Аренда Жилых Помещений У Города

В случае если есть заинтересованность в возможности найма жилья в БДД по договору, необходимо обратиться в отдел по работе с населением в районе управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе по месту жительства с заявлением о предоставлении права проживания в бездотационном доме.

2. Иные граждане, не состоящие на жилищном учете, на основании распорядительных документов правительства Москвы. К «иным» могут относиться, например, студенческие семьи, семьи молодых преподавателей и научных сотрудников, отвечающие требованиям, установленным постановлением правительства Москвы. 1

В том и другом варианте жилое помещение в БДД предоставляется гражданину и членам его семьи по договору найма сроком до 5 лет (это максимальный срок для такого договора, установленный Гражданским кодексом РФ). При этом нанимателю предоставляется право неоднократного заключения договора на новый срок при выполнении им и членами его семьи условий договора.

Еще одна категория москвичей, которая тоже вправе участвовать в проекте БДД– студенческие семьи и семьи молодых преподавателей, научных сотрудников московских вузов. Именно для таких семей построен дом в поселке Щербинка (ул. Брусилова, д. 7). Кандидатуры будущих жильцов представляет Совет ректоров вузов Москвы и Московской области.

Предоставляются жилые помещения в бездотационном жилом доме гражданам, располагающим доходами, которые позволяют оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги без возникновения права на предоставление им из бюджета города субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. В связи с этим город оставляет за собой право проверки платежеспособности потенциального нанимателя жилого помещения. Ориентиром служит федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи – не более 22%.

Аренда помещений у города москвы

Наша компания купила помещение В Москве ЦАО, Тверской округ, ул. Сущевская. Земля под помещением находится в аренде от Департамента Городского имущества. Договор аренды с ДГИ заключен между продавцом нашего помещения и ДГИ. Продавцу мы возмещаем расходы на аренду земли у города по Договору купли продажи. 2 года назад стоимость аренды земли составляла 500 руб. за год, сейчас нам выставили счет на оплату возмещения аренды за 15 год на сумму 200000 руб. Т. е. удорожание в 400 раз. От нас требуют оплатить этот счет, Помогите разобраться насколько правомерно такое удорожание? Продавец мотивирует подорожание переводом земель из пром. Назначения в офисное использование. Тем самым изменилась ставка и т.п.

Работаю я сменами по 12 часов, 2 рабочих дня и затем 2 выходных. Смены начинаются в 16 часов, заканчиваются в 4 часа ночи. Во время работы предоставляется 1 час обеденного перерыва и 4 перерыва по 15 минут (строго по расписанию, получается примерно раз в два часа). Работа очень интенсивная, звонки поступают постоянно, без перерывов. Работодатель требует, чтоб продолжительность каждого звонка была не более 3,5 минут, а после завершения звонка его нужно обработать максимум за 17 секунд (подключить/ отключить услуги, записать обращение в спец. Программе и т.п.) Если длительность вызова или время обработки выше нормы, то не повышают зарплату.

13. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между «Сторонами» в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

ООО заключило договор аренды нежилого помещения у Москвы в 2005 году до принятия ФЗ 135 О защите конкуренции, в 2014 году подписало допсоглашение с ДИГМ о пролонгации Договора до 2023 года. ООО в реестр социально ориентированных организаций не включено. Основным видом деятельности компании является Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления.

Хотим арендовать техническое помещение у жск (бывшая часть подьезда, колясочная и санузел). вв момент заключения договора встал вопрос о том, на основании каких правоустанавливающих документов жск может заключить с нами договор аренды. Собственность у них не оформлена. Имеется спарвка о выплаченных паях. Несколько лет назад предыдущий арендатор выкупил данное помещение через Комитет по управлению имуществом города Москвы. ЖСК подали в суд и имеют на руках решение суда о расторжении сделки о продаже. Однако и о собственнике данного помещения ничего там не сказано. Имеется также протокол последнего собрания жск, на котором единогласно принято решение о сдаче в аренду имеющегося у жск помещения. Чем грозит нам заключение договора аренды в данной ситуации, и на основании чего жск будет действовать во время подписания данного договора? Заранее спасибо за ответ.

