Главная / Семейный юрист / Кредит юрлицу под залог недвижимости

Кредит юрлицу под залог недвижимости

Содержание

1 Кредит под залог приобретения объектов коммерческой недвижимости
2 Как правильно оформить деньги в долг под залог недвижимости
3 Как взять кредит под залог недвижимости и; стоит; ли
4 Как бизнесмены защищают имущество с помощью залога и какие ошибки они при этом рискуют допустить
5 Как расширить бизнес? Кредит под залог коммерческой недвижимости
6 Пакет документов
7 Кредит для бизнеса под залог недвижимости
8 Как взять кредит для бизнеса под залог
9 Кредиты бизнесу под залог недвижимости

Кредит под залог приобретения объектов коммерческой недвижимости

помещения, предназначенные для размещения предприятий оптовой и розничной торговли (объекты общественного питания, магазины, крытые рынки, а также другие торговые предприятия, в помещениях которых осуществляется реализация (купля-продажа) товаров)

помещения, занимаемые предприятиями, непосредственно оказывающими услуги бытового обслуживания населению (различные ателье, мастерские, комбинаты бытового обслуживания, бани, прачечные, фотографии, парикмахерские и т.п.)

Шаг третий: оформите сделку. После подписания кредитного договора нужно оформить залог на имущество — наложить обременение в ЕГРН. В некоторых банках, например, Тинькофф банке, личный визит в Росреестр или МФЦ не требуется — сотрудники банка все делают самостоятельно. В других нужно посетить вместе с представителем банка МФЦ или Росреестр: вы регистрируете в Росреестре вашу сделку и просите официально наложить на объект обременение. Как правило, в течение пяти рабочих дней Росреестр обработает заявку и вернет документы с отметкой о результате. Когда обременение наложено, документы из Росреестра нужно предоставить в банк. После проверки документов банк выдаст кредит.

Требования к жилым домам. Банки обычно рассматривают только завершенное строительство и дома не выше 3 этажей. В отдельных случаях могут взять в залог незавершенное строительство, если есть проект и коммуникации. Подведение газа необязательно. По документам дом должен быть оформлен как жилое строение. В отдельных случаях рассматривается «жилое строение без права регистрации проживания».

Сейчас ставки кредитов под залог недвижимости около 12—15% . Эти ставки обычно действуют при оформлении страхования жизни, здоровья и объекта недвижимости. Без оформления страховки банк увеличит ставку на 1—5 процентных пункта. Иногда бывают скидки зарплатным клиентам банка — минус 0,5—2 процентных пункта от ставки.

Шаг второй: подайте документы. Все собранные документы нужно подготовить и принести в отделение как можно раньше. У большинства документов есть срок годности. Если какая-либо справка на момент подачи будет недействительна, придется заказывать новую. А пока она готовится, просроченными могут стать другие документы. Например, выписку из ЕГРН по закону делают не меньше семи дней. Если заказать с опозданием и Росреестр еще задержит выдачу, справка с работы о зарплате или заверенная копия трудовой книжки могут перестать действовать, их срок годности — 30 дней.

справку о доходе, чтобы подтвердить платежеспособность;
брачный договор, если он есть;
СНИЛС;
загранпаспорт;
отчет об оценке, чтобы понять стоимость и ликвидность объекта;
водительское удостоверение;
свидетельство о регистрации автомобиля;
нотариально заверенное согласие супруга на оформление квартиры в залог;
другие документы по регламенту банка.

Как правильно оформить деньги в долг под залог недвижимости

Чаще всего рассматриваются ситуации, когда займы предлагают банки и приходится изучать предложения и тонкости. Но случаи, когда обычный человек одалживает деньги тоже возникают довольно часто. И тут даже сложнее, чем с банковскими организациями. В банках работают юристы, которые знакомы со всеми законодательными нормами, а в повседневной жизни люди редко в курсе юридических нюансов. В связи с этим часто получается, что человек не может получить возврат долга и теряет деньги.

