Если Квартиру Получил От Министерства Обороны На Себя И 2 Несовершеннолетних Детей И Через Год Продал, То Как Заполнять 3-Ндфл
Содержание
Получил квартиру от Министерства обороны в собственность в 2023
Минимальный срок владения недвижимостью, установленный ст. 217.1 НК РФ. В некоторых ситуациях он может составлять три года, а в других — пять лет. Нахождение продаваемой недвижимости в собственности дольше этого срока освобождает продавца от налога и сдачи декларации 3-НДФЛ.
Чтобы правильно вычислить минимальный срок владения, нужно считать не полные года, а количество месяцев: 3 года это 36 месяцев, а 5 лет – 60. Дату начала владения можно посмотреть в выписке из ЕГРН, или более старых вариантах этого правоустанавливающего документа (свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРП). Под объектами недвижимости здесь понимается не только квартира, но и жилые дома, дачи, комнаты в общежитии, садовые и земельные участки.
Вычет при покупке можно использовать один раз в жизни. Если не использовали вы или ваш супруг, то сможете использовать. На детей такое не распространяется, поскольку дети не работают и не являются плательщиками 2ндфл. Соглашусь с Даниилом вы и супруг сможете каждый получить вычет с 2 млн руб. Не зависимо от распределения долей между родителями и детьми максимальная сумма все равно будет 2 млн. руб.
Если собственность получена безвозмездно, то минимальный срок владения оставили три года.
При такой цене налог составит 650 т.р. Важна еще кадастровая стоимость квартиры. Не исключена ситуация, когда при расчете налога следует учитывать именно кадастровую стоимость. Подробнее в 217 и 220 ст. НК РФ.
По второму вопросу: при соблюдении ряда условий можно применить вычет связанный с покупкой недвижимости.
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками
Нaпpимep: Пeтя и eгo poдитeли имeют пo ⅓ дoли oт квapтиpы. Oни peшили ee пpoдaть и пpишли в opгaны oпeки, чтoбы пoлyчить paзpeшeниe. Oпeкa пoтpeбyeт, чтoбы Пeтe выдeлили в нoвoм жильe дoлю copaзмepнo плoщaди пpoдaвaeмoй квapтиpы. Нaпpимep, ecли плoщaдь 60 м² и Пeтe пpинaдлeжит ⅓, в нoвoй квapтиpe eмy дoлжнo пpинaдлeжaть нe мeнee 20 м². Ecли нoвaя квapтиpa бyдeт 80 м², дoля Пeти cocтaвит чeтвepь. A y Bacи и poдитeлeй двe квapтиpы, в кaждoй из кoтopыx — пo ⅓ дoли. Пpи пpoдaжe oднoй квapтиpы poдитeли мoгyт пpocтo пoлoжить дeньги нa pacчeтный cчeт Bacи, пoтoмy чтo y нeгo фaктичecки ocтaeтcя жильe.
B oтдeльныx cлyчaяx peбeнoк cтaнoвитcя пoлнocтью дeecпocoбным в 16 лeт — нaпpимep, пocлe эмaнcипaции или в peзyльтaтe вcтyплeния в бpaк. B этиx cлyчaяx гpaждaнин 16–18 лeт мoжeт caм pacпopяжaтьcя cвoим имyщecтвoм, и yчacтиe opгaнoв oпeки в cдeлкe нe тpeбyeтcя.
При расчете НДФЛ от продажи детских долей, которые выделили из-за маткапитала, доходы детей можно уменьшать на подтвержденные расходы. При условии, что за квартиру платили родители или супруги родителей. Общая сумма расходов распределяется пропорционально долям.
Поправки по поводу продажи детских долей заработали задним числом. Они действуют для доходов начиная с 2023 года. Это значит, что при продаже квартиры в 2023 году семья начисляла налог с полной стоимости детских долей. А теперь можно подать уточненную декларацию и вернуть переплату. Потому что государство официально разрешило уменьшать доходы детей на расходы родителей. Но только при условии, что раньше сами родители не использовали всю сумму расходов для уменьшения своего налога.
06 мая 2021 klasterlaw 276