Аренда Квартир Статьи

— Арендодатели опасаются проводить показы, общаться, составлять и подписывать документы. Далеко не все имеют желание и возможности совершать сделки в режиме онлайн, — пояснила Оксана Полякова. — Поэтому сегодня большинство арендаторов могут только выбирать квартиры на будущее по фото или видео.

Эксперт объясняет новую динамику на рынке тем, что из-за перехода на удалённый режим работы многим уже неактуально снимать жильё рядом с офисом, например, в центре. Поэтому арендаторы выбирают квартиру в любой точке города или области на время карантина, при этом дешевле.

Эксперт объясняет переход сегмента посуточной аренды в долгосрочную тем, что собственники этих квартир, учитывая неизвестность продолжительности карантина, решили заработать хотя бы на долгосрочной сдаче жилья. При этом средние ставки действительно снижаются. Сейчас средняя ставка долгосрочной аренды в Москве (по всем типам комнатности) составляет 54,2 тысячи рублей — это на 7% ниже, чем в начале марта, и на 7,8% ниже, чем в начале февраля.

Артём Кромочкин отмечает ещё один тренд: на рынок долгосрочного съёма жилья пришли предложения из категории посуточной аренды. Выбор укрытий, которые можно снять на время самоизоляции, стал больше. Также можно найти квартиры и апартаменты с красивым и современным интерьером. Управляющие компании в посуточным бизнесе активно следят за состоянием и ремонтом жилья в этой категории.

По его словам, сейчас особенно актуальны бесконтактные сделки. При желании можно снять жильё, не встречаясь с собственником или УК, при условии, что квартира оборудована электронными замками. Владельцы указывают в карточке объявления возможность бесконтактного заселения.

Как сдать квартиру в аренду

Первый способ хорош для большого либо растущего города, где спрос на жилье превышает предложение. Тут может быть достаточно расклеить объявления на остановках, дать его в местную газету или на городской интернет-форум. Много объявлений на общих сайтах вроде avito.ru или domofond.ru, можно поискать квартиросъемщиков и через знакомых. Если же результата это не дает, то остается обращаться к агентству, у которого:

Еще пара замечаний. Собственник полностью вправе подбирать требования к жильцам: скажем, только девушки или же только семейная пара без детей. Но на практике все равно возникают всевозможные нюансы: например, слишком толстый жилец за год или два пребывания у вас способен неплохо продавить вам кресла, а любитель покурить в постели (о чем он, конечно, не скажет) прожжет сигаретой диван.

Имея в собственности дополнительную жилплощадь, гражданин может создать источник пассивного дохода. Но чтобы дополнительная прибыль не обернулась в итоге головной болью и непредвиденными затратами, владельцу недвижимости следует знать, как сдать квартиру в аренду правильно, и какие нюансы при этом существуют. О том, как сделать квартиру более выгодной для сдачи, читайте здесь.

  1. провести анализ рынка – на данном этапе нужно просмотреть объявления об аренде и определить стоимость оплаты за квартиру, причем следует учитывать коммунальные платежи;
  2. подготовить жилплощадь к сдаче – провести уборку, вывести/надежно спрятать личные вещи, при необходимости сделать косметический ремонт, проверить исправность сантехнического оборудования и электробытовых приборов;
  3. найти квартиросъемщиков – куда же без них;
  4. показать квартиру – на этом этапе владельцу нужно оценить порядочность и платежеспособность людей (а это очень непросто), а также представить жилплощадь в выгодном свете, например, рассказать о наличии магазинов, детских садов, школ и иных предприятий поблизости (если жильцы новички в городе, разумеется);
  5. подготовить бумаги – документы при аренде квартиры потребуются не только от нанимателя, но и от собственника жилья. Арендаторы должны быть уверены, что имеют дело не с мошенниками, поэтому могут потребовать предъявление паспорта, свидетельства о праве собственности и квитанции по оплате ЖКХ;
  6. заключить договор – важный этап, на котором оговариваются все условия проживания нанимателей. Правильно составленный договор позволит избежать ряда проблем с выселением или оплатой за аренду квартиры, хотя и переоценивать его не стоит. Если жилец сорвался из Питера в Уфу на тетино наследство или новую работу, то заставить его заплатить по договору будут очень непросто — но в пределах города договор все-таки дисциплинирует жильца;
  7. получить оплату/предоплату – в зависимости от условий соглашения об аренде оплата может производиться как заблаговременно, в виде авансового платежа, так и по окончании каждого месяца аренды.
  1. дата заключения;
  2. детальное описание объекта аренды – площадь, этажность, количество комнат, мебель и бытовая техника при наличии;
  3. сумма ежемесячной оплаты, а также предельный срок для внесения платежа и способ передачи средств (наличный/безналичный расчет);
  4. кто является плательщиком за коммунальные услуги;
  5. срок действия договора – максимальный период аренды 5 лет;
  6. перечень лиц, имеющих право на проживание в квартире вместе с квартиросъемщиком;
  7. обязанности нанимателя и собственника помещения;
  8. реквизиты сторон

