Арендной Платы На Земли Лесфонда В Башкирии

Аренда земли в башкирии

устанавливает иметь в собственности для ЛПХ площадь земель в размере 3 га с учетом приусадебного участка. Среднерайонный пай в долевой собственности составляет у нас 4,7 га. Отсюда видно, что при смене формы общей собственности на личную пайщик потеряет почти половину своей доли.

Собственники земли; 2. Лица, имеющие землю на праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Раньше были граждане, сейчас — государственные и муниципальные учреждениям, казенные предприятия, центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органы государственной власти и органам местного самоуправления.

С таким требованием выступила прокуратура региона, говорит старший помощник прокурора Башкирии по взаимодействию со СМИ Гузель Масагутова: «Основанием для обращения в суд послужили материалы прокурорской проверки. Надзорными мероприятиями установлено, что администрация Краснокамского района передала по договору долгосрочной аренды земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 12,9 га возле деревни Зубовка на берегу реки Кама садовому товариществу «Масляный Мыс», состоящему из троих человек.

Мне как члену земельной комиссии очень часто обращаются по этому вопросу. Я пока не могу конкретно ничего объяснить, предлагаю только подождать с выделом своих паев: может, вопрос разрешат положительно, так как российские законы не ограничивают площадь земель. Не всем же крестьянам нужно поголовно стать фермерами только для полной приватизации паевых долей.

2) молодые семьи, не состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, возраст супругов в которых на дату подачи заявления не превышает 35 лет, либо неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и имеющие одного и более детей, нуждающиеся в жилых помещениях на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством, не являющиеся собственниками жилых помещений; 3) работники организаций бюджетной сферы, не состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не являющиеся собственниками жилых помещений, работающие по трудовому договору, заключенному на неопределенный срок, либо трудовому договору, заключенному на срок не менее трех лет, в следующих случаях: г) проживающие в смежной неизолированной комнате, а также в однокомнатной или двухкомнатной квартире в составе 2 семей и более (в том числе в составе семьи, которая состоит из родителей и постоянно проживающих с ними и зарегистрированных по месту жительства совершеннолетних детей, состоящих в браке) независимо от размеров занимаемого жилого помещения; 2.2.

Именно поэтому оценочные мероприятия должны проводить квалифицированные специалисты с большим практическим опытом работы: они знают нюансы расчетов стоимости тех или иных территорий, достаточно информированы о текущей рыночной ситуации, а также планах местных властей в отношении развития отдельных районов (например, земли рядом с будущей трассой резко подскакивают в цене). Обращаясь за помощью к экспертам-оценщикам нашей компании, вы получаете максимально точные и оперативные расчеты, за содержание которых исполнители несут материальную ответственность.

Арендная плата за земельный участок по завершении очередного финансового года определяется с учетом всех ранее примененных коэффициентов, при этом при применении повышающего коэффициента корректируется размер арендной платы в денежном выражении, размер арендной платы увеличивается, новый размер арендной платы, таким образом, является базовой величиной как для расчета арендной платы, так и для дальнейшего применения повышающего коэффициентов в следующих годах (указанная позиция сформулирована в Постановлении ФАС Уральского округа от 23.06.2014 по делу № А60-39665/2013, Определение ВС РФ от 18.09.2014 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ; Определение ВАС РФ от 05.06.2023 по делу А60-7284/2011).
Таким образом, размер арендной платы определяется путем перемножения кадастровой стоимости 1 кв.м., ставки арендной платы, площади земельного участка и установленных Правительством Свердловской области ежегодных коэффициентов нарастающим итогом.

4. Ставки лесных податей рассчитываются Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан по видам древесных пород, их крупности, с учетом градаций расстояния вывозки до пунктов потребления древесины и утверждаются Кабинетом Министров Республики Башкортостан.

На территории Свердловской области режим повышенной готовности введен 18 марта 2023 года Указом Губернатора Свердловской области от 18.03.2023 № 100-УГ «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2023-nCoV)».

1. Инвестиционные проекты по освоению лесов;
2. Использование участков для строительства водохранилищ и других гидротехнических объектов;
3. Изучение недр и разработка месторождений;
4. Заготовка лесов для нужд РФ;
5. Исполнения изыскательных работ;
6. Ведение охотничьего хозяйства.