Социальная аренда квартир у государства в Москве

На региональном уровне определяется дополнительный список жителей, у которых возникает право получения жилой площади в социальный наем. Для определения прав на льготную аренду жилплощади у государства к расчету принимается: состав семьи (число человек), площадь занимаемого в данный момент помещения, а также доход, имеющийся на каждого человека, входящего в состав семьи.

1. В местной администрации записаться на прием к соответствующему сотруднику.
2. Обратиться в уполномоченную организацию для заказа справки об участии в приватизационных действиях. Ее следует заказывать заблаговременно, потому что на подготовку документа потребуется некоторое время.
3. Подготовить оплаченные квитанции услуг ЖКХ.
4. Оформить другие требуемые документы.
5. Заполнить бланк-заявление установленной формы на оформление социального найма жилплощади.
6. Прийти на прием в установленную дату, предъявив специалисту все подготовленные документы.
7. После записи в очередь нужно будет ждать, когда администрация выделит необходимую жилплощадь.

Жилплощадь передается нанимателю на основании соответствующим образом оформленного договора социального найма. Но вначале потенциального нанимателя социального жилья ставят в очередь. А непосредственное оформление документов на передачу жилплощади начинается после удовлетворения ранее поданных заявлений. Для постановки на очередь претендент должен заполнить бланк-заявление. Его должны подписать все совершеннолетние члены семьи.

На основании поданного заявления созывается специальная комиссия, которой будут исследованы условия проживания потенциального нанимателя и членов его семьи. Комиссия должна убедиться в достоверности предоставленных сведений. Затем в течение месяца комиссией выносится решение о возможности передать государственную жилплощадь в конкретном случае.

Регламент, размер аренды и изменение по оплате устанавливается на уровне местных администраций на основании статьи 1561 ГК РФ. Человеком, получившим жилье в социальный наем, оплачиваются арендные платежи и счета за пользование коммунальными услугами. Для льготных категорий предусмотрена только оплата услуг ЖКХ.

• Подбор объекта под требования заказчика среди предложений ДГИ, мониторинг новых предложений.
• Осмотр недвижимости, оценка выгоды предложения, расчет приблизительной рыночной стоимости объекта.
• Консультации по возможности участия в государственных программах.
• Регистрация клиента на площадке для проведения торгов.
• Сбор пакета документов, внесение задатка.
• Проработка стратегии участия в аукционе, расчет максимальной суммы, которую имеет смысл заплатить за помещение.
• Участие в аукционе от вашего имени.
• Подписание протокола, перевод начальной суммы на счет ДГИ, подписание договора.
• Оценка возможности выкупа недвижимости, подача документов в ДГИ.
• Анализ договора на выкуп недвижимости, проведение независимой оценки.
• Оспаривание стоимости недвижимости в суде.
• Заключение договора о выкупе арендуемой недвижимости.

Обратите внимание: стоимость аренды за год, которая указывается в договоре, будет пересмотрена через 12 месяцев. Сумма будет умножена на индекс потребительских цен (коэффициент инфляции). Учтите это, узнавая, как получить помещение в аренду от города: впоследствии помещение обойдется дороже. Однако изменить ставку в одностороннем порядке Департамент городского имущества не имеет права.

Для предприятий малого и среднего бизнеса аренда недвижимости у Департамента городского имущества Москвы — один из лучших способов сэкономить на арендной плате и высвободить деньги для решения бизнес-задач. Участвуя в торгах, предприниматели могут получить помещение по ставке ниже среднерыночной, а впоследствии выкупить на выгодных условиях. О том, как арендовать помещение у города Москвы и принять участие в спецпрограммах поддержки малого и среднего бизнеса, рассказывают эксперты Smart Choice.

