Главная / Семейный юрист / Если Выписывается Квартиросъемщик В Муниципальной Квартире А Там 2 Прописаны

Если Выписывается Квартиросъемщик В Муниципальной Квартире А Там 2 Прописаны

Содержание

1 Права жильцов в муниципальном жилье
2 Если основной наниматель выписался из квартиры
3 Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире в 2023 году
4 Как сменить ответственного квартиросъемщика
5 Права и обязанности ответственного квартиросъемщика
6 Как выписать человека из муниципальной квартиры? Пошаговый порядок

Права жильцов в муниципальном жилье

С пропиской при вселении все понятно: заключили договор социального найма и на его основании прописались. А что с регистрацией других граждан, не состоящих ранее на учете? Их в муниципальную квартиру вправе вселить наниматель (ст. 70 ЖК). Но с некоторыми особенностями. Так, наниматель может вселить:

Начнем с того, что вообще такое муниципальное жилье. Так называют квартиры, занимаемые по договорам социального найма. Их предоставляют малоимущим гражданам на жилищном учете, чьи жилищные условия требуют улучшения (ст. 49 ЖК). Договор заключается с нанимателем – лицом, подавшим заявление о постановке на жилищный учет.

Если основной наниматель выписался из квартиры

В Жилищном законодательстве существует пункт, который позволяет временно проживать гражданам (родственникам арендатора). Помимо собственника, на недвижимость могут претендовать иные члены семьи. Поэтому прописка нового человека должна осуществляться лишь с согласия всех людей, которые могут распоряжаться этой собственностью.

Подобный закон предусматривает договор найма, в котором в обязательном порядке должны быть отражены правила и обязанности. Суд — единственный вариант, где обе стороны могут отстоять свои права. Если договора нет, судебное разбирательство не состоится. Ведь с юридической стороны сделки нет, а нахождение иных жильцов на жилой площади владельца вызывает ряд недоумений.

Также адвокат запросит два документа от Управляющей компании. Первое — это акт обследования квартиры о непроживании ответчика. Сотрудник УК тоже осмотрит квартиру. Ответ будет похож на образец от участкового (выше). Второе — о наличии/отсутствии обращений ответчика к ним по какому-либо квартирному вопросу. Например, по электропроводке или водопроводу. Срок оформления обоих ответов примерно 10-20 дней.

Фигурировать в заявлении можно нанимателю (главному квартиросъемщику) или члену его семьи, которые указаны в ордере/договоре соц.найма или просто прописаны в квартире. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, не требуется исковое заявление от каждого. Достаточно заявления от одного истца, а остальные будут указаны в нем как третьи лица, которые вправе высказать свое мнение относительно иска.

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире в 2023 году

2.Дети сироты ,в некоторых случаях обеспечиваются таким жильем после окончания пребывания в детском доме, после восемнадцатилетние. По условиям договора социального найма, квартиру, которую они получат- приватизировать ее можно будет только по истечении пяти лет

3.В случае смерти ответственного квартиросъемщика, если он проживал один, то квартира отойдет муниципалитету, при проживании с ним членов семьи, необходимо назначить нового ответственного с согласия остальных. Если останутся несовершеннолетние дети, то выселить их не имеют право

Как сменить ответственного квартиросъемщика

Предоставлять жилье другим лицам, оформлять для них постоянную и временную регистрацию.
Сдавать жилье в поднаем. Поднаем — это договор, по которому наниматель передает жилье на возмездной основе третьему лицу, оставаясь в ответе за это жилье перед сторонником — муниципалитетом. Поднаем возможен только с согласия собственника.
Обменять или заменить жилье при необходимости.
Требовать, чтобы наймодатель — собственник — своевременно проводил капитальный ремонт жилья, участвовал в содержании имущества.

Если таких граждан несколько, перед тем как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, следует внутри круга имеющихся жильцов принять решение о том, кто это будет. После того как все проживающие в квартире члены семьи придут к согласию по этому вопросу, подается заявление собственнику.

Услышав подобный термин, многие додумывают ему слишком большое значение. На деле, все прописанные и указанные в договоре люди имеют равные права на это жилье. Ответственный квартиросъемщик в неприватизированной, по сути, имеет только свое имя в коммунальных платежках. Более важным будет позаботиться о регистрации тем, кто ее не сделал, иначе можно остаться ни с чем. Будьте ответственными, несмотря на все статусы!

Все дееспособные и частично дееспособные жильцы несут бремя обязательств перед наймодателем тоже в равной степени. При оформлении договора все будущие жильцы вписываются в документ. Членами семьи квартиросъемщика принято считать его супруга (-гу), детей и родителей.

Возможна ли прописка в муниципальной квартире без согласия остальных проживающих? Без получения всех требуемых законом согласий прописаться в муниципальную квартиру не получится. Не касается это правило исключения – несовершеннолетнего ребенка, если хотя бы один из его родителей зарегистрирован в ней.

