Главная / Семейный юрист / Обязательство По Материнскому (Семейному) Капиталу Цена

Обязательство По Материнскому (Семейному) Капиталу Цена

Содержание

1 Отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
2 Выделение долей по материнскому капиталу с нотариусом и без в 2023 году
3 Участие нотариуса в сделках с материнским капиталом
4 Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям
5 Покупка жилья с использованием средств маткапитала
6 Юридические услуги
7 Правовые тонкости раздела общего имущества супругов, приобретенного за счет привлечения средств материнского капитала // Законодательство и судебная практика

Отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Но ситуация усложняется, когда жилье приобретается не только с материнским капиталом, но и ипотекой. При этом банки предпочитают, чтобы заемщиком был один из супругов, а второй — созаемщиком. Если часть займа предполагается погасить семейным капиталом — настаивают, чтобы заемщик и распорядитель маткапитала были в одном лице.

Реализовать данную норму закона просто, если покупка жилья семьей осуществляется только с использованием собственных накоплений и средств государственного субсидирования. Тогда в договоре купли-продажи указывают долю каждого из представителей семьи, включая детей. Государство не вносит каких-либо рекомендаций о размерах долей — разделение проводится на добровольных началах.

Налицо некоторые противоречия между требованиями ФЗ-256, Семейным кодексом и ипотечным законодательством. Чтобы их «сгладить», предусмотрено предоставление в Пенсионный фонд обязательства о разделении долей в собственности в будущем. При этом ПФ требовал удостоверять простую письменную форму обязательства нотариально, мотивируя тем, что нотариальное удостоверение придает документу «весомость», налагает на распорядителя семейного капитала ответственность.

На деле нотариальное удостоверение вылилось в дополнительные и существенные расходы для семьи. Поскольку оформлена ипотека и право собственности зарегистрировано или планируется к регистрации на одного из супругов, нотариусы трактовали сделку как одностороннюю и проводили ее как удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке.

Законом о господдержке семей с детьми предусмотрено, что жилье, которое приобретено или построено с использованием средств господдержки, оформляется в общую собственность членов семьи с выделением доли каждому, о чем составляется соглашение (256-ФЗ от 29.12.2006, ст. 10 (скачать)). Как на практике осуществлялось оформление, сколько стоило, и почему отменено нотариальное обязательство о выделении долей в недвижимости — далее.

Выделение долей по материнскому капиталу с нотариусом и без в 2023 году

Сделка купли-продажи с долевым участием сторон, в том числе с материнским капиталом, оформляется через нотариуса (ст.42 №218-ФЗ).
При продаже недвижимости, в числе собственников которой есть несовершеннолетние дети, допускается с разрешения органов опеки и также удостоверяется нотариально (ст. 54 №218-ФЗ).

после снятия обременения с квартиры — при покупке с помощью ипотечного кредита или целевого займа;
после получения акта ввода в эксплуатацию — при использовании МСК на строительство дома;
после полной оплаты пая и оформления квартиры в собственность — при участии в кооперативе;
после получения акта приемки построенного объекта — при участии в долевом строительстве.

Кроме того, возникают проблемы при продаже квартиры, купленной с участием МСК, в которой не были выделены доли детям. Это момент всегда уточняют риэлторы и покупатели недвижимости, поскольку по иску органов опеки или прокуратуры, сделку продажи могут признать недействительной. По требованию пострадавшей стороны продавца обяжут возместить моральный и материальный ущерб. Таким образом, самое правильное решение родителей — выделить доли детям в установленный законный срок, удостоверить соглашение по материнскому капиталу у нотариуса и получить новую выписку ЕГРН.

Как правило, в этом случае, родители сразу при покупке оформляют квартиру в долевую собственность с выделением долей всем членам семьи. При этом нормы закона соблюдены. Такую сделку придется удостоверять у нотариуса: привлечение материнского капитала с выделением долей недвижимости несовершеннолетним детям по закону оформляется нотариально.

Расходование материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи — самое популярное направление использования МСК. После исполнения ребенку 3-х лет родители могут расширить жилплощадь через сделку купли-продажи нового жилья с привлечением МСК. Договор заключается с рассрочкой, поскольку:

Когда материнский капитал добавляется к собственным, даже полученным за счет ипотечного или иного кредита, средствам — расклад совсем иной.
Долю в праве собственности на жильё, приобретенную за счет собственных средств можно супругам разделить, а можно оставить в совместной собственности.
При этом детям выделяются доли, стоимость которых равна их доли в сумме маткапитала или родители перераспределяют в пользу детей средства маткапитала. Имеют право.
Ведь закон не обязывает совершеннолетних эти доли принять.
Здесь возможны три различных варианта выделения долей.