К тому же нотариальная форма заключения отношений позволяет совершить взыскание денежных средств без привлечения органов судебной власти. В случае, если займодатель не получит деньги в указанный срок, он может обратиться к нотариусу за исполнительной надписью. После проставления соответствующей отметки можно обращаться сразу же к судебным приставам.

Согласно законодательству, договор залога не требует нотариального заверения. Но если объектом залога выступает недвижимость, его регистрация в органах Росреестра обязательна. Факт передачи денег оформляется в виде расписки. Если возврат проходит в наличной форме, также необходимо ее составление.

Если срок расписки либо договора займа истек, а кредитор не получил обратно денежные средства в полном объеме, он вправе обратиться в судебную инстанцию. Это можно сделать на следующий день после истечения срока. При этом уведомлять заемщика о своих действиях нет необходимости.

Необходимость паспортных данных и адреса временной или постоянной регистрации заключается в том, что бывают случаи, когда расписка выдается в печатном варианте, а подпись стоит такая, что нет возможности установить ее принадлежность конкретному лицу. Порой бывает бессильна даже графологическая экспертиза. В такой ситуации документ не сможет быть принят судом в качестве доказательного факта.

С залогодателем заключается договор ипотеки. А также он подписывает кредитный договор как созаемщик без учета дохода. Созаемщик — это ответственное лицо наравне с основным плательщиком. Если тот нарушит условия договора и перестанет платить, банк имеет право требовать сумму с созаемщика. Когда и он не в состоянии погасить долг, предмет залога по решению суда изымается. В случае с залоговым кредитом подтверждение дохода созаемщика не требуется.

Как подчеркивает Дмитрий Задонский, программа страхования — не обременение (как ее привыкли воспринимать при потребительских кредитах), а защита на непредвиденный случай. Например, человек получил травму и не может какое-то время работать. По страховой программе он получит деньги, которые сможет направить на выплату кредита пока поправляет здоровье и решает вопрос с работой.

После оформления залогового кредита человек продолжает пользоваться недвижимостью: он может спокойно жить там, регистрировать в квартире родственников, с согласия банка сдавать жилплощадь в аренду. Но без разрешения банка ее нельзя продать, подарить, а также провести другие сделки. Это возможно только после того, как клиент погасит кредит, а банк снимет залог.

При выдаче залогового кредита банки учитывают доход из всех источников. Рассматривают предоставленные данные, проводят проверку, и если все по-настоящему, — одобряют кредит. Но есть условие: доход должен прогнозироваться на весь срок погашения кредита. Банк должен убедиться, что у заемщика хватит средств на выплату кредита и процентов.

отсутствие аварийного состояния;
физический износ не более 70% на момент оценки;
отсутствие деревянных перекрытий (смешанные перекрытия допускаются);
материал стен не должен быть из дерева (бруса);
объект не должен состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
этажность не менее трех этажей (кроме таунхаусов);
объект не должен стоять в списке на реновацию.

Как взять кредит под залог недвижимости и; стоит; ли

Допустим, вы хотите взять потребительский кредит на сумму 2 000 000 рублей под 4,99%. Банк может предоставить вам его только на 5 лет. Сумма ежемесячного платежа будет равна 37 733 рубля. Если оформить нецелевой кредит под залог жилья в Райффайзенбанке на эту же сумму, но на срок 10 лет, при ставке 8,99% ежемесячный платеж составит 25 324 рубля.

Если вы уже нашли вариант для покупки, но пока не продали свою квартиру, деньги на приобретение новой можно взять в банке под залог. А далее погасить кредит средствами от продажи старой квартиры.
Если приобретаемый вами объект находится в ипотеке у прежних хозяев, вы можете закрыть за них кредит в счет оплаты по договору квартиры и приобрести ее уже после снятия обременения.
Если у вас уже есть ипотека, вы хотите купить дом или гараж, при наличии других объектов жилой недвижимости можно получить кредит, предоставив их в залог банку.

Оценить свою финансовую благонадежность поможет проверка кредитного рейтинга. Это оценка вашей кредитной истории, которая выведена по технологии, схожей с банковским скорингом. Кредитный рейтинг выражается в баллах, чем меньше нарушений в вашей кредитной истории, тем выше рейтинг.

