Доходные Дома В Москве Снять Квартиру У Государства Эконом
Содержание
- 1 Государственная аренда квартир в Москве
- 2 Аренда квартиры в доходном доме как альтернатива покупки собственного жилья
- 3 Доходные дома в Москве: «Никогда такого не было, и вот опять»
- 4 Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
- 5 Доходные дома в Москве: «Никогда такого не было, и вот опять»
- 6 Что такое доходные дома в современной России
- 7 Как арендовать квартиру у государства по договору социального найма в Москве в 2023
- 8 Снимать жилье у государства
- 9 Снять квартиру в доходном доме в Москве
- 10 Арендные дома в России: что это и кому они нужны
Государственная аренда квартир в Москве
ГлавУпДК занимается вопросами аренды недвижимости десятки лет и имеет большой опыт в данной области, который является критерием надежности и показателем профессионализма наших сотрудников. Официальная государственная аренда квартир предлагает обширную базу самых разных предложений, что облегчает выбор съемного жилья под конкретные параметры и пожелания квартиросъемщика.
- подбор помещений проводится без посредников и дополнительной платы;
- ГлавУпДК располагает обширной базой жилой недвижимости;
- все объекты отличаются выгодным местоположением;
- гарантируется юридическая чистота квартир и безопасность сделок;
- при аренде квартиры в Москве официально предоставляется возможность регистрации по месту проживания.
Аренда квартиры в доходном доме как альтернатива покупки собственного жилья
«Привлечь инвесторов-девелоперов к строительству доходных домов непросто. Идея разбивается о такую проблему, как длительный срок окупаемости инвестиций. В условиях, когда трудно делать прогнозы на длительную перспективу, бизнес ориентирован на «короткие деньги». То есть, результат нужен как можно скорее, а не через десятки лет»
Скорее всего, арендовать жилье у государства предпочтут приезжие (сейчас их в Москве не менее 2 млн), молодые семьи, москвичи на время переселения при проведении капитального ремонта, молодые специалисты от ведомств и предприятий, иногородние бизнесмены, регулярно приезжающие в командировки и на длительные проекты. Однако если проект закона об арендном жилье будет принят в существующей редакции, то жилье на льготных условиях смогут арендовать не все желающие, а только довольно узкая категория граждан: очередники, многодетные семьи, бюджетники и т.д.
1) если нет жилплощади в собственности или по договору социального найма. Важно, чтобы не было такого помещения, где можно было бы беспрепятственно жить (ваша частная собственность или принадлежащая членам семьи). Если вы снимаете квартиру, это не будет преградой для получения соцжилья;
Далеко не все могут приобрести собственную квартиру. Поэтому многие снимают жильё и нередко мирятся с неадекватными запросами собственников или регулярным повышением арендной платы. Однако снять квартиру можно и у государства. N1. RU разбирался, что такое социальный наём жилья и кому он полагается.
Доходные дома в Москве: «Никогда такого не было, и вот опять»
- Социальную – обеспечение горожан качественным жильем, пусть не собственным, а арендным;
- Финансовую – апартаменты будут сдаваться на коммерческих условиях, т.е. «по рыночным ценам»;
- Ликвидности – сегодня новостройку проще сдать в найм, чем продать.
Не случайно назвали статью цитатой из бывшего премьер-министра России Виктора Черномырдина (который был известен своим ярким словом). На самом деле, доходные дома – многоквартирные здания, изначально построенные для сдачи квартир в найм – явление для Москвы не новое. Многочисленные доходные дома строились в Москве в 19 и начале 20 века, а первые возникли еще в Древнем Риме (желающим погрузится в историю – предлагаем почитать Википедию ).
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Заезжать в апартаменты можно с домашними животными и детьми. Сроки договора варьируются от двух месяцев до нескольких лет, но, как призналась Балкарова, рассчитывают, в основном, на долгосрочные договоры — год-два. На период аренды можно оформить временную регистрацию.
«Все наши проекты мы реализуем через паевые инвестиционные фонды. Это значит, что под управлением государственной УК мы будем предлагать инвесторам, в том числе, частным лицам, новый финансовый продукт — паи такого фонда. Это инструмент, который позволит людям уже сейчас получать текущий доход от того, что недвижимость сдается в аренду, и участвовать в росте стоимости недвижимости», — заметила управляющий директор АИЖК.
