под индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество), как правило отличается от методологии, применяемой для оценки коммерческой земли (промышленные земли, земельные участки под автозаправочные станции, земельные участки для строительства торговых и офисных объектов, гостиниц и так далее). Прежде всего, отличия кроятся в различном наборе ценообразующих факторов в сравнительном подходе. Более того, очевидно, что оценка в рамках доходного похода стоимости участка под садоводство будет значительно отличаться от оценки стоимости участка под автозаправочную станцию, поскольку доходы с таких участков генерируются по-разному.

Анализ внешней среды включает в себя изучение социально-экономических показателей, определяющих развитие рынка торговой недвижимости города — таких как динамика роста населения, уровень доходов, объем и структура потребительских расходов, оборот розничной торговли, общественного питания, досуга и др.

Разные города в разной степени привлекательны для девелопмента объектов торговой недвижимости. Анализируя текущее и будущее предложение на рынке, мы формируем представление об уровне конкуренции. Особое внимание мы уделяем качественным торговым центрам и объектам в ближайшем окружении земельного участка.

Для объектов торговой недвижимости критичен фактор выбора правильной локации. В своей работе мы используем систему качественных оценок ключевых характеристик местоположения. Сюда входит оценка уровня транспортной, пешеходной, визуальной доступности будущего объекта торговой недвижимости, мы анализируем плотность населения в ближайшем окружении и различных зонах доступности. Также мы оцениваем окружение земельного участка и то, как оно будет влиять на эффективность работы торговой функции объекта.

Мы проводим расчет предельно возможной площади будущего ТЦ с учетом имеющихся ограничений и обременений в отношении использования участка. Предварительный расчет арендопригодной площади проводится на основании рекомендуемых коэффициентов использования площадей, обеспечения парковочными местами.

Ключевой этап – расчет товарооборота будущих арендаторов в анализируемой локации. Для объекта торговой недвижимости это прогнозный объем денежных расходов, которые аудитория может потратить на различные товары и услуги. Мы соотносим эти данные с эффективным товарооборотом арендаторов различного профиля и определяем оптимальную площадь будущего объекта торговой недвижимости, при которой эффективность работы каждого квадратного метра максимальна.

Наибольшее количество выставленных на продажу земельных участков находится на Ленинградском, Дмитровском и Новорязанском ш. Содержание: Когда мы начинаем составлять концепцию, мы определяем стоимость земли в ноль, а дальше смотрим, как следует развивать проект, чтобы земля что-то стоила», – делится эксперт.

Показать все Предложения сентября. Cпасибо за внимательность. Опечатка уже отправлена нашим редакторам. Появился текст законопроекта о рынке земли Цены на земельные участки под развитие девелоперских проектов могут снизиться в два-три раза благодаря вводу эскроу-счетов.

Осваивают новый привлекательный формат небольшие медицинские центры и клиники, поскольку средние по размерам площади удовлетворяют требованиям действующего законодательства. Обилие влияющих макроэкономических факторов и самого спроса все равно оставляют прогнозные 8-10 процентов роста на 2023 год. Увеличению горизонта повышения будут мешать высокая конкуренция в сегменте застройщиков и вытекающий из этого демпинг.

Как следствие, в 2023 г. и спрос на квартиры, и цены на них могут пойти вниз – даже несмотря на реформу 214-ФЗ, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». В плане спроса 2023 г. оказался достаточно удачным для рынка недвижимости.

На территории России сосредоточено 55% запасов черноземных почв мира, 50% запасов пресной воды и 60% запасов древесины хвойных пород; разведанные запасы энергоносителей, которые находятся в земле России, составляют около 30% мировых запасов. Обеспеченность России земельными ресурсами — важнейший экономический и политический фактор развития общественного производства. Распределение земель по их назначению представлено в следующей таблице (см.

Этот этап работ фактически является углубленной детализацией предыдущего. В процессе их выполнения группа аналитиков и профильных инженеров изучает наличие, на допустимом удалении от места строительства, сетей электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, централизованного водоснабжения и водоотведения (канализации).

• Изучается прилегающая дорожная сеть (категория этих дорог, наличие развязок, разворотов и перекрёстков, ограничений, налагаемых на перемещение транспорта;
• Прорабатываются варианты переноса движения транспорта за пределы территории, занимаемой строящимся объектом;
• Даётся описание нескольких версий перемещения транспортных средств (совместно, либо раздельно по грузовому и легковому транспорту) за пределы населённого пункта или в него.

• Определения возможности и целесообразности строительства планируемого объекта на данном участке;
• Оформления разрешительной документации;
• Определения фактических географических координат объекта (его привязки к местности);
• Выбора методов предстоящего строительства.

• выбору технологии выполнения предстоящих работ;
• определению их сметной стоимости;
• просчёту планируемой рентабельности (прибыльности) возводимого объекта (для промышленных и коммерческих предприятий);
• иным вопросам, интересующим инвестора (застройщика).

• участок будущего строительства привязывается к карте населённого пункта, с указанием географического центра последнего, выделением основных транспортных магистралей и обозначением спальных районов;
• прилагаются фото прилегающих к нему дорожных развязок и основных инженерных коммуникаций, сопровождаемые краткими комментариями;
• на схеме участка под планируемое строительство указываются места, где была проведена съёмка;
• даётся описание разрешённого использования данной территории, проводится её зонирование;
• обозначаются красные линии, приводится информация о градостроительных ограничениях, наложенных на данную территорию.

Похожие записи
• 
  Пособие за 2 ребенка 2023 году в чувашии
• 
  Может Ли Быть Преписание О Сносе На Незарегистрированный Дачный Домик
• 
  Транспортный налог 2023 льготы москва
• 
  Что с акциями московской недвижимости