Лучший способ узнать, как взять помещение в аренду у города, — изучить лотовую документацию. Здесь будет указана вся ключевая информация для принятия решения и планирования действий на аукционе. В документе указаны:

Важно: в Москве действуют несколько программ помощи предпринимателям. Например, предусмотрена имущественная поддержка субъектов малого бизнеса, которые работают в области здравоохранения, социального питания, образования, бытового обслуживания и т.д. Чтобы понять, может ли ваша компания рассчитывать на льготы, обратитесь к специалистам Smart Choice: они досконально знакомы с законодательством по программам помощи предпринимателям и позаботятся о правильном оформлении документов.

Как взять муниципальное помещение в аренду

Согласно с законами относительно защиты конкуренции, которые на сегодняшний день действуют в Российской Федерации, муниципальные органы имеют право сдавать во временное пользование государственные объекты недвижимости. Российским законодательством также определяется ряд исключительных случаев, когда можно торги не проводить:

Таким образом, стороны могут перезаключать и продлять договор пользования недвижимостью столько раз, сколько это будет необходимо. Ограничений по закону нет. Муниципалитет вправе отказать в продлении срока в том случае, если имеет свои виды на помещение или арендатор недобросовестно выполнял условия договора и имеет задолженность перед коммунальными учреждениями.

Необходимость продлить срок аренды нежилых помещений также возникает довольно часто, поэтому стоит знать, каким образом это можно осуществить. Продлить срок пользования объектом недвижимости арендатор имеет право без проведения повторных торгов, если до этого исправно выполнял все обязательства. Для продления договора действуют два обязательных правила:

Если необходимо внести какие-либо изменения в условия пользования помещением, которое арендуется у муниципальных органов, то об этом необходимо сообщать в письменном виде. В случае изменения банковских реквизитов и юридических адресов, уведомлять об этом нужно незамедлительно. Направляя письменное уведомление, не стоит забывать о сроках и датах. Датой отправления будет считаться почтовый штамп.

В случае несвоевременной оплаты за аренду, по договору может насчитываться пеня в оговоренном сторонами размере. Сумма процента не может изменяться чаще, чем раз в год. При злостном нарушении условий оплаты арендатор должен заплатить штраф, сумма которого устанавливается специальной государственной комиссией.

Сдать квартиру в Москве: основы законодательства

Гражданский кодекс, в свою очередь, в некоторых случаях ссылается на нормы Жилищного кодекса. Например, в ст. 679 ГК РФ говорится, что вселение в квартиру граждан, постоянно проживающих нанимателем, допускается только в случае соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Это же касается и проживания временных жильцов (ст. 680 ГК РФ). А положения о норме общей площади содержатся как раз в Жилищном кодексе, а именно, в ст. 50. О конкретной величине данной нормы мы скажем чуть позже, когда подойдем уже к московским законам.

Выше говорилось, что договор аренды, заключенный на срок более года, требует государственной регистрации. Значит, стоит упомянуть такой документ, как Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В данном законе дается определение государственной регистрации (гл. 1), также говорится об органе, осуществляющем такую регистрацию, его правах и обязанностях (гл. 2). Закон определяет порядок государственной регистрации (гл. 3).

Жилищный кодекс является основой жилищного законодательства в целом. Отдельные положения Жилищного кодекса могут оказаться полезными и интересными для вас, даже если вы в итоге откажетесь от идеи сдавать квартиру. В нем закрепляется такое важное право граждан, как неприкосновенность жилища (ст. 3 ЖК РФ), описываются полномочия органов власти различных уровней в сфере жилищного законодательства (ст. 12, 13, 14 ЖК РФ).

К сожалению, рассказать про все законы, постановления различных органов государственной власти и другие нормативные акты в данной статье мы не можем, т.к. число таких документов весьма значительно. Начав изучение законодательства в сфере аренды и найма с рассмотренных документов, вы сами сможете определить, какие еще нормы нужно использовать именно в вашем случае. Если же у вас возникнут вопросы по какой-либо конкретной ситуации, пожалуйста, обращайтесь – мы будем рады вам помочь.