Если не прописать сроки действия договора, он автоматически считается действительным пять лет. Чтобы обезопасить себя и свое имущество, обязательно нужно уточнять, каким образом можно расторгнуть договор (несвоевременные платежи, отсутствие оплаты, проживание посторонних лиц и т.д.).

Желательно составить акт приема-передачи, в котором следует указать, что находится в квартире на момент заезда, есть ли дефекты, повреждения. Только в таком случае можно будет доказать, что, например, дверь была целая, стиральная машинка исправна, а на кухне стоял холодильник. Недобросовестные квартиранты при переезде могут забрать даже то, что им не принадлежит. И только с помощью заблаговременно составленного акта можно будет доказать, что на момент заезда это имущество находилось в квартире.

  • предмет договора. Что именно вы сдаете: дом, квартиру, комнату, койко-место. Следует прописать полный адрес, площадь помещения, этаж и т.д.;
  • стоимость. Как производится оплата, есть ли залог, имеет ли право собственник повышать ценник и на каких условиях, будет ли возвращен задаток, есть ли штрафы;
  • паспортные данные;
  • дата и место заключения, срок действия договора.

Если недвижимость сдается на год и более, необходимо регистрировать договор в Росреестре. Именно поэтому некоторые собственники заключают его на 11 месяцев. После подписания договора хозяин обязан зарегистрировать арендаторов по месту пребывания. Именно это и останавливает многих владельцев, так как они боятся, что жильцы могут отобрать недвижимость. Но не стоит путать временную регистрацию с пропиской.

Первым делом стоит определиться, как вы планируете уплачивать налоги: как физлицо или как ИП. Следует помнить о том, что тот, кто является нанимателем по договору социального найма, сдает жилье только как физлицо и платит 13% от полученного дохода. Он также обязан получить разрешение от Департамента городского имущества. Затем арендодатель в свободной форме заключает договор найма с будущими жильцами (поднайма, если квартира находится в соцнайме). В конце года сдает в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и платит подоходный налог.

И это не рынок элитного жилья. Это именно то, что можно и нужно брать в аренду сегодня. Мы уверены, что аренда дешевой квартиры – вынужденное решение, к которому подталкивает временное отсутствие возможности жить достойно. И те, кто сейчас снимает даже самое дешевое жилье, через пару лет смогут позволить себе нормальную жизнь.

Многоуровневый поиск позволит Вам выбрать наиболее удобный путь к квартире мечты: Вы можете выделить границы нужного района на карте; выбрать отдельный жилой комплекс; установить поиск по заранее заданным районам, каждый из которых содержит около 200 квартир.

Рекомендуем прочесть:  Производство сигарет в домашних условиях

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

  • Расположение квартиры: оживленный центр города, тихий спальный район или зеленый пригород – у каждого района есть свои плюсы, но центр, обычно, стоит дороже всего.
  • Площадь: чем она больше, тем выше цена аренды.
  • Состояние квартиры: свежий, хороший ремонт – это не только повод поднять арендную плату, но и фактор, положительно влияющий на скорость нахождения жильцов.
  • паспорта и документы, подтверждающие права собственности на квартиру от каждого совладельца;
  • оплаченные квитанции по коммунальным платежам;
  • справка о зарегистрированных лицах, которая берется с паспортного стола по месту жительства;
  • если же в квартире есть прописанные лица не являющееся собственниками, от них потребуется письменное согласие (пишется от руки) или подпись в договоре аренды, в котором они обязательно должны быть указаны.
  • Если квартира не приватизирована (муниципальная), для ее сдачи требуется согласие наймодателя (муниципалитета).