Доходные дома в Москве: «Никогда такого не было, и вот опять»
Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) запускает несколько проектов доходных домов . Пионером является проект «Лайнер» на Ходынском поле в Москве – новостройка, расположенная практически в центре. Еще один предполагаемый проект – апартаменты на Новом Арбате, в самом центре и вблизи многочисленных дорогих офисов.
- Социальную – обеспечение горожан качественным жильем, пусть не собственным, а арендным;
- Финансовую – апартаменты будут сдаваться на коммерческих условиях, т.е. «по рыночным ценам»;
- Ликвидности – сегодня новостройку проще сдать в найм, чем продать.
Что такое доходные дома в современной России
Доходный дом – это многоквартирный дом, который строится не с целью продажи в нем квартир, а с целью сдачи их в аренду. Такой бизнес может быть теоретически интересен инвесторам как способ диверсификации вложений. Но в последнее время во многих регионах страны рынок аренды жилья падает. Это связано как с тем, что падают реальные доходы людей, так и с тем, что в регионах с перегретым рынком многие застройщики демпингуют, предлагают длительные рассрочки и, как следствие, арендный платеж становится сравним с платежом по рассрочке или ипотеке. Если эти две цифры сближаются, большинство людей предпочтут выплачивать деньги уже за свое жилье. Такие проекты есть во многих городах России, но они не массовые. В среднем в каждом миллионнике будет не более десятка-полутора таких домов.
В сентябре 2013 года наша компания обратилась к руководству республики Татарстан с предложением о строительстве арендного дома для иногородних сотрудников ИТ-парка. В этом вопросе нас поддержали, и началось строительство двухподъездного десятиэтажного дома, рассчитанного на 118 квартир.
«На сегодняшний день наиболее приемлемым способом улучшения доступности жилья, на наш взгляд, является развитие ипотеки, которое может происходить путем снижения процентной ставки и упрощения схем ее получения, а также с помощью развития таких направлений как социальная ипотека для покупателей с невысоким уровнем дохода и ипотека для военных»
«На сегодняшний день возведение государственных доходных домов интересно только крупным производственным компаниям, специализирующимся на панельном домостроении, таким как ДСК-1. Подобные застройщики смогут получить прибыль от участия в таком проекте не за счет девелопмента, а за счет загрузки собственных производственных мощностей»
Как арендовать квартиру у государства по договору социального найма в Москве в 2023
Условия аренды квартиры у государства по договору социального найма: какие документы должны собрать москвичи для обращения в уполномоченный орган, адрес Администрации города и отделений МФЦ в Москве, сроки постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и оформления договора социального найма.
- гражданин и члены его семьи не арендуют жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) и не имеют в собственности жилой недвижимости;
- гражданин (или члены его семьи) арендует жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), и площадь этого помещения меньше региональной учетной нормы, либо у гражданина (или членов его семьи) есть в собственности жилое помещение, площадь которого меньше региональной учетной нормы;
- гражданин (или члены его семьи) арендует по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) или имеет в собственности жилье, в котором одновременно живет несколько семей, и один из членов семьи имеет тяжелое хроническое заболевание из установленного перечня;
- помещение проживания гражданина не соответствует требованиям (является аварийным, опасно для жизни, не соответствует санитарным нормам, имеет плохую теплоизоляцию и т.д.).
При участии Минстроя России, ДОМ.РФ и Банка России разработать стандарты как проектного, так и ипотечного кредитования юридических лиц, на цели развития сегмента наёмных домов. ДОМ.РФ — разработать и внедрить программы рефинансирования кредитов юридическим лицам под залог наемных домов, а Минстрою всё-таки представляется необходимым подготовить методические рекомендации для регионов и муниципалитетов о создании доступного наёмного жилья для субсидирования платы за коммерческий наём
ДОМ.РФ предлагает то, чего не хватало рынку арендного жилья, — цивилизованность. Все отношения регулируются договором. Теоретически арендодатель не сможет выгнать жильца на мороз, если не было нарушений. Зато частный владелец квартиры может, и выгоняет, потому что «самому жить негде — поссорился с женой».
Снимать жилье у государства
«Лайнер» обещают заселить уже к лету. Два дня назад было открыто бронирование «юнитов» — апартаментов в специализированном наемном фонде. По словам Бакановой, на АИЖК обрушился шквал звонков от интересующихся. Какая часть обращений увенчается договором аренды, будет ясно уже к лету.