Формально, понятие недвижимости включает жилые и нежилые объекты, в том числе квартиры, дома, дачи с разрешенным ИЖС, таунхаусы, гаражи, коммерческие и производственные площади. На деле банки принимают в залог далеко не все. Как правило, в залог принимается квартира или таунхаус, что связано с ликвидностью объектов.

Самостоятельно оценить свою платежеспособность глазами банка сложно. Банк оперирует только подтвержденными данными о заемщиках, полученными из официальных источников. Если у вас есть доход от сдачи внаем недвижимости, подработка, иные доходы, которые официально не учтены, банк не примет их во внимание при скоринге. Даже если вы продаете родительскую квартиру и берете кредит под залог своей, чтобы быстро провести сделку, для банка ваши планы тоже не аргумент: платежеспособность должна быть подтверждена документально.

Как бизнесмены защищают имущество с помощью залога и какие ошибки они при этом рискуют допустить

Дело в том, что у залогодержателя при банкротстве заёмщика больше прав, чем у тех кредиторов, у которых ничего в залоге нет: залогодержатель получает не менее 70% от суммы, которая была выручена от продажи предмета залога во время банкротства (п.1 ст. 138 закона о банкротстве). Поясним на примере.

Финансовый управляющий продаёт заложенную квартиру за 8 млн руб. 70% от этой суммы, то есть 5,6 млн руб получает Петров как залогодержатель. Остальная часть денег от продажи — 2,4 млн руб — зачисляются на специальный счёт и уйдут другим кредиторам.

Недавно к нам обратился бывший директор, который дал возглавляемой им компании почти 70 млн руб в долг. Деньги прошли по безналу, и в банковских выписках все это видно. Потом директор ушёл из компании, а так как долг не выплачивался, обратился к юристам, чтобы они помогли взыскать деньги с процентами. Но те юристы, доказывая факт самого займа, неверно расставили акценты: надо было упирать на то, что деньги шли по безналу, что доказывает не только факт их наличия у заимодавца, но и фактическую передачу денег заёмщику. Но этот момент был упущен, и две судебные инстанции отказали директору во взыскании денег. Когда первая инстанция и апелляция были проиграны, директор пришёл к нам. Мы ведём это дело в кассации.

Определение Верховного Суда РФ от 17.10.2023 N 307-ЭС15-17721(4);
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.10.2023 по делу № А63-9062/2023;
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.09.2023 по делу № А39-2735/2023;
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 02.09.2023 по делу № А17-4841/2023;
Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.12.2023 по делу № А58-3102/2023.

Не только родственники и руководители — аффилированные лица. Суд может признать лиц аффилированными, если они давно знакомы, друзья и вообще есть основания полагать, что между ними есть связь. Например, если два человека постят в Инстаграме совместные фотки из ресторанов, боулингов, бани, с охоты, пикников и курортов, то есть риск, что суд признает их аффилированными.

Никакая информация, размещенная на данном интернет-сайте, не может и не должна рассматриваться в качестве инвестиционного, юридического, налогового или любого другого совета или консультации, и не предназначена и не должна использоваться при принятии каких-либо решений (в том числе инвестиционных). Вам следует получить соответствующую специфическую профессиональную консультацию, прежде чем принять какое-либо решение (в том числе инвестиционное).

Информация, содержащаяся на данном интернет-сайте, предназначена только для Вашего личного использования. Запрещается сохранять, воспроизводить, передавать или изменять любую часть данного интернет-сайта без предварительного письменного разрешения АО «Экспобанк». Разрешается распечатка информации с данного интернет-сайта только для Вашего личного использования такой информации.

АО «Экспобанк» оставляет за собой право изменить настоящие условия в любое время без предварительного уведомления пользователей данного интернет-сайта путем внесения необходимых изменений в настоящие условия. Продолжая использовать доступ к данному интернет-сайту (в том числе к любой из его страниц) Вы, тем самым, подтверждаете Ваше согласие соблюдать все изменения в настоящих условиях.