    • Письменное согласие, которое можно написать от руки.
    • Можно оформить нотариальную доверенность на одного из собственников, который будет от своего имени сдавать квартиру и подписывать договор аренды.
    • Или же достаточно присутствие и подписания договора аренды остальными совладельцами, где указано, что квартира сдается одновременно всеми собственниками.

    Этот метод позволит охватить наибольшую аудиторию, но многочисленные звонки могут доставить некоторое неудобство. Обязательно в объявлениях выкладывайте фотографии квартиры. Велик шанс того, что на объявление будут откликаться в основном риелторы, стремящиеся заключить договор на оказание услуг.

    • разрешение наймодателя (муниципалитета);
    • паспорт главного квартиросъемщика;
    • договор соц. найма или ордер на квартиру, в котором указан главный квартиросъемщик;
    • оплаченные квитанции по коммунальным платежам.
    • справка о зарегистрированных лицах с паспортного стола.
  • Договор аренды квартиры

    Договор аренды квартиры определяет порядок и условия, в соответствии с которыми владелец квартиры (арендодатель) сдает арендатору жилое помещение — квартиру. В договоре должны быть прописаны все условия аренды квартиры, по которым стороны достигли соглашения.

    Также во избежание возможных разногласий в договоре прописываются порядок изменения условий и расторжения договора. Заключительная часть в обязательном порядке должна содержать полные реквизиты сторон ниже которых ставят собственноручно подписи арендатор и арендодатель либо, уполномоченные на это лица. Полномочия подтверждаются документально. Реквизиты документа, на основании которого действует представитель, должны быть указаны в договоре.

    Важно! Положения статьи 675 ГК РФ содержат правило, которые позволяют обеспечить стабильность и правовую защиту нанимателя или арендатора. При смене правообладателя жилья, а и если оно из гос. или муниципальной собственности переходит в частную, договор жилья не может изменяться в одностороннем порядке. Происходит лишь смена стороны (нанимателя), само же соглашение продолжает действовать на прописанных в нём условиях.

    Необходимо знать: если помещение передается для проживания гражданину, то заключается договор найма. Владелец в таком случае выступает как наймодатель, а гражданин как наниматель (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Юр. лицо, в соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ законодательством может получить жилье для целевого использования, только по договору аренды.

    2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

    Снять квартиру без заключения договора можно, но не желательно. Для своей же безопасности лучше всего составить и заключить с собственником правильно оформленный договор. В нем необходимо прописать все нюансы, которые смогут помочь избежать возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем.

    Также некоторые граждане задают вопросы, касающиеся срока предупреждения о съезде с жилплощади, как часто хозяин будет приходить и осматривать квартиру, возможна ли задержка оплаты и на какой срок. Вы можете задавать любые возникшие вопросы, которые касаются аренды жилплощади.

    Большинство людей отказываются от помощи риэлторов и начинают поиски квартиры самостоятельно. Поиск жилья без посредников займет больше сил и времени, однако это того стоит. Основные правила, на которые следует опираться, если вы решили искать жилье самостоятельно:

    • название жилплощади и точный адрес;
    • паспортные данные обоих сторон;
    • данные документов, подтверждающих право собственности;
    • размер платы за съем, порядок и сроки оплаты;
    • срок действия договора;
    • данные человека, который будет проживать вместе с квартиросъемщиком;
    • подписи обоих сторон.
    • паспорт собственника;
    • паспорт квартиросъемщика;
    • паспорт квартиры;
    • документы, устанавливающие права на квартиру;
    • действующая доверенность на право сдавать жилье от других собственников (если их несколько);
    • оплаченные квитанции ЖКХ.