— Нельзя оформлять на один объект недвижимости два вида собственности, долевую и совместную. Не путайте людей!
— Вникай в особенности такой сделки!
На основании соглашения о выделении долей по вышеописанной схеме регистрируется общая долевая собственность на объект недвижимости! И точка. Об этом и нужно подать заявления в Росреестр.
О совместной собственности на общую супружескую долю вносится дополнительная запись в ЕГРН о законном режиме собственности родителей. Общая доля — это отдельный объект права!
Порядок ведения ЕГРН, а именно п.90.1 определяет форму такой записи.

Тогда всё просто — детям и родителям выделяются равные доли.
Например:
1. в семье одна мама и трое детей, значит на всех выделяются доли в праве собственности равными по 1/4;
2. оба родителя и трое детей, значит на всех выделяются доли в праве собственности равными по 1/5.
Такая сделка не содержит элементов брачного договора. Ведь здесь нет совместно нажитого имущества!
Договор(соглашение) НЕ требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Все дело в том, что средства государственной субсидии, имеющей целевое назначение, не являются совместно нажитыми в браке, а значит доли в праве собственности на недвижимость, так же — НЕ совместно нажитые ( ст 34 Семейного кодекса Российской Федерации, п.2).
Таким образом определяя эти доли каждому родителю Не происходит раздела совместно нажитого имущества.
Кроме того, нужно учитывать долю средств материнского капитала в общих расходах на оплату покупки жилья.

Супруги выделяют себе отдельные доли, делят совместно нажитое имущество и выделяют детям доли.
Например:
1. всем членам семьи из 4 человек равные доли, по 1\4. При этом у супругов происходит раздел совместно нажитого имущества и значит соглашение о выделении долей приобретает элементы брачного договора! Такое соглашение в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.
2. родителям бОльшие доли, детям минимальные( равные по стоимости их доли в средствах маткапитала). Родителям по 4/10 каждому, двум детям по 1/10 каждому.
При этом происходит раздел совместно нажитого имущества родителей. А значит — нотариальная сделка!

Единственным возможным шансом миновать негативные последствия невыполнения обязательства при продаже жилья, приобретенного за МСК — это приобретение другого жилого помещения, площадью равной или более предыдущего и уже в нем распределить доли всем членам семьи.

Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.

право собственности на жилое помещение зарегистрировано на мужа и/или на жену;
погашение кредита или займа (с обременением ипотекой и без такового);
приобретение уже готового жилья, долевое строительство многоквартирного дома или строительство (реконструкция) частного жилого дома (объекта ИЖС).

Несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.

Данный вопрос недостаточно четко урегулирован законом. Если денежные средства по МСК были использованы держателем не на нужды детей (доли не были выделены), то ПФР требует возвратить финансовые активы на индивидуальный счет или будет ходатайствовать о признании сделки недействительной. В любом случае лучше не нарушать правила, ведь неприятные последствия коснутся всех сторон сделки.

Документ, удостоверяющий личность доверенного лица (паспорт гражданина Российской Федерации или временное удостоверение личности, выданное Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Санкт‑Петербургу и Ленинградской области).
Доверенность, оформленная в соответствии с действующим законодательством, подтверждающая наличие у представителя прав действовать от лица заявителя и определяющая условия и границы реализации права на получение государственной услуги.

Документ (справка), подтверждающий членство владельца сертификата или его супруга в жилищно‑строительном или жилищно‑накопительном кооперативе.
Документ, определяющий порядок и условия внесения, а также оплату паевого взноса членом жилищно‑строительного или жилищного накопительного кооператива. (Возмещению подлежат расходы, которые были произведены в период с 01.01.2012 по 31.12.2026, с даты возникновения права).

какой кредитной организацией (банком) выдана денежная сумма;
кому выдана денежная сумма (ФИО заемщика);
размер выданной денежной суммы.

Документ, подтверждающий оплату определенной денежной суммы владельцем Сертификата или его супругом кредитору (заимодавцу).