Ваша квартира находится в Москве? Тогда мы можем еще точнее сказать, где именно в пространстве правовой информации нужно искать ответы на вопросы. В соответствии с Конституцией, Россия является федеративным государством, а значит субъекты Российской федерации имеют право принимать свои законы, не противоречащие федеральным законам.

Так, магазинам и фирмам, деятельность которых связана с оказанием социально-бытовых услуг, подойдет аренда помещений свободного назначения, расположенных на первых этажах в жилых комплексах. А под офис, как правило, небольшие компании с ограниченным бюджетом и начинающие предприниматели снимают площади в административных зданиях или деловых комплексах.

Помещения свободного назначения занимают на сегодняшний день довольно обширный сегмент и пользуются большим спросом. На рынке коммерческой недвижимости в Москве аренда помещений свободного назначения предлагается в бизнес-центрах, особняках, административных зданиях и жилых домах в широком ценовом диапазоне. Выбор объекта зависит от целей его эксплуатации и рода занятий арендатора.

Данный вид нежилой недвижимости имеет ряд особенностей, отличающих его от других объектов и условно разделяющих на классы:
• Эконом. Такие объекты располагаются на первом этаже многоквартирного дома и имеют отдельный вход.
• Стандарт. Помещение находится в здании советской постройки с тесным лифтом, не функциональной планировкой и невысокими потолками, однако отличается хорошим ремонтом.
• Люкс. Такие свободные площади сдаются в особняках исторической части города и характеризуются качественным ремонтом и наличием системы видеонаблюдения.
• Премиум. Данные объекты отличаются современным ремонтом, инженерным оснащением и располагаются в бизнес-центрах в районах с развитой инфраструктурой и прекрасной транспортной доступностью.

Аренда нежилых помещений

Среди нежилых помещений вы без труда найдете помещение соответствующее требованиям вашего бизнеса: расположенное в бизнес или торговом центре рядом с метро, отдельном здании, на первых этажах с отдельным входом. Доступны площади с ремонтом готовые к въезду, свободной планировки под отделку, а так же вы можете снять действующее помещение с арендаторами (под арендный бизнес). Все размещаемые объявления проходят модерацию и предлагаются напрямую без посредников и комиссии.

Помещение находится офисном здании, помещение раньше занимала химчистка ковров, сейчас помещение без ремонта и можно сделать его под любой вид использования. (Готов обсуждать ремонт и каникулы на въезд)
Имеются 2 входа, один через коридор офисного пространства и второй через большие Ворота с улицы.