Однако не все застройщики оказались столь категоричны. Участники дискуссии признали, что интерес к подобным проектам есть, поскольку рынок перенасыщен предложением, доходы от продажи жилья снижаются, а мобильность населения растет. Разница доходности от продажи и аренды сокращается, и застройщики начинают рассматривать вопрос доходных домов куда серьезнее, чем раньше.
Поскольку первые такие дома появились в нашей стране всего лишь года 2 назад, у них нет еще четкого юридического статуса. Квартиры данной категории относят пока к коммерческим объектам. Правда, съемщиков этот вопрос не особо волнует. Они хотели получить качественное жилье — им его предложили. Все остальное — детали. Сама же схема договора для арендного дома строится по-разному.
В Европе и США под съемное жилье отводится 85-90% доли рынка. Только оставшиеся 10-15 % — покупается в собственность. И это легко объяснить. На Западе жилая аренда частично спонсируется государством. Съемщик получает просторную квартиру с качественной обстановкой (не ниже уровня бизнес-класса) и главное — по приемлемой цене. То есть он живет в комфортных условиях и параллельно откладывает деньги на собственную площадь. При этом, плата за ЖКХ для владельцев часто идет выше, чем для арендаторов. Например, в Германии хозяин «трешки» отдает порядка 1000 евро в месяц за жилищные услуги ( нам и не снились такие тарифы). Соответственно, многие не спешат прощаться со съемными апартаментами и обитают в них годами.
Выгодно ли это для инвесторов? Потенциальный инвестор сможет увидеть экономическую выгоду в том случае, когда сократится срок окупаемости проектов. На сегодняшний день при кредитной ставке в 11% годовых окупаемость проекта строительства и реализации доходного дома составляет около 18 лет. Если снизить процентную ставку по кредиту до 5-6% годовых, то окупаемость проекта упадет до 8-10 лет, и это уже более реальная цифра. На такие сроки окупаемости проектов по созданию доходных домов уже можно привлечь инвесторов.
На сегодняшний день бOльшая часть населения страны не имеет возможность воспользоваться ипотечными продуктами (врачи, учителя, молодые специалисты, молодые семьи и т.д.). При этом эти граждане не попадают под категорию малоимущих, потому что их доход выше прожиточного минимума, а снять в аренду коммерческое жилье сопоставимо по сумме с ежемесячным платежом по ипотечному кредиту.
Снять квартиру в доходном доме в Москве
Как стало известно «Деньгам», в скором времени начнется реализация квартир в клубном доходном доме класса «А». Его фишками станут вертолетная площадка и отделанные золотом лифты, в которых жильцы смогут подниматься в квартиры прямо в автомобилях. Но пока детали этого проекта (в том числе местонахождение дома) не разглашаются.
«Число предложений на подмосковном доходном рынке увеличивается,- говорит Надежда Маляровская.- Чаще всего это строительство доходных домов в уже существующем поселке (с построенными коммуникациями и развитой инфраструктурой). Интерес инвесторов обусловлен появлением ‘длинных’ денег и в определенной мере насыщением рынка продаж. Некоторые застройщики, входя в проекты доходных поселков, таким образом делают ставку на растущий спрос в перспективе. У загородного доходного рынка по сравнению с московским, с точки зрения инвестора, есть два преимущества. Во-первых, ‘входной порог’ (особенно вложения на этапе предпроектного согласования) на загородном рынке существенно ниже. Во-вторых, реализация объекта загородной недвижимости может начаться при меньшей степени готовности объекта».
Арендные дома в России: что это и кому они нужны
В начале XX века в Российской империи были очень популярны доходные дома. В их роли выступали пансионаты, общежития при учебных заведениях, приюты. За определенную плату любой желающий здесь мог снять жилье. Но в советское время их упразднили. И вот спустя десятилетия доходные дома (которые теперь называются «арендными») вновь обретают у нас былую славу.
Поскольку первые такие дома появились в нашей стране всего лишь года 2 назад, у них нет еще четкого юридического статуса. Квартиры данной категории относят пока к коммерческим объектам. Правда, съемщиков этот вопрос не особо волнует. Они хотели получить качественное жилье — им его предложили. Все остальное — детали. Сама же схема договора для арендного дома строится по-разному.
01 Апр 2021 klasterlaw 498