Обращаем Ваше внимание, что данный интернет-сайт разработан таким образом, и его структура подразумевает, что доступ к интернет-сайту и получение соответствующей информации должны начинаться со стартовой страницы интернет-сайта. В этой связи, доступ к любой странице этого интернет-сайта посредством прямой ссылки на такую страницу, минуя стартовую страницу данного интернет-сайта может означать, что Вы не увидите важную информацию о данном интернет-сайте, а также условия использования этого интернет-сайта.

АО «Экспобанк» ни при каких обстоятельствах не несет ответственности или обязательств ни за какой ущерб, включая (без ограничений) ущерб или потери любого вида вследствие невнимательности, включая (без ограничений) прямые, косвенные, случайные, специальные или сопутствующие убытки, ущерб или расходы, возникшие в связи с данным интернет-сайтом, его использованием, доступом к нему, или невозможностью использования или связанные с любой ошибкой, несрабатыванием, неисправностью, компьютерным вирусом или сбоем оборудования, или потеря дохода или деловой репутации, даже в тех случаях, когда в явно выраженной форме Вам было сообщено о возможности таких потерь или ущерба, возникших в связи доступом, использованием, работой, просмотром данного интернет-сайта, или размещенных на данном интернет-сайте ссылок на интернет-сайты третьих лиц.

Прежде, чем давать деньги в долг, необходимо подобрать подходящий документ для защиты своих прав, как заимодавца. Если сумма небольшая, то можно ограничиться распиской. Во всех остальных случаях следует составлять договор. Это может быть договор займа. В нем необходимо указать данные каждой из сторон. Это ФИО, адреса регистрации, паспортные данные и место рождения. Также необходимо согласовать сумму долга и сроки его погашения. Если имеет место быть процентная ставка, то в договоре указывается и она. Еще можно прописать условия ее снижения при досрочных возвратах долга.

Если размер процентов не указан, то кредитор имеет право получить сумму, которая рассчитывается по ставке рефинансирования на момент полного погашения долга или его части. Расчет осуществляется с учетом места проживания кредитора или адреса нахождения, если заимодавцем является юридическое лицо.

В ней указывается ФИО заемщика и кредитора, а также прописывается сумма займа и срок, в который она будет погашена. Если долг будет возвращаться частями, то возможно описать график платежей. Следует не забыть написать место и дату рождения должника. Это пригодится, если деньги не будут возвращены и потребуется обращаться в суд, а затем получать исполнительный лист. Во последнем в обязательном порядке указывается место рождения ответчика. Без этой информации получить исполнительный лист не получится. Также необходимо обозначить данные паспорта и адрес человека, который дает одалживает деньги.

Если сумма залога превышает один миллион, то надо составлять займовый договор. После подписания документы подаются в Росреестр на регистрацию и на объект залога накладывается обременение. Соответственно, до даты полного погашения заемщик не может продавать или дарить имущество без согласия кредитора.

Являться коммерческим объектом.
Заёмщик должен быть собственником нежилого помещения.
Принимается юридически чистая недвижимость: без судебных и кредитных обременений, арестов и ограничений на право собственности.
Расположение – Москва и Московская область.
Коммерческий объект должен быть ликвидным и иметь высокую рыночную стоимость.
Обязательное оснащение нежилого имущества инженерными коммуникациями. Недопустимо ветхое и аварийное состояние, а также строение под снос.

Нежилая недвижимость может стать выгодным вложением и дополнительным финансовым источником. Взять кредит под залог коммерческой недвижимости – хорошая альтернатива, когда требуется крупная сумма денег на длительный срок. Для кредитора это гарантия возврата заёмных средств, а для клиента – более выгодные условия.

офисные помещения – конторы, кабинеты;
помещения свободного назначения: спортивные комплексы и сооружения, рестораны, клубы, гостиницы и не только;
торговые – магазины, торговые центры;
индустриальные постройки – промышленные предприятия, производственные помещения, склады;
бизнес-центры.

