Главная / Семейный юрист / Договор Коммерческого Найма Жилого Помещения По Доверенности

Договор Коммерческого Найма Жилого Помещения По Доверенности

Содержание

1 Договор найма жилого помещения
2 Составление договора аренды квартиры по доверенности от собственника: важные нюансы и образец документа
3 Договор аренды по доверенности

Мы (Ф.И.О. доверенного лица, год рождения, гражданство, пол, паспортные данные, адрес регистрации), именуемые в дальнейшем «Представитель арендодателя» действующего по доверенности (номер доверенности) от (дата составления доверенности), удостоверенной , нотариусом, от имени (Ф.И.О. доверителя, год рождения, гражданство, пол, паспортные данные, адрес регистрации), именуемого в дальнейшем «Арендодатель», и (Ф.И.О. арендатора, год рождения, гражданство, пол, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
1. Представитель арендодателя представляет Арендатору в пользование квартиру общей площадью (площадь квартиры) кв.м. по адресу: (адрес арендуемой квартиры), характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры (Приложение №1).
2. Представитель арендодателя передает в пользование Арендатору «Имущество», которое находится в Помещении, согласно Приложению №1 к настоящему Договору. Стороны подтверждают, что Имущество передается в исправном состоянии без явных повреждений.
Срок действия договора
1. Договор заключен на период с (дата начала действия договора). до (дата окончания действия договора) и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
Обязанности сторон
1. Представитель арендодателя обязуется
  1. Предоставить в аренду жилье, принадлежащее Арендатору на праве собственности в пригодном для проживания состоянии.
2. Арендатор обязуется:
  1. Своевременно производить оплату за аренду Помещения, соблюдать условия настоящего Договора в отношении полноты расчетов с Представителем арендодателя.
  2. Своевременно производить оплату за местные, междугородние и международные переговоры, электроэнергию и другие услуги, касающиеся Помещения, в течение всего срока аренды.
  3. В случае нанесения повреждений Помещению или Имуществу, отремонтировать его или произвести замену на эквивалентное, либо возместить убытки.
  4. При несоблюдении правил пожарной безопасности, эксплуатации электрических, газовой и водопроводно-канализационной систем и при возникновении любого, связанного с этим ущерба, возместить убытки Арендодателю и/или третьим лицам (соседям).
  5. Своевременно оповещать жилье обо всех неисправностях в Помещении.
  6. По окончании срока действия или при расторжении настоящего Договора, освободить и сдать арендуемое Помещение и Имущество Представителю арендодателя, согласно Приложению №1 к настоящему Договору, в технически исправном состоянии, с учетом естественного износа.
Права сторон
1. Представитель арендодателя имеет право:
  1. Требовать от Арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями.
  2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
  3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды или в случае нарушения Арендодателем условий определенных в п.3.2. договора.
2. Арендатор имеет право:
  1. С предварительного согласия Представителя арендодателя вселить в занимаемое жилое помещение своих супруга, детей, родителей, при соблюдении установленной нормы жилой площади.
Ответственность сторон
1. Ответственность Представителя арендодателя:
  1. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Представителя арендодателя, последний возвращает полученные от Арендатора денежные средства, переданные им в качестве предоплаты за аренду жилого помещения.
2. Ответственность Арендатора:
  1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, в т.ч. упущенную выгоду, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. 3.2. договора.
Арендная плата
1. Ежемесячная плата за арендуемое по настоящему Договору Помещение и Имущество составляет (стоимость аренды цифрами и прописью) рублей.
2. В течение всего срока действия настоящего Договора изменение арендной платы в одностороннем порядке не допускается.
3. При подписании настоящего Договора Арендатор вносит арендную плату за (количество) месяцев.
4. В дальнейшем арендная плата выплачивается Представителю арендодателя (помесячно / поквартально)
5. Расчет по арендной плате производится между Представителем арендодателя и Арендатором не позднее (число месяца) -го числа месяца, подлежащего оплате.
6. За несвоевременное внесение платежей арендатором оплачивается пеня из расчета % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более (размер суммы)% суммы задолженности.
7. Полнота и своевременность расчета по арендной плате подтверждается соответствующими записями в Приложении №2 к настоящему Договору.
Заключительные условия
1. Настоящий договор, может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон с предварительным уведомлением о расторжении другой стороны не менее чем за 20 дней до предполагаемой даты расторжения договора.
2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой — у Арендатора.
4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт сдачи квартиры Арендатору (Приложение№1).

Договор найма жилого помещения

Договор найма может быть заключен только в отношении изолированного жилого помещения. То есть нельзя сдавать в наем нежилые помещения, имущество общего пользования (подвал, чердак, помещения на лестничной клетке), вспомогательные помещения (кухни, коридоры, чуланы, санузлы), смежные комнаты, часть комнаты или койко-место.

Договор аренды и договор найма жилого помещения имеют много общего. Главным различием является то, что пользователем жилого помещения при заключении договора аренды является юридическое лицо. То есть, если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо, то это договор аренды жилого помещения.

Составление договора аренды квартиры по доверенности от собственника: важные нюансы и образец документа

Дата составления и подписания.
Информация о сторонах с указанием данных удостоверяющих личность документов.
Срок, на который представитель наделяется правами доверителя.
Указание о возможности или невозможности передоверия.
Перечисление всех прав, которые делегируются представителю.
Подтверждение нотариусом подлинности документа.

Заключать договор аренды от собственника.
Получать плату за аренду.
Проверять целостность имущества собственника.
Представлять интересы владельца во всевозможных жилищных и коммунальных организациях по вопросам, касающимся жилья.
Могут присутствовать и другие более конкретизированные положения.

Договор аренды по доверенности

Других собственников квартиры, если они существуют.
Мужа (жены), если квартира является приобретением в период брака.
Если квартира коммунальная, то соседей.
Граждан, которые имеют законное право проживать на данной жилплощади.

Копии этих документов вместе с копией доверенности заверьте печатью организации и приложите к вашему экземпляру договора аренды. Заметим, что эти копии вам понадобятся и для выплаты арендной платы представителю наличным и п. 4.2 Положения ЦБ от 12.10.2011 № 373-П .

31 Мар 2021 klasterlaw 365