Документы для получения земельного участка

Во время получения документов должностное лицо Федеральной регистрационной Службы делает необходимую запись в книге учета документов. Правообладатель получает расписку о выдаче документов с их списком при установленной дате их предоставления. Расписка — это подтверждение принятия пакета документов для государственной регистрации земельных участков.

Согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимость, а также совершаемых сделок, дата государственной регистрации устанавливается в тот день, когда сделаны необходимые записи в Единый государственный реестр. Правообладатель должен быть осведомлен о сведениях и всей информации в течение пяти дней.

Конечно, это лишь небольшой список документов, которые необходимо предъявить для регистрации. В зависимости от ситуации, возможно, что понадобятся и дополнительные сведения. Кроме этого, здесь важную роль играет месторасположение объекта и сложность самой регистрации. По результатам правовой экспертизы устанавливается полный пакет документов, который необходим для регистрации земельного участка.

В свидетельстве о государственной регистрации земельного участка содержится информация об обозначении и кратком описании земельного участка, а также имеются сведения о зарегистрированных правах на землю, данных о правообладателе. Кроме этого, указывается ограничения прав на то время, пока проводится оформление документа.

Для государственной регистрации сделок с недвижимостью обязательным приложением ко всем имеющимся документам будет являться план земельного участка и план объекта недвижимости, находящейся на этом участке с его установленным кадастровым номером. Все заинтересованные в процедуре лица обязаны ознакомиться с тем перечнем документов, которые требуются для проведения оформления прав на участок земли.

Какие документы необходимы для получения земельного участка

Фото № 2 Так как желающих стало больше, а земля катастрофически сокращается в площади, было принято решение ужесточить процедуру и избирательно определять многодетные семьи, которым можно получить земельный участок. В иных случаях, под обеспечение программы социальной помощи семейному кругу зарезервированы финансы, которыми заменяют выдачу бесплатных участков.

Этот вариант подходит тем, кто хочет получить участок от государства под возведение многоэтажного жилого дома. Для индивидуальной застройки этот способ подходит с натяжкой, при условии, что земля не будет слишком востребованной. Выглядит это так. Воспользовавшись публичной картой Росреестра, нужно отыскать свободный участок земли.

  • копия свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего члена семьи;
  • копия свидетельства о браке. Это условие касается только полных семей;
  • выписка из домовой книги или документ, подтверждающий, что члены многодетной семьи зарегистрированы по месту их проживания;
  • справка, демонстрирующая состав семьи;
  • справка, предоставленная органами опеки и попечительства, согласно которой родители не лишены своих родительских прав;
  • копия паспорта каждого из родителей.
  • в случае если в семье есть усыновлённые дети, необходимо предоставить также копии документов, свидетельствующие об усыновлении (удочерении) каждого из несовершеннолетних членов семьи. Также нужно получить справку из органов опеки и попечительства, подтверждающую, что в отношении тех или иных усыновленных (удочеренных) детей усыновление (удочерение) не было отменено.

Существует несколько способов стать землевладельцем без финансовых затрат. Все имеющиеся возможности мы рассмотрим в этой статье. Теперь приведём список тех, кто бесплатно может получить земельный участок: К недостаткам такого способа относятся трудности с поиском свободной земли.

Порядок предоставления земельных участков одинаков для жилого многоэтажного дома и частной застройки. Решив воспользоваться этим способом, необходимо учесть и подводные камни. Например, увидев, что участок пользуется большим спросом, муниципальная власть может отказать в проведении торгов или оформлении в собственность.

Перечень документов на получение земельного участка

1. Установить перечень документов, необходимых для предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства категориям граждан, имеющим право на получение земельных участков однократно и бесплатно, согласно приложению к настоящему Постановлению.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

Постановление Правительства Республики Башкортостан от 1 сентября 2009 года N 333 «О внесении изменений в Порядок однократного и бесплатного предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена в столице Республики Башкортостан — городе Уфе, для индивидуального жилищного строительства»;

Постановление Правительства Республики Башкортостан от 1 ноября 2010 года N 412 «О внесении изменений в Порядок однократного и бесплатного предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной собственности, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена в столице Республики Башкортостан — городе Уфе, для индивидуального жилищного строительства».