• неосвоенных территорий, принадлежащих государству – они не являются «прибыльным» объектом, поэтому с юридической точки зрения к ним применим термин «оценка земли»;
• освоенных землевладений, способных приносить коммерческий доход или материальную выгоду – к ним применим термин «оценка земельных участков».
• Независимая оценка стоимости земельного участка возможна в отношении:
• участков в дачных и садовых товариществах;
• земель, выданных под индивидуальное жилое строительство;
• территорий сельскохозяйственного назначения;
• промышленных участков;
• лесного и водного хозяйства;
• земель коммерческого назначения;
• участков под строительство многоквартирных домов и жилых комплексов.

Ставки арендной платы за земельные участки в Республике Башкортостан

Решение Совета муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан от 28 января 2010 г. N 16/7 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена»

Решение Совета муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан от 26 января 2012 г. N 605 «Об утверждении ставок по определению размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена в муниципальном районе Мишкинский район Республики Башкортостан»

Решение Совета муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан от 28 февраля 2023 г. N 4-6/47 «О правилах определения размера арендной платы, а также о порядке и условиях внесения арендной платы за земли находящиеся в муниципальной собственности и земли государственная собственность на которые не разграничена»

Решение Совета муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от 26 февраля 2023 г. N 600 «О внесении изменений в решение Совета муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от 14.01.2010 г. N 317 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и земли, государственная собственность на которые не разграничена на территории, муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан»

Решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29 января 2023 г. N 392 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан»

Постановление Кабинета Министров РБ от N 146 “Об утверждении Положения об аренде участков лесного фонда Республики Башкортостан“

побочного лесопользования (сенокошения, пастьбы скота, размещения ульев и пасек, заготовки древесных соков, заготовки и сбора дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пищевых лесных ресурсов, лекарственных растений и технического сырья, сбора мха, лесной подстилки и опавших листьев, камыша и других видов побочного лесопользования, перечень которых утверждается Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан);

разрабатывать и представлять арендодателю в установленные сроки проекты организации рубок главного пользования и ведения лесного хозяйства, планы рубок, проекты организации ведения охотничьего хозяйства на переданных в аренду участках лесного фонда, согласовывать указанные проекты с соответствующими органами охраны окружающей природной среды;

2.3. Участки лесного фонда предоставляются в аренду (без проведения лесного конкурса) на срок от одного года до двадцати пяти лет лесопользователям, длительное время осуществляющим свою деятельность на данной территории и имеющим производственные мощности для заготовки и переработки древесины и других лесных ресурсов, а также сельскохозяйственным организациям, расположенным на данной территории.

4.5. В начальном периоде освоения участка лесного фонда, предоставленного в аренду для заготовки древесины (период создания и развития производственных мощностей), размер арендной платы устанавливается в соответствии с объемами заготовки древесины, которые определены договором аренды на этот период. Продолжительность начального периода освоения участка лесного фонда устанавливается в договоре аренды, но не может превышать трех лет.

2.12. В случае предоставления в аренду участка лесного фонда площадью свыше 200 га для ведения охотничьего хозяйства на срок более 5 лет арендатор обязан в течение года после подписания передаточного акта представить арендодателю проект организации ведения охотничьего хозяйства на переданном в аренду участке лесного фонда.

Решение «Об определении порядка определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, земли государственная собственность на которые не разграничена и земли находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Ишимбайский район РБ» (стр

Руководствуясь постановлением Правительства Республики Башкортостан № 000 от 01.01.01 года «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли государственная собственность на которые не разграничена» Совет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан

2. Установить ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, земли государственная собственность на которые не разграничена и земли находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан:

1. Для определении порядка определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, земли государственная собственность на которые не разграничена и земли находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Ишимбайский район РБ принять к руководству Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденные постановлением Правительства Республики Башкортостан № 000 от 01.01.2001г.

3. Установить коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков (Ки), для определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, земли государственная собственность на которые не разграничена и земли находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Ишимбайский район РБ, согласно коэффициентам, учитывающим категорию и вид использования земельных участков (Приложение 1), ставкам арендной платы за земли находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, земли государственная собственность на которые не разграничена и земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Ишимбайский район РБ в процентах от кадастровой стоимости земельных участков (Приложение 2) согласно постановления Правительства Республики Башкортостан № 000 от 01.01.2001г.

