Квартира для сдачи в аренду как выбрать

Как выбрать квартиру под сдачу в аренду

Если организация своего бизнеса является делом рискованным и достаточно хлопотливым, второй и третий вариант хоть и не нуждаются во временных затратах и усилиях, но существует высокий риск остаться без денег, а вот приобретение жилья под сдачу в аренду сможет всегда обеспечивать его владельца стабильным приличным доходом.

Если вы решились приобрести недвижимость для дальнейшей сдачи её в аренду, то нужно обратить внимание на небольшие нюансы, которые отличают приобретение для аренды от покупки для себя. Необходимо учесть, что важные для вас характеристики, могут принести только убытки и не смогут окупиться при сдаче в аренду. Любая квартира не зависимо от размера, расположения и состояния, найдёт своих арендаторов, вопрос только в стоимости и в том, насколько интересна будет эта цена для владельца жилплощади.

Зачастую потенциальным арендодателям приходится выбирать между вторичкой и новостройкой. В этом случае нужно учесть отличия между приобретением под аренду и лично для себя. Аренда квартиры является делом временным, поэтому квартиросъёмщики не желают переплачивать каждый месяц более 5-20% за новостройку. В то же время, покупая жилплощадь в новом доме, потенциальному арендатору придётся заплатить в зависимости от расположения на 15-100% больше, чем за жильё на вторичном рынке, то есть, окупаемость данного вложения будет очень низкой. Это же касается и площади квартиры. Если на стоимость покупки квадратные метры влияют сильно, то арендатор не будет доплачивать за «лишнюю площадь», если конечно речь не идёт о дополнительной комнате.

Квартиры в «удачных» районах сдаются более быстро и дорого. Помимо того, расположение влияет и на ликвидность жилья, то есть насколько быстро его можно будет перепродать. Конечно, по адекватной цене сдастся любая квартира в любом районе, однако покупая недвижимость под сдачу в отдалённом районе без развитой транспортной развязки и инфраструктуры, вам будет трудно найти арендатора, следовательно, будет низкий доход.

Высоким спросом у большинства арендаторов пользуются «однушки». Разумеется, 2-х и 3-х комнатные квартиры также смогут отыскать своих арендаторов, однако за счёт низкого спроса их рентабельность в сравнении с однокомнатными квартирами будет значительно ниже. Дело в том, что цена, например, 2-х комнатной квартиры на 15-20 % выше аналогичной «однушки», в то время как при сдаче в аренду её стоимость превысит цену однокомнатной квартиры в том же доме всего на 8%. Доходность от 3-х комнатной квартиры, соответственно, будет ещё ниже.

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду

Второй фактор, привлекающий арендаторов – ремонт. Подавляющее большинство квартиросъемщиков не хотят делать в арендной квартире ремонт и закупать туда мебель, но при прочих равных выберут квартиру «поприличнее». Квартиры с хорошим ремонтом сдаются значительно быстрее квартир «в среднем состоянии».

Посуточная аренда – более выгодная, но менее надежная инвестиция. Ваша квартира может простаивать зимой, а в летний сезон вы будете отбиваться от арендаторов. Кроме того, посуточная аренда увеличивает ваши риски – путешественники и шумные компании обычно не очень внимательны к ремонту, мебели и вещам, которые можно сломать.

Удобное расположение сделает квартиру более привлекательной и более дорогой. В последние годы арендный рынок стал более прагматичным, и арендаторы ориентируются на удобства — транспортные развязки, магазины, точки общественного питания. Если вы хотите инвестировать в московскую недвижимость, то принципиально важна близость к метро – пешая доступность (до 10 минут) станции метрополитена увеличивает арендную стоимость квартиры на 10-15%.

Если вы хотите окупить вложения максимально быстро, попробуйте сдавать квартиру посуточно. Обычно таким видом аренды пользуются зарубежные туристы, хотя российские путешественники в последнее время тоже хотят сэкономить и предпочитают квартиры дорогим гостиницам. В среднем такая квартира стоит 1,5-3 тысячи рублей в сутки вместо 20-30 тыс. в месяц при сдаче на долгий срок.

В среднем вложения в недвижимость окупаются за 10-15 лет. Это стабильная инвестиция, которая не привязана к ситуации в банковском секторе и рискам потерять свои вложения (как в случае с банковским депозитом). Не менее важно, что доход от инвестиций в недвижимость пассивный, то есть, он не требует от вас постоянных сделок, как в случае с фондовыми рынками, или постоянного управления, как в случае с собственным бизнесом.