    Как правильно сдать квартиру в аренду

    Наше законодательство защищает интересы арендатора, однако на 100% уберечься от недобросовестных нанимателей невозможно. Задержка или полное отсутствие платежей, испорченные отношения с соседями, тесное знакомство с участковым, затраты на ремонт своего жилища и соседей – это неполный список проблем, которые могут появиться после заселения неудачных квартирантов.

    Как и в случае с неприватизированным жильем, вопросы о возможном поднайме будет решать собственник. Но есть и отличие – в этом случае проживание не бессрочное, как в муниципальном жилье, а ограничено периодом службы. Поэтому точный порядок не регламентирован, а зависит от конкретной ситуации и решается только с привлечением настоящего собственника.

    Если в собственности находится несколько квартир, выгоднее будет сократить налоговую ставку, оформив ИП на данный вид деятельности. Это позволит не только уменьшить ставку до 6%, но и заполнить декларацию с указанием понесенных расходов – например, на коммунальные платежи и текущий ремонт помещения. Также прибыль принесет посуточная аренда.

    Сложнее дело обстоит с долевой собственностью. Хотя по закону хозяин доли имеет право передать ее в аренду, его намерения могут быть ограничены несогласием других совладельцев. Ситуация осложняется еще и тем, что отсутствует выделение доли в натуре – при спорах владельцу трудно доказать, что он сдает именно свою часть или комнату. По закону, сдавать разрешено изолированное помещение – комнату. Но если квартира сдается целиком и все совладельцы готовы подписать договор или письменно подтвердить свое согласие, трудностей не возникнет.

    Дополнительный доход может стать отличным подспорьем для скорейшего погашения долга перед кредитной организацией, но для этого потребуется расширенный пакет документов – согласие банка и договор страхования. Поскольку кредиторы и сами заинтересованы в успешном погашении ипотеки, они с радостью пойдут навстречу и одобрят такое предпринимательство. Однако находясь в кабале ипотеки, не пытайтесь хитрить, заключая сделку в обход банка. Если же ипотечная квартира приобретается для последующей сдачи в наём, предупредите об этом заранее – возможно, эта информация облегчит одобрение кредита.

    Во время составления договора, внимательно проверяйте все сведения, даже в случае помощи риелтора. Существует множество ситуаций, при которых адрес квартиры, который указан в договоре, в действительности не существует, а люди вынуждены вносить плату за съем жилья, по факту им обладая. Если вы попали в такую ситуацию, обратитесь к юристу, который поможет вам осуществить расторжение договора аренды в одностороннем порядке, Для чего вам необходимо будет направить заказное письмо наймодателю. Если отсутствует акт приема-передачи квартиры, можно не заботиться по поводу арендной платы и выбросить данный договор.

    Совет: Для того, чтобы убедиться в том, что представленные фотографии в просматриваемом объявлении не из той квартиры, за которую их выдают? Просто используйте простые сервисы Яндекс Картинки или Google Images – скорее всего найдется множество различных сайтов с идентичными фотографиями. Таким образом непорядочные риэлторы формируют клиентскую базу.

    • Отобрать несколько предложений по аренде квартир, подходящих запросам клиента;
    • Наметить с владельцем квартиры даты для просмотра;
    • Сопровождать клиента при просмотрах найденных квартир;
    • Вести переговоры с собственником жилья с целью заключения договора найма жилого помещения;
    • Осуществлять консультирование клиента по непонятным и проблемным пунктам договора;
    • Выполнить проверку чистоты правоустанавливающих документов владельца квартиры, касающихся принадлежности жилья;
    • Оформить саму сделку с составлением подробного акт приема-передачи, являющегося приложением к договору и содержащего все необходимые предметы и имущество квартиры, передаваемые нанимателю.

    Имеет существенное значение не только подвергать анализу имеющуюся информацию, но также верно определять задачи. Кроме того, необходимо быть в курсе «подводных камней» при съеме жилья. Обо всех этих, а также других вопросах детально будет вестись речь в данном материале.

    Смысл уловки в том, что при звонке по объявлению выясняется, что представляемая на фотоснимках квартира уже сдана, и вам порекомендуют другой вариант, который намного хуже первой, либо просят аванс вперед за просмотр. Разумеется, в этом случае нужно сразу отказаться от дальнейшего общения с такими «риэлторами».