Минимальная сумма займа от 300 тысяч рублей. Максимальная – 150 миллионов.
Работаем исключительно с российской валютой.
Сроки обслуживания кредита от 2 месяцев до 30 лет.
Выдача денежных средств — до 80 % от оценочной стоимости объекта.
Процентная ставка устанавливается в размере — от 9 % годовых. Для конкретного клиента она рассчитывается индивидуально.
Нет необходимости в поручительстве.
Отсутствие комиссионного сбора при выдаче кредита.

Мы ценим время клиентов и оперативно рассматриваем заявки. Максимальный срок в банке – 2 дня, но на практике уже через сутки заявители смогут узнать решение. У частных инвесторов процесс принятия решения для потенциальных заёмщиков занимает от 15 до 60 минут. При одобрении кредита максимальный срок получения займа в банке – неделя, у инвесторов – в течение 1-3 дней.

Как расширить бизнес? Кредит под залог коммерческой недвижимости

Как правило, денежные средства перечисляются на расчетный счет организации, но также банк может перевести заем и на карту, если она используется для расчета с партнерами предприятия. Такой кредит обязан быть зафиксирован в финансовой политике организации.

На сегодняшний день большое количество финансовых организаций готово предоставить юридическим лицам и представителям малого бизнеса кредит под залог коммерческого недвижимого имущества. Среди всех организаций, которые готовы предложить заем, можно выделить:

Несмотря на то, что все эти банки – самые выгодные среди всех организаций России, кредит под залог недвижимого имущества лучше брать в «ВТБ-24» банке. Среди всех остальных только он готов предложить до 150 миллионов рублей на срок до 120 месяцев под 10,9% годовых.

Под выдачей займа под залог коммерческой недвижимости понимают выдачу кредитных средств, где гарантией выплаты служит недвижимое имущество клиента. Как правило, кредитование требуется предпринимателю для того, чтобы увеличить оборот средств своей организации.

Анкета заемщика.
Регистрационные документы юридического лица или индивидуального предпринимателя.
Финансовая отчетность за фиксированный промежуток времени.
Паспорт или любой другой документ, подтверждающий личность заемщика.
Индивидуальный номер налогоплательщика.
Документ, подтверждающий право на собственность залогового объекта недвижимости.
Выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или юридических лиц.
Лицензии, подтверждающие разрешение на деятельность организации.
Выписка с расчетного счета.

Пакет документов

«Согласие на сбор, обработку, хранение и использование персональных данных, а также на предоставление и использование собственного изображения.
Настоящим я даю согласие АО «Банк ЦентрКредит» (далее – Банк) на сбор, обработку, хранение и использование любым допускаемым законодательством Республики Казахстан способом моих персональных данных.
Настоящее согласие дается для целей: предложения мне услуг Банка и его партнеров, заключения и исполнения договоров, выполнения Банком своих обязательств в соответствии с законодательством Республики Казахстан и (или) законодательством иностранных государств, распространяющим свое действие на отношения между мной и Банком, с правом Банка в указанных выше целях передавать мои персональные данные третьим лицам, в том числе осуществлять трансграничную передачу данных.
Указанное согласие действует бессрочно с момента его предоставления.»

Кредит для бизнеса под залог недвижимости

коммерческую недвижимость (офисные, производственные, торговые и складские помещения);
земельный участок;
помещение нежилого типа, размещенное в многоэтажном доме;
таунхаус и земельный участок, к нему примыкающий;
квартиру;
частный дом.

«Перспектива для бизнеса» – для рефинансирования существующей задолженности на срок до 5 лет.
«Оборот» – на покупку необходимых оборотных средств. Максимальный срок – 2 года.
«На развитие бизнеса» – для ИП и юридических лиц с максимальным сроком – 5 лет.
«Коммерческая ипотека» – под залог покупаемого объекта на максимальный срок до 7 лет.

Независимо от формы собственности коммерческого предприятия развитие бизнеса требует привлечения дополнительных средств. Наиболее выгодно – получать финансирование в банковском учреждении или кредитном союзе, заключив при этом соответствующий договор. Однако следует учитывать, что на российском рынке существует множество программ по займам, которые отличаются ставками, размером выдаваемой ссуды и типом кредитной линии. Оформив в качестве обеспечения недвижимый залог, вы сможете получить крупную сумму на приемлемых условиях. Характеристики таких кредитных программ для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и обществ с ограниченной ответственностью представлены в статье.