1. Обязательно сдавайте жильё по договору аренды. Документальное оформление сделки является подтверждением законности Ваших прав и претензий на квартиру. Если дело в конфликте дойдёт до суда, будет на что ссылаться. Договор аренды, заключённый сроком на 11 месяцев и меньше, не подлежит государственной регистрации.
2. Деньги получайте от жильцов по безналичным переводам или наличными средствами через оформление расписок. Таким образом Вы всегда сможете подтвердить факт передачи денежных средств.
3. Лучше сдавать квартиру официально и уплачивать налоги в бюджет со своего дополнительного дохода.

Имея свободные денежные средства в большом объеме граждане сталкиваются в выбором: что делать – открывать в банке вклад под проценты или покупать на сбережения недвижимость.

Апартаменты стоят дешевле квартир процентов на 20% — это выгодно.

За апартаменты придётся оплачивать очень повышенные коммунальные платежи именно собственнику жилья.

В апартаментах нельзя прописаться, поэтому жильцы, желающие получить прописку, предпочтут апартаментам обычные квартиры.

Апартаменты располагаются в самых удобных с точки зрения транспортной доступности районах – это выгодно.

Сегодня на рынке недвижимости в столице действует огромное число агентов или риэлтерских компаний, которые предлагают свои услуги, как арендодателям, так и арендаторам недвижимости.

около ВУЗов, институтов, колледжей и других мест постоянного обитания студентов;

рядом с метро или автобусными остановками;

рядом с парковкой;

около школ садиков, государственных больниц и поликлиник;

рядом с деловым центром.

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду (Москва и Подмосковье)

В последние годы тенденция к росту стоимости квадратного метра жилой площади заметно ослабилась. Прошли те времена, когда цена на квартиру могла взлететь так стремительно, что можно было делать на перепродаже жилья огромные деньги. Сейчас удорожание квартиры практически равно уровню инфляции. И вряд ли такой темп ускорится в ближайшие годы. Поэтому покупка квартиры для перепродажи больше рассматривается как сохранность денег, нежели, как средство для извлечения сверхприбыли.

Наличие в микрорайоне большого количества зеленых насаждений, близкое расположение водоемов, скверов, удобных автостоянок, рынков – все это может повысить привлекательность жилья для квартирантов, и, как следствие, арендную плату. Хорошее впечатление на арендаторов производит наличие консьержа в доме. Удобно это и для владельца квартиры, поскольку всегда можно узнать об образе жизни квартирантов.

Большую ошибку совершают те, кто покупает квартиру, которую позже собирается сдавать, с подходом «как для себя». Этот посыл изначально неверен. Исходить следует из того факта, что квартира предназначается конкретно для сдачи, а, значит, она должны удовлетворять требованиям будущих арендаторов. Если принять во внимание, что большая часть квартир снимается людьми, приехавшими в Москву работать, то для арендатора важно наличие небольшой по размерам жилплощади, максимально приближенной к станциям метро и остановкам общественного транспорта.

При этом не следует экономить на приобретении материалов для ремонта, поскольку дешевые материалы недолговечны. Поэтому и оборудование, и материалы лучше покупать с расчетом на «жесткое» использование. Особенное внимание следует уделить сантехнике – она должна быть в хорошем состоянии, обеспечить наличие Интернета и кабельного телевидения.

Однако в мегаполисе лучше обратить внимание на рынок вторичного жилья. Опять же, исходя из посыла извлечения прибыли, выбрать лучше квартиру небольшого метража, из одной или двух комнат. Важно, чтобы она была расположена близко к транспортным развязкам, в непосредственной близости от станций метрополитена, авто- или железнодорожного вокзала. Приобретение квартиры на вторичном рынке будет удобно еще в том плане, что давно застроенный район уже имеет всю необходимую коммерческую, транспортную и социальную инфраструктуру.