    Прежде, чем сдавать жилплощадь внаем, стоит сделать мониторинг рынка – определить верхние и нижние границы суммы арендной платы за такую же, как у вас, квартиру. Если достаточно самой низкой цены, можно сделать простейший свежий ремонт и установить дешевые варианты стандартного набора удобств – кухни, сантехники. Для того, чтобы получать максимальную прибыль, вложиться стоит основательно. Нужно будет купить новые, пусть недорогие, предметы обихода, техники, либо освежить ремонт и наладить все вещи, имеющиеся в квартире.

    Далеко не все арендаторы хотят официально оформлять отношения с арендодателем. Причин на это может быть несколько: отсутствие документов, удостоверяющих личность, регистрация на территории РФ, злой умысел или мошенничество. Скорее всего, никто не согласится сдать квартиру в аренду таким людям, обеспечив себе массу неприятностей и забот. Добросовестный квартиросъемщик не станет отказываться от официального оформления соответствующих документов, в том числе и для собственной безопасности.

    Для экономии времени и во избежание проблем, можно безопасно и быстро сдать имущество через агентство недвижимости. Чаще всего услуги риэлтора в этом случае оплачиваются за счет нанимателя. Количество сайтов для подачи рекламных объявлений увеличится в несколько раз, диапазон охвата потенциальных клиентов также. Специалист сможет тщательно проверить документы кандидата, будь то иностранец, служащий, корпоративный представитель или организация. Риски в таком случае сводятся к минимуму, поскольку в интересах агентства стать посредником и получить оплату за законную сделку. Он сможет беспристрастно урегулировать взаимные требования сторон и грамотно заполнить договор. Соглашение заключается на нейтральной территории, в присутствии третьих лиц, которые, при необходимости, станут свидетелями сделки. Риэлтор окажет помощь в быстром оформлении соглашения, надежно защитив ваши интересы.

    • порядок посещения хозяина квартиры с целью проверки состояния имущества и ремонта;
    • уход за мебелью, цветами и содержание помещения в чистоте;
    • правила поведения в отношении соблюдения правил общественного порядка, содержания животных и проживания гостей.
    • состояние ремонта квартиры;
    • количество предметов мебели и их внешний вид;
    • подтверждение бесперебойной работы сантехники и электроприборов;
    • запрет на сдачу жилья в субаренду третьим лицам;
    • разрешение размещения домашних питомцев и их видов;
    • показания приборов учета воды и электроэнергии на момент сдачи квартиры;
    • ознакомление жильцов с правилами ведения общедомового хозяйства согласно установленных в ЖКХ норм.

    Законодательство о сдаче квартиры в аренду

    — Патентная система в случаях со сдачей в аренду жилых помещений для предпринимателей более предпочтительна. Каждый регион России на законодательном уровне рассчитывает и публикует информацию о потенциальной прибыли от каждого рода деятельности. Данная величина и лежит в основе налоговой базы. При выборе патентной системы, ИП не подает в ИФНС декларацию о доходах, а просто уплачивает взносы в размере шести процентов от рассчитанной государством налоговой базы.

    Если квартирантом является физлицо, то с ним собственник заключает договор найма жилого помещения. С организацией он заключает договор аренды. Оба документа должны быть составлены в письменном виде. Если срок аренды меньше 12 месяцев, то договор в государственных органах не регистрируется.

    Остановиться на конкретном варианте можно только после тщательных расчетов. Не забудьте учесть величину налоговых отчислений и время на подачу декларации в ИФНС. За нарушение НК грозит не только крупный штраф, но и снижение вашей репутации в глазах клиентов.

    Право заключения договора найма жилого помещения есть у владельца и доверенного лица. По возможности, используйте первый вариант, поскольку клиенты больше доверяют сделкам, совершенным напрямую с собственником. Оформление доверенности потребует дополнительных денежных вложений.