6.6. Арендатор приступает к пользованию арендуемым участком с
момента подписания договора заинтересованными сторонами, выдачи
ему разрешительного документа — лесорубочного билета (ордера) или
лесного билета, а также акта приема — передачи арендуемого участка
согласно приложению N 7.

7. Лесные подати не взимаются за древесину, заготовляемую местными органами государственного управления лесного хозяйства при проведении рубок промежуточного пользования лесом и других лесохозяйственных работ, при проведении лесоустройства, научно — исследовательских и проектных работ для нужд лесного хозяйства, а также при заготовке лесхозами второстепенных лесных материалов и осуществлении побочных пользований.

8. Кабинет Министров Республики Башкортостан при передаче участков лесного фонда в аренду может устанавливать льготы в виде взимания арендной платы по фактическому отпуску древесины на корню в первые пять лет, а для предприятий, осуществляющих строительство и техническое перевооружение производственных мощностей и переработки древесины, — в течение нормативного срока ввода их в действие.

5. Ставки лесных податей, утвержденные Правительством Республики Башкортостан, являются низшим пределом рыночной цены древесины на корню и применяются при продаже древесины на корню, а также при организации лесных торгов, конкурсов, аукционов в качестве начальной (стартовой) цены.

1. Субъекты договора
__________________________________________________________________
(лесхоз)
_____________________________________________________, именуемый в
дальнейшем Лесхоз, в лице ________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
__________, действующего на основании ___________________, с одной
(устава, положения)
стороны, и ______________________________________________________,
(полное наименование предприятия, организации,
Ф.И.О. гражданина)
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
(устава, положения)
с другой стороны, заключили настоящий Договор на аренду участков
лесного фонда.

Решение Совета муниципального района Уфимский район РБ от 16.12.2010 № 193
«Об арендной плате за землю на 2011 год»
(вместе с «Правилами определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (далее — Правила)», «Ставками арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю», «Ставками арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению, которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления», «Коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков»)

Решение
Приложение № 1. Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортоста
1. Общие положения
2. Условия изменения размера арендной платы за землю
Приложение № 2. Ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю
Приложение № 3. Ставки арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению, которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления
Приложение № 4. Коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков
1. Жилищное хозяйство
2. Образование
3. Здравоохранение, социальная защита населения
4. Культура, искусство и спорт
5. Бытовое обслуживание
6. Кредитно-финансовые учреждения
7. Фонды и объединения
8. Учреждения
9. Отдых, развлечения
10. Коммунальное хозяйство
11. Транспорт и техническое обслуживание автотранспорта
12. Гаражи
13. АЗС
14. Промышленность
15. Строительство
16. Связь
17. Рекреационная деятельность
18. Торговля
19. Общественное питание
20. Реклама
21. Сельскохозяйственное производство
21.1. Сельскохозяйственные предприятия, организации, КФХ, ПБОЮЛ, ЛПХ и гражданами (земли сельскохозяйственного назначения)
21.2. Сельскохозяйственные предприятия, организации, КФХ, ПБОЮЛ, ЛПХ и гражданами (земли сельскохозяйственного использования)
22. Иные виды деятельности
23. Дорожное хозяйство

Особенности аренды земель лесного фонда: основания и условия использования территорий, порядок процедуры

Участники аукциона соревнуются между собой, предлагая максимально возможную ставку арендной платы. Если ваша ставка победила, то с вами подпишут договор. Подготовкой текста будет заниматься администрация (в основном используются типовые формы соглашений). Подписанием соглашения дело не ограничивается. Если оно заключается на срок более года, то необходимо также пройти процедуру регистрации в Росреестре.

При регистрации договора аренды в Росреестре взимается госпошлина. Ее размер зависит от статуса лица (физическое или юридическое), но в среднем колеблется от 2 до 22 тыс. рублей. Пройти процедуру регистрации нужно обязательно, так как договор без этого не будет считаться действительным.