Заявление по форме.
Документ, удостоверяющий личность гражданина, получившего сертификат «Материнский (семейный) капитал в Санкт‑Петербурге».
Сертификат «Материнский (семейный) капитал в Санкт‑Петербурге».
Документы, содержащие данные органов регистрационного учета гражданина, имеющего право на получение государственной услуги, в Санкт-Петербурге:
- документы, подтверждающие место жительства гражданина в Санкт-Петербурге (документы органов регистрационного учета либо решение суда об установлении места жительства в Санкт-Петербурге);
- свидетельство о регистрации по месту жительства лица, не достигшего 14-летнего возраста.
Документы, подтверждающие получение согласия на обработку персональных данных по форме.

Справка для получения путевки (форма №070/у).
Договор на оказание санаторно‑курортного лечения ребенка (детей) с родителями (одним из родителей) на платной основе в организации санаторно‑курортного лечения, расположенной на территории Российской Федерации (санаторно‑курортная организация), стороной по которому является владелец Сертификата или его супруг.
Копия лицензии медицинской организации, выдавшей справку для получения путевки (форма №070/у), на право осуществления медицинской деятельности.
Копия лицензии санаторно‑курортной организации, осуществляющей санаторно‑курортное лечение ребенка (детей) в соответствии с договором, указанным в п. 2, на право осуществления медицинской деятельности.
Документы, подтверждающие расходы (владельца Сертификата или его супруга ), произведенные в соответствии с договором, указанным в п. 2.
Проездные документы, подтверждающие расходы, связанные с обеспечением проезда к месту получения санаторно‑курортного лечения.

Участие нотариуса в сделках с материнским капиталом

Исходя из сложившейся судебной практики, самым правильным решением будет выделение долей, пропорциональных размеру материнского капитала, поделенного на всех членов семьи. Пример. Квартира куплена за 4 530 260 рублей, из которых 453 026 — маткапитал (10 %). В семье трое детей. На каждого члена семьи придется 1/50 доля, приобретенная за счет государственных средств.

Мать, родившая детей, (в случае ее смерти — отец) получают в Пенсионном фонде сертификат. На этом этапе услуги нотариуса требуются только в случае, если в ПФР обращается их представитель (нужна нотариальная доверенность), или заявление с документами высылается по почте (необходимо их нотариальное удостоверение).
Распоряжение материнским капиталом. На данном этапе владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд с заявлением и другими необходимыми документами. Если МСК тратится на приобретение жилья, до 12 марта 2023 года также требовалось представить обязательство по материнскому капиталу от нотариуса, в котором владелец сертификата обещал выделить доли в жилом помещении детям (подробнее об этом будет сказано ниже).
Приобретение квартиры в долевую собственность всех членов семьи. В случае договора купли-продажи, он должен быть нотариально удостоверен, как и любые сделки с недвижимостью, предполагающие разделение на доли. При покупке жилья в ипотеку, строительстве — выделение детских долей происходит позднее, после ввода объекта в эксплуатацию или снятия обременения с жилого объекта. При этом у нотариуса составляется соглашение о распределении долей по материнскому капиталу и представляется в органы Росреестра для регистрации прав собственности.

Согласно ст. 42 закона №218-ФЗ все сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, подлежат нотариальному удостоверению. Семьи, покупающие жилье за маткапитал полностью или частично, обязаны оформить его в собственность всех членов семьи, включая детей. Таким образом, договор купли-продажи с материнским капиталом, удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

Ипотечный кредит может быть оформлен на одного из супругов, либо на обоих одновременно, и они оба являются собственниками приобретаемого жилья. Несовершеннолетние дети в договоре не участвуют. В случае с маткапиталом нельзя привлекать в качестве созаемщиков иных родственников. После полной выплаты кредита и снятия обременения с купленного жилья, необходимо оформить дарственную или заключить соглашение о выделении детям долей жилого помещения.

Участие нотариуса в сделке с маткапиталом очень важно. Он проводит беседу с клиентами, разъясняет все нюансы и последствия принятого решения, проводит правовую экспертизу представленных документов. Чаще всего по просьбе заявителей нотариус разрабатывает текст договора, для чего ему потребуются.

Родители могут выделить доли детям в ином жилом помещении, не выделяя их в имуществе, указанном в обязательстве. Основным условием для этого является предоставление долей в квартире не меньшего размера. При этом Пенсионный фонд может обратиться в суд с признанием сделки недействительной, однако, как показывает судебная практика, подобные дела удовлетворению не подлежат, если права детей не нарушаются (Апелляционное определение СК Верховного суда № 33-11909/2014 от 04.09.2014).