процентные ставки рассчитываются индивидуально;
максимальный срок действия кредитного соглашения достигает 10 лет;
рассмотрение заявки и принятие решения происходит быстро;
можно договориться с банком об отсрочке по кредиту;
предусмотрены лояльные условия для постоянных клиентов.

Ломбард – выдает средства под залог недвижимости, отличается высокой процентной ставкой и заниженной оценкой объектов. В случае не возврата кредита собственность переходит в распоряжение ломбарда.
МФО – решения о кредитовании принимают быстро, оформляют по упрощенной схеме, предъявляют к заемщику низкие требования. Ссуды отличаются высокой ставкой – до 5% в месяц.
Кредитный союз – имеет статус некоммерческой организации и представляет собой кооператив. Ссуды выдаются членам союза по льготной процентной ставке. Вступать в организацию имеет смысл, если бизнес нуждается в регулярном финансировании.
К частным инвесторам – физическим лицам, предоставляющим средства на индивидуально оговоренных условиях.

Как взять кредит для бизнеса под залог

Для получения финансовой поддержки в крупных размерах, когда другие варианты недоступны, банки предлагают кредит для бизнеса под залог самого бизнеса. Размер такого займа зависит от оценочной стоимости предприятия (определяется банком или независимыми компаниями). В качестве обеспечения может послужить вся компания либо ее отдельные части. В первом случае делается анализ всего бизнеса с материальными и нематериальными активами, оборудованием, недвижимостью, транспортными средствами и пр.

Обязательным условием для одобрения заявки является уровень платежеспособности заемщика, в частности, доходы от предпринимательской деятельности (годовая выручка). Для этой цели проводится проверка финансовой и хозяйственной деятельности бизнеса. Практически во всех банках на финансовую поддержку могут рассчитывать владельцы бизнеса с предпринимательской деятельностью не менее 3–6 месяцев.

Предприятие может распоряжаться заложенными товарами в пределах установленного лимита, то есть, можно продавать их при условии одновременного пополнения складского запаса в объеме неснижаемого остатка. Для определения стоимости залога учитываются документы складского и бухгалтерского учета без независимой оценки (но в некоторых банках оценка обязательна).

регистрационные и учредительные документы из Госреестра, ФНС, органов статистики и пр.;
финансовая отчетность;
налоговая отчетность;
документы о хозяйственной деятельности предприятия (ИП, ООО, ОАО);
паспорт учредителя (учредителей, поручителей и пр.).

ВТБ также предоставляет кредит под залог приобретаемого имущества, но в качестве обеспечения может послужить только недвижимость (офисные, складские или производственные помещения). Максимальная сумма займа составляет 150 млн руб. по тарифу 10% в год и сроком погашения до 10 лет. По этой программе предприниматели должны выплатить аванс в размере 15% от рыночной стоимости недвижимости, но если представить дополнительный залог, первоначальный взнос не взимается.

анкета-заявление лица, решившего брать кредит;
паспорт и прочие документы, удостоверяющие личность обратившегося;
бумаги, подтверждающие платежеспособность гражданина/предприятия (финансовые отчеты, справки о дивидендах и т.д.);
технико-экономическое обоснование получения финансирования (если деньги берутся для реализации предпринимательских целей);
бумаги, подтверждающие право собственности на залоговый объект;
технические, кадастровые документы;
выписка из ЕГРП.

Оформляя кредит под залог магазина, заемщик может получить сумму, составляющую не более 70-80% от стоимости заложенного имущества. Данное ограничение называют лимитом кредитования. Он может быть минимальным и максимальным. Величина лимита определяется рыночной стоимостью залога и платежеспособностью клиента. После полной выплаты займа банки увеличивают максимальную сумму ссуды, которую может взять заемщик.