Начисление арендной платы начинается с момента регистрации договора аренды. Если производится перерасчет арендной платы арендодателям, то арендатор информируется об этом за три месяца. При использовании земли с изъятием древесины и без него предусмотрена разная арендная плата которая рассчитывается исходя из минимального размера, установленного государством.

Основание для аренды – договор между сторонами. Договор заключается по результатам торгов, которые проводятся в форме открытого аукциона или конкурса либо без торгов (посредством подготовки решения госорганом). Сроки и условия этого договора зависят от цели, ради которой арендуется земельный надел в лесу. Например, если это изыскательные работы, то сроки не могут быть более года, а для инвестиционных проектов сроки аренды начинаются от 20 лет.

От арендаторов требуют выполнения ряда условий (следить за состоянием почвы и не загрязнять ее, применять меры пожарной безопасности и пр.). Чем серьезней вмешательство в окружающую среду, тем выше требования. От компаний и физлиц также требуют использовать участок строго по назначению (о том, что можно и нельзя делать на таких землях, читайте тут). Они обязаны будут вносить плату в установленное время, а также соблюдать условия лесорубочного билета, лесного билета, если планируют заготавливать древесину.

— принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

Изменения внесены и в другие законодательные акты, затрагивающие полномочия органов власти; в частности Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» дополнен положениями, подробно регламентирующими взаимодействие органов прокуратуры, органов государственного контроля (надзора) и органов муниципального контроля по подготовке ежегодных планов проведения плановых проверок субъектов предпринимательской деятельности.

— Постановление Правительства РБ от 21.12.2009 N 473″Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Республики Башкортостан». Указанным постановлением утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2008 года, включающие:

— Постановление Правительства РБ от 22.12.2009 N 480″Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена». Данным нормативным правовым актом утверждены Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, утверждены: ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются Правительством Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан; ставки арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления; ставки арендной платы за земли на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан по зонам градостроительной ценности и экономико-планировочным районам в зависимости от видов функционального использования и типов объектов; средние ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена; а также утверждены рекомендуемые коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков.

До 1 января 2013 года продлен срок, до истечения которого государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства по-прежнему будет осуществляться в порядке, установленном нормативными актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, т.е. положения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в отношении таких объектов не применяются.

Арендная плата за пользование лесным фондом

Гражданин или юридическое лицо, выигравшие конкурс, и его организатор подписывают протокол о результатах лесного конкур­са. На основании протокола победитель конкурса и арендодатель в указанный в протоколе срок заключают договор аренды участка лесного фонда.

В случае предоставления в аренду на срок более 5 лет участка лесного фонда независимо от площади для культурно-оздорови­тельных, туристических и спортивных целей арендатор обязан в течение года после подписания передаточного акта представить арендодателю проект организации использования переданного в аренду участка для указанных целей.

В начальный период освоения участка, переданного для заго­товки древесины по результатам лесных конкурсов (период созда­ния и развития производственных мощностей), размер арендной платы устанавливается в соответствии с объемами заготовки дре­весины, которые определены договором аренды на этот период. Продолжительность начального периода освоения устанавливается в договоре аренды, но не может превышать трех лет.

Определение арендной платы базируется на ряде принципов. Главным отличием лесопользования на основе аренды от кратко­срочного лесопользования является то, что в краткосрочном ле­сопользовании в основном устанавливается точный объем фак­тического изъятия лесосырьевых ресурсов с данного участка или точный объем лесосырьевых ресурсов, подлежащих изъятию.

На основании решений органов власти субъектов РФ (без про­ведения лесного конкурса) участки лесного фонда предоставляют­ся в аренду на срок от 1 года до 5 лет лесопользователям, длитель­ное время осуществляющим свою деятельность на данной терри­тории и имеющим производственные мощности для заготовки и переработки древесины и других лесных ресурсов, а также сельско­хозяйственным организациям, расположенным на данной терри­тории.

Заказать услугу можно по телефону, отправив заявку с сайта или на наш email. Предлагаем бесплатную профессиональную консультацию для понимания сути услуги по оценке рыночной стоимости арендной платы любых объектов недвижимости, включая землю, коммерческие, складские объекты. Дальнейшая консультационная и информационная поддержка войдет в список услуг по договору.