1. Ремонт. Если жилище приобретается не в новостройке, то тогда следует убедиться, что оно находится в хорошем состоянии. Потому как от этого напрямую зависит, можно ли запросить высокую стоимость или придется ставить низкую. Конечно, если бюджет позволяет, то можно самостоятельно сделать ремонт. Но тут уже каждый человек сам должен решать, хочет ли он облагораживать сдаваемую квартиру или лучше купить уже подходящую.
2. Этаж. Данный параметр является очень важным, потому как для большинства людей важно, на какой высоте им придется проживать. Первый этаж редко пользуется спросом, поэтому и недвижимость такая обойдется дешевле. Связано это и с повышенной вероятностью натолкнуться на воров, и с высокой запыленностью, и с повышенным уровнем шума. Последний тоже не рекомендуется приобретать, потому как возможна протечка крыши, а в доме без лифта не каждая семья захочет высоко подниматься.
3. Вид из окна. Говоря о том, где лучше брать недвижимость, стоит упомянуть и про данный момент. Конечно, не всем людям важно, чтобы у них из окна открывался хороший вид. Но клиентов может отпугнуть, если из квартиры приходится созерцать мусорку.
4. Мебель. Далеко не каждый владелец станет покупать дорогостоящую мебель для квартирантов. Потому как нередки ситуации, когда съемщики портят интерьер, ломают объекты, а потом за них не платят. Именно поэтому стоит в договоре упоминать про состояние техники и мебели, а также иных бытовых приборов, чтобы потом при необходимости можно было заставить возместить ущерб. Самому собственнику можно порекомендовать не экономить сильно на интерьере, потому как, если хочется за крупную сумму сдавать недвижимость, то тогда квартира должна привлекательно выглядеть.

Но в любом случае следует заключать договор аренды, где четко указать условия проживания, стоимость, порядок оплаты. Также стоит описать состояние всей мебели и техники, чтобы в случае поломки, вызванной квартирантами, можно было с них получить деньги. Договор нужен для того, чтобы не вышло так, что человек проживет определенное время, а потом не заплатит, либо разрушит квартиру и сбежит. Можно даже привлечь юриста, чтобы тот заверил договор, и в этом случае будет меньше риск стать жертвой мошенника или просто недобросовестного человека.

Если необходимо купить квартиру для последующей сдачи арендаторам, то, прежде всего, следует определиться с городом. Многие люди берут недвижимость в том регионе, в котором они проживают. Данный вариант хорош тем, что можно будет самостоятельно сдавать жилплощадь и контролировать, чтобы квартиранты исправно платили и не разрушали собственность. Но, конечно, можно рассмотреть недвижимость в других городах.

Однако если речь идет о больших городах, то тогда уже не каждый человек может себе позволить приобрести квартиру в хорошем районе. Как минимум, следует убедиться, что будет легко ездить людям по делам с текущего адреса проживания. То есть, недалеко должна быть остановка или метро, потому как машина далеко не у всех арендаторов имеется.

Рассуждая на тему, как выбрать квартиру для сдачи в аренду, следует обязательно подумать о ее параметрах. Прежде всего, нужно обратить внимание на размер жилья, и отталкиваться нужно не только от своего бюджета. Чаще всего арендуют именно однокомнатные квартиры, однако с большой площадью, которая равна около 40 квадратным метрам. Потому как не каждый человек может позволить себе снять большой дом, ведь за него придется немало платить. Плюс ко всему выходит приличный имущественный налог и коммунальные услуги, поэтому небольшие квартиры выгоднее.

Однако требования к локации немного отличаются. Так, по словам Марии Жуковой, покупатели могут пожертвовать близостью к метро или центру города ради престижного района на западе или юго-западе Москвы с хорошими школами и тем самым «однородным социальным окружением». Для аренды важно в первую очередь расстояние до метро и центра – так, расположение до 10-15 минут пешком от станции дает прибавку примерно в 10% по сравнению с более удаленными локациями, говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Однако подобные инвестиции больше подходят для опытного предпринимателя, ориентированного на арендный бизнес. Помимо первоначальных затрат, они требуют знания тонкостей сегмента коммерческой недвижимости и специальных юридических знаний.Куда понятнее и доступнее для большинства покупка квартиры и сдача её в аренду. В столичном регионе это «мероприятие» может потребовать инвестиций в пределах 3-4 миллионов рублей – такова цена однокомнатных квартир на окраине Москвы и в ближайшем Подмосковье, которые вполне можно сдавать, например, рабочим из стран СНГ, приезжающих на заработки.

Поскольку арендное жилье в большинстве случаев воспринимается как временное, для людей главное – быстро добираться до работы, а престиж района не так значим. По этой же причине менее важную роль играют такие факторы, как этаж, вид из окна и т.п. Поэтому для сдачи в аренду при прочих равных лучше выбирать квартиры, которые стоят дешевле аналогов из-за незначительных недостатков.

При выборе жилья нужно руководствоваться теми же критериями, что и потенциальный арендатор: Этаж – квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже. Транспортная доступность – если до ближайшей автобусной остановки идти несколько километров, то квартира будет стоить немного, шаговая доступность метро способна повысить цену. Вид из окна – логично, что вид на помойку не так привлекателен, как на парк.

Большинство «однушек» и небольших «двушек» сдаются молодым парам или семьям с маленькими детьми, которые пока не могут себе позволить купить собственную недвижимость. Один из основных критериев, которым руководствуется арендатор при выборе жилья – местоположение квартиры.

Если основными потенциальными арендаторами будут студенты, рассматривайте для покупки квартиры районы, из которых удобно добраться до ВУЗов, а также кварталы, удобно организованные для молодежи. Это будет хорошим преимуществом для вашей квартиры: удобное расположение и продуманная для студентов инфраструктура позволят выбирать лучших арендаторов и, возможно, увеличит доходность недвижимости. О том, как выбрать квартиру для студента, мы рассказывали в материале «Квартиры для студента в Тюмени». Он рассчитан в первую очередь на родителей, но вам так же будет полезен.

Если потенциальные арендаторы вашей квартиры – молодая семья с детьми, выбирайте квартиру в районах с хорошими детскими площадками, закрытым двором, со школой, учреждениями дополнительного образования поблизости. Смотрите, чтобы возле дома была парковка для своих. В материале «Квартиры в Тюмени рядом со школой» мы перечислили лучшие школы Тюмени (по нашему опыту обращения покупающих квартиры для жизни и арендаторов) и сделали карту школ, по которой вы сможете сориентироваться.

Квартира в новом микрорайоне, который сейчас активно застраивается и обживается, в будущем, скорее всего, будет приносить стабильный доход от сдачи. Квартира в центре – вложение в перспективе более прибыльное: центр Тюмени имеет очень мало строек, недвижимость в центре всегда более престижна и имеет более высокую стоимость, эти тенденции сохранятся и в будущем. В то же время вкладывать сбережения в уже сейчас устаревшее жилье – не самый хороший вариант.

По опыту специалистов по аренде жилья, студенты – не самые ответственные арендаторы: на них могут жаловаться соседи, в вашей квартире не будет достаточно чисто, каждый год, возможно, вам придется делать косметический ремонт. Однако родители арендатора будут исправно вносить арендную плату. Въезжают студенты обычно на академический год – летом ваша квартира может простаивать без жильцов.

Наша рекомендация: если вы инвестируете 4-5 миллионов рублей, выбирайте одну квартиру в центре Тюмени, не разменивайтесь на две квартиры на окраинах. Учитывайте, кто будет арендатором, какова будет доходность. А еще учитывайте издержки коммуникации: с одним арендатором проще договариваться, его проще контролировать, чем арендаторов двух квартир.

Как выбрать лучшую квартиру для дальнейшей сдачи в аренду

Далее у нас на очереди оценка прилегающей территории. Ведь охраняемая зона со стоянкой для автомобилей всегда ценится намного выше, чем разбитый асфальт во дворе. Даже если не вдаваться в подобные крайности, то следует запомнить, что прилегающая территория должна вызывать положительное впечатление. Ведь потенциальному квартиросъёмщику предстоит смотреть на эти улочки из окна, а также ходить по ним. Так что придомовая территория должна быть в хорошем состоянии. В дальнейшем это в значительной степени повлияет на политику ценообразования.

Такой вариант инвестирования денег, как покупка квартиры для последующей сдачи жилплощади в аренду, привлекает большое число потенциальных инвесторов. Ещё бы! Ведь недвижимость крайне редко падает в цене. Такая особенность позволяет сохранить вложенные средства, а также получить значительную прибыль посредством сдачи её квартиросъёмщикам. Вот только далеко не всегда здесь можно получить хороший доход. Когда мы говорим о сдаче квартиры в аренду. И виной тому служит неправильный выбор жилищного объекта. Зачастую покупатели довольно легкомысленно относятся ко многим нюансам, которые в дальнейшем приобретаю очень важную роль. О том на что обращать внимание при выборе квартиры для дальнейшей сдачи в аренду и пойдёт речь в данном материале.

Кроме того немаловажную роль играет расположение квартиры в самом здании. Ведь широко известно, что определённые категории квартир страдают своими недостатками. Так квартиры, которые расположены на первом этаже, чаще всего очень холодные. Абсолютно то же самое можно сказать и про угловые квартиры. Ведь площадь контакта стен с открытой окружающей средой здесь наивысшая. А значит, зимой стены легко промерзают. Что касается квартир, которые расположены на верхних этажах, то здесь ситуация несколько иная. Подобные квартиры очень часто имеют проблемы связанные с крышей. Пусть это и не ударит по карману квартиросъёмщика, но заниматься вашими проблемами и расходовать нервы на решение проблемы с потёками после дождя ему уж точно не захочется. Да и зачем кому то эти проблемы? От квартиры на верхнем этаже лучше просто отказаться.

Особую роль в пригодности квартиры для такого вида деятельности, как сдача её в аренду, играет место нахождения квартиры, а также её удалённость от ближайших объектов инфраструктуры. О чём мы здесь говорим? Повышенное внимание нужно уделить расположению ближайших крупных дорог, а также остановок общественного транспорта. Ведь для потенциального квартиросъёмщика огромную роль играет такой критерий как удобство. Если из точки своего проживания человек может добраться до любой другой точки города и при этом не придётся идти пешком, то такой квартире будет посвящено повышенное внимание.

Вот мы и подошли к самому предмету статьи. Начинаем осматривать квартиру! И в первую очередь бросается в глаза состояние жилого объекта. Здесь для нас имеет значение абсолютно всё. Сюда можно отнести свежесть ремонта, мебель и бытовую технику (если хозяева продают их вместе с квартирой), материал пола и состояние потолка. Ведь именно эти условия повлияют в дальнейшем на ту цену, за которую вы сможете сдать данную квартиру. В дальнейшем можно сделать ремонт квартиры за счёт собственных средств. Но учитывайте, что помимо собственных денег вы потеряете также и время. А потеря времени равняется потере денег, ведь во время ремонта квартира не способна приносить доход.

Как выбрать квартиру для инвестирования с целью сдачи в аренду посуточно

Но сейчас мы наблюдаем естественное стремление к падению цен на недвижимость на вторичном рынке. Рублевые цены остаются на месте только из-за ослабления рубля, но долларовые уже упали. Многие аналитики прогнозируют существенное падение цен осенью 2023 года.

От квартиры вблизи Экспоцентра и делового центра Москва-Сити можно ожидать высокой заполняемости (не менее 80%). Цена за сутки — около 5 тыс. руб. Таким образом, она будет генерировать в месяц не менее 120 тыс. руб. Затраты на продвижение — около 10 тыс., на горничную — около 10 тыс., на коммунальные платежи — 6 тыс., налог (6%) — 7,2 тыс., оплата бухгалтера — 7 тыс. рублей. Итого квартира будет приносить 85 тыс. руб. Срок окупаемости инвестиций составит 9 лет.

Вообще-то, недвижимость в качестве объекта для инвестирования имеет множество недостатков. Главное: с ней нельзя расстаться быстро. Но реальность такова, что других надежных инвест-инструментов в нашей стране нет. И даже повышение налога на недвижимость не охладило желающих вкладывать в нее свои сбережения. Поэтому не будем отказываться от этих инвестиций, попробуем пересмотреть схему.

При этом «сдается все», даже «бабушкины варианты». Для нас стало открытием, каким спросом пользуются квартиры в Подмосковье. А мы ведь даже не хотели включать этот раздел в базу нашего портала. Обычно, эти квартиры арендуют для того, чтобы разместить родственников, приезжающих на свадьбы или юбилеи, а так же — для других празднеств или встреч. Главное, чтобы квартира находилась в пешей доступности от железнодорожной станции.

Достаточно серьезная статья расходов — это продвижение квартиры. Существует множество сайтов-агрегаторов, предлагающих услуги по бронированию, продвижению и т. п. Размещение объекта, как правило, бесплатно. Многие берут процент от успешного бронирования или процент проживания за первые сутки при успешном бронировании, иногда по аукционной системе продается право быть поднятым в выдаче.

Какую квартиру купить для сдачи в аренду

(например, в открытой базе недвижимости компании «МИЭЛЬ», подобные варианты можно подобрать в городах Железнодорожный, Ногинск, Балашиха, Раменское — прим. ред.), если это вторичный рынок, и за 1,4 млн руб., если это инвестиции в новостройку на начальной стадии строительства. Как рассказали RealEstate.

• Размер платы за коммунальные услуги выше, чем в квартире;
• Невозможно постоянно прописаться в апартаментах, только временно;
• Выше ставка налога на недвижимость;
• Перевести в жилой фонд крайне сложно, необходимо согласование с органами власти.

То есть, даже если купить квартиру в районе метро в ипотеку, можно ежегодно получать некоторую прибыль, которая будет перекрывать ипотечные платежи, а в течение 8-10 лет полностью закрыть долг. Огромным плюсом такого вложения является и стабильность стоимость жилья.

Справка «СП». Примечательно, что, несмотря на такой не слишком оптимистичный расклад, сейчас подобные инвестиционные вложения в квартиры-новостройки активно берут на вооружение крупные государственные структуры. По имеющимся у «СП» данным, в минувшем году ряд подобных сделок с крупными девелоперами совершило Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию.

Так, покупая квартиру, инвестор всегда отвечает на два вопроса – что покупать и где покупать? Во-первых, нужно выбрать квартиру таким образом, чтобы через несколько лет или даже десятилетий прирост ее стоимости в перерасчете на каждый вложенный рубль был максимальным.

Квартира для сдачи в аренду: выбор и особенности

1. Транспортная доступность. Это важный пункт при покупке квартиры для сдачи в аренду. Чем ближе расположен дом к транспортной развязке, тем больше будет шансов сдать ее по выгодной цене. Наличие рядом автобусных остановок и количество большого количества транспорта в районе расположения квартиры, значительно повышают ее ценность в глазах арендаторов.
2. Планировка квартиры. Покупаемая недвижимость должна соответствовать вкусу большинства потенциальных арендаторов. Не нужно приобретать квартиры с нестандартной планировкой. Это должны быть обычные комнаты, с наличием всех необходимых коммуникаций.
3. Площадь квартиры. Чем больше площадь, тем ее сложнее будет впоследствии сдать. Самыми популярными являются однокомнатные квартиры, где есть комната и кухня. Если квартира с наличием всего двух комнат, но при этом их площадь большая, такую жилплощадь сдать в аренду будет очень сложно. Арендатор скорее снимет за эти же деньги квартиру с еще одной комнатой, чем обратит внимание на жилье с огромной ванной.
4. Качество ремонта. При сдаче квартиры в аренду не нужен очень дорогой ремонт. На стоимость аренды он никак не повлияет, но затраченные на него средства вернуть вряд ли удастся. А после арендаторов все равно придется его повторно делать. Поэтому главное условие, чтобы квартира была чистая и все коммуникации были исправны. Вряд ли кто-то оценит хороший вкус хозяев, которые вложили массу средств, в дорогой ремонт.
5. Наличие парковки. Этот пункт также нужно учитывать, приобретая недвижимость. У арендаторов может иметься собственная машина. Поэтому для них возможность беспроблемной парковки будет важным фактором. Никому не захочется идти от автомобильной стоянки еще два квартала.
6. Инфраструктура района. Для молодых семей важным моментом является наличие школ, детских садов, высших учебных заведений, магазинов и поликлиник, в шаговой доступности. А так как квартиры снимают в основном такие арендаторы, то учитывать этот пункт необходимо.

После подсчета оказалось, что действительно в процентах получается неплохая сумма, не ниже, чем от аренды, но тем не менее, после разговоров с юристами, после обычных семейных разговоров, после наблюдения за кризисом в стране было принято решение оставить все как есть. Доходность инвестиций в недвижимость может и ниже, но так как ситуация нестабильна, и инвестировать деньги в банки сейчас глупо и опасно.

Инвестиции в недвижимость считаются одними из наиболее надежных. Квартира может послужить не только средством вложения и сохранения капитала, но и стать источником дополнительного пассивного дохода от сдачи ее в аренду. Традиционно рантье считаются счастливчиками и объектом зависти тех, кому от бабушки с дедеушкой по каким-то причином не досталось квартиры. Еще бы: сдаешь себе квартиру в Москве, живешь в Таиланде или еще где-нибудь у моря, горя не знаешь!

Сдать квартиру можно и без посредников, подав объявление о сдаче квартиры, однако я подала заявку в агентство для поиска клиентов и буквально через неделю уже заселила своих первых жильцов. Это была семейная пара с ребенком. Они прожили у меня 4 года. За все это время оплачивали от 1000$ до 1200$ (я за границей трачу доллары и считаю в долларах). На услуги жкх у меня уходило в месяц 2000-3000 рублей.

После всех ремонтных работ, которые длились 3 месяца, и закупки новой мебели, кухни, и техники пришел черед наконец сдать ее и насладиться первым живым доходом, но в моем случае и расходом, так как долг мне был дан на год и мне хотелось быстрее его вернуть.

Собственно, свой долг в размере 7000$, который был потрачен на ремонт, я закрыла через 7 месяцев. И с этого момента стала получать чистую прибыль в 1000 $ ежемесячно. За 5 лет сдачи я получила с квартиры сумму в 60000 $, и смогла приобрести еще одну квартиру — уже в Киеве.

Как правильно выбрать квартиру под сдачу в аренду

Купить квартиру под сдачу – удачное капиталовложение, которое обеспечит доход хозяину на годы. При необходимости жилье можно будет продать. Подобная схема инвестирования популярна среди людей, обладающих свободными средствами. Выбирать недвижимость необходимо с учетом таких критериев – срок аренды, первичный, вторичный рынок, район проживания.

Покупка квартиры под сдачу в новостройке предполагает проведение серьезного ремонта. Разводка проводки, инженерных сетей, чистовая отделка. Должны стоять пластиковые окна, надежные входные двери, оснащение необходимой мебелью, сантехникой. При расчете окупаемости учитываются вложенные расходы. Если приобретенное жилье относится к вторичному сегменту, то нужен косметический ремонт для обновления интерьера. Больших вложений делать не стоит. Уменьшить коммунальные расходы можно посредством установки счетчиков, бойлера. Сниженные платежи по коммуналке станут плюсом для будущих арендаторов.

• расположение. Оптимальный вариант – спальные районы возле метро. Такое жилье востребовано среди приезжих, студентов, семей;
• инфраструктура. Должна быть развита транспортная сеть, доступ к магазинам, торговым центрам, школам, детским садам;
• количество комнат. Однокомнатные квартиры всегда актуальны. В новостройках площадью 30-40 кв. м может разместиться с комфортом семья с одним ребенком. Затраты на ремонт меньше, быстрая окупаемость. Идеальный вариант – покупка готового для жизни жилья в новом доме. На вторичном рынке также ценятся «однушки»;
• класс жилья. Эконом-сегмент стоит дешевле, но в перспективе необходим капитальный ремонт. Если рассматривается вариант сдачи элитного жилья, то дом нужно выбирать с удачной планировкой, наличием паркинга. Обустраивается помещение согласно статусу;
• качество ремонта. Обстановка должна быть простой, функциональной. Отделка износостойкая, материалы средней ценовой категории, техника, мебель практичная.

Реальный шанс приумножить капитал – приобрести недвижимость для сдачи в аренду. Инвестиция предполагает гораздо меньший риск по сравнению с другими сферами. Главная цель – высокая рентабельность будущего проекта, которая напрямую зависит от таких факторов:

Возрастающим спросом пользуются однокомнатные квартиры в новостройках. Рентабельным считается вторичный сегмент в новом жилмассиве с хорошим ремонтом. В зависимости от того, как хозяин планирует сдавать жилье – посуточно или долгосрочно, подбираются характеристики (метраж, класс, район и т.д.). У каждого варианта есть целевая аудитория и срок окупаемости.

Квартира для сдачи в аренду: как выбрать, обустроить и сдать

Наиболее востребованы на арендном рынке однокомнатные квартиры. По словам Марии Литинецкой, на них приходится около 40% спроса. Доля двухкомнатных квартир составляет примерно 25%. Однокомнатную квартиру снимают как одинокие люди, так и семейные пары, также их зачастую делят на двоих начинающие специалисты или студенты. Двухкомнатную квартиру может снять как семья с ребенком, так и два-четыре человека вскладчину.

Для аренды важно в первую очередь расстояние до метро и центра – так, расположение до 10-15 минут пешком от станции дает прибавку примерно в 10% по сравнению с более удаленными локациями, говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Поскольку арендное жилье в большинстве случаев воспринимается как временное, для людей главное – быстро добираться до работы, а престиж района не так значим.

В идеале надо выбирать новостройку с отделкой. Это, по словам Марии Литинецкой, позволит сэкономить около 10% на ремонте. К тому же в доме, который сдается без отделки, выше риск ускоренной ротации арендаторов: из-за ремонтов у соседей люди могут быстро разочароваться в снимаемой квартире. При этом, если покупатели квартир в новостройках более придирчивы к качеству и стилю отделки от застройщика, для арендаторов то, что обычно предлагают застройщики, является оптимальным вариантом: просто и нейтрально, но при этом аккуратно и достаточно современно.

Главное для недвижимости – расположение. Это правило действует как при покупке, так и при аренде жилья. Однако требования к локации немного отличаются. Так, по словам Марии Жуковой, покупатели могут пожертвовать близостью к метро или центру города ради престижного района на западе или юго-западе Москвы с хорошими школами и тем самым «однородным социальным окружением».

Сдача квартиры в аренду сейчас не приносит большого дохода, однако многие все же рассматривают такой заработок на квадратных метрах. Кто-то покупает квартиру для подрастающих детей и планирует сдавать квартиру, пока не придет время отдать ее ребенку. Другие рассчитывают на прибавку к пенсии в будущем и рассматривают жилье как актив, который сможет приносить пусть небольшой, но стабильный и предсказуемый доход. Редакция IRN.RU выяснила, как купить подходящую квартиру и подготовить ее к сдаче в аренду.

Как выбрать квартиру, чтобы жить было в радость

Очень сильно отличается такая квартира от стандартного жилья. Комнаты в ней не отделены от кухни и коридора, но зато есть одно огромное пространство. Изолированы только ванная и туалет. Вам это подходит? Тогда вам интересно будет узнать, как же выбрать квартиру-студию, на что обратить внимание.

1. Дизайн такой квартиры, как правило, предполагает деление на зоны. Жилую комнату вы можете оформить в одном цвете, кухню – в другом. Это создаст видимость границ, но не уменьшит пространство визуально. Из- за отсутствия перегородок квартира будет смотреться очень большой.
2. Если вы сторонник периодических кардинальных перемен в интерьере, квартира-студия вам вряд ли подойдет, поскольку она не предполагает реформ в дизайне – это может быть только революция. Можно, конечно, менять цвета и аксессуары, но в основном интерьер должен быть выдержан в едином стиле, иначе получится, мягко говоря, весьма странная картина.
3. Стоит обратить внимание на наличие второго уровня – это очень удобно. Второй этаж имеет вид веранды под потолком, он также не отделен перегородками от общего пространства. В этой небольшой жилой зоне можно будет расположить кровать: отгородите помост от окна, чтобы не попадал солнечный свет, и получится уютная спаленка.
4. Вместо балконов во многих квартирах-студиях предусмотрен эркер, позволяющий еще больше зрительно увеличить площадь. Собственные окна у кухни отсутствуют, но благодаря широким проемам света будет достаточно.
5. Такая квартира станет идеальным решением для одинокого человека, которому перегородки совершенно ни к чему. Также этот вариант подойдет семейной паре без детей, когда нет необходимости изолировать кухню с ее горячими сковородками и острыми ножами, не нужны двери в спальню родителей и т.д.

Итак, вы разложили все по полочкам и точно знаете, какое жилье вам нужно. Теперь можете обратиться в агентство недвижимости – и они подберут вам подходящие варианты. Впрочем, вы можете заняться этим самостоятельно, купив журналы с объявлениями на заданную тематику либо воспользовавшись интернет-каталогами недвижимости.

В Санкт-Петербурге в последнее время возводится немалое количество современного жилья. Хоть выбор и огромен, к такой покупке нужно подойти со всей серьезностью и ответственностью. Чтобы не пополнить список жертв мошенничества, прежде наведите справки о компании-застройщике и проконсультируйтесь с грамотным юристом. Итак, давайте же узнаем, как выбрать квартиру в новостройке в СПб.

Бесспорно, покупка жилья – это всегда событие. Но далеко не всегда исключительно радостное, так как сопряжено со множеством забот о том, как выбрать квартиру, чтобы позднее не пожалеть об этом. Мы расскажем вам о тех моментах, на которые стоит обратить особое внимание при выборе жилья.

21 Фев 2022      klasterlaw         372      

Похожие записи
• 
  Электричка льготы чернобыльцам
• 
  Акт Устранения Недостатков По Квартирно
• 
  Справка об оплате образовательных услуг для предъявления в налоговые органы
• 
  Социальное пособие на 3 ребенка в 2023 году калужской области