При этом сумма за все запросы не должна превышать 1000,00 руб. 72 в) на недвижимое имущество( за 1 объект) 5 000,00 УПТХ взимается за каждый объект, количество наследников не имеет значения 73 г) на иное имущество (за каждый объект), в т.ч. на наследство,открывшееся за границей 3 000,00 УПТХ взимается за каждый объект, количество наследников не имеет значения 74 Свидетельство на долю пережившего супруга а) на недвижимое имущество 5 000,00 Независимо от числа объектов 74 Свидетельство на долю пережившего супруга а) на недвижимое имущество 5 000,00 Независимо от числа объектов 75 б) на иное имущество 3 000,00 Независимо от числа объектов 76 Соглашение об определении долей в рамках НД 5 000,00 77 Договор раздела наследственного имущества 5 000,00 За каждый последующий, начиная с 3-го предмет договора- плюс 1000 руб. При этом общий размер УПТХ не должен превышать 11 000,00 руб.

Средства материнского капитала имеют целевое назначение и самым распространенным способом их использования является приобретение жилья. Реализовать данное право можно только при условии, что недвижимость будет оформлена в общую собственность детей и их родителей.

Чтобы не нужно было переделывать его и платить нотариусу два раза, постарайтесь взять в ПФР образец, который одобрен непосредственно тем отделом, в который вы будете обращаться. Если какой-то знак будет стоять в другом месте, то вам придется переделывать обязательство.

На данном этапе уполномоченные лица Пенсионного фонда должны быть определить факт наличия такой документации, поскольку срок переоформления прав собственности начинает свой отсчет с периода заключения сделки и выделения средств из федерального бюджета.

Сколько стоит у нотариуса обязательство по материнскому капиталу в пензе Здравствуйте , согласно обязательству по материнскому капиталу мне необходимо выделить доля двум моим детям. В данный момент обременение с квартиры снято и находится в общей совместной собственности .

По закону, супруги при расторжении брака могут поделить не только имущество (недвижимое и движимое), но и денежные средства. При этом, пособия и дотации, выделяемые из средств федерального бюджета, являют собой исключение. Так, материнский капитал разделу между супругами не подлежит.

Иногда люди приобретают жильё в строящемся доме. Тогда, образец обязательства должен содержать данные по документации о вводе строящегося помещения в эксплуатацию. Сюда относится договор, заключенный между покупателем и организацией, которая занимается строительством.

Получив на руки образец, вам стоит позвонить нескольким нотариусам, чтобы узнать о стоимости данного документа. Она варьируется, в зависимости от региона и нотариальной конторы. Более того, в некоторых местах есть очередь, а запись на прием осуществляется только по предварительному звонку.

Также нужно указать серию и номер сертификата, на основании которого будут использованы бюджетные деньги. В конце пишется дата составления обязательства, подпись нотариуса и его стоимость, которая взыскивается, согласно текущим тарифам. О том, сколько стоит нотариальное обязательство по материнскому капиталу, мы подробно рассмотрим в данной статье, чуть позже.

Подача договора дарения – данный документ могут составить: юрист; риелтор; нотариус; непосредственно владелец МК. Договор не требует нотариального заверения.
Соглашение – необходимо составлять в нотариальной конторе. Средняя стоимость документа – 2500 рублей. В бланке нужно указать несколько обязательных пунктов, а именно: дата и место составления; инициалы каждого члена семьи; место рождения всех участников сделки; паспортные данные; информация по свидетельствам о рождении; адрес, квадратные метры по приобретаемой недвижимости; доли между членами семьи.

Размер долей между родителями и детьми определяет владелец МК либо заемщик по кредитному договору. Чаще всего каждый член семьи владеет ¼ частью недвижимости (при наличии 3 детей – по 1/5). Закон не определяет конкретные правила по долям между членами семьи.

Основная часть граждан, которая владеет материнским капиталом, тратят полученные средства на покупку недвижимости. Но после завершения сделки и передачи средств МК, родители должны переоформить приобретенную недвижимость на всю семью (родители и дети). В данном случае владелец капитала обязан подготовить нотариальное обязательство о разделении средств между родителями и детьми. При неисполнении данного обязательства владелец МК несет ответственность перед судебными органами. О том, как выполнить обязательство по МК, подробнее читайте в данном материале.

При подписании документа должны присутствовать оба родителя (если они являются созаемщиками в банке).
На бланке должны стоять подпись и расшифровка всех участников сделки (либо представителей).
В документе необходимо указать срок выполнения обязательств.
Нотариус обязан заверить НО.
В тексте стоит указать, что родители обязаны оформить часть недвижимости на всех детей.