Кого можно прописать в муниципальную квартиру? Кроме самого нанимателя в неприватизированное жилье можно зарегистрировать членов его семьи. Это логично, не смотря на то, что договор заключается с одним человеком, проживает, чаще всего, он с семьей.

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

Плата за пользование коммунальными услугами со стороны ответственного квартиросъемщика вносится в соответствии с общими нормами и правилами и подлежит регулированию со стороны ст. 155 ЖК РФ. В п. 1 сказано, что плата должна быть обязательно внесена каждый месяц до 10 числа, следующего за истекшим отчетным периодом, если иной интервал не установлен в рамках договора управления МКД. Во 2-м пункте оговорено, что внесение оплатной суммы ответственным квартиросъемщиком за пользование жилым помещением и коммунальными услугами осуществляется на основании следующих элементов:

Но порой возникает иная ситуация: узнать, кто является ответственным квартиросъемщиком, нужно соседям или сторонним службам. Например, если квартира была затоплена, или лица, проживающие в ней, нарушают правила тишины и порядка. Узнать личность главного арендатора в этой ситуации можно посредством нескольких способов:

Как выписать человека из муниципальной квартиры? Пошаговый порядок

Важно! При плохом обращении с жильем или нарушении интересов соседей наймодатель сначала обязан предупредить нанимателя в письменном виде о необходимости устранить проблему, дав разумный срок. Если по окончании срока проблема не решена, их выселяют через суд без предоставления другой недвижимости.

Важно! Присутствие собственника социальной квартиры для выписки не требуется. Наймодатель может запретить вселение и перепрописку граждан, если после площадь жилья на каждого человека станет менее учетной нормы, она устанавливается муниципалитетом (в среднем 10 кв.м.), (ст. 70 ЖК РФ). Если перепрописка оформляется в приватизированное жилье, нужно согласие владельца.

раз в пять лет проводить текущий ремонт в зависимости от состояния муниципального жилья – иногда достаточно заменить обои, а иногда приходится менять сломанную жильцами сантехнику;
следить за домашними животными, соблюдать чистоту;
соблюдать правила санитарии и гигиены;
не допускать засорения и захламления жилья;
предотвращать размножение насекомых (клопы, тараканы), мышей, которые могут появиться из-за ненадлежащего санитарного состояния самой квартиры;
бережно относиться не только к внутреннему хозяйству, но и к общедомовому имуществу, придомовой территории;
экономно расходовать коммунальные ресурсы;
соблюдать режим тишины и права соседей на комфортное проживание в МКД.

Основная обязанность жильцов. Размер квартплаты определяется в договоре социального найма. Там же описывается порядок оплаты коммунальных услуг – как правило, в квартплату входит собственно плата за наем, плата за коммунальные ресурсы и за содержание мест общего пользования.

На основании всех собранных документов заключается договор с новым квартиросъемщиком, в котором указываются все проживающие лица. В ЖЭУ вносятся соответствующие изменения в документах, с тем, чтобы все платежные чеки выписывались на имя вновь назначенного квартиросъемщика.

Внучка проживала с бабушкой, и была зарегистрирована в этой квартире, записана в договор. Она ухаживала за больной старушкой, а когда та умерла, похоронила ее. Кроме внучки в это жилое помещение были вписаны ее родители, но длительное время они здесь не проживали. Может ли внучка стать нанимателем жилья?

Членами семьи заявителя являются супруги и несовершеннолетние дети. От их количества зависит размер жилья, которое будет выделено семье. На каждого человека положен определенный размер площади. Он зависит от региона проживания заявителя. Например, в Москве этот показатель установлен в размере 18 м 2 .

На основании этого соглашения данное лицо приобретает государственную жилплощадь в пользование на неопределенный срок. Это означает, что квартиросъемщик может проживать в муниципальной квартире в течение неограниченного времени. Он также имеет право поселить в нее своих близких родственников.

Так, прежде, как выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры нужно учесть следующие обстоятельства:

Если при разводе суд постановил, что дети остаются с другим супругом, то они выписываются и регистрируются по месту жительства другого супруга.
Если родители были в судебном порядке лишены родительских прав. В таком случае их выписывают из дома родителей и передают под опеку третьих лиц.
Если родители умирают. В таком случае прописка детей переводится с места проживания их родителей в место проживания их законных опекунов и попечителей.

В любом случае, когда лицо само не хочет, принудить его выписаться из муниципальной квартиры законодательством не допускается. Для этого нужно оформить его письменное согласие, а в случае, если оно находится в другом месте, данное согласие нужно нотариально заверить, а также выдать от его имени на имя выписывающего лица доверенность на осуществление соответствующей процедуры. Выписавшись, лицо теряет право проживания.

Ответственный квартиросъемщик не ухудшает помещение, вовремя вносит арендную плату. Однако, на сегодняшний день из законодательства изъят термин «ответственный». Но всё же, понятие осталось и свидетельствует непосредственно о надежности таких людей.

06 мая 2021 klasterlaw 330