    — Незапланированные расходы. В качестве них могут быть счета за коммуналку. Например, после освобождения квартиры, вам придет счет за телефонные разговоры на большую сумму. Как правило, они приходят за международную связь или пользование платными телефонными услугами;

    Страховой депозит является неотъемлемой частью при ведении бизнеса на сдаче недвижимости в наем. Он является гарантией бережного отношения квартирантами к имуществу собственника (статья 380 ГК РФ). К тому же залог способен покрыть такую неприятную неожиданность, доставляющую множество неудобств, как непредвиденный выезд арендаторов.

    При долгосрочной сдаче квартиры собственник принимает на себя определенную ответственность и обязательства перед арендаторами, к тому же увеличиваются и обязательства материальные, что выражается в повышенных рисках. Поэтому предельно важно составить договор правильно и качественно продумать каждый из его пунктов.

    Большинство арендодателей позитивно относится к семьям, состоящим из супругов и одного ребенка. Обусловлено это тем, что снимать квартиру они будут, скорее всего, в течение длительного срока. В дополнение к этому, родители в целом более ответственны и относятся к имуществу надлежащим образом, нежели одинокие молодые люди и приезжие из-за рубежа.

    Но следует обратить пристальное внимание на ипотечный договор, заключенный с банковским учреждением. Так, опасаясь потерять предмет залога и получить в итоге непригодное для проживания имущество, некоторые банки вносят в договор прямые запреты или же условия, устанавливающие необходимость извещать их об использовании квартиры как объекта для получения прибыли.

    • Выписка из ЕГРП.
    • Свидетельство о праве собственности.
    • Согласие второго супруга на передачу имущества в аренду.
    • Квитанции об оплате коммунальных платежей (предъявляются, чтобы будущие квартиранты были уверены в том, что услуги связи, водо- и электроснабжения оплачены).

    Посуточная аренда квартир и преимущества посуточной аренды в Москве

    Посуточной арендой считается аренда квартир на срок от одного дня до одного месяца. Являясь на сегодняшний день альтернативой проживания в гостиничных номерах, квартиры, сдаваемые в аренду на сутки, имеют много преимуществ по сравнению с гостиницами. Есть ряд причин, по которым спрос на квартиры, сдаваемые на сутки, неуклонно увеличивается. Все больше людей, приезжая в гости, по делам или на экскурсию в столицу, отдают предпочтение квартирам посуточной аренды. Причин для этого достаточно. Ниже мы приведем основные аргументы в пользу квартир, сдаваемых на сутки.

    Проживание в гостинице в чужом городе всегда заставляет человека, так или иначе, ощущать себя «в гостях». Даже самый вышколенный швейцар и самая неотразимая девушка-администратор, встречающие приезжих в гостиничном холле, все равно являются посторонними людьми, которые в силу профессиональных обязанностей наблюдают за вами даже тогда, когда Вам совершенно не хотелось бы ощущать на себе чье-то пристальное внимание. Регламент гостиницы, как и любой регламент – рамки, в которых может быть достаточно комфортно, но за пределы которых выходить нельзя. Пригласив к себе в номер гостей, Вы вынуждены отчитываться перед администрацией гостиницы за то, кто, зачем и на какое время вас посетит. При этом Вы лишены возможности угостить гостей сваренным по особому рецепту кофе или приготовленным собственноручно обедом (ужином), а деловая встреча или совещание, проведенные в гостиничном номере, выглядят, по меньшей мере, несолидно. Кроме того, иногда, проснувшись утром, вовсе не хочется отправляться на завтрак в гостиничный ресторан в костюме и ботинках или заказывать завтрак себе в номер. Иной раз гораздо приятнее в халате и тапочках выпить чашечку кофе с горячим тостом, выкурить сигарету, не общаясь при этом с посторонними людьми.