непосредственно договор дарения (либо соглашение);
заявление – составляют сотрудники МФЦ;
паспортные данные родителей;
свидетельства о рождении;
свидетельство о браке (либо о расторжении);
свидетельство о праве собственности (либо выписка ЕГРП);
договор купли-продажи;
квитанция об оплате госпошлины – 2000 рублей (оплачивается в МФЦ).

Также мужчина может получить переходящее право на маткапитал — если изначально сертификат получила женщина, а потом его передали мужчине. Так случается, если у матери прекратилось право на господдержку: она умерла, лишена родительских прав или ограничена в них.

До 2023 года МСК давали семьям, которые родили или усыновили второго ребенка с 2007 по 2023 год включительно. С 2023 года МСК назначают даже за первого ребенка, а за второго доплачивают — при условии, что первый ребенок родился или был усыновлен не раньше 1 января 2023 года.

он стал единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в силу начиная с 1 января 2007 года;
или он стал единственным усыновителем первого ребенка, если решение суда об усыновлении вступило в силу начиная с 1 января 2023 года.

Дети. Если у отца или усыновителя тоже нет права на маткапитал, его могут получить несовершеннолетние — или дети до 23 лет, если учатся очно. Если детей несколько, сумму маткапитала поделят между ними поровну. В таких ситуациях право на маткапитал тоже получает кто-то из родителей, а потом оно переходит детям. То есть сертификатом на имя умершей мамы распоряжается ребенок или кто-то в его интересах.

Женщина может получить сертификат на материнский капитал один раз: в связи с рождением или усыновлением первого ребенка или второго, если первый ребенок родился до 1 января 2023 года. В некоторых случаях она получает доплату при рождении второго или последующих детей — расскажем об этом ниже.

Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям

Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям — вопрос важный, и несмотря на то, что в ФЗ — 256 «О государственной поддержки семей, имеющих детей» не описывает необходимый и достаточный размер детских долей, органы Опеки и попечительства могут возражать и даже отказать в разрешении на продажу жилья, приобретенного с помощью средств государственной субсидии, если посчитаю права детей ущемленными.
Разберемся подробно на какие требования закона нужно опираться при выделении долей в праве собственности всем членам семьи.

Иногда для покупки жилья бывает достаточно средств материнского капитала и жители небольших городов и поселков приобретают жилые дома, квартиры или комнаты без доплаты собственных средств.
Если купили только за маткапитал, то есть для оплаты покупки использовались только средства субсидии

1. Жилье изначально оформлено в долевую собственность родителей и первого(ых) детей. Выделение доли последующим детям — происходит из родительских долей. И это нотариальная сделка в обязательном порядке.
2. Средства материнского капитала были применены на покупку жилья для всех членов семьи, но оформлено оно только на мать.
Если супруги оформили официальный развод до выделения долей членам семьи, бывший супруг (отец) НЕ теряет право получения своей доли в праве на жильё!

Если купили долю в праве собственности на маткапитал.
Средствами материнского капитала оплачивается последняя доля в праве собственности на жилое помещение. При этом первая доля принадлежит членам семьи (одному или всем вместе).
Такая ситуация возникает если ранее доля в праве была приобретена путем дарения, купли-продажи или приватизации.
Например:
1. дочь уже владеет 1\3 долей в праве собственности на квартиру. Квартира была приватизирована,
И выкупает у родителей за средства материнского капитала 2\3 доли на себя и трех членов своей семьи — мужа и двух детей.
То есть 2/3 ( 4/6) нужно разделить на четверых. Каждому получается по 1/ 6 доли.
Но у матери уже была 1\3 (2/6).
Значит у матери будет 2/6 +1/6= 3/6 и у мужа с детьми по 1\6 каждому.
Такая сделка , к сожалению, оформляется нотариально, в соответствии со ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
И требует дополнительных расходов на оплату услуг нотариуса.

Супруги(родителя) сохраняют законный режим совместной собственности, что позволяет оформить соглашение о выделении долей в простой письменной форме.
Например:
1. Родители перераспределяют свои доли, приобретенные за счет средств материнского капитала в пользу детей по 2/10 на двух детей , а себе оставляют общую долю в праве 6/10.
2. Детям и родителям выделяются отдельные доли по 1/10, приобретенные за счет средств государственной субсидии, а 6/10 доли поступает в общую совместную собственность супругов.
Такие сделки оформляются в простой письменной форме.

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Купить недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, не получится. ПФР направляет в органы государственного жилищного надзора и контроля запрос об отсутствии или наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ПФР выявит ветхость жилья, будет вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала.