Помещение свободного назначения рядом с Wildberries — от 10 м2 до 117 м2.
Первая линия, 1-ый этаж, 2 отдельных входа, окна по периметру на 2 стороны, парковка, возможность организации летней веранды.
Любое назначение — кафе, фермерский дворик, ПВЗ, доставка, магазин и тд.
Уже открылись: Валдберис 50 м2.
АДРЕС — г. Зеленоград, к.123
РАСПОЛОЖЕНИЕ и ДОСТУПНОСТЬ — центр жилого массива, первая линия с высоким пешеходным и автомобильным трафиком;
СПРОС — ежедневный трафик — 10,0 тыс.чел., зона охвата > 40 тыс. человек;
ИНФРАСТРУКТУРА — Пункт Выдачи- Вайлдберриз ;
ТЕРРИТОРИЯ — , парковка, вокруг здания, , 2 отдельных входа;
ПЛОЩАДИ: 1-й этаж — 0т 10 кв.м.
АЛКОМАРКЕТ, ХОЗТОВАРЫ, ХИМЧИСТКА, ДОМ БЫТА, ТНП, САЛОН СВЯЗИ, БАНК, САЛОН КРАСОТЫ, ОБЩЕПИТ, ЦВЕТЫ, ПЕКАРНЯ, КАФЕ;
ИНЖЕНЕРИЯ — все централизованные коммуникации (ГВС, ХВС, теплоснабжение), мощность электроэнергии, интернет, реклама на фасаде;
ЭКСПЛУАТАЦИЯ — собственная служба эксплуатации, вывоз ТБО и уборка территории, клининг;
АРЕНДА: от 10 кв.м. от 1500 руб за 1 м2 в мес + КУ (счетчики) + ЭР (эксплуатация) ;
КАНИКУЛЫ — предоставляем каникулы на время ремонта и запуска магазина (в отдельных случаях готовы произвести ремонт под вас) + отсрочка платежей.
ЗАРАБАТЫВАЕМ ВМЕСТЕ — приглашаем активных и ответственных брокеров и менеджеров по аренде на работу в штат в Управляющую компанию (оклад + рабоче место в комфортабельном офисе (Коворкинг «Техноюнити») + % от сделок) или независимое сотрудничество на условиях — вознаграждение 50% от месячной арендной платы за каждый заключенный договор (заключаем официальный договор и выплачиваем вознаграждение вам на счёт)
Более 35 собственных и в управлении ОКС и ПСН (г.Москва, г.Зеленоград, г.Солнечногорск), более 70 арендаторов, постоянно приобретаем новые объекты собственность и управление.

Сдам в аренду на длительный срок помещение/подвал, первая линия, отдельно стоящее, 165 м2, отдельный вход в здание, потолки 2,9 метра, электричество 50 кВт, центральная канализация, вода холодная / горячая, парковка. Сделан косметический ремонт! Заменили двери, плитку, покрасили стены, новое отопление, Вентиляция , Кондиционирование. Собственник!

Помещение свободного назначения , отдельны вход, 1-ый этаж 13-ти этажного жилого дома, отдельный вход с улицы, электричество 15 кВт (оплачивается отдельно), одна мокрая точка,собственник ИП, УСН, приключении долгосрочного договора скидка на три месяца после арендных каникул. Оперативный показ.

Сдаётся помещение в полуподвале жилого дома площадью 42м(500 р за м2) , есть также 30м(650р за м2) . На плане помещение имеет номер 6, второе номер 1. Уже Имеются другие арендаторы и возможно предоставить арендные каникулы в счёт необходимых ремонтных работ. Можем предоставить юрадрес. Дом в третьей очереди РЕНОВАЦИИ и после сноса(в случае попупки права аренды у города и последующего выкупа у города) вы получите аналогичную площадь но уже на первом этаже нового дома! ( 4 приличных по размеру помещения-зала). Есть приямочные окошки. Потолки 3-3.2 м. Вторая линия домов. Отдельный вход с торца дома. Парковка бесплатная. До метро Первомайская меньше 500 м. В шаговой доступности парк и дворец бракосочетания, много жилых домов.По договору подойдет почти все: Продукты, Салон красоты, Парикмахерская, Хозтовары, Бытовые услуги, Офисы, Магазин, Интернет-магазин, Шоурум, Аптека, Зал/Спортзал, Кальянная, Фитнес, Цветы, Образование, Складское помещение и т.д. Есть видеообзор с комментариями. Если заинтересует скину отдельно. Все правоустанавливающие документы в порядке. Можно в любое время ознакомиться.Торг.Возможна долгосрочная аренда всего помещения 80 т.р в месяц с арендными каникулами на время ремонта.
Звоните, мы готовы идти Вам навстречу, также продаётся ППА на данное помещение.

Как взять муниципальное помещение? в аренду в 2023 году

• помещение сдается государственным и некоторым некоммерческим организациям;
• срок аренды составляет до 30 суток;
• площадь сдаваемого помещения не меньше 20 кв. метров;
• оно не больше 1/10 части от территории всего объекта недвижимости;
• если на него имеется только один желающий.