    Сдаваемы на сутки квартиры в Москве, в большинстве своем, отремонтированы согласно европейским стандартам и оборудованы самой современной бытовой техникой. В результате их уровень можно соотнести с уровнем трех-четырех звездочных московских гостиниц. В квартирах посуточной аренды, помимо телевизора и городского телефона, практически всегда имеется выход в Интернет, позволяющий арендатору жилья общаться и работать в сети в привычном для себя режиме. В гостиничных номерах даже самой высокой звездности вы получаете в свое пользование только жилые помещения и санузел. Даже если номер состоит из нескольких комнат, в нем отсутствует сердце любой квартиры –кухня. Поэтому, проживая в гостиничном номере, человек никогда не может чувствовать себя «как дома». Приходиться мириться с определенными неудобствами — невозможностью самостоятельно приготовить пищу или, хотя бы, сварить себе качественный кофе. В квартирах посуточной аренды кухня оборудована встроенной мебелью и всей необходимой техникой, а также оснащена посудой и нередко — посудомоечной машиной. Это позволяет жильцам не зависеть от предприятий общественного питания и иметь выбор между обедом в ресторане или кафе и возможностью самостоятельно приготовить в любое время любую пищу согласно своим вкусам и предпочтениям. Стоит сказать и о том, что спальные места в квартирах посуточной аренды оборудованы комплектами качественного постельного белья, в них имеется необходимое количество полотенец, туалетных принадлежностей и разных бытовых мелочей, делающих проживание высоко комфортным. Кроме того, снимая гостиницу в Москве, редко есть возможность выбрать оптимальный район проживания. Это особенно принципиально в тех ситуациях, когда человек приезжает в Москву по делам и вынужден ежедневно простаивать по нескольку часов в знаменитых московских пробках, добираясь в нужную точку. Снять квартиру посуточной аренды можно в любом районе, исключив привязку к общественному транспорту, или сведя передвижение на нем до минимума и отдав предпочтение метро. Квартиры посуточной аренды, расположенные в центре города, наиболее удобны для туристов, которых, несомненно, прельстит вид из окна, выходящего в старый, уютный московский двор или парк, а также возможность осматривать достопримечательности столицы, не привязываясь ко времени суток. Кроме того, посуточная аренда квартир в центре города незаменима в тех ситуациях, когда вам нужно на короткий срок разместить VIP-гостей, предпочитающих домашнюю обстановку гостиничному номеру.

    Когда вы арендуете квартиру посуточной аренды на срок более одной недели, Вы можете рассчитывать на существенные скидки. Кроме того, бывают ситуации, когда Вам просто необходимо где-то переночевать. Если Вы привезли с собой все необходимое, и Вам не хотелось бы тратить деньги на дополнительные, не нужные Вам, услуги, существует возможность договориться о том, что Вы не будет пользоваться той или иной бытовой техникой (утюгом, электрочайником, телевизором, компьютером и т.д.). Вы можете также оговорить, что Вам необязательно наличие мыла, зубной пасты и других туалетных принадлежностей. Некоторые авто-путешественники возят собой собственные постельные принадлежности. Все это позволит значительно удешевить арендную ставку посуточной аренды квартиры.

    Одноместный номер в гостинице предназначен для проживания одного человека. Если на короткий срок в столице нужно разместить3-4 человек, в гостинице необходимо заказывать 3-4 местный номер, сутки проживания в котором стоят гораздо дороже, чем аренда однокомнатной квартиры, приспособленной для проживания такого же количества человек. А по уровню удобств, метражу и другим показателям, однокомнатная квартира в большинстве случаев превосходит 3-х — 4-х местный гостиничный номер. Естественно, если семья или группа друзей останавливается в Москве на короткий срок, разумнее снять однокомнатную квартиру посуточной аренды, получив больше комфорта за меньшие деньги.

    Аренда Квартир Статьи

    Существует так же разделение процесса аренда на две части – с посредниками и без них. Обе части имеют свои преимущества и недостатки. Посредник помогает выбрать из множества вариантов наиболее подходящий. Однако за его услуги необходимо платить. Кроме того, посредники обычно работают на официальных началах, что предполагает составление договора не только между риелтором и клиентом, но и меду арендодателем и арендатором. Заключение таких договоров считается признаком надёжности сделки, что не исключает возможности реализации мошеннических схем.

    • находится на первом этаже или над нежилым помещением;
    • имеет отдельный вход или есть возможность его оборудовать;
    • не имеет обременения;
    • имеет только одного владельца или все совладельцы согласны на перевод помещений в другую категорию и на сдачу их в аренду;
    • не имеет зарегистрированных в нём лиц.