• тип арендуемого объекта;
• его месторасположение;
• уровень предложения и рыночного спроса;
• макроэкономическая ситуация в районе аренды;
• социальные, политические, экономические факторы региона;
• динамика изменения ставки на аналогичные объекты и многое другое.

На следующем этапе проводится собственно оценка арендной ставки. Применяются разные методы — сравнительный, доходный, затратный. Отчет о рыночной стоимости арендной ставки составляется с учетом всех требований законодательства в области оценочной деятельности и согласно ФСО.

• сдаче в аренду объектов бюджетными организациями (оценка обязательна);
• возникновении у арендодателя затруднений с самостоятельным определением справедливой величины платы при сдаче недвижимости или иного объекта в аренду;
• необходимости предоставить обоснованный расчет арендных платежей под проект арендатора;
• спорных ситуациях, например, при судебных разбирательствах между арендодателем и арендатором;
• получении кредита собственником для подтверждения своей платежеспособности в кредитной организации;
• необходимости демонстрации результатов оценки при определении цен договоров аренды и стартовых цен в аукционах.

• Стоимость работ по независимой оценке определяется индивидуально, но основывается на утвержденных базовых прайсах. Мы стараемся держать их на минимальном уровне.
• Смета по проекту формируется с учетом объема услуги и других параметров.
• Предусмотрены скидки при повторных обращениях, постоянном взаимодействии, заказе определенного объема услуг нашей компании.

4. При первоначальном заключении с субъектами малого и среднего предпринимательства, включенных в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан, либо земли, государственная собственность на которые не разграничена, арендная плата вносится в следующем порядке:

По договорам аренды земельных участков, в том числе и с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенным до 1 января 2009 года, арендаторы имеют право обратиться в уполномоченный орган с заявлением о применении ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости. Расчет размера арендной платы за использование земельного участка по ставкам арендной платы в процентах от кадастровой стоимости в данном случае осуществляется с даты поступления соответствующего заявления.

11. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете, с указанием ОКТМО соответствующего месту нахождению земельного участка, городского или сельского поселения.

2.2 Для отдельных категорий арендаторов, в отношении которых законодательством предусмотрено освобождение от уплаты земельного налога (п.5,6,7 ст.391 главы 31 Части второй Налогового кодекса РФ) – арендная плата уменьшается на не облагаемую сумму в размере 10000(десять тысяч) рублей на одного арендатора.

г) В случае, если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящими Правилами, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

Расчет арендной платы за земельный участок и ее размер

Экономическая ситуация в стране такова, что заниматься выращиванием и продажей сельскохозяйственной продукции стало очень выгодно. Но, как и в любом бизнесе, сначала необходимо рассчитать перспективы, затраты и получаемую прибыль, чтобы не ошибиться и не прогореть.

Поэтому необходимо разделять цену аренды на нормативную стоимость, кадастровую и рыночную. Каждая из них определяется по собственным правилам и влияет друг на друга. Первоначально поговорим об общих формулах, факторах, которые влияют на повышение или понижение аренды.

Если брать общую стоимость аренды за длительный период от 2000 года до сегодняшнего момента, то можно увидеть прямую зависимость цены от экономической ситуации в стране.

Возьмем Ивана Ивановича, решившего взять в аренду землю для ведения огородничества. Период аренды – май-сентябрь (включительно) 2023 года, рыночная оценка земли производилась в декабре 2023 (за полгода по правилам), договор заключался тогда же. Стоимость земли на лето 2023 оценена в 100 000 рублей.

1. Географическое положение природной зоны, экономическое развитие города. Логично, что сельскохозяйственные земли, расположенные на юге страны, стоят в десятки раз дороже, чем аналогичные территории на севере. Для промышленных и других зон большое значение играет близлежащий город. Земли под Москвой стоят в 3-4 раза дороже, чем участки под другими городами страны.
2. Ценность участка для города, области. Для каждого типа земли (по целевому назначению) приоритетными являются свои показатели ценности. Здесь учитывается множество параметров:
   • инженерная и строительная ценность;
   • социальная, экономическая роль;
   • природные качества территории;
   • историческая и архитектурная ценность;
   • прочие параметры.