Представители крупного и среднего бизнеса могут воспользоваться этой банковской услугой. Размер займов для них будет выше, чем для индивидуальных предпринимателей. Средства переводят на расчетный счет, указанный в кредитном договоре. Деньги могут быть перечислены на карту, если она задействована для расчетов с деловыми партнерами. Это должно быть отражено в финансовой политике компании.

Финансовые учреждения разделяют всех клиентов по объемам выручки и масштабам бизнеса. Эти показатели влияют на максимальную сумму займа. Рассматриваются кредитные заявки в срок от 2 до 10 дней. Взять подобную ссуду могут не только индивидуальные предприниматели, но и физические лица, открытые или закрытые акционерные общества, соответствующие следующим требованиям:

Этой услугой могут воспользоваться не только владельцы крупных промышленных предприятий, но и начинающие бизнесмены. Кредит под залог коммерческой недвижимости предоставляют и физическим лицам, если они предоставят подробно расписанное ТЭО и бизнес-план. Минимальный срок кредита для всех типов заемщиков во многих банках составляет 6 месяцев.

Кредиты бизнесу под залог недвижимости

Ускоренное рассмотрение кредитной заявки;
Крупные лимиты кредитования (зависит от стоимости обеспечения);
Множество способов выдачи и погашения долга (отсрочки, частичные транши, кредитная линия и пр.);
Высокая вероятность одобрения заявки при соответствии обеспечения условиям кредитной организации;
Льготные процентные ставки, удобные сроки возврата.

Регулярная положительная прибыль;
Безубыточная деятельность от 6 месяцев;
Ведение деятельности – Москва и Московская область;
Срок существования бизнеса – от 1 года (реже – от 6 месяцев);
Возраст учредителя – от 25-27 лет;
Налоговая отчетность, наличие оборотов;
Гражданство учредителей – только РФ;
Отсутствие признаков банкротства

Дополнительные затраты на оценку объекта независимыми экспертами;
Необходимость страхования залога на весь период действия кредита;
По требованиям банков проходит далеко не каждый объект обеспечения;
Риск потери недвижимости при остановке платежей.

Не каждая организация готова предоставить в банк полный пакет документов – например, при применении упрощенной системы налогообложения очень сложно доказать платежеспособность. Залог решает эту проблему и упрощает для предпринимателя задачу получения кредита.

Развитие бизнеса и текущие расходы;
На приобретение коммерческой недвижимости, земли (коммерческая ипотека);
Расчеты с контрагентами, поставщиками, бюджетом, с сотрудниками и т.п.;
Закуп основных средств;
Инвестиционные кредиты;
Рефинансирование текущих кредитов.

Главный плюс состоит в том, что вам не понадобится подтверждать доход. Даже плохая кредитная история не станет преградой в получении денежной суммы для финансирования. Вы можете обратиться в нашу компанию, если ранее не удавалось получить необходимую сумму денежных средств.

Сейчас поводом ужесточения требований банковских учреждений при оформлении кредитов становится экономический кризис. Идеальным кандидатом на финансирование всегда считались только организации, которые ведут деятельность на протяжении длительного времени и могут предоставить идеальную финансовую отчетность. Если в вашей ситуации не все настолько идеально, то самое время обратиться за помощью!

Известно, что оформлять кредиты могут не только физические, но и юридические лица и индивидуальные предприниматели, которым требуются источники срочного финансирования для поддержания бизнеса. Создать благоприятные условия получается не сразу, поэтому логично требуется вложение денежных средств.

Кредит под залог недвижимости для юридических лиц – идеальное решение, которое позволит быстро получить необходимые финансы. Как правило, банковские учреждения рассматривают такие заявки более охотно и выносят положительный вердикт. Подобное явление связано напрямую с желанием избежать рисков, когда заемщик перестает вносить ежемесячные платежи и выполнять условия договора.

Кредит под недвижимость для юридических лиц настораживает некоторых заемщиков. Не стоит переживать. При сотрудничестве с нашей компанией имущество будет находиться в полной безопасности. Залогом успеха станет правильный расчет процентных ставок и возможностей внесения ежемесячных платежей.

06 Мар 2022 klasterlaw 606