    С правовой точки зрения процесс аренды может быть официальным и не официальным. В первом случае между арендодателем и арендатором заключается договор. После этого стороны несут по отношению друг к другу оговоренные обязанности и ответственность. Во втором случае обязанности оговариваются только устно, что влияет и на характер взаимоотношений.

    Если приходится арендовать квартиру на длительный срок, то обязательно нужно проверять документы на недвижимость. Заключать договор на длительный срок лучше всего с самим хозяином квартиры. Если всё же жильё сдаётся субарендатором, то необходимо проверять его договор с законным владельцем. В этом договоре должен быть пункт, разрешающий сдавать квартиру на определённых условиях. При отсутствии такого пункта от заключения договора лучше воздержаться.

    К такой форме аренды обычно прибегают арендодатели, желающие продать жильё по завышенной цене. Арендаторы, заключая договор найма жилья с последующим выкупом, могут пользоваться квартирой до того, как они приобретут её в собственность. Это своего рода ипотека, только без участия банков.

    Coбcтвeнники избeгaют cдeлoк и инocтpaнцaми, пoтoмy чтo нe xoтят вoзитьcя c peгиcтpaциeй жилья. Нa caмoм дeлe, пpoцeдypa нecлoжнaя: в зaвиcимocти oт cтaтyca инocтpaнцa вы лeгкo зapeгиcтpиpyeтe eгo в пoчтoвoм oтдeлeнии или Mигpaциoннoм цeнтpe. C вac — пacпopт, дoкyмeнты нa квapтиpy, зaпoлнeннoe зaявлeниe и пapy чacoв личнoгo вpeмeни.

    Coбcтвeнники чacтo бoятcя, чтo дeти бyдyт шyмeть, пopтить cтeны и лoмaть вce вoкpyг. Нo тaк дeлaют нe вce дeти, a зa ocтaльныx aдeквaтныe poдитeли вceгдa зaплaтят. Дeти — нe пpeпятcтвиe для apeнды, a cкopee гapaнтия cтaбильнocти. Apeндaтopы c дeтьми вpяд ли внeзaпнo cъeдyт или ycтpoят пьяный дeбoш. Пapa c дeтьми тeppитopиaльнo пpивязaнa к кoнкpeтнoмy paйoнy: дeтcкиx caдaм, пoликлиникaм и шкoлaм.

    Oжидaeтcя, чтo тaкиe apeндaтopы вoвpeмя плaтят, вeдyт paзмepeнный oбpaз жизни, бepeжнo oтнocятcя к квapтиpe и peдкo cъeзжaют. К coжaлeнию, тaк пpoиcxoдит нe вceгдa. Штaмп в пacпopтe нe cпacaeт людeй oт дeнeжныx пpoблeм, пpoтeкaющeй caнтexники и нeaккypaтнocти.

    Пoпyляpeн миф, чтo жeнщины aккypaтнee мyжчин. ЦИAН пecтpит oбъявлeниями «тoлькo для oдинoкиx дeвyшeк». Coбcтвeнники yвepeны, чтo мyжчинa физичecки нe видит пыль тaм, гдe жeнщинe мepeщитcя пoмoйкa. Нa caмoм дeлe, этo пpocтo гeндepныe пpeдpaccyдки — пoл чeлoвeкa нe oпpeдeляeт eгo чиcтoплoтнocть и aккypaтнocть.

    Ecли пocлe пoкaзa вы пoняли, чтo пepeд вaми aдeквaтный aккypaтный и нaдeжный чeлoвeк — нe cтecняйтecь пpoвepить дoкyмeнты и инфopмaцию, кoтopyю пpeдocтaвил пoтeнциaльный квapтиpaнт. Oбpaщaйтe внимaниe нa кaждyю мeлoчь. Ecли oбнapyжили oбмaн, лyчшe oткaзaть. Ecли вce ycтpaивaeт, нo cмyщaют кaкиe-тo мeлoчи — дoгoвopитecь oб иcпытaтeльнoм cpoкe. Нaпpимep, зaключитe дoгoвop нa тpи мecяцa.

    Adblock
    detector