Главная / Семейный юрист / Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома 2023 ипотека

Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома 2023 ипотека

Содержание

1 Претензия к застройщику
2 Как подготовить и отправить претензию застройщику о выплате неустойки по ДДУ
3 Как написать претензию застройщику
4 Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома
5 Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома по дду
6 Типовая претензия о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2023) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. То есть если в день исполнения обязательств действовала одна ставка рефинансирования, а в период просрочки она изменилась, необходимо выполнить два расчета по двум периодам с разной ставкой рефинансирования.

В практике нередко встречаются случаи, когда участники долевого строительства выигрывают дела, связанные с несвоевременным исполнением застройщика, своих обязательств по договору, однако застройщик не торопится перечислять присужденные суммы. В этом случае дольщики вынуждены обращаться в службу судебных приставов за защитой своих интересов.

Претензия к застройщику

Часто строительные компании имеют одно название – свое коммерческое обозначение, но по факту застройщиками разных объектов этой компании (или как они себя обычно называют «группа компаний») являются разные юридические лица, на имя которых выданы разрешения на строительство.

В соответствие с п.2 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с обнаружением в переданной мне квартире недостатков я требую безвозмездно устранить их в разумный срок.

цену договора (как правило, это стоимость квартиры, указывается в договоре);
длительность просрочки (считается в днях от даты предполагаемой сдачи объекта, если сроком сдачи указан квартал, то со дня окончания квартала);
ставку рефинансирования (приравнивается к ключевой ставке по состоянию на начало 2023 года составляет 4,25%).

Подписывать или нет подобное соглашение — личное дело каждого инвестора-дольщика. Однако ввиду этих изменений нужно осознавать один тонкий момент. Если дополнения к договору будут оформлены, а значит, дольщик согласится на изменение сроков сдачи жилья, никаких прав требовать неустойку за просрочку от первоначального этапа окончания строительства у инвестора не будет. Отказ же подписать соглашение об изменении сроков передачи объекта стройки не снимет с застройщика обязанности исполнить договор и сдать дольщику жилье.

Обращаем Ваше внимание и на то, что также важно, правильно вручить досудебную претензию дольщика к застройщику, связанную с нарушением сроков сдачи дома, ведь просто передав претензию кому-то из сотрудников, Вы не докажете, что передавали её. Перечислим три существующих способа передачи:

Необходимо полностью и точно указать адресат, т.е., то юридическое лицо, которому подаёте претензию (можно найти в договоре УДС);
Также в шапке претензии укажите информацию о себе – ФИО, почтовый адрес, контактный телефон.
Правильно и подробно указать адрес строения (долгостроя) и жилплощадь (эти данные тоже можно найти в договоре);
Ссылка на Ваш договор с подрядчиком (обязателен номер и дата договора);
Перечислите требования, ссылаясь на пункты договора и законодательные акты;
Ваши банковские реквизиты для перечисления неустойки;
Приложите копию договора участия в долевом строительстве (УДС);
Текущая дата, подпись и полное Ф.И.О;
Сделать второй экземпляр претензии (необходимо, чтобы Вам остался экземпляр подписанный застройщиком).

Как подготовить и отправить претензию застройщику о выплате неустойки по ДДУ

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2023 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

Время принятия претензии застройщиком определяется датой и подписью получателя. Иными словами, подтвердить факт передачи документа можно только после получения его подписи на экземпляре дольщика. Если документ передается через курьера или по почте, фактом принятия выступает подпись на квитанции или уведомлении.

Как написать претензию застройщику

Если застройщик навязывает свою УК — мы тоже уже разбирали. У любого дома есть временная УК, которую выбирает застройщик. Она нужна, чтобы управлять домом, пока остальные квартиры не переданы собственникам. Как только это произошло — собственники могут сами выбрать УК. Навязывать ее никто не может.

С другой стороны, застройщики чаще неохотно устраняют претензию добровольно. Особенно если ее составили не очень грамотно. Юридические отделы с первого взгляда видят, кто писал претензию: дольщик или юрист. Соответственно, чем грамотнее составлена претензия, тем больше шансов, что юридический отдел порекомендует среагировать на нее и не доводить дело до суда и неустоек со штрафами.

Дата между мной, Фамилия Имя Отчество (дольщик) и Название застройщика (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №_____. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: ______________________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

1) неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ____ по ____ в сумме _____ (прописью) рублей / с _____ по дату вынесения решения судом в размере ____ (прописью) рублей за каждый день просрочки;

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Перечень вопросов, по которым дольщик может жаловаться ведущей строительство компании, является открытым — то есть, направлять жалобу можно по любому случаю нарушения какие-либо положений ДДУ. Но когда речь идет о нарушении сроков сдачи дома, такой шаг со стороны участника долевого строительства просто необходим, ведь в данном случае речь идет о выплате неустойки.