• нарушение съемщиком условий сделки;
• нецелевое использование снятого помещения;
• ухудшение состояния объекта по вине предпринимателя;
• наличие задолженности по арендной плате;
• простаивание помещения свободным дольше 3 месяцев;
• отказ арендатора от проведения капитального ремонта;
• иные основания, обозначенные в статье 450 ГК.

Еще одна его обязанность – до 25 числа месяца, следующего за прошедшим кварталом, предоставлять в ИФНС налоговую декларацию по НДС. При всем этом налог с аренды нежилого помещения (как и жилого) должен исчисляться посредством умножения ставки на налоговую базу. Если сумма НДС включена в плату за аренду недвижимости, то ее можно определить по следующей формуле:

Необходимость в аренде нежилых помещений наиболее часто возникает у ИП или юрлиц, осуществляющих определенную деятельность. При этом если съем коммерческого помещения почти не вызывает вопросов и затруднений, то аренда муниципального имущества отличается целым рядом нюансов, которые стоит обязательно учесть. Но если все сделать правильно, можно получить тот же склад или офис по цене, которая значительно ниже рыночной.

В договоре прописываются: дата передачи в аренду государственного имущества, адрес помещения и его площадь, срок зачисление платы и ее размер, номер свидетельства о праве собственности, возможные санкции по отношению к съемщику, реквизиты каждой из сторон, возможные условия расторжения сделки. А также перечень прилагаемых документов (например, плана помещений). Договор подписывается обоими участниками, и если срок аренды составляет более 1 года, регистрируется в Росреестре.

Аренда помещений на первых этажах жилых домов

Нежилое помещение для бизнеса можно и купить. Последние несколько лет все первые этажи в московских домах-новостройках делаются нежилыми. Это удобно для всех: жить на первом этаже всегда было неудобно и непрестижно, а для коммерческого использования эти площади подходят очень хорошо и пользуются большим спросом. Процедура приобретения нежилого помещения на первом этаже ничем не отличается от покупки квартиры в новом доме – они тоже, как правило, реализуются «на котловане». Можно заключить договор соинвестирования непосредственно с фирмой-застройщиком или купить через агентство недвижимости.

Все эти документы вместе со справками, полученными в БТИ, ДЕЗе, а также копиями документов владельца квартиры (для частного лица – паспорт, для фирмы – учредительные) подаются в районную Межведомственную комиссию (МВК). Если на предварительной стадии все было сделано правильно, МВК обычно в течение месяца выносит положительное решение.

После того как юридическая процедура завершена, необходимо провести в помещении некоторые перепланировки. Главная из них – создание отдельного входа. Без него эксплуатация нежилого помещения не допускается, вход через подъезд невозможен. Единственное исключение – если все квартиры в подъезде переведены в нежилой фонд. За соблюдением этих правил следит огромное количество надзорных органов, плюс свои претензии могут предъявить соседи.

Но все это – цены рыночные, а есть в Москве еще и такое явление, как муниципальная аренда. Помещения эти всегда стоили заметно меньше – что, кстати, не раз служило поводом для заявлений городских руководителей, включая мэра Юрия Лужкова, о том, что Москва приведет цены в соответствие с рыночными реалиями. Цены аренды действительно постоянно повышаются, но все равно они заметно ниже среднерыночных – сейчас находятся на уровне 50-60% от них.

Документ признает три основания для того, чтобы превратить жилое помещение в нежилое: оно непригодно для постоянного проживания; оно временно непригодно (на период до устранения причин); исключительные случаи «целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда». Последнее основание настолько растяжимо, что позволяет сделать нежилым практически любое помещение на первом этаже.

Снять торговое помещение в Москве

Если вы хотите снять торговое помещение в Москве, на Румфи.ру размещены все самые актуальные объявления по аренде торговых площадей в Москве. Прямо сейчас мы можем предложить по вашему запросу 445 объявлений с полными описаниями и фотографиями по аренде торговых помещений от 10 квадратных метров по цене от 20 тысяч рублей в месяц. У нас вы сможете снять торговое помещение в аренду под любые потребности, от небольшого магазина в жилом доме до презентабельного павильона в одном из торгово-развлекательных центров. Найти торговое помещение – просто!