Под рекреацию больший интерес в районах, где развивается отдых. Это Белорецкий район, Абзаково, Павловка, Стерлитамакский район тоже не отстает. Возле Шиханов, и вообще много красивых мест на самом деле. Также есть у нас направление «Сельское хозяйство», туда входит пчеловодство, сенокошение, выпас скота. Эти направления более или менее равномерно распределены по республике, потому что здесь не требуются какие-то особенные условия. У нас много открытых площадей, много липняков для пчеловодства. Этим занимаются и в северных районах (Татышлинский, Дюртюлинский), и в южных.

Нам с вами очень повезло, мы находимся в уникальных, красивых местах, и много людей со всего мира приезжают посмотреть на нашу природу, на нашу красоту. А мы здесь фактически живем. С учетом макроэкономической ситуации, развивается внутренний туризм. И как раз данная сфера очень актуальна.

Лесные участки можно оформлять в аренду под несколько видов деятельности, в том числе под пчеловодство, сельское хозяйство, рекреацию. Рекреация подразумевает собой деятельность, связанную с отдыхом. То есть государство предоставляет возможность гражданам самим организовывать свой отдых. Если им понравилось какое-то место на берегу реки, озера, они могут взять этот земельный участок в аренду, благоустроить его, построить там строения, приезжать туда отдыхать. Физические лица, так же, как и юридические, могут оформить в аренду лесной участок на 49 лет, облагородить его, построить дом, находиться там, устраивать свой отдых.

Мы работаем на рынке шестой год, занимаемся оформлением участков по всей Башкирии, и, если посмотреть статистику нашей компании, популярность лесных участков ежегодно растет. Приведу такие цифры: в 2011 году было оформлено 285 участков, в 2014 – 662. Нужно отметить, что немногие знают о такой возможности, и чем больше распространяется эта информация, тем больше оформляют. В принципе, это интересно многим. Если посмотреть в разрезе, больше оформляют под сельское хозяйство, так как там процедура проще и арендная плата меньше.

В среднем оформление лесного участка в аренду занимает шесть месяцев. Длительность зависит от вида деятельности, сложности участка, что там планирует арендатор. Допустим, согласование проекта может занять больше времени. С каждым годом процедура усложняется, вносятся какие-то дополнительные требования. С другой стороны, эта процедура шлифуется, растет профессионализм связанных с этой деятельностью сотрудников Министерства лесного хозяйства, и мы уже за шесть лет понимаем, чего от нас хотят, и оформляем все в соответствии с требованиями и в разумные сроки.

Аренда леса

Следует вкратце осветить проблему невыполнения условий сторонами. Из-за этого приходится государственным и муниципальным учреждениям расторгать преждевременно договора аренды. Проблема приобрела массовый характер, поэтому законодателям пришлось вносить поправки в Лесной Кодекс РФ.

Торги не проводят, если лесное хозяйство арендуется для заготовки леса. В этом случае арендное соглашение заключается в первую очередь с теми, у кого есть лесосечная карта по проведению работ. Такое требование необходимо по той причине, что для вырубки деревьев в лесах предназначаются сначала прогнившие, либо засохшие деревья. Именно они и наносятся на карту.

К ним относятся многодетные семьи, кому требуется выкашивать сено для прокормки или выпаса собственного домашнего скота, ветераны труда, лица, собирающиеся заниматься сельским хозяйством и другие. Все эти граждане имеют право на первоочередное получение в наём куска земли в лесном угодье.

На рассмотрение пакета бумаг может уйти целый месяц (30 дней – это максимальный срок). Если в договоре рассматривается возможность передачи арендатором участка третьему лицу также в аренду, тогда собственность может быть передана только лишь при заключенном договоре сроком на 5 лет.

В целом процедуры постановки на конкурсный учет и проведение самих аукционов остаются прежними. После торгов выносится соответствующее решение, а протокол заседания конкурсная комиссия выдает выигравшему участнику. На основании уже этого протокола и заключается договор аренды.

20 Фев 2022      klasterlaw         210      

Похожие записи
• 
  Представление ребенка на пмпк в доу
• 
  Аккустические Системы Для Соседей
• 
  Может Ли Учредитель Запросить Копию Устава В Налоговой 2023
• 
  Через Сколько Лет Можно Продать Квартиру Без Налога В 2023 Году