полное наименование организации-застройщика, ее ИНН и юридический адрес (эти данные есть в договоре);
полные сведения о дольщике, включая контактные данные;
номер и дату подписания договора долевого участия;
четкие требования к адресату со ссылкой на условия договора и нормативные акты (в данном с случае потребуется расчет неустойки в связи с нарушением сроков строительства);
банковские реквизиты для выплаты неустойки.

Добрый день.
1. Подскажите, если по дду два покупателя (муж и жена) претензию составлять одну от двоих или две, каждый пишет от себя?
2. Нужно ли прилагать реквизиты счетов для перевода неустойки (т.е.каждый прилагает свои реквизиты) или можно указать реквизиты только одного участника дду? И куда их вписать в претензию или на отельных листах.
3. Как расчитать неустойку, если 2 покупателя по дду (муж и жена), в какой пропорции требовать неустойку 50/50, все на одного, в дду нет распределение долей.

Добрый день, Виктор! Претензию можно составить одну на двоих, подписать обоим. Реквизиты счетов для перевода денег лучше указать в тексте претензии (можно в просительной части). Счета лучше указать для каждого из дольщиков. Неустойку требуйте в пропорции 50 на 50.

Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома по дду

для начала заполняют «шапку» документа, в которой указывают личные данные застройщика – директора компании и ее название;
в «шапке» также пишут личные данные заявителя, обязательно указывают телефон для связи;
в середине листа пишут слово «Претензия»;
перечисляют требования заказчика, которые он выдвигает застройщику: к примеру, устранить недоработки, возместить средства, затраченные на исправление недоделок, и пр.;
указывают, на каком основании пишется претензия: «согласно договору долевого участия… (номер), заключенному… (дата подписания)»;
указывают нарушенные застройщиком пункты договора – они должны быть обязательно обговорены заранее и присутствовать в документе, где стоят подписи обеих сторон;
если ошибки представляются в виде нарушения технического или правового регламента, это обязательно указывают отдельным пунктом;
перечисляют конкретные требования: к примеру, «требую произвести ремонт коммуникаций в ванной комнате по причине отсутствия воды»;
делают ссылки на законодательство – чем руководствовался заявитель при написании претензии;
после полного изложения сути и требований в отношении застройщика указывают, что по истечении 10 дней заявитель будет вынужден обратиться в суд для дальнейших разбирательств в случае отсутствия ответа от получателя;
в завершение ставят подпись и дату написания претензии.

Рекомендует лично посетить суд, предварительно узнав режим работы. При правильно оформленном заявлении, в скором времени начнется заседание. Если в документах обнаружат ошибки, то дело отложат до момента их исправления. Ввиду этого, обращайтесь к квалифицированным специалистам для составления корректного заявления.

В связи с отсутствием юридических знаний, необходимых для подготовки претензии, искового заявления, расчета подлежащей взысканию неустойки, предъявления иска и участия в судебных заседаниях, Истец был вынуждены обратиться за юридической помощью. Сумма расходов на ведение дела составила 18 000 (Восемнадцать тысяч) рублей 00 коп., что подтверждается Договором на оказание юридических услуг и квитанциями к приходно-кассовом ордерам . Истец считает, что данные расходы подлежат взысканию с Ответчика в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ.

Как было установлено позже, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано только 15 января 2023 года. 1 февраля 2023 года ответчик направил Истцу уведомление о вводе дома в эксплуатацию. После его получения 10 февраля 2023 г. Истец обратились к Ответчику для приемки квартиры. Ответчик передать квартиру отказался по причине ее неготовности. В связи с данным отказом Истец направил Ответчику 15 февраля 2023 года уведомление о готовности принять квартиру.

В то же время, данная защита со стороны государства привела к недобросовестному поведению некоторых застройщиков. Понимая, что дольщик все равно не может взыскать с него неустойку за вышеуказанный период, девелопер уклоняется от передачи готового объекта долевого строительства, требуя от покупателя совершения невыгодных ему действий:

Ограничения на работу строительных компаний были введены на территории всей России, но в каждом регионе сроки приостановки были разные, однако нигде не был вынесен запрет на строительство с 3 апреля 2023 по 1 января 2023 года — срок, в течение которого действуют послабления. Таким образом, период освобождения застройщиков от ответственности многократно превышает длительность временного запрета на ведение строительства.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Досудебная претензия при нарушении сроков сдачи объекта долевого строительства является непросто попыткой мирного разрешения спора, но и способом увеличения суммы компенсации. Дело в том, что суд присуждает 50% суммы штрафа истцу. О том, что делать при просрочке сдачи дома можно узнать из этого материала.

Типовая претензия о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Предметом Договора долевого участия являлось строительство Застройщиком жилого дома по строительному адресу: г. Москва, поселение Десеновское, вблизи д. Десна, на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0140116:5832, и обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого (нежилого) помещения (далее — «Квартира») Участнику долевого строительства в срок не позднее IV квартала 2023 года.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

02 Авг 2021 klasterlaw 325