7.3. Оплата аренды жилого помещения осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на счет Арендодателя в отделении Сберегательного банка РФ (указать реквизиты). Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до 20-го числа каждого календарного месяца.

4.3. Любые улучшения арендованного жилого помещения (как отделимые, так и неотделимые), осуществленные Арендатором в период действия срока договора аренды за счет амортизационных отчислений от указанного помещения, являются собственностью Арендодателя по настоящему договору аренды жилого помещения.

6.2. Страхование принятого в аренду жилого помещения в течение всего срока действия договора аренды (от момента принятия его от Арендодателя и до момента сдачи помещения последнему) осуществляет Арендатор. Выбор видов страхования (от каких рисков) принадлежит Арендатору.

7.4. Размер (стоимость) арендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами договора аренды, но не чаще одного раза в год.

1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора аренды жилого помещения.

С 2008 года вся аренда государственных помещений, находящихся в муниципальной собственности, проводится с помощью торгов и аукционов. Введена данная мера была для того, чтобы соблюдался закон «О защите конкуренции». Поэтому тем, кто желает открыть офис или магазин, в здании, принадлежащем администрации Москвы, следует подать заявку на участие. Но эта процедура имеет ряд особенностей, без которых не обойтись.

В муниципальной собственности находится большое количество помещений, среди которых есть выгодные для бизнеса варианты, расположенные в хороших местах. Предприниматели могут найти немало отличных офисов и магазинов среди тех, которые принадлежат государству, но иногда они по-разному оформляются.

Аренда помещений от города Москвы

• возможность выкупа помещений по истечении 2 лет (особое условие, должно быть указано в договоре);
• стабильная арендная ставка на весь срок договора (10 лет), перспектива длительно пользоваться помещением;
• долгосрочный договор с государством;
• гарантированное преимущество при последующем продлении договора.

Так сложилось, что аренда от города для предпринимателей одновременно привлекательна и недоступна. Отсутствие в штате профильных юристов, способных разобраться во всех тонкостях, намеренная бюрократизация процессов, сложности получения доступа к электронным торгам – все это является искусственными барьерами, скрывающими главное преимущество такой аренды – низкие арендную ставку и цену объекта. Разница между коммерческой и городской стоимостью аренды за помещение иногда отличается в 4-5 раз.

Для участия в торгах требуется внести задаток на специальный счет. Если вы не стали победителем аукциона, то задаток возвращается в течение 10 дней. В случае вашей победы и последующего отказа от заключения договора аренды, задаток остается у организатора торгов. Именно поэтому важно проанализировать договор аренды с городом до принятия решения об участии.

Подавая аукционную заявку, обратите внимание на категорию лиц, с кем в последующем может быть заключен договор аренды, и на информацию о целевом назначении нежилого помещения. Эти два условия существенно влияют на количество участников торгов. Из практики сотрудников юридической компании «Мосты», наиболее востребованы помещения «свободного назначения» на первых этажах жилых домов города.

Любое предпринимательство направлено на извлечение прибыли, а первое правило получения прибыли – максимально снизить расходы организации. Аренда и содержание нежилых помещений зачастую является одной из основных статей расходов предприятия, а для малого и среднего бизнеса города Москвы размер арендной платы иногда и вовсе вопрос выживания. Аренда нежилых помещений от города – лучший способ снижения издержек в таких случаях.

11 Фев 2022      klasterlaw         245      

Похожие записи
• 
  Апелляция Образец Трудовой Спор
• 
  Где Можно Пополнить Транспортную Карту Для Пенсионеров
• 
  Главное Управление Страхования
• 
  Размер прожиточного минимума на ребенка воронеж