Эти доли рассчитываются следующим образом: величину используемого маткапитала нужно разделить на количество членов семьи – получаем обязательную долю по сертификату в денежном выражении. Затем стоимость квартиры надо разделить на обязательную долю в денежном выражении.

Родители обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, в общую собственность – свою и детей (первого ребенка и последующих детей) – с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ).

перечисления Пенсионным фондом средств маткапитала продавцу по договору купли-продажи;
снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита;
подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта недвижимости – в случае участия в долевом строительстве и др. (подробнее об этом – в Постановлении Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862).

Также средства материнского капитала можно направить на уплату первоначального взноса, основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения. В таком случае не нужно дожидаться трехлетия ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. В остальных случаях, при покупке квартиры без привлечения заемных средств, заявление о распоряжении материнским капиталом до трехлетия ребенка просто не примут.

Юридические услуги

Указанные Правила обязывают получателей соответствующего сертификата при улучшении жилищных условий путем строительства нового жилья или его покупки оформлять такое жилое помещение в совместную собственность обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей.

Но ситуация усложняется, когда жилье приобретается не только с материнским капиталом, но и ипотекой. При этом банки предпочитают, чтобы заемщиком был один из супругов, а второй — созаемщиком. Если часть займа предполагается погасить семейным капиталом — настаивают, чтобы заемщик и распорядитель маткапитала были в одном лице.

Предоставляется же он в территориальный орган Пенсионного фонда РФ при распоряжении средствами материнского капитала на приобретение или строительство жилья, погашение ипотечного займа. Без него уполномоченный орган откажет в распоряжении данными деньгами.

Наделение детей долями при использовании материнского капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве также осуществляется на основании письменного обязательства. В этом случае участник долевого строительства должен оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после завершения строительства и передачи ему жилого помещения.

Заявление о регистрации.
Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
Договор купли-продажи жилья.
Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Пенсионный фонд (ПФР) позволяет воспользоваться средствами на приобретение жилья под условием его оформления в общую собственность всех членов семьи. Однако в основном материнским капиталом оплачивается только часть стоимости, а распорядиться недвижимостью можно только после внесения всех платежей и снятия обременения.

Если покупателями являются не все члены семьи или переход права собственности на квартиру при обращении за средствами маткапитала еще не зарегистрирован, то покупатель обязан предоставить в Пенсионный фонд письменное обязательство в течение 6 месяцев после перечисления Фондом средств государственной поддержки продавцу жилья оформить приобретенную квартиру в общую долевую собственность получателя сертификата, второго супруга и всех детей. Без этого деньги предоставлены не будут.

объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще не построен (достроен);
в случае реконструкции — объект ИЖС по завершении работ будет иметь другие технические характеристики. Право собственности регистрируется уже на завершенный объект.

Правовые тонкости раздела общего имущества супругов, приобретенного за счет привлечения средств материнского капитала // Законодательство и судебная практика

В нашу компанию часто обращаются клиенты с вопросом о том, как правильно разделить имущество супругов (вне зависимости от факта их развода), если они его приобретали с привлечением средств материнского капитала. Понятно то, что у граждан такой вопрос вызывает сложности, так как далеко не все глубоко погружаются в особенности правового регулирования режима совместной собственности. Однако поражает тот факт, что судья судов общей юрисдикции тоже не все понимают, как правильно осуществлять раздел такого имущества. Удивляться не приходится в силу того, что мы, те, кто практикует в судах общей юрисдикции, уже привыкли к очень «странным» решениям судей, которые порой не обращают внимания, не только на правовые позиции, сформулированные судебной практикой, но и на нормы законодательства.

В кассационном определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2023 N 88а-1540/2023 по делу N 2а-318/2023 указано, что в силу части 4 статьи 10 названного Закона жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. По смыслу приведенных норм, не являются совместно нажитым имуществом супругов только средства материнского (семейного) капитала, поэтому доли в праве на квартиру, приобретенную с их использованием, определяются исходя из равенства долей родителей и детей исключительно на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых была приобретена квартира.

Такие общие правила применяются судами и при разделе имущества, которое было приобретено с привлечением средств материнского капитала, но при этом необходимо учитывать особенности и изъятия, установленные в Законе о материнском капитале. То есть здесь применяется и частноправовое регулирование и нормы публичного права, которые устанавливают требования к использованию целевых денежных средств, которые выплачиваются из федерального бюджета.

Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

На приобретение указанного жилого помещения Д. были израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек).

25 Июн 2021 klasterlaw 279