Постановление Правительства Республики Башкортостан от 15 августа 2008 года N 286 «О Порядке однократного и бесплатного предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена в столице Республики Башкортостан — городе Уфе, для индивидуального жилищного строительства»;

Оформление земельного участка в собственность

  1. Обретение надела в результате гражданско-правовых сделок. Чаще всего это купля-продажа, мена, дарение и другие подобные операции.
  2. Обретение прав на землю в результате наследования. Важно, чтобы наследодатель сам являлся собственником земли, в противном случае наследование будет невозможно.
  3. Обретение права собственности на надел в результате приватизации. Кто имеет права на бесплатные землевладения, указано в ст.39.5 ЗК РФ.
  4. Обретение прав на наделы в результате приобретательной давности. Для реализации этого варианта необходимо, чтобы субъект в течение более чем 15 лет открыто и добросовестно владел активом.
  • заявление;
  • договор купли-продажи с передаточным актом;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение актива (если он был приобретен в период действия брачного союза);
  • паспорт;
  • нотариальная доверенность представителя, если заявление предъявляется не заявителем лично.
Рекомендуем прочесть:  Горячая Линия Вгую

Помимо стандартного механизма, существует также упрощенное оформление земельного участка в собственность (упрощенная приватизация). Касается оно тех граждан, которые получили земельные наделы до 31 октября 2001 года для ведения садоводства, огородничества, ЛПХ, ИЖС, гаражного строительства.

  • сбор доказательств, подтверждающих факт владения активом в течение последних 15 лет;
  • подготовка заявления о рассмотрении дела в порядке особого производства;
  • участие в рассмотрении дела;
  • получение судебного акта;
  • регистрация прав на земельный участок в Росреестре.
  • 9 рабочих суток, если бумаги предъявляются через МФЦ;
  • 3 рабочих суток, если бумаги удостоверены у нотариуса;
  • 1 рабочие сутки, если бумаги, удостоверенные нотариусом, поступили в электронной форме;
  • 5 рабочих суток, если госрегистрация осуществляется на основании судебного акта.

Так как подготовка документов для бесплатного получения земли достаточно сложное дело, необходимо быть готовым к тому, что могут возникнуть достаточно серьезные проблемы во время этого процесса.

Для того, чтобы получить акт межевания с указанием точных границ его желающему провести такую работу достаточно обратиться в ту фирму, которая оказывает такие услуги, оплатить стоимость выполнения работ и в указанное в договоре время приехать вместе с инженерами на участок, чтобы лично присутствовать при проведении всех измерительных мероприятий.

Однако, в том случае, если земля ранее была арендована, право на ее преимущественное приобретение, а также на получение на безвозмездной основе необходимо будет доказать, что все это время земля использовалась по прямому назначению в качестве основного ресурса для осуществления сельскохозяйственного производства.

Не секрет, что для каждой категории земель (выделены ли они для осуществления индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или организации строительства иного характера) необходимо подготовить свой перечень дополнительных документов.

Что касается личных документов, подтверждающих право на получение участка бесплатно, то здесь необходимо обращаться в соответствующие органы, уполномоченные выдавать такие документы (например, в органы опеки и попечительства — за документами, подтверждающими статус многодетной семьи, органы социальной защиты населения — если граждане признаны именно этими органами имеющими право на безвозмездное получение земельного участка в собственность, и т.д.).

Данный документ, как и техническое задание, прежде всего, необходим проектировщикам. Т.к. проект будущего объекта капитального строительства составляется с учетом данных «ГПЗУ». А затем в процессе прохождения экспертизы проекта проектировщики ссылаясь на требования «ГПЗУ», могут объяснить почему было выбрано данное проектное решение.

ГПЗУ — градостроительный план земельного участка, является обязательным документом необходимым для начала проектных работ. С полным положением о «ГПЗУ» можно ознакомиться в «ГКРФ» в главе №5, статье № 44. Поэтому в данной статье мы не будем приводить текст документа, а расскажем о способах получения и основной функции данного документа.

Для получения данного документа собственнику, арендатору или их доверенному лицу необходимо обратиться в специализированное государственное учреждение, с вопросом как его участок земли может быть использован. При обращение необходимо иметь на руках свидетельство о собственности или договор о долгосрочной аренде земельного участка и полный пакет кадастровых документов с кадастровым номером участка.

Если в данном случае в силу вступает право пожизненного владения (завещания), процедура максимально упрощается, не требуя никаких дополнительных решений ни в отношении возведённых на этом участке сооружений, ни природных ресурсов. Перед тем как оформить землю необходимо пройти определённую процедуру, порядок действий следующий

Это может быть единоличная, долевая или совместная собственность, но в любом случае, согласно действующему земельному законодательству РФ каждый гражданин имеет право на бесплатное оформление только один раз, все последующие процедуры будут оформляться только в платном порядке.

Для того чтобы свободно распоряжаться землёй (передавать её по наследству, продавать, дарить или просто защищать свои законные права в случае возникновения спора с соседом или представителями органов местного самоуправления) необходимо оформить землю в собственность.

  • паспорт заявителя (нотариально заверенная копия);
  • документы, подтверждающие право на данную землю (договор купли-продажи, свидетельство, доказывающее факт вступления в право наследования, приказ/постановление о выделении участка);
  • квитанции об оплате установленных законодательством госпошлин;
  • кадастровый план;
  • согласие совладельцев (если они имеются);
  • заявление.
  • у нотариуса открывается наследственное дело,
  • получить свидетельство на участок,
  • зарегистрировать свидетельство в УФРС или МФЦ (для этого потребуется собрать установленный пакет документов: паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство о смерти, свидетельство, полученное от нотариуса по наследственному делу).

Необходимые документы на земельный участок в 2022 году

Ситуация усложняется, если часть сведений, необходимых для приватизации, отсутствует в кадастре. Тогда кадастровый орган отклоняет прием документов, но обязательно выдает справку с перечнем недостающих материалов для составления стандартного кадастрового плана.

Для того, чтобы получить неоплачиваемые услуги при приватизации земли, надо просто зарегистрировать право собственности. Вы подаете заявление в земельный отдел на территории вашего земельного участка. Если место находится на территории охраняемого леса, то накладывается запрет и на руки выдается доказательный факт. Это касается и других охраняемых территорий.

  1. Если владелец обладает правом бессрочного пользования (получал когда-то участок от завода или кооператива).
  2. При наличии договора аренды на землю, заключенного с местной администрацией.
  3. Если хозяин участка имеет право пожизненного владения или земля принадлежала родителям, супругу, детям, то участок автоматически переходит по наследству, даже если на него нет документов.

Нормы предусматривают остановку права на владения муниципальных, государственных субъектов. Сейчас возможно приватизировать землю физическим и юридическим лицам. Но для каждого участка есть свои юридические нюансы. Есть территории, которые невозможно получить даже после решения суда. Сюда относятся охраняемые парки, заповедники и другие участки, которые подпадают под обеспечения безопасности России.

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2022 году.

ГрК РФ Статья 57

6) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;

Рекомендуем прочесть:  С какого числа можно заключать договора после размещения плана графика в 2022 году

8) о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории;

1.1. В случае, если земельный участок для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения образуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, выдача градостроительного плана земельного участка допускается до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

6.1. Подача заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка наряду со способами, предусмотренными частью 5 настоящей статьи, выдача градостроительного плана земельного участка наряду со способами, указанными в части 6 настоящей статьи, могут осуществляться:

10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, за исключением информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

Оформление земли в частную собственность

  • Выписка из земельного кадастра.
  • Кадастровый паспорт, в котором указана сумма рыночной стоимости участка земли на день смерти наследодателя.
  • Справка, указывающая о наличии или отсутствии зданийна участке.
  • Выписка, необходимая при оформлении наследства.
  • Документ по форме ЕГРП №3, оформленный на наследодателя.
  • Земли, находящиеся в лесном или водном фонде и подлежащие особой охране.
  • Государственные заповедники и национальные парки.
  • Территории, на которых организованы кладбища.
  • Земли, принадлежащие военным судам, находящиеся под объектами ВС РФ.
  • Земли, находящиеся в общем пользовании.
  • Заявление, оформленное в Росреестре по установленному образцу.
  • Удостоверение личности — паспорт.
  • Свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя.
  • Свидетельство, подтверждающее право наследования, полученное у нотариуса.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанцию об уплаченной госпошлине, стоимость которой без льгот составляет не менее 2000 рублей.

После получения свидетельства о праве наследования требуется идти в Росреестр для оформления в полную или долевую собственность. Последнее зависит от того, сколько наследников имеется у умершего, имелось ли завещание, и как по нему распределялось имущество наследодателя. Если должна быть долевая собственность, но остальные наследники отказались от своей доли, потребуются нотариально заверенные документы, подтверждающие отказ каждого владельца доли.

  • если земля наследуется, получена по договору дарения, покупается или обменивается;
  • если, например, участок земли под домом ранее был собственностью муниципального образования или государства, и его необходимо приватизировать;
  • если планируется передача участка земли новому юр. лицу в качестве уставного капитала.

Оформление сделки купли-продажи не означает автоматический переход права собственности от продавца к покупателю. Чтобы его оформить, требуется обращение в отделение Росреестра. Договор или купчая будет представлена в качестве правоустанавливающих документов на землю.

По соглашению купли-продажи продавец передает, а покупатель оплачивает покупку земельного участка и принимает его по передаточному акту. Эти правила предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), глава 30. По статье 554 ГК РФ для продажи требуется установить ЗУ, для чего в соглашении прописываются адрес, категория, ВРИ и площадь.

  • Данные о продавце и покупателе, в том числе паспортные данные.
  • Предмет договора. Его описание: адрес, кадастровый номер, категория и разрешенное использование, кадастровая стоимость и наличие/отсутствие обременений.
  • Сумму договора и способ оплаты. Этот пункт должен быть подробно расписан для исключения недоразумений.
  • Перечень прилагаемых документов (номер и серия).

Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат. Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.

При покупке земельного участка нужно внимательно исследовать содержание документов у потенциального продавца. Нужно посмотреть не находится ли участок в залоге. Это указано во всех кадастровых документах на недвижимость. Но, если выписки взяты давно, то информация может устареть.

  • границы земельного участка;
  • границы зон действия публичных сервитутов;
  • минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  • информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента);
  • информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
  • информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  • информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);
  • границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
Рекомендуем прочесть:  Банк авангард школьная карта вход

С 2022 года, в г. Москва утверждены и действуют правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и ГПЗУ формируется учётом этих правил. ПЗЗ определяет градостроительный регламент для зон и подзон — устанавливает перечень видов разрешенного использования, предельные параметры плотности застройки, высотности, процента застройки и ограничения внутри зон и подзон.

ГПЗУ – градостроительный план земельного участка документ, является выпиской из градостроительной документации верхнего уровня (правила землепользования и застройки), фиксирующей регламенты использования территории, в зоне которой находится рассматриваемый земельный участок в котором фиксируется разрешенные параметры застройки земельного участка.

Для существующих строений и зданий в ГПЗУ устанавливается «фактические» параметры и использование территории возможно только по существующим параметрам — здания и сооружения, имеющиеся на территории, должны оставаться в неизменном виде, а новое строительство или реконструкция не допускается.

Полезная информация: какие документы нужны для получения земельного участка бесплатно? Перечень необходимых бумаг

Иногда могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для предоставления земельного участка. Для граждан, имеющих надел в безвозмездном пользовании, необходимо передать в земельный отдел справку о правах на владение данной территорией.

Ее можно получить в кадастровой палате в течение 3 дней. Предварительно требуется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.
При необходимости передачи акта о заключении брака при рассмотрении бумаг для многодетных и молодых семейств (если они были утеряны), восстановить их можно в отделении ЗАГСа.

Получение документов на участок и подготовка к этому может занять определенное время, стоит собрать все бумаги заранее. Помните, что только при наличии всей документации можно получить положительный результат при рассмотрении дела о предоставлении бесплатной земли и получить документы на нее.

  • в заявлении указывается недостоверная информация;
  • выявляются ошибки в заявлении или других документах;
  • у заявителя нет права на безвозмездное получение земли от государства;
  • отсутствует в пакете бумаг нужная документация;
  • у какого-либо члена семьи отсутствует российское гражданство;
  • семья переезжает в другой регион для постоянного проживания.

Если разобраться в том, какие документы нужны для получения земельного участка, то каждая семья может рассчитывать на получение такого имущества на безвозмездной основе. Права на эту территорию, которые появляются у получателя земли, зависят от статуса заявителя.

Обычно для таких семей выделяется земля, используемая для возведения частного строения. При этом может дополняться разными бумагами вышеуказанный список документов для получения земельного участка. Многодетные семьи должны самостоятельно уточнять, какая именно документация требуется от них. При этом все члены одной семьи должны являться российскими гражданами.

Участки земли часто предлагаются государством разным гражданам или компаниям. Они могут использоваться для жилищного строительства, подсобного хозяйства, огородничества или других целей. Процесс получения земли предполагает подачу заявки в муниципалитет, причем она может подаваться только людьми, обладающими правом на бесплатную выдачу какой-либо территории. Поэтому важно разобраться в том, какой подготавливается список документов для получения земельного участка, как правильно составляется заявление, а также каким образом принимается решение местными властями региона.

  • первоначально граждане должны разобраться в том, какие документы нужны для получения земельного участка;
  • собирается нужная документация, подтверждающая, что семья соответствует требованиям конкретной программы;
  • подается заявка со всеми бумагами в местную администрацию, что позволит семье действительно рассчитывать на улучшение жилищных условий;
  • проверяется документация представителем муниципалитета, так как важно убедиться, что действительно имеются основания у гражданина на получение имущества;
  • если гражданин подходит под требования администрации, то осуществляется постановка его в очередь;
  • на выбранной территории проводится межевание и другие кадастровые работы;
  • земля передается в собственность заявителя.

Во втором случае следует руководствоваться законом о «дачной амнистии», действие которого продлено до 1.03.2015 г. и касается земельных участков, предназначенных для ведения подсобного личного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного строительства, которые предоставлялись гражданам до того, как вступил в силу Земельный кодекс. Основным документом для регистрации государством права собственности на указанные земельные участки является акт (свидетельство) о праве постоянного (т.е. бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, собственности, либо «неопределенного» (однозначно не указанного в документе) права на соответствующий земельный участок, выданный уполномоченным государственным органом власти.

В первом случае право собственности на землю оформляется в администрации того муниципального образования, к которому относится участок. Гражданин подает письменное заявление, где излагает просьбу предоставить участок в собственность по установленной форме.

Объясняем нюансы земельного законодательства простым языком: особенности купли-продажи, аренды участков, перевода земель из одной категории в другую, выдела доли, межевания и многое другое. Поможем избежать финансовых потерь и объясним порядок оформления документов.

  1. на земельный участок под индивидуальным жилым домом или другим зданием, либо объектом незавершенного строительства, если землеотводные документы на земельный участок отсутствуют;
  2. на земельный участок, на который уже имеются первоначальные землеотводные документы (оформление в этом случае происходит по упрощенной схеме).

Фактически этот срок может составлять месяц или больше. Если участок до этого не был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, и его межевание не проводилось, то это нужно сделать. Заявитель заказывает и оплачивает топографическую съемку земельного участка, разработку проекта границ и проведение кадастровых работ кадастровым инженером. После этого местная администрация в течение 5 дней готовит Постановление о предоставлении данного участка в собственность, которое служит основанием для заключения договора о купле-продаже государственного или муниципального земельного участка в собственность. Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим закодательством